АДМИНИСТРАЦИЯГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

25.03.2019                                                                                         №807

 

 

О проведении аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Приокском районе, ул. Ларина, дом 6Б, с разрешенным использованием: коммунальное обслуживание, бытовое обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, приюты для животных, тяжелая промышленность, автомобилестроительная промышленность, легкая промышленность, фармацевтическая промышленность, склады, целлюлозно-бумажная промышленность, общественное питание, обслуживание автотранспорта, объекты придорожного сервиса, гостиничное обслуживание

 

 

В соответствии со статьей 448Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39.11, 39.12 Земельногокодекса Российской Федерации, на основании статьи 43 Устава города НижнегоНовгорода администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1. Провести 24.05.2019 аукцион,открытый по составу участников, на право заключения договора аренды земельногоучастка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Приокском районе, ул.Ларина, дом 6Б, (категория – земли населенных пунктов, кадастровый номер52:18:0080170:161, площадь 6019 кв.метров), сроком на 3 года с разрешеннымиспользованием: коммунальное обслуживание, бытовое обслуживание,амбулаторно-поликлиническое обслуживание, приюты для животных, тяжелаяпромышленность, автомобилестроительная промышленность, легкая промышленность,фармацевтическая промышленность, склады, целлюлозно-бумажная промышленность,общественное питание, обслуживание автотранспорта, объекты придорожногосервиса, гостиничное обслуживание (далее – аукцион), установив начальную ценупредмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) в размере 1415000 (одинмиллион четыреста пятнадцать тысяч) рублей, определенном по результатамрыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Обоценочной деятельности в Российской Федерации».

2. Департаментустроительства и капитального ремонта администрации города Нижнего Новгорода(Саватеев П.Н.) от имени администрации города Нижнего Новгорода:

2.1. Выступить организаторомаукциона в порядке, установленном статьей 39.11 Земельного кодекса РоссийскойФедерации.

2.2. Обеспечить размещениеизвещения о проведении аукциона на официальном сайте администрации городаНижнего Новгорода – Ошибка! Недопустимый объект гиперссылки. и на официальномсайте Российской Федерации в информационно-телекоммуника-ционной сети«Интернет», определенном Правительством Российской Федерации для размещенияинформации о проведении торгов – www.torgi.gov.ru.

3. Комитетупо управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации городаНижнего Новгорода (Помпаева С.Н.) по результатам аукциона от имениадминистрации города Нижнего Новгорода заключить договор аренды земельногоучастка (приложение № 3 к настоящему постановлению).

4. Управлениюпо связям со СМИ администрации города Нижнего Новгорода (Квашнина Н.М.):

4.1. Обеспечить размещениенастоящего постановления в официальном печатном средстве массовой информации –газете «День города. Нижний Новгород».

4.2. Обеспечить размещениеизвещения о проведении аукциона в официальном печатном средстве массовойинформации – газете «День города. Нижний Новгород» не позднее 19.04.2019.

5. Департаменту правовогообеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечитьразмещение настоящего постановления на официальном сайте администрации городаНижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

6.Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главыадминистрации города Нижнего Новгорода Самухина Л.С.

 

 

 

Глава города

В.А.Панов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

П.Н.Саватеев

439 12 24

Приложение

кпостановлению администрации

города

от25.03.2019 № 807

 

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

город Нижний Новгород                                         «____» _______ 201__   г.

 

Администрациягорода Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» влице__________________________________________________, действующего на основаниидоверенности от __. __. 201_г. № ________, и _______________, действующий наосновании _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в соответствиисо статьей 260 ГК РФ, статьями39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ, постановлением администрации города НижнегоНовгорода от ________              № ______ «О проведении аукциона,открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельногоучастка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Приокском районе, ул.Ларина, дом 6Б, с разрешенным использованием: коммунальное обслуживание,бытовое обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, приюты дляживотных, тяжелая промышленность, автомобилестроительная промышленность, легкаяпромышленность, фармацевтическая промышленность, склады, целлюлозно-бумажнаяпромышленность, общественное питание, обслуживание автотранспорта, объектыпридорожного сервиса, гостиничное обслуживание, с другой стороны, заключилидоговор о нижеследующем.

