АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Наосновании ст.ст. 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации,  ст. 46.4 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода администрациягорода Нижнего Новгорода постановляет:

1. Провести 19.05.2017 аукцион на право заключения договора арендыземельного участка (категория земель – землинаселенных пунктов, кадастровый номер 52:18:0010551:227, площадь 26375кв.метров, вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка(высотная застройка), находящегося в муниципальной собственности города НижнегоНовгорода, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, улица Ударная, дом 8, для комплексного освоениятерритории (далее – аукцион), определив срок аренды, начальную цену и суммузадатка согласно приложению №1.

2. Департаменту строительства администрации города НижнегоНовгорода (Щеголев Ю.М.) от имени администрации города Нижнего Новгорода:

2.1. Выступить организатором аукциона.

2.2. Обеспечить размещение извещения о проведении аукционав сети Интернет на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода ина официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет, определенномПравительством Российской Федерации для размещения информации о проведенииторгов - www.torgi.gov.ru.

2.3. По результатам аукциона от имени администрации городазаключить договор о комплексном освоении территории (приложение № 2).

3. Комитету по управлению городским имуществом и земельнымиресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Никулина В.С.) по результатамаукциона от имени администрации города заключить договор аренды земельногоучастка (приложение № 3).

4. Департаменту общественных отношений и информацииадминистрации города Нижнего Новгорода (Бадретдинов Р.Р.):

4.1. Обеспечить опубликование настоящего постановления вофициальном печатном средстве массовой информации – газете «День города. НижнийНовгород».

4.2. Обеспечить опубликование извещения о проведенииаукциона в официальном печатном средстве массовой информации - газете «Деньгорода. Нижний Новгород» не позднее 19.04.2017.

5. Департаменту правового обеспечения администрации городаНижнего Новгорода обеспечить размещение настоящего постановления на официальномсайте администрации города Нижнего Новгорода в сети Интернет.

6. Контроль за исполнением постановления возложить назаместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Молева А.В.

Приложение № 1

                к постановлению администрации

                города

                от 06.04.2017  № 1362

Срок аренды,

начальная цена предмета аукциона

на право заключения договора арендыземельного участка,

расположенного по адресу: город НижнийНовгород, Сормовский район, улица Ударная, дом 8,для комплексного освоения территории и сумма задатка

Приложение № 2

                кпостановлению

                 администрации

                города

                от 06.04.2017 № 1362

ДОГОВОР

о комплексном освоении территории

г. Нижний Новгород                                                       «___»_____________  г.

__________________________, в лице__________________ действующего  на основании _________________, именуемая вдальнейшем «Сторона 1», с однойстороны, и администрация города Нижнего Новгорода, в лице директора департамента строительства администрации городаНижнего Новгорода Юрия Митрофановича Щеголева, действующегона основании доверенности от__.__.201    №____, именуемая в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, (вместе именуемые «Стороны»), заключилинастоящий договор о нижеследующем (далее – договор):

1. Предмет договора

1.1. Настоящий договор заключен Сторонами порезультатам аукциона, проведенного на основании постановления администрациигорода Нижнего Новгорода от __________ № _________ «О проведении аукциона направо заключения договора аренды земельного участка, находящегося вмуниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного по адресу:город Нижний Новгород, Сормовский район, улицаУдарная, дом 8, для комплексного освоения территории», заявки и протокола заседания аукционной комиссии (протоколарассмотрения заявок на участие в аукционе) от «___»_____________201___г.

1.2. По настоящему договору Сторона 1 вустановленный настоящим договором срок своими силами и за свой счет и (или) спривлечением других лиц и (или) средств других лиц обязуется выполнитьобязательства по комплексному освоению территории в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010551:227,площадью 26375 кв.м, расположенного наземлях населенных пунктов в территориальной зоне Ж-6 (зона многоэтажной жилой застройки более 10 этажей) по адресу город Нижний Новгород, Сормовскийрайон, улица Ударная, дом 8, вграницах согласно кадастровому паспорту, являющемуся неотъемлемой частьюнастоящего договора, разрешенное использование: многоэтажная жилаязастройка (высотная застройка) (далее – Участок), а Сторона 2 обязуется создатьнеобходимые условия Стороне 1 при исполнении обязательств по настоящемудоговору.

