Решение от 26.01.2010 г № А31-2391/2009
В удовлетворении искового требования о признании права собственности на объект недвижимости отказано правомерно, так как иск заявлен к ненадлежащему ответчику
Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 26 января 2010 года.
Судья арбитражного суда Костромской области Денисенко Лариса Юрьевна,
при ведении протокола: секретарем судебного заседания Осиповой М.С.,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Замяткиной Елены Юрьевны, г. Кострома,
к Коммандитному товариществу "Социальная инициатива и компания", г. Москва,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: ООО "Р.К.Л.", г. Кострома
Некоммерческое партнерство по защите прав участников долевого строительства, г. Кострома
о признании права собственности на однокомнатную квартиру,
при участии в заседании:
от истца: Замяткина Е.Ю., паспорт, Самойлова С.Л. - представитель по доверенности от 28.02.2008 N 045727
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,
от третьих лиц:
от ООО "Р.К.Л.": не явился, извещен надлежащим образом,
от Некоммерческого партнерства по защите прав участников долевого строительства: не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие
Установил:
Замяткина Елена Юрьевна, г. Кострома, обратилась в арбитражный суд с иском к Коммандитному товариществу "Социальная инициатива и компания", г. Москва, о признании права собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 39 кв. м, по адресу: г. Кострома, ул. Костромская, д. 94, подъезд 1, этаж 4, третья квартира на этаже и взыскании 30 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.
Впоследствии истец уточнил исковое требование, просит признать право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 39 кв. м, по адресу: г. Кострома, ул. Костромская, д. 94, подъезд 2, этаж 4, вторая квартира на этаже и взыскать 30 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.
Определением от 7 сентября 2009 г. уточнение иска принято судом.
Определением от 7 сентября 2009 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Р.К.Л.", г. Кострома, ул. Энгельса, 24-2.
Поскольку спорной квартире присвоен порядковый номер, истец уточнила иск, просит признать право собственности на однокомнатную квартиру N 33 по адресу: г. Кострома, ул. Костромская, д. 94 подъезд 2, этаж 4, вторая квартира на этаже, и взыскать 30 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.
Определением от 4 декабря 2009 г. на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение иска принято судом к рассмотрению.
Определением от 17 ноября 2009 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Некоммерческое партнерство по защите прав участников долевого строительства, 156016, г. Кострома, ул. Льняная, д. 5.
Некоммерческое партнерство по защите прав участников долевого строительства явку своего представителя не обеспечило, представило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Из данного ходатайства следует, что Партнерство не возражает против исковых требований Замяткиной Е.Ю.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснили, что между нею и коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" 14.01.2005 г. был заключен договор инвестиционного вклада N 434. Целью заключения данного договора являлось приобретение в собственность квартиры в жилом доме N 94 в городе Костроме по ул. Костромская. Право на получение и реализацию квартир КТ "Социальная инициатива и компания" приобрело на основании инвестиционного контракта N 5123 от 11.05.2004, заключенного с Костромской областной организацией Общероссийского профсоюза военнослужащих и дополнительных соглашений N 1 и N 2 к нему. В настоящее время, в том числе и спорная квартира, предназначенная для погашения обязательств коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" перед гражданами, в том числе и перед истцом-соинвестором строительства этого жилого дома, третьим лицам не отчуждена и свободна от обязательств.
20.02.2006 года было подписано дополнительное соглашение к инвестиционному контракту N 5123, согласно которому КТ "Социальная инициатива и компания" передало права и обязанности по инвестиционному контракту ООО "РКЛ", а ООО "РКЛ" их приняло.
Кроме того истец пояснила, что 20.02.2009 г. между нею и Некоммерческим партнерством по защите прав участников долевого строительства, г. Кострома заключен договоры уступки прав требования по договору с коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" в пользу истца - Некоммерческого партнерства по защите прав участников долевого строительства, согласно которому право на получение квартиры перешли к Некоммерческому партнерству по защите прав участников долевого строительства. В настоящее время договор названный расторгнут.
