АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

На основании ст.ст. 8, 41-46 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода, письма департаментаградостроительного развития территории Нижегородской области исх. №406-02-13225/16 от 13.10.2016, заключения о результатах публичных слушаний от 23.01.2017 администрация города НижнегоНовгорода постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки имежевания территории в границах улиц Корейская, Сурикова, Крылова, переулокКорейский в Приокском районе города Нижнего Новгорода (далее – документация попланировке территории), разработанный на основании постановления администрациигорода Нижнего Новгорода от 01.10.2014 № 3925 «О разрешении ООО «Строительнаякомпания «Сирена–ПРО» подготовки проекта планировки и межевания территории вграницах улиц Корейская, Сурикова, Крылова, переулок Корейский в Приокскомрайоне города Нижнего Новгорода».

2. Утвердить градостроительные планыземельных участков под многоэтажную жилую застройку (высотную застройку)площадью 0,6190 га,среднеэтажную жилую застройку площадью 0,6057 га, 0,5840 га, 0,7986 га, коммунальноеобслуживание площадью 0,0064 га, 0,0023 га, выполненные в составе документации по планировкетерритории.

3. Департаменту общественных отношений и информации администрации городаНижнего Новгорода (Бадретдинов Р.Р.)обеспечить в течение семи дней опубликование настоящего постановления вофициальном печатном средстве массовой информации - газете «День города. НижнийНовгород».

4. Департаменту правового обеспечения администрации городаНижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить в течение семи дней размещениенастоящего постановления наофициальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в сети Интернет.

5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителяглавы администрации города Нижнего Новгорода Молева А.В.

Приложение

к постановлению

администрации

города

от 14.04.2017  № 1521

Документация по планировке территории

(проект планировки и межевания территории вграницах улиц Корейская, Сурикова, Крылова, переулок Корейский в Приокскомрайоне города Нижнего Новгорода)

I. Положения о размещении объектов капитального строительства, в томчисле объектов местного значения

1.Общие положения

Документация по планировке территории (проект планировки и межевания территории вграницах улиц Корейская, Сурикова, Крылова, переулок Корейский в Приокскомрайоне города Нижнего Новгорода) разработана на основании постановленияадминистрации города Нижнего Новгорода от 01.10.2014 №3925 «О разрешении ООО«Строительная компания «Сирена–ПРО» подготовки проекта планировки и межеваниятерритории в границах улиц Корейская, Сурикова, Крылова, переулок Корейский вПриокском районе города Нижнего Новгорода».

2. Цели изадачи

Документацияпо планировке территории (проектпланировки и межевания территории в границах улиц Корейская, Сурикова, Крылова,переулок Корейский в Приокском районе города Нижнего Новгорода) подготовленаобществом с ограниченной ответственностью ООО «Творческая мастерская архитектораБыкова», по заказу общества сограниченной ответственностью ООО «Строительная компания «Сирена–ПРО» в целяхобеспечения устойчивого развития территории, установления параметровпланируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемогоразмещения объектов капитального строительства (в том числе объектов местногозначения), границ земельных участков.

3. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение

Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение территорииразработано в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода,утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22 (с изменениями),Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденнымипостановлением Городской Думы городаНижнего Новгорода от 15 ноября 2005года № 89 (с изменениями) и требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений» и иных нормативовградостроительного проектирования, с учетом решений ранее утверждённойдокументации по планировке территории и сложившейся градостроительнойситуацией.

Застройка территориипроектируется одним кварталом, ограниченным красными линиями. Застройка юго-западногоугла квартала (пересечение улиц Сурикова и Крылова) сформирована существующими,сохраняемыми пяти - шести этажными домами. Так же сохраняется пятиэтажный жилойдом в северо-восточной части квартала (пер. Корейский).

Вновь проектируемаязастройка переменной этажности замыкает периметр и представляет собоймногосекционные жилые дома по углам квартала. Так же, проектомпредусматривается строительство высотного здания в центре квартала. Застройкапредполагается со встроенными помещениями общественного назначения.

Автостоянки планируетсяразмещать в подземном пространстве, с учетом использования рельефа участка.Проектом предусматривается строительство встроено - пристроенного ДОУ на 90мест в доме № 4 по генплану, вдоль ул. Крылова, помещений общественногоназначения в цокольной (подземной) части зданий - домов № 2, № 3 по генплану,вдоль ул. Корейской.

4. Улично - дорожная сеть и транспортное обслуживание

Улично - дорожная сеть запроектирована всоответствии со схемой развития улично-дорожной сети, утвержденной в составегенерального плана города Нижнего Новгорода, с учетомкатегории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного ипешеходного движения, архитектурно - планировочной организации территории и характера застройки.

Транспортное обслуживание территории осуществляется с магистральной улицыгородского значения - улицы Корейская и улиц местного значения - пер. Корейский,ул.Крылова, ул. Сурикова. По ул. Корейская проходит трамвайная линия, маршрутыследования городских автобусов и маршрутных такси.

Проектируемая застройка обеспечена стояночными местами длявременного хранения личных автомобилей жителей и парковочными местами дляучреждений общественного назначения.

Расчётпотребности в стояночных местах выполнен в соответствии с «Региональныминормативами градостроительного проектирования Нижегородской области»,утверждёнными постановлением Правительства Нижегородской области от 31.12.2015№ 921, таб. 2.12, п.п. 2.1, 4.7.1, 6.2.

5.Благоустройство, озеленение, организация рельефа

Благоустройствомпредусмотрены тротуары и подъезды к зданиям, а также озеленение территории. В проекте предусмотренымероприятия по сохранению ценных и особо ценных зеленых насаждений. Озеленение сформированомежду отмосткой и проездами, вокруг детских игровых площадок и площадок дляотдыха, вдоль улиц и дорог, с учетом коммуникаций.

