Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 02.07.2020 № 2224

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГОНОВГОРОДА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

02.07.2020

№ 2224

 

 

О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, напротив СНТ «Кирпичник», р. Старка, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства

 

В соответствии со статьей 448 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, на основании статьи 43 Устава города Нижнего Новгорода администрациягорода Нижнего Новгорода постановляет:

1. Провести 07.08.2020 аукцион на право заключениядоговора аренды земельного участка, расположенного по адресу: РоссийскаяФедерация, Нижегородская область, город Нижний Новгород, напротив СНТ «Кирпичник», р. Старка (категория – земли населенныхпунктов, кадастровый номер 52:18:0070321:22, площадь 1917 кв.метров), сроком на20 лет с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищногостроительства (далее – аукцион), установив начальную цену предмета аукциона(размер ежегодной арендной платы) в размере 185000 (сто восемьдесятпять тысяч) рублей, определенном по результатам рыночной оценки в соответствиис Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности вРоссийской Федерации».

2. Департаменту строительства и капитального ремонтаадминистрации города Нижнего Новгорода (Горбунов Д.А.)от имени администрации города Нижнего Новгорода:

2.1. Выступить организатором аукциона в порядке,установленном статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.2. Обеспечить размещение извещения о проведенииаукциона на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода – www. нижнийновгород.рф и наофициальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети«Интернет», определенном Правительством Российской Федерации для размещенияинформации о проведении торгов – www.torgi.gov.ru.

3. Комитету по управлению городским имуществом иземельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Помпаева С.Н.) порезультатам аукциона от имени администрации города Нижнего Новгорода заключитьдоговор аренды земельного участка (приложение) с победителем или единственнымучастником аукциона.

4. Управлению по связям соСМИ администрации города Нижнего Новгорода (Аккуратова Е.А.):

4.1. Обеспечить опубликование в официальном печатномсредстве массовой информации – газете «День города. Нижний Новгород» настоящегопостановления.

4.2. Обеспечить опубликование в официальном печатномсредстве массовой информации – газете «День города. Нижний Новгород» извещениео проведении аукциона не позднее 03.07.2020.

5. Департаменту правового обеспечения администрациигорода Нижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить размещение настоящегопостановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

6. Контроль за исполнениемпостановления возложить на исполняющего обязанности заместителя главыадминистрации города Нижнего Новгорода                                    Горбунова Д.А.

 

 

 

Исполняющий полномочия главы города

Ю.В.Шалабаев

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Д.А.Горбунов

439 12 24

Приложение

кпостановлению администрации

города

от02.07.2020  № 2224

 

ДОГОВОР

АРЕНДЫЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

город Нижний Новгород                                        «____» _______ 202___   г.

 

Администрация города Нижнего Новгорода влице ______________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________,

действующего на основании доверенности от ________№________, именуемая в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и__________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________влице

________________________________________________________________________,

действующего на основании______________________________________________

_______________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР, в соответствии состатьей 260 ГК РФ, статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ, постановлениемадминистрации города Нижнего Новгорода от ________  №__________ «О проведенииаукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенногов городе Нижнем Новгороде, напротив СНТ «Кирпичник», р.Старка, с видом разрешенного использования: для индивидуальногожилищного строительства», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. На основании заявки и протокола заседания аукционнойкомиссии (протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе) от «___»_________ 202___г.

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает по актуприема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок (далее -Участок):

площадью: 1917 кв.м;

расположенный по адресу: Российская Федерация,Нижегородская область, город Нижний Новгород, напротив СНТ«Кирпичник», р. Старка;

категория земель: земли населенных пунктов;

кадастровый номер: 52:18:0070321:22.

1.2. Границы Участкаобозначены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости обосновных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости вотношении Участка (далее – ЕГРН) и не могут быть самостоятельно измененыАРЕНДАТОРОМ (приложение № 1).

