Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 05.08.2020 № 2779

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГОНОВГОРОДА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

05.08.2020

№ 2779

 

 

 

Отменено - Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от07.09.2020 г. № 3167

 

 

 

О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, пос. Высоково, для комплексного освоения территории

 

На основании статей 39.11, 39.12Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 46.4 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, статьи 43 Устава города Нижнего Новгорода администрациягорода Нижнего Новгорода постановляет:

1. Провести 11.09.2020 аукцион на право заключениядоговора аренды земельного участка (категория земель – земли населенныхпунктов, кадастровый номер 52:18:0010411:2, площадь 40000 кв. метров, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка:размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (многоквартирный дом);размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными,пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения,предназначенного для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна дляпроживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными ивстроенно-пристроенными помещениями общественного назначения), находящегося вмуниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного по адресу:город Нижний Новгород, Сормовский район, пос.Высоково, для комплексного освоения территории (далее – аукцион), определивсрок аренды, начальную цену предмета аукциона и сумму задатка согласноприложению № 1 к настоящему постановлению.

2. Департаменту строительства икапитального ремонта администрации города Нижнего Новгорода (Горбунов Д.А.) отимени администрации города Нижнего Новгорода:

2.1. Выступить организатором аукциона.

2.2. Обеспечить размещение извещения опроведении аукциона в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» наофициальном сайте администрации города Нижнего Новгорода – www . нижнийновгород.рф и на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационнойсети «Интернет», определенном Правительством Российской Федерации дляразмещения информации о проведении торгов - www.torgi.gov.ru.

2.3. По результатам аукциона от имениадминистрации города Нижнего Новгорода заключить договор о комплексном освоениитерритории (приложение № 2 к настоящему постановлению).

3. Комитету по управлению городскимимуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода(Помпаева С.Н.) по результатам аукциона от имени администрации города НижнегоНовгорода заключить договор аренды земельного участка (приложение № 3 кнастоящему постановлению).

4. Управлению по связям со СМИадминистрации города Нижнего Новгорода:

4.1. Обеспечить опубликование настоящегопостановления в официальном печатном средстве массовой информации – газете«День города. Нижний Новгород».

4.2. Обеспечить опубликование извещения опроведении аукциона в официальном печатном средстве массовой информации -газете «День города. Нижний Новгород» не позднее 07.08.2020.

5. Департаменту правового обеспеченияадминистрации города Нижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить размещениенастоящего постановления на официальном сайте администрации города НижнегоНовгорода в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

6. Контроль за исполнением постановлениявозложить на первого заместителя главы администрации города Нижнего НовгородаСивохина Д.Г.

 

 

 

Исполняющий полномочия главы города

Ю.В.Шалабаев

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Д.А.Горбунов

43912 24

Приложение № 1

к постановлению администрации

города

от 05.08.2020  № 2779

 

Срок аренды,

начальная цена предмета аукциона

на право заключения договора аренды земельногоучастка,

расположенного по адресу: город Нижний Новгород,Сормовский район,

пос. Высоково, для комплексного освоения территории и сумма задатка

 

Срок аренды	5 лет
Начальная цена предмета аукциона (размер первого арендного платежа), руб.	11334000
Сумма задатка, руб.	5667000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к постановлению администрации

города

от 05.08.2020  № 2779

 

ДОГОВОР

о комплексном освоении территории

 

г. НижнийНовгород                                                     «___» _____________   г.

 

__________________________, в лице__________________действующего на основании _____________________, именуемая в дальнейшем«Сторона 1», с одной стороны, и администрация города Нижнего Новгорода, в лице действующего на основании доверенности от__.__.202___№ ____, именуемая в дальнейшем «Сторона 2», с другойстороны, (вместе именуемые «Стороны»), заключили настоящий договор онижеследующем (далее – договор):

 

1. Предмет договора

 

1.1. Настоящий договор заключен Сторонами порезультатам аукциона, проведенного на основании постановления администрациигорода Нижнего Новгорода от __________ № _________ «О проведении аукциона направо заключения договора аренды земельного участка, находящегося вмуниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного по адресу:город Нижний Новгород, Сормовский район, пос.Высоково, для комплексного освоения территории», заявки и протокола заседания аукционной комиссии (протоколарассмотрения заявок на участие в аукционе) от «___»_____________202___г.

1.2. По настоящему договору Сторона 1 в установленныйнастоящим договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечениемдругих лиц и (или) средств других лиц обязуется выполнить обязательства покомплексному освоению территории в отношении земельного участка с кадастровымномером 52:18:0010411:2, площадью 40000 кв.м, расположенного на земляхнаселенных пунктов в территориальной зоне ТЖм-1 (зона многоквартирнойнизкоплотной, малоэтажной застройки) по адресу город Нижний Новгород,Сормовский район, пос. Высоково, в границахсогласно выписке из ЕГРН, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора,разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка:размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (многоквартирный дом);размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными,пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения,предназначенного для разделение на квартиры, каждая из которых пригодна дляпроживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными ивстроенно-пристроенными помещениями общественного назначения) (далее –Участок), а Сторона 2 обязуется создать необходимые условия Стороне 1 приисполнении обязательств по настоящему договору.

1.3. Одновременно с заключением настоящего договораСтороны заключают договор аренды земельного участка, указанного в пункте 1.2настоящего договора.

1.4. Комплексное освоение территорииосуществляется в границах Участка, или в границах земельных участков,образованных из Участка.

Комплексным освоением Участка является:

Подготовка документации по планировкетерритории, состоящей из проекта планировки территории, проекта межеваниятерритории в границах Участка, ее согласование, а также ее утверждение вустановленном порядке уполномоченным органом.

