АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

ПО С Т А Н О В Л Е Н И Е

20.07.2017                                                                              № 3427

На основании статей 8, 41 – 42, 46 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, статьи 43 Устава города Нижнего Новгорода, заключения орезультатах публичных слушаний от 21.06.2017 администрациягорода Нижнего Новгорода постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировкетерритории (проект планировки территории), расположенной по Московскому шоссе, 2000 м на запад от улицыТепличная в Канавинском районе города Нижнего Новгорода, разработанную наосновании постановления администрации города Нижнего Новгорода от15.03.2017 № 863 «О подготовке документации по планировке территории,расположенной по Московскому шоссе, 2000 м на запад от улицы Тепличная вКанавинском районе города Нижнего Новгорода».

2. Департаменту общественных отношений иинформации администрации города Нижнего Новгорода (Амбарцумян Р.М.) обеспечить в течение семи дней опубликованиенастоящего постановления в официальном печатном средстве массовой информации -газете «День города. Нижний Новгород».

3. Департаменту правового обеспечения администрации городаНижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить в течение семи дней размещениенастоящего постановления наофициальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети"Интернет".

4. Контроль за исполнениемпостановления возложить на заместителя главы администрации города НижнегоНовгорода Молева А.В.

Глава администрации города                                                       С.В.Белов

А.Н.Коновницына

439 02 46

Приложение

к постановлению администрации

города

от 20.07.2017  № 3427

Документацияпо планировке территории (проектпланировки территории), расположенной по Московскому шоссе, 2000 м на запад от улицыТепличная

в Канавинскомрайоне города Нижнего Новгорода

I. Положения о размещении объектов капитальногостроительства, в том числе

объектов местного значения

1. Общие положения

Документация попланировке территории (проект планировки территории), расположенной поМосковскому шоссе, 2000 мна запад от улицы Тепличная в Канавинском районе города Нижнего Новгородаразработана на основании постановления администрации города Нижнего Новгородаот 15.03.2017 № 863 «О подготовке документации по планировке территории,расположенной по Московскому шоссе, 2000 м на запад от улицы Тепличная вКанавинском районе города Нижнего Новгорода».

2. Цели и задачи

Документация попланировке территории (проект планировки территории), расположенной поМосковскому шоссе, 2000 мна запад от улицы Тепличная в Канавинском районе города Нижнего Новгородаподготовлена ООО «Сфера», по заказуЗАО «ИнтрастНН» в целяхобеспечения устойчивого развития территории, установления параметровпланируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемогоразмещения объектов капитального строительства (в том числе объектов местногозначения), границ земельных участков.

3. Архитектурно - планировочное и объемно -пространственное решение

Архитектурно - планировочное и объемно -пространственное решение территории разработано в соответствии с генеральнымпланом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думыгорода Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22 (с изменениями), Правилами землепользования изастройки, утвержденными постановлениемгородской Думы города Нижнего Новгорода от15 ноября 2005 года № 89 (с изменениями) и требованиями СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений» и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом решений раннееутверждённой документации по планировке территории и сложившейсяградостроительной ситуацией.

Территорияразработки документации проекта планировки расположена южнее основной транспортнойартерии города Нижнего Новгорода – Московское шоссе (автодорога федеральногозначения М-7 «Волга»). Ближайшая жилая застройка(поселок Орловские дворики) удалена от границ проектирования на расстояние –500м в северо-западном направлении.

Территорияпроектируемого торгово - логистического комплекса функционально разделенана три зоны: торговую, складскую и зону инженерных сооружений. Объемно-планировочноерешение торговой зоны формируется двумя двухэтажными торговыми центрами. В складской зоне планируется возведениетрех складских терминалов для раздельного хранения промышленных ипродовольственных товаров. В зонеинженерных сооружений планируется строительство газораспределительногопункта, распределительной подстанции,трансформаторной подстанции, насосной станции, водомерного узла и других объектовинженерного обеспечения.

В границахразработки проекта планировки в существующих красных линий выделена автодорогафедерального значения М-7 «Волга». Данный коридор красных линий сформирован с цельюрасположения объектов инженерной и транспортной инфраструктур. Изменения красных линий проектом непредполагается.

4. Улично - дорожнаясеть и транспортное обслуживание

Улично - дорожная сеть запроектирована всоответствии со схемой развития улично - дорожной сети, утвержденной в составегенерального плана города Нижнего Новгорода, с учетомкатегории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного ипешеходного движения, архитектурно - планировочной организации территории и характера застройки.

