Постановление от 13.11.2009 г № 866
Об утверждении Порядка определения размера предельной стоимости капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах для включения в государственную региональную адресную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с пунктом 7.1 распоряжения Правительства Нижегородской области от 21 декабря 2007 года N 2084-р "О реализации на территории Нижегородской области Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" Правительство Нижегородской области постановляет:
1.Утвердить прилагаемый Порядок определения размера предельной стоимости капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах для включения в государственную региональную адресную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области (далее - Порядок).
2.Рекомендовать органам местного самоуправления Нижегородской области при определении размера предельной стоимости капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах для включения в государственную региональную адресную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области использовать Порядок.
3.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Вице-губернатора, первого заместителя Председателя Правительства Нижегородской области В.А. Иванова.
Губернатор области
В.П.ШАНЦЕВ
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПРЕДЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА В РАСЧЕТЕ НА ОДИН КВАДРАТНЫЙ МЕТР ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ В
ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИОНАЛЬНУЮ АДРЕСНУЮ ПРОГРАММУ ПО
ПРОВЕДЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
(далее - Порядок)
1.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок разработан в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", положениями Методических рекомендаций по разработке региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, разработанных Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
1.2.Порядок регламентирует процедуру определения размера предельной стоимости капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах (далее - размер предельной стоимости), включаемого в государственную региональную адресную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области (далее - региональная адресная программа).
1.3.Размер предельной стоимости определяется министерством экономики Нижегородской области дифференцированно по каждому муниципальному образованию Нижегородской области (далее - муниципальное образование), предполагаемому к участию в региональной адресной программе.
1.4.Перечень муниципальных образований, указанных в пункте 1.3 настоящего Порядка, представляется в министерство экономики Нижегородской области министерством жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области в срок до 1 декабря года, предшествующего году реализации региональной адресной программы.
1.5.Размер предельной стоимости определяется по многоквартирному дому с наиболее сложными конструктивными и техническими параметрами в муниципальном образовании, обеспечивающими максимальный уровень благоустройства, в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка.
1.6.При расчете размера предельной стоимости учитываются:
1.6.1.Виды работ по капитальному ремонту, установленные частью 3 статьи 15 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", а именно:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыш;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
- утепление и ремонт фасадов;
- установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
- ремонт фундаментов многоквартирных домов.
1.6.2.Данные о среднем уровне рыночных цен, сложившихся в муниципальном образовании, на отдельные виды работ по капитальному ремонту с использованием современных строительных материалов и эффективных технологий, представляемые администрацией муниципального образования.
1.6.3.Стоимость разработки и проведения государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
2.Определение размера предельной стоимости
2.1.Размер предельной стоимости определяется на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах.
2.2.Общая площадь помещений определяется как общая площадь дома за исключением площади мест общего пользования.
2.3.Размер предельной стоимости определяется в целом по дому и по видам работ.
2.4.Размер предельной стоимости определяется в уровне цен года выполнения работ и учитывает НДС.
2.5.Размер предельной стоимости на текущий год определяется на основании:
2.5.1.Размера предельной стоимости по муниципальным районам и городским округам Нижегородской области, согласованного министерством экономики Нижегородской области в соответствии с настоящим Порядком, за три предыдущих года.
При этом:
- удельная стоимость по видам работ приводится к текущему уровню цен индексами изменения стоимости строительно-монтажных работ, разрабатываемыми ежеквартально органом исполнительной власти Нижегородской области, уполномоченным в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве;
- определяется средняя удельная стоимость по каждому виду работ (как среднее арифметическое);
- размер предельной стоимости в целом по дому определяется суммированием удельной стоимости по видам работ;
- перевод в уровень цен года выполнения работ осуществляется с применением среднегодового индекса цен по отрасли "Строительство" (в соответствии с прогнозом социально-экономического развития Нижегородской области) с коэффициентом 0,5.
2.5.2.Сметных расчетов в случаях:
- отсутствия данных о размере предельной стоимости в целом или удельной стоимости по конкретному виду работ, затрат по муниципальному образованию за три предыдущих года;
- включения в региональную программу муниципального образования, по которому отсутствуют данные о стоимости ремонта за три предыдущих года;
- обоснованного предложения администрации муниципального образования о пересмотре размера предельной стоимости по виду работ или дому в целом, согласованного министерством жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области.
Документация направляется в министерство экономики Нижегородской области в соответствии с требованиями раздела 3 настоящего Порядка.
2.6.Размер предельной стоимости определяется в целых рублях на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.
2.7.Определенный министерством экономики Нижегородской области размер предельной стоимости направляется министерством экономики Нижегородской области в адрес министерства жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области.
3.Требования к документации, представляемой для определения размера предельной стоимости на основании сметных расчетов
3.1.Для определения размера предельной стоимости администрация муниципального образования направляет в министерство экономики Нижегородской области обращение с приложением следующих документов:
1) технический паспорт дома (копия);
2) акт осмотра дома (копия);
3) справка об общей площади дома за вычетом площади мест общего пользования;
4) ведомость объемов работ (дефектная ведомость);
5) локальные сметные расчеты на отдельные виды работ, предусмотренные Методическими рекомендациями по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, в печатном и электронном виде в формате.gsf (при наличии указанного формата);
6) другие документы, подтверждающие затраты (копии прайс-листов на материалы, если на них имеются ссылки в смете; расчет затрат на проектные работы и проведение экспертизы проектно-сметной документации; затраты на строительный контроль и т.д.).
3.2.Документы, направляемые в министерство экономики Нижегородской области, должны иметь отметку администрации муниципального образования об их соответствии настоящему Порядку и подтверждение о включении рассматриваемого дома в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.
3.3.Сметная документация должна быть выполнена в соответствии с требованиями, изложенными в Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утвержденной и введенной в действие постановлением Госстроя Российской Федерации от 5 марта 2004 года N 15/1, других нормативных и методических документах.
3.4.Сметные расчеты должны быть утверждены главой администрации муниципального образования, содержать дату утверждения и подпись исполнителя.
3.5.На рассмотрение принимается сметная документация, выполненная базисно-индексным или ресурсным методом определения стоимости с использованием действующей сметно-нормативной базы 2001 года.
3.6.Для определения стоимости работ базисно-индексным методом применяются индексы изменения сметной стоимости, разрабатываемые ежеквартально органом исполнительной власти Нижегородской области, уполномоченным в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
3.7.Ресурсный метод определения стоимости допускается при достаточной обоснованности применения данного метода. Выбор ресурсного метода обосновывается в пояснительной записке к документации.
При определении стоимости затрат ресурсным методом к расчету прилагаются документы, подтверждающие стоимость ресурсных показателей в текущем уровне цен.
3.8.Срок рассмотрения материалов и выдачи заключения министерством экономики Нижегородской области не более 15 рабочих дней.
3.9.Замечания министерства экономики Нижегородской области, возникшие в результате рассмотрения представленных документов, направляются в администрацию муниципального образования для их устранения.
Срок устранения замечаний не более 5 рабочих дней.
3.10.Повторное рассмотрение откорректированных документов министерство экономики Нижегородской области проводит в течение 7 рабочих дней.