 

1.Предмет договора

 

1.1. На основании заявки и протокола заседания аукционнойкомиссии (протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе) от «___»_________ 201__г., Арендодатель передает, а Арендатор принимает по актуприема-передачи в пользование на условиях аренды принадлежащий Арендодателю направе собственности земельный участок:

площадью: 6019 кв.м;

кадастровый номер:52:18:0080170:161;

категория земель: земли населенныхпунктов;

разрешенное использование:коммунальное обслуживание, бытовое обслуживание, амбулаторно-поликлиническоеобслуживание, приюты для животных, тяжелая промышленность,автомобилестроительная промышленность, легкая промышленность, фармацевтическаяпромышленность, склады, целлюлозно-бумажная промышленность, общественноепитание, обслуживание автотранспорта, объекты придорожного сервиса, гостиничноеобслуживание;

расположенный в городе НижнемНовгороде, в Приокском районе, ул. Ларина, дом 6Б (далее – Участок).

1.2. Границы Участка обозначены ввыписке из ЕГРН и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. К договоруприлагается выписка из ЕГРН земельного участка (приложение № 1).

1.3. Целевоеиспользование Участка с разрешенным использованием: коммунальное обслуживание,бытовое обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, приюты дляживотных, тяжелая промышленность, автомобилестроительная промышленность, легкаяпромышленность, фармацевтическая промышленность, склады, целлюлозно-бумажнаяпромышленность, общественное питание, обслуживание автотранспорта, объектыпридорожного сервиса, гостиничное обслуживание, в соответствии с генеральнымпланом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской  Думыгорода Нижнего Новгорода от 17.03.2010 № 22 (с изменениями), земельный участокрасположен в функциональной зоне ПК-о (зона коммунально-обслуживающих объектов,предусматривающих небольшие посетительские потоки, V класса опасности),соответствующей территориальной зоне ТПК-о (зона коммунально-обслуживающихобъектов, предусматривающих небольшие посетительские потоки, V классаопасности), в соответствии с Правиламиземлепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными приказомдепартамента градостроительной деятельности и развития агломерацийНижегородской области 30.03.2018 № 07-01-06/22.

Земельный участок расположен вграницах:

санитарного разрыва вдольстандартных маршрутов взлета и посадки воздушеых судов (ОАО «НАЗ «Сокол») зона«А»;

санитарного разрыва вдольстандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судов (ОАО «Междунароныйаэропорт Нижний Новгород») зона «А»;

санитарно-защитной зоны производственнойбазы ОАО «Нижегородская инжиринговая компания «Атомэнергопроект»(ориентировочная);

санитарно-защитной зоныпроизводственной площадки ЗАО «Концерн «Термаль» (ориентировочная);

санитарно-защитнойзоны ООО «Чайка» (ориентировочная);

охраннойзоны объектов электросетевого хозяйства – воздушной линии электропередачиВЛ-110 кВ «Мызинская» от ПС «Нагорная» до ПС «Импульс»;

охранной зоны объектовэлетросетевого хозяйства – участок ВЛ-110 кВ № 147 от опоры № 43 дор ПС«Импульс».

1.4. Арендодетель подтверждает,что на дату принятия решения о проведении аукциона на Участок не зарегистрованыправа третьих лиц. Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальнойсобственности на Участке отсутствуют.

 

2. СРОК ДОГОВОРА

 

2.1. Срок действия настоящегодоговора установлен с «____» ________г. до «____» __________г.

2.2. Если установленный в п. 2.1настоящего договора срок его действия составляет один год или более, договорвступает в силу и считается заключенным с даты государственной регистрации вуполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, за исключениемслучаев, установленных федеральными законами.

2.3. Условия настоящего договораприменяются к отношениям, возникшим с момента фактического использованияУчастка.

 

3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль заиспользованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендаторомусловий договора.

3.1.3. Обращаться в орган,осуществляющий муниципальный земельный контроль, для принятия предусмотренныхдействующим законодательством мер, при использовании Арендатором земельногоучастка с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленныхдоговором.

3.1.4. Получать компенсацию навозмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель врезультате деятельности Арендатора.

3.1.5. Досрочно расторгнутьнастоящий договор и изъять земельный участок в случае нарушения Арендаторомусловий договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных днейуведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор c указанием причинрасторжения.

3.1.6. Вносить в договорнеобходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующеезаконодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель,известив Арендатора должным образом.

3.1.7. Требовать через судвыполнения Арендатором всех условий договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участокпо акту приема-передачи (приложение      № 2).

3.2.2. Не вмешиваться вхозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиямдоговора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.3. В случае изъятия Участкадля государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объемевозникающий при этом ущерб.

3.2.4. Письменно сообщать Арендаторуне позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжениидоговора (или о прекращении договора в связи с окончанием срока действия) суказанием причин расторжения.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Самостоятельнохозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением земельногоучастка, установленным настоящим договором.

3.3.2. Производить улучшения Участкас письменного согласия Арендодателяв период действия договора.

