АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Об утверждении документации по планировке территории (проект планировкитерритории, включая проект межевания территории) в границах улиц АкадемикаСахарова, Первоцветная, Цветочная в Советском районе города Нижнего Новгорода

На основании статей 8, 41-43, 46 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, статьи 43 Устава города Нижнего Новгорода, заключения о результатахпубличных слушаний от 23.06.2017 администрациягорода Нижнего Новгорода постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию попланировке территории (проект планировки территории, включая проект межеваниятерритории) в границах улиц Академика Сахарова, Первоцветная, Цветочная вСоветском районе города Нижнего Новгорода, разработанную на основании приказадепартамента градостроительного развития территории Нижегородской области от29.12.2015 № 07-08/120 «О подготовке документации по планировке территории(проект планировки территории, включая проект межевания территории иградостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке) в границахулиц Академика Сахарова, Первоцветная, Цветочная в Советском районе городаНижнего Новгорода» (с изменениями от 11.05.2017 № 2020).

2. Департаменту общественных отношений и информации администрации городаНижнего Новгорода (Амбарцумян Р.М.)обеспечить в течение семи дней опубликование настоящего постановления вофициальном печатном средстве массовой информации - газете «День города. НижнийНовгород».

3. Департаменту правового обеспечения администрации городаНижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить в течение семи дней размещениенастоящего постановления наофициальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети"Интернет".

4. Контроль за исполнением постановления возложить назаместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Молева А.В.

Приложение

к постановлению

 администрации

города

от 14.08.2017  № 3780

Документация

по планировкетерритории (проект планировки территории, включая проект межевания территории)в границах улиц Академика Сахарова, Первоцветная, Цветочная в Советском районегорода Нижнего Новгорода

I. Положения о размещении объектов капитальногостроительства, в том числе

объектов местного значения

1. Общиеположения

Документация по планировке территории (проект планировкитерритории, включая проект межевания территории) в границах улиц АкадемикаСахарова, Первоцветная, Цветочная в Советском районе города Нижнего Новгородаразработана на основании приказа департамента градостроительного развитиятерритории Нижегородской области от 29.12.2015 № 07-08/120 «О подготовкедокументации по планировке территории (проект планировки территории, включаяпроект межевания территории и градостроительные планы земельных участков,подлежащих застройке) в границах улиц Академика Сахарова, Первоцветная,Цветочная в Советском районе города Нижнего Новгорода» (с изменениями от11.05.2017 №2020).

2. Цели изадачи

Документацияпо планировке территории (проектпланировки территории, включая проект межевания территории) в границах улицАкадемика Сахарова, Первоцветная, Цветочная в Советском районе города НижнегоНовгорода подготовлена ООО «Линия», по заказу ООО «Старт – Строй» в целяхобеспечения устойчивого развития территории, установления параметровпланируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемогоразмещения объектов капитального строительства (в том числе объектов местногозначения), границ земельных участков.

3. Архитектурно - планировочное и объемно -пространственное решение

Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение территорииразработано в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода,утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22 (с изменениями),Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденнымипостановлением городской Думы городаНижнего Новгорода от 15 ноября 2005года № 89 (с изменениями) и требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений» и иных нормативовградостроительного проектирования, с учетом решений ранее утверждённойдокументации по планировке территории и сложившейся градостроительнойситуацией.

Территория, выделенная под застройку, расположена в Приокском районегорода Нижнего Новгорода, является частью строящегося микрорайона"Цветы", ограничена улицами Академика Сахарова, Цветочная, Первоцветная, территорией памятника природы"Щелоковский хутор".

Архитектурно - планировочное решениепроектируемой территории выполнено с учетом требований по инсоляции строящихсяи существующих жилых домов.

Освоение территории будет осуществляться поочередям строительства:

1 очередь - строительство шести 25-ти этажных односекционныхмногоквартирных жилых домов и шести 17-ти этажных двухсекционныхмногоквартирных жилых домов, пяти трансформаторных подстанций,трех полуподземных автостоянок;

2 очередь - строительство дошкольного образовательногоучреждения на 320 мест;

3 очередь -строительство 2-х этажного зданиямагазинов с подземной 4-х уровневой автостоянкой и наземной 4-х уровневой автостоянки.

25-ти этажные дома расположены по периметрузастройки спадающими по рельефу террасами, формируя масштаб всего комплекса,подчеркивая градостроительную значимость улицы Академика Сахарова и улицыЦветочной.

Внутриквартальная застройка представлена17-ти этажными жилыми домами, расположенными на дугообразных террасах,выходящих на главную композиционную ось застройки - внутриквартальный бульвар собщественными, развлекательными, физкультурно-оздоровительными предприятиями,кафе и магазинами. Логическим завершением бульвара становится 2-х этажноездание магазинов с 4-х уровневой парковкой.

Территория каждого дома - это приватноепространство на отдельной естественной террасе, но соединённоевнутриквартальными улицами, проходящими по основным маршрутам пешеходов.Расположенные на первых этажах встроенные объекты социально-бытовойинфраструктуры превращают транзит в полноценное общественное пространство,обогащенное зонами отдыха с благоустроенными элементами ландшафта, небольшимиобъектами торговли.