1.3. Участокпредоставляется для индивидуальногожилищного строительства, в соответствии с территориальной зоной ТЖи-2 (зонаиндивидуальной среднеплотной жилой застройки), согласно Правил землепользованияи застройки города Нижнего Новгорода, утвержденных приказом департаментаградостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от30.03.2018 № 07-01-06/22 «Об утверждении Правил землепользования и застройкигорода Нижнего Новгорода».

 

2. СРОКДОГОВОРА

 

2.1. Срок действиянастоящего договора установлен _____________________.

2.2. Если установленный в пункте 2.1настоящего договора срок его действия составляет один год или более, договорвступает в силу и считается заключенным с даты государственной регистрации вуполномоченном органе регистрации прав по Нижегородской области, за исключениемслучаев, установленных федеральными законами.

Если установленный в пункте 2.1 настоящегодоговора срок его действия составляет менее одного года или неопределенныйсрок, договор вступает в силу и считается заключенным с даты его подписанияобеими сторонами, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

2.3. Условия настоящегодоговора применяются к отношениям, возникшим с момента фактическогоиспользования Участка.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬимеет право:

3.1.1. Осуществлятьконтроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролироватьсоблюдение АРЕНДАТОРОМ условий договора.

3.1.3. Обращаться ворган, осуществляющий муниципальный земельный контроль, для принятияпредусмотренных действующим законодательством мер, при использованииАРЕНДАТОРОМ земельного участка с нарушением законодательства, нормативных актовили условий, установленных Договором.

3.1.4. Получатькомпенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованныхземель в результате деятельности АРЕНДАТОРА, а также иных убытков, связанных снеисполнением или ненадлежащим исполнением АРЕНДАТОРОМ своих обязательств подоговору.

3.1.5. Досрочнорасторгнуть настоящий Договор и изъять Участок в случае нарушения АРЕНДАТОРОМусловий Договора, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных днейуведомление АРЕНДАТОРУ о намерении расторгнуть Договор c указанием причинрасторжения.

3.1.6. Вносить в Договорнеобходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующеезаконодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель,известив АРЕНДАТОРА должным образом.

3.1.7. Требовать черезсуд выполнения АРЕНДАТОРОМ всех условий Договора.

3.1.8. Направлять АРЕНДАТОРУ претензии онарушении условий договора и требовать принятия мер, направленных на устранениевыявленных нарушений.

3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬобязан:

3.2.1. ПередатьАРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи (приложение                   № 2).

3.2.2. Не вмешиваться вхозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиямДоговора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.3. В случае изъятияземельного участка для государственных и муниципальных нужд возместитьАРЕНДАТОРУ в полном объеме возникающий при этом ущерб.

3.2.4. Письменносообщать АРЕНДАТОРУ не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней одосрочном расторжении договора (или о прекращении договора в связи с окончаниемсрока действия) с указанием причин расторжения.

3.3. АРЕНДАТОР имеетправо:

3.3.1. Самостоятельнохозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка,установленным настоящим договором.

3.3.2. Производитьулучшения земельного Участка с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ в периоддействия договора.

3.3.3. На возмещениестоимости улучшений, произведенных за счет собственных средств, в случаедосрочного расторжения договора по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.3.4. Расторгнутьдоговор досрочно, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 60 (шестьдесят)календарных дней, уведомление с указанием причин расторжения. В этом случаеАРЕНДАТОР возвращает Участок по акту приема-передачи.

3.3.5. Требовать водностороннем порядке досрочного расторжения Договора, уведомив об этомАРЕНДОДАТЕЛЯ, если:

АРЕНДОДАТЕЛЬ создает препятствия виспользовании Участка;

Участок имеет препятствующие пользованиюим недостатки, которые не были оговорены АРЕНДОДАТЕЛЕМ при заключении договора,не были заранее известны АРЕНДАТОРУ и не должны были быть обнаруженыАРЕНДАТОРОМ во время осмотра Участка при подписании акта приема-передачи;

Участок в силу обстоятельств, возникших непо вине АРЕНДАТОРА, окажется в состоянии, не пригодном для использования поцелевому назначению. В этом случае АРЕНДАТОР возвращает Участок по актуприема-передачи.