Представитель истца в судебном заседании пояснила, что 29.11.2005 г. Замяткиной Е.Ю. было подано заявление о выходе из Товарищества в порядке п. 6.3. Учредительного договора, в связи с чем, согласно дополнительному соглашению договора о вкладе, предусматривается возможность получения вклада в натуральной форме. Срок исполнения обязательства по передаче вклада в натуральной форме наступил 10.01.2007 года.
21.04.2009 г. выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию и никаких препятствий для получения коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" квартир, согласно акту распределения квартир от 14.03.2006 г. не имеется.
Ответчик отзыв в дело не направил, своего отношения к требованиям истца никак не выразил.
Привлеченное в качестве третьего лица ООО "РКЛ" также не заявил своего мнения в отношении рассматриваемого спора.
Исследовав материалы дела, заслушав истца и ее представителя, суд установил следующие обстоятельства.
Между Костромской областной организацией Общероссийского профсоюза военнослужащих (застройщик) и коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" (инвестор-заказчик) заключен инвестиционный контракт N 5123 от 11.05.2004, в соответствии с которым предметом настоящего контракта является реализация инвестиционного проекта в г. Костроме в квартале Авторемзавода по ул. Костромской д. 94-96 на земельном участке ориентировочной площадью 2,4 га комплекса жилых многоэтажных домов со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения ориентировочной общей площадью объекта 60 000 кв. м, в т.ч. ориентировочная общая площадь квартир составляет 59 000 кв. м и общая площадь нежилых помещений ориентировочно 1000 кв. м, с благоустройством прилегающей территории. Общий объем инвестиций, необходимый для реализации Контракта, ориентировочно составляет 510000000 рублей. Окончательная площадь застройки, площадь квартир, нежилых помещений, домов, номенклатура помещений и очередность возводимых зданий, а также объем благоустройства территории устанавливался при разработке проектной документации.
09.12.2005 между Администрацией города Костромы и Костромской областной организацией Общероссийского профсоюза военнослужащих был заключен договор N 6 о совместной деятельности по строительству жилого дома по ул. Костромской, 94-96, по которому стороны обязуются совместно действовать для достижения хозяйственной цели - строительства 58 квартирного жилого дома по ул. Костромской, д. 94-96, в силу данного договора администрации г. Костромы передаются отчисления в процентном отношении от общей площади жилья, в том числе 8% - площадью, 10% -засчитываются работами.
12.12.2005 между Администрацией г. Костромы и Костромской областной организацией Общероссийского профсоюза военнослужащих подписан инвестиционный контракт N 38 по строительству комплекса многоэтажных жилых домов в г. Костроме, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству в г. Костроме в микрорайоне авторемзавода по ул. Костромской д. 94-96 комплекса многоэтажных жилых домов. В числе прочего стороны достигли договоренности и о базовом соотношении раздела имущества, в том числе 8% общей площади квартир должны отойти администрации г. Костромы, 92% - Костромской областной организации Общероссийского профсоюза военнослужащих.
06.02.2006 заключено дополнительное соглашение N 1 к инвестиционному контракту N 5123, по базовому соотношению раздела имущества Костромская областная организация Общероссийского профсоюза военнослужащих получает 9% общей площади квартир, Коммандитное товарищество - 91%.
В тот же день 06.02.2006 заключено дополнительное соглашение N 2 к инвестиционному контракту N 5123, по которому общая площадь квартир предварительно распределяется в следующем соотношении Костромская областная организация Общероссийского профсоюза военнослужащих (застройщик) получает 301,66 кв. м или 9,16 % общей площади квартир с указанием, где именно эти квартиры находятся, Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" (инвестор-заказчик) получает 2990,71 кв. м или 90,84% общей площади других квартир. Состав сторон в обязательстве сохранен прежним.
20.02.2006 подписано дополнительное соглашение N 3 к инвестиционному контракту N 5123, в подписании дополнительного соглашения участвуют прежние стороны - Костромская областная организация Общероссийского профсоюза военнослужащих и Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания", и ООО "Р.К.Л", в силу данного соглашения Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" передает права и обязанности по инвестиционному контракту N 5123 ООО "Р.К.Л.", а ООО "Р.К.Л." их принимает, таким образом, произведена замена (коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" на ООО "Р.К.Л." инвестиционном контракте).
