Постановление Правительства Нижегородской области от 22.02.2018 № 133
Об утверждении Критериев и Порядка проведения отбора земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства для реализации подпрограммы "Развитие строительства стандартного жилья в Нижегородской области" государственной программы...
ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 февраля 2018 года № 133
Об утверждении Критериев иПорядка проведения отбора
земельных участков,застройщиков и проектов жилищного
строительства для реализацииподпрограммы "Развитие
строительства стандартногожилья в Нижегородской области"
государственной программы"Развитие жилищного строительства
и государственная поддержкаграждан по обеспечению жильем
на территории Нижегородскойобласти", утвержденной
постановлением ПравительстваНижегородской области
от 30 апреля 2014 года № 302
ПравительствоНижегородской области постановляет:
1. УтвердитьКритерии отбора земельных участков, застройщиков и проектов жилищногостроительства для реализации подпрограммы "Развитие строительствастандартного жилья в Нижегородской области" государственной программы"Развитие жилищного строительства и государственная поддержка граждан пообеспечению жильем на территории Нижегородской области", утвержденнойпостановлением Правительства Нижегородской области от 30апреля 2014 года № 302, согласно приложению 1 к настоящемупостановлению.
2. УтвердитьПорядок проведения отбора земельных участков, застройщиков и проектов жилищногостроительства для реализации подпрограммы "Развитие строительствастандартного жилья в Нижегородской области" государственной программы"Развитие жилищного строительства и государственная поддержка граждан пообеспечению жильем на территории Нижегородской области", утвержденнойпостановлением Правительства Нижегородской области от 30 апреля 2014 года №302, согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
3. Настоящеепостановление подлежит официальному опубликованию.
И.о.временно исполняющего
обязанности Губернатора А.А.Байер
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 22 февраля 2018 года № 133
КРИТЕРИИ
отбора земельных участков,застройщиков и проектов жилищного
строительства дляреализации подпрограммы "Развитие
строительства стандартногожилья в Нижегородской области"
государственной программы"Развитие жилищного строительства
и государственнаяподдержка граждан по обеспечению жильем
на территорииНижегородской области", утвержденной
постановлениемПравительства Нижегородской области
от 30 апреля 2014 года № 302
(далее - Критерии)
1. Общие положения
1.1. Настоящие Критерии разработаны в целях проведения отбора земельныхучастков, застройщиков и проектов жилищного строительства органамиисполнительной власти Нижегородской области при реализации подпрограммы 10"Развитие строительства стандартного жилья в Нижегородской области"государственной программы "Развитие жилищного строительства игосударственная поддержка граждан по обеспечению жильем на территорииНижегородской области", утвержденной постановлением ПравительстваНижегородской области от 30 апреля 2014 года № 302 (далее - Подпрограмма), атакже предоставления органами исполнительной власти Нижегородской области иорганами местного самоуправления земельных участков для реализацииПодпрограммы.
2. Критерии отбораземельных участков
2.1. Земельный участокпоставлен на государственный кадастровый учет и отвечает одному из следующихтребований:
а) земельный участокпринадлежит застройщику на праве собственности или на праве аренды, при этом:
длястроительства многоквартирных домов на указанном земельном участке непривлечены средства участников долевого строительства в соответствии сФедеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", (далее -Федеральный закон № 214-ФЗ) за исключением случаев, указанных в пункте 3.2настоящих Критериев;
указанный земельныйучасток или право по договору аренды такого земельного участка не находится взалоге, за исключением залога в обеспечение кредита, предоставленного в целяхреализации представленного на отбор проекта жилищного строительства на такомземельном участке;
в отношении указанногоземельного участка или прав по договору аренды такого земельного участка непринято решение (определение, постановление) о наложении ареста или запретасовершать определенные действия либо об избрании в качестве меры пресечениязалога такого земельного участка или прав по договору аренды такого земельногоучастка;
б)земельный участок не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданамили юридическим лицам, не обременен правами третьих лиц и находится вгосударственной собственности Нижегородской области, или находится вфедеральной собственности и полномочия Российской Федерации по управлению ираспоряжению таким земельным участком переданы органам государственной властиНижегородской области, или находится в муниципальной собственности либогосударственная собственность на такой земельный участок не разграничена.
2.2. Земельный участокрасположен:
а) в границахнаселенного пункта или на территории городского округа, городского поселения,сельского поселения (далее - муниципальное образование) и за границами населенногопункта в пределах хотя бы одного из следующих значений:
б) на территориимуниципального образования, органами местногосамоуправления которого утвержден генеральный план и правила землепользования изастройки, при этом:
на указанный земельныйучасток распространяются требования генерального плана и правилземлепользования и застройки, за исключением земельных участков, включенных вграницы населенного пункта в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря2004 года № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодексаРоссийской Федерации" (далее - Федеральный закон № 191-ФЗ);
градостроительныйрегламент предусматривает жилищное строительство или жилищное строительство ииное строительство на указанном земельном участке, за исключением земельныхучастков, включенных в границы населенного пункта и вид разрешенногоиспользования которых установлен в соответствии с Федеральным законом № 191-ФЗ;
в) на территориимуниципального образования, органами местногосамоуправления которого утверждены местные нормативы градостроительногопроектирования, а при их отсутствии - расчетные показатели обеспечениятерритории, на которой расположен земельный участок, объектами социального икоммунально-бытового назначения, а также объектами инженерно-техническогообеспечения;
г) в границахмуниципального образования, эксплуатацию объектов инженерно-техническогообеспечения и поставку (передачу) коммунальных ресурсов (услуг) в сфереводоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения (принеобходимости обеспечения объектов капитального строительства, которые будутпостроены на земельном участке, газоснабжением) в которых осуществляютресурсоснабжающие организации, имеющие утвержденные инвестиционные программы.
2.3. Объем жилых помещений (в том числе стандартного жилья), которыебудут построены на земельном участке в соответствии с установленнымградостроительным регламентом, а при наличии проекта планировки территории илипроектной документации объектов капитального строительства - в соответствии стаким проектом или такой документацией, соответствует объему спроса на жилыепомещения, подтвержденному в результате анализа, проведенного министерствомсоциальной политики Нижегородской области.
2.4. В соответствии с установленным градостроительным регламентом, а приналичии проекта планировки территории или проектной документации - всоответствии с таким проектом или такой документацией в отношении земельногоучастка, предусмотренного подпунктом "а" пункта 2.1 настоящихКритериев, определены технические условия подключения (технологическогоприсоединения) объектов капитального строительства, которые будут построены науказанном земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения, а вотношении земельного участка, предусмотренного подпунктом "б"пункта 2.1 настоящих Критериев, определены мероприятия по подключению(технологическому присоединению) объектов капитального строительства, которыебудут построены на указанном земельном участке, к сетям инженерно-техническогообеспечения.
3. Критерии отборазастройщиков
3.1. Принятиезастройщиком обязательства ввести в эксплуатацию до 31 декабря 2020 года весьзаявленный в рамках Подпрограммы объем стандартного жилья.
3.2. Принятие застройщиком обязательства заключить в периодстроительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов вотношении объектов долевого строительства, относящихся к стандартному жилью,или заключить в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирногодома или жилого дома, в котором расположены жилые помещения, относящиеся кстандартному жилью, договоры купли-продажи в отношении таких жилыхпомещений с гражданами - участниками Подпрограммы, государственные(муниципальные) контракты на приобретение стандартного жилья с органамигосударственной власти, органами местного самоуправления по цене, непревышающей установленную максимальную цену такого жилья, с учетом положений,предусмотренных пунктом 4 Механизма реализации основного мероприятия 1Подпрограммы.
