АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

ПО С Т А Н О В Л Е Н И Е

24.08.2017                                                                              № 3979

О проведении аукциона, открытого посоставу участников, на право заключения договора аренды земельного участка,расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Московском районе, проспект Героев,дом 30А, с разрешенным использованием: среднеэтажная жилая застройка:размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая изкоторых пригодна для проживания (многоквартирные дома); размещение жилых домовсо встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениямиобщественного назначения, предназначенных для разделения на квартиры, каждая изкоторых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными,пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения)

В соответствии со статьей 448 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации, статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, наосновании статьи 43 Устава города Нижнего Новгорода администрация городаНижнего Новгорода постановляет:

1. Провести 29.09.2017 аукцион, открытый по составу участников, направо заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городеНижнем Новгороде, в Московском районе, проспект Героев, дом 30А (категория – землинаселенных пунктов, кадастровый номер 52:18:0020089:766, площадь 4920 кв.метров), сроком на 4,5 года с разрешенным использованием:среднеэтажная жилая застройка: размещение жилых домов, предназначенных дляразделения на квартиры, каждая из которых пригодна дляпроживания (многоквартирные дома); размещение жилых домов со встроенными,пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенных для разделения на квартиры, каждая изкоторых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными,пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения)(далее – аукцион), установив начальную цену предмета аукциона (размер ежегоднойарендной платы) в размере 5638700 (пять миллионов шестьсот тридцать восемьтысяч семьсот) рублей, определенном по результатам рыночной оценки всоответствии с Федеральным законом РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации».

2. Департаменту строительства администрации города Нижнего Новгорода(Щеголев Ю.М.) от имени администрации города Нижнего Новгорода:

2.1. Выступить организатором аукциона в порядке, установленном статьей39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.2. Обеспечить размещение извещения о проведении аукциона наофициальном сайте администрации города Нижнего Новгорода – www.нижнийновгород.рф и на официальном сайтеРоссийской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,определенном Правительством Российской Федерации для размещения информации опроведении торгов – www.torgi.gov.ru.

3. Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсамиадминистрации города Нижнего Новгорода (Никулина В.С.) по результатам аукционаот имени администрации города Нижнего Новгорода заключить договор арендыземельного участка (приложение) с победителем или единственным участникомаукциона.

4. Департаменту общественных отношений и информации администрациигорода Нижнего Новгорода (Амбарцумян Р.М.):

4.1. Обеспечить опубликование в официальном печатном средстве массовойинформации – газете «День города. Нижний Новгород» настоящего постановления.

4.2. Обеспечить опубликование в официальном печатном средстве массовойинформации – газете «День города. Нижний Новгород» извещения о проведении аукциона не позднее 30.08.2017.

5. Департаменту правового обеспечения администрации города НижнегоНовгорода (Киселева С.Б.) обеспечить размещение настоящего постановления наофициальном сайте администрации города Нижнего Новгорода винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

6. Контроль за исполнением постановлениявозложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода МолеваА.В.

Приложение

кпостановлению администрации

города

от24.08.2017  № 3979

ДОГОВОР

АРЕНДЫЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

город Нижний Новгород                                         «____» _______ 201__   г.

Администрациягорода Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» влице__________________________________________________, действующегона основании доверенности от __. __. 201 г. № ________, и_______________, действующий на основании _______________, именуемый вдальнейшем «Арендатор», всоответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ, постановлением администрации города НижнегоНовгорода от ________ № ______ «О проведении аукциона, открытого посоставу участников, на право заключения договора аренды земельного участка,расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Московском районе, проспектГероев, дом 30А, с разрешенным использованием: среднеэтажная жилая застройка:размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая изкоторых пригодна для проживания (многоквартирные дома); размещение жилых домовсо встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениямиобщественного назначения, предназначенных для разделения на квартиры, каждая изкоторых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными,пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения)», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящийдоговор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании заявки и протокола заседания аукционной комиссии(протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе) от «___» _________201__г., Арендодатель передает,а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование наусловиях аренды принадлежащий Арендодателю на праве собственности земельныйучасток:

