АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

ПО С Т А Н О В Л Е Н И Е

26.07.2017                                                                              № 3501

(В редакции ПостановленияАдминистрации г.Нижнего Новгорода от10.10.2017 № 4768)

3. Департаменту общественных отношений иинформации администрации города Нижнего Новгорода (Амбарцумян Р.М.) обеспечить в течение семи дней опубликованиенастоящего постановления в официальном печатном средстве массовой информации -газете «День города. Нижний Новгород».

4. Департаменту правового обеспечения администрации городаНижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить в течение семи дней размещениенастоящего постановления наофициальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети"Интернет".

5. Контроль за исполнениемпостановления возложить на заместителя главы администрации города НижнегоНовгорода Молева А.В.

А.Н.Коновницына  439 02 46

Приложение

к постановлению

администрации

города

от 26.07.2017  № 3501

Документацияпо внесению изменений в проектпланировки и межевания территории в границах Окский съезд, улицы Студенческая,проспекта Гагарина в Советском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о размещении объектов капитальногостроительства, в том числе объектов местного значения

1. Общие положения

Документация повнесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах Окскийсъезд, улицы Студенческая, проспекта Гагарина в Советском районе города НижнегоНовгорода разработана на основании приказа департамента градостроительногоразвития территории Нижегородской области от 10.10.2016 № 07-08/124 «Оподготовке документации по внесению изменений в проект планировки и межеваниятерритории в границах Окский съезд, улицы Студенческая, проспекта Гагарина в Советском районе городаНижнего Новгорода».

2. Цели и задачи

Документация повнесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах Окскийсъезд, улицы Студенческая, проспекта Гагарина в Советском районе города НижнегоНовгорода подготовлена ООО «Объектстрой», по заказу ООО «Объектстрой» в целях обеспечения устойчивого развитиятерритории, установления параметров планируемого развития элементовпланировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитальногостроительства (в том числе объектов местного значения), границ земельныхучастков.

3. Архитектурно - планировочное и объемно -пространственное решение

Архитектурно - планировочное и объемно -пространственное решение территории разработано в соответствии с генеральнымпланом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думыгорода Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22 (с изменениями), Правилами землепользования изастройки, утвержденными постановлениемгородской Думы города Нижнего Новгорода от15 ноября 2005 года № 89 (с изменениями) и требованиями СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений» и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом решений ранее утверждённойдокументации по планировке территории и сложившейся градостроительнойситуацией.

Застройкатерритории сформирована из двух кварталов, ограниченных красными линиями.Квартал №1 расположен в границах красных линий Окского съезда, улицыСтуденческой, проспекта Гагарина, переулка с южной стороны. Квартал №2расположен в границах проектируемых красных линий, в юго-западной частитерритории. Проектом предусмотрено строительство многоквартирного жилого дома№13 с помещениями общественного назначения на месте нежилого трехэтажного здания,находящегося в аварийном состоянии, подлежащего сносу, и возведение подпорнойстенки с целью выполнения работ по укреплению склона. При разработке проектнойдокументации уточнены границы земельных участков и объемы строительства.

В квартале № 1 запроектированы четырежилых группы этажностью от 2 до 28 этажей и два четырнадцатиэтажныхмногоквартирных жилых дома с помещениями общественного назначения. Вмногоквартирных домах номер 1, 3, 4 запроектированы подземные автостоянки в 2-х уровнях. Каждая группа имеет замкнутое дворовое пространство,защищенное от ветра и шума. Входы в жилые секции расположены с внутренней ивнешней стороны жилых групп, что позволяет организовать жилой двор свободным отпроезда автомобильного транспорта с возможностью подъезда автомобилейэкстренных служб. Также в квартале запроектировано детское образовательноеучреждение на 250 мест и гостиница на 100 номеров.

В квартале № 2 запроектированфизкультурно-оздоровительный комплекс с подземной автостоянкой. Вдоль бровкиОкского откоса проектом предусмотрено формирование озелененной благоустроеннойпешеходной зоны.

4. Улично - дорожнаясеть и транспортное обслуживание

Улично - дорожная сеть запроектирована всоответствии со схемой развития улично - дорожной сети, утвержденной в составегенерального плана города Нижнего Новгорода, с учетомкатегории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного ипешеходного движения, архитектурно - планировочной организации территории и характера застройки.

Подъезд к территории осуществляется смагистральной улицы городского значения – проспекта Гагарина и улицы местногозначения – ул. Студенческой.

Транспортное обслуживание внутрикварталов осуществляется по внутриквартальным проездам.

Количество парковочных мест дляпостоянного хранения автомобилей проектируемых домов в границах красных линийсоставляет – 1609 м/места.

Проектом планировки и межеванияпредусмотрено строительство подземных 2-х уровневых автостоянок под жилыми многоквартирными домами №1, 3, 4(по генплану), под физкультурно-оздоровительным комплексом.

5. Благоустройство,озеленение, организация рельефа

Территория комплексно благоустраивается иозеленяется. Во дворовых пространствахорганизовываются детские площадки, площадки для отдыха, парковки.Благоустройство дополняется малыми архитектурными формами. Для обеспеченияустойчивости склона на проектируемой территории предусмотрено устройствоосновных и косвенных противооползневых мероприятий. В качестве основныхмероприятий предусмотрена подрезка склона в местах с низким коэффициентомустойчивости и применение стен в грунте в виде свайных ростверков на бермах иливерхних бровках откоса. В качестве косвенных мероприятий предусмотреноприменение трубчатых и траншейных дренажей различной глубины заложения,размещение ливневых лотков в местах концентрации стока, устройство на откосахбиологического крепления.

