АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

 

25.08.2017                                                                                 № 3991

 

 

 

Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) с 1 сентября 2017 года и об отмене постановления администрации города Нижнего Новгорода от 24 августа 2015 года  № 1610

 

(В редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода от16.06.2020 г. № 2010)

 

Всоответствии со статьей 156Жилищного кодекса Российской Федерации,  приказом Министерства строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года №668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы запользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорамсоциального найма и договорам найма жилых помещений государственного илимуниципального жилищного фонда», статьями 43, 54 Устава города Нижнего Новгорода администрация городаНижнего Новгорода постановляет:

1.Утвердить Положение о расчете размера платы запользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений подоговорам социального найма и договорам найма жилых помещений в домахгосударственного или муниципального жилищного фонда на территории города НижнийНовгород в соответствии с приложением к настоящему постановлению.

2. Установить базовыйразмер платы за наем жилого помещения в размере 63,22 рубля за 1 кв. метр общей площади жилого помещения (площади жилого помещения, являющегося предметом договорасоциального найма или договора найма).

3. Установить коэффициент соответствияплаты за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) подоговорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственногоили муниципального жилищного фонда в размере 0,26.

4. В целях недопущения резкого увеличенияплаты за наем установить, что в случае превышения размера платы за наем жилогопомещения с 1 сентября 2017 года, рассчитанного для нанимателей в соответствиис настоящим постановлением, над размером платы за наем, взимаемым с нанимателейв предыдущий период (в соответствии с постановлением администрации городаНижнего Новгорода от 24.08.2015 № 1610), ежемесячная плата за наемустанавливается в следующем размере:

 

 