3.3.3. На возмещение стоимостиулучшений, произведенных за счет собственных средств, в случае досрочногорасторжения договора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнуть договор досрочно,направив Арендодателю не позднее,чем за 60 (шестьдесят) календарных дней, уведомление с указанием причин расторжения.В этом случае Арендатор возвращает Участок по акту приема-передачи. ОбязанностьАрендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента приема-передачиземельного участка.

3.3.5. Требовать в одностороннемпорядке досрочного расторжения договора, уведомив об этом Арендодателя, если:

Арендодательсоздает препятствия в использовании Участка.

Участок имеет препятствующиепользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендаторуи не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка приподписании акта приема-передачи.

Участок в силу обстоятельств,возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном дляиспользования по целевому назначению. В этом случае Арендатор возвращаетУчасток по акту приема-передачи.

3.3.6. В случае изъятия Участкадля государственных и муниципальных нужд требовать досрочного расторжениядоговора и возмещения убытков.

3.3.7. Обратиться в суд приневыполнении Арендодателем условийдоговора.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по актуприема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок всоответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования,предусмотренным договором.

3.4.3. Своевременно внестиарендную плату, установленную договором.

3.4.4. Не нарушать права другихсобственников, арендаторов и землепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядокпользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, еслитаковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю и органам муниципальногоземельного контроля, государственного земельного надзора доступ на Участок, вздания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствии стребованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных иназемных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствоватьих обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю в течение 10 календарных днейс момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление вслучаях:

а) изменения адреса, банковскихреквизитов;

б) изменения наименования Арендатора;

в) перехода права собственности настроения и сооружения, расположенные на арендуемом земельном участке, к другимлицам.

Указанные уведомления поподпунктам "а", "б" принимаются Арендодателем к сведению, по подпункту "в" -основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжениидоговора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 60 календарных дней. Приэтом возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.10. Обеспечивать надлежащеесанитарное содержание и благоустройство территории Участка.

3.4.11. При прекращении договораосвободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений,принадлежащих Арендатору на праве собственности, и возвратить земельный участокАрендодателю по акту приема-передачи.

3.4.12. Обеспечитьбеспрепятственный доступ к участку владельцам инженерных коммуникаций для ихобслуживания.

 

4.ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

4.1. Ежегодный размер аренднойплаты установлен по результатам аукциона и составляет__________________________ (_____________________________) рублей.

Сумма задатка, предварительновнесенная Арендатором, засчитывается в сумму арендной платы по настоящемудоговору.

4.2. Сумма арендной платы за 3года, за вычетом суммы задатка в размере ___________________ (____________________)рублей, составляет ___________ (______________________) рублей и перечисляетсяв следующем порядке:

4.2.1. Сумма арендной платы вразмере _________________ (__________________) рублей (равная сумме аренднойплаты за 1,5 года за вычетом суммы задатка), в срок не позднее 20.08.2019.

4.2.2. Оставшаяся сумма аренднойплаты в размере ___________ (__________________) рублей перечисляетсяежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала в сумме _________(____________) рублей (равными частями), начиная с «____»___________20___года(через 1,5 года с даты заключения договора)

на реквизиты:

Получатель арендной платы: УФК поНижегородской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельнымиресурсами администрации    города Н.Новгорода, л/сч 04323024880; ИНН -5253000265; КПП – 526001001).

Банк получателя: Волго-Вятское ГУБанка России г.Нижний Новгород; БИК- 042202001;   р/сч. - 40101810400000010002;код ОКТМО 22 701 000; код бюджетной классификации (КБК) -366 111 05 024 04 1000 120.

Назначение платежа: Арендная платаза землю города по договору №___________ от_________.

Примечание:

в «Назначении платежа» обязательноуказать вид платежа (основной платеж, пени).

4.2.3. В случае досрочногорасторжения договора аренды итоговый размер ежегодной арендной платы,вынесенный в соответствии с пунктом 4.2.1. настоящего договора, не возвращаетсянезависимо от причин расторжения.

4.3. Датой оплаты считается датапоступления денежных средств на реквизиты Арендодателя.

4.4. Начисление арендной платыпрекращается с даты подписания акта приема-передачи Участка, являющегосянеотъемлемой частью настоящего договора.

4.5. Не использование УчасткаАрендатором не может служить основанием для невнесения им арендной платы.

 

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1. В случае неисполнения однойиз сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляетнарушившей стороне письменное уведомление c указанием фактов, составляющихоснову нарушений и с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнутьдоговор.

5.2. В случае неуплаты Арендаторомарендных платежей в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает пени вразмере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения договораи не возврата земельного участка по акту приема-передачи Арендатор вноситарендную плату за все время фактического использования Участка.

