АДМИНИСТРАЦИЯГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

16.01.2019                                                                                        №33

                                                                             

 

О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Автозаводском районе, переулок Сучанский, напротив дома 21, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства

 

 

В соответствии со статьей 448Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39.11, 39.12 Земельногокодекса Российской Федерации, на основании статьи 43 Устава города НижнегоНовгорода администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1. Провести 22.02.2019 аукцион направо заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городеНижнем Новгороде, в Автозаводском районе, переулок Сучанский, напротив дома 21,(категория – земли населенных пунктов, кадастровый номер 52:18:0040101:55,площадь 744 кв.метра), сроком на 20 лет с разрешенным использованием: дляиндивидуального жилищного строительства (далее – аукцион), установив начальнуюцену предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) в размере 121000 (стодвадцать одна тысяча) рублей, определенном по результатам рыночной оценки всоответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации».

2. Департаменту строительства икапитального ремонта администрации города Нижнего Новгорода (Саватеев П.Н.) от имени администрации города НижнегоНовгорода:

2.1. Выступить организатором аукционав порядке, установленном статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.2. Обеспечить размещение извещения о проведении аукционана официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода – нижнийновгород.рф и на официальном сайте РоссийскойФедерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», определенномПравительством Российской Федерации для размещения информации о проведенииторгов – www.torgi.gov.ru.

3. Комитету по управлениюгородским имуществом и земельными ресурсами администрации города НижнегоНовгорода (Помпаева С.Н.) по результатам аукциона от имени администрации городаНижнего Новгорода заключить договор аренды земельного участка (приложение) спобедителем или единственным участником аукциона.

4. Управлениюпо связям со СМИ администрации города Нижнего Новгорода (Квашнина Н.М.):

4.1. Обеспечить опубликование вофициальном печатном средстве массовой информации – газете «День города. НижнийНовгород» настоящего постановления.

4.2. Обеспечить опубликование вофициальном печатном средстве массовой информации – газете «День города. НижнийНовгород» извещение о проведении аукциона не позднее 18.01.2019.

5. Департаменту правовогообеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Киселева С.Б.)  обеспечитьразмещение настоящего постановления на официальном сайте администрации городаНижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

 

Глава города

В.А.Панов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

П.Н.Саватеев

439 12 24

Приложение

к постановлениюадминистрации

города

от16.01.2019  № 33

 

ДОГОВОР

АРЕНДЫЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

город Нижний Новгород                                        «____» _______ 201__   г.

 

Администрациягорода Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» влице__________________________________________________, действующего на основаниидоверенности от __. __. 201  г. № ________, и _______________, действующий наосновании _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в соответствиисо статьей 260 ГК РФ, статьями39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ, постановлением администрации города НижнегоНовгорода от ________ № ______ «О проведении аукциона на правозаключения договора аренды земельного участка, расположенного в городе НижнемНовгороде, в Автозаводском районе, переулок Сучанский, напротив дома 21, сразрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, сдругой стороны, заключили договор о нижеследующем.

 

1.Предмет договора

 

1.1. На основании заявки и протокола заседания аукционнойкомиссии (протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе) от «___»_________ 201__г., Арендодатель передает, а Арендатор принимает по актуприема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок,государственная собственность на который не разграничена (далее - земельный участок).

1.2. Земельный участок имеетследующие характеристики:

кадастровый номер: 52:18:0040101:55;

адрес (описание местоположения):Нижегородская область, город Нижний Новгород, Автозаводский район, переулокСучанский, напротив дома 21;

площадь: 744 кв.м;

категория земель: земли населенныхпунктов;

разрешенное использование: индивидуальногожилищного строительства.

 

2. СРОК ДОГОВОРА

 

2.1. Срок действия настоящегодоговора установлен с «____»________г. до «____»__________г.

2.2. Если установленный в п. 2.1настоящего договора срок его действия составляет один год или более, договорвступает в силу и считается заключенным с даты государственной регистрации вуполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, за исключениемслучаев, установленных федеральными законами.

2.3. Условия настоящего договораприменяются к отношениям, возникшим с момента фактического использованияУчастка.

 

3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль заиспользованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендаторомусловий договора.

3.1.3. Обращаться в орган,осуществляющий муниципальный земельный контроль, для принятия предусмотренныхдействующим законодательством мер, при использовании Арендатором земельногоучастка с нарушением законодательства, нормативных актов или условий,установленных договором.

3.1.4. Получать компенсацию навозмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель врезультате деятельности Арендатора.

3.1.5. Досрочно расторгнутьнастоящий договор и изъять Участок в случае нарушения Арендатором условийдоговора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомлениеАрендатору о намерении расторгнуть договор c указанием причин расторжения.

3.1.6. Вносить в договорнеобходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующеезаконодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известивАрендатора должным образом.

3.1.7. Требовать через судвыполнения Арендатором всех условий договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участокпо акту приема-передачи (приложение № 2).

