АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

 

05.10.2017                                                                             № 4675

 

 

О проведении аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Сормовском районе, по Южному проезду, с видами разрешенного использования, установленными применительно к территориальной зоне ПК-4 (зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности)

 

 

В соответствии со статьей 448 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации, статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, наосновании статьи 43 Устава города Нижнего Новгорода администрация городаНижнего Новгорода постановляет:

1. Провести 10.11.2017 аукцион, открытый по составу участников, направо заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городеНижнем Новгороде, в Сормовском районе, по Южному проезду (категория – землинаселенных пунктов, кадастровый номер 52:18:0010539:291, площадь 722 кв.метра), сроком на 1,5 года с видами разрешенногоиспользования, установленными применительно к территориальной зоне ПК-4 (зонапроизводственно-коммунальных объектов V класса вредности) (далее – аукцион), установив начальную цену предмета аукциона(размер ежегодной арендной платы) в размере 193000 (сто девяносто три тысячи)рублей, определенную по результатам рыночной оценки в соответствии сФедеральным законом РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности вРоссийской Федерации».

2. Департаменту строительства администрации города Нижнего Новгорода(Щеголев Ю.М.) от имени администрации города Нижнего Новгорода:

2.1. Выступить организатором аукциона в порядке, установленном статьей39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.2. Обеспечить размещение извещения о проведении аукциона на официальномсайте администрации города Нижнего Новгорода – нижнийновгород.рф и на официальном сайте Российской Федерации винформационно-телекоммуника-ционной сети «Интернет», определенномПравительством Российской Федерации для размещения информации о проведенииторгов – www.torgi.gov.ru.

3. Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсамиадминистрации города Нижнего Новгорода (Никулина В.С.) по результатам аукционаот имени администрации города Нижний Новгород заключить договор аренды земельногоучастка (приложение) с победителем или единственным участником аукциона.

4. Департаменту общественных отношений и информации администрациигорода Нижнего Новгорода (Амбарцумян Р.М.):

4.1. Обеспечить опубликование настоящего постановления в официальномпечатном средстве массовой информации – газете «День города. Нижний Новгород».

4.2. Обеспечить опубликование в официальном печатном средстве массовойинформации – газете «День города. Нижний Новгород» извещения о проведении аукциона не позднее 11.10.2017.

5. Департаменту правового обеспечения администрации города НижнегоНовгорода (Киселева С.Б.) обеспечить размещение настоящего постановления наофициальном сайте администрации города Нижнего Новгорода винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

6. Контроль за исполнением постановлениявозложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода МолеваА.В.

 

 

 

Глава администрации города

С.В.Белов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ю.М.Щеголев

439 12 24

Приложение

кпостановлению администрации

города

от05.10.2017  № 4675

 

ДОГОВОР

АРЕНДЫЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

город Нижний Новгород                                       «____» _______ 201__        г.

 

Администрация города НижнегоНовгорода, именуемая в дальнейшем «Арендодатель»в лице__________________________________________________, действующегона основании доверенности от __. __.201  г. № ________, и_______________, действующий на основании _______________, именуемый вдальнейшем «Арендатор», всоответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ, постановлением администрации города НижнегоНовгорода от ________№______ «О проведении аукциона, открытого посоставу участников, на право заключения договора аренды земельного участка,расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Сормовскомрайоне, по Южному проезду, с видамиразрешенного использования, установленными применительно к территориальной зонеПК-4 (зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящийдоговор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. На основании заявки ипротокола заседания аукционной комиссии (протокола рассмотрения заявок научастие в аукционе) от «___» _________ 201__г., Арендодатель передает, а Арендаторпринимает по акту приема-передачи впользование на условиях аренды принадлежащий Арендодателю на правесобственности земельный участок:

площадью 722 кв.м;

кадастровый номер 52:18:0010539:291;

категория земель – земли населенных пунктов;

разрешенное использование: с видами разрешенного использования,установленными применительно к территориальной зоне ПК-4 (зонапроизводственно-коммунальных объектов V класса вредности ,

расположенный в городе Нижнем Новгороде, Сормовскийрайон, по Южному проезду (далее – Участок).