Образование земельных участков в границахданной территории в соответствии с документацией по планировке территории(далее – Образованные участки).

Строительство (создание) на Образованныхучастках объектов транспортной,социальной и коммунальной инфраструктур.

Безвозмездная передача объектов коммунальной инфраструктурыв муниципальную собственность либо на возмездной основе в собственностьорганизаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-техническогообеспечения.

Строительство на Участке объектовжилищного строительства и других объектов недвижимого имущества,предусмотренных документацией по планировке территории.

 

2. Срок действия договора

 

2.1. Договор считается заключенным ивступает в силу с даты его подписания.

2.2. Договор действует до полногоисполнения Сторонами обязательств, возложенных на них настоящим договором.

2.3. Прекращение существования Участка в связи с его разделом или возникновение утретьих лиц прав на Образованные участки не является основанием для прекращенияправ и обязанностей, определенных настоящим договором.

 

3. Порядок и сроки комплексного освоениятерритории

 

3.1. Срок комплексного освоения территориив соответствии с условиями настоящего договора составляет 10 (десять) лет сдаты заключения настоящего договора.

3.2. Комплексное освоение территории наУчастке осуществляется в следующем порядке:

3.2.1. Подготовка Стороной 1 проекта планировкитерритории, проекта межевания территории (далее – Документация по планировкетерритории) и обеспечение ее утверждения уполномоченным органом в порядке,установленном законодательством о градостроительной деятельности, – не позднее1 (одного) года с даты заключения договора.

3.2.2. Рассмотрение иутверждение уполномоченным органом Документации по планировке территории впорядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, –не позднее 2 (двух) месяцев с даты получения от Стороны1 подготовленной Документации по планировкетерритории.

3.2.3. Заключение Сторонами не позднее 3 (трех)месяцев со дня утверждения Документации по планировке территориидополнительного соглашения к настоящему договору, содержащего графикосуществления мероприятий по освоению данной территории (в том числестроительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) вотношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведениясоответствующих работ, ответственность за  их неисполнение, а также правона расторжение настоящего договора.

3.2.4. Осуществление Сторонами образования земельныхучастков в соответствии с утвержденной Документациейпо планировке территории и требованиями, установленными Земельнымкодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» – не позднее 2 (двух) месяцев смомента утверждения Документации по планировке территории, в следующем порядке:

обеспечение выполнения в отношении Участка работ, врезультате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимыесведения для осуществления государственного кадастрового учета Образованныхучастков (далее – кадастровые работы);

обеспечение осуществления государственногокадастрового учета Образованных участков.

3.2.5. Осуществление Стороной 1 мероприятий поосвоению территории, включая строительство и ввод в эксплуатацию наОбразованных участках объектов коммунальной, транспортной и социальнойинфраструктур и иных объектов капитального строительства в соответствии сутвержденной уполномоченным органом Документацией попланировке территории  – не позднее 10 (десяти) лет с датызаключения настоящего договора в соответствии с графиком осуществлениямероприятий по освоению данной территории, дополнительным соглашением,заключенным Сторонами.

 

4. Права и обязанности Сторон

 

4.1. Стороны обязуются одновременно с подписаниемнастоящего договора подписать договор аренды земельного участка, указанного впункте 1.2 настоящего договора.

4.2. Сторона 1 имеет право:

4.2.1. Использовать Участок в целях и на условиях,определенных в настоящем договоре и договоре аренды земельного участка,указанного в пункте 1.2 настоящего договора.

4.2.2. Присутствовать припроведении Стороной 2 (его представителями, в том числе экспертнымиорганизациями) проверок, знакомиться с результатами проверок, представлятьвозражения относительно результатов проверок исполнения обязательств понастоящему договору.

4.2.3. Исполнитьобязательство по осуществлению проектирования, жилищного и иного строительствадосрочно.

4.2.4. Сторона 1 обладает иными правами,предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

4.3. Сторона 1 обязуется:

4.3.1. Обеспечить за свой счет государственнуюрегистрацию договора аренды земельного участка и договоров аренды образуемыхучастков.

4.3.2. Надлежащим образом и в полном объеме выполнятьвсе условия настоящего договора.

4.3.3. ИспользоватьУчасток исключительно в соответствии с видом разрешенного использованияземельного участка, договором аренды земельного участка и утвержденнойДокументацией по планировке территории, а также выполнить мероприятия покомплексному освоению Участка в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.3.4. Обеспечитьбезопасность работ по подготовке Участка для его комплексного освоения и работпо комплексному освоению Участка до начала их осуществления.

4.3.5. ПодготовитьДокументацию по планировке территории и обеспечить ее утверждение вуполномоченном органе не позднее 1 (одного) года с даты заключения настоящегодоговора, а именно:

4.3.5.1. Обеспечить разработку проектапланировки территории, проекта межевания территории (осуществляется в составепроектов планировки территорий или в виде отдельного документа).

4.3.5.2. Направить на утверждение вуполномоченный орган разработанный проект планировки территории, проектмежевания территории (осуществляется в составе проекта планировки территорииили в виде отдельного документа).

4.3.5.3. В случае направления уполномоченным органом Документации по планировкетерритории на доработку осуществить доработку и представить уполномоченномуоргану откорректированную Документацию по планировке территории.

4.3.6. Подготовить и направить в адрес Стороны 2график осуществления мероприятий по освоению территории в отношении каждогомероприятия, включающий мероприятия по благоустройству, в том числе озеленению,перечень объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, подлежащихпередаче в муниципальную собственность, с указанием сроков начала и окончаниявыполнения соответствующих работ для заключения дополнительного соглашения кдоговору – не позднее 1 (одного) месяца со дня утверждения Документации попланировке территории.

