АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

07.12.2017                                                                              № 5939

На основании статей 8, 41, 42, 43, 46 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, статьи 43 Устава города Нижнего Новгорода, договора оразвитии застроенных территорий от 19.10.2012 № 068/03, заключения орезультатах публичных слушаний от 11.09.2017 администрациягорода Нижнего Новгорода постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по внесению изменений в проектпланировки и межевания территории, расположенной в границах улиц Якорная, Актюбинская,Крановая, Авангардная в Канавинском районе города Нижнего Новгорода.

2. Департаменту общественных отношений и информации администрации городаНижнего Новгорода (Амбарцумян Р.М.)обеспечить опубликование настоящего постановления в официальном печатномсредстве массовой информации - газете «День города. Нижний Новгород».

3. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода(Киселева С.Б.) обеспечить в течение семи дней размещение настоящего постановленияна официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети«Интернет».

4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главыадминистрации города Нижнего Новгорода Молева А.В.

А.Н.Коновницына

439 02 46

Приложение

к постановлению

 администрации

города

от 07.12.2017  № 5939

Документация повнесению изменений в проект планировки и межевания

территории,расположенной в границах улиц Якорная, Актюбинская, Крановая, Авангардная вКанавинском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о размещении объектов капитальногостроительства, в том числе объектов местного значения

1. Общиеположения

Документация по планировке территории в границах улиц Якорная, Актюбинская, Крановая, Авангардная вКанавинском районе города Нижнего Новгорода утверждена приказом департаментаградостроительного развития территории Нижегородской области от 08.04.2015№07-08/11. Документация по внесению изменений в проект планировки и межеваниятерритории, расположенной в границах улиц Якорная, Актюбинская, Крановая,Авангардная в Канавинском районе города Нижнего Новгорода разработана наосновании договора о развитии застроенных территорий от 19.10.2012 № 068/03.

2. Цели и задачи

Документация по внесению изменений в проект планировки и межевания территории,расположенной в границах улиц Якорная, Актюбинская, Крановая, Авангардная вКанавинском районе города Нижнего Новгорода подготовлена ИП А.Г.Малкова позаказу ООО «Вереск» в целях обеспечения устойчивого развития территории,установления параметров планируемого развития элементов планировочнойструктуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства (втом числе объектов местного значения), границ земельных участков.

3. Архитектурно - планировочное и объемно -пространственное решение

Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение территорииразработано в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода,утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 № 22 (сизменениями), Правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Городской Думы города НижнегоНовгорода от 15.11.2005 № 89 (сизменениями) и требованиями СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка изастройка городских и сельских поселений» и иных нормативов градостроительногопроектирования с учетом решений, ранее утверждённой документации по планировкетерритории и сложившейся градостроительной ситуацией.

Основной задачей проекта является внесение изменений в ранее выполненныйи утвержденный проект планировки территории в части исключенияподземно-наземных парковок при домах 1 и 2 очередей строительства и заменыгостиницы на улице Актюбинской на многоэтажный паркинг.

В южной части квартала выполнено проектное предложение по  реконструкции детского сада с осуществлениемстроительства пристроя и расширением земельного участка. Реконструируемаятерритория детского сада отнесена к первой очереди строительства.

4. Перечень исведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способыих образования

Проектом межевания предполагается образование следующих земельных участков:

Земельного участка с условным номером 1, площадью 5840 кв.м.

Способ образования земельного участка: путем перераспределенияземельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0030240:1274 с видомразрешенного использования под строительство жилых домов № 3, 4 (номер погенплану) с помещениями общественного назначения и подземно-надземнойавтостоянкой, 52:18:0030240:22 - под многоквартирный дом, 52:18:0030240:31 -под многоквартирный дом, и  частиземельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:6823 под автомобильныедороги общего пользования;

Земельного участка с условным номером 2, площадью 4729 кв.м.

Способ образования земельного участка: путем перераспределенияземельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0030240:20 с видомразрешенного использования под многоквартирный дом, 52:18:0030240:21 - подмногоквартирный дом, и  частей земельногоучастка с кадастровым номером 52:18:0000000:6823 - под автомобильные дорогиобщего пользования;

Земельного участка с условным номером 3, площадью 4967 кв.м.

Способ образования земельного участка: путем перераспределенияземельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0030240:23 с видомразрешенного использования под многоквартирный дом, 52:18:0030240:26 - подмногоквартирный дом, 52:18:0030240:33 - под многоквартирный дом.

5. Перечень исведения

о площадиобразуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общегопользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которыхпредполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных илимуниципальных нужд

Проектом межевания не предполагается образование земельных участков, которыебудут отнесены к территории общего пользования или имуществу общегопользования.

6.Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии спроектом планировки территории

Для образуемых земельных участков проекта межевания территории устанавливаютсяследующие виды разрешенного использования:

Земельного участка с условным номером 1 – «под многоэтажную жилую застройку(высотную застройку)»;

Земельного участка с условным номером 2 – «под многоэтажную жилую застройку(высотную застройку)»;

Земельного участка с условным номером 3 – «под объекты гаражного назначения».