Цена указанныхдоговоров и государственных (муниципальных) контрактов в отношении стандартногожилья для застройщика, реализующего проект на земельном участке,предусмотренном подпунктом "а" пункта 2.1 настоящих Критериев,определяется по представленным в целях отборазастройщиком:
- предложению о такойцене;
- отчету оценщика обоценке рыночной стоимости
Ценауказанных договоров и государственных (муниципальных) контрактов в отношениистандартного жилья для застройщика, реализующего проект на земельном участке,указанном в подпункте "б" пункта 2.1 настоящих Критериев,определяется по итогам аукциона, предусматривающего предоставление такогоземельного участка для строительства стандартного жилья или комплексногоосвоения в целях строительства стандартного жилья в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.
3.3. Принятиезастройщиком обязательства по предоставлению обеспечения выполнения егообязательств, указанных в пунктах 3.1, 3.2 настоящих Критериев.
3.4. Наличие узастройщика или учредителей организации, выступающей застройщиком, опыта работыв качестве застройщика не менее чем 2 года, подтверждаемого в целях отборавыданными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельностиразрешениями на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома. Приэтом совокупный объем ввода в эксплуатацию многоквартирных домов или жилыхдомов за последние 2 года, предшествующие дате отбора, составляет не менее 10тыс. кв. м общей площади жилых помещений.
3.5. Застройщик илитехнический заказчик, если застройщик не выполняет функции техническогозаказчика самостоятельно, должен являться членом саморегулируемых организаций вобласти инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования,строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитальногостроительства в соответствии с законодательством.
3.6. Непроведениеликвидации застройщика - юридического лица и отсутствие решения арбитражногосуда о введении в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле обанкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на день подачи заявки наотбор земельных участков, застройщиков, проектов.
3.7. Неприостановлениедеятельности застройщика в порядке, установленном Кодексом Российской Федерацииоб административных правонарушениях, на день подачи заявки на отбор земельныхучастков, застройщиков, проектов.
3.8. Соблюдениезастройщиком нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности,установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 апреля2006 года № 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельностизастройщика".
3.9. Отсутствие в реестрах недобросовестных поставщиков (подрядчиков,исполнителей), ведение которых осуществляется в соответствии сзаконодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупоктоваров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд,Федеральным законом от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ "О закупках товаров,работ, услуг отдельными видами юридических лиц", а также в реестренедобросовестных застройщиков, ведение которого осуществляется в соответствии сФедеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Осодействии развитию жилищного строительства", сведений о застройщике вчасти исполнения им обязательств, предусмотренных договорами или контрактами,предметом которых являются выполнение работ (предоставление услуг) застройщикомпо строительству, реконструкции многоквартирных домов или жилых домов,организации строительства, реконструкции таких домов или приобретениепостроенных застройщиком жилых помещений, сведений о его учредителях,председателе коллегиального исполнительного органа или лице, исполняющем функции единоличного исполнительногооргана, застройщика, являющегося юридическим лицом.
3.10. Отсутствие в реестре недобросовестных участников аукциона попродаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальнойсобственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельногоучастка, находящегося в государственной или муниципальной собственности,ведение которого осуществляется в соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12Земельного кодекса Российской Федерации, сведений о застройщике (в том числе олице, осуществляющим функции единоличного исполнительного органаучастника).
3.11. Отсутствие у застройщика недоимки по налогам, сборам, задолженностипо иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации(за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка,инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии сзаконодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее взаконную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными квзысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах исборах) за прошедший календарный год, размер которых превышает 25 (двадцатьпять) процентов балансовой стоимости активов застройщика, по даннымбухгалтерской (финансовой) отчетности за последний отчетный период.Участник считается соответствующим установленному требованию в случае, если имв установленном порядке подано заявление об обжаловании указанныхнедоимки, задолженности и решение по такому заявлению на дату подачи заявки непринято.
3.12. У лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органаучастника, и главного бухгалтера участника или иного должностного лица, накоторое возложено ведение бухгалтерского учета, либо лица, с которым заключендоговор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета участника,отсутствует судимость за преступления в сфере экономической деятельности илипреступления против государственной власти (за исключением лиц, у которых такаясудимость погашена или снята), а также в отношении указанных лиц неприменялись наказания в виде лишения права занимать определенные должности илизаниматься определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства или организации таких строительства,реконструкции и истек срок, в течение которого оно считается подвергнутымадминистративному наказанию в виде дисквалификации.
3.13. У застройщикаотсутствует кредиторская задолженность за прошедший календарный год, размеркоторой превышает 25 (двадцать пять) процентов балансовой стоимости активовучастника по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетныйпериод.
3.14. В случае, если застройщиком является лицо, выступающее сторонойдоговора простого товарищества, критерии, предусмотренные пунктами 3.4-3.13настоящих Критериев, применяются в следующем порядке:
а) критерии, предусмотренныепунктами 3.4 и 3.5 настоящих Критериев, применяются в совокупности в отношениилиц, являющихся сторонами договора простого товарищества. При этом каждое лицо,являющееся стороной такого договора, обязано удовлетворять хотя бы одному изуказанных критериев в полном объеме;
б) критерии,предусмотренные пунктами 3.6-3.13 настоящих Критериев, применяются в отношениикаждого лица, являющегося стороной договора простого товарищества.
4. Критерии отборапроектов
4.1. Проект, под которым в настоящих Критериях понимается совокупностьмероприятий, направленных на строительство на земельном участке или земельныхучастках, которые будут образованы из такого земельного участка,многоквартирных домов и (или) жилых домов, а также иных объектов капитальногостроительства, соответствует требованиям генерального плана и правилземлепользования и застройки в отношении территории, в границах которойрасположен указанный земельный участок, за исключением случаев, предусмотренныхФедеральным законом № 191-ФЗ.
4.2. Проектсоответствует региональным и (или) местным нормативам градостроительногопроектирования, а при их отсутствии - утвержденным расчетным показателямобеспечения территории застройки объектами социального и коммунально-бытовогоназначения, а также объектами инженерно-технического обеспечения.
4.3. Доля площади нежилых зданий и нежилых помещений в жилых зданиях,которые планируется построить в рамках проекта (за исключением зданийсоциального и коммунально-бытового назначения, зданий, относящихся к объектам инженерно-техническогообеспечения, а также помещений общего пользования, социального икоммунально-бытового назначения в многоквартирных домах), в площади всех жилыхи нежилых зданий, которые планируется построить в рамках проекта, не можетсоставлять более 13%.
4.4. Применение пристроительстве в рамках проекта экологически чистых, энергоэффективныхматериалов и технологий в соответствии с требованиями, предусмотреннымизаконодательством Российской Федерации.
4.5. Обеспечение припроектировании и строительстве в рамках проекта доступности зданий и сооруженийдля маломобильных групп населения в соответствии с установленными требованиями.
4.6. Включение проектов жилищного строительства в Подпрограмму в целяхзавершения строительства многоквартирных домов, в которых не более 30% квартируже являются объектами долевого строительства, возможно по согласованию сПравительством Нижегородской области, а также при условии, что объемпривлеченных средств участников долевого строительства в каждом из такихпроектов жилищного строительства соответствует стоимости выполненных работ ипонесенным по ним затратам.