4.3.7. Заключить дополнительное соглашение к договору,подготовленное и направленное в адрес Стороны 2, содержащее графикосуществления мероприятий по освоению данной территории (в том числестроительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) вотношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведениясоответствующих работ, – в течение 15 (пятнадцати) дней с момента егополучения.

4.3.8. Осуществить образование земельных участков изземельного участка, указанного в пункте 1.2 настоящего договора, в соответствиис утвержденным проектом межевания территории, в том числе обеспечить за свойсчет выполнение в отношении таких земельных участков в соответствии стребованиями, установленными Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости», работ, в результате которыхосуществляется государственный кадастровый учет.

Максимальные сроки выполнения – не позднее 2 (двух)месяцев с момента утверждения Документации попланировке территории.

4.3.9. Направить Стороне 2 для осуществлениягосударственной регистрации Образованных участков межевые дела - в течение 14(четырнадцати) календарных дней с момента их выполнения.

4.3.10. Осуществить мероприятия по освоениютерритории, включая строительство и ввод в эксплуатацию на Участке или наОбразованных участках объектов коммунальной, транспортной и социальнойинфраструктур и иных объектов капитального строительства в соответствии сутвержденной уполномоченным органом Документацией попланировке территории и настоящим договором, в срок, указанный вподпункте 3.2.5 договора.

4.3.11. Передать объекты коммунальной, транспортной,социальной инфраструктур, строительство которых осуществлялось на Участке засчет собственных средств, в установленном законом и настоящим договором порядкев муниципальную собственность - в течение 4(четырех) месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатациюпостроенных объектов. Стороны вправе согласоватьпередачу сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов,строительство которых осуществлялось на Участке за счет собственных средств, в собственность организаций, осуществляющих эксплуатациюсетей инженерно-технического обеспечения, на возмездной основе.

Перечень объектов, сетей, их элементов, подлежащих передачев соответствии с абзацем 1 настоящего пункта, определяется Документацией по планировке территории и графикомосуществления мероприятий по освоению территории, согласованном Сторонами.

4.3.12. Обеспечить содержание и эксплуатациюпостроенных в границах Участка, Образованных участков объектов коммунальной,транспортной и социальной инфраструктур до их передачи в установленном порядкев муниципальную собственность либо на возмезднойоснове в собственность организаций, осуществляющих эксплуатацию сетейинженерно-технического обеспечения.

4.3.13. Обеспечить содержание и эксплуатацию (в томчисле обеспечение коммунальными услугами) возводимых на Участке объектов жилогои иного назначения до передачи их собственникам или организациям, выбраннымсобственниками для их эксплуатации и обслуживания.

4.3.14. Не допускать действий, нарушающих целииспользования Участка, Образованных участков, а также действий, нарушающихправа третьих лиц, в т.ч. приводящих к ухудшению экологической и санитарнойобстановки на Участке, Образованных участках, смежной и близлежащей территории.

4.3.15. С момента подписания договора обеспечитьСтороне 2 свободный доступ на Участок, Образованные участки для осмотра ипроверки соблюдения условий договора и договора аренды Участка в присутствиипредставителя Стороны 1, а также уполномоченным органам государственной власти,органам местного самоуправления, в т.ч. органам государственного имуниципального контроля и надзора, для осуществления своих полномочий впределах их компетенции.

4.3.16. Выполнять на Участке в соответствии стребованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации подземныхи наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и непрепятствовать их обслуживанию.

4.3.17. Осуществить в полном объеме комплексноеосвоение территории Участка, обеспечить строительство на Образованных участкахобъектов капитального строительства, предусмотренных утвержденной Документациейпо планировке территории и настоящим договором.

Привлечение третьих лиц к строительству объектовжилого и иного назначения, коммунальной, транспортной, социальнойинфраструктур, в том числе граждан в рамках участия в долевом строительстве, невлечет перехода к ним прав и обязанностей Стороны 1 по договору.

4.3.18. Заключить в установленном порядке сорганизациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-техническогообеспечения, договоры о подключении (присоединении) объектов коммунальной,транспортной и социальной инфраструктур и иных объектов капитальногостроительства, строительство которых осуществлено в соответствии с подпунктом4.3.11 договора, к сетям инженерно-технического обеспечения.

4.3.19. Выполнить предусмотренные договороммероприятия по благоустройству (в том числе озеленению) территории всоответствии с утвержденным проектом планировки территории в соответствии сграфиком осуществления мероприятий по освоению территории, согласованномСторонами.

4.3.20. Направить в десятидневный срок Стороне 2письменное уведомление в случаях принятия решения о ликвидации или реорганизацииСтороны 1, изменения юридического адреса и (или) своего фактическогоместонахождения, организационно-правовой формы, наименования, банковскихреквизитов.

4.3.21. После заключениядоговора ежегодно не позднее 15-го февраля, следующего за отчетным годом,представлять Стороне 2 информацию об исполнении обязательств по договору, атакже о проведенных мероприятиях в соответствии с графиком осуществлениямероприятий по освоению территории с приложением копий подтверждающихдокументов.

4.3.22. В соответствии со статьей 36 Федеральногозакона от 25 июня 2002года          № 73-ФЗ «Об объектахкультурного наследия (памятники истории и культуры) народов РоссийскойФедерации» в случае обнаружения при производстве земляных работ объектовархеологического наследия или иных недвижимых объектов историко-культурногонаследия Застройщик обязан сообщить об этом в адрес уполномоченного органа иприостановить дальнейшее проведение работ до специального разрешения.

4.4. Сторона 2 имеет право:

4.4.1. На беспрепятственный доступ на территориюУчастка с момента заключения договора с целью его осмотра на предмет соблюденияСтороной 1 требований по использованию Участка по целевому назначению и всоответствии с видом разрешенного использования, договором аренды и настоящим договором.

