АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

ПО С Т А Н О В Л Е Н И Е

03.07.2017                                                                              № 3162

На основании ст.ст. 8, 44, 46 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода, письма департаментаградостроительного развития территории Нижегородской области исх. №406-02-17331/16 от 29.12.2016, заключения о результатах публичных слушаний от 20.03.2017 администрация города НижнегоНовгорода постановляет:

1. Утвердитьприлагаемый проект планировки территории в границахулиц Березовская, Николая Гастелло, проспекта Героев, Московское шоссе и проектмежевания территории в границах улиц Березовская, Дежнева, им. Кошелева П.Л. в Московском районе города Нижнего Новгорода (далее –документация по планировке территории), разработанные на основаниипостановления администрации города Нижнего Новгорода от22.12.2014 № 5313 «О разрешении ГП НО «НИКА» подготовки проектапланировки территории в границах улиц Березовская,Николая Гастелло, проспекта Героев, Московское шоссе и проекта межеваниятерритории в границах улиц Березовская, Дежнева, им. Кошелева П.Л. в Московскомрайоне города Нижнего Новгорода».

2. Утвердить градостроительные планыземельных участков, выполненные в составе документации по планировкетерритории:

под строительство многоквартирных домовплощадью 2990 (+/- 20) кв.м, 3869 (+/-20) кв.м, 3567(+/-20) кв.м, 3381 (+/-20) кв.м, 3532 (+/-20) кв.м, 4698(+/-20) кв.м, 5080 кв.м(кадастровый номер 52:18:0020089:755), 4831 кв.м (кадастровый номер52:18:0020089:753);

под строительство многоквартирных домов совстроенными, пристроенными и встроено – пристроенными помещениями общественногоназначения площадью 2408 кв.м (кадастровый номер52:18:0020089:760), 6580 кв.м (кадастровый номер 52:18:0020089:761), 8450 кв.м(кадастровый номер 52:18:0020089:752);

под строительство подземных гаражей – стоянокплощадью 3991 кв.м (кадастровый номер52:18:0020089:759), 1784 кв.м (кадастровый номер 52:18:0020089:751);

под строительство полуподземного гаража –стоянки площадью 1920 кв.м (кадастровый номер52:18:0020089:762);

под строительство комбината бытовогообслуживания площадью 1712 кв.м (кадастровый номер52:18:0020089:757);

под строительство здания дошкольнойобразовательной организации площадью 4185 кв.м(кадастровый номер 52:18:0020089:756);

под строительство трансформаторных подстанцийплощадью 40 кв.м, 73 кв.м, 47 кв.м (кадастровый номер52:18:0020089:754), 47 кв.м (кадастровый номер 52:18:0020089:758).

3. Департаменту общественных отношений иинформации администрации города Нижнего Новгорода (Бадретдинов Р.Р.) обеспечить в течение семи дней опубликованиенастоящего постановления в официальном печатном средстве массовой информации -газете «День города. Нижний Новгород».

4. Департаменту правового обеспеченияадминистрации города Нижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить в течениесеми дней размещение настоящего постановления на официальном сайтеадминистрации города Нижнего Новгорода винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

5. Контроль заисполнением постановления возложить на заместителя главы администрации городаНижнего Новгорода Молева А.В.

       Исполняющий обязанности главы

администрации города                                                  С.М.Миронов

А.Н.Коновницына

439 02 46

Приложение

к постановлению

администрации

города

от 03.07.2017  № 3162

Документация

попланировке территории (проект планировки территории вграницах улиц Березовская, Николая Гастелло, проспекта Героев, Московское шоссеи проект межевания территории в границах улиц Березовская, Дежнева, им.Кошелева П.Л. в

Московскомрайоне города Нижнего Новгорода)

I. Положения о размещении объектов капитальногостроительства, в том числе объектов местного значения

1. Общие положения

Документация по планировке территории (проект планировки территории в границах улиц Березовская, НиколаяГастелло, проспекта Героев, Московское шоссе и проект межевания территории вграницах улиц Березовская, Дежнева, им. Кошелева П.Л. в Московскомрайоне города Нижнего Новгорода) разработана на основании постановленияадминистрации города Нижнего Новгорода от 22.12.2014 №5313 «О разрешении ГП НО «НИКА» подготовки проекта планировкитерритории в границах улиц Березовская, Николая Гастелло, проспектаГероев, Московское шоссе и проекта межевания территории в границах улицБерезовская, Дежнева, им. Кошелева П.Л. в Московском районе города НижнегоНовгорода».

