Приложение к Приказу от 08.07.2008 г № 313 Требование
Документы, представляемые для государственной регистрации права, возникающего на основании договора (купли-продажи, мены, дарения, ренты) на нежилые помещения и земельные участки
1.Заявление сторон о государственной регистрации перехода права и права собственности на объект.
2.Заявление сторон о государственной регистрации договора в случае, если право собственности на нежилые помещения или земельные участки возникает на основании договора дарения и договора ренты.
3.Документ об уплате государственной пошлины.
4.Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).
5.Доверенность, подтверждающая полномочия представителя.
6.В случае если заявителем является юридическое лицо, дополнительно представляются:
- учредительные документы (устав, учредительный договор) со всеми изменениями и дополнениями;
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица - для юридических лиц, созданных после 01.07.2002;
- свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002, - для юридических лиц, созданных до 01.07.2002;
- свидетельство о постановке на налоговый учет;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (протокол об избрании, приказ о назначении, определение суда о назначении арбитражного управляющего и т.д.).
Примечание: если в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, уже имеются копии документов, указанных в п. 5, то возможно представление только выписки из ЕГРЮЛ, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов, удостоверенной соответствующим органом по регистрации юридических лиц.
7.Правоустанавливающий документ - договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты).
8.Акт приема-передачи жилого помещения - в случае заключения договора мены, дарения, мены, а также ренты, предусматривающей передачу имущества за плату.
9.Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, или техническая документация, описывающая объект недвижимого имущества, - для нежилых помещений, кадастровый план - для земельных участков, выданные до 01.03.2008.
Примечание: в связи с вступлением в силу с 1 марта 2008 года Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" на объекты недвижимости после 01.03.2008 выдаются кадастровые паспорта.
Технические паспорта, кадастровые планы, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Представление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта или иной документ, содержащий описание данного объекта, ранее уже представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов.
10.Документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемый объект недвижимости.
11.Письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, в случае если объект находится в залоге.
12.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу:
- документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением), либо документы, подтверждающие отказ собственников от преимущественного права покупки доли.
Для сторон сделки - юридических лиц дополнительно представляются:
13.Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости.
14.Документ, подтверждающий одобрение сделки, если сделка является крупной. Для сторон сделки - физических лиц дополнительно представляются:
15.При регистрации права собственности на основании договора купли-продажи, мены, а также ренты, предусматривающей передачу имущества за плату:
- нотариально удостоверенное согласие супруга правоотчуждателя и правоприобретателя, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является совместной собственностью супругов (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, брачный договор).
При регистрации права собственности на основании договора дарения, а также ренты, предусматривающей передачу имущества бесплатно:
- нотариально удостоверенное согласие супруга правоотчуждателя, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является совместной собственностью супругов (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, брачный договор).
16.Иные необходимые для государственной регистрации документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.