1.2. ГраницыУчастка обозначены в выписке из ЕГРН и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. К договору прилагаетсякадастровая выписка о земельном участке (приложение № 1).

1.3. Целевое использованиеУчастка: объекты торговли(торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы): автосалоны,торгово-выставочные комплексы; в соответствии сфункциональной зоной ПК-4 (зона производственно-коммунальных объектов V классавредности) согласно генеральному плану города Нижнего Новгорода, утвержденномупостановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 № 22 (сизменениями).

1.4. Арендодательподтверждает, что на дату принятия решения о проведении аукционана Участок не зарегистрированы права третьих лиц. Объекты недвижимости,находящиеся в муниципальной собственности, на Участке отсутствуют.

 

2. СРОК ДОГОВОРА

 

2.1. Срок действия настоящегодоговора установлен с «____»________г. до«____»__________г.

2.2. Если установленный в п.2.1настоящего договора срок его действия составляет один год или более, договорвступает в силу и считается заключенным с датыгосударственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющемгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним поНижегородской области, за исключением случаев, установленных федеральнымизаконами.

2.3. Условия настоящего договораприменяются к отношениям, возникшим с момента фактического использованияУчастка.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленныхв аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий договора.

3.1.3. Обращаться в орган,осуществляющий муниципальный земельный контроль, для принятия предусмотренныхдействующим законодательством мер, при использовании Арендатором земельногоучастка с нарушением законодательства, нормативных актов или условий,установленных договором.

3.1.4. Получать компенсацию навозмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель врезультате деятельности Арендатора.

3.1.5. Досрочно расторгнутьнастоящий договор и изъять Участок в случае нарушения Арендатором условий договора, направив не менее чем за 60(шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор c указанием причинрасторжения.

3.1.6. Вносить в договорнеобходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующеезаконодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель,известив Арендатора должнымобразом.

3.1.7. Требовать через судвыполнения Арендатором всехусловий договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок по актуприема-передачи (приложение № 2).

3.2.2. Не вмешиваться вхозяйственную деятельность Арендатора,если она не противоречит условиям договора и земельному законодательствуРоссийской Федерации.

3.2.3. В случае изъятия земельногоучастка для государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающийпри этом ущерб.

3.2.4. Письменно сообщать Арендатору не позднеечем за 60 (шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжении договора (или опрекращении договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причинрасторжения.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Самостоятельнохозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка,установленным настоящим договором.

3.3.2. Производить улучшенияземельного Участка с письменного согласия Арендодателя в период действия договора.

3.3.3. На возмещение стоимостиулучшений, произведенных за счет собственных средств, в случае досрочногорасторжения договора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнуть договордосрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней,уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае Арендатор возвращает Участок по актуприема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется домомента приема-передачи земельного участка.

3.3.5. Требовать в одностороннемпорядке досрочного расторжения договора, уведомив об этом Арендодателя,если:

Арендодатель создает препятствия виспользовании Участка.

Участок имеет препятствующиепользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора,не были заранее известны Арендаторуи не должны были быть обнаружены Арендаторомво время осмотра Участка при подписании акта приема-передачи.

Участок в силу обстоятельств,возникших не по вине Арендатора,окажется в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению. Вэтом случае Арендатор возвращаетУчасток по акту приема-передачи.

3.3.6. В случае изъятия земельногоучастка для государственных и муниципальных нужд требовать досрочногорасторжения договора и возмещения убытков.

3.3.7. Обратиться в суд приневыполнении Арендодателемусловий договора.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по актуприема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок всоответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования,предусмотренным договором.

3.4.3. Своевременно внестиарендную плату, установленную договором.

