АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

ПО С Т А Н О В Л Е Н И Е

Об утверждении проекта планировки и межевания территории вграницах улиц Родионова, Приусадебная, Фруктовая в Нижегородском районе городаНижнего Новгорода

(В редакции ПостановленияАдминистрации г.Нижнего Новгорода от29.08.2017 № 4037)

2. Цели и задачи

Документация попроекту планировки и межевания территории в границах улиц Родионова,Приусадебная, Фруктовая в Нижегородском районе города Нижнего Новгородаподготовлена ООО НПП «АРХИТЕКТОНИКА» по заказу Шкуро Олега Анатольевича в целяхобеспечения устойчивого развития территории, установления параметровпланируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемогоразмещения объектов капитального строительства (в том числе объектов местногозначения), границ земельных участков.

3. Архитектурно - планировочное и объемно -пространственное решение

Архитектурно - планировочное и объемно -пространственное решение территории разработано в соответствии с генеральнымпланом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думыгорода Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22 (с изменениями), Правилами землепользования изастройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденными постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89 (с изменениями)и требованиямиСП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений» и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетомрешений ранее утверждённой документации по планировке территории и сложившейсяградостроительной ситуацией.

Концепция проекта предусматривает на месте ветхой малоэтажной застройкив границах улиц Родионова, Фруктовой, Приусадебной расположить новую жилуюгруппу, состоящую из зданий 5-16 этажей со встроенными помещениямиобщественного назначения и подземными автостоянками и детского дошкольногоучреждения. Предполагается, что жилые здания будут иметь широтную имеридиональную ориентацию.

Проектируемая жилая группа состоит из трех жилых зданий и детскогодошкольного учреждения. Освоение территориибудет осуществляться по очередям строительства:

жилой дом № 1 по генплану (1-ая очередь строительства) – 6-16-этажный5-секционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения,подземной автостоянкой и крышной котельной;

жилой дом № 2 по генплану (2-я очередь строительства) – 10-этажный4-секционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения,подземной автостоянкой и крышной котельной;

жилой дом № 3 по генплану (3-я очередь строительства) – 6-10-этажный6-секционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения,подземной автостоянкой и крышной котельной;

детскоеобразовательное учреждение №4 по генплану (4-я очередь строительства) –2-этажное детское дошкольное учреждение на 100 мест.

Также планируется возведение двух новых трансформаторных подстанций.Места для постоянного хранения личного автотранспорта предполагается разместитьв подземных закрытых автостоянках.

10-этажные секции проектируемой застройки будут выстроены вдолькрасной линии улицы Родионова, а высотная доминанта (16 этажей) займет место напересечении улиц Родионова и Фруктовая. Со стороны улицы Приусадебной будутрасполагаться секции меньшей этажности.

4. Улично - дорожнаясеть и транспортное обслуживание

Улично - дорожная сеть запроектирована всоответствии со схемой развития улично-дорожной сети, утвержденной в составегенерального плана города Нижнего Новгорода, с учетомкатегории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного ипешеходного движения, архитектурно - планировочной организации территории и характера застройки.

Подъезд к территории организован отмагистральной улицы городского значения с регулируемым движением – улицыРодионова, а также с существующих улиц районного значения – улицы Фруктовой иулицы Усилова. По улицам Родионова и Фруктовой осуществляетсядвижение общественного транспорта – троллейбуса (только по улице Родионова),автобусов, маршрутных такси.

Территория имеет разветвленную сетьпешеходных дорожек, соединяющих здания друг с другом, автомобильные парковки иплощадки.

Проектом предусмотрены велодорожки. Основнойвеломаршрут будет проложен вдоль улицы Родионова в соответствии со схемойразвития городской улично-дорожной сети. От него имеются ответвления в южнуюсторону, вглубь квартала.

5. Благоустройство,озеленение, организация рельефа

Территориякомплексно благоустраивается и озеленяется. Предполагается, сохранение ивосстановление площадок и тротуаров, утративших свои эксплуатационные качества.Для обеспечения доступностималомобильных групп населения предусматриваются специальные мероприятия.

Зеленые насаждениявдоль вновь формируемых проездов организуются в виде рядовых посадок деревьев ирядовых полос кустарников. Возле площадок для игр и отдыха зеленые насаждениярасположены группами. Ассортимент растительности определяется с учетом ихдекоративных качеств, характеристик корневой системы и устойчивости к труднымусловиям произрастания и пылеулавливающих свойств.

Площадки для отдыха и для занятийфизкультурой и спортом по возможности сгруппированы. На площадках для отдыхаустанавливаются малые формы, в том числе скамьи, урны, беседки. Площадки длядетей оборудованы игровыми комплексами-городками и малыми формами.