7. Улично - дорожная сеть и транспортноеобслуживание

Улично - дорожная сеть запроектирована в соответствии со схемой развитияулично - дорожной сети, утвержденной в составе генерального плана города НижнегоНовгорода, с учетом категории улиц и проездов, интенсивности транспортного,велосипедного и пешеходного движения, архитектурно - планировочной организациитерритории и характера застройки.

Пешеходное движение внутри территории организовано по пешеходным улицам,тротуарам, и пешеходным дорожкам; так же проектом предусмотрены велодорожки.Пешеходные связи внутри жилого комплекса обеспечиваются системой тротуаров и пешеходныхдорожек с возможностью проезда колясок инвалидов.

8. Благоустройство, озеленение, организациярельефа

Жилой комплекс обеспечивается комплексным благоустройством: организовываютсядетские площадки и площадки для отдыха взрослого населения, предусматриваютсяупорядоченные парковки для жителей домов, освещение территории, будут проведенымероприятия по озеленению, посадка деревьев, кустарников.

9.Инженерная инфраструктура

Существующееинженерное обеспечение представлено сетями водоснабжения, канализации, дождевойканализации, теплоснабжения, электроснабжения, наружного освещения,телефонизации, радиофикации.

9.1.Водоснабжение

Источником водоснабжения проектируемой застройки являются существующие водоводы по улицамАвангардной и Московскому шоссе.

От существующих  водоводов  предусматривается внутриплощадочное кольцодиаметром 250 мм.

В жилые дома проектируются вводы с учетом внутреннего автоматическогопожаротушения - 2 х 200 мм.

9.2. Канализация

Согласно техническим условиям бытовая канализация от проектируемой группыжилых домов направляется в проектируемую с 1 очередью строительства КНС, изкоторой стоки будут направляться в существующий канализационный коллектор наМосковском шоссе.

9.3. Дождевая канализация

Согласно техническим условиям дождевая канализация с прилегающей территориии кровли зданий отводится   впроектируемый коллектор дождевой канализации диаметром 500 мм по ул.Актюбинской.Далее стоки по нему транспортируются в соответствии со схемой развития сетейдождевой канализации разработанной ООО «Волговятрегионпроект» иоткорректированной ООО «Волгосетьстрой».

На то время, пока дождевая канализация по схеме ООО«Волгосетьстроя»  не построена целиком,водоотвод выполняется на отмостку.

9.4. Электроснабжение

Для электроснабжения застройки необходимо проложить электрокабели от разныхсекций шин 6 кВ от ЦРП-1 АО завода «Красный Якорь».

На основании произведенных расчетов и согласно РД 34.20.185-94 назастройку запроектировано 3 трансформаторных подстанции на два трансформатораразличной мощности, в т.ч 2 - встроенных.

9.5. Наружноеосвещение

Наружное электроосвещение выполняется светильниками марки ЖКУ–02-250 снатриевыми лампами ДНАТ-250, устанавливаемыми на железобетонных опорах скабельным лючком. Проводка к опорам предусматривается кабелем АВБбШв-1 (4х25) вземле в траншее.

Шкафы для наружного освещения предусмотрены в ТП каждой из очередейстроительства.

9.6. Теплоснабжение

Источник  теплоснабжениякомплекса – котельная завода «Красный Якорь», ТУ № 153 от 05.03.2015 г. натеплоснабжение.

Система теплоснабжения от котельной закрытая, тепловые сетидвухтрубные. Котельные отпускают теплоноситель по температурному графику 95 -70єС.

На вводе в здания предусматривается узел герметизации ввода тепловойсети.

9.7. Телефонизация,радиофикация

Проект  наружных  телефонных и радиотрансляционных сетей разработан на основании технических условийОАО «Ростелеком».

Согласно ТУ телефонный кабель прокладывается в существующей и проектируемойтелефонной канализации по ул. Якорной и по ул. Актюбинской.

II. Характеристики планируемого развитиятерритории

Площадь территории в границах проектапланировки, га                           13,36

Площадь территории в границах красных линий,га                                     15,72

Площадь застройки, кв.м.                                                                                  37 877

Общая площадь всех надземных этажей зданий исооружений, кв.м.       230 915

Коэффициент застройки                                                                                    0,24

Коэффициент плотности застройки                                                                 1,47

Этажность проектируемых объектов                                                               1,2,3,10,21

Площадь озелененных территорий, кв.м.                                                        125 909

Нагрузки по инженерно-техническомуобеспечению:

Теплоснабжение, Гкал/час                                                                               5,612

Электроснабжение, кВт                                                                                   1588

Холодное водоснабжение (хозбытовое), куб.м/час                                     42,53

Канализация, куб.м /час                                                                                    42,53

Телефонные точки, шт                                                                                     793

Радиоточки, шт                                                                                                 743

Дождевая канализация, л/сек                                                                          518,5.

III. Основной чертеж

IV. Сводный план инженерных коммуникаций

V. План границ образуемых земельных участков,с указанием границ зон действия публичных сервитутов

VI. Схема границ образуемых и изменяемыхземельных участков на кадастровом плане территории