2. Цели и задачи

Документация по планировке территории (проект планировки территории в границах улиц Березовская, НиколаяГастелло, проспекта Героев, Московское шоссе и проект межевания территории вграницах улиц Березовская, Дежнева, им. Кошелева П.Л. в Московском районе города Нижнего Новгорода)подготовлена ООО ПИ «Волгогипроавтотранс» по заказу ООО «Деметра» в целях обеспечения устойчивого развития территории, установленияпараметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зонпланируемого размещения объектов капитального строительства (в том числе объектовместного значения), границ земельных участков.

3. Архитектурно - планировочное и объемно -пространственное решение

Архитектурно - планировочное и объемно -пространственное решение территории разработано в соответствии с генеральнымпланом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думыгорода Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22 (с изменениями), Правилами землепользования изастройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденными постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89 (с изменениями)и требованиямиСП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений» и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетомрешений ранее утверждённой документации по планировке территории и сложившейсяградостроительной ситуацией.

Освоение территории будет осуществляться поочередям строительства. Проектом планировки территории предполагается размещение на участках,высвобождающихся от сносимых объектов, современной жилой застройки в увязке ссохраняемой застройкой и формирование существующего квартала как целостногоградостроительного образования. Проектом планировки территории предусмотрен рядпредложений по застройке, позволяющих улучшить связанность городской тканисуществующего квартала, организовать удобные транспортные и пешеходные связи,структурировать территорию с формированием жилых групп квартального типа,обеспечить проектируемую застройку всей необходимой инфраструктурой.

Высотные параметры проектируемыхзданий приняты на основе градостроительных регламентов, принятых в проекте планировки заречной части города НижнегоНовгорода, разработанном НИИиПи генплана города Москвы. Вновь проектируемыежилые здания  предусмотрены проектомвысотой 5-25 этажей.

4. Улично-дорожная сеть и транспортноеобслуживание

Улично - дорожная сеть запроектирована всоответствии со схемой развития улично-дорожной сети, утвержденной в составегенерального плана города Нижнего Новгорода, с учетомкатегории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного ипешеходного движения, архитектурно - планировочной организации территории и характера застройки.

Подъезд на территорию застройки осуществляется с Московского шоссе ипроспекта Героев. Для улучшения связностиулично-дорожной сети проектируемой территории с прилегающими территориями,предусмотрено продление ул. Николая Гастелло в направлении ул.Березовскаяс организацией железнодорожного переезда в северо-западной части проектируемойтерритории. В целях обеспечения пропускной способности магистральной улицыгородского значения Московское шоссе вдоль здания №62 (по генплану) от точкиР-62 до отнесенного левого поворота предусмотрен местный параллельный проезд. Предусмотреноустройство велосипедной дорожки шириной 2,0 метра по периметруквартала, а именно, вдоль Московского шоссе, проспекта Героев, улиц Березовскаяи Н.Гастелло.

Проектом предусмотрены места для кратковременного и постоянногохранения транспортных средств. Расчет потребности в стоянках на территориизастройки произведен в соответствии с постановлением ПравительстваНижегородской области № 921 от 31.12.2015 года.

5. Благоустройство,озеленение, организация рельефа

Проектом предусмотреномаксимальное сохранение зеленых насаждений на территории застройки, в том числесквер им. А.Люкина у дома №177 по Московскому шоссе и сквер у дома №167 поМосковскому шоссе. В границах данных территорий предполагается устройство зонотдыха общеквартального значения. Территория земельного участка благоустроена иоборудована малыми архитектурными формами и площадками для отдыха. В местах пересечения тротуаров с проезжимичастями и подъездами устроены пандусы для маломобильных групп населения.

6. Инженернаяинфраструктура

Существующееинженерное обеспечение представлено сетями водоснабжения и канализации,дождевой канализации, теплоснабжения, электроснабжения, наружного освещения, телефонизации,радиофикации.

6.1. Водоснабжение

Водоснабжение проектируемой территории, согласно техническим условиям №4-1464 УАГ от17.12.2015, выданным ОАО «Нижегородский водоканал», осуществляется отсуществующей городскойкольцевой водопроводной сети D 600мм по Московскомушоссе. Предусмотрено 2 точки врезки в существующую сеть водопровода: всуществующем колодце в районе сквера у дома №62 (по генплану) и в проектируемомколодце в районе дома № 16 (по генплану). Необходимость устройства врезки впроектируемом колодце вызвана большой удаленностью существующих колодцев инецелесообразностью параллельной прокладки проектируемого водопровода в связи снасыщенностью территории существующими сетями.