27.02.2006 подписано дополнительное соглашение N 4 к инвестиционному контракту N 5123 между Костромской областной организация Общероссийского профсоюза военнослужащих и ООО "Р.К.Л", в соответствии с которым, организация уступает обществу все свои права и обязанности по инвестиционному контракту N 5123 от 11.05.2004.
20.02.2006 между коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" и ООО "Р.К.Л." заключен договор возмещения инвестиционных затрат, по которому в соответствии с дополнительным соглашением N 3 от 20.02.2006 к инвестиционному контракту N 5123 от 11.05.2004 строительству комплекса многоэтажных жилых домов в г. Костроме Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" передает ООО "Р.К.Л." в полном объеме свои права и обязанности, а также переводит неисполненные обязательства по контракту N 5123, в этом же договоре указано, что 800 кв. м общей площади квартир в первом доме, который будет построен в квартале авторемзавода по ул. Костромской в рамках реализации контракта N 5123, ООО "Р.К.Л" обязуется передать коммандитному товариществу "Социальная инициатива и компания".
Согласно приложению N 2 КТ "Социальная инициатива и компания" и ООО "Р.К.Л." подписали акт распределения общей площади квартир. Общую площадь квартир, указанных в пункте 2.4.4 договора возмещения инвестиционных затрат, договорились распределить в следующем порядке, 800 кв. м путем указания расположения квартиры на этаже, ее площади и этажа (всего 16 квартир), передается КТ "Социальная инициатива и компания", остальное 2492,37 кв. м общей площади других квартир ООО "Р.К.Л.".
03.05.2007 между Костромской областной организацией Общероссийского профессионального союза военнослужащих и ООО "Р.К.Л." заключен договор по передаче прав по инвестиционному контракту N 38 по строительству комплекса многоэтажных жилых домов в городе Костроме от 12.12.2005, согласно которому Костромская областная организация Общероссийского профессионального союза военнослужащих обязуется уступить все свои права и обязанности по инвестиционному контракту ООО "Р.К.Л.".
Между Костромской областной организацией Общероссийского профессионального союза военнослужащих (арендатор) и ООО "Р.К.Л." (фирма) заключено соглашение о передаче прав по договору аренды земельного участка от 31.05.2007, в соответствии с которым арендатор с согласия Департамента имущественных отношений Костромской области N 3074/3 от 31.05.2007 уступает все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка N 0474.2 от 23.05.2007, расположенного по адресу: город Кострома, ул. Костромская, 94-96, общей площадью 25 094,60 кв. м, кадастровый N 44:27:05 0601:0027, категория земель - земли поселений. Все права и обязанности по договору аренды земельного участка передаются арендатором фирме в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего соглашения.
По передаточному акту ООО "Р.К.Л. передан земельный участок по адресу г. Кострома, ул. Костромская 94-96, целевое использование строительство жилого комплекса из шести пятиэтажных домов.
Между Замяткиной Е.Ю. и Костромским филиалом коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" 14.01.2005 г. заключен договор инвестиционного вклада N 434, согласно которому истец вносит первоначальный взнос в складочный капитал в указанном договором размере, вправе получать часть прибыли товарищества и при выходе их товарищества вправе получить свой вклад в натуральной или денежной форме. В тот же день между теми же сторонами к договору заключены дополнительное соглашение N 1, которым определена форма получения вклада в натуральном выражении при выходе из Товарищества в виде конкретной квартиры, с указанием площади, количества комнат, подъезда, расположения квартиры на этаже, при условии полного внесения инвестиционного вклада. Этими же соглашением определена стоимость одного квадратного метра площади.
Замяткина Е.Ю. внесла инвестиционный вклад в сумме 285000 рублей, (по квитанции от 18.01.2005 г), исходя из стоимости одного квадратного метра 7307 рублей, вклад внесен в полном объеме.
29.11.2005 года Замяткина Е.Ю. направлено КТ "Социальная инициатива" заявление о выходе из товарищества.
