Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 14.09.2020 № 3333
О проведении аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Канавинском районе, ул. Лесной городок, 6А (литеры А, А1), под размещение платной автостоянки
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГОНОВГОРОДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
| 14.09.2020 |
|
|
| № 3333 |
| О проведении аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Канавинском районе, ул. Лесной городок, 6А (литеры А, А1), под размещение платной автостоянки |
В соответствии со статьей 448 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, на основании статьи 43 Устава города Нижнего Новгорода администрациягорода Нижнего Новгорода постановляет:
1. Провести 23.10.2020 аукцион, открытый по составуучастников, на право заключения договора аренды земельного участка,расположенного по адресу: Нижегородская область,город Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Лесной городок, 6А (литеры А,А1), (категория – земли населенных пунктов, кадастровый номер52:18:0030259:24, площадь 1250 кв.метров), сроком на 5 лет под размещение платнойавтостоянки (далее – аукцион), установив начальную цену предмета аукциона(размер ежегодной арендной платы) в размере 266000 (двести шестьдесят шесть тысяч)рублей, определенном по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральнымзаконом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
2. Департаменту строительства и капитального ремонтаадминистрации города Нижнего Новгорода (Горбунов Д.А.) от имени администрациигорода Нижнего Новгорода:
2.1. Выступить организатором аукциона в порядке,установленном статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.
2.2. Обеспечить размещение извещения о проведенииаукциона на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода – нижнийновгород.рф и на официальном сайте РоссийскойФедерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», определенномПравительством Российской Федерации для размещения информации о проведенииторгов – www.torgi.gov.ru.
3. Комитету по управлению городским имуществом иземельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Помпаева С.Н.) порезультатам аукциона от имени администрации города Нижнего Новгорода заключитьдоговор аренды земельного участка (приложение) с победителем или единственнымучастником аукциона.
4. Управлению по связям со СМИ администрации городаНижнего Новгорода:
4.1. Обеспечить опубликование настоящего постановленияв официальном печатном средстве массовой информации – газете «День города.Нижний Новгород».
4.2. Обеспечить опубликование извещения о проведенииаукциона в официальном печатном средстве массовой информации – газете «Деньгорода. Нижний Новгород» не позднее 18.09.2020.
5. Департаменту правового обеспечения администрациигорода Нижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить размещение настоящегопостановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
6. Контроль за исполнением постановления возложить напервого заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Сивохина Д.Г.
| Исполняющий полномочия главы города |
Ю.В.Шалабаев
|
Приложение
кпостановлению администрации
города
от14.09.2020 № 3333
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
№ ________
| г. Н.Новгород | «____» _______ 20__г. |
Администрациягорода Нижнего Новгорода в лице ______________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________,
действующегона основании доверенности от _____________ №________________,
именуемаяв дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и ________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________влице
_______________________________________________________________________,
действующегона основании ______________________________________________
_______________________________________________________________________,
именуемоев дальнейшем АРЕНДАТОР, в соответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями 39.11,39.12 Земельного кодекса РФ, постановлением администрации города НижнегоНовгорода от ________ №__________ «О проведении аукциона, открытого по составуучастников, на право заключения договора аренды земельного участка,расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Канавинском районе, ул. Лесной городок,6А (литеры А, А1), под размещение платной автостоянки», с другой стороны,заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТДОГОВОРА
1.1. Наосновании заявки ипротокола заседния аукционной комиссии (протокола рассмотрения заявок научастие в аукционе) от «__»____20__г.
АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, аАРЕНДАТОР принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях арендыземельный участок (далее - Участок):
площадью 1250 кв.м;
расположенный по адресу:Нижегородская область, город Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Леснойгородок, 6А (литеры А, А1);
категория земель – землинаселенных пунктов;
кадастровый номер52:18:0030259:24.
1.2.Границы Участка обозначены в выписке из Единого государственного реестранедвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости в отношении Участка (далее –ЕГРН) и не могут быть самостоятельно изменены АРЕНДАТОРОМ (приложение № 1).