5. Применение критериевотбора земельных участков,
застройщиков, проектов
5.1. При отбореземельных участков, которые на день отбора находятся в собственности или варенде у застройщиков, таких застройщиков и реализуемых ими проектовприменяются критерии, установленные подпунктом "а" пункта 2.1,пунктами 2.2-2.4 раздела 2, а также разделами 3 и 4 настоящих Критериев.
5.2. При отбореземельных участков, предусмотренных подпунктом "б" пункта 2.1настоящих Критериев, помимо критерия, установленного указанным подпунктом,применяются также критерии, установленные пунктами 2.2-2.4 настоящих Критериев.
5.3. По итогам отбораземельных участков, предусмотренных подпунктом "б" пункта 2.1настоящих Критериев, органы исполнительной власти Нижегородской области, органыместного самоуправления предоставляют такие земельные участки в целяхреализации Подпрограммы в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации.
Застройщики,реализующие в рамках Подпрограммы проекты на указанных земельных участках, итакие проекты должны соответствовать критериям, установленным соответственноразделами 3 и 4 настоящих Критериев.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 22 февраля 2018 года № 133
ПОРЯДОК
проведения отбораземельных участков, застройщиков
и проектов жилищногостроительства для реализации подпрограммы
"Развитиестроительства стандартного жилья в Нижегородской области"
государственной программы"Развитие жилищного строительства
и государственнаяподдержка граждан по обеспечению жильем
на территорииНижегородской области", утвержденной
постановлениемПравительства Нижегородской области
от 30 апреля 2014 года № 302
(далее - Порядок)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок регламентирует процедуру отбора земельныхучастков, застройщиков и проектов жилищного строительства для реализацииподпрограммы 10 "Развитие строительства стандартного жилья в Нижегородскойобласти" государственной программы "Развитие жилищного строительстваи государственная поддержка граждан по обеспечению жильем на территорииНижегородской области", утвержденной постановлением ПравительстваНижегородской области от 30 апреля 2014 года № 302 (далее соответственно - Подпрограмма,отбор).
1.2. НастоящимПорядком устанавливаются:
- процедура проведенияотбора земельных участков, которые находятся в собственности или в аренде узастройщиков, таких застройщиков и реализуемых ими проектов жилищногостроительства в рамках Подпрограммы на территории Нижегородской области (раздел2 настоящего Порядка);
-процедура проведения отбора земельных участков, которые не предоставлены впользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, не обремененыправами третьих лиц и находятся в государственной собственности Нижегородскойобласти, или находятся в федеральной собственности и полномочия РоссийскойФедерации по управлению и распоряжению такими земельными участками переданыорганам государственной власти Нижегородской области, или находятся вмуниципальной собственности либо государственная собственность на такиеземельные участки не разграничена (раздел 3 настоящегоПорядка).
1.3. Предметом отбораявляется определение земельных участков, застройщиков (далее - участники) ипроектов жилищного строительства для реализации Подпрограммы, отвечающихкритериям отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищногостроительства для реализации Подпрограммы, утвержденным постановлениемПравительства Нижегородской области (далее - Критерии отбора).
1.4. Функции поорганизации отбора возлагаются на министерство строительства Нижегородскойобласти (далее - организатор отбора), которое располагается по адресу:
1.5. Организаторотбора:
1.5.1. Размещаетнастоящий Порядок на официальном сайте министерства строительства Нижегородскойобласти в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее -Сайт).
1.5.2. Информирует опроведении отбора путем размещения информации на Сайте.
1.5.3. Размещает наСайте протоколы:
- о принятии к отборузаявок (предложений) или об отказе в принятии к отбору заявок (предложений);
- об отборе земельныхучастков, застройщиков и проектов жилищного строительства или об отказе вотборе земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства;
- об исключении изПодпрограммы ранее отобранных земельных участков, которые находятся всобственности или аренде у застройщиков, таких застройщиков и реализуемых имипроектов жилищного строительства.
1.5.4. Обеспечиваетприем, учет, хранение документов, поступивших от участников.
1.5.5. Проверяетполноту представленных участниками документов, входящих в состав комплектадокументов для участия в отборе.
1.5.6. Представляеткомиссии по отбору земельных участков, застройщиков и проектов жилищногостроительства для реализации Подпрограммы, состав и положение о которойутверждаются приказом организатора отбора (далее - комиссия), подготовленноеминистерством социальной политики Нижегородской области заключение об оценкепотенциального объема спроса граждан на стандартное жилье на указанныхземельных участках.
1.5.7. Оказываетконсультативную помощь участнику, которому необходимы разъяснения по содержаниюподаваемых документов и требованиям, установленным настоящим Порядком, и (или)по информации, содержащейся в сообщении о начале проведения отбора.
1.5.8. Осуществляетиные функции, предусмотренные настоящим Порядком.
1.6. Проведение отбора,а также исключение отобранных земельных участков, которые находятся всобственности или аренде у застройщиков, таких застройщиков и реализуемых имипроектов жилищного строительства из Подпрограммы осуществляется комиссией всоответствии с Критериями отбора.
1.7. Протокольныерешения организатора отбора и комиссии могут быть обжалованы участниками путемнаправления в адрес организатора отбора письма в 5-дневный срок послеразмещения протокола на Сайте либо в судебном порядке в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.
2. Порядок отбораземельных участков, которые находятся в
собственности или в арендеу застройщиков, таких застройщиков
и реализуемых ими проектовжилищного строительства в рамках
программы на территорииНижегородской области
2.1. Информация оначале проведения отбора (далее - извещение) доводится организатором отбора досведения участников посредством размещения на Сайте не позднее 10 рабочих днейдо дня начала приема заявок на участие в отборе.
2.2. Заявки на участиев отборе принимаются в течение 15 рабочих дней со дня начала приема такихзаявок, указанного в извещении.
2.3. Извещениесодержит следующие сведения:
- наименование и адресорганизатора отбора;
- необходимуюконтактную информацию;
- наименованиеПодпрограммы;
- место представления,дату, время начала и окончания приема заявок на отбор;
- требования к формеподачи заявок на участие в отборе;
- переченьпредставляемых заявителем документов в составе заявки на участие в отборе итребования к таким документам;
- адрес места и времявскрытия конвертов с заявками на участие в отборе;
- срок окончанияпроведения отбора (принятия решения об отборе или об отказе в отборе);
- о способах и размереобеспечения исполнения заявителем обязательств, указанных в его заявке на участиев отборе, в соответствии с пунктами 3.1-3.2 Критериев отбора, в случае отборазастройщика, земельного участка и проекта жилищного строительства, а такжезаключения договора, указанного в пункте 2.18 настоящего Порядка;
- проект указанного впункте 2.18 настоящего Порядка договора, заключаемого организатором отбора сзастройщиками, отобранными для реализации Программы.
2.4. Для участия вотборе участники в срок, указанный в извещении, представляют следующий комплектдокументации:
2.4.1. Заявку научастие в отборе, оформленную в соответствии с приложением 1 к настоящемуПорядку.
2.4.2. Декларациюзастройщика, оформленную в соответствии с приложением 2 к настоящему Порядку.
2.4.3. Краткоеописание планируемых к строительству объектов с указанием их основныхпараметров, точек присоединения к сетям инженерной, дорожной инфраструктуры инеобходимых для присоединения к сетям инженерных сооружений.
2.4.4. Выписку изЕдиного государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости вотношении земельного участка (земельных участков), на котором (которых)планируется реализация проекта жилищного строительства, заверенную участником.