6.2. Канализация

Подключение объекта ксистеме водоотведения в соответствии с ТУ№4-1464 УАГ от 17.12.2015, выданных ОАО «Нижегородский водоканал». Подключениепредусмотрено к существующей напорной канализации D 800мм, проходящей по Московскому шоссе. Для перекачки стоков от жилогомикрорайона запроектирована заглубленная канализационная насосная станция безобслуживающего персонала. Насосная станция I категории надежности.

6.3. Дождевая канализация

Дождевая канализация жилойзастройки предусматривается в соответствии с техническими условиями напроектирование № 103 ту от 08.05.15, выданными МКУ «Управление городскимисетями наружного освещения и инженерной защиты города Нижнего Новгорода».Согласно техническим условиям, точка подключения предусмотрена к коллекторудождевой канализации, проходящему по пр. Героев с перекладкой его от пр. Героевдо выпуска его в реку Левинка D 1000мм. Перед выпуском в реку на сети установлен колодец с отстойнойчастью. Для перекачки стоков от жилого микрорайона  в коллектор запроектирована заглубленнаяканализационная насосная станция без обслуживающего персонала. Насосная станцияIII категории надежности.

6.4. Электроснабжение

Электроснабжениеобъектов, планируемых к строительству, осуществляется согласно техническимусловиям №21/10з-365от 14.12.2015, выданным ПАО «МРСК Центра и Приволжья». В связи с большой изношенностью сетей электроснабжения и увеличившейсянагрузкой предусмотрена замена сетей электроснабжения для реконструируемыхобъектов и увязка всех проектируемых, реконструируемых и существующихтрансформаторных подстанций в единое кольцо. Источником электроснабжения  проектируемых объектов по сети 6кВ являетсяпроектируемый распределительный пункт 6кВ. Подключение потребителей 2 категориивыполняется взаимно-резервируемыми кабельными линиями от разныхтрансформаторов.

6.5. Наружное освещение

Наружное освещениепроектируемой застройки предусматривается в соответствии с техническимиусловиями на проектирование наружного электрического освещения  от 05.05.2015 №80/15М, выданными МКУ «УГСНО иИЗГНН».

6.6. Теплоснабжение

Теплоснабжение проектируемойзастройки предусматривается в соответствии с техническими условиями напроектирование теплоснабжения объекта от 20.01.2016 №520/39819, выданными ОАО«Теплоэнерго». Теплоснабжение проектируемых зданий  предусмотреноцентрализовано от существующей котельной ОАО «Теплоэнерго» (дом №20 погенплану).

6.7. Телефонизация ирадиофикация

Телефонизация проектируемыхобъектов выполняется на основании технических условий от 30.11.2015 №ТУ116-13/279, выданных ПАО «Ростелеком». Телефонизация предполагается от ОПС-279(ул. Авангардная, 22) оператора связи ПАО «Ростелеком». Общая потребностьсоставляет – 3000 номеров. Для телефонизации проектируемых зданий проектомпредусмотрена прокладка кабельной канализации от существующего колодцакабельной канализации по ул.Березовская  ПАО «Ростелеком».

Радиофикация проектируемыхобъектов выполняется на основании технических условий от 30.11.2015 №ТУ С-121,выданных ПАО «Ростелеком». Радиофикация проектируемой жилой застройкивыполняется от радиотрансляционной сети ПАО «Ростелеком». Общее количестворадиоточек – 2 850 штук. Проектом предусмотрена организацияцифрового канала передачи данных, с пропускной способностью не менее 512 Кб/сот узла приема и распределения программ проводного радиовещания до центральнойстанции проводного вещания «ЦСПВ), расположенной по адресу: Н.Новгород,ул.Комарова, д.13б.

II. Характеристики планируемого развитиятерритории

Площадь территории в границах разработки проекта

планировки территории                                                                             33,89 га

Площадь территории в границах разработки межевания территории        4,63 га

Площадь квартала                                                                                              271505 м²

Общая площадь под проектируемыми зданиями,

строениями и сооружениями                                                                            25852,2 м²

Общаяплощадь всех этажей проектируемых зданий,

строенийи сооружений                                                                                     176563 м²

Коэффициентзастройки                                                                                    0,218

Коэффициентплотности застройки                                                                 1,1

Этажностьпроектируемых объектов                                                               2,5,6 - 25

Вместимость  проектируемого детского образовательногоучреждения      115 мест

Вместимость проектируемых автостоянок                                                     442машино - мест

Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению территории

Водопотребление                                                                                           148,18 м³/ч

Канализация                                                                                                    148,18м³/ч

Пожаротушение                                                                                             40 л/с

Электроснабжение                                                                                        4613,50кВт

Теплоснабжение                                                                                           17,9626 Гкал/ч

Телефонизация                                                                                                3000шт.

Радиофикация                                                                                                 2850 шт.