1.3. Участокпредоставляется под размещениеплатной автостоянки; в соответствии с функциональной зоной Жм-2 (зонамногоквартирной среднеплотной, среднеэтажной застройки), согласно генеральномуплану города Нижнего Новгорода, утвержденному постановлением городской Думыгорода Нижнего Новгорода от 17.03.2010 № 22.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Срок действиянастоящего договора установлен _____________________.
2.2. Если установленный в пункте 2.1настоящего договора срок его действия составляет один год или более, договорвступает в силу и считается заключенным с даты государственной регистрации вуполномоченном органе регистрации прав по Нижегородской области, за исключениемслучаев, установленных федеральными законами.
Если установленный в пункте 2.1 настоящегодоговора срок его действия составляет менее одного года или неопределенныйсрок, договор вступает в силу и считается заключенным с даты его подписанияобеими сторонами, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
2.3. Условия настоящегодоговора применяются к отношениям, возникшим с момента фактическогоиспользования Участка.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1.АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
3.1.1. Осуществлятьконтроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.
3.1.2. Контролироватьсоблюдение АРЕНДАТОРОМ условий договора.
3.1.3. Обращаться ворган, осуществляющий муниципальный земельный контроль, для принятияпредусмотренных действующим законодательством мер, при использованииАРЕНДАТОРОМ земельного участка с нарушением законодательства, нормативных актовили условий, установленных Договором.
3.1.4. Получатькомпенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованныхземель в результате деятельности АРЕНДАТОРА, а также иных убытков, связанных снеисполнением или ненадлежащим исполнением АРЕНДАТОРОМ своих обязательств подоговору.
3.1.5. Досрочно расторгнутьнастоящий Договор и изъять Участок в случае нарушения АРЕНДАТОРОМ условийДоговора, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомлениеАРЕНДАТОРУ о намерении расторгнуть Договор c указанием причин расторжения.
3.1.6. Вносить в Договорнеобходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующеезаконодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель,известив АРЕНДАТОРА должным образом.
3.1.7. Требовать черезсуд выполнения АРЕНДАТОРОМ всех условий Договора.
3.1.8. Направлять АРЕНДАТОРУ претензии онарушении условий договора и требовать принятия мер, направленных на устранениевыявленных нарушений.
3.2.АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
3.2.1. ПередатьАРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи (приложение № 2).
3.2.2. Не вмешиваться вхозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиямДоговора и земельному законодательству Российской Федерации.
3.2.3. В случае изъятияземельного участка для государственных и муниципальных нужд возместитьАРЕНДАТОРУ в полном объеме возникающий при этом ущерб.
3.2.4. Письменносообщать АРЕНДАТОРУ не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней одосрочном расторжении договора (или о прекращении договора в связи с окончаниемсрока действия) с указанием причин расторжения.
3.3.АРЕНДАТОР имеет право:
3.3.1. Самостоятельнохозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка,установленным настоящим договором.
3.3.2. Производитьулучшения земельного Участка с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ в периоддействия договора.
3.3.3. На возмещениестоимости улучшений, произведенных за счет собственных средств, в случаедосрочного расторжения договора по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ.
3.3.4. Расторгнутьдоговор досрочно, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 60 (шестьдесят)календарных дней, уведомление с указанием причин расторжения. В этом случаеАРЕНДАТОР возвращает Участок по акту приема-передачи.
3.3.5. Требовать водностороннем порядке досрочного расторжения Договора, уведомив об этом АРЕНДОДАТЕЛЯ,если:
АРЕНДОДАТЕЛЬ создает препятствия виспользовании Участка;
Участок имеет препятствующие пользованиюим недостатки, которые не были оговорены АРЕНДОДАТЕЛЕМ при заключении договора,не были заранее известны АРЕНДАТОРУ и не должны были быть обнаруженыАРЕНДАТОРОМ во время осмотра Участка при подписании акта приема-передачи;
Участок в силу обстоятельств, возникших непо вине АРЕНДАТОРА, окажется в состоянии, не пригодном для использования поцелевому назначению. В этом случае АРЕНДАТОР возвращает Участок по актуприема-передачи.