2.4.5. Выписку изЕдиного государственного реестра юридических лиц или индивидуальныхпредпринимателей, полученную не ранее чем за один месяц до даты размещения наСайте извещения о проведении отбора, или нотариально заверенную копию такойвыписки (для юридических лиц или индивидуальных предпринимателей).
2.4.6. Документ,подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя -юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо копияприказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которымитакое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя бездоверенности (далее - руководитель)). В случае, еслиот имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в отборе должнасодержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя,заверенную печатью заявителя (при наличии печати) и подписанную руководителем(для юридического лица) или уполномоченным руководителем лицом, либозасвидетельствованную в нотариальном порядке копию указанной доверенности. Вслучае, если указанная доверенность подписана лицом,уполномоченным руководителем, заявка на участие в отборе должна содержать такжедокумент, подтверждающий полномочия такого лица.
2.4.7. Копии разрешений на ввод многоквартирных домов или жилых домов вэксплуатацию, копии актов приемки таких объектов капитального строительства (заисключением случая, если заявитель или учредитель организации, выступающийзаявителем, является лицом, осуществляющим строительство) за последние двагода, предшествующие дате подачи заявки на участие в отборе, копии документов,подтверждающих ввод таких объектов капитального строительства в эксплуатацию,по установленной в соответствии с Федеральным закономот 29 ноября 2007 года № 282-ФЗ "Об официальном статистическом учете исистеме государственной статистики в Российской Федерации" формефедерального статистического наблюдения, подтверждающих наличие у заявителя илиучредителей организации, выступающей заявителем, опыта работы в качествезастройщика не менее чем 2 года и ввода в эксплуатацию многоквартирных домовили жилых домов за последние 2 года, предшествующие дате подачи заявки научастие в отборе, не менее 10 тыс. кв. м общей площади жилых помещений.В случае, если указанный опыт подтверждается вотношении учредителей организации, выступающей заявителем, в отношении такихучредителей также представляются документы, указанные в подпункте 2.4.5 пункта2.4 настоящего Порядка.
2.4.8. Выписку из реестра членов саморегулируемой организации в областиинженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства,реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, членомкоторой является заявитель или технический заказчик, если заявитель невыполняет функции технического заказчика самостоятельно, полученную не ранеечем за один месяц до даты размещения на Сайте извещения о проведении отбора, илинотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц илииндивидуальных предпринимателей). В случае предоставления указанной выписки потехническому заказчику, в отношении такого технического заказчика такжепредставляются документы, указанные в подпункте 2.4.5 пункта 2.4 настоящегоПорядка.
2.4.9. Выписку изЕдиного государственного реестра недвижимости, выданную не ранее чем за 2месяца до даты размещения на Сайте извещения о проведении отбора, об основныххарактеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношенииземельного участка.
2.4.10. Отчет оценщикаоб оценке рыночной стоимости
2.4.11. Документы, подтверждающие отсутствие у заявителя недоимки поналогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджетыбюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которыепредоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствиис законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которыереструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, покоторым имеется вступившее в законную силу решение суда о признанииобязанности заявителя по уплате этих сумм исполненнойили которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии сзаконодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедшийкалендарный год, размер которых превышает 25 (двадцать пять) процентовбалансовой стоимости активов застройщика, по данным бухгалтерской (финансовой)отчетности за последний отчетный период. Заявитель считается соответствующимустановленному требованию в случае, если им в установленном порядке поданозаявление об обжаловании указанных недоимки, задолженностии решение по такому заявлению на дату подачи заявки не принято.
2.4.12. Документы, подтверждающие отсутствие у лица, осуществляющегофункции единоличного исполнительного органа участника, и главного бухгалтераучастника или иного должностного лица, на которое возложено ведениебухгалтерского учета, либо лица, с которым заключен договор об оказании услугпо ведению бухгалтерского учета участника, судимости за преступления в сфереэкономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята), атакже подтверждающие, что в отношении указанныхлиц не применялись наказания в виде лишения права занимать определенныедолжности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства,реконструкции объектов капитального строительства или организации такихстроительства, реконструкции и административное наказание в видедисквалификации;
2.4.13. Документы,подтверждающие отсутствие у заявителя кредиторской задолженности за прошедшийкалендарный год, размеры которой превышают 25 (двадцать пять) процентовбалансовой стоимости активов участника отбора по данным бухгалтерскойотчетности за последний завершенный отчетный период.
2.4.14 Документы,подтверждающие соблюдение юридическим лицом нормативов финансовой устойчивостидеятельности застройщика, установленных постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 21 апреля 2006 года № 233 "О нормативах оценки финансовойустойчивости деятельности застройщика".
2.4.15. Заключение заявителя или эксперта, привлеченного заявителем,содержащее выводы о наличии потенциального спроса граждан на жилые помещения,которые могут быть построены на представленном к отбору земельном участке ипроданы по рыночной цене, с обязательным отражением в нем общей площади иколичества жилых помещений, которые могут быть построены на таком земельномучастке и на которые есть спрос граждан по рыночной цене.
2.4.16. Планы, эскизыи иные материалы, описывающие или иллюстрирующие преимущества проекта жилищногостроительства и представляемые по желанию заявителя.
2.5. В случае, если заявителем является лицо, выступающее сторонойдоговора простого товарищества, заявка на участие в отборе должна содержатьзасвидетельствованную в нотариальном порядке копию такого договора простоготоварищества, а в отношении каждого лица, выступающего стороной договорапростого товарищества, должны быть представлены документы, указанные вподпунктах 2.4.5, 2.4.8, 2.4.9 пункта 2.4 настоящего Порядка.
2.6. В каждой заявкена участие в отборе указывается один подлежащий отбору застройщик, один подлежащийотбору земельный участок, принадлежащий такому застройщику на правесобственности или на праве аренды, и один подлежащий отбору проект жилищногостроительства, реализуемый или планируемый к реализации таким застройщиком натаком земельном участке.
2.7. Заявитель вправе подать любое количество заявок на участие в отборепри условии, что каждой такой заявке соответствуют разные представляемые котбору земельный участок и проект жилищного строительства на таком земельномучастке.
2.8. Заявки на участиев отборе подаются в письменной форме в запечатанном конверте.
Заявка на участие вотборе и прилагаемые к ней документы должны быть сшиты, пронумерованы, завереныпечатью заявителя (при наличии печати) и подписаны руководителем.
Подача заявок научастие в отборе осуществляется по адресу:
Материалы в составезаявки на участие в отборе, указанные в подпункте 2.4.16 пункта 2.4 настоящегоПорядка и представляемые по желанию заявителя, представляются на бумажныхносителях или на электронных носителях.
2.9. Каждый конверт сзаявкой на участие в отборе, поступивший в установленный извещением опроведении отбора срок, регистрируется организатором отбора в журналерегистрации заявок на участие в отборе в день его поступления.
Запись о регистрациизаявки на участие в отборе включает регистрационный номер заявки, дату и времяполучения конверта с такой заявкой.
Представленные заявкина участие в отборе не возвращаются заявителям.
2.10. Заявитель можетвнести изменения в свою заявку на участие в отборе или отозвать ее при условии,что организатор отбора получил соответствующее письменное уведомление доистечения установленного срока подачи заявок.
Уведомление заявителяо внесении изменений или отзыве заявки на участие в отборе должно бытьнаправлено организатору отбора в соответствии с настоящим Порядком.