№ п/п	Увеличение платы за наем более чем на:	Ежемесячная плата за наем от рассчитанной по настоящей методике:
1	8,6 %	92,0%
2	18,6 %	84,4 %
3	28,6 %	78,4 %
4	38,6 %	73,1%
5	48,6 %	68,5%
6	58,6 %	64,4%
7	68,6 %	60,8%
8	78,6 %	57,6%
9	88,6 %	54,7%
10	98,6 %	52,0%
11	108,6 %	49,6%
12	118,6 %	47,5%
13	128,6 %	45,5%
14	138,6 %	43,7%
15	148,6 %	42,0%
16	158,6 %	40,4%
17	168,6 %	38,8%
18	178,6 %	37,6%
19	188,6 %	36,4%
20	198,6 %	35,2%
21	208,6 %	34,1%
22	218,6 %	33,0%
23	228,6 %	32,1%
24	238,6 %	31,1%
25	248,6 %	30,1%
26	258,6 %	29,4%
27	268,6 %	28,6%
28	278,6 %	27,9%
29	288,6 %	27,2%
30	298,6 %	26,6%
31	308,6%	25,9%
32	318,6%	25,3%
33	328,6%	24,7%
34	338,6%	24,2%
35	348,6%	23,7%
36	358,6%	23,0%
37	368,6%	22,7%
38	378,6%	22,2%
39	388,6%	21,8%
40	398,6%	21,4%
41	408,6%	20,9%
42	418,6%	20,5%
43	428,6%	20,1%
44	438,6%	19,8%
45	448,6%	19,4%
46	458,6%	19,1%
47	468,6%	18,8%
48	478,6%	18,5%
49	488,6%	18,1%
50	498,6%	17,8%
51	508,6%	17,6%
52	518,6%	17,2%
53	528,6%	17,0%
54	538,6%	16,7%
55	548,6%	16,4%
56	558,6%	16,2%
57	568,6%	16,0%
58	578,6%	15,8%
59	588,6%	15,5%
60	598,6%	15,3%
61	608,6%	15,1%
62	618,6%	14,8%
63	628,6%	14,6%
64	638,6%	14,4%
65	648,6%	14,3%
66	658,6%	14,1%
67	668,6%	13,9%
68	678,6%	13,8%
69	688,6%	13,6%
70	698,6%	13,4%
71	708,6%	13,3%
72	718,6%	13,1%
73	728,6%	13,0%
74	738,6%	12,8%
75	748,6%	12,6%
76	758,6%	12,5%
77	768,6%	12,4%
78	778,6%	12,2%
79	788,6%	12,1%
80	798,6%	12,0%
81	808,6%	11,8%
82	818,6%	11,7%
83	828,6%	11,5%
84	838,6%	11,4%
85	848,6%	11,3%
86	858,6%	11,2%
87	868,6%	11,1%
88	878,6%	11,0%
89	888,6%	10,9%
90	898,6%	10,8%
91	908,6%	10,7%
92	918,6%	10,6%
93	928,6%	10,5%
94	938,6%	10,4%
95	948,6%	10,3%
96	958,6%	10,2%
97	968,6%	10,1%
98	978,6%	10,0%
99	988,6%	9,9%
100	998,6%	9,8%
101	1008,6%	9,7%
102	1018,6%	9,6%
103	1028,6%	9,5%
104	1038,6%	9,45%
105	1048,6%	9,4%
106	1058,6%	9,3%
107	1068,6%	9,2%
108	1078,6%	9,1%
109	1088,6%	9,06%
110	1098,6%	9,0%
111	1108,6%	8,91%
112	1118,6%	8,84%
113	1128,6%	8,77%
114	1138,6%	8,7%
115	1148,6%	8,63%
116	1158,6%	8,56%
117	1168,6%	8,49%
118	1178,6%	8,43%
119	1188,6%	8,36%
120	1198,6%	8,3%
121	1208,6%	8,24%
122	1218,6%	8,17%
123	1228,6%	8,11%
124	1238,6%	8,05%
125	1248,6%	7,99%
126	1258,6%	7,94%
127	1268,6%	7,88%
128	1278,6%	7,82%
129	1288,6%	7,76%
130	1298,6%	7,71%
131	1308,6%	7,66%
132	1318,6%	7,6%
133	1328,6%	7,55%
134	1338,6%	7,5%
135	1348,6%	7,45%
136	1358,6%	7,39%
137	1368,6%	7,34%
138	1378,6%	7,3%
139	1388,6%	7,25%
140	1398,6%	7,2%
141	1408,6%	7,15%
142	1418,6%	7,1%
143	1428,6%	7,06%
144	1438,6%	7,01%
145	1448,6%	6,97%
146	1458,6%	6,92%
147	1468,6%	6,88%
148	1478,6%	6,84%
149	1488,6%	6,79%
150	1498,6%	6,75%
151	1508,6%	6,71%
152	1518,6%	6,67%
153	1528,6%	6,63%
154	1538,6%	6,59%
155	1548,6%	6,55%
156	1558,6%	6,51%
157	1568,6%	6,47%
158	1578,6%	6,43%
159	1588,6%	6,39%
160	1598,6%	6,36%

5. Размерплаты за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилыхпомещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещенийгосударственного или муниципального жилищного фонда на территории Новинскогосельсовета рассчитывается в соответствии с действующими правовыми актами натерритории Богородского муниципального района Нижегородской области в период,за который начисляется плата за пользование жилым помещением (плата за наем).(Пункт дополнен - Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от16.06.2020 г. № 2010)

6. Отменить постановлениеадминистрации города Нижнего Новгорода от24.08.2015 № 1610 «Об установлении размера платы за пользование жилымпомещением (платы за наем) с 1 сентября 2015 года» с 1 сентября 2017 года.

7 . Департаменту общественных отношений и информацииадминистрации города Нижнего Новгорода (Амбарцумян Р.М.) обеспечитьопубликование настоящего постановления в официальном печатном средстве массовойинформации - газете «День города. Нижний Новгород».

8. Департаменту правового обеспечения администрации городаНижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить размещение настоящегопостановления на официальном сайтеадминистрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационнойсети «Интернет».

