2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок действия настоящего договораустановлен с «____»________г. до «____»__________г.

2.2. Если установленный в п. 2.1 настоящегодоговора срок его действия составляет один год или более, договор вступает всилу и считается заключенным с даты государственной регистрации вуполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, за исключениемслучаев, установленных федеральными законами.

2.3. Условия настоящего договора применяютсяк отношениям, возникшим с момента фактического использования Участка.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль заиспользованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий договора.

3.1.3. Обращаться в орган, осуществляющиймуниципальный земельный контроль, для принятия предусмотренных действующимзаконодательством мер, при использовании Арендатором земельного участка снарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленныхдоговором.

3.1.4. Получать компенсацию на возмещениеубытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результатедеятельности Арендатора.

3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий договори изъять Участок в случае нарушения Арендаторомусловий договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных днейуведомление Арендатору онамерении расторгнуть договор c указанием причин расторжения.

3.1.6. Вносить в договор необходимыеизменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательствоили нормативные акты, регулирующие использование земель, известив Арендатора должным образом.

3.1.7. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи (приложение      № 2).

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственнуюдеятельность Арендатора, еслиона не противоречит условиям договора и земельному законодательству РоссийскойФедерации.

3.2.3. В случае изъятия земельного участкадля государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающий при этом ущерб.

3.2.4. Письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 60(шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжении договора (или опрекращении договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причинрасторжения.

3.3. Арендаторимеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать наУчастке в соответствии с целевым назначением Участка, установленным настоящимдоговором.

3.3.2. Производить улучшения земельногоУчастка с письменного согласия Арендодателя в период действия договора.

3.3.3. На возмещение стоимости улучшений,произведенных за счет собственных средств, в случае досрочного расторжениядоговора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнуть договор досрочно, направивАрендодателюне позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней, уведомление с указаниемпричин расторжения. В этом случае Арендаторвозвращает Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплатеарендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

3.3.5. Требовать в одностороннем порядкедосрочного расторжения договора, уведомив об этом Арендодателя, если:

Арендодатель создает препятствия в использовании Участка.

Участок имеет препятствующие пользованию имнедостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, небыли заранее известны Арендаторуи не должны были быть обнаружены Арендаторомво время осмотра Участка при подписании акта приема-передачи.

Участок в силу обстоятельств, возникших не повине Арендатора, окажется всостоянии, не пригодном для использования по целевому назначению. В этом случаеАрендатор возвращает Участок поакту приема-передачи.

3.3.6. В случае изъятия земельного участкадля государственных и муниципальных нужд требовать досрочного расторжениядоговора и возмещения убытков.

3.3.7. Обратиться в суд при невыполнении Арендодателемусловий договора.

3.4. Арендаторобязан:

3.4.1. Принять Участок по актуприема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии сцелевым назначением и видом разрешенного использования, предусмотреннымдоговором.

3.4.3. Своевременно внести арендную плату, установленнуюдоговором.

3.4.4. Не нарушать права другихсобственников, арендаторов и землепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядок пользованиялесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеютсяна Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю и органам муниципальногоземельного контроля, государственного земельного надзора доступ на Участок, вздания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствии стребованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных иназемных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствоватьих обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю в течение 10 календарныхдней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление вслучаях:

а) изменения адреса, банковских реквизитов;

б) изменения наименования Арендатора;

в) перехода права собственности на строения исооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам.

Указанные уведомления по подпунктам "а","б" принимаются Арендодателем к сведению, по подпункту "в" - основаниемдля досрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю одосрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратитьУчасток по акту приема-передачи.

3.4.10. Обеспечивать надлежащее санитарноесодержание и благоустройство территории Участка.

3.4.11. При прекращении договора освободитьза свой счет Участок от временных строений и сооружений, принадлежащих Арендатору на праве собственности, ивозвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи.

3.4.12. Обеспечить беспрепятственный доступ кучастку владельцам инженерных коммуникаций для их обслуживания.

4. ПОРЯДОКРАСЧЕТОВ

4.1.Ежегодный размер арендной платы установлен по результатам аукциона и составляет__________________________ (_____________________________) рублей, или__________________________ (___________) рублей за 1 кв.м.

Сумма задатка, предварительно внесеннаяАрендатором, засчитывается в сумму арендной платы по настоящему договору.

4.2. Сумма арендной платы за 20 лет, за вычетомсуммы задатка в размере ___________________(____________________) рублей,составляет ___________ (______________________) рублей и перечисляется вследующем порядке:

4.2.1.Сумма арендной платы в размере _________________ (__________________) рублей (равнаясумме арендной платы за 1 год за вычетом суммы задатка), в срок не позднее 25.12.2017.

4.2.2.Оставшаяся сумма арендной платы в размере ___________ (__________________) рублей перечисляется ежеквартально до25 числа последнего месяца квартала в сумме _________(____________) рублей(равными частями), начиная с «____»___________20___года (через 1 год с датызаключения договора)

нареквизиты:

Получательарендной платы: УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городскимимуществом и земельными ресурсами администрации    города Н.Новгорода, л/сч 04323024880; ИНН -5253000265; КПП – 526001001).

Банкполучателя: Волго-Вятское ГУ Банка России г.Нижний Новгород; БИК-042202001;   р/сч. -40101810400000010002; код ОКТМО 22 701 000; код  бюджетной классификации (КБК) - 366 111 050 120 41000 120 .

Назначение платежа: Арендная плата за землюгорода по договору №___________ от_________.

Примечание:

в «Назначении платежа» обязательно указатьвид платежа (основной платеж, пени).

4.3. Датой оплаты считается дата поступленияденежных средств на реквизиты Арендодателя.

4.4. Начисление арендной платы прекращается сдаты подписания акта приема-передачи земельного Участка, являющегосянеотъемлемой частью настоящего договора.

4.5. Не использование Участка Арендатором неможет служить основанием для не внесения им арендной платы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения одной из сторондолжным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившейстороне письменное уведомление c указанием фактов, составляющих основунарушений и с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть договор.

5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленныедоговором сроки, Арендаторуплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения договора и невозврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все время фактическогоиспользования Участка.

5.4. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени)по пунктам 5.2, 5.3 взыскиваются в установленном законом порядке.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий и расторжение договоравозможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторон договорможет быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФи настоящим договором.

6.3. По требованию Арендодателя  договор может быть досрочно расторгнут вслучаях:

нарушения земельного законодательства;

нарушения условий договора;

принятия решения органами местногосамоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных имуниципальных нужд;

систематического захламления, загрязнения, несоблюдения Арендатором санитарных правил, требований благоустройства, чистоты ипорядка при использовании Участка, независимо от соблюдения при этом целевогоназначения и вида разрешенного использования;

установки Арендатором несанкционированныхобъектов недвижимого и движимого имущества, в том числе объектов рекламы.

В этих случаях Арендодатель направляет не позднее,чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причинрасторжения.

6.4. Датой прекращения договора считаетсядата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении орасторжении договора. В случае не подписания соглашения дата расторженияустанавливается в судебном порядке.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическуюсилу, по одному для каждой из сторон и один для Управления Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

7.2. Окончание срока действия договора невлечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.

7.3. Споры сторон, не урегулированныенастоящим договором, рассматриваются в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации.

7.4. В случаях, не предусмотренных настоящимдоговором, стороны руководствуются Законодательством РФ.

7.5. Неотъемлемой частью договора являютсяприложения №№ 1, 2, 3.

8. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

8.1. Приложение № 1 –Выписка из ЕГРН.

8.2. Приложение № 2 - Акт приема-передачиземельного участка.

8.3. Приложение № 3 - Сведения об арендаторе.