На уведомлении должнобыть дополнительно указано "Внесение изменений в заявку на участие вотборе" или "Отзыв заявки на участие в отборе".
2.11. Изменения кзаявке на участие в отборе оформляются аналогично основной заявке и являются еенеотъемлемой частью.
2.12. Принеоднократном внесении изменений в заявку на участие в отборе все изменениядолжны быть пронумерованы по порядку возрастания номеров. В случаевозникновения расхождений преимущество имеет изменение с большим порядковымномером.
2.13. По истеченииустановленного извещением срока подачи заявок на участие в отборе внесение вних изменений не допускается.
2.14. Организатор отборане позднее 1 рабочего дня со дня завершения приема заявок на участие в отборе:
- проводит вскрытиеконвертов с заявками на участие в отборе;
- определяетсоответствие заявок на участие в отборе требованиям к составу документов,предусмотренным пунктом 2.4 настоящего Порядка;
- проверяетдостоверность информации, указанной в заявках на участие в отборе.
Установлениеорганизатором отбора недостоверности информации, содержащейся в документах,представленных участником в соответствии с пунктом 2.4 настоящего Порядка,является основанием для отклонения заявки и исключения такой заявки из отборана любом этапе его проведения.
Конверт с заявкой научастие в отборе, поступивший после истечения установленного извещением срокаподачи заявок на участие в отборе, не вскрывается.
Участники имеют правоприсутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в отборе.
2.15. По результатамвскрытия конвертов с заявками на участие в отборе организатор отбора составляетпротокол о принятии к отбору заявок, соответствующих требованиям к составусведений и документов, предусмотренным пунктом 2.4 настоящего Порядка, или оботказе в принятии к отбору заявок, не соответствующих указанным требованиям.Основанием для отказа в принятии заявки на участие в отборе является несоответствиезаявки и приложенных к ней документов требованиям к составу сведений идокументов, предусмотренным пунктом 2.4 настоящего Порядка.
2.16. Не позднее дня,следующего за днем составления протокола о принятии к отбору заявок или оботказе в принятии к отбору заявок:
- указанный протоколразмещается на Сайте;
- принятые к отборузаявки передаются организатором отбора в комиссию для оценки указанных в такихзаявках земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства всоответствии с критериями, указанными в подпункте "а" пункта 2.1,пунктами 2.2-2.4 раздела 2, а также разделами 3 и 4 Критериев отбора.
2.17. Организаторотбора в течение 1 рабочего дня, следующего за днем принятия комиссией решенияоб отборе или об отказе в отборе, информирует участников путем размещенияпротокола результатов отбора на Сайте.
2.18. По итогам отбораорганизатор отбора и участник - победитель отбора не позднее 10 рабочих дней содня размещения на Сайте протокола результатов отбора заключают договор,содержащий:
1) обязательствазастройщика в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 Критериев отбора ипредставленной таким застройщиком заявкой на отбор;
2) параметрыземельного участка и проекта жилищного строительства в соответствии с разделами2 и 4 Критериев отбора и представленной таким застройщиком заявкой на отбор;
2.19. До заключения договора, указанного в пункте 2.18 настоящегоПорядка, участник - победитель отбора должен предоставить обеспечениеисполнения указанных в его заявке на отбор в соответствии с пунктами 3.1, 3.2Критериев отбора обязательств в соответствии со способом и размеромобеспечения, предусмотренными в извещении о проведении отбора, а в случае, еслив представленной таким застройщиком заявке на отбор в качестве преимущества былпредложен размер обеспечения, превышающий указанный в извещении опроведении отбора размер, то в соответствии с размером обеспечения,предложенным в такой заявке на участие в отборе.
2.20. В случае нарушения участниками сроков строительства жилых домовсогласно планам-графикам выполнения работ по реализации проектов жилищногостроительства, являющимся приложением к договорам о взаимодействии пообеспечению строительства стандартного жилья в соответствии с подпрограммой 10"Развитие строительства стандартного жилья в Нижегородской области"государственной программы "Развитие жилищного строительства игосударственная поддержка граждан по обеспечению жильем на территорииНижегородской области", утвержденной постановлением ПравительстваНижегородской области от 30 апреля 2014 года № 302, заключенныморганизатором отбора с застройщиками, отобранными для реализации Подпрограммы:
- отобранные земельныеучастки, которые находятся в собственности или аренде у застройщиков, такиезастройщики и реализуемые ими проекты жилищного строительства исключаются изПодпрограммы;
- организатор отбора сзастройщиком заключает соглашение о расторжении договора о взаимодействии.
3. Порядок отбораземельных участков, которые
не предоставленыв пользование и (или) во владение гражданам
или юридическим лицам, не обременены правами третьих лиц
и находятся вгосударственной собственности Нижегородской
области, или находятся вфедеральной собственности и полномочия
Российской Федерации поуправлению и распоряжению такими
земельнымиучастками переданы органам государственной власти
Нижегородской области, илинаходятся в муниципальной
собственности либогосударственная собственность на такие
земельные участки не разграничена
3.1. Информация оначале проведения отбора (далее - извещение) доводится организатором отбора досведения участников посредством публикации на Сайте. День размещения такойинформации считается днем начала приема предложений на участие в отбореземельных участков.
3.2. Предложения научастие в отборе принимаются в течение 30 рабочих дней со дня начала приематаких предложений.
3.3. Извещениесодержит следующие сведения:
- наименование и адресорганизатора отбора;
- необходимуюконтактную информацию;
- наименованиеПодпрограммы;
- место представления,дату, время начала и окончания приема предложений на участие в отборе;
- требования к формеподачи предложений на участие в отборе;
- переченьпредставляемых участником документов в составе предложения на участие в отбореи требования к таким документам;
- адрес места и времявскрытия конвертов с предложениями на участие в отборе;
- срок окончанияпроведения отбора (принятия решения об отборе или об отказе в отборе).
3.4. Для участия вотборе участники в срок, указанный в извещении, представляют следующий комплектдокументации:
3.4.1. Сведения обучастнике.
3.4.2. Сведения оземельном участке, указанные в приложении 3 к настоящему Порядку.
3.4.3. Сведения орыночной стоимости
3.4.4. Заключение участника или эксперта, привлеченного участником,содержащее выводы о наличии потенциального спроса граждан на жилые помещения,которые могут быть построены на представленном к отбору земельном участке ипроданы по рыночной цене, с обязательным отражением в нем общей площади иколичества жилых помещений, которые могут быть построены на таком земельномучастке и на которые есть спрос граждан по рыночной цене.
3.5. В каждомпредложении на участие в отборе указывается один подлежащий отбору земельныйучасток.
3.6. Участник вправеподать любое количество предложений на участие в отборе при условии, что каждоетакое предложение представлено в отношении разных земельных участков.
3.7. Предложение на участие в отборе может быть представлено органомисполнительной власти Нижегородской области или органом местного самоуправленияНижегородской области, уполномоченными на предоставление земельных участков,которые находятся в государственной собственности Нижегородской области, илинаходятся в федеральной собственности и полномочия Российской Федерации поуправлению и распоряжению такими земельными участками переданы органам государственнойвласти Нижегородской области, или находятся в муниципальной собственности либогосударственная собственность на такие земельные участки не разграничена(далее в настоящем разделе - Земельные участки), в том числе организаторомотбора, если он является указанным органом государственной власти Нижегородскойобласти (далее - Заявитель).
3.8. Предложение научастие в отборе подается по выбору Заявителя в письменной форме в запечатанномконверте или в электронной форме.
