ДОГОВОР

АРЕНДЫЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

город Нижний Новгород                                         «____» _______ 201__        г.

Администрация городаНижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем «Арендодатель»,  влице_________________________________________________, действующегона основании доверенности от __. __.201  г. № ________, и_______________, действующий на основании _______________, именуемый вдальнейшем «Арендатор», всоответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ, постановлением администрации города НижнегоНовгорода от __________  №_________ «О проведении аукциона, открытого по составу участников, направо заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городеНижнем Новгороде, в Ленинском районе, ул.Новикова-Прибоя, напротив дома № 35,под размещение существующих платных автопарковок (без права возведения объектовкапитального строительства), вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор онижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании заявки и протокола заседанияаукционной комиссии (протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе) от«___» _________ 201__г., Арендодательпередает, а Арендатор принимаетпо акту приема-передачи в пользованиена условиях аренды принадлежащий Арендодателю на праве собственности земельныйучасток:

площадью 200 кв.м;

кадастровый номер 52:18:0050228:23;

категория земель – земли населенных пунктов;

разрешенное использование: подразмещение существующих платных автопарковок (без права возведения объектовкапитального строительства),

расположенный в городе Нижнем Новгороде, Ленинскийрайон, ул.Новикова-Прибоя, напротив дома № 35, принадлежащий Арендодателю направе собственности (далее – Участок).

1.2. Границы Участка обозначены в выписке изЕГРН земельном участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. К договору прилагается выпискаиз ЕГРН земельного участка (приложение № 1).

1.3. Целевое использованиеУчастка: под размещением существующих платных автопарковок (без прававозведения объектов капитального строительства), в соответствии сфункциональными зонами ПК-4 (зонапроизводственно-коммунальных объектов V классов вредности) и Т-3 (территория улиц и дорог), согласно генеральному плану города Нижнего Новгорода, утвержденномупостановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 № 22 (сизменениями).

1.4. Арендодатель подтверждает, что на датупринятия решения о проведении аукциона на Участок не зарегистрированы праватретьих лиц. Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности,на Участке отсутствуют.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок действия настоящего договора установлен с «____»________г. до«____»__________г.

2.2. Если установленный в п.2.1 настоящего договора срок его действиясоставляет один год или более, договор вступает в силу и считается заключеннымс даты государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющемгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним поНижегородской области, за исключением случаев, установленных федеральнымизаконами.

2.3. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим смомента фактического использования Участка.

3. ПРАВА ИОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодательимеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель,предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий договора.

3.1.3. Обращаться в орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль,для принятия предусмотренных действующим законодательством мер, прииспользовании Арендатором земельного участка с нарушением законодательства,нормативных актов или условий, установленных договором.

3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшениемкачества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий договор и изъять Участок в случаенарушения Арендатором условийдоговора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомлениеАрендатору о намерениирасторгнуть договор c указанием причин расторжения.

3.1.6. Вносить в договор необходимые изменения и уточнения в случаевнесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующиеиспользование земель, известив Арендаторадолжным образом.

3.1.7. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий договора.

3.2. Арендодательобязан:

3.2.1. Передать АрендаторуУчасток по акту приема-передачи (приложение № 2).

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречитусловиям договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.3. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальныхнужд возместить Арендатору вполном объеме возникающий при этом ущерб.

3.2.4. Письменно сообщать Арендаторуне позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжениидоговора (или о прекращении договора в связи с окончанием срока действия) суказанием причин расторжения.

3.3. Арендатор имеетправо:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевымназначением Участка, установленным настоящим договором.

3.3.2. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя впериод действия договора.

3.3.3. На возмещение стоимости улучшений, произведенных за счет собственныхсредств, в случае досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнуть договор досрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 60(шестьдесят) календарных дней, уведомление с указанием причин расторжения. Вэтом случае Арендатор возвращаетУчасток по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате аренднойплаты сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

3.3.5. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжениядоговора, уведомив об этом Арендодателя, если:

Арендодатель создает препятствия в использовании Участка.

Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не былиоговорены Арендодателемпри заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участкапри подписании акта приема-передачи.

Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования по целевому назначению. В этом случае Арендатор возвращает Участок по актуприема-передачи.

3.3.6. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальныхнужд требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

3.3.7. Обратиться в суд при невыполнении Арендодателем условий договора.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением ивидом разрешенного использования, предусмотренным договором.

3.4.3. Своевременно внести арендную плату, установленную договором.

3.4.4. Не нарушать права других собственников, арендаторов иземлепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другимиприродными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю и органам муниципального земельного контроля,государственного земельного надзора доступ на Участок, в здания и сооружениядля обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условияэксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог,проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступлениясобытия (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора;

в) смены руководителя организации и главного бухгалтера сподтверждением полномочий;

г) принятия решения о ликвидации Арендатора.

Указанные уведомления по подпунктам "а", "б","в" принимаются Арендодателем к сведению, по подпункту "г" – является основаниемдля досрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении договорапо инициативе Арендатора непозднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратить Участок по актуприема-передачи.

3.4.10. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание и благоустройствотерритории Участка.

3.4.11. Заключитьдоговор по санитарной очистке и благоустройству прилегающей территории сорганизациями, ответственными за обеспечение указанных мероприятий.

3.4.12. При прекращении договора освободить за свой счет Участок ивозвратить его Арендодателюпо акту приема-передачи.

3.4.13. Обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородскойобласти, в месячный срок с момента подписания договора (соглашений) за государственнойрегистрацией договора аренды земельного участка (соглашений).

3.4.14. Арендатор в 10-дневный срок с момента регистрации договора (соглашений)обязан представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию.

3.4.15. Обеспечить беспрепятственный доступ к участку владельцам инженерныхкоммуникаций для их обслуживания.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Ежегодный размер аренднойплаты установлен по результатам аукциона и составляет__________________________ (_____________________________) рублей.

Сумма задатка,предварительно внесенная Арендатором, засчитывается в сумму арендной платы понастоящему договору.

4.2. Суммаарендной платы за 5 лет, за вычетом суммы задатка в размере___________________(____________________) рублей, составляет ___________(______________________) рублей и перечисляется в следующем порядке:

4.2.1. Сумма арендной платы вразмере _________________ (__________________) рублей (равная сумме аренднойплаты за 3 года за вычетом суммы задатка), в срок не позднее 01.09.2017;

4.2.2. Оставшаяся сумма аренднойплаты в размере ___________ (__________________) рублей перечисляется ежеквартально до 25 числа последнего месяцаквартала в сумме _________(____________) рублей (равными частями), начиная с«____»___________20___года (через 3 года с даты заключения договора)

на реквизиты:

Получатель арендной платы: УФК поНижегородской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельнымиресурсами администрации города Н.Новгорода, л/сч 04323024880; ИНН - 5253000265;КПП – 526001001).

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ БанкаРоссии г.Нижний Новгород; БИК- 042202001;  р/сч. - 40101810400000010002; код ОКТМО 22 701 000; код  бюджетной классификации (КБК) - 366 11105 024 04 1000 120.

Назначение платежа: Арендная плата за землю города по договору№___________ от_________.

Примечание:

в «Назначении платежа» обязательно указать вид платежа (основнойплатеж, пени).

4.3. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств нареквизиты Арендодателя.

4.4. Не использование Участка Арендатором не может служить основаниемдля не внесения им арендной платы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬСТОРОН

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательствпо договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомлениеc указанием фактов, составляющих основу нарушений и с требованием либо устранитьнарушение, либо расторгнуть договор.

5.2. В случае неуплаты Арендаторомарендных платежей в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности закаждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения договора и не возврата Участка по актуприема-передачи Арендатор вноситарендную плату за все время фактического использования Участка.

5.4. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3 взыскиваютсяв установленном законом порядке.

6. ИЗМЕНЕНИЕ ИРАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашениюсторон.

6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочнорасторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящимдоговором.