1.3. Одновременно сзаключением настоящего договора Стороны заключают договор аренды земельногоучастка, указанного в пункте 1.2 настоящего договора.

1.4. Комплексное освоениетерритории осуществляется в границах Участка, или в границах земельныхучастков, образованных из Участка.

Комплексным освоением Участкаявляется:

Подготовка документации попланировке территории, состоящей из проекта планировки территории, проектамежевания территории в границах Участка, ее согласование, а также ееутверждение в установленном порядке уполномоченным органом.

Образование земельных участков вграницах данной территории в соответствии с документацией по планировке территории(далее – Образованные участки).

Строительство (создание) наОбразованных участках объектов транспортной,социальной и коммунальной инфраструктур.

Безвозмездная передача объектов коммунальной инфраструктуры в муниципальную собственность либо на возмездной основе всобственность организаций, осуществляющих эксплуатацию сетейинженерно-технического обеспечения.

Строительство на Участке объектовжилищного строительства и других объектов недвижимого имущества,предусмотренных документацией по планировке территории.

2. Срок действия договора

2.1. Договор считается заключенным и вступает в силу с датыего подписания.

2.2. Договор действует до полного исполнения Сторонамиобязательств, возложенных на них настоящимдоговором.

2.3.Прекращение существования Участка в связи с его разделом или возникновение утретьих лиц прав на Образованные участки не является основанием для прекращенияправ и обязанностей, определенных настоящим договором.

3. Порядок и сроки комплексного освоениятерритории

3.1. Срок комплексного освоения территории в соответствии сусловиями настоящего договора составляет 10 (десять) лет с даты заключениянастоящего договора.

3.2. Комплексное освоение территории на Участкеосуществляется в следующем порядке:

3.2.1. Подготовка Стороной 1 проекта планировки территории, проекта межеваниятерритории (далее – Документация по планировке территории) и обеспечение ееутверждения уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством оградостроительной деятельности, – не позднее 1 (одного) года с даты заключениядоговора.

3.2.2. Рассмотрение и утверждениеуполномоченным органом Документации по планировке территории в порядке,установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, – непозднее 2 (двух) месяцев с даты получения от Стороны1 подготовленной Документации по планировкетерритории.

3.2.3. Заключение Сторонами не позднее 3 (трех) месяцев со дняутверждения Документации по планировке территории дополнительного соглашения кнастоящему договору, содержащего график осуществления мероприятий по освоениюданной территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитальногостроительства) в отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала иокончания проведения соответствующих работ, ответственность за  их неисполнение, а также право на расторжениенастоящего договора.

3.2.4. Осуществление Сторонами образования земельных участков всоответствии с утвержденной Документацией попланировке территории и требованиями, установленными Земельным кодексомРоссийской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» – не позднее 2 (двух) месяцев смомента утверждения Документации по планировке территории, в следующем порядке:

обеспечение выполнения в отношении Участка работ, в результате которыхобеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые сведения дляосуществления государственного кадастрового учета Образованных участков (далее– кадастровые работы);

обеспечение осуществления государственного кадастрового учета Образованныхучастков.

3.2.5. Осуществление Стороной 1 мероприятий по освоению территории, включаястроительство и ввод в эксплуатацию на Образованных участках объектов коммунальной,транспортной и социальной инфраструктур и иных объектов капитальногостроительства в соответствии с утвержденной уполномоченным органом Документацией по планировке территории  – не позднее 10 (десяти) лет с даты заключениянастоящего договора в соответствии с графиком осуществления мероприятий поосвоению данной территории, дополнительным соглашением, заключенным Сторонами.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Стороны обязуются одновременно сподписанием настоящего договора подписать договор аренды земельного участка,указанного в п.1.2 настоящего договора.