На границе строящегося и проектируемогомикрорайонов расположено здание детского сада, рассчитанное на возможностьиспользования жителями обоих микрорайонов. Для обеспечения жителей постояннымипарковочными местами максимально использовался естественный рельеф и принципразмещения стоянок на окраинах микрорайона.

4. Улично - дорожная сеть и транспортноеобслуживание

Улично - дорожная сеть запроектирована всоответствии со схемой развития улично-дорожной сети, утвержденной в составегенерального плана города Нижнего Новгорода, с учетом категорииулиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходногодвижения, архитектурно - планировочнойорганизации территории и характера застройки.

Проектируемаязастройка размещается в границах красных линий магистрали общегородского значенияулицы Академика Сахарова и проектируемой улицы районного значения Первоцветная. Северо-западная границаучастка совпадает с границей городского леса памятника природы «Щелоковский хутор». С северной стороны территория примыкает к землям,отведенным под индивидуальную жилую застройку городского типа.

Запроектированный вдольсеверо-восточной и северной границы застраиваемого участка внутриквартальный проезд являетсяпродолжением улицы Цветочная. Данный проезд и проектируемая улица Первоцветнаяосуществляют транспортную и пешеходную связи между жилыми кварталамипроектируемого и строящегося микрорайона «Цветы», общественными центрами,обеспечивают выходы на магистраль городского значения - улицу АкадемикаСахарова.

Проектируемыйвнутриквартальный бульвар с тротуаром и площадками отдыха является главной композиционной осьюзастройки. Он осуществляют пешеходную связь с основным пешеходным движением вмикрорайоне, объектами социальной направленности и участками общего пользованиядетских игровых и спортивных площадок, площадок отдыха.

5.Благоустройство, озеленение, организация рельефа

Благоустройствомтерриторий проектируемых жилых домов предусматривается устройство детских игровых площадок, площадок для занятий физкультуройи отдыха взрослого населения, организация прогулочных дорожек и пешеходныхсвязей. В застройке предусмотрена спортивная площадка с установкойхоккейной коробки габаритами 40x20 метров,которая, в зависимости от оборудования площадки, в летнее время можетиспользоваться как площадка для волейбола или баскетбола. Вокруг спортивнойплощадки предусматривается беговая кольцевая дорожка шириной 3 метра с возможнымиспользованием для катания на самокатах и велосипедах. Проектом озеленениятерритории квартала предусматривается посадка лиственных и хвойных деревьев,посадка кустарников. Ввиду насыщенности озеленяемых участков подземнымиинженерными сетями, озеленение части придомовых территорий осуществляетсяпреимущественно посадкой.

Организация рельефа на участке проектируемойзастройки увязана с отметками магистральной улицы Академика Сахарова, отметкамипроектируемой улицы Первоцветная. Ввиду значительного перепада отметок позастраиваемому земельному участку, в целях обеспечения нормативных уклонов попроездам и пешеходным тротуарам, площадки под строительство проектируемых жилыхдомов, площадки под объекты нежилого строительства, детские игровые ифизкультурные площадки, благоустройство планируется путем устройства террас сорганизацией подпорных стенок и укрепляемых откосов.

6.Инженерная инфраструктура

Существующееинженерное обеспечение представлено сетями водоснабжения и канализации,дождевой канализации, теплоснабжения, электроснабжения, наружного освещения,телефонизации, радиофикации.

6.1.Водоснабжение

Проектводоснабжения разработан на основании: технических условий №4-0702 НВ от25.12.2014, выданных ОАО "Нижегородский водоканал". Трассировка проектируемой сети водопроводавыполнена с учетом очередности строительства. Водоснабжение проектируемой застройки предусматривается отсуществующего водопровода D 1200 мм, проходящего по ул. Академика Сахарова. Водоснабжение второй очереди строительствапредусмотрено от внутриплощадочной кольцевой сети D 315 мм первой очереди строительства. Для водоснабжения третьей очереди строительствапроектом предусматривается строительство внутриплощадочной кольцевойсети D 315 мм с подключением к внутриплощадочной кольцевойсети D 315 мм первой очереди строительства. Наружноепожаротушение застройки предусматривается от пожарных гидрантов, устанавливаемых на проектируемых внутриплощадочныхкольцевых сетях D 315 мм.

6.2. Канализация

Проект водоотведения разработан на основании: технических условий               № 4-0702 НВ от 25.12.2014,выданных ОАО "Нижегородский водоканал". Отвод бытовых стоков от проектируемой застройки предусматриваетсясамотечной сетью в существующий коллектор D 600 мм, проходящей по территории застройки. Подключения к существующему коллекторупредусматриваются в существующих колодцах с их реконструкцией (усилениелотковой части и заменой рабочей части).