3.3.6. В случае изъятияземельного участка для государственных и муниципальных нужд требоватьдосрочного расторжения Договора и возмещения убытков.
3.3.7. Обратиться в судпри невыполнении АРЕНДОДАТЕЛЕМ условий Договора.
3.3.8. Передать земельный участоклибо его часть в субаренду в пределах срока договора аренды, заключенному насрок более 5 лет, с обязательным уведомлением АРЕНДОДАТЕЛЯ. АРЕНДАТОР вправепередать земельный участок либо его часть в субаренду в пределах срока договорааренды, заключенному на срок до 5 лет, с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.Субарендатор в этом случае обязан использовать Участок в соответствии с егоцелевым назначением и видом разрешенного использования.
3.3.9. Передать права и обязанности по договору,заключенному на срок более 5 лет, с обязательным уведомлением администрациигорода. Передать права и обязанности по договору, заключенному на срок до 5лет, с согласия администрации города. При этом передача прав и обязанностей подоговору аренды земельного участка оформляется путем заключения трехстороннегосоглашения.
3.4.АРЕНДАТОР обязан:
3.4.1. Принять Участокпо акту приема-передачи.
3.4.2. ИспользоватьУчасток в соответствии с целевым назначением и видом разрешенногоиспользования, предусмотренными договором.
3.4.3. Своевременновносить арендную плату, установленную договором.
3.4.4. Не нарушать правадругих собственников, арендаторов и землепользователей.
3.4.5. Не нарушатьпорядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами,если таковые имеются на Участке.
3.4.6. ОбеспечитьАРЕНДОДАТЕЛЮ и органам муниципального земельного контроля, государственногоземельного надзора доступ на Участок, в здания и сооружения для обеспеченияправ АРЕНДОДАТЕЛЯ.
3.4.7. Выполнять всоответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатациигородских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п.и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.
3.4.8. НаправитьАРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней с момента наступления события(совершения сделки) письменное уведомление в случаях:
а) измененияюридического адреса, банковских реквизитов;
б) измененияорганизационно-правовой формы, наименования АРЕНДАТОРА;
в) смены руководителяорганизации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;
г) перехода правасобственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, кдругим лицам;
д) принятия решения оликвидации АРЕНДАТОРА.
Указанные уведомления по подпунктам «а»,«б», «в» принимаются АРЕНДОДАТЕЛЕМ к сведению, по подпунктам «г» и «д» -основанием для досрочного расторжения договора аренды.
3.4.9. Письменносообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о досрочном расторжении договора по инициативе АРЕНДАТОРАне позднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратить Участок по актуприема-передачи.
3.4.10. Обеспечиватьнадлежащее санитарное содержание и благоустройство территории Участка.Поддерживать надлежащее состояние фасадов зданий (строений, сооружений),своевременно производить их необходимый текущий ремонт.
3.4.11. Нести ответственность за вред, причиненный личностиили имуществу гражданина, а также за вред, причиненный имуществу юридическоголица в результате эксплуатации и использования Участка с момента подписанияакта приема-передачи Участка.
3.4.12. Самостоятельно и за свой счет всоответствии с целевым использованием Участка и видами деятельности АРЕНДАТОРАсвоевременно разработать и обеспечить обязательные требования пожарнойбезопасности, установленные федеральными законами и техническими регламентами.
3.4.13. При прекращении договораосвободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений,принадлежащих АРЕНДАТОРУ на праве собственности, и возвратить УчастокАРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приема-передачи.
3.4.14. Заключить договор по санитарнойочистке и благоустройству прилегающей территории с организациями,ответственными за проведение указанных мероприятий.
3.4.15. Обеспечить соблюдение требованийФедерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов вРоссийской Федерации».