площадью 4920 кв.м;

кадастровый номер 52:18:0020089:766;

категория земель – землинаселенных пунктов;

разрешенноеиспользование: среднеэтажнаяжилая застройка: размещение жилых домов, предназначенных для разделения наквартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома);размещение жилых домов со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроеннымипомещениями общественного назначения, предназначенных для разделения наквартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома совстроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественногоназначения),

расположенный в городе НижнемНовгороде, Московский район, проспект Героев, дом 30А (далее – Участок).

1.2. Границы Участка обозначены в кадастровомпаспорте земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. К договору прилагается кадастровыйпаспорт земельного участка (приложение № 1).

1.3. Целевое использование Участка: с разрешенным использованием:среднеэтажная жилая застройка: размещение жилых домов, предназначенных дляразделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания(многоквартирные дома); размещение жилых домов со встроенными, пристроенными ивстроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенныхдля разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания(многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроеннымипомещениями общественного назначения); в соответствии с функциональной зоной Жсм (зона смешаннойфункционально – «жилая – общественная многоквартирная» жилой застройки),согласно генеральному плану города Нижнего Новгорода, утвержденномупостановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 № 22 (сизменениями).

1.4. Арендодатель подтверждает, что на датупринятия решения о проведении аукциона на Участок незарегистрированы права третьих лиц. Объекты недвижимости, находящиеся вмуниципальной собственности, на Участке отсутствуют.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок действия настоящего договора установлен с «____»________г. до «____»__________г.

2.2. Если установленный в п. 2.1 настоящего договора срок его действиясоставляет один год или более, договор вступает в силу и считается заключенным с даты государственной регистрации в уполномоченном органе,осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество исделок с ним по Нижегородской области, за исключением случаев, установленныхфедеральными законами.

2.3. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим смомента фактического использования Участка.

3. ПРАВА ИОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодательимеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованиеми охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий договора.

3.1.3. Обращаться в орган, осуществляющий муниципальный земельныйконтроль, для принятия предусмотренных действующим законодательством мер, прииспользовании Арендатором земельного участка с нарушением законодательства,нормативных актов или условий, установленных договором.

3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненныхухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий договор и изъять Участок в случаенарушения Арендатором условийдоговора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомлениеАрендатору о намерениирасторгнуть договор c указанием причин расторжения.

3.1.6. Вносить в договор необходимые изменения и уточнения в случаевнесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты,регулирующие использование земель, известив Арендатора должным образом.

3.1.7. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий договора.

3.2. Арендодательобязан:

3.2.1. Передать АрендаторуУчасток по акту приема-передачи (приложение     № 2).

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречитусловиям договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.3. В случае изъятия земельного участка для государственных имуниципальных нужд возместить Арендаторув полном объеме возникающий при этом ущерб.

3.2.4. Письменно сообщать Арендаторуне позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней одосрочном расторжении договора (или о прекращении договора в связи с окончаниемсрока действия) с указанием причин расторжения.

3.3. Арендатор имеетправо:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевымназначением Участка, установленным настоящим договором.

3.3.2. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя впериод действия договора.

3.3.3. На возмещение стоимости улучшений, произведенных за счетсобственных средств, в случае досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнуть договор досрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 60(шестьдесят) календарных дней, уведомление с указанием причин расторжения. Вэтом случае Арендатор возвращаетУчасток по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате аренднойплаты сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

3.3.5. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжениядоговора, уведомив об этом Арендодателя, если:

Арендодатель создает препятствия в использовании Участка.

Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не былиоговорены Арендодателемпри заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участкапри подписании акта приема-передачи.

Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования по целевому назначению. В этом случае Арендатор возвращает Участок по актуприема-передачи.