3.2.2. Не вмешиваться вхозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиямдоговора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.3. В случае изъятия земельногоучастка для государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору в полномобъеме возникающий при этом ущерб.

3.2.4. Письменно сообщать Арендаторуне позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжениидоговора (или о прекращении договора в связи с окончанием срока действия) суказанием причин расторжения.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Самостоятельнохозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка,установленным настоящим договором.

3.3.2. Производить улучшенияземельного Участка с письменного согласия Арендодателяв период действия договора.

3.3.3. На возмещение стоимостиулучшений, произведенных за счет собственных средств, в случае досрочногорасторжения договора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнуть договордосрочно, направив Арендодателю непозднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней, уведомление с указаниемпричин расторжения. В этом случае Арендатор возвращает Участок по актуприема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется домомента приема-передачи земельного участка.

3.3.5. Требовать в одностороннемпорядке досрочного расторжения договора, уведомив об этом Арендодателя, если:

Арендодательсоздает препятствия в использовании Участка.

Участок имеет препятствующиепользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендаторуи не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка приподписании акта приема-передачи.

Участок в силу обстоятельств,возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном дляиспользования по целевому назначению. В этом случае Арендатор возвращаетУчасток по акту приема-передачи.

3.3.6. В случае изъятия земельногоучастка для государственных и муниципальных нужд требовать досрочногорасторжения договора и возмещения убытков.

3.3.7. Обратиться в суд приневыполнении Арендодателем условийдоговора.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по актуприема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок всоответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования,предусмотренным договором.

3.4.3. Своевременно внестиарендную плату, установленную договором.

3.4.4. Не нарушать права другихсобственников, арендаторов и землепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядокпользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, еслитаковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю и органам муниципальногоземельного контроля, государственного земельного надзора доступ на Участок, вздания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствии стребованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных иназемных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствоватьих обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю в течение 10 календарных днейс момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление вслучаях:

а) изменения адреса, банковскихреквизитов;

б) изменения наименования Арендатора;

в) перехода права собственности настроения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам.

Указанные уведомления поподпунктам "а", "б" принимаются Арендодателем к сведению, по подпункту "в" -основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжениидоговора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 60 календарных дней. Приэтом возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.10. Обеспечивать надлежащеесанитарное содержание и благоустройство территории Участка.

3.4.11. При прекращении договораосвободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений,принадлежащих Арендатору на праве собственности, и возвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи.

3.4.12. Обеспечитьбеспрепятственный доступ к участку владельцам инженерных коммуникаций для ихобслуживания.

 

4. ПОРЯДОКРАСЧЕТОВ

 

4.1. Ежегодный размер аренднойплаты установлен по результатам аукциона и составляет__________________________ (_____________________________) рублей.

Сумма задатка, предварительновнесенная Арендатором, засчитывается в сумму арендной платы по настоящемудоговору.

4.2. Сумма арендной платы за 20лет, за вычетом суммы задатка в размере___________________(____________________) рублей, составляет ___________(______________________) рублей и перечисляется в следующем порядке:

4.2.1. Сумма арендной платы вразмере _________________ (__________________) рублей (равная сумме аренднойплаты за 1 год за вычетом суммы задатка), в срок не позднее _._.________.

4.2.2. Оставшаяся сумма аренднойплаты в размере ___________ (__________________) рублей перечисляетсяежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала в сумме_________(____________) рублей (равными частями), начиная с«____»___________20___года (через 1 год с даты заключения договора)

на реквизиты:

Получатель арендной платы: УФК поНижегородской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельнымиресурсами администрации    города Н.Новгорода, л/сч 04323024880; ИНН -5253000265; КПП – 526001001).

Банк получателя: Волго-Вятское ГУБанка России г.Нижний Новгород; БИК- 042202001;   р/сч. - 40101810400000010002;код ОКТМО 22 701 000; код  бюджетной классификации (КБК) -366 111 050 120 41000 120.

Назначение платежа: Арендная платаза землю города по договору №___________ от_________.

Примечание:

в «Назначении платежа» обязательноуказать вид платежа (основной платеж, пени).

4.2.3. В случае досрочногорасторжения договора аренды итоговый размер ежегодной арендной платы,вынесенный в соответствии с пунктом 4.2.1. настоящего договора, не возвращаетсянезависимо от причин расторжения.

4.3. Датой оплаты считается датапоступления денежных средств на реквизиты Арендодателя.

4.4. Начисление арендной платыпрекращается с даты подписания акта приема-передачи земельного Участка,являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

4.5. Не использование УчасткаАрендатором не может служить основанием для не внесения им арендной платы.

 

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1. В случае неисполнения однойиз сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляетнарушившей стороне письменное уведомление c указанием фактов, составляющихоснову нарушений и с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнутьдоговор.

