Закон Нижегородской области от 03.07.2018 № 54-з

 

НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ЗАКОН

от 3 июля 2018 года  № 54-З

 

О внесении изменений в ЗаконНижегородской области

"Об организациипроведения капитального ремонта

общего имущества вмногоквартирных домах, расположенных

на территории Нижегородскойобласти"

 

 

Принят Законодательным Собранием

28 июня 2018 года

 

Статья 1

 

Внестив Закон Нижегородской области от 28ноября 2013 года № 159-З "Об организации проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территорииНижегородской области" (с изменениями, внесенными законами области от 30апреля 2014 года № 61-З, от 23 декабря 2014 года № 195-З, от 24 декабря 2015года № 205-З, от 6 апреля 2016 года № 42-З, от 30 августа 2016 года № 122-З, от 30 августа 2016 года № 124-З, от 30 ноября 2016 года №166-З, от 31 июля 2017 года № 91-З, от 10 октября 2017 года № 133-З, от 8ноября 2017 года № 150-З, от 25 декабря 2017 года № 176-З) следующие изменения:

1) часть 1 статьи 4дополнить пунктами 17-12-17-17 следующего содержания:

"17-12) установлениепорядка принятия решения о внесении изменений в программу Нижегородской областипо капитальному ремонту;

17-13) определениепорядка информирования органами местного самоуправления собственников помещенийв многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, опорядке выбора способа формирования фонда капитальногоремонта;

17-14) установлениепорядка информирования собственников помещений в многоквартирных домах иорганизаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержаниипрограммы Нижегородской области по капитальному ремонту и критериях оценкисостояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередностьпроведения капитального ремонта;

17-15) утверждениепорядка и перечня случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основеза счет средств областного бюджета дополнительной помощи при возникновениинеотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах;

17-16)установление порядка определения наймодателем, указанным в части 2 статьи 23 настоящего Закона, перечня услуг и (или) работпо капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которыетребовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком домев соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда,действовавшими на указанную дату;

17-17) установлениепорядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме обисполнении наймодателем, указанным в части 5 статьи 23 настоящего Закона, обязанности по проведениюкапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;";

2) в статье 6:

а) часть 8 изложить вследующей редакции:

"8. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленногочастями 7 и 7 настоящей статьи, орган местногосамоуправления обязан информировать собственников помещений в многоквартирномдоме о последствиях непринятия ими решения о выборе способа формирования фондакапитального ремонта и созвать общее собрание собственников помещений вмногоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фондакапитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.";

б) в части 9 первоепредложение дополнить словами "и уведомляет собственников помещений втаком доме о принятом решении, в том числе с использованием государственнойинформационной системы жилищно-коммунального хозяйства";

в) дополнить частью 10следующего содержания:

"10. Минимальныйразмер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов,собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальныхсчетах, составляет пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонтамногоквартирного дома, определенной в соответствии с методическимирекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерациифедеральным органом исполнительной власти. Собственники помещений вмногоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта вотношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размерфонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фондакапитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общемсобрании таких собственников вправе принять решение о приостановленииобязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключениемсобственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.";

3) статью 10 дополнитьчастью 5-1 следующего содержания:

"5-1. Срок вступления в силу решения о прекращении формирования фондакапитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фондакапитального ремонта на специальном счете, установленный частью 5 настоящейстатьи, не применяется в случае, если решение о формировании фонда капитальногоремонта на счете регионального оператора было принято органом местногосамоуправления в случаях, предусмотренных частью 9 статьи 6 настоящего Закона,и решением суда установленфакт, что органом местного самоуправления не были приняты меры, направленные нанадлежащее информирование граждан о возможных способах формирования фондакапитального ремонта и последствиях выбора одного из них, на оказаниесобственникам расположенных в многоквартирном доме помещений помощи в принятиисоответствующего решения и разъяснении порядка его реализации, и капитальныйремонт общего имущества в многоквартирном доме проведен не был. Решениео прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете региональногооператора в этом случае вступает в силу через один месяц со дня направлениярегиональному оператору решения общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме, но не ранее наступления условия, указанного в части 2настоящей статьи.";

4) часть 3 статьи 13дополнить пунктом 5 следующего содержания:

"5) внесение впрограмму Нижегородской области по капитальному ремонту изменений обусловлено изменениемсроков проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных системгазоснабжения, ремонту или замене лифтового оборудования, признанногонепригодным для эксплуатации, в соответствии с требованиями части 1 статьи 16настоящего Закона.";

5) часть 1 статьи 16изложить в следующей редакции:

"1. ПрограммойНижегородской области по капитальному ремонту в приоритетном порядке могут бытьпредусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения,ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным дляэксплуатации. Требования к порядку определения плановых периодов проведенияуказанных работ устанавливаются Правительством Российской Федерации.";

6) в части 6 статьи 18первое предложение изложить в следующей редакции: "В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи,собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитальногоремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведениикапитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, органместного самоуправления принимает решение о проведении такого капитальногоремонта в соответствии с программой Нижегородской области по капитальномуремонту, уведомив собственников помещений в этоммногоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованиемгосударственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.";

7) главу 4 дополнитьстатьей 23-1 следующего содержания:

"Статья 23-1.Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, вкоторых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизациипервого жилого помещения

 

1. В случае, если до даты приватизации первого жилого помещения вмногоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и(или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии снормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда,действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизациипервого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после датыприватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирногодома в программу Нижегородской области по капитальному ремонту не проводился засчет средств федерального бюджета, средств областного бюджета, местногобюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме всоответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственнойвласти или орган местного самоуправления, уполномоченные на датуприватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступатьсоответственно от имени Российской Федерации, Нижегородской области,муниципального образования в качестве собственника жилого помещениягосударственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем(далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведенкапитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества вмногоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведениюкапитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества вмногоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

2. Переченьуслуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирномдоме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилогопомещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации иремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшимнаймодателем в порядке, установленном Правительством Нижегородской области, изчисла установленных частью 1 статьи 20 настоящего Закона. Стоимостьуслуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирномдоме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ покапитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определеннойнормативным правовым актом Правительства Нижегородской области в соответствии стребованиями части 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации. Срокпроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном домеопределяется в соответствии с программой Нижегородской области по капитальномуремонту.

3. Финансированиепроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах бывшимнаймодателем за счет средств областного бюджета производится с учетом способаформирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств в объеме,определенном в соответствии с частью 2 настоящей статьи, на счет региональногооператора либо на специальный счет не позднее первого квартала года, в течениекоторого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме в соответствии с программой Нижегородской области по капитальномуремонту.

Финансированиепроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах бывшимнаймодателем за счет средств федерального бюджета, местного бюджетапроизводится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путемперечисления средств в объеме, определенном в соответствии с частью 2 настоящейстатьи, на счет регионального оператора либо на специальный счет в порядке и наусловиях, предусмотренных соответственно федеральными законами, муниципальнымиправовыми актами.

4. Обязательствобывшего наймодателя по проведению капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме не освобождает собственников помещений в многоквартирномдоме от уплаты взносов на капитальный ремонт. Средства фонда капитальногоремонта, формируемого собственниками помещений в многоквартирном доме,используются на проведение капитального ремонта общего имущества в этоммногоквартирном доме в соответствии с программой Нижегородской области покапитальному ремонту.

5. Собственникипомещений в многоквартирном доме должны быть проинформированы в порядке,установленном Правительством Нижегородской области, об исполнении бывшимнаймодателем обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме, а также о положениях части 4 настоящей статьи.

6. Собственникипомещений в многоквартирном доме участвуют в принятии работ, выполненных врамках исполнения обязанности бывшего наймодателя по проведению капитальногоремонта в соответствии с настоящей статьей, в порядке, предусмотренном дляпринятия работ по проведению капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме в соответствии с программой Нижегородской области покапитальному ремонту. Лицо, которое от имени всехсобственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать вприемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитальногоремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе подписыватьсоответствующие акты, определяется решением общего собрания собственников помещенийв многоквартирном доме.";

8) статью 24 дополнитьчастью 2-1 следующего содержания:

"2-1.Региональный оператор не может быть признан несостоятельным (банкротом).Правительство Нижегородской области как учредитель регионального оператора невправе принять решение о его ликвидации.";

9) в части 4 статьи 25слова "установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, а также требованиям," исключить.

 

Статья 2

 

Настоящий Законвступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

 

 

Врио Губернатора области

Г.С. Никитин

 

 

Нижний Новгород 3 июля 2018 года № 54-З