3.4.4. Не нарушать права другихсобственников, арендаторов и землепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядокпользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, еслитаковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю иорганам муниципального земельного контроля, государственного земельного надзорадоступ на Участок, в здания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствии стребованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных иназемных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствоватьих обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю втечение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки)письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса,банковских реквизитов;

б) измененияорганизационно-правовой формы, наименования Арендатора;

в) смены руководителя организациии главного бухгалтера с подтверждением полномочий;

г) перехода права собственности настроения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации Арендатора.

Указанныеуведомления по подпунктам "а", "б", "в"принимаются Арендодателемк сведению, по подпунктам "г" и "д" - основанием длядосрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю одосрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 60 календарных дней. При этомвозвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.10. Обеспечивать надлежащеесанитарное содержание и благоустройство территории Участка.

3.4.11. При прекращении договораосвободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений,принадлежащих Арендатору направе собственности, и возвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи.

3.4.12. Обеспечить беспрепятственный доступ к участку владельцаминженерных коммуникаций для их обслуживания.

 

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

4.1. Ежегодный размер аренднойплаты установлен по результатам аукциона и составляет__________________________ (_____________________________) рублей.

Сумма задатка,предварительно внесенная Арендатором, засчитывается в сумму арендной платы понастоящему договору.

4.2. Суммаарендной платы за 1,5 года, за вычетом суммы задатка в размере ___________________(____________________) рублей,составляет ___________ (______________________) рублей и перечисляется вследующем порядке:

4.2.1. Сумма арендной платы вразмере _________________ (__________________) рублей(равная сумме арендной платы за 1 год за вычетом суммы задатка), в срок непозднее 25.12.2017.

4.2.2. Оставшаяся сумма аренднойплаты в размере ___________ (__________________) рублей перечисляетсяежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала в сумме_________(____________) рублей (равными частями), начиная с «____»___________20___года(через 1 год с даты заключения договора)

на реквизиты:

Получательарендной платы: УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городскимимуществом и земельными ресурсами администрации    города Н.Новгорода, л/сч04323024880; ИНН - 5253000265; КПП – 526001001).

Банкполучателя: Волго-Вятское ГУ Банка России г.НижнийНовгород; БИК- 042202001;   р/сч. -40101810400000010002; код ОКТМО 22 701 000; код  бюджетной классификации (КБК) - 366 11105 024 04 1000 120.

Назначение платежа: Арендная платаза землю города по договору №___________ от_________.

 

Примечание:

в «Назначении платежа» обязательноуказать вид платежа (основной платеж, пени).

4.3. Датой оплаты считается датапоступления денежных средств на реквизиты Арендодателя.

4.4. Начисление арендной платыпрекращается с даты подписания акта приема-передачиземельного Участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

4.5. Не использование УчасткаАрендатором не может служить основанием для не внесения им арендной платы.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1. В случае неисполнения однойиз сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляетнарушившей стороне письменное уведомление c указанием фактов, составляющихоснову нарушений и с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнутьдоговор.

5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей вустановленные договором сроки, Арендаторуплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения договораи не возврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все время фактическогоиспользования Участка.

5.4. Предусмотренные неустойки(штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3 взыскиваются в установленном закономпорядке.

 

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

6.1. Изменение условий ирасторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторондоговор может быть досрочно расторгнут в случаях,предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.

6.3. По требованию Арендодателя  договор может бытьдосрочно расторгнут в случаях:

нарушения земельногозаконодательства;

нарушения условий договора;

принятия решения органами местногосамоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных имуниципальных нужд;

систематического захламления,загрязнения, не соблюдения Арендатором санитарных правил, требованийблагоустройства, чистоты и порядка при использовании Участка, независимо отсоблюдения при этом целевого назначения и вида разрешенного использования;

установки Арендаторомнесанкционированных объектов недвижимого и движимого имущества, в том числеобъектов рекламы.

В этих случаях Арендодательнаправляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнутьдоговор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения договорасчитается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная всоглашении о расторжении договора. В случае не подписания соглашения датарасторжения устанавливается в судебном порядке.