4.4.2. Требовать от Стороны 1 устранения нарушений,связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованием,не отвечающим виду его разрешенного использования и договору аренды, а такжепрекращения применения способов использования, приводящих к его порче.

4.4.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшениемкачества предоставленных по договору земель и экологической обстановки врезультате деятельности Стороны 1, а также по иным основаниям, предусмотреннымзаконодательством Российской Федерации.

4.4.4. Требовать досрочного расторжения договора в случаях, указанных в разделе 6 настоящего договора.

4.4.5. Осуществлять мониторинг за ходом освоенияУчастка в соответствии с графиком осуществления мероприятий по освоениютерритории Участка.

4.4.6. Сторона 2 обладает иными правами,предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации идоговором.

4.5. Сторона 2 обязуется:

4.5.1. Обеспечить передачу Участка Стороне1.

4.5.2. Предоставить в соответствии сземельным законодательством Стороне 1 Образованные участки в аренду илисобственность без проведения торгов в соответствии с действующим земельнымзаконодательством.

4.5.3. Соблюдать при проведении проверокзаконодательство Российской Федерации, а также права и законные интересыСтороны 1, не требовать от Стороны 1 представления документов и сведений, неотносящихся к предмету проверки.

4.5.4. Обеспечить рассмотрение иутверждение Документации по планировке территории в порядке, установленномГрадостроительным кодексом Российской Федерации, в сроки, указанные в настоящемдоговоре.

4.5.5. На основании представленного в соответствии сподпунктом 4.3.6 Стороной 1 графика осуществления мероприятий по освоениюданной территории подготовить и направить в адрес Стороны 1 дополнительноесоглашение к договору, содержащее график осуществления мероприятий по освоениюданной территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектовкапитального строительства) в отношении каждого мероприятия с указанием сроковначала и окончания проведения соответствующих работ, ответственность за их неисполнение, а также право на расторжение настоящего договора, – в срок непозднее 1 (одного) месяца с момента получения графика от Стороны 1.

В случае нарушения Стороной 1 сроков направленияСтороне 2 графика в соответствии с подпунктом 4.3.6 ответственность занарушение сроков выполнения мероприятия по комплексному освоению территории,предусмотренного подпунктом 3.2.3, несет Сторона 1.

4.5.6. В трехмесячный срок с момента письменногообращения Стороны 1 принять в муниципальную собственность объекты коммунальной,транспортной и социальной инфраструктур по настоящему договору, при условиипредоставления разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов вэксплуатацию, кадастровых паспортов, справок о финансировании. Конкретныйперечень и технические характеристики подлежащих передаче в муниципальнуюсобственность объектов определяется Сторонами в дополнительном соглашении кдоговору, заключаемом Сторонами в соответствии с подпунктом 3.2.3 настоящегодоговора.

 

5. Ответственность Сторон

 

Стороны несут ответственность за невыполнение либоненадлежащее исполнение условий настоящегодоговора, в том числе нарушение графика осуществления мероприятий по освоениютерритории, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

6. Порядок внесения изменений,

прекращения действия и расторжениядоговора

 

6.1. Любые изменения и дополнения кнастоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме иподписаны уполномоченными представителями Сторон.

При этом любые изменения и дополнения,вносимые в настоящий договор, являются его неотъемлемой частью.

6.2. Настоящий договор прекращает своедействие после выполнения Сторонами обязательств, а также в случае досрочногорасторжения договора аренды земельного участка, указанного в пункте 1.2настоящего договора.

6.3. Настоящий договор может бытьрасторгнут досрочно:

6.3.1. По соглашению Сторон.

6.3.2. По требованию одной из Сторон – всудебном порядке в случаях, установленных законодательством РоссийскойФедерации и настоящим договором.

6.3.3. По требованию одной из Сторон водностороннем порядке в случаях, установленных действующим законодательствомРоссийской Федерации и настоящим договором.

6.4. При расторжении договора Стороны обязаныопределить судьбу имущества, расположенного на Участках, Образованных участках(при наличии такого имущества).

6.5. Сторона2 имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях:

6.5.1. Неисполнения Стороной1 обязанности по разработке и утверждениюдокументации по планировке территории. Сторона 1считается не исполнившей обязанность по разработке и обеспечению утвержденияДокументации по планировке территории в случае, если в течение срока,указанного в подпункте 4.3.5 настоящего договора, Документация по планировкетерритории не будет утверждена уполномоченным органом, в том числе по причинеполного или частичного несоответствия указанной документации действующемузаконодательству Российской Федерации.

6.5.2. Неисполнения, либоненадлежащего исполнения Стороной 1 подпункта4.3.7 настоящего договора.

6.5.3. Неисполнения, либоненадлежащего исполнения Стороной 1 обязательств по осуществлениюмероприятий по освоению территории, в том числе строительству и вводу вэксплуатацию объектов капитального строительства в соответствии с утвержденным графиком осуществления мероприятия по освоению территории,согласованного Сторонами.

6.5.4. В случае прекращенияправ Сторон на Образованные участки (за исключением случаев прекращения прав всвязи с завершением строительства объектов капитального строительства всоответствии с настоящим договором).

6.6. Сторона1 имеет право требовать в судебном порядке досрочногорасторжения договора в случае неисполнения Стороной 2 обязанности,предусмотренной подпунктом 4.5.1 настоящего договора, либо создания Стороной 2препятствий в пользовании Участком в соответствии с условиями настоящегодоговора, договора аренды или назначением Участка.

6.7. Прекращениесуществования земельного Участка, в отношении которого заключен договор, всвязи с его разделом или возникновение у третьих лиц прав на земельные участки,образованные из такого земельного участка, в связи со строительством объектовкапитального строительства в соответствии с настоящим договором, не являетсяоснованием для прекращения прав и обязанностей, определенных договором.