4.2. Сторона 1 имеет право:

4.2.1. Использовать Участок в целях и на условиях, определенных внастоящем  договоре и договоре арендыземельного участка, указанного в п.1.2 настоящего договора.

4.2.2. Присутствовать при проведении Стороной 2 (егопредставителями, в том числе экспертными организациями) проверок, знакомиться срезультатами проверок, представлять возражения относительно результатовпроверок исполнения обязательств по настоящему договору.

4.2.3. Исполнить обязательство по осуществлению проектирования,жилищного и иного строительства досрочно.

4.2.4. Сторона 1 обладаетиными правами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации и настоящимдоговором.

4.3. Сторона 1 обязуется:

4.3.1. Обеспечить за свой счетгосударственную регистрацию договора аренды земельного участка и  договоров аренды образуемых участков.

4.3.2. Надлежащим образом и в полном объемевыполнять все условия настоящего договора.

4.3.3. ИспользоватьУчасток исключительно в соответствии с видом разрешенного использованияземельного участка, договором аренды земельного участка и утвержденнойДокументацией по планировке территории, а также выполнить мероприятия покомплексному освоению Участка в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.3.4. Обеспечитьбезопасность работ по подготовке Участка для его комплексного освоения и работпо комплексному освоению Участка до начала их осуществления.

4.3.5. Подготовить Документацию по планировке территории иобеспечить ее утверждение в уполномоченном органе не позднее 1 (одного) года сдаты заключения настоящего  договора, аименно:

4.3.5.1. Обеспечить разработку проекта планировкитерритории, проекта межевания территории (осуществляется в составе проектовпланировки территорий или в виде отдельного документа).

4.3.5.2. Направить на утверждение в уполномоченный органразработанный проект планировки территории, проект межевания территории(осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельногодокумента).

4.3.5.3. Вслучае направления уполномоченным органом Документации по планировке территориина доработку осуществить доработку и представить уполномоченному органуоткорректированную Документацию по планировке территории.

4.3.6. Подготовить и направить в адрес Стороны 2 график осуществлениямероприятий по освоению территории в отношении каждого мероприятия, включающиймероприятия по благоустройству, в том числе озеленению, перечень объектов коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур, подлежащих передаче в муниципальнуюсобственность, с указанием сроков начала и окончания выполнения соответствующихработ для заключения дополнительного соглашения к договору – не позднее 1(одного) месяца со дня утверждения Документации по планировке территории.

4.3.7. Заключить дополнительное соглашение к договору, подготовленное инаправленное в адрес Стороны 2, содержащее график осуществления мероприятий поосвоению данной территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатациюобъектов капитального строительства) в отношении каждого мероприятия с указаниемсроков начала и окончания проведения соответствующих работ, – в течение 15(пятнадцати) дней с момента его получения.

4.3.8. Осуществить образование земельных участков из земельногоучастка, указанного в п. 1.2  настоящегодоговора, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, в томчисле обеспечить за свой счет выполнение в отношении таких земельных участков всоответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», работ, в результатекоторых осуществляется государственный кадастровый учет.

Максимальные сроки выполнения – не позднее 2 (двух) месяцев с момента утвержденияДокументации по планировке территории.

4.3.9. Направить Стороне 2 для осуществления государственной регистрацииОбразованных участков межевые дела - в течение 14 (четырнадцати) календарныхдней с момента их выполнения.

4.3.10. Осуществить мероприятия по освоению территории, включаястроительство и ввод в эксплуатацию на Участке или на Образованных участкахобъектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур и иных объектовкапитального строительства в соответствии с утвержденной уполномоченным органомДокументацией по планировке территории инастоящим договором, в срок, указанный в подпункте 3.2.5 договора.