Подача предложений научастие в отборе в электронной форме осуществляется по адресу электроннойпочты: official@minstr.kreml.nnov.ru.
Подача предложений научастие в отборе в письменной форме осуществляется по адресу:
Предложение на участиев отборе и прилагаемые к нему документы должны быть сшиты, пронумерованы изаверены печатью заявителя.
3.9. Все поступившиепредложения на участие в отборе регистрируются организатором отбора в журналерегистрации предложений на участие в отборе в день их поступления.
Запись о регистрациипредложения на участие в отборе включает его регистрационный номер, дату ивремя получения данного предложения.
Представленныепредложения на участие в отборе не возвращаются Заявителям.
3.10. Заявитель можетвнести изменения в свое предложение на участие в отборе или отозвать его приусловии, если организатор отбора получил соответствующее письменное уведомлениедо истечения установленного срока подачи предложения на отбор.
Уведомление заявителяо внесении изменений или отзыве предложения на участие в отборе должно бытьнаправлено организатору отбора в соответствии с настоящим Порядком.
На уведомлении должнобыть дополнительно указано "Внесение изменений в предложение на участие вотборе" или "Отзыв предложения на участие в отборе".
3.11. Изменения впредложение на участие в отборе оформляются аналогично основному предложению научастие в отборе и являются его неотъемлемой частью.
3.12. Принеоднократном внесении изменений в предложение на участие в отборе все изменениядолжны быть пронумерованы по порядку возрастания номеров. В случаевозникновения расхождений преимущество имеет изменение с большим порядковымномером.
3.13. По истеченииустановленного извещением срока подачи предложений на участие в отборе внесениеизменений в них не допускается.
3.14. Организаторотбора не позднее 1 рабочего дня со дня получения предложения на участие вотборе:
- определяет егосоответствие требованиям к составу сведений и документов, предусмотреннымпунктом 3.4 настоящего Порядка;
- проверяетдостоверность информации, указанной в предложениях на участие в отборе.
В случае выявленияорганизатором отбора несоответствия предложения на участие в отборе указаннымтребованиям организатор отбора в течение 3 рабочих дней со дня получения данногопредложения уведомляет Заявителя о необходимости представления недостающихдокументов и (или) уточнения содержащихся в них сведений.
В уведомлении онеобходимости представления недостающих документов и (или) уточнениясодержащихся в документах сведений организатором отбора указывается переченьнедостающих документов и сведений, которые необходимо уточнить.
Заявитель имеет правопредставить организатору отбора необходимые сведения и документы до дняокончания приема предложений на участие в отборе.
Предложения на участиев отборе, поступившие после истечения установленного извещением срока подачипредложений на участие в отборе, не рассматриваются.
3.15. Не позднее 15рабочих дней со дня завершения приема предложений на участие в отбореорганизатор отбора составляет протокол о принятии к отбору предложений,соответствующих требованиям к составу сведений и документов, предусмотреннымпунктом 3.4 настоящего Порядка, или об отказе в принятии к отбору предложенийна отбор, не соответствующих указанным требованиям. Отказ в принятии к отборупредложений на отбор по иным основаниям, кромеуказанных в настоящем пункте, не допускается.
3.16. Не позднее дня,следующего за днем составления протокола о принятии к отбору предложений или оботказе в принятии к отбору предложений:
- указанный протоколразмещается на Сайте;
- принятые к отборупредложения передаются организатором отбора в комиссию для оценки указанных втаких предложениях земельных участков, застройщиков и проектов жилищногостроительства в соответствии с критериями, указанными в подпункте "б"пункта 2.1 и пунктах 2.2-2.4 Критериев отбора.
3.17. О принятомкомиссией решении организатор отбора в течение рабочего дня, следующего за днемпринятия решения об отборе или об отказе в отборе, информирует участников путемразмещения протокола результатов отбора на Сайте.
3.18. Отобранные для реализации Подпрограммы земельные участкипредоставляются министерством инвестиций, земельных и имущественных отношенийНижегородской области и органами местного самоуправления Нижегородской области,уполномоченными на предоставление таких земельных участков, для освоениятерритории в целях строительства стандартного жилья или для комплексногоосвоения территории в целях строительства стандартного жилья в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.
3.19. Застройщики,реализующие в рамках Подпрограммы проекты жилищного строительства на земельныхучастках, предоставленных в соответствии с пунктом 3.18 настоящего Порядка, итакие проекты жилищного строительства должны соответствовать критериям,установленным соответственно разделами 3 и 4 Критериев отбора.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к Порядку проведения отбораземельных участков,
застройщиков и проектовжилищного строительства
для реализации подпрограммы"Развитие
строительства стандартногожилья в Нижегородской
области" государственнойпрограммы "Развитие
жилищного строительства и государственная
поддержка граждан пообеспечению жильем на
территории Нижегородскойобласти", утвержденной
постановлением Правительства Нижегородской
области от 30 апреля 2014 года№ 302
| ЗАЯВКА на участие в отборе __________________________________ (наименование юридического лица)
заявляет на участие в отборе земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства при реализации подпрограммы "Развитие строительства стандартного жилья в Нижегородской области" государственной программы "Развитие жилищного строительства и государственная поддержка граждан по обеспечению жильем на территории Нижегородской области", утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 30 апреля 2014 года № 302, проект _______________________________________, расположенный по адресу: _____________________________________________, со сроком реализации - ______________________, включающий строительство стандартного жилья в объеме ______________ кв. м общей площади.
Руководитель юридического лица ____________ ____________ (подпись, дата) (расшифровка подписи) М.П. (при наличии) |
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к Порядку проведения отбораземельных участков,
застройщиков и проектовжилищного строительства
для реализации подпрограммы"Развитие
строительства стандартногожилья в Нижегородской
области" государственнойпрограммы "Развитие
жилищного строительства и государственная
поддержка граждан пообеспечению жильем на
территории Нижегородскойобласти", утвержденной
постановлением Правительства Нижегородской
области от 30 апреля 2014 года№ 302
ДЕКЛАРАЦИЯ ЗАСТРОЙЩИКА
на участие в отборе земельныхучастков, принадлежащих застройщикам
на праве собственности или направе аренды, таких застройщиков
и реализуемых ими проектовжилищного строительства в рамках
подпрограммы "Развитиестроительства стандартного жилья
в Нижегородской области"государственной программы "Развитие
жилищного строительства игосударственная поддержка граждан
по обеспечению жильем натерритории Нижегородской области",
утвержденнойпостановлением Правительства Нижегородской
области от 30 апреля 2014года № 302
(далее - Декларация)
1. Общие положения
1.1. Настоящая Декларация подготовлена застройщиком ____________________(указать) (далее - Застройщик) в целях участия в отборе земельных участков,принадлежащих застройщикам на праве собственности или на праве аренды, такихзастройщиков и реализуемых ими проектов жилищного строительства в рамкахподпрограммы 10 "Развитие строительства стандартного жилья в Нижегородскойобласти" государственной программы "Развитие жилищного строительстваи государственная поддержка граждан по обеспечению жильем на территорииНижегородской области", утвержденной постановлением ПравительстваНижегородской области от 30 апреля 2014 года № 302 (далее - Подпрограмма),который проводится в соответствии с критериями отбора земельных участков,застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации Подпрограммы(далее - Критерии отбора) и Порядком проведения отбора земельных участков,застройщиков и проектов жилищного строительства для реализации Подпрограммы.