 

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

 

7.1. Настоящийдоговор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, поодному для каждой из сторон и один для Управления Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

7.2. Окончание срока действиядоговора не влечет прекращения обязательств сторон понастоящему договору.

7.3. Споры сторон, неурегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации.

7.4. В случаях, не предусмотренныхнастоящим договором, стороны руководствуются Законодательством РФ.

7.5. Неотъемлемой частью договораявляются приложения №№ 1, 2, 3.

 

8. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

 

8.1. Приложение № 1 – Выписка изЕГРН.

8.2. Приложение № 2 - Актприема-передачи земельного участка.

8.3. Приложение № 3 - Сведения обарендаторе.

 

АДРЕСАИ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

 

А Р Е Н ДО Д А Т Е Л Ь :

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГОНОВГОРОДА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ

Телефон: 435 22 50 (ПРИЕМНАЯ),ФАКС-(831) 435 22 42

Юридический  адрес: 603082 Н.НОВГОРОД, КРЕМЛЬ, КОРПУС 5

Получатель арендной платы:

УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ(Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсамиадминистрации г.Нижнего Новгорода, Л/С 04323024880)

ИНН 5253000265

КПП 526001001

Банк получателя: Волго-Вятское ГУБанка России  г.НижнийНовгород

БИК 042202001

расч.счет40101810400000010002

КБК 36611105024041000120

ОКТМО  22 701 000

 

  

 

 

А Р Е Н ДА Т О Р :  ____________________________________________

 

Юридический адрес   __________________________________________

Почтовый адрес  ______________________________________________

Телефон _____________________________________________________

Банк      ______________________________________________________

БИК    _______________________________________________________

Корр.счет____________________________________________________

Расч.счет  ___________________________________________________

ИНН     _____________________________________________________

 

 

 

ПОДПИСИСТОРОН:

 

 

           Арендодатель                                                    Арендатор

         

 _________________________                       _________________________

               (подпись)                                                            (подпись)

Приложение№ 2

к договоруаренды № _______

от «____»___________201__г.

 

 

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

_________________                            город НижнийНовгород

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельныйучасток, находящийся в муниципальной собственности, со следующимихарактеристиками:

1. Район_______________________________________________________

2. Адрес точный _______________________________________________

3. Площадь земельного участка _________________________________

4. Границы № чертежа______________ выписка из ЕГРН ___________

дата ________________________________________________________

5. Экономическая зона________________________________________

6. Ландшафт участка - рельеф ровный.

7. Категория земель – земли населенных пунктов.

8. Кадастровый номер земельного участка _______________________

На земельном участке имеются:

 

КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Инв. номер БТИ	Литера	Назначение строения	Год постр.	Этаж	Материал стен

 

ПРОЧИЕ

Раздел	Площадь (кв.м)	Содержание	Основание

На момент подписания акта сдаваемый в арендуземельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его поцелевому назначению.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

 

             Арендодатель                                                           Арендатор

                                                         

_______________________               _________________________

                  (подпись)                                                    (подпись)

 

 

 

 

 

Приложение№ 3

к договоруаренды № _______

от «____»___________201__г.

 

 

СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ

 

Наименование организации____________________________________

Организационно-правовая форма_______________________________

Форма собственности _________________________________________

Коды ОКПО: ____________ ОКВЭД:____________________________

Юрид. адрес _________________________________________________

Конт. адрес __________________________________________________

Руководитель

Ф  И   О  ____________________________________________________

Должность___________________________________________________

Телефоны___________________________________________________

Действует на основании_______________________________________

Основнойгос. регистрационный №  __________________дата ______

Банк ________________________________________________________

____________________________________________________________

Б ИК          _________________________________________________

Корр. счет  ________________________________________________

Расч. счет   ________________________________________________

И Н Н         _________________________________________________

 

Правильность указанных в настоящейсправке данных подтверждаю.

 

 

__________________________ (подпись)                      М.П.

____________________________ (ФИО)