4.3.11. Передать объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур,строительство которых осуществлялось на Участке за счет собственных средств, вустановленном законом и настоящим договором порядке вмуниципальную собственность - в течение 4 (четырех) месяцев с моментаполучения разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов. Стороны вправе согласовать передачу сетейинженерно-технического обеспечения, их элементов, строительство которых  осуществлялосьна Участке за счет собственных средств, всобственность организаций, осуществляющих эксплуатацию сетейинженерно-технического обеспечения, на возмездной основе. 

Перечень объектов, сетей, их элементов, подлежащих передаче всоответствии с абзацем 1 настоящего пункта, определяется Документацией по планировке территории и графикомосуществления мероприятий по освоению территории, согласованном Сторонами.

4.3.12. Обеспечить содержание и эксплуатацию построенных в границахУчастка, Образованных участков объектов коммунальной, транспортной и социальнойинфраструктур до их передачи в установленном порядке в  муниципальную собственность либо на возмезднойоснове в собственность организаций, осуществляющих эксплуатацию сетейинженерно-технического обеспечения.

4.3.13. Обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе обеспечениекоммунальными услугами) возводимых на Участке объектов жилого и иного назначениядо передачи их собственникам или организациям, выбранным собственниками для ихэксплуатации и обслуживания.

4.3.14. Не допускать действий, нарушающих цели использования Участка, Образованныхучастков, а также действий, нарушающих права третьих лиц, в т.ч. приводящих кухудшению экологической и санитарной обстановки на Участке, Образованныхучастках, смежной и близлежащей территории.

4.3.15. С момента подписания договора обеспечить Стороне 2 свободный доступна Участок, Образованные участки для осмотра и проверки соблюдения условийдоговора и договора аренды Участка в присутствии представителя Стороны 1, атакже уполномоченным органам государственной власти, органам местного самоуправления,в т.ч. органам государственного и муниципального контроля и надзора, дляосуществления своих полномочий в пределах их компетенции.

4.3.16. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационныхслужб условия содержания и эксплуатации подземных и наземных инженерныхкоммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию.

4.3.17. Осуществить в полном объеме комплексное освоение территории Участка,обеспечить строительство на Образованных участках объектов капитальногостроительства, предусмотренных утвержденной Документацией по планировке территориии настоящим договором.

Привлечение третьих лиц к строительству объектов жилого и иного назначения,коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе граждан врамках участия в долевом строительстве, не влечет перехода к ним прав и обязанностейСтороны 1 по договору.

4.3.18. Заключить в установленном порядке с организациями, осуществляющимиэксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, договоры о подключении(присоединении) объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктури иных объектов капитального строительства, строительство которых осуществленов соответствии с пп. 4.3.11 договора, к сетям инженерно-техническогообеспечения.

4.3.19. Выполнить предусмотренные договором мероприятия по  благоустройству (в том числе озеленению)территории в соответствии сутвержденным проектом планировки территории в соответствии с графиком осуществлениямероприятий по освоению территории, согласованном Сторонами.

4.3.20. Направить в десятидневный срок Стороне 2 письменное уведомлениев случаях принятия решения о ликвидации или реорганизации Стороны 1, измененияюридического адреса и (или) своего фактического местонахождения, организационно-правовойформы, наименования, банковских реквизитов.

4.3.21. После заключения договора ежегодно непозднее 15-го февраля, следующего за отчетным годом, представлять Стороне 2информацию об исполнении обязательств по договору, а также о проведенныхмероприятиях в соответствии с графиком осуществления мероприятий по освоениютерритории с приложением копий подтверждающих документов.

4.3.22. В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектахкультурного наследия (памятники истории и культуры) народов РоссийскойФедерации» в случае обнаружения при производстве земляных работ объектовархеологического наследия или иных недвижимых объектов историко-культурногонаследия Застройщик  обязан сообщить обэтом в адрес уполномоченного органа и приостановить дальнейшее проведение работ до специального разрешения.

