Постановление от 31.12.2009 г № 983
О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года N 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» в целях реконструкции объектов недвижимости и достройки объектов незавершенного строительства, использования для строительства и размещения временных объектов земельных участков, ранее предоставленных для эксплуатации объектов недвижимости, использования для строительства земельных участков, ранее предоставленных под благоустройство и под иные, не связанные со строительством цели, при наличии возможности их застройки, реализации инвестиционного проекта на земельном участке при наличии права восстановления здания, строения, сооружения, продления срока реализации инвестиционного проекта
ОТ 13 ДЕКАБРЯ 2005 ГОДА N 192-З "О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
ОТНОШЕНИЙ В НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ" В ЦЕЛЯХ РЕКОНСТРУКЦИИ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ДОСТРОЙКИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И РАЗМЕЩЕНИЯ
ВРЕМЕННЫХ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАНЕЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ
ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАНЕЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ
ПОД БЛАГОУСТРОЙСТВО И ПОД ИНЫЕ, НЕ СВЯЗАННЫЕ
СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЦЕЛИ, ПРИ НАЛИЧИИ ВОЗМОЖНОСТИ
ИХ ЗАСТРОЙКИ, РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ПРИ НАЛИЧИИ ПРАВА ВОССТАНОВЛЕНИЯ
ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПРОДЛЕНИЯ СРОКА
РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА"
В целях реализации положений Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года N 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области", обеспечения эффективного управления земельными ресурсами на территории Нижегородской области, в соответствии с нормами действующего законодательства Правительство Нижегородской области постановляет:
утвердить прилагаемый Порядок взаимодействия органов государственной власти Нижегородской области и органа местного самоуправления города Нижнего Новгорода по вопросам реконструкции объектов недвижимости и достройки объектов незавершенного строительства, использования для строительства и размещения временных объектов земельных участков, ранее предоставленных для эксплуатации объектов недвижимости, использования для строительства земельных участков, ранее предоставленных под благоустройство и под иные, не связанные со строительством цели, при наличии возможности их застройки, реализации инвестиционного проекта на земельном участке при наличии права восстановления здания, строения, сооружения, продления срока реализации инвестиционного проекта.
Губернатор области
В.П.ШАНЦЕВ
ПОРЯДОК
ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ И ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА ПО ВОПРОСАМ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ И ДОСТРОЙКИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И РАЗМЕЩЕНИЯ
ВРЕМЕННЫХ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАНЕЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ
ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАНЕЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ
ПОД БЛАГОУСТРОЙСТВО И ПОД ИНЫЕ, НЕ СВЯЗАННЫЕ
СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЦЕЛИ, ПРИ НАЛИЧИИ ВОЗМОЖНОСТИ
ИХ ЗАСТРОЙКИ, РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ПРИ НАЛИЧИИ ПРАВА ВОССТАНОВЛЕНИЯ
ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПРОДЛЕНИЯ СРОКА
РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
1.Порядок взаимодействия органов государственной власти Нижегородской области и органа местного самоуправления города Нижнего Новгорода по вопросам реконструкции объектов недвижимости и достройки объектов незавершенного строительства, использования для строительства и размещения временных объектов земельных участков, ранее предоставленных для эксплуатации объектов недвижимости, использования для строительства земельных участков, ранее предоставленных под благоустройство и под иные, не связанные со строительством цели, при наличии возможности их застройки, реализации инвестиционного проекта на земельном участке при наличии права восстановления здания, строения, сооружения, продления срока реализации инвестиционного проекта разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, во исполнение Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года N 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" в целях создания благоприятных условий для привлечения инвестиций (далее - Порядок).
2.Настоящий Порядок распространяется в том числе на отношения, связанные с принятием решений о возможности реализации инвестиционных проектов по жилищному строительству и продления срока их реализации.
Действие настоящего Порядка не распространяется на нестационарные объекты мелкорозничной торговой сети, бытового и иного обслуживания населения, а также общественного питания.
3.Граждане и юридические лица, желающие реализовать инвестиционный проект путем реконструкции объектов недвижимости и достройки объектов незавершенного строительства, использования для строительства и размещения временных объектов земельных участков, ранее предоставленных для эксплуатации объектов недвижимости, использования для строительства земельных участков, ранее предоставленных под благоустройство и под иные, не связанные со строительством цели, при наличии возможности их застройки, строительства (реконструкции) на земельном участке при наличии права восстановления здания, строения, сооружения, обращаются с заявкой установленной формы в аппарат Правительства Нижегородской области (далее - аппарат Правительства). В целях настоящего постановления под земельными участками, ранее предоставленными для эксплуатации объектов недвижимости, понимаются земельные участки, предоставленные в аренду с любым целевым назначением и разрешенным использованием, при наличии на них объектов недвижимости, находящихся в собственности арендатора земельного участка.
К заявке прилагаются документы, определенные перечнем документов, утвержденным министерством инвестиционной политики Нижегородской области (далее - министерство), а также правоустанавливающие документы на земельный участок, здание, строение, объект незавершенного строительства.
Граждане и юридические лица, желающие продлить срок реализации инвестиционного проекта, предусматривающего строительство, реконструкцию объектов недвижимого имущества, достройку объектов незавершенного строительства, восстановление зданий, строений, сооружений, размещение временного объекта, за исключением объектов, отнесенных постановлением Правительства Нижегородской области от 22 марта 2006 года N 89 "Об утверждении Типовых правил работы объектов мелкорозничной сети на территории Нижегородской области" к стационарным временным объектам мелкорозничной торговой сети, бытового и иного обслуживания населения, а также общественного питания, обращаются с заявлением в аппарат Правительства Нижегородской области.