5.4. Предусмотренные неустойки(штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3 взыскиваются в установленном закономпорядке.

 

6.ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

6.1. Изменение условий ирасторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторондоговор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренныхзаконодательством РФ и настоящим договором.

6.3. По требованию Арендодателя договор может быть досрочнорасторгнут в случаях:

нарушения земельногозаконодательства;

нарушения условий договора;

принятия решения органами местногосамоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных имуниципальных нужд;

систематического захламления,загрязнения, не соблюдения Арендатором санитарных правил, требованийблагоустройства, чистоты и порядка при использовании земельного участка,независимо от соблюдения при этом целевого назначения и вида разрешенногоиспользования;

установки Арендаторомнесанкционированных объектов недвижимого и движимого имущества, в том числеобъектов рекламы.

В этих случаях Арендодатель направляет не позднее, чем за60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнутьдоговор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения договорасчитается дата подписания акта приема-передачи земельного участка,подтвержденная в соглашении о расторжении договора. В случае не подписаниясоглашения дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

 

7.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

 

7.1. Настоящий договор составлен втрех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой изсторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области.

7.2. Окончание срока действиядоговора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.

7.3. Споры сторон, неурегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации.

7.4. В случаях, не предусмотренныхнастоящим договором, стороны руководствуются Законодательством РФ.

7.5. Неотъемлемой частью договораявляются приложения №№ 1, 2, 3.

 

8.ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

 

8.1. Приложение № 1 – Выписка изЕГРН.

8.2. Приложение № 2 - Актприема-передачи земельного участка.

8.3. Приложение № 3 - Сведения обарендаторе.

 

АДРЕСАИ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

 

А Р Е Н Д О Д А Т Е Л Ь:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГОНОВГОРОДА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ

Телефон: 43522 50 (ПРИЕМНАЯ), ФАКС-(831) 435 22 42

Юридический адрес: 603082Н.НОВГОРОД, КРЕМЛЬ, КОРПУС 5

Получатель арендной платы:

УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ(Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсамиадминистрации г.Нижнего Новгорода, Л/С 04323024880)

ИНН 5253000265

КПП 526001001

Банк получателя: Волго-Вятское ГУБанка России г.Нижний Новгород

БИК 042202001

расч.счет 40101810400000010002

КБК 36611105024041000120

ОКТМО 22 701 000

  

А Р Е Н Д А Т О Р: ________________________________________________

Почтовый адрес ___________________________________________________

Телефон__________________________________________________________

Банк     ___________________________________________________________

БИК   ____________________________________________________________

Корр.счет_________________________________________________________

Расч.счет _________________________________________________________

ИНН    ___________________________________________________________

 

 

ПОДПИСИСТОРОН:

  

           Арендодатель                                                     Арендатор

         

 _________________________                       _________________________

              (подпись)                                                                                  (подпись)

Приложение № 2

к договору аренды №_______

от «____»___________201__г.

 

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

_________________                           город Нижний Новгород

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОРпринимает в аренду земельный участок, находящийся в муниципальнойсобственности, со следующими характеристиками:

1.Район___________________________________________________________

2. Адрес точный____________________________________________________

3. Площадь земельного участка ______________________________________

4. Границы №чертежа__________________выписка из ЕГРН_____________

дата______________________________________________________________

5. Экономическаязона_______________________________________________

6. Ландшафт участка -______________-.

7. Категория земель – землинаселенных пунктов.

8. Кадастровый номер земельногоучастка  _____________________________

На земельном участке имеются:

 

КАПИТАЛЬНЫЕЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Инв. номер БТИ	Литера	Назначение строения	Год постр.	Этаж	Материал стен

 

ПРОЧИЕ

Раздел	Площадь (кв.м)	Содержание	Основание

На момент подписания актасдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном дляиспользования его по целевому назначению.

Настоящий акт являетсянеотъемлемой частью договора.

 

 

            Арендодатель                                                           Арендатор

                                                           

_______________________                                   _________________________

                 (подпись)                                                                                 (подпись)

 

 

Приложение № 3

к договору аренды №_______

от «____»___________201__г.

 

СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ

 

Ф   И   О  ________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Адрес___________________________________________________________

Должность_______________________________________________________

Телефоны________________________________________________________

Действует на основании____________________________________________

Основной гос. регистрационный № _________________________ дата _____

Банк______________________________________________________________

___________________________________________________________________

Б И К         _________________________________________________________

Корр. счет _________________________________________________________

Расч. счет  _________________________________________________________

И Н Н        _________________________________________________________

 

Правильность указанных в настоящейсправке данных подтверждаю.

 

 

__________________________ (подпись) М.П.

____________________________ (ФИО)