3.3.6. В случае изъятияземельного участка для государственных и муниципальных нужд требоватьдосрочного расторжения Договора и возмещения убытков.

3.3.7. Обратиться в судпри невыполнении АРЕНДОДАТЕЛЕМ условий Договора.

3.3.8. Передать земельный участоклибо его часть в субаренду в пределах срока договора аренды, заключенному насрок более 5 лет, с обязательным уведомлением АРЕНДОДАТЕЛЯ. АРЕНДАТОР вправепередать земельный участок либо его часть в субаренду в пределах срока договорааренды, заключенному на срок до 5 лет, с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.Субарендатор в этом случае обязан использовать Участок в соответствии с егоцелевым назначением и видом разрешенного использования.

3.3.9. Передать права и обязанности подоговору, заключенному на срок более 5 лет, с обязательным уведомлениемадминистрации города. Передать права и обязанности по договору, заключенному насрок до 5 лет, с согласия администрации города. При этом передача прав иобязанностей по договору аренды земельного участка оформляется путем заключениятрехстороннего соглашения.

3.4. АРЕНДАТОРобязан:

3.4.1. Принять Участокпо акту приема-передачи.

3.4.2. ИспользоватьУчасток в соответствии с целевым назначением и видом разрешенногоиспользования, предусмотренными договором.

3.4.3. Своевременновносить арендную плату, установленную договором.

3.4.4. Не нарушать правадругих собственников, арендаторов и землепользователей.

3.4.5. Не нарушатьпорядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами,если таковые имеются на Участке.

3.4.6. ОбеспечитьАРЕНДОДАТЕЛЮ и органам муниципального земельного контроля, государственногоземельного надзора доступ на Участок, в здания и сооружения для обеспеченияправ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.4.7. Выполнять всоответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатациигородских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п.и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.8. НаправитьАРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней с момента наступления события(совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) измененияюридического адреса, банковских реквизитов;

б) измененияорганизационно-правовой формы, наименования АРЕНДАТОРА;

в) смены руководителяорганизации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;

г) перехода правасобственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, кдругим лицам;

д) принятия решения оликвидации АРЕНДАТОРА.

Указанные уведомления по подпунктам «а»,«б», «в» принимаются АРЕНДОДАТЕЛЕМ к сведению, по подпунктам «г» и «д» -основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменносообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о досрочном расторжении договора по инициативе АРЕНДАТОРАне позднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратить Участок по актуприема-передачи.

3.4.10. Обеспечиватьнадлежащее санитарное содержание и благоустройство территории Участка.Поддерживать надлежащее состояние фасадов зданий (строений, сооружений),своевременно производить их необходимый текущий ремонт.

3.4.11. Нести ответственность за вред, причиненный личностиили имуществу гражданина, а также за вред, причиненный имуществу юридическоголица в результате эксплуатации и использования Участка с момента подписанияакта приема-передачи Участка.

3.4.12. Самостоятельно и за свой счет всоответствии с целевым использованием Участка и видами деятельности АРЕНДАТОРАсвоевременно разработать и обеспечить обязательные требования пожарнойбезопасности, установленные федеральными законами и техническими регламентами.

3.4.13. При прекращении договораосвободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений,принадлежащих АРЕНДАТОРУ на праве собственности, и возвратить УчастокАРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приема-передачи.

3.4.14. Заключить договор по санитарнойочистке и благоустройству прилегающей территории с организациями,ответственными за проведение указанных мероприятий.

 

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

4.1. Ежегодный размер арендной платы установлен порезультатам аукциона и составляет _________________________(_____________________________) рублей.

Сумма задатка, предварительно внесенная АРЕНДАТОРОМ,засчитывается в сумму арендной платы по настоящему договору.