6.8. В случае досрочного расторжениядоговора по требованию Стороны 2 в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением)Стороной 1 условий договора Сторона 1 обязана передать в муниципальнуюсобственность результаты работ по строительствуобъектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур, выполненных к моменту расторжения договора.

 

7. Иные условия

 

7.1. Все споры и разногласия по настоящему договоруразрешаются путем переговоров, а в случае не достижения соглашения Сторонамиспоры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Нижегородской области.

7.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимойсилы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условияхобстоятельств: наводнения, пожара, землетрясения, эпидемии, военных конфликтов,военных переворотов, террористических актов, гражданских волнений, забастовокили иных обстоятельств вне разумного контроля Сторон, сроки выполненияобязательств Сторон по настоящему договору соразмерно отодвигаются на времядействия этих обстоятельств, если они значительно влияют на сроки договора илитой его части, которая подлежит выполнению после наступления обстоятельствфорс-мажора.

Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства,обязана предоставить для их подтверждения документ компетентного органа.

7.3. Настоящийдоговор составлен в 2-х экземплярах, идентичных по содержанию, имеющиходинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

 

8. Приложения к договору

 

8.1. Приложение № 1. Выписка из ЕГРН, указанная в разделе 1 настоящего договора.

 

9. Реквизиты и подписи Сторон

 

Сторона 2: 603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 5 Администрация города Нижнего Новгорода   __________________/_________________/ М.П.

Сторона 1:           _________________/______________/ М.П.

 

 

 

 

 

Приложение№ 3

кпостановлению администрации

города

от05.08.2020  № 2779

 

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

№ ________

 

г. НижнийНовгород                                               «____» _______ 202__        г.

 

Администрация города НижнегоНовгорода, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице___________________________________________________ _____________________,действующего на основании доверенности от__.__.202__               № ___, и _____________________________, в лице__________________, действующегона основании _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в соответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлениемадминистрации города Нижнего Новгорода от __________________ «О проведении аукциона на право заключениядоговора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственностигорода Нижнего Новгорода, расположенного по адресу: город Нижний Новгород,Сормовский район, пос. Высоково, для комплексного освоения территории» вместе именуемые «Стороны», заключили настоящийдоговор о нижеследующем (далее - Договор):

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. На основании заявки и протоколазаседания аукционной комиссии (протокола рассмотрения заявок на участиев аукционе) от «___»_____________202__г., Арендодательпередает, а Арендатор принимаетпо акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок:

категория земель – земли населенных пунктов;

местоположение земельного участка: город НижнийНовгород, Сормовский район, пос. Высоково;

площадь 40000 кв.м;

кадастровый номер 52:18:0010411:2;

разрешенное использование: малоэтажная многоквартирнаяжилая застройка: размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома(многоквартирный дом); размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома совстроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественногоназначения, предназначенного для разделения на квартиры, каждая из которыхпригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными ивстроенно-пристроенными помещениями общественного назначения) (далее –Участок).

1.2. Границы Участка обозначены в выпискеиз Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках изарегистрированных правах на объекты недвижимости в отношении Участка (далее –ЕГРН) и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором.(Приложение № 1). Выписка из ЕГРН является обязательным дополнением к Договору.

1.3. Участок предоставлен для комплексного освоениятерритории в соответствии с видами разрешенного использования, установленнымидля территориальной зоны ТЖм-1 (зона многоквартирной низкоплотной, малоэтажнойзастройки), включающего в себя подготовку документации по планировкетерритории, выполнение работ по обустройству территории посредствомстроительства объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, атакже иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

Комплексное освоение территорииосуществляется в порядке и в сроки, установленные договором о комплексномосвоении территории, заключенным с Арендатором.

1.4. Арендодатель подтверждает, что на дату принятиярешения о проведении аукциона на Участок не зарегистрированы права третьих лиц.

 

2. СРОК ДОГОВОРА

 

2.1. Договор вступает в силу и считается заключенным сдаты государственной регистрации в уполномоченном органе регистрации прав поНижегородской области, за исключением случаев, установленных федеральнымизаконами, и действует до «___» ______________ г.

2.2. Условия настоящего Договора применяются котношениям, возникшим с момента фактического использования Участка.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. Арендодательимеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием иохраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий Договора.

3.1.3. Обращаться в орган, осуществляющиймуниципальный земельный контроль, для принятия предусмотренных действующимзаконодательством мер, при использовании Арендаторомземельного участка с нарушением законодательства, нормативных актов илиусловий, установленных Договором.

3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков,причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора, а также иных убытков,связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением АРЕНДАТОРОМ своихобязательств по договору.

3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъятьУчасток в случаях:

3.1.5.1. Нарушения Арендаторомусловий Договора и (или) договора о комплексном освоении территории.

3.1.5.2. Расторжения договора о комплексном освоениитерритории.

3.1.5.3. Использования земельного участка с грубымнарушением правил рационального использования земли, в том числе если участокиспользуется не в соответствии с его целевым назначением или его использованиеприводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель илизначительному ухудшению экологической обстановки.

3.1.5.4. Порчи земель.

3.1.6. Вносить в Договор необходимые изменения иуточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство илинормативные акты, регулирующие использование земель, известив Арендатора должным образом.

3.1.7. Требовать в судебном порядке выполнения Арендатором всех условий Договора.

3.1.8. Направлять АРЕНДАТОРУ претензии онарушении условий договора и требовать принятия мер, направленных на устранениевыявленных нарушений.

3.2. Арендодательобязан:

3.2.1. Передать АрендаторуУчасток по акту приема-передачи (приложение №2).