1.2. Все сведения,указанные в разделах 2-4 настоящей Декларации, являются достоверными постольку,поскольку они известны и могут быть известны Застройщику на момент составленияДекларации.
1.3. Застройщикобязуется незамедлительно предоставить организатору отбора информацию обизменении сведений, указанных в разделах 2-4 настоящей Декларации, как толькотакие изменения станут известны Застройщику.
2. Сведения о застройщике
2.1. Наименование, фирменное наименование (при наличии), местонахождения, почтовый адрес (для юридического лица), идентификационный номерналогоплательщика (при наличии) учредителей, членов коллегиальногоисполнительного органа, лица, исполняющего функции единоличного исполнительногооргана заявителя, фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные данные,место жительства (для физического лица), номер контактного телефона:____________________ (указать; в случае, еслиЗастройщик является лицом, выступающим стороной договора простого товарищества,такие сведения указываются в отношении каждого лица, выступающего сторонойдоговора простого товарищества).
2.2. Застройщик/учредителиорганизации, выступающей застройщиком (указать соответствующее), имеет/имеют опыт работы в качестве застройщика не менее чем2 года. При этом совокупный объем ввода в эксплуатацию многоквартирных домовили жилых домов за последние 2 года, предшествующие дате отбора, составляет неменее 10 тыс. кв. м общей площади жилых помещений, что подтверждаетсяприложенными в заявке документами. (В случае, еслизастройщиком является лицо, выступающее стороной договора простоготоварищества, декларируется соответствие каждого лица, являющегося сторонойдоговора простого товарищества, либо требованиям, указанным в пункте 2.4настоящей Декларации.)
2.3. Застройщик/технический заказчик, если застройщик не выполняетфункции технического заказчика самостоятельно (указать соответствующее),является членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий,архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции,капитального ремонта объектов капитального строительства, что подтверждаетсяприложенной в заявке на отбор выпиской из реестра членов саморегулируемойорганизации (в случае если застройщиком является лицо, выступающее сторонойдоговора простого товарищества, декларируется соответствие каждого лица,являющегося стороной договора простого товарищества, либо указаннымтребованиям, либо требованиям, указанным в пункте 2.2 настоящей Декларации).
2.4. Застройщик соответствует требованиям, установленным пунктами2.6-2.13 Критериев отбора (в случае, если застройщиком является лицо, выступающеестороной договора простого товарищества, декларируется соответствие указаннымтребованиям каждого лица, являющегося стороной договора простого товарищества).
3. Сведения о земельномучастке
3.1. Кадастровый номери площадь земельного участка: (указать). Реквизиты утвержденной документации попланировке территории (указать при наличии).
3.2. Земельный участокна день представления заявки на отбор принадлежит застройщику на правесобственности/находится в собственности (указать собственника) и принадлежитзастройщику на праве аренды (указать соответствующее).
3.3. Для строительства многоквартирных домов на земельном участке непривлечены средства участников долевого строительства в соответствии сФедеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" либо вмногоквартирных домах, заявляемых на отбор, не более 30% квартир являютсяобъектами долевого строительства при условии, что объем привлеченныхсредств участников долевого строительства в каждом из таких проектов жилищногостроительства соответствует стоимости выполненных работ и понесенным по нимзатратам (копии подтверждающих документов прилагаются).
3.4. Земельный участокили право по договору аренды такого земельного участка не находится в залоге,за исключением залога в обеспечение кредита, предоставленного в целяхреализации представленного на отбор проекта жилищного строительства на такомземельном участке.
3.5. В отношенииземельного участка или прав по договору аренды земельного участка не приняторешение (определение, постановление) о наложении ареста или запрета совершатьопределенные действия либо об избрании в качестве меры пресечения залога такогоземельного участка или прав по договору аренды такого земельного участка.
3.6. Земельный участокрасположен (указать соответствующее):
1) в границахнаселенного пункта ____________________ (указать населенный пункт);
2) на территории городскогоокруга, городского поселения, сельского поселения (указать муниципальноеобразование) и за границами населенного пункта в пределах хотя бы одного изследующих значений:
3.7. Земельный участокрасположен на территории городского округа, городского поселения, сельскогопоселения (указать муниципальное образование):
1) органами местного самоуправления которого утвержден генеральный план и правилаземлепользования и застройки, при этом (указать соответствующее):
а) на земельныйучасток распространяются требования генерального плана и правилземлепользования и застройки;
б) градостроительныйрегламент предусматривает жилищное строительство или жилищное строительство ииное строительство на земельном участке;
в) земельный участоквключен в границы населенного пункта и видразрешенного использования земельного участка установлен в соответствии сФедеральным законом от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ "О введении вдействие Градостроительного кодекса Российской Федерации";
2) органами местного самоуправления которого утверждены (указатьсоответствующее):
а) местные нормативыградостроительного проектирования;
б) расчетныепоказатели обеспечения территории, на которой расположен земельный участок,объектами социального и коммунально-бытового назначения, а также объектамиинженерно-технического обеспечения (при отсутствии местных нормативовградостроительного проектирования);
3) эксплуатациюобъектов инженерно-технического обеспечения и поставку (передачу) коммунальныхресурсов (услуг) в сфере водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения,электроснабжения и газоснабжения (при необходимости обеспечения объектов капитальногостроительства, которые будут построены на земельном участке, газоснабжением) вкотором осуществляют ресурсоснабжающие организации, имеющие утвержденныеинвестиционные программы.
3.8. На жилыепомещения, которые могут быть построены на представленном к отбору земельномучастке и проданы по рыночной цене, есть потенциальный спрос граждан в объеме____________________ (указать общую площадь и количество жилых помещений), чтоподтверждается представленным в заявке документом.
3.9. В соответствии сустановленным градостроительным регламентом/проектом планировкитерритории/проектной документацией (указать соответствующее)в отношении земельного участка:
1) определенытехнические условия подключения (технологического присоединения) объектовкапитального строительства, которые будут построены на земельном участке, ксетям инженерно-технического обеспечения;
2) определенымероприятия по подключению (технологическому присоединению) объектовкапитального строительства, которые будут построены на указанном земельномучастке, к сетям инженерно-технического обеспечения.
4. Сведения о проектежилищного строительства
4.1. Общиехарактеристики проекта жилищного строительства (далее в настоящем разделе -проект):
1) стадия реализациипроекта (указать соответствующее):
а) разрабатывается/утвержденпроект планировки;
б) разрабатывается/утвержденпроект межевания;
в) получено разрешениена строительство;
г) разрабатывается/проведенаэкспертиза (при необходимости) проектной документации;
д) начатостроительство;
2) планируемый срокреализации проекта ____________________ (указать начало и окончание срокареализации проекта);
3) площадь всех жилыхи нежилых зданий, которые планируется ввести в эксплуатацию в рамках проекта,составляет ____________;
4) общая площадьмногоквартирных домов и (или) жилых домов, которые планируется ввести вэксплуатацию в рамках проекта, составляет _____________;
5) общая площадьстандартного жилья в многоквартирных домах и (или) жилых домах, которыепланируется ввести в эксплуатацию в рамках проекта, составляет _____________;
6)доля площади нежилых зданий и нежилых помещений в жилых зданиях, которыепланируется построить в рамках проекта (за исключением зданий социального икоммунально-бытового назначения, зданий, относящихся к объектам инженерно-техническогообеспечения, а также помещений общего пользования, социального икоммунально-бытового назначения в многоквартирных домах), в площади всех жилыхи нежилых зданий, которые планируется построить в рамках проекта, составляет_____ процентов.
