Закон от 15.10.2004 г № 120-З
О переводе жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые в Нижегородской области
Статья 1.Отношения, регулируемые настоящим Законом
Настоящий Закон регулирует отношения в сфере перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые на территории Нижегородской области.
Статья 2.Орган, осуществляющий перевод жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые
Перевод жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые, находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности, осуществляется принятием правового акта органа местного самоуправления.
Статья 3.Условия перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые
1.Перевод жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые осуществляется в соответствии с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности и настоящим Законом.
2.Перевод жилых домов и жилых помещений, являющихся объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры), в нежилые и нежилых домов и нежилых помещений, являющихся объектами культурного наследия, в жилые производится также в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.
3.Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если подлежащее переводу помещение:
1) не будет соответствовать требованиям, установленным законами и иными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области;
2) не имеет отдельного от других жилых помещений входа или отсутствует техническая возможность оборудовать такой вход;
3) является частью квартиры;
4) расположено непосредственно над жилым помещением.
4.Перевод жилого дома (помещения) в нежилой дом (помещение) не допускается, если он обременен вещными правами третьих лиц.
5.Перевод нежилых домов и нежилых помещений в жилые возможен при соблюдении требований, предъявляемых к жилым помещениям.
6.Перевод нежилых помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, в жилые не допускается.
7.Установление условий, предусматривающих финансовые обязательства для лиц, осуществляющих перевод жилых домов, жилых помещений в нежилые, нежилых домов, нежилых помещений в жилые, кроме указанных в настоящем Законе, не допускается.
Статья 4.Целевое использование переведенных жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые
1.Жилые дома и жилые помещения, переведенные в нежилые, могут использоваться для торговых, бытовых и иных нужд, не связанных с размещением промышленного производства.
2.Переведенные жилые дома, жилые помещения в нежилые и нежилые дома, нежилые помещения в жилые используются в целях, указанных в правовом акте органа местного самоуправления о переводе.
3.Нежилые дома и нежилые помещения, переведенные в жилые, используются только для проживания граждан.
Статья 5.Организация процедуры перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые
1.Процедура перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые, создание комиссии по вопросам перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые осуществляются органами местного самоуправления.
2.К участникам процедуры перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые относятся:
1) собственник жилого дома;
2) орган государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
3) орган государственного пожарного надзора;
4) министерство культуры Нижегородской области (при переводе объектов культурного наследия);
5) орган, осуществляющий государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости;
6) орган архитектуры и градостроительства города, района (главный архитектор города, района).
3.Организацию документооборота, обеспечивающего процедуру перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые, осуществляет уполномоченное органом местного самоуправления муниципальное предприятие, организация, учреждение.
4.Стоимость услуг по сбору документов для перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые, оказываемых уполномоченным органом местного самоуправления муниципальным предприятием, организацией, учреждением, устанавливается органом местного самоуправления.
5.Собственник переводимого дома, помещения либо уполномоченное им лицо вправе самостоятельно (не обращаясь в уполномоченное органом местного самоуправления муниципальное предприятие, организацию, учреждение) осуществить сбор документов для представления их в комиссию по вопросам перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые.
Статья 6.Перечень документов, представляемых в уполномоченное органом местного самоуправления муниципальное предприятие, организацию, учреждение для осуществления перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые
Собственник переводимого дома, помещения либо уполномоченное им лицо представляет в уполномоченное органом местного самоуправления муниципальное предприятие, организацию, учреждение следующие документы:
1) заявление с указанием предполагаемых целей использования дома, помещения после осуществления перевода;
2) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о зарегистрированных правах на переводимый дом, помещение;
3) заверенные копии документов, удостоверяющих личности собственников дома, помещения (физических и юридических лиц) и полномочия их законных представителей.
Статья 7.Порядок рассмотрения заявления о переводе жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые
1.Собственник переводимого дома, помещения либо уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в уполномоченное органом местного самоуправления муниципальное предприятие, организацию, учреждение документы согласно перечню, установленному статьей 6 настоящего Закона.
Уполномоченное органом местного самоуправления муниципальное предприятие, организация, учреждение в двухдневный срок направляет копии указанных документов участникам процедуры перевода.
2.В месячный срок участники процедуры перевода направляют свои заключения на представленные им документы в уполномоченное органом местного самоуправления муниципальное предприятие, организацию, учреждение.
3.Уполномоченное органом местного самоуправления муниципальное предприятие, организация, учреждение в течение двух рабочих дней передает сформированный пакет документов в комиссию по вопросам перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые.
Статья 8.Перечень документов, направляемых в комиссию по вопросам перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые
1.Пакет документов, представляемых в комиссию по вопросам перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые, должен включать:
1) документы согласно перечню, установленному статьей 6 настоящего Закона;
2) технический паспорт подлежащего переводу дома, помещения;
3) документ, подтверждающий отсутствие регистрации граждан по месту проживания в подлежащем переводу доме, помещении;
4) согласование министерства культуры Нижегородской области (в случае, если подлежащий переводу дом, помещение является объектом культурного наследия или его частью);
5) заключение органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора о возможности использования в соответствии с требованиями санитарного законодательства дома, помещения в целях, указанных в заявлении;
6) заключение органов государственного пожарного надзора о возможности использования в соответствии с требованиями законодательства о пожарной безопасности дома, помещения в целях, указанных в заявлении;
7) согласование главного архитектора города, района.
2.Комиссия по вопросам перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые не вправе требовать от заявителя представления документов, кроме перечисленных в части 1 настоящей статьи.
Статья 9.Порядок работы комиссии по вопросам перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые
1.Положение о комиссии по вопросам перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые (далее - комиссия) и ее персональный состав утверждаются правовым актом органа местного самоуправления.
2.Комиссия регистрирует направленные ей документы и в двухдневный срок информирует об их поступлении, дате и месте заседания комиссии заявителя, собственников и нанимателей помещений, находящихся с переводимым помещением в одном подъезде на том же этаже, а также граничащих с переводимым помещением межэтажными перекрытиями, стенами.
Комиссия в четырнадцатидневный срок принимает решение о наличии или отсутствии оснований для перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые.
3.На заседании комиссии могут присутствовать заявители, а также лица, права и законные интересы которых могут затрагиваться переводом жилого помещения в нежилое и использованием данного помещения в качестве нежилого.
4.При необходимости комиссия (или отдельные ее члены) выезжает на осмотр дома, помещения для ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе.
5.Заинтересованные лица вправе представить в комиссию свое письменное мнение по поводу перевода.
Комиссия обязана учитывать основанное на законах и иных правовых актах Российской Федерации и Нижегородской области мнение собственников и нанимателей помещений, находящихся с переводимым помещением в одном подъезде на том же этаже, а также граничащих с переводимым помещением межэтажными перекрытиями, стенами.
6.На основании указанного в части 2 настоящей статьи решения комиссия подготавливает проект распоряжения главы местного самоуправления (главы администрации) города, района области о переводе жилого дома, жилого помещения в нежилое или переводе нежилого дома, нежилого помещения в жилое либо об отказе в таком переводе.
Распоряжение выдается заявителю не позднее чем через семь дней со дня принятия решения комиссией.
Статья 10.Отказ в переводе жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые
1.Отказ в переводе жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые допускается в случае:
1) непредставления определенных настоящим Законом документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения условий перевода помещения, предусмотренных настоящим Законом.
2.Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3.Отказ в переводе жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.
Статья 11.Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Губернатор области
Г.М.ХОДЫРЕВ