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречитусловиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.3. В случае изъятия земельного участка длягосударственных и муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающий при этом ущерб.

3.2.4. Письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней одосрочном расторжении Договора (или о прекращении Договора в связи с окончаниемсрока действия) с указанием причин расторжения.

3.2.5. В трехмесячный срок с момента письменногообращения арендатора принять вмуниципальную собственность объекты коммунальной инфраструктуры в сфереводоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод в счет исполнения обязательствпо Договору, при условии предоставления разрешений на строительство, разрешенийна ввод объектов в эксплуатацию, технических и кадастровых паспортов, справок офинансировании.

3.3. Арендаторимеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке всоответствии с целевым использованием Участка, установленным настоящимДоговором.

3.3.2. Производить улучшения земельного Участка списьменного согласия Арендодателя впериод действия Договора.

3.3.3. На возмещение стоимости улучшений,произведенных за счет собственных средств, в случае досрочного расторженияДоговора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнуть Договор досрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 60(шестьдесят) календарных дней, уведомление с указанием причин расторжения. Вэтом случае Арендатор возвращаетУчасток по акту приема-передачи. Обязанность Арендаторапо оплате арендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельногоучастка.

3.3.5. В случае изъятия земельного участка длягосударственных и муниципальных нужд требовать досрочного расторжения Договораи возмещения убытков.

3.3.6. Обратиться в суд при невыполнении Арендодателем условий Договора.

3.3.7. После утверждения в установленном порядкедокументации по планировке территории и государственного кадастрового учетаземельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства всоответствии с видами разрешенного использования в границах ранеепредоставленного земельного участка, приобрести указанные земельные участки всобственность или в аренду. Собственник или арендатор указанных земельныхучастков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан выполнитьтребования, предусмотренные Договором и договором о комплексном освоениитерритории.

3.4. Арендаторобязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевымиспользованием и видом разрешенного использования, предусмотренным Договором.

3.4.3. Своевременно вносить арендную плату,установленную Договором.

3.4.4. Не нарушать права других собственников,арендаторов и землепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядок пользования леснымиугодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются наУчастке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателюи органам муниципального земельного контроля, государственного земельногонадзора доступ на Участок, в здания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиямиэксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземныхкоммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать ихобслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателюв течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки)письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса, банковскихреквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы,наименования Арендатора;

в) смены руководителя организации и главногобухгалтера с подтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на строения исооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации Арендатора.

Указанные уведомления по подпунктам «а», «б», «в»принимаются Арендодателем ксведению, по подпунктам «г» и «д» - основанием для досрочного расторжениядоговора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении Договора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 60календарных дней. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.10. При прекращении Договора освободить за свойсчет Участок от временных строений и сооружений, принадлежащих Арендатору на праве собственности, ивозвратить Участок Арендодателюпо акту приема-передачи.

3.4.11. Выполнить работы по обустройству территорииУчастка (или образованных из него участков) посредством строительства объектов транспортной,коммунальной и социальной инфраструктур, подлежащих по окончании строительствапередаче в муниципальную собственность безвозмездно либо на возмездной основе всобственность ресурсоснабжающих или иных организаций, а также выполнить условиятакой передачи в сроки, предусмотренные графиком осуществления мероприятий поосвоению Участка (или образованных из него участков) и договором о комплексномосвоении территории.

3.4.12. Осуществить на Участке (или образованных изнего участках) жилищное строительство и иное строительство в соответствии свидом разрешенного использования Участка (или образованных из него участков), втом числе ввод в эксплуатацию, в сроки, предусмотренные графиком осуществлениямероприятий по освоению Участка (или образованных из него участков) и договоромо комплексном освоении территории.

3.4.13. Обеспечить содержание и эксплуатациюпостроенных в границах Участка объектов коммунальной инфраструктуры в сфереводоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод до их передачи в установленномподпунктом 3.4.11 Договора порядке в муниципальную собственность.

3.4.14. В десятидневный срок с момента полученияразрешений на ввод в эксплуатацию объектов, предусмотренных подпунктом 3.4.13Договора, направить в адрес Арендодателяпроекты актов приема-передачи указанных объектов в муниципальную собственностьс приложением предусмотренных подпунктом 3.2.5 Договора документов.Обязательства по передаче указанных объектов будут считаться исполненными сдаты подписания сторонами Договора актов приема-передачи.

3.4.15. В случае необходимости переноса сетейинженерной инфраструктуры, расположенных в границах Участка, получить согласиесобственников.

3.4.16. Обеспечить доступ к сетям инженернойинфраструктуры, расположенным в границах земельного участка, для ихобслуживания.

3.4.17. Обеспечить надлежащее санитарное содержание иблагоустройство территории Участка.

3.4.18. Нести ответственность за вред, причиненныйличности или имуществу гражданина, а также за вред, причиненный имуществуюридического лица в результате эксплуатации и использования Участка с моментаподписания акта приема-передачи Участка.

3.4.19. Самостоятельно и за свой счет в соответствии сцелевым использованием Участка и видами деятельности АРЕНДАТОРА своевременноразработать и обеспечить обязательные требования пожарной безопасности,установленные федеральными законами и техническими регламентами.

 

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

4.1. Арендная плата начисляется с даты подписания актаприема-передачи земельного Участка, являющегося неотъемлемой частью настоящегоДоговора.

4.2. Сумма первого арендного платежа (за один месяц)установлена по результатам аукциона и составляет __________________________(_____________________________) рублей.

Сумма задатка, предварительно внесенная Арендатором, засчитывается в суммуарендной платы по настоящему Договору.