6.3. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

нарушения земельного законодательства;

нарушения условий договора;

принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятияземельного участка для государственных и муниципальных нужд;

систематического захламления,загрязнения, не соблюдения Арендатором санитарных правил, требованийблагоустройства, чистоты и порядка при использовании Участка, независимо отсоблюдения при этом целевого назначения и вида разрешенного использования;

установки Арендаторомнесанкционированных объектов недвижимого и движимого имущества, в том числеобъектов рекламы.

В этих случаях Арендодатель направляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарныхдней уведомление Арендатору онамерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения договора считается дата подписания актаприема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении договора. Вслучае не подписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебномпорядке.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯДОГОВОРА

7.1. Настоящий договорсоставлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одномудля каждой из сторон и один для Управления Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

7.2. Споры сторон, неурегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации.

7.3. В случаях, непредусмотренных настоящим договором, Стороныруководствуются Законодательством РФ.

7.4. Неотъемлемой частьюдоговора являются приложения  №№ 1, 2, 3.

7.5. Договор подлежитобязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

7.6. Окончание срокадействия договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.

8. ПРИЛОЖЕНИЯ КНАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

8.1. Приложение № 1 – выписка из ЕГРН.

8.2. Приложение № 2 - Акт приема-передачи земельного участка.

8.3. Приложение № 3 - Сведения об арендаторе.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

А Р Е Н Д О Д А Т Е Л Ь :

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ

Телефон:435 22 50 (ПРИЕМНАЯ), ФАКС-(831) 435 22 42

Юридический  адрес: 603082Н.НОВГОРОД, КРЕМЛЬ, КОРПУС 5

Получатель арендной платы:

УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (Комитет по управлению городскимимуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода, Л/С04323024880)

ИНН 5253000265

КПП 526001001

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России  г.Нижний Новгород

БИК 042202001

расч.счет 40101810400000010002

КБК 36611105024041000120

ОКТМО  22 701 000

А Р Е Н Д А Т О Р : ________________________________________________

Юридический адрес  _______________________________________________

Почтовый адрес  ___________________________________________________

Телефон __________________________________________________________

Банк     ___________________________________________________________

БИК   ____________________________________________________________

Корр.счет _________________________________________________________

Расч.счет _________________________________________________________

ИНН    ___________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

           Арендодатель                                                     Арендатор

  _________________________                      _________________________

               (подпись)                                                            (подпись)

Приложение№ 2

кдоговору аренды № _______

от«____» ___________201__г.

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

_________________                            город НижнийНовгород

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельныйучасток, находящийся в муниципальной собственности, со следующими характеристиками:

1. Район___________________________________________________________

2. Адрес точный ____________________________________________________

3. Площадь земельного участка ______________________________________

4. Границы № чертежа__________________ выписка из ЕГРН ___________

дата ______________________________________________________________

5. Экономическая зона_______________________________________________

6. Ландшафт участка - рельеф ровный.

7. Категория земель – земли населенных пунктов.

8. Кадастровый номер земельного участка _____________________________

На земельном участке имеются:

КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

ПРОЧИЕ

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находитсяв состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

             Арендодатель                                                           Арендатор

_______________________                                   _________________________

                  (подпись)                                                                     (подпись)

Приложение№ 3

к договоруаренды № _______

от «____»___________201__г.

СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ

Наименование организации___________________________________________

Организационно-правовая форма______________________________________

Форма собственности_______________________________________________

Коды ОКПО: ____________ ОКВЭД:__________________________________

Юрид. адрес_______________________________________________________

Конт. адрес________________________________________________________

Руководитель

Ф  И   О  __________________________________________________________

Должность __________________________________________________________

Телефоны __________________________________________________________

Действует на основании______________________________________________

Основной гос. регистрационный№  _________________________ дата ______

Банк_______________________________________________________________

___________________________________________________________________

Б И К         _________________________________________________________

Корр. счет _________________________________________________________

Расч. счет  _________________________________________________________

И Н Н         _________________________________________________________

Правильность указанных в настоящейсправке данных подтверждаю.