4.Заявка регистрируется в аппарате Правительства в день поступления и в течение одного дня направляется в министерство.
Министерство проводит экспертизу заявления, заявки и прилагаемых документов. При возникновении у министерства необходимости получения разъяснений в отношении заявки (заявления) и (или) представленных документов министерство в семидневный срок направляет заявителю уведомление о представлении разъяснений. Министерство отказывает заявителю в рассмотрении заявки, заявления в случае неустранения заявителем замечаний по результатам экспертизы заявки, заявления с представленными документами в течение 30 дней с момента их регистрации в аппарате Правительства.
5.Министерство в течение трех рабочих дней с момента регистрации заявки направляет комплект документов в:
- департамент градостроительного развития территории Нижегородской области (далее - департамент) и орган местного самоуправления города Нижнего Новгорода, которые в течение 14 рабочих дней осуществляют подготовку сведений о возможности строительства с учетом информации о видах разрешенного использования и зонах планировочных ограничений;
- орган исполнительной власти Нижегородской области для подготовки в течение 14 календарных дней отраслевого заключения о целесообразности реализации инвестиционного проекта;
- согласующие федеральные органы и органы исполнительной власти (по перечню) для подготовки в течение 14 календарных дней заключений о целесообразности реализации инвестиционного проекта в соответствии с их компетенцией и информации о земельном участке и объектах недвижимого имущества, находящихся на территории запрашиваемого в соответствии с заявкой земельного участка.
Министерство в течение 3 рабочих дней с момента регистрации заявления о продлении срока реализации инвестиционного проекта направляет комплект документов в департамент, министерство государственного имущества и земельных ресурсов и орган местного самоуправления города Нижнего Новгорода, которые в течение 14 рабочих дней осуществляют подготовку заключений о возможности и целесообразности продления срока реализации инвестиционного проекта.
6.Министерство вносит инвестиционный проект, заявление о продлении срока реализации инвестиционного проекта на рассмотрение инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области (рабочей группы инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области) (далее - инвестиционный совет, рабочая группа).
За 5 дней до заседания инвестиционного совета (рабочей группы) членам инвестиционного совета (рабочей группы) направляются копии заявки, заявления.
7.При принятии решения инвестиционным советом (рабочей группой) о целесообразности реализации представленного инвестиционного проекта министерство направляет в трехдневный срок копию решения инвестиционного совета (рабочей группы) в аппарат Правительства для направления его заявителю, а также заинтересованным органам государственной власти, органам местного самоуправления города Нижнего Новгорода и иным лицам. При принятии решения инвестиционным советом (рабочей группой) о целесообразности продления срока реализации инвестиционного проекта министерство направляет в трехдневный срок копию решения инвестиционного совета (рабочей группы) в аппарат Правительства для направления его заявителю, в министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.
При принятии инвестиционным советом (рабочей группой) решения о нецелесообразности продления срока реализации инвестиционного проекта заявитель в случае заинтересованности в реализации инвестиционного проекта вправе обратиться в аппарат Правительства с заявкой на реализацию инвестиционного проекта при осуществлении строительства, реконструкции объектов недвижимости и достройки объектов незавершенного строительства, использовании для строительства и размещения временных объектов земельных участков, ранее предоставленных для эксплуатации объектов недвижимости, использовании для строительства земельных участков, ранее предоставленных под благоустройство и под иные, не связанные со строительством цели, при наличии возможности их застройки, строительстве на земельном участке при наличии права восстановления здания, строения, сооружения в целях ее рассмотрения в порядке, установленном постановлением Правительства Нижегородской области от 15 февраля 2006 года N 46 "О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года N 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" при строительстве, реконструкции объектов недвижимости и размещении временных объектов".
8.С учетом решения о целесообразности реализации представленного инвестиционного проекта, продления срока реализации инвестиционного проекта министерство в течение 3 дней с момента принятия решения инвестиционным советом (рабочей группой) осуществляет подготовку проекта распоряжения Правительства Нижегородской области о реализации инвестиционного проекта, продлении срока реализации инвестиционного проекта.
9.Одновременно с подготовкой проекта распоряжения Правительства Нижегородской области о целесообразности реализации инвестиционного проекта, продлении срока реализации инвестиционного проекта министерство подготавливает проект соглашения между Правительством Нижегородской области и заявителем о реализации инвестиционного проекта, проект дополнительного соглашения к заключенному соглашению о реализации инвестиционного проекта и организует подписание проекта соглашения заявителем.
Подписанный заявителем проект соглашения направляется на подпись Губернатору Нижегородской области.
10.Министерство передает кадастровую выписку по форме КВ.1-КВ.6 в департамент для подготовки в течение тридцати дней со дня поступления обращения градостроительного плана земельного участка.
11.После принятия Правительством Нижегородской области распоряжения о реализации проекта либо о продлении срока реализации проекта министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области вносит соответствующие изменения в договор аренды земельного участка, предусматривающие возможность осуществления строительства либо продление срока договора, а также условие о прекращении действия дополнительного соглашения к договору аренды в случае неисполнения условий соглашения о реализации проекта.