4.3. Сумма первого арендного платежа (за один месяц)за вычетом суммы задатка в размере (____________________) рублей, составляет___________ (___________) рублей и перечисляется в срок не позднее 20 числатекущего месяца после заключения настоящего договора.

4.4. Порядок внесения периодических арендных платежей:

4.4.1. Размер арендной платы за Участок, указанный внастоящем Договоре, рассчитан в соответствии с постановлением администрациигорода Нижнего Новгорода от 04.02.2016 №270 «О порядке определения аренднойплаты за земельные участки, находящиеся в собственности муниципальногообразования городской округ город Нижний Новгород».

Годовой размер арендной платы за Участок составляет195514 (сто девяносто пять тысяч пятьсот четырнадцать) рублей 77 копеек.

Ежемесячная арендная плата, начиная совторого месяца аренды,
устанавливается в сумме 16292 (шестнадцать тысяч двести девяносто два) рубля 90копеек.

4.4.2. Арендная плата за Участок, указанный внастоящем Договоре, начисляется согласно приложению № 3 "Расчет аренднойплаты", являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.4.3. Арендаторсвоевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляетарендную плату за месяц на счет Управления Федерального Казначейства поНижегородской области (УФК) согласно приложению № 3.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет(УФК) на соответствующий код бюджетной классификации.

АРЕНДОДАТЕЛЬ не несет ответственности занеправильное оформление АРЕНДАТОРОМ платежных документов и неверные действияУФК по Нижегородской области.

4.4.4. В случае изменения в установленномзаконодательством порядке ставок арендной платы Арендодатель направляет Арендаторууведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные измененияявляются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменениеусловий Договора в одностороннем порядке. Измененные ставки арендной платыдействуют с даты, указанной в уведомлении.

4.4.5. Начисление арендной платы прекращается с датыподписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о прекращенииДоговора.

4.5. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения имарендной платы.

4.6. Исполнение обязательств АРЕНДАТОРА повнесению платежей, предусмотренных договором, допускается третьими лицами приналичии соответствующих заявлений от АРЕНДАТОРА и третьих лиц.

4.7. При наличии задолженности поступившиеот АРЕНДАТОРА денежные средства засчитываются в счет погашения имеющейсязадолженности независимо от расчетного периода, указанного в платежномдокументе.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнениелибо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.

5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные Договоромсроки, Арендатор уплачивает пенив размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения Договора и не возвратаУчастка по акту приема-передачи Арендаторвносит арендную плату за все время фактического использования Участка.

5.4. Арендаторуплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы в случае:

ухудшения состояния Участка;

передачи АрендаторомУчастка третьему лицу без согласия Арендодателя,если согласие необходимо.

5.5. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) попунктам 5.2,5.3,5.4 взыскиваются в установленном законом порядке.

5.6. При нарушении иных условий Договора,предусмотренных подпунктами 3.4.7, 3.4.9, 3.4.10, начисляется неустойка вразмере 5% от суммы годовой арендной платы.

5.7. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательствпо Договору или устранения допущенных им нарушений.

 

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

6.1. Изменение условий и расторжение Договора возможныпо письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию АрендодателяДоговор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях:

задолженности по арендной плате за 2 квартала и более;

нарушения земельного законодательства;

нарушения условий Договора и (или) договора окомплексном освоении территории;

неисполнения подпунктов 3.4.13, 3.4.14 Договора;

расторжения, прекращения договора о комплексномосвоении территории;

принятия решения органами местного самоуправления о необходимостиизъятия земельного участка для муниципальных нужд;

систематического захламления, загрязнения, несоблюдения Арендатором санитарныхправил, требований благоустройства, чистоты и порядка при использованииУчастка, независимо от соблюдения при этом целевого назначения и видаразрешенного использования;

установки арендатором несанкционированных объектовнедвижимого и движимого имущества, в том числе объектов рекламы.

В этих случаях Арендодательнаправляет не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнутьДоговор с указанием причин расторжения.

6.3. По требованию АрендатораДоговор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях:

Арендодатель создает препятствия в использовании Участка.

Участок имеет препятствующие пользованию имнедостатки, которые не были оговорены Арендодателемпри заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участкапри подписании акта приема-передачи.

Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования по целевому назначению. В этом случае Арендатор возвращает Участок по актуприема-передачи.

6.4. Датой прекращения Договора считается дата подписанияакта приема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторженииДоговора. В случае не подписания соглашения дата расторжения устанавливается всудебном порядке.

 

 

 

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

7.1. За каждый день просрочки исполнения обязательств,указанных в подпунктах 3.4.13 - 3.4.14, Арендаторомуплачивается неустойка в размере 0,1% от цены права на заключение договорааренды земельного участка, установленной по результатам аукциона.

7.2. При обороте земельных участков, предназначенныхдля жилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходятобязанности по выполнению требований, предусмотренные подпунктами 3.4.12,3.4.15, 3.4.16 Договора.

7.3. По материалам утвержденного генерального планагорода Нижнего Новгорода, земельный участок расположен в границах территорий,где действуют особые режимы и правила использования и застройки в соответствиис действующим законодательством или нормативными требованиями в зоне санитарнойохраны источников водоснабжения (III пояс).

На территории имеются озера, ручьи и заболоченныеучастки. Требуются мероприятия по инженерной подготовке территории.

Земельный участок расположен в границах:

санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлетаи посадки воздушных судов (ОАО «НАЗ» «Сокол») - зона «А»;

санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлетаи посадки воздушных судов (ОАО «Международный аэропорт Нижний Новгород» - зона«Б»;

зона санитарной охраны водозаборов (3 пояс), (подающихводу из поверхностного источника питьевого и хозяйственно-бытовоговодоснабжения – Чебоксарское водохранилище: р.Ока, р.Волга);

зона электромагнитных излучений от предыдущегорадиотехнического объекта (ПРТО) ОАО «Международный аэропорт Нижний Новгород»;

охранная зона объектов электросетевого хозяйства: ВЛ10 кв.