Некоммерческое партнерство по защите прав участников долевого строительства создано 12.02.2009, о чем 12.02.2009 внесена запись о создании некоммерческой организации в Единый государственный реестр юридических лиц (свидетельство 44 N 000629542). Согласно протоколу общего собрания членов некоммерческого партнерства по защите прав участников долевого строительства от 22.02.2008 в члены партнерства приняты 19 граждан.
Граждане, в том числе и Замяткина Е.Ю. вступившие в некоммерческое партнерство, заключили с некоммерческим партнерством договоры уступки прав требования от 22 февраля 2009 года, в соответствии с которыми граждане передают свои права требования к КТ "Социальная инициатива", вытекающие из договоров инвестиционного вклада, в полном объеме, в том числе, право на получение квартиры, указанной в договорах уступки прав требования в соответствии с имеющимися у граждан дополнительными соглашениями к договорам инвестиционного вклада. Моментом передачи прав требования признается момент подписания договора сторонами.
21.08.2007 Администрацией города Костромы ООО "Р.К.Л." выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - жилого комплекса из шести домов, 58 квартирный жилой дом N 1 (по ГП).
Определением Арбитражного суда города Москвы от 16 мая 2008 года в отношении коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" введено наблюдение.
Управление градостроительства и архитектуры Администрации г. Костромы за N RU 44328000-37 от 21.04.2009 выдало ООО "Р.К.Л." разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства "Жилого комплекса из шести 5-ти этажных домов, 58-квартирный жилой дом N 1 (по ГП), расположенного по адресу: Костромская область, город Кострома, ул. Костромская, 94-96 N 1 (по ГП).
В соответствии с представленным техническим паспортом на жилой дом N 94 по ул. Костромская, лит. А, выданным Костромским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" от 12.11.2008, здание кирпичное жилое, 2008 года постройки, имеет 6 этажей, 3 подъезда, 58 квартир, площадь здания - 4011,1 кв. м.
Согласно реестру квартир, выданному ООО "Р.К.Л." для КТ "Социальная инициатива и компания", перечислены квартиры, которые подлежат передаче ответчику, в который входит и истцом истребуемая квартира
Истец просит признать право собственности на квартиру N 33 в доме N 94 по ул. Костромская, в г. Костроме. Общая площадь квартир составляет 39 кв. м.
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.
Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчик не исполняет принятые на себя инвестиционным контрактом обязательства по передаче в ее собственность квартиры. Дом в настоящее время сдан в эксплуатацию и никаких препятствий для передачи квартиры нет.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признания права.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьями 421, 431 Гражданского кодекса предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В силу статей 82, 83 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом на вере (коммандитным товариществом) признается товарищество, в котором наряду с участниками, осуществляющими от имени товарищества предпринимательскую деятельность и отвечающими по обязательствам товарищества своим имуществом (полными товарищами), имеется один или несколько участников - вкладчиков (коммандитистов), которые несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах сумм внесенных ими вкладов и не принимают участия в осуществлении товариществом предпринимательской деятельности. Товарищество на вере создается и действует на основании учредительного договора. Учредительный договор подписывается всеми полными товарищами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 85 Гражданского Кодекса Российской Федерации вкладчик товарищества на вере имеет право по окончании финансового года выйти из товарищества и получить свой вклад в порядке, предусмотренном учредительным договором.
Общим собранием участников Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" (протокол N 149 от 10.10.2005) внесены изменения в Учредительный договор, утвержден Порядок выхода участников из Товарищества.
Пунктом 6.3 Учредительного договора предусмотрено право вкладчика выйти из Товарищества, заявление о выходе из Товарищества подается до 31 декабря финансового года.
Таким образом, на основании представленных в дело документов, суд делает вывод о том, что Замяткина Е.Ю. вышла из Коммандитного Товарищества "Социальная инициатива и компания".
В соответствии со статьей 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
14.10.2009 г. Замяткиной Е.Ю. в некоммерческое партнерство по защите прав участников долевого строительства направлено заявление о расторжении договора уступки прав требования от 22 февраля 2009 года.