6. Инженернаяинфраструктура

Существующееинженерное обеспечение представлено сетями водоснабжения и канализации,дождевой канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения,телефонизации, радиофикации.

6.1.Водоснабжение

Водоснабжение проектируемой территории, согласно техническим условиям№79 от 13.05.2016, выданным ОАО «Нижегородский водоканал», осуществляется отсуществующей водопроводной линии D 800мм по ул. Крылова –пер. Корейский.

6.2. Канализация

Водоотведение проектируемойтерритории, согласно техническим условиям № 79 от 13.05.2016, выданным ОАО«Нижегородский водоканал», подключается к существующейканализационной линии D 400мм, проходящую в районе здания 2а поул. Юбилейной.

6.3.Дождевая канализация

В соответствии с ТУ напроектирование дождевой канализации, выданные МКУ "Управление городскимисетями наружного освещения и инженерной защиты г. Нижнего Новгорода" №325ту от 10.12.2014, отвод поверхностных сточных вод с территории решаетсяпроектом вертикальной планировки через проектируемые дождеприемники иводосборные лотки в проектируемую сеть дождевой канализации с дальнейшимсбросом в существующий коллектор D 400 мм у дома №4 по ул. Корейскойс условием ее обследования на этапе проектирования на участке от точкиподключения до выпуска в ручей и при необходимости восстановлением работоспособностии устройством выходного оголовка. В проекте также отображена прокладкаперспективного главного коллектора №1 D 500 мм. в соответствии со схемой развитиядождевой канализации г. Н. Новгорода.

6.4. Газоснабжение

Газоснабжение проектируемой застройки территориизапроектировано на основании технических условий ОАО «Газпром газораспределениеНижний Новгород» № 0716-20-224от 04.05.2016. Наружное газоснабжениепроектируемых жилых домов (жилые дома № 2, № 3,№ 4) территории в границах ул.Сурикова, Корейская, Крылова, пер. Корейский для пищеприготовления возможно сподключением к существующим сетям газоснабжения. Техническая возможностьимеется от газопровода высокого давления 1 категории Ду250мм, проложенного поул. Корейская. Газоснабжение осуществляется подземным газопроводом высокогодавления 1 категории от точки подключения до ШРП, располагаемого внутритерритории застройки проектируемых жилых домов.

6.5.Электроснабжение

Электроснабжение объектов, планируемых кстроительству, осуществляется согласно техническим условиям № 21/8П-18 от06.02.2015, выданным ПАО «МРСК Центра и Приволжья». Проектируемая территория будетобеспечивается электроэнергией от одной существующей ТП – 381(поз.6 погенплану), после осуществления сноса зданий на застраиваемой территории и  проектируемой новой ТП (поз.1/1 по генплану).

Проект наружногоэлектроосвещения выполнен на основании ТУ 5/15П от 13.01.2015, выданныхМуниципальным учреждением МКУ «УГСНО и ИЗГНН». Электроснабжение проектируемойсети наружного освещения запроектировано от нового шкафа управления ШУВ-200.Электроснабжение шкафа от новой комплектной подстанции 2КТП-П-630/10/0,4кВ.Напряжение сети наружного освещения 380/220В.

6.6. Теплоснабжение

Теплоснабжение объектов, планируемых к строительству, осуществляется согласнотехническим условиям ОАО «Теплоэнерго» №640/39108 от 28.01.2015. Источниктеплоснабжения – котельная пр-т Гагарина, 70а (РТС Приокский), точка подключенияОВ - на теплотрассе 2 Ду200мм от ТК 10, у дома № 5а по ул. Крылова, ГВС– УТ 7 у дома № 6 по ул. Крылова.

6.7. Телефонизация и радиофикация

Проект телефонизации выполнен на основаниитехнических условий ТУ 116-3/434-3 от 28.01.2014, выданных ОАО «РОСТЕЛЕКОМ». Проектом предусмотрена прокладка телефоннойканализации от существующего колодца у дома No5 по ул. Корейской допроектируемых зданий, прокладка оптоволоконного кабеля ОК от ПС - 434/3 (ул.Нартова, 6) по существующей и проектируемой канализациям; установка шкафовСПД в здании и прокладка цифрового кабеля 5-й категории с расшивкой наоконечные патч - панели с портами RJ45.

Проектрадиофикации выполнен на основании технических условий ТУ Н-9 от 28.01.2015,выданных ОАО «РОСТЕЛЕКОМ». Цифровой канал для передачи данных от центральнойстанции проводного вещания с пропускной способностью 512 Кб/с обеспечивается всоставе оптоволоконного кабеля ОК предусмотренного в проекте.

II. Характеристики планируемого развитиятерритории

Площадь территориипод застройку подлежащей развитию                     2,62 га

Площадь территориив границах разработки проекта                                5,12 га

Площадь территории квартала                                                                      3,4756 га

Общая площадь под зданиями, строениями исооружениями                     9327 м²

Общая площадь всех этажей зданий, строений и сооружений                  64559 м²

Коэффициент застройки                                                                                    0,27

Коэффициент плотности застройки                                                                 1,857

Этажность объектов, планируемых к строительству                                1,2-5,8,25

Площадь зеленых территорий                                                                        9751 м²

Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению территории

Водоснабжение на хозяйственно-бытовые нужды                                 42,038 м³/ч

Водоснабжение на противопожарные нужды                                               40,4 л/с

Канализация                                                                                               42,038 м³/ч

Газоснабжение                                                                                          81,64 м³/час

Электроснабжение                                                                                          908 кВт

Теплоснабжение                                                                                       5,938Гкал/ч

Телефонизация                                                                                                 594 шт.

Радиофикация                                                                                                  585 шт.