Территория будет оснащена современнойсистемой наружного освещения, включающей светильники и фонари.

6. Инженерная инфраструктура

Существующееинженерное обеспечение представлено сетями водоснабжения и канализации,дождевой канализации, теплоснабжения, электроснабжения, наружного освещения,телефонизации, радиофикации.

6.1. Водоснабжение

Водоснабжениепроектируемой территории решено в соответствии с условиями подключения от17.06.2014 № 4-0176НВ ОАО «Нижегородский водоканал» от существующейводопроводной линии D 400 мм и D 500 мм по улице Родионова двумя вводами D 200 в каждую очередь строительства.Гарантированной напор в месте присоединения составляет 40 м. Для обеспеченияпотребного напора холодной воды на хозяйственно – бытовые и пожарные нужды для1 и 2 очередей строительства многоквартирного жилого дома предусматриваютсяповысительные насосные станции в каждой из рассматриваемых очередей.

Для наружногопожаротушения используются 3 проектируемых гидранта на водопроводной линии D 200 мм по улице Родионова в районе 1, 2 и 3-ейочередей строительства.

6.2. Канализация

Водоотведениепроектируемой территории решено в соответствии с условиями подключения от17.06.2014 № 4-0176НВ к существующей канализационной линии D 1000 мм по улице Овражной  врезкой в существующем колодце.

6.3. Дождевая канализация

Дождевая канализациярешена в соответствии с техническими условиями от 18.03.2014 № 76 ту МКУ«Управление городскими сетями наружного освещения и инженерной защиты городаНижнего Новгорода». Ливневые стоки с участка и кровли жилых и общественныхзданий закрытой сетью и направляются во вновь проектируемый коллектор D 400 - 500 мм по улице Фруктовая.

6.4. Теплоснабжение

Теплоснабжениеобъекта решается посредством скваженных тепловых насосов, извлекающих тепло изземли. Насосы устанавливаются в нижнем уровне подземной автостоянки каждогожилого дома.

6.5. Электроснабжение

Электроснабжениеобъекта решается в соответствии с письмом МРСК «Центра и Приволжья» от28.03.2014 № 21/7Н-181. Источником электроснабжения является ПС 110/10 кВ«Сенная». На площадке предусмотрено две проектируемые трансформаторныеподстанции 2 х 630 кВ. Надежность электроснабжения II.

6.6. Наружноеосвещение

Электроснабжение территории застройки решено в соответствии с ТУ от 13.03.2014 № 78/14Н МКУ «УГСНО и ИЗГНН». Наружноеосвещение выполнено в границах благоустройства территории вокруг жилых домов,проездов, тротуаров, стоянок автотранспорта, дорог, площадок отдыха. Управлениенаружным освещением автоматическое. Режим работы вечерний и ночной.

6.7. Телефонизация

Телефонизация объекта решается в соответствиис ТУ от 26.03.2014 № 116-7/436 ОАО «Ростелеком» от существующей кабельнойканализации по улице Родионова. Проектируемая кабельная канализацияпроектируется с применением колодцев типа ККС-3. Кабель ОК прокладывается отОПТС-436 (улица Тургенева, 13а) в существующей и вновь построенной кабельной канализациидо объекта по трассе: переулок Бойновский, улица Родионова.

6.8. Радиофикация

Радиофикацияобъекта решается в соответствии с ТУ от 27.03.2014 № Н-58 цифровым каналомпередачи данных с пропускной способностью 512 кб/с от узла приема и распределения программ проводногорадиовещания до центральной станции проводного вещания, расположенного поадресу улице К. Комарова, 13б. Строительство кабельной канализации и прокладкуоптического кабеля до объекта

радиофикациивыполнить согласно ТУ от 26.03.2014 № 116-7/436 на телефонизацию данногообъекта.

II. Характеристики планируемого развитиятерритории

Общая площадь территории в границах разработки проекта                 5,66 га

Численность населения                                                                      1070 чел.

Этажностьпроектируемых объектов                                                           2 - 16

Общая площадь, занятая зданиями, строениями, сооружениями             7969 м²

Общая площадь всех этажей зданий, строений, сооружений                  43223 м²

Вместимость проектируемых подземных автостоянок                         588 м/мест

Вместимость детского дошкольного учреждения                                     100 мест

Коэффициент застройки                                                                                0,29

Коэффициент плотности застройки                                                            1,57

Общая площадь проектируемого жилого фонда                                       32085 м²

Площадь зеленых насаждений                                                                    1,75 га

Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению территории

Водопотребление                                                                                     509,1 м³/сут

Канализация                                                                                              509,1 м³/сут

Электроснабжение                                                                                        1760 кВт

Теплоснабжение                                                                                 4,5265Гкал/ч