4.2. Сумма арендной платы перечисляется в следующемпорядке:

4.2.1. Сумма арендной платы в размере_________________ (__________________) рублей (равная сумме арендной платы за 1год за вычетом суммы задатка), в течение 14 дней с момента подписаниянастоящего договора.

4.2.2. В последующем арендная плата в размере___________ (__________________) рублей перечисляется ежемесячно не позднее 20числа текущего месяца в сумме _________(____________) рублей (равными частями),начиная с «____»___________202__года (через 1 год с даты заключения договора)на реквизиты:

Получатель арендной платы: УФК по Нижегородскойобласти (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсамиадминистрации города Н.Новгорода, л/сч 04323024880; ИНН - 5253000265; КПП –526001001).

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка Россииг.Нижний Новгород; БИК- 042202001;   р/сч. - 40101810400000010002; код ОКТМО22 701 000; код  бюджетной классификации (КБК) -366 111 050 120 41000 120.

Назначение платежа: Арендная плата за землю города подоговору №___________ от_________.

Примечание:

в «Назначении платежа» обязательно указать вид платежа(основной платеж, пени).

4.3. Датой оплаты считается дата зачисления денежныхсредств на счет УФК на соответствующий код бюджетной классификации.

АРЕНДОДАТЕЛЬ не несет ответственности за неправильноеоформление АРЕНДАТОРОМ платежных документов и неверные действия УФК по Нижегородскойобласти.

4.4. Начисление арендной платы прекращается с датывозврата земельного участка АРЕНДОДАТЕЛЮ, указанной в акте приема-передачиУчастка.

4.5. Исполнение обязательств АРЕНДАТОРА по внесениюплатежей, предусмотренных договором, допускается третьими лицами при наличиисоответствующих заявлений от АРЕНДАТОРА и третьих лиц.

4.6. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения им аренднойплаты.

4.7. При наличии задолженности поступившие отАРЕНДАТОРА денежные средства засчитываются в счет погашения имеющейсязадолженности независимо от расчетного периода, указанного в платежномдокументе.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1. В случаенеисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другаясторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление c указаниемфактов, составляющих основу нарушений, и с требованием либо устранитьнарушение, либо расторгнуть договор.

5.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ не отвечает занедостатки сданного в аренду Участка, которые были им оговорены при заключениидоговора, или были заранее известны АРЕНДАТОРУ, либо должны были бытьобнаружены АРЕНДАТОРОМ во время осмотра и передачи Участка при заключениидоговора.

5.3. В случае неуплатыАРЕНДАТОРОМ арендных платежей в установленные договором сроки АРЕНДАТОРуплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.4. В случаепрекращения договора и невозврата Участка по акту приема-передачи АРЕНДАТОРвносит арендную плату за все время фактического использования Участка.

Помимо внесения арендной платы за весьпериод фактического использования Участка АРЕНДАТОР обязан возместить всепричиненные АРЕНДОДАТЕЛЮ убытки.

5.5. АРЕНДАТОР уплачиваетштраф в размере годовой суммы арендной платы в случае:

ухудшения состояния Участка;

передачи АРЕНДАТОРОМ Участка третьему лицубез согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ, если согласие необходимо.

5.6. При нарушении иныхусловий Договора, предусмотренных подпунктами 3.4.7, 3.4.9, 3.4.13, начисляетсянеустойка в размере 5% от суммы годовой арендной платы.

5.7. Предусмотренныенеустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.3, 5.4, 5.5, 5.6 взыскиваются вустановленном законом порядке.

5.8. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательствпо договору или устранения допущенных им нарушений.

 

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

6.1. Изменениеусловий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованиюодной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях,предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.