6.3. Дождеваяканализация

Дождевая канализация решена всоответствии с техническими условиями от 26.02.2015 № 42 ту МКУ «Управлениегородскими сетями наружного освещения и инженерной защиты города НижнегоНовгорода». Отвод дождевых стоков с территориипроектируемой застройки 1-ой и 2-ой очередей строительства предусматриваетсязакрытой сетью в коллектор дождевой канализации D 1140мм, запроектированный фирмойООО "АПМ№1". Перед подключением кколлектору проектом предусмотрена установка локальных очистныхсооружений механической очистки. Отвод дождевых стоков с территории застройки3-ей очереди строительства предусматриваетсязакрытой сетью в водотводную канаву. Перед сбросом дождевых стоков в водоотводнуюканаву проектом предусмотрена установка локальных очистных сооружениймеханической очистки.

6.4. Теплоснабжение

Теплоснабжение зданий и сооруженийпроектируемой территории разработан на основании технических условий от03.05.2017 № 3-17, выданных «СТН - Энергосети». Источником теплоснабженияявляется котельная ООО «СТН-Энергосети» по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, ул. Цветочная, ЗВ. Система теплоснабжения закрытая, 2-хтрубная. Присоединение потребителей к проектируемой теплотрассе должнопроизводиться через автоматизированные тепловые пункты с узлами учёта теплоты,расположенными в каждом подключаемом здании. Проектом предусмотрена подземнаяпрокладка тепловых сетей в непроходных каналах и футлярах в местах проездаавтотранспорта, а также бесканальная прокладка на участках, которые не имеютдорожного покрытия.

6.5. Электроснабжение

Проект наружного электроснабжения на стадиипроекта планировки и межевания территории в границах улиц Академика Сахарова,Первоцветная, Цветочная в Советском районегорода Нижнего Новгорода выполнен с учетом очередности строительства объектов. разработанна основании технических условии от 28.04.2017, выданных «СТН -Энергосети». Питание нагрузок проектируемых объектов застройкипредусматривается от существующего здания РП 216 напряжением 10 кВ. В части надежности и бесперебойностиэлектроснабжения основные электроприемники застройки относятся ко IIкатегории электроснабжения, к I категории относятсяпротивопожарные устройства,лифты, аварийное освещение. Для обеспечения надежности электроснабжения питаниеэлектроэнергией зданий и сооружений выполняетсяпо двум взаиморезервируемым кабельным линиям от разных секций шиннизкого напряжения проектируемых трансформаторных подстанций. Взаиморезервируемые кабели прокладываются вразных траншеях. Потребители I категории запитываются через устройства АВР.

6.6. Наружноеосвещение

Проект наружногоосвещения выполнен с учетомочередности строительства объектов наосновании технических условий № 466/14 Сов. от 29.09.2016, выданных МКУ"УГСНО и ИЗГНН". Наружноеосвещение территории выполняется светильниками МА1.АОА Iтипа 5С8 102 с лампами 8О1М-Т150, которые устанавливаются непосредственно наопору. Очередность выполнения наружного освещения соответствует очередностистроительства объектов. Питание иуправление сетями наружного освещения территорий вокруг домов, проездов, автостоянокосуществляется от шкафа наружного освещения ШУВ-200, который устанавливается упроектируемой ТП.

6.7. Телефонизация

Проект телефонизации объектавыполнен на основании технических условий ТУ 116-15/465 (ТУ 116-16/465)от 10.10.2016, выданных Нижегородским филиалом ОАО «Ростелеком». Строительные, монтажные и демонтажные работывыполняются согласно очередям строительства и пусковым комплексам,определенным проектом. Подключение сетей проектируемой территориипредусматривается прокладкой оптоволоконного кабеля по существующей подземнойканализации от УАД №1 (ул. Цветочная, 77) до проектируемого колодца ККС-3-(1),далее до колодца ККС-З-(б) и затем по проектируемой ПЭ трубе разводятся поплощадке.

6.8. Радиофикация

Проект радиофикации объектавыполнен на основании технических условий    № Н-98 от 10.10.2016, выданных Нижегородским филиалом ОАО«Ростелеком».

II. Характеристики планируемого развитиятерритории

Площадь участка в границах проекта планировки                                16,523 га

Площадь участка в границах красных линий                                      15,969 га

Площадьзастройки                                                                                       24225,0 м²

Общая площадь всех надземных этажей зданий                                       224826,0м²

Коэффициент застройки                                                                               0,15

Коэффициент плотности застройки                                                            1,4

Этажность проектируемых объектов                                                          1,2,3,4,17,25

Площадь озелененных территорий                                                              10,873 га

Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению территории

Водоснабжение                                                                                             84,638 м³/ч

Канализация бытовая                                                                                    84,638м³/ч

Канализация ливневая                                                                                 1338,25 л/с

Электроснабжение                                                                                        4300кВт

Наружное освещение                                                                                   23 кВт

Теплоснабжение                                                                                          16,3890 Гкал/ч

9

III. Чертеж планировки территории

10

IV. Сводный план сетей и объектов инженернойинфраструктуры

11

V. Чертеж межевания территории с указаниемобразуемых и изменяемых земельных участков

12

VI. Чертеж межевания территории с указаниемобразуемых земельных участков