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Ежегодный размер арендной платы установлен порезультатам аукциона и составляет _________________________(_____________________________) рублей.
Сумма задатка, предварительно внесенная АРЕНДАТОРОМ,засчитывается в сумму арендной платы по настоящему договору.
4.2. Сумма арендной платы за 5лет, за вычетом суммы задатка в размере___________________(____________________) рублей, составляет ___________(______________________) рублей и перечисляется в следующем порядке:
4.2.1. Сумма арендной платы в размере_________________ (__________________) рублей (равная сумме арендной платы за 1год за вычетом суммы задатка), в течение 14 дней с момента подписаниянастоящего договора.
4.2.2. Оставшаяся сумма арендной платы в размере___________ (__________________) рублей перечисляется ежемесячно не позднее 20числа текущего месяца в сумме _________(____________) рублей (равными частями),начиная с «____»___________20___года (через 1 год с даты заключения договора)на реквизиты:
Получатель арендной платы: УФК по Нижегородскойобласти (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсамиадминистрации города Н.Новгорода, л/сч 04323024880; ИНН - 5253000265; КПП –526001001).
Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка Россииг.Нижний Новгород; БИК- 042202001; р/сч. - 40101810400000010002; код ОКТМО22 701 000; код бюджетной классификации (КБК) - 366 11105 024 04 1000 120.
Назначение платежа: Арендная плата за землю города по договору№___________ от_________.
Примечание:
в «Назначении платежа» обязательно указать вид платежа(основной платеж, пени).
4.3. Датой оплаты считается дата зачисления денежныхсредств на счет УФК на соответствующий код бюджетной классификации.
АРЕНДОДАТЕЛЬ не несет ответственности за неправильноеоформление АРЕНДАТОРОМ платежных документов и неверные действия УФК по Нижегородскойобласти.
4.4. Начисление арендной платы прекращается с датывозврата земельного участка АРЕНДОДАТЕЛЮ, указанной в акте приема-передачиУчастка.
4.5. Исполнение обязательств АРЕНДАТОРА по внесениюплатежей, предусмотренных договором, допускается третьими лицами при наличиисоответствующих заявлений от АРЕНДАТОРА и третьих лиц.
4.6. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения имарендной платы.
4.7. При наличии задолженности поступившие отАРЕНДАТОРА денежные средства засчитываются в счет погашения имеющейсязадолженности независимо от расчетного периода, указанного в платежномдокументе.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случаенеисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другаясторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление c указаниемфактов, составляющих основу нарушений, и с требованием либо устранитьнарушение, либо расторгнуть договор.
5.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ не отвечает занедостатки сданного в аренду Участка, которые были им оговорены при заключениидоговора, или были заранее известны АРЕНДАТОРУ, либо должны были бытьобнаружены АРЕНДАТОРОМ во время осмотра и передачи Участка при заключениидоговора.
5.3. В случае неуплатыАРЕНДАТОРОМ арендных платежей в установленные договором сроки АРЕНДАТОРуплачивает пени в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.4. В случаепрекращения договора и невозврата Участка по акту приема-передачи АРЕНДАТОРвносит арендную плату за все время фактического использования Участка.
Помимо внесения арендной платы за весьпериод фактического использования Участка АРЕНДАТОР обязан возместить всепричиненные АРЕНДОДАТЕЛЮ убытки.
5.5. АРЕНДАТОРуплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы в случае:
ухудшения состояния Участка;
передачи АРЕНДАТОРОМ Участка третьему лицубез согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ, если согласие необходимо.
5.6. При нарушении иныхусловий Договора, предусмотренных подпунктами 3.4.7, 3.4.9, 3.4.13, начисляетсянеустойка в размере 5% от суммы годовой арендной платы.
5.7. Предусмотренныенеустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.3, 5.4, 5.5, 5.6 взыскиваются вустановленном законом порядке.
5.8. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательствпо договору или устранения допущенных им нарушений.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Изменениеусловий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.
6.2. По требованиюодной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях,предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.