 

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

 

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один дляУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Нижегородской области.

8.2. Окончание срока действия Договора не влечетпрекращения обязательств сторон по настоящему Договору.

8.3. Споры сторон, не урегулированные настоящимДоговором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации.

8.4. В случаях, не предусмотренных настоящимДоговором, стороны руководствуются законодательством РФ.

8.5. Неотъемлемой частью Договора являются приложения№№ 1, 2, 3, 4.

8.6. Все споры, возникающие при исполнениинастоящего договора (в том числе о взыскании задолженности по арендной плате, опрекращении и расторжении договора) рассматриваются в судебном порядке по местунахождения АРЕНДОДАТЕЛЯ.

 

9. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

 

9.1. Приложение № 1 - Выписка из ЕГРН.

9.2. Приложение № 2 - Акт приема-передачи земельногоучастка.

9.3. Приложение № 3 - Расчет арендной платы.

9.4. Приложение № 4 - Сведения об арендаторе.

 

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель :

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

603082, город Нижний Новгород, Кремль, корпус 5

УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (Комитет по управлениюгородским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода,Л/С 04323024880)

ИНН 5253000265

КПП 526001001

расч.счет 40101810400000010002

Волго-Вятское ГУ Банка России г.Нижний Новгород

БИК 042202001

КБК 36611105024041000120

ОКТМО 22 701 000

Арендатор :

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель                                                Арендатор

_________________________                 _________________________

           (подпись)                                              (подпись)

М.П.                                                  М.П.

Приложение № 2

к договору аренды

от__________ № ______

 

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

«________» _______________________202__   г.

Арендодатель передает, а Арендаторпринимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками:

 

1. Местоположение – город Нижний Новгород, Сормовский район, пос. Высоково.

2. Категория земель – земли населенных пунктов.

3. Площадь земельного участка – 40000 кв.м.

4. Кадастровый номер – 52:18:0010411:2.

На земельном участке имеются:

 

 

КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

 

Инв. № БТИ	Литер	Назначение строения	Год постройки	Этаж	Материалы стен

 

ПРОЧЕЕ

 

 

 

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельныйучасток находится в состоянии, пригодном для использования его по целевомуназначению и виду разрешенного использования.

 

Настоящийакт является неотъемлемой частью договора.

АРЕНДОДАТЕЛЬ _______________________ (подпись) М.П.

АРЕНДАТОР _______________ (подпись) М.П.

 

Приложение№ 3

кдоговору аренды

от__________ № ______

 

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

 

1. Исходные данные:

1.1. Местоположение участка: город Нижний Новгород,Сормовский район, пос. Высоково.

1.2. Общая площадь земельного участка 40000 кв.м.

1.3. Назначение: для комплексного освоения территории.

1.4. Территориально-экономическая зона: ТЖм-1 (зонамногоквартирной низкоплотной, малоэтажной застройки).

2. Расчет годовой арендной платы:

с   _____/________/_________

 

Вид разрешенного использования земельного участка	КСЗ (кадастровая стоимость земельного участка, руб.)	КВРИ (коэффициент вида разрешенного использования земельных участков)	КИ (коэффициент индексации)	Арендная плата (руб.)
				ежегодно	ежемесячно
малоэтажная многоквартирная жилая застройка	48838400,00	0,00301	1,33	195514,77	16292,90
ИТОГО:				195514,77	16292,90

 

Арендная плата начисляется с даты подписания актаприема-передачи и прекращается с даты, указанной в соглашении о прекращениидоговора.

АРЕНДАТОР в добровольном порядке ежемесячно не позднее20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за месяц на счет:

УФК по Нижегородской области (Комитет по управлениюгородским имуществом и земельными ресурсами администрации г. НижнегоНовгорода,                                       л/с 04323024880)

ИНН 5253000265

КПП 526001001

Банк Волго-Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород

БИК 042202001

расч. счет 40101810400000010002

код ОКТМО 22701000

код бюджетной классификации (КБК) 36611105024041000120

Назначение платежа: Арендная плата за землю города подоговору ________.

Примечания:

1. В «Назначении платежа» обязательно указать видплатежа (основной платеж, пени).

2. При заполнении платежного поручения необходимоуказывать код показателя статуса плательщика, оформившего документ, - 08.

В случае неуплаты с АРЕНДАТОРА взимается пени вразмере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендная плата за месяц, в котором подписан актприема-передачи земельного участка, перечисляется в срок до "___"________ г.

3. Расчет арендной платы за земельныйучасток на время строительства объекта капитального строительства и завершениястроительства объекта незавершенного строительства осуществляется с учетомпункта 6 и пункта 6.1 Методики, утвержденной постановлением ПравительстваНижегородской области от 04.05.2016 № 247.

Данное приложение является неотъемлемой частьюдоговора.

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ _____________________ (подпись) М.П.

АРЕНДАТОР _______________________ (подпись) М.П.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение№ 4

кдоговору аренды

от__________ № ______

 

СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ

 

Ф.И.О. ________________________, место жительства:__________________

_________________________________________________________________

 

ПАСПОРТ серия ___________№ _____________выдан__________________

_________________________________________________________________

Местоположение: _________________________________________________

Контактн.адрес___________________________________________________

Телефоны

Банк

Б И К

Корр.счет

Расч.счет

действует на основании____________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

И Н Н

 

Правильность указанных в настоящей справке данныхподтверждаю.

АРЕНДОДАТЕЛЬ _______________________ (подпись) М.П.

АРЕНДАТОР _______________ (подпись) М.П.