4.2. Проект (указать соответствующее):
1) соответствуеттребованиям генерального плана и правил землепользования и застройки вотношении территории, в границах которой расположен указанный земельныйучасток;
2) соответствует видуразрешенного использования земельного участка, установленному в соответствии сФедеральным законом от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ "О введении вдействие Градостроительного кодекса Российской Федерации";
3) соответствуетрегиональным и (или) местным нормативам градостроительного проектирования;
4) соответствуетутвержденным расчетным показателям обеспечения территории застройки объектамисоциального и коммунально-бытового назначения, а также объектамиинженерно-технического обеспечения (при отсутствии региональных и (или) местныхнормативов градостроительного проектирования).
4.3. При строительствев рамках проекта предусмотрено/будет предусмотрено (указать соответствующее)применение экологически чистых, энергоэффективных материалов и технологий всоответствии с требованиями, предусмотренными законодательством РоссийскойФедерации.
4.4. Припроектировании и строительстве в рамках проекта предусмотрено/будетпредусмотрено (указать соответствующее) обеспечение доступности зданий исооружений для маломобильных групп населения в соответствии с установленнымитребованиями.
5. Обязательства застройщика
В случае, если застройщик, земельный участок и проект жилищногостроительства будут отобраны для реализации Подпрограммы, застройщик берет насебя обязательства:
1) ввести вэксплуатацию до 31 декабря
2)заключить в период строительства многоквартирных домов в соответствии сФедеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договорыучастия в долевом строительстве многоквартирных домов в отношении объектовдолевого строительства, относящихся к стандартному жилью, или заключить втечение 6 месяцев после ввода в эксплуатациюмногоквартирного дома или жилого дома, в котором расположены жилые помещения,относящиеся к стандартному жилью, договоры купли-продажи в отношении такихжилых помещений с гражданами-участниками Подпрограммы, государственные(муниципальные) контракты на приобретение стандартного жилья с органамигосударственной власти, органами местного самоуправления по цене, непревышающей____________ (указать предложение застройщика по цене стандартногожилья в расчете на
3) заключить сорганизатором отбора не позднее 10 рабочих дней со дня размещения наофициальном сайте протокола результатов отбора договор, содержащий:
а) обязательствазастройщика, указанные в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта в соответствии спунктами 3.1, 3.2 Критериев отбора;
б) параметрыземельного участка и проекта жилищного строительства, указанные в разделах 3-4настоящей Декларации в соответствии с разделами 2 и 4 Критериев отбора;
4) предоставить дозаключения договора с организатором отбора обеспечение исполнения обязательств,указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта в соответствии с пунктами 3.1,3.2 Критериев отбора, в соответствии (указать соответствующее):
- со способом и размеромобеспечения, предусмотренным в сообщении о проведении отбора;
- со способомобеспечения, предусмотренным в сообщении о проведении отбора, в размере(указать размер, превышающий размер, указанный в сообщении о проведенииотбора).
Достоверность и полнотусведений, указанных в настоящей Декларации, подтверждаю.
Ф.И.О., должностьлица, уполномоченного на осуществление действий от имени застройщика,
подпись, печать (приналичии) (для Застройщика - юридического лица)
Ф.И.О., подпись (дляЗастройщика - индивидуального предпринимателя)
/Дата составления настоящейДекларации/
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к Порядку проведения отбораземельных участков,
застройщиков и проектовжилищного строительства
для реализации подпрограммы"Развитие
строительства стандартногожилья в Нижегородской
области" государственнойпрограммы "Развитие
жилищного строительства и государственная
поддержка граждан пообеспечению жильем на
территории Нижегородскойобласти", утвержденной
постановлением Правительства Нижегородской
области от 30 апреля 2014 года№ 302
СВЕДЕНИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ,
которыйне предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам
или юридическим лицам, не обременен правами третьих лиц и находится
в государственнойсобственности Нижегородской области, или находится
в федеральной собственности иполномочия Российской Федерации
по управлению и распоряжениютаким земельным участком переданы
органам государственнойвласти Нижегородской области, или
находится в муниципальнойсобственности либо государственная
собственность на такойземельный участок не разграничена
1. Кадастровый номер иплощадь земельного участка: ____________________ (указать). Реквизитыутвержденной документации по планировке территории (указать при наличии).
2. Земельныйучасток на день представления предложения на участие в отборе не предоставлен впользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, не обремененправами третьих лиц и находится в государственной собственности Нижегородскойобласти, или находится в федеральной собственности и полномочия РоссийскойФедерации по управлению и распоряжению таким земельным участком переданыорганам государственной власти Нижегородской области, или находится вмуниципальной собственности либо государственная собственность на такойземельный участок не разграничена (указать соответствующее).
3. Полномочия пораспоряжению земельным участком осуществляет (указать).
4. Земельный участокрасположен (указать соответствующее):
1) в границахнаселенного пункта ____________________ (указать населенный пункт);
2) на территориигородского округа, городского поселения, сельского поселения____________________ (указать муниципальное образование) и за границаминаселенного пункта в пределах хотя бы одного из следующих значений:
5. Земельный участокрасположен на территории городского округа, городского поселения, сельскогопоселения (указать муниципальное образование):
1) органами местного самоуправления которого утвержден генеральный план и правилаземлепользования и застройки, при этом (указать соответствующее):
а) на земельныйучасток распространяются требования генерального плана и правилземлепользования и застройки;
б) градостроительныйрегламент предусматривает жилищное строительство или жилищное строительство ииное строительство на земельном участке;
в) земельный участоквключен в границы населенного пункта и видразрешенного использования земельного участка установлен в соответствии сФедеральным законом от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ "О введении вдействие Градостроительного кодекса Российской Федерации";
2) органами местного самоуправления которого утверждены (указатьсоответствующее):
а) местные нормативыградостроительного проектирования;
б) расчетныепоказатели обеспечения территории, на которой расположен земельный участок,объектами социального и коммунально-бытового назначения, а также объектамиинженерно-технического обеспечения (при отсутствии местных нормативовградостроительного проектирования);
3) эксплуатациюобъектов инженерно-технического обеспечения и поставку (передачу) коммунальныхресурсов (услуг) в сфере водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения,электроснабжения и газоснабжения (при необходимости обеспечения объектовкапитального строительства, которые будут построены на земельном участке,газоснабжением) в котором осуществляют ресурсоснабжающие организации, имеющиеутвержденные инвестиционные программы.
6. На жилые помещения,которые могут быть построены на представленном к отбору земельном участке ипроданы по рыночной цене, есть потенциальный спрос граждан в объеме____________________ (указать общую площадь и количество жилых помещений), чтоподтверждается представленным в заявке документом.
7. На земельномучастке в соответствии с установленным градостроительным регламентом илипроектом планировки территории (указать соответствующее)может быть построено ____________ (указать) тыс. кв. метров стандартного жилья.
8. В соответствии с установленнымградостроительным регламентом/проектом планировки территории/проектнойдокументацией (указать соответствующее) в отношенииземельного участка:
1) определенымероприятия по подключению (технологическому присоединению) объектовкапитального строительства, которые будут построены на указанном земельномучастке, к сетям инженерно-технического обеспечения;
2) определенымероприятия по подключению (технологическому присоединению) объектовкапитального строительства, которые будут построены на указанном земельномучастке, к сетям инженерно-технического обеспечения.