6. Инженернаяинфраструктура

Существующееинженерное обеспечение представлено сетями водоснабжения, канализации, дождевойканализации, теплоснабжения, электроснабжения, наружного освещения,телефонизации, радиофикации.

6.1. Водоснабжение

Водоснабжение территории обеспечивается от существующей водопроводнойсети D500 мм,проходящей по проспекту Гагарина при условии врезки в существующем колодце и отводовода D900 ммпо проспекту Гагарина в существующем колодце в соответствии сТУ № 3-9829 НВ от 20.03.2014, выданные ОАО «Нижегородский Водоканал».

В проекте предусмотрена единая системаводопроводной сети и противопожарного водопровода. Для бесперебойной подачиводы запроектирована кольцевая сеть водопровода. Наружное пожаротушение зданийпредусмотрено не менее чем от двух пожарных гидрантов, расположенных накольцевой сети на расстоянии не более 150 метров друг отдруга.

6.2. Канализация

Водоотведение от застройки территории поканализационной сети отводятся на городские очистные сооружения.Канализационная сеть запроектирована с учетом существующей сети D 500-600 мм,от дома №21, корпус8 по проспекту Гагарина до улицы Артельная, между домами №24 и № 26 по проспекту Гагарина, всоответствии с ТУ № 4-0300 НВ от 28.07.2014, выданные ОАО  «Нижегородский Водоканал». Врезка в сеть запроектирована в существующийколодец с заменой его на новый.

6.3. Дождевая канализация

На территории предусматривается закрытаясамотечно-напорная канализационная сеть для удаления дождевых сточных вод скровли жилых домов и с поверхности дорог и площадок. Дождевая канализацияпрокладывается закрытой сетью в существующие сети D 500 ммпо улице Студенческая и D 400 мм и D 500 мм,расположенных на откосной дорожке склонов Окского съезда в соответствии с ТУ- № 229 ту от 20.08.2014, выданные МКУ«Управление городскими сетями наружного освещения и инженерной защиты г. Н.Новгорода».

6.4. Электроснабжение

Для электроснабжения потребителей электроэнергии предусматриваетсяустановка трансформаторной подстанции 1*1000кВА, встроенной в РП 6кВ и пятиотдельно стоящих комплектных трансформаторных подстанций 1*1000кВА каждая, всоответствии с ТУ № 21/25-7Н от 22.09.2014, выданные ОАО « МРСК Центра иПриволжья».

6.5. Наружноеосвещение

Дляуправления наружным освещением предусматривается установка шкафов ШУВ-200 с блокомавтоматического управления и контроля наружным освещением, расположенных нанаружной стене трансформаторных подстанций.

6.6. Теплоснабжение

Источником теплоснабжения является НагорнаяТеплоцентраль (открытого акционерного общества «Теплоэнерго»). Проектомпредусмотрена закрытая двухтрубная система теплоснабжения с температуройтеплоносителя 70-130єС. Тепловые сети по территории выполняются подземнымспособом в непроходном железобетонном канале в соответствии с ТУ № 840-6078 от25.03.2014, выданные ОАО «Теплоэнерго».

6.7. Телефонизация

Проектомпредусматриваются следующие мероприятия по телефонизации на проектируемойтерритории в соответствии с ТУ 116-3/434-2 от 19.02.2014г., выданные ОАО«Ростелеком»:

строительство внутриквартальной кабельной канализациисети связи и диспетчеризации проектируемого объекта;

строительство канализации сети связи осуществляетсяот существующего колодца на проспекте Гагарина, прокладка кабеля ОК от ПС-434(проспект Гагарина, 11/11) в существующей и вновь проложенной кабельнойканализации до проектируемого объекта. В местах разветвления и изменениянаправления кабельной канализации устанавливаются универсальные колодцы типаККСр-3 с люками, снабженными запирающим устройством. Проектом предусматривается100 % телефонизации квартир и офисов.

6.8 Радиофикация

Проектомпредусматриваются следующие мероприятия по радиофикации на проектируемойтерритории в соответствии с ТУ Н-38 от 20.02.2014, выданные ОАО «Ростелеком»:

прокладка оптического кабеля в существующей и вновьпостроенной телефонной канализации от ЦСПВ (ул.Комарова,13б) до шкафов телекоммуникационных в зданиях проектируемой площадки;

организация цифрового канала передачи данных для радиофикациипроектируемых домов объекта застройки выполнена от ЦСПВ (ул.Комарова,13б) оптическим кабелем до ШТК через организационный узел связи всей даннойстройплощадки в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениямиобщественного назначения. Проектом предусматривается 100 % радиофикации квартири офисов.

II. Характеристики планируемого развитиятерритории

Площадь территории в границах разработки

проекта                                                                                                             22,10 га

Площадь:

квартала № 1                                                                                                     23,95 га

квартала № 2                                                                                                     0,5 га

Общая площадь,занятая зданиями, строениями, сооружениями               48671 м²

Общая площадь всехэтажей проектируемых

зданий, строений,сооружений                                                                       213179,8 м²

Коэффициентзастройки:

квартала № 1                                                                                                    0,21

квартала № 2                                                                                                    0,39

Коэффициентплотности застройки:

квартала № 1                                                                                                    1,4

квартала № 2                                                                                                    1,0

Численность населения                                                                                  1251 чел.

Этажностьпроектируемых объектов:

жилых домов                                                                        1,2,4,8,9,10,11,12,13,14,25

объектов обслуживания                                                                                  1,3,8

Жилищнаяобеспеченность                                                                            31,17 м²

Вместимостьдетского образовательного учреждения                                250 мест