4.4. Сторона 2 имеет право:

4.4.1. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с момента заключениядоговора с целью его осмотра на предмет соблюдения Стороной 1 требований поиспользованию Участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенногоиспользования, договором аренды и настоящим договором.

4.4.2. Требовать от Стороны 1 устранения нарушений, связанных с использованиемУчастка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду егоразрешенного использования и договору аренды, а также прекращения примененияспособов использования, приводящих к его порче.

4.4.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества предоставленныхпо договору земель и экологической обстановки в результате деятельности Стороны1, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РоссийскойФедерации.

4.4.4. Требовать досрочного расторжения договора в случаях, указанных в разделе 6 настоящего договора.

4.4.5. Осуществлять мониторинг за ходом освоения Участка в соответствиис графиком осуществления мероприятий по освоению территории Участка.

4.4.6. Сторона 2 обладает иными правами, предусмотренными действующимзаконодательством Российской Федерации и договором.

4.5. Сторона 2обязуется:

4.5.1.Обеспечить передачу Участка Стороне 1.

4.5.2. Предоставить в соответствии с земельнымзаконодательством Стороне 1 Образованные участки в аренду или собственность безпроведения торгов в соответствии с действующим земельным законодательством;

4.5.3. Соблюдать при проведении проверок законодательствоРоссийской Федерации, а также права и законные интересы Стороны 1,  не требовать от Стороны 1   представления документов и сведений, неотносящихся к предмету проверки.

4.5.4. Обеспечить рассмотрение и утверждение Документациипо планировке территории в порядке, установленном Градостроительным кодексомРоссийской Федерации, в сроки, указанные в настоящем договоре.

4.5.5. На основании представленного в соответствии с пп.4.3.6 Стороной1 графика осуществления мероприятий по освоению данной территорииподготовить  и направить в адрес Стороны1 дополнительное соглашение к договору, содержащее график осуществлениямероприятий по освоению данной территории (в том числе строительство и ввод вэксплуатацию объектов капитального строительства) в отношении каждогомероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующихработ, ответственность за  ихнеисполнение, а также право на расторжение настоящего договора, – в срок непозднее 1 (одного) месяца с момента получения графика от Стороны 1.

В случае нарушения Стороной 1 сроков направления Стороне 2 графика всоответствии с пп.4.3.6 ответственность за нарушение сроков выполнениямероприятия по комплексному освоению территории, предусмотренного пп.3.2.3,несет Сторона 1.

4.5.6. В трехмесячный срок с моментаписьменного обращения Стороны 1 принять в муниципальную собственность объекты коммунальной, транспортной и социальнойинфраструктур по настоящему договору, при условии предоставления разрешений настроительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, кадастровыхпаспортов, справок о финансировании. Конкретный перечень и техническиехарактеристики подлежащих передаче в муниципальную собственность объектовопределяется Сторонами в дополнительном соглашении к договору, заключаемомСторонами в соответствии с пп. 3.2.3 настоящего договора.

5. Ответственность Сторон

Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее исполнение условий настоящего договора, в том численарушение графика осуществления мероприятий по освоению территории, всоответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Порядоквнесения изменений,

прекращениядействия и расторжения договора

6.1. Любые изменения и дополненияк настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме иподписаны уполномоченными представителями Сторон.

При этом любые изменения идополнения, вносимые в настоящий договор, являются его неотъемлемой частью.

6.2. Настоящий договор прекращаетсвое действие после выполнения Сторонами обязательств, а также в случаедосрочного расторжения договора аренды земельного участка, указанного вп.1.2  настоящего договора.

6.3. Настоящий договор может бытьрасторгнут досрочно:

6.3.1. По соглашению Сторон.

6.3.2. По требованию одной изСторон – в судебном порядке в случаях, установленных законодательствомРоссийской Федерации и настоящим договором.

6.3.3. По требованию одной изСторон  в одностороннем порядке вслучаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации инастоящим договором.