3.3.6. В случае изъятия земельного участка для государственных имуниципальных нужд требовать досрочного расторжения договора и возмещенияубытков.

3.3.7. Обратиться в суд при невыполнении Арендодателем условий договора.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением ивидом разрешенного использования, предусмотренным договором.

3.4.3. Своевременно внести арендную плату, установленную договором.

3.4.4. Не нарушать права других собственников, арендаторов иземлепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными идругими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю и органам муниципального земельного контроля,государственного земельного надзора доступ на Участок, в здания и сооружениядля обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных службусловия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений,дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступлениясобытия (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора;

в) смены руководителя организации и главного бухгалтера сподтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенныена арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации Арендатора.

Указанные уведомления по подпунктам"а", "б", "в" принимаются Арендодателем к сведению, поподпунктам "г" и "д" - основанием для досрочногорасторжения договора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении договорапо инициативе Арендатора непозднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратить Участок по актуприема-передачи.

3.4.10. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание и благоустройствотерритории Участка.

3.4.11. При прекращении договора освободить за свой счет Участок отвременных строений и сооружений, принадлежащих Арендатору на праве собственности, и возвратить Участок Арендодателю поакту приема-передачи.

3.4.12. Обеспечить беспрепятственный доступ к участку владельцаминженерных коммуникаций для их обслуживания.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1.Ежегодный размер аренднойплаты установлен по результатам аукциона и составляет__________________________ (_____________________________) рублей.

Сумма задатка,предварительно внесенная Арендатором, засчитывается в сумму арендной платы понастоящему договору.

4.2.Суммаарендной платы за 4,5 года, за вычетом суммы задатка в размере ___________________(____________________) рублей,составляет ___________ (______________________) рублей и перечисляется вследующем порядке:

4.2.1.Сумма арендной платы вразмере _________________ (__________________) рублей(равная сумме арендной платы за 1,5 года за вычетом суммы задатка), в срок непозднее 30.11.2017;

4.2.2.Оставшаяся сумма аренднойплаты в размере ___________ (__________________) рублей перечисляетсяежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала в сумме_________(____________) рублей (равными частями), начиная с«____»___________20___года (через 1,5 года с даты заключения договора)

на реквизиты:

Получатель арендной платы: УФК поНижегородской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельнымиресурсами администрации    городаН.Новгорода, л/сч 04323024880; ИНН - 5253000265; КПП –526001001).

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ БанкаРоссии г.Нижний Новгород; БИК- 042202001;   р/сч. - 40101810400000010002; код ОКТМО22 701 000; код  бюджетнойклассификации (КБК) - 366 111 05 024 04 1000 120.

Назначение платежа: Арендная плата за землю города по договору№___________ от_________.

Примечание:

в «Назначении платежа» обязательно указать вид платежа (основнойплатеж, пени).

4.3. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств нареквизиты Арендодателя.

4.4. Начисление арендной платы прекращается с датыподписания акта приема-передачи земельного Участка, являющегосянеотъемлемой частью настоящего договора.

4.5. Не использование Участка Арендатором не может служить основаниемдля не внесения им арендной платы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬСТОРОН

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательствпо договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомлениеc указанием фактов, составляющих основу нарушений и с требованием либоустранить нарушение, либо расторгнуть договор.

5.2. В случае неуплаты Арендаторомарендных платежей в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности закаждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения договора и не возврата Участка по актуприема-передачи Арендатор вноситарендную плату за все время фактического использования Участка.

5.4. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3взыскиваются в установленном законом порядке.

6. ИЗМЕНЕНИЕ ИРАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменномусоглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторон договор может бытьдосрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящимдоговором.

6.3. По требованию Арендодателя  договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

нарушения земельного законодательства;

нарушения условий договора;

принятия решения органами местного самоуправления о необходимостиизъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд;

систематического захламления, загрязнения, не соблюдения Арендаторомсанитарных правил, требований благоустройства, чистоты и порядка при использованииУчастка, независимо от соблюдения при этом целевого назначения и видаразрешенного использования;

установки Арендатором несанкционированных объектов недвижимого идвижимого имущества, в том числе объектов рекламы.

В этих случаях Арендодатель направляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят)календарных дней уведомление Арендаторуо намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения договора считается дата подписания актаприема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении договора. Вслучае не подписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебномпорядке.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор составлен в трехэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой изсторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области.

7.2. Окончание срока действия договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.

7.3. Споры сторон, не урегулированные настоящим договором,рассматриваются в соответствии с действующим законодательством РоссийскойФедерации.

7.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороныруководствуются Законодательством РФ.

7.5. Неотъемлемой частью договора являются приложения №№ 1, 2, 3.

8. ПРИЛОЖЕНИЯ КНАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

8.1. Приложение № 1 – Кадастровый паспорт земельного участка.

8.2. Приложение № 2 - Акт приема-передачи земельного участка.

8.3. Приложение № 3 - Сведения об арендаторе.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

А Р Е Н Д О Д А Т Е Л Ь :

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ

Телефон:435 22 50 (ПРИЕМНАЯ), ФАКС-(831) 435 22 42

Юридический  адрес: 603082Н.НОВГОРОД, КРЕМЛЬ, КОРПУС 5

Получатель арендной платы:

УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (Комитет по управлению городскимимуществом и земельными ресурсами администрации г.НижнегоНовгорода, Л/С 04323024880)

ИНН 5253000265

КПП 526001001

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России  г.Нижний Новгород

БИК 042202001

расч.счет 40101810400000010002

КБК 36611105024041000120

ОКТМО  22 701 000

А Р Е Н Д А Т О Р : ________________________________________________

Юридический адрес  _______________________________________________

Почтовый адрес ___________________________________________________

Телефон __________________________________________________________

Банк     ___________________________________________________________

БИК   ____________________________________________________________

Корр.счет_________________________________________________________

Расч.счет _________________________________________________________

ИНН    ___________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

           Арендодатель                                                     Арендатор

  _________________________                      _________________________

               (подпись)                                                            (подпись)

Приложение№ 2

к договоруаренды № _______

от «____»___________201__г.

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

_________________                            город НижнийНовгород

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельныйучасток, находящийся в муниципальной собственности, со следующимихарактеристиками:

1. Район___________________________________________________________

2. Адрес точный ____________________________________________________

3. Площадь земельного участка ______________________________________

4. Границы № чертежа__________________кадастровый паспорт___________

дата ______________________________________________________________

5. Экономическая зона_______________________________________________

6. Ландшафт участка - рельеф ровный.

7. Категория земель – земли населенных пунктов.

8. Кадастровый номер земельного участка _____________________________

На земельном участке имеются:

КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

ПРОЧИЕ

На момент подписания акта сдаваемый в арендуземельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его поцелевому назначению.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

             Арендодатель                                                           Арендатор

_______________________                                   _________________________

                  (подпись)                                                                      (подпись)

Приложение№ 3

к договоруаренды № _______

от «____»___________201__г.

СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ

Наименование организации___________________________________________

Организационно-правовая форма______________________________________

Форма собственности_______________________________________________

Коды ОКПО: ____________ ОКВЭД:__________________________________

Юрид. адрес_______________________________________________________

Конт. адрес________________________________________________________

Руководитель

Ф  И   О __________________________________________________________

Должность__________________________________________________________

Телефоны__________________________________________________________

Действует на основании______________________________________________

Основнойгос. регистрационный № _________________________ дата ______

Банк_______________________________________________________________

___________________________________________________________________

Б ИК         _________________________________________________________

Корр. счет _________________________________________________________

Расч. счет   _________________________________________________________

И Н Н        _________________________________________________________

Правильность указанных в настоящейсправке данных подтверждаю.