5.2. В случае неуплаты Арендаторомарендных платежей в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает пени вразмере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения договораи не возврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную платуза все время фактического использования Участка.

5.4. Предусмотренные неустойки (штрафы,пени) по пунктам 5.2, 5.3 взыскиваются в установленном законом порядке.

 

6.ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

6.1. Изменение условий ирасторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторондоговор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренныхзаконодательством РФ и настоящим договором.

6.3. По требованию Арендодателя  договор может быть досрочнорасторгнут в случаях:

нарушения земельногозаконодательства;

нарушения условий договора;

принятия решения органами местногосамоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных имуниципальных нужд;

систематического захламления,загрязнения, не соблюдения Арендатором санитарных правил, требованийблагоустройства, чистоты и порядка при использовании Участка, независимо отсоблюдения при этом целевого назначения и вида разрешенного использования;

установки Арендаторомнесанкционированных объектов недвижимого и движимого имущества, в том числеобъектов рекламы.

В этих случаях Арендодатель направляет не позднее, чем за60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнутьдоговор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения договорасчитается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная всоглашении о расторжении договора. В случае не подписания соглашения датарасторжения устанавливается в судебном порядке.

 

7.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

 

7.1. Настоящий договор составлен втрех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой изсторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области.

7.2. Окончание срока действиядоговора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.

7.3. Споры сторон, неурегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации.

7.4. В случаях, не предусмотренныхнастоящим договором, стороны руководствуются Законодательством РФ.

7.5. Неотъемлемой частью договораявляются приложения №№ 1, 2, 3.

 

 

8.ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

 

8.1. Приложение № 1 –Выписка изЕГРН.

8.2. Приложение № 2 - Актприема-передачи земельного участка.

8.3. Приложение № 3 - Сведения обарендаторе.

 

АДРЕСАИ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

 

А Р Е Н Д О Д А Т Е Л Ь :

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГОНОВГОРОДА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ

Телефон:435 22 50 (ПРИЕМНАЯ),ФАКС-(831) 435 22 42

Юридический  адрес: 603082Н.НОВГОРОД, КРЕМЛЬ, КОРПУС 5

Получатель арендной платы:

УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ(Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсамиадминистрации г.Нижнего Новгорода, Л/С 04323024880)

ИНН 5253000265

КПП 526001001

Банк получателя: Волго-Вятское ГУБанка России  г.Нижний Новгород

БИК 042202001

расч.счет 40101810400000010002

КБК366 111 050 120 41000 120

ОКТМО  22 701 000

  

А Р Е Н Д А Т О Р : ________________________________________________

Почтовый адрес ___________________________________________________

Телефон __________________________________________________________

Банк     ___________________________________________________________

БИК   ____________________________________________________________

Корр.счет_________________________________________________________

Расч.счет _________________________________________________________

ИНН    ___________________________________________________________

 

 

ПОДПИСИСТОРОН:

  

           Арендодатель                                                    Арендатор

         

  _________________________                      _________________________

              (подпись)                                                             (подпись)

Приложение № 2

к договору аренды №_______

от «____»___________201__г.

 

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГОУЧАСТКА

 

_________________                           город Нижний Новгород

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОРпринимает в аренду земельный участок, государственная собственность на которыйне разграничена, со следующими характеристиками:

1. Район___________________________________________________________

2. Адрес точный____________________________________________________

3. Площадь земельного участка ______________________________________

4. Границы №чертежа__________________выписка из ЕГРН_____________

дата______________________________________________________________

5. Экономическаязона_______________________________________________

6. Ландшафт участка -______________-.

7. Категория земель – землинаселенных пунктов.

8. Кадастровый номер земельногоучастка  _____________________________

На земельном участке имеются:

 

КАПИТАЛЬНЫЕЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

 

Инв. номер БТИ	Литера	Назначение строения	Год постр.	Этаж	Материал стен

 

ПРОЧИЕ

Раздел	Площадь (кв.м)	Содержание	Основание

На момент подписания актасдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном дляиспользования его по целевому назначению.

Настоящий акт являетсянеотъемлемой частью договора.

 

            Арендодатель                                                            Арендатор

                                                           

_______________________                                   _________________________

                 (подпись)                                                                     (подпись)

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 3

к договору аренды №_______

от «____»___________201__г.

 

СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ

 

Ф   И   О ________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Адрес___________________________________________________________

Должность_______________________________________________________

Телефоны________________________________________________________

Действует на основании____________________________________________

Основной гос. регистрационный № _________________________ дата _____

Банк______________________________________________________________

___________________________________________________________________

Б И К         _________________________________________________________

Корр. счет _________________________________________________________

Расч. счет  _________________________________________________________

И Н Н        _________________________________________________________

 

Правильность указанных в настоящейсправке данных подтверждаю.

 

 

__________________________ (подпись) М.П.

____________________________ (ФИО)