6.3. По требованиюАРЕНДОДАТЕЛЯ Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:
задолженности по арендной плате за 2 месяцаи более;
нарушения земельного законодательства;
систематического захламления, загрязнения,не соблюдения АРЕНДАТОРОМ санитарных правил, требований благоустройства,чистоты и порядка при использовании Участка, независимо от соблюдения при этомцелевого назначения и вида разрешенного использования;
установки АРЕНДАТОРОМ несанкционированныхобъектов недвижимого и движимого имущества, в том числе объектов рекламы;
передачи Участка в субаренду или передачиправа аренды на Участок третьим лицам с нарушениями условий данного договора идействующего законодательства;
принятия решения органами местногосамоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных имуниципальных нужд;
нарушения условий договора;
в иных случаях, предусмотренных действующимзаконодательством.
В этих случаях АРЕНДОДАТЕЛЬ направляет непозднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление АРЕНДАТОРУ онамерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.
6.4. Датойпрекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка,подтвержденная в соглашении о расторжении договора. В случае неподписаниясоглашения дата расторжения устанавливается в судебном порядке.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Договор составлен втрех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой изсторон и один для уполномоченного органа регистрации прав по Нижегородскойобласти.
8.2. Окончание срокадействия договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящемудоговору.
8.3. Споры сторон, неурегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации.
8.4. В случаях, непредусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются ЗаконодательствомРФ.
8.5. Неотъемлемой частьюдоговора являются приложения №№ 1, 2, 3.
8.6. Все споры, возникающие при исполнениинастоящего договора (в том числе о взыскании задолженности по арендной плате, опрекращении и расторжении договора) рассматриваются в судебном порядке по местунахождения АРЕНДОДАТЕЛЯ.
9. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
9.1. Приложение № 1 –Выписка из ЕГРН.
9.2. Приложение № 2 - Актприема-передачи Участка.
9.3. Приложение № 3 -Сведения об арендаторе.
АДРЕСА ИРЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:__________________________________________________
АРЕНДАТОР:______________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
| АРЕНДОДАТЕЛЬ
_______________________ (подпись) М.П. | АРЕНДАТОР
_______________ (подпись) М.П. |
Приложение № 2
к договору аренды
от __________ №______
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает варенду земельный участок со следующими характеристиками:
1.Район_________________________________________________________________
2.Адрес точный__________________________________________________________
Дополнительный_________________________________________________________
3.Площадь зем.уч-ка______________________________________________________
4.Границы_______________________________________________________________
Дата____________________________________________________________________
5.Экономическая зона_____________________________________________________
6.Ландшафт участка______________________________________________________
7.Категория земель_______________________________________________________
8.Кадастровый номер_____________________________________________________
Наземельном участке имеются:
КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ ИСООРУЖЕНИЯ
| Инв. № БТИ | Литер | Назначение строения | Год постройки | Этаж | Материалы стен |
|
|
|
|
|
|
|
ПРОЧЕЕ
| Раздел | Площадь (кв.м) | Содержание | Основание |
|
|
|
|
|
На момент подписания акта сдаваемый в арендуземельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его поцелевому назначению.
Настоящий акт является неотъемлемой частьюдоговора.
|
АРЕНДОДАТЕЛЬ _______________________ (подпись) М.П. |
АРЕНДАТОР _______________ (подпись) М.П. |
Приложение № 3
к договору аренды
от __________ №______
СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ
Ф.И.О.________________________, место жительства:__________________
_________________________________________________________________
ПАСПОРТ серия ___________№_____________выдан __________________
_________________________________________________________________
Местоположение:_________________________________________________
Контактн.адрес___________________________________________________
Телефоны
Банк
Б И К
Корр.счет
Расч.счет
действует на основании____________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
И Н Н
Правильность указанных внастоящей справке данных подтверждаю.
|
АРЕНДОДАТЕЛЬ _______________________ (подпись) М.П. |
АРЕНДАТОР _______________ (подпись) М.П. |