6.3. По требованиюАРЕНДОДАТЕЛЯ Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

задолженности по арендной плате за 2месяца и более;

нарушения земельного законодательства;

систематического захламления, загрязнения,не соблюдения АРЕНДАТОРОМ санитарных правил, требований благоустройства,чистоты и порядка при использовании Участка, независимо от соблюдения при этомцелевого назначения и вида разрешенного использования;

установки АРЕНДАТОРОМ несанкционированныхобъектов недвижимого и движимого имущества, в том числе объектов рекламы;

передачи Участка в субаренду или передачиправа аренды на Участок третьим лицам с нарушениями условий данного договора идействующего законодательства;

принятия решения органами местногосамоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных имуниципальных нужд;

нарушения условий договора;

в иных случаях, предусмотренныхдействующим законодательством.

В этих случаях АРЕНДОДАТЕЛЬ направляет непозднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление АРЕНДАТОРУ онамерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

6.4. Датойпрекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка,подтвержденная в соглашении о расторжении договора. В случае неподписаниясоглашения дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

 

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

7.1. Земельный участок полностью расположен вграницах:

санитарногоразрыва вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судов (ОАО «НАЗ«Сокол») – зона «А»;

санитарногоразрыва вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судов (ОАО«Международный аэропорт Нижний Новгород») – зона «А».

7.2. Земельный участок частично расположен в границах:

водоохраннойзоны р. Старка (Кова).

 

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

 

8.1. Договор составлен втрех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой изсторон и один для уполномоченного органа регистрации прав по Нижегородскойобласти.

8.2. Окончание срокадействия договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящемудоговору.

8.3. Споры сторон, неурегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации.

8.4. В случаях, непредусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются ЗаконодательствомРФ.

8.5. Неотъемлемой частьюдоговора являются приложения №№ 1, 2, 3.

8.6. Все споры, возникающие при исполнениинастоящего договора (в том числе о взыскании задолженности по арендной плате, опрекращении и расторжении договора) рассматриваются в судебном порядке по местунахождения АРЕНДОДАТЕЛЯ.

 

9. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

 

9.1. Приложение № 1 –Выписка из ЕГРН.

9.2. Приложение № 2 - Актприема-передачи Участка.

9.3. Приложение № 3 - Сведения обарендаторе.

 

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ:__________________________________________________

 

АРЕНДАТОР:______________________________________________________

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ _______________________ (подпись) М.П.

АРЕНДАТОР _______________ (подпись) М.П.

 

Приложение№ 2

кдоговору аренды

от__________  № ______

 

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в арендуземельный участок со следующими характеристиками:

1.Район_________________________________________________________________

2.Адрес точный__________________________________________________________

   Дополнительный_______________________________________________________

3.Площадь зем.уч-ка______________________________________________________

4.Границы_______________________________________________________________

   Дата___________________________________________________________________

5.Экономическая зона_____________________________________________________

6.Ландшафт участка______________________________________________________

7.Категория земель_______________________________________________________

8.Кадастровый номер_____________________________________________________

 

На земельном участке имеются:

 

КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

 

Инв. № БТИ	Литер	Назначение строения	Год постройки	Этаж	Материалы стен

 

ПРОЧЕЕ

 

 

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельныйучасток находится в состоянии, пригодном для использования его по целевомуназначению.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

АРЕНДОДАТЕЛЬ _______________________ (подпись) М.П.

АРЕНДАТОР _______________ (подпись) М.П.

Приложение№ 3

кдоговору аренды

от__________  № ______

 

 

СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ

 

Ф.И.О. ________________________, местожительства:__________________

_________________________________________________________________

 

ПАСПОРТ серия ___________№ _____________выдан __________________

_________________________________________________________________

Местоположение:_________________________________________________

Контактн.адрес___________________________________________________

Телефоны

Банк

Б И К

Корр.счет

Расч.счет

действует на основании____________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

И Н Н

 

Правильность указанных в настоящей справке данныхподтверждаю.

АРЕНДОДАТЕЛЬ _______________________ (подпись) М.П.

АРЕНДАТОР _______________ (подпись) М.П.