6.4. При расторжении договораСтороны обязаны определить судьбу имущества, расположенного на Участках,Образованных участках (при наличии такого имущества).

6.5. Сторона 2 имеет право требовать досрочного расторжениядоговора в случаях:

6.5.1. Неисполнения Стороной 1 обязанности по разработке и утверждению документации попланировке территории. Сторона 1 считается неисполнившей обязанность по разработке и обеспечению утверждения Документации попланировке территории в случае, если в течение срока, указанного в подпункте4.3.5 настоящего  договора, Документацияпо планировке территории не будет утверждена уполномоченным органом, в томчисле  по причине полного или частичногонесоответствия указанной документации действующему законодательству РоссийскойФедерации.

6.5.2. Неисполнения  либо ненадлежащего исполнения Стороной1 пп.4.3.7 настоящего договора.

6.5.3. Неисполнения  либо ненадлежащего исполнения Стороной1 обязательств по осуществлению мероприятий по освоению территории, в том числестроительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства всоответствии с утвержденным графиком осуществлениямероприятия по освоению территории, согласованного Сторонами.

6.5.4. В случае прекращения прав Сторонна  Образованные участки (за исключениемслучаев прекращения прав в связи с завершением строительства объектовкапитального строительства в соответствии с настоящим договором).

6.6. Сторона 1 имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора в случаенеисполнения Стороной 2 обязанности, предусмотренной пп.4.5.1 настоящегодоговора, либо создания Стороной 2 препятствий в пользовании Участком в соответствии с условиями настоящегодоговора, договора аренды или назначением Участка.

6.7. Прекращение существования земельного Участка,в отношении которого заключен договор, в связи с его разделом или возникновениеу третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельногоучастка, в связи со строительством объектов капитального строительства всоответствии с настоящим договором, не является основанием для прекращения прави обязанностей, определенных договором.

6.8. В случае досрочного расторжениядоговора по требованию Стороны 2 в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением)Стороной 1 условий договора Сторона 1 обязана передать в муниципальнуюсобственность результаты работ по строительствуобъектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур, выполненных к моменту расторжения договора.

7. Иные условия

7.1. Все споры и разногласия по настоящемудоговору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения соглашенияСторонами споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Нижегородской области.

7.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы(форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условияхобстоятельств: наводнения, пожара, землетрясения, эпидемии, военных конфликтов,военных переворотов, террористических актов, гражданских волнений, забастовокили иных обстоятельств вне разумного контроля Сторон, сроки выполненияобязательств Сторон по настоящему договору соразмерно отодвигаются на времядействия этих обстоятельств, если они значительно влияют на сроки договора илитой его части, которая подлежит выполнению после наступления обстоятельствфорс-мажора.

Сторона, ссылающаяся на форс-мажорныеобстоятельства, обязана предоставить для их подтверждения документкомпетентного органа.

7.3. Настоящий договор составлен в 2-хэкземплярах, идентичных по содержанию, имеющих одинаковую юридическую силу, поодному экземпляру для каждой из Сторон.

8. Приложения к договору

8.1. Приложение № 1. Копия кадастрового паспорта земельного участка, указанного в разделе 1настоящего договора.

9. Реквизиты и подписи Сторон

Приложение№ 3

кпостановлению администрации

города

от06.04.2017  № 1362

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Нижний Новгород                                              «____» _______ 201__        г.

Администрация городаНижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», влице ___________________________________________________ _____________________, действующегона основании доверенности от__.__.201__ № ___, и _____________________________, влице__________________, действующего на основании _______________, именуемый вдальнейшем «Арендатор», всоответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями 39.11, 39.12 Земельного кодексаРоссийской Федерации, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от__________________ «О проведенииаукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося вмуниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного по адресу:город Нижний Новгород, Сормовский район, улицаУдарная, дом 8, для комплексного освоения территории» вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем (далее -Договор):

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании заявки и протоколазаседания аукционной комиссии (протокола рассмотрения заявок на участиев аукционе) от «___»_____________201__г., Арендодатель передает, а Арендаторпринимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельныйучасток:

категория земель – землинаселенных пунктов;

местоположение земельного участка: город Нижний Новгород, Сормовскийрайон, улица Ударная, дом 8;

площадь 26375 кв.м;

кадастровый номер 52:18:0010551:227;

разрешенное использование многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)(далее – Участок).