Согласно пункту 15 вышеназванного договора, он может быть расторгнут по соглашению сторон или судом по требованию одной из сторон, только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.
Поскольку в материалы дела истцом не представлено соглашение сторон или решение суда о расторжении договора, как и доказательства направления партнерству заявления о расторжении договора, у суда отсутствуют основания считать, договор уступки права требования от 22.02.2009 г., заключенный между Замяткиной Е.Ю. и некоммерческим партнерством по защите прав участников долевого строительства расторгнутым, а значит и то, что все соответствующие права требования перешли к истцу.
Вместе с тем, как указывалось выше 20.02.2006 года между Коммандитным Товариществом "Социальная инициатива" и ООО "РКЛ" заключен договор возмещения инвестиционных затрат, по которому в соответствии с дополнительным соглашением N 3 от 20.02.2006 г. к инвестиционному контракту N 5123 от 11.05.2004 г. по строительству комплекса многоэтажных жилых домов в г. Костроме Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" передало в полном объеме свои права и обязанности, а также перевело все неисполненные обязательства по контракту N 5123, в связи с чем произошла перемена лиц в названном контракте.
Проанализировав представленные в дело договоры инвестиционного вклада, исходя из буквального толкования условий подписанных сторонами договоров, суд приходит к выводу о том, истец не является непосредственным участником инвестиционного контракта, на момент заключения договора между нею и КТ "Социальная инициатива и компания" застройщиком дома N 94 по ул. Костромской являлось Костромская областная организация Общероссийского профессионального союза военнослужащих. В договорах с участниками инвестиционной деятельности Замяткина Е.Ю. не участвовала.
Пунктом 2.4.4 договор возмещения инвестиционных затрат от 20.02.2006 г. ООО "РКЛ" приняло на себя обязательство передать 800 кв. м общей площади квартир в первом доме, который будет построен в квартале авторемонтного завода, по ул. Костромской в рамках реализации инвестиционного контракта 5123.
Гражданско-правовые отношения у Замятникой возникли с одним из участников инвестиционной деятельности КТ "Социальная инициатива и компания". Непосредственно с ООО "РКЛ" у истца никаких гражданско-правовых обязательств по спорной квартире нет.
В настоящее время, как сказано выше, дом введен в эксплуатацию. В силу п. 2.4.4 договора возмещения инвестиционных затрат от 20.02.2006 г. ООО "РКЛ" обязалось передать Коммандитному товариществу "Социальная инициатива и компания" квартиры только при предъявлении требований о передаче.
Информации о заявлении требований в адрес ООО "РКЛ" по передаче квартир со стороны Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" нет.
Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора Коммандитное товарищество не является собственником спорной квартиры, до настоящего времени ООО "РКЛ" не исполнено обязательство по передаче товариществу квартир, согласно заключенного ими договора от 20.02.2006 г. и акта распределения квартир от 14.03.2006 г. Перед истцом у ООО "РКЛ" какие-либо права и обязательства по передаче ей квартиры отсутствуют.
Кроме того, как установлено материалами дела, Замятнина Елена Юрьевна внесла в денежном выражении инвестиционный вклад в полном объеме, который подлежал внесению в складочный капитал, однако, никаких доказательств однозначно свидетельствующих о том, что эти средства были направлены именно на строительство названного дома не имеется.
При данных обстоятельствах суд признает заявленное требование необоснованным и не усматривает оснований для удовлетворения иска.
При отказе в требовании о признании права, заявленные к взысканию 30000 рублей в качестве компенсации морального вреда, также подлежат отклонению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку истцом заявлено два требования: о признании права собственности и взыскании морального вреда, а госпошлина уплачена лишь по одному требованию, с истца подлежит взысканию государственная пошлина согласно правилам статьи 103 АПК РФ.
Пункт 2 ст. 333.22 Налогового кодекса РФ предусматривает, что арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном ст. 333.41 НК РФ.
Суд, учитывая, обстоятельства дела, характер взаимоотношений сторон, состояние здоровья и тяжелое финансовое положение истца, уменьшает размер государственной пошлины до фактически уплаченной.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья
Л.Ю.ДЕНИСЕНКО