Схема транспортного обслуживания территорииторгово-логистического комплекса опирается на скоростную магистральНижегородской области – автодорогу М-7 «Волга». Связьторгово-логистическогокомплекса с автомагистралью М-7 «Волга», входящей в состав улично-дорожнойсети города (Московское шоссе) осуществляет автодорога, запроектированная в ранее утвержденномпроекте планировки и межевания. Дляобеспечения подъезда к садоводческим товариществам «Самоцветы» и «Полянка» планируется сохранениесуществующего проезда вдользападной границы проектируемого комплекса.

Сцелью разделения транспортных потоков, данным проектом предусматривается на каждом земельномучастке организовать следующие проезды:

длядоставки сырья, товаров на территорию торгово-логистического центра;

дляличного транспорта работников торгово-логистического центра;

дляпосетителей торгово-логистического центра.

Длякаждой транспортной группы предусмотрены автостоянки.

5. Благоустройство,озеленение, организация рельефа

Проектом предлагаетсямаксимальное сохранение существующего рельефа, организация поверхностного стока с минимальнымдопустимым проектным уклоном. Площадь озелененнойтерритории в границах разработки проекта составляет 14,4 %.

6. Инженерная инфраструктура

Существующее инженерноеобеспечение представлено сетями водоснабжения, канализации, дождевойканализации, электроснабжения, газоснабжения, телефонизации, радиофикации.

6.1. Водоснабжение

В соответствиис техническими условиями, выданными ОАО «Нижегородский водоканал» № 4-0600НВот 14 ноября 2014 года водоснабжение будет осуществляться от существующей водопроводной линии поМосковскому шоссе с врезкой в существующем колодце D 500 мм.

6.2. Канализация

Напроектируемой территории предусматривается строительство сетей бытовой канализации сотведением сточных вод в ближайший колодец существующего напорнойканализации 2 D 200 мм от КНС поселкаДальний. Также для обеспечения водоотведения канализационных и дождевых стоковс территории торгово -логистического комплекса предусматривается строительство четырехканализационных насосных станций, располагаемых в местах с наиболее низкимирельефными отметками в границахпроектирования.

6.3. Дождевая канализация

Согласнотехническим условиям, выданным МКУ «Управление городскими сетями наружного освещения иинженерной защиты города Нижнего Новгорода» №310 ту от 25.11.2014 отвод поверхностных стерритории после очистки, на локальных очистных сооружениях, производится в р. Вьюница сюжной стороны проектируемого участка закрытойсетью. Схема дождевой канализации решена наосновании схемы вертикальной планировки территориии архитектурно - планировочного решения. Сбори очистка поверхностного стока предусматривается с дорог, проездов, стоянок,крыш зданий и газонов.

6.4. Электроснабжение

Электроснабжение объектов, планируемых кстроительству, осуществляется согласно техническим условиям № 28 от 11.07.2017,выданным ООО «СТН - Энергосети». Электроснабжениеобъектов комплекса предусмотрено от электрической подстанции ПС «ГМЗ».Категория электроприемников по надежностиэлектроснабжения – II. Класс напряжения электрических сетей, ккоторым осуществляется технологическое присоединение – 6 кВ.

6.5. Газоснабжение

Газоснабжениепроектируемой застройки территории запроектировано на основании техническихусловий ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» № Н–8-0079 от 01.02.2017. Вся потребность в газе определяетсяработой запроектированной котельной.

6.6. Телефонизация

Поданным заказчика потребность в телефонизации составляет 500 городских номеров.Данные потребности реализуются согласно техническимусловиям, выданных ОАО «Ростелеком» ТУ 116-56/241/1 от 24.11.2014 согласнокоторым необходимо проложить кабель ОК от ПС-241/1 (Московское шоссе, 227)в существующей и проектируемой кабельнойканализации до объекта телефонизации вдоль Московского шоссе.

6.7. Радиофикация

Проектомпредусматриваются мероприятия по радиофикации на проектируемой территории всоответствии с ТУ С-140 от 04.12.2014, выданные ОАО «Ростелеком». По данным заказчика потребность врадиофикации составляет 5 радиоточек.

II. Характеристики планируемого развитиятерритории

Площадь территории в границах разработки

проекта планировки                                                                                    56,46 га

Общая площадьвсех надземных этажей зданий                                      148567 м²

Площадьзастройки                                                                                     143100 м

Коэффициентзастройки                                                                              0,36

Коэффициентплотности застройки                                                          0,37

Этажностьпроектируемых объектов                                                         2 этажа

Площадьозелененных территорий                                                           5,76 га

Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению территории

Водоснабжение                                                                                            6,84 м³/ч

Водоснабжение на противопожарные нужды                                          90л/сек

Канализация                                                                                                6,84 м³/ч

Газоснабжение                                                                                       0,900тыс.м³/ч

Электроснабжение                                                                                     4962 кВт

Радиофикация                                                                                              5шт.

Телефонизация                                                                                           500 шт.

Ливневая канализация                                                                          187663 м³/год