1.2. Границы Участка обозначены в кадастровомпаспорте земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. Кадастровый паспорт земельногоучастка является обязательным дополнением к Договору.

1.3. Участок предоставлен для комплексного освоения территории всоответствии с видами разрешенного использования, установленными длятерриториальной зоны Ж-6 (зона многоэтажной жилойзастройки более 10 этажей), включающего в себя подготовку документациипо планировке территории, выполнение работ по обустройству территориипосредством строительства объектов транспортной, коммунальной и социальнойинфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией попланировке территории.

Комплексное освоение территории осуществляется в порядке ив сроки, установленные договором о комплексном освоении территории, заключеннымс Арендатором.

1.4. Арендодатель подтверждает, что на дату принятия решения опроведении аукциона на Участок не зарегистрированы права третьих лиц.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации вУправлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Нижегородской области и действует до «___» ______________ г.

2.2. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим догосударственной регистрации Договора, с момента фактического использованияУчастка.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодательимеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель,предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий Договора.

3.1.3. Обращаться в орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль,для принятия предусмотренных действующим законодательством мер, прииспользовании Арендатором земельного участка с нарушением законодательства,нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшениемкачества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять Участок вслучаях:

3.1.5.1. Нарушения Арендаторомусловий Договора и (или) договора о комплексном освоении территории.

3.1.5.2. Расторжения договора о комплексном освоении территории.

3.1.5.3. Использования земельного участка с грубым нарушением правил рациональногоиспользования земли, в том числе если участок используется не в соответствии сего целевым назначением или его использование приводит к существенному снижениюплодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшениюэкологической обстановки.

3.1.5.4. Порчи земель.

3.1.6. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случаевнесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующиеиспользование земель, известив Арендаторадолжным образом.

3.1.7. Требовать в судебном порядке выполнения Арендатором всех условий Договора.

3.2. Арендодательобязан:

3.2.1. Передать АрендаторуУчасток по акту приема-передачи (приложение № 1).

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречитусловиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.3. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальныхнужд возместить Арендатору вполном объеме возникающий при этом ущерб.

3.2.4. Письменно сообщать Арендаторуне позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней о досрочном расторженииДоговора (или о прекращении Договора в связи с окончанием срока действия) суказанием причин расторжения.

3.2.5. В трехмесячный срок с момента письменного обращения арендаторапринять в  муниципальную собственностьобъекты  коммунальной инфраструктуры всфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод в счет  исполнения обязательств по Договору, приусловии предоставления разрешений на строительство, разрешений на ввод объектовв эксплуатацию, технических и кадастровых паспортов, справок о финансировании.

3.3. Арендатор имеетправо:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевымиспользованием Участка, установленным настоящим Договором.

3.3.2. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя впериод действия Договора.

3.3.3. На возмещение стоимости улучшений, произведенных за счет собственныхсредств, в случае досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнуть Договор досрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за60(шестьдесят) календарных дней, уведомление с указанием причин расторжения.В этом случае Арендаторвозвращает Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплатеарендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

3.3.5. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальныхнужд требовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков.

3.3.6. Обратиться в суд при невыполнении Арендодателем условий Договора.

3.3.7. После утверждения в установленном порядке документации попланировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков,предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видамиразрешенного использования в границах ранее предоставленного земельногоучастка, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.Собственник или арендатор указанных земельных участков, предназначенных дляжилищного и иного строительства, обязан выполнить требования,предусмотренные  Договором и договором окомплексном освоении территории.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым использованием ивидом разрешенного использования, предусмотренным Договором.

3.4.3. Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

3.4.4. Не нарушать права других собственников, арендаторов иземлепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другимиприродными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю и органам муниципального земельного контроля,государственного земельного надзора доступ на Участок, в здания и сооружениядля обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условияэксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог,проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступлениясобытия (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора;

в) смены руководителя организации и главного бухгалтера сподтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенныена арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации Арендатора.

Указанные уведомления по подпунктам «а», «б», «в» принимаются Арендодателем ксведению, по подпунктам «г» и «д» - основанием для досрочного расторжениядоговора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении Договорапо инициативе Арендатора непозднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратить Участок по актуприема-передачи.

3.4.10. При прекращении Договора освободить за свой счет Участок отвременных строений и сооружений, принадлежащих Арендатору на праве собственности, и возвратить Участок Арендодателю поакту приема-передачи.

3.4.11. Обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородскойобласти, в месячный срок с момента подписания Договора за государственной регистрациейдоговора аренды земельного участка.

3.4.12. Арендатор в 10-дневный срок с момента регистрации Договора обязанпредставить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию.

3.4.13. Выполнить работы по обустройствутерритории Участка (или образованных из него участков) посредствомстроительства объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур,подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственностьбезвозмездно либо на возмездной основе в собственность ресурсоснабжающих илииных организаций, а также выполнить условия такой передачи в сроки,предусмотренные графиком осуществления мероприятий по освоению Участка (илиобразованных из него участков) и договором о комплексном освоении территории.

3.4.14. Осуществить на Участке (илиобразованных из него участках) жилищное строительство и иное строительство всоответствии с видом разрешенного использования Участка (или образованных изнего участков), в том числе ввод в эксплуатацию, в сроки, предусмотренныеграфиком осуществления мероприятий по освоению Участка (или образованных изнего участков) и договором о комплексном освоении территории.

3.4.15. Обеспечить содержание и эксплуатацию построенных в границахУчастка объектов коммунальной инфраструктуры в сфере водоснабжения,водоотведения и очистки сточных вод до их передачи в установленном подпунктом 3.4.13Договора порядке в муниципальную собственность.

3.4.16. В десятидневный срок с момента получения разрешений на ввод вэксплуатацию объектов, предусмотренных подпунктом 3.4.15 договора, направить вадрес Арендодателя проекты актов приема-передачи указанных объектов в муниципальнуюсобственность с приложением предусмотренных подпунктом 3.2.6 Договорадокументов. Обязательства по передаче указанных объектов будут считаться исполненнымис даты подписания сторонами Договора актов приема-передачи.

3.4.17. В случае необходимости переноса сетей инженернойинфраструктуры, расположенных в границах Участка, получить согласиесобственников.

3.4.18. Обеспечить доступ к сетям инженерной инфраструктуры, расположеннымв границах земельного участка, для их обслуживания.

3.4.19. Обеспечить надлежащее санитарное содержание и благоустройствотерритории Участка.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачиземельного Участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.2. Сумма первого арендного платежа (за один квартал) установлена по результатамаукциона и составляет __________________________ (_____________________________) рублей, или (___________) рублей за 1 кв.м.

Сумма задатка, предварительно внесеннаяАрендатором, засчитывается в сумму арендной платы по настоящему Договору.

4.3. Сумма первого арендного платежа (за один квартал) за вычетом суммызадатка в размере (____________________)рублей, составляет ___________ (___________) рублей и перечисляется всрок не позднее трех месяцев после заключения настоящего Договора.

4.4. Порядок внесения периодических арендныхплатежей:

4.4.1. Годовой размер арендной платы заУчасток составляет 503052,66 рублей (пятьсот три тысячи пятьдесят два рубля 66копеек) (рассчитан в соответствии с постановлением администрации города НижнегоНовгорода от 04.02.2016 №