9 . Контроль за исполнением постановления возложить назаместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Кудрявцеву И.В.

10 . Настоящее постановление вступает в силу с 1 сентября 2017года.

 

 

 

Глава администрации города

С.В.Белов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

И.Н.Семашко

439 15 66

Приложение

к постановлению

администрации

города

от 25.08.2017  № 3991

Положение

о расчетеразмера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателейжилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилыхпомещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда натерритории города Нижний Новгород

 

Раздел 1. Общиеположения

 

1.1. Положение о расчете размера платы запользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений подоговорам социального найма и договорам найма жилых помещений в домахгосударственного или муниципального жилищного фонда на территории города НижнийНовгород  разработано в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунальногохозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утвержденииметодических указаний установления размера платы за пользование жилымпомещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма идоговорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищногофонда» и определяет число параметров оценки потребительских свойств жилья,значения коэффициентов по каждому из этих параметров.

1.2. Плата за наем 1 кв. метр жилого помещения - это размер платы, взимаемой с нанимателя за единицу общей площади(площади жилого помещения, являющегося предметом договора социального найма илидоговора найма).

1.3. Основным принципом формирования платыза наем является индивидуализация платы для каждого жилого помещения взависимости от его качества, благоустройства и месторасположениямногоквартирного дома.

1.4. При определении платы за наем жилогопомещения учитываются коэффициенты, характеризующие показатели качества,благоустройства жилого помещения и месторасположения дома.

1.5.Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом надобавленную стоимость не облагается.

1.6.Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами изанимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются отвнесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

1.7.Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателейжилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилогопомещения.

1.8.Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилыхпомещений государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату запользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещенияв порядке, определенном договором найма жилого помещения.

1.9. Многоквартирные дома со всеми видами благоустройства -дома, оборудованные водопроводом, канализацией, отоплением, горячимводоснабжением (центральным или местным водонагревателем), ванными (душем),газом или напольными электрическими плитами и электроснабжением;

многоквартирные дома, имеющие не все виды благоустройства,- дома, в которых отсутствует один из видов оборудования;

относящиеся к ветхому фонду многоквартирные дома - каменныедома с износом 70% и выше, деревянные и прочие дома с износом 65% и выше, всоответствии с постановлением городской Думыгорода Нижнего Новгорода от 17.06.1998 № 29 «О Положении о порядке и условияхрасселения граждан, проживающих в муниципальном и ведомственном ветхом жилищномфонде г. Нижнего Новгорода, за счет средств городского бюджета» (в редакциирешения от 26.09.2012 № 151);

аварийные многоквартирные дома - признанные аварийными впорядке, установленном постановлениемПравительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положенияо признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным дляпроживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу илиреконструкции».

1.10. Размер платы, установленный для граждан, проживающихв коммунальных квартирах, распространяется на граждан, проживающих в жилыхпомещениях маневренного фонда.

 

Раздел 2. Расчет размера платы за наемжилого помещения

 

2.1.Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) в месяцопределяется по формуле:

 

 

 

где:

Пн - размер платы за пользование жилымпомещением (платы за наем);

Нбаз - базовый размер платы за наем 1 кв. м жилого помещения в городе Нижний Новгород;

К1 – коэффициент, характеризующий качествожилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующийблагоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположениежилого дома;

Ксп - коэффициент соответствия платы;

S - общая площадь жилого помещения,предоставленного по договору социального найма или договору найма жилогопомещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

Площадь жилого помещения, предоставленного по договорусоциального найма или договору найма жилого помещения государственного илимуниципального жилищного фонда (кв. м) для нанимателей комнат в коммунальнойквартире определяется по формуле:

 

 

Si - жилая площадь i-й комнаты в коммунальной квартире (кв.м);

S1, 2... n - суммарная жилая площадь комнат в коммунальнойквартире (кв. м);

Sо - общая площадь коммунальной квартиры (кв. м).

 

Раздел 3.  Базовый размер платы за наемжилого помещения

 

3.1. Базовый размер платы за наем жилогопомещения определяется по формуле:

 

Нбаз = С_Рс * 0,001, где:

 

Нбаз - базовый размер платы за наем жилогопомещения;

С_Рс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья Нижегородской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья Нижегородской области определяется по данным Территориального органаФедеральной службы государственной статистики по Нижегородской области посостоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую установлению базовогоразмера платы за наем жилого помещения.

 

Раздел 4. Коэффициенты, характеризующиекачество и благоустройство жи-

лого помещения и месторасположения дома

 

4.1. Размер платы за наем жилого помещенияустанавливается с использованием коэффициентов, характеризующего качество иблагоустройство жилого помещения и месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение К1 для жилогопомещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельнымпараметрам по формуле:

 

 

 

4.3. Значения коэффициентов К1, К2, К3,Км, Ксв, Кпл  представлены в таблице.

 

Таблица

 

Коэффициент	Потребительские свойства	Значение коэффициента
1	2	3
Коэффициенты, характеризующие качество жилого помещения (К1)
Км	Материал стен:
	кирпичный, каменный	1,3
	блочный, крупнопанельный	1,05
	смешанный или деревянный	0,8
Ксв	Сроки ввода домов в эксплуатацию:
	с 2011 года	1,3
	с 1991 по 2010 год	1,2
	с 1971 по 1990 год	1,0
	с 1951 по 1970 год	0,9
	до 1950 года	0,8
Кпл	Планировка жилого помещения:
	все, кроме коммунальных квартир, общежитий, планировки гостиничного и барачного типа	1,0
	коммунальная квартира, общежитие, планировка гостиничного и барачного типа	0,8
Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2)
-	Благоустройство жилого помещения:
	со всеми видами благоустройства: наличие водопровода, канализации, отопления, горячего водоснабжения (центрального или местного водонагревателя), ванны (душа), газовых или напольных электрических плит и электроснабжения	1,3
	имеющие не все виды благоустройства (отсутствие одного из видов оборудования)	1,05
	- относящиеся к ветхому фонду или признанные аварийными	0,8
Коэффициент, характеризующий месторасположение дома (К3)
1. Улицы Нижегородского района, кроме:			1,1
Центра города в границах: Казанский съезд, Нижне-Волжская набережная, Похвалинский съезд, внутреннее кольцо трамвайного маршрута № 2 от ул. Маслякова до пл. Сенная			1,3
ул. Белинского			1,2
ул. Родионова			1,05
2. Улицы Советского района, кроме:			1,1
проспекта Гагарина, ул. Ванеева, ул. Бекетова, ул. Белинского			1,05
3. Улицы Приокского района, кроме:			1,05
проспекта Гагарина			1,0
ул. Ларина			0,9
4. Улицы Канавинского района, кроме:			0,95
Московского шоссе, Комсомольского шоссе			0,9
ул. Кузбасская, ул. Июльских Дней, ул. Акимова			0,9
5. Улицы Ленинского района, кроме:			0,95
проспекта Ленина, ул. Новикова-Прибоя			0,9
6. Улицы Автозаводского района, кроме:			0,9
проспекта Ленина, Южное шоссе, ул. Минеева, ул. Патриотов, ул. Аркадия Гайдара			0,8
7. Улицы Московского района, кроме:			0,95
Московского шоссе, Сормовского шоссе, ул. Коминтерна			0,8
ул. Куйбышева, ул. Рябцева, ул. Ярошенко, проспекта Героев			0,9
8. Улицы Сормовского района, кроме:			0,9
ул. Свободы, ул. Хальзовская, ул. КИМа, ул. Ясная, ул. Светлоярская, ул. Федосеенко, ул. Циолковского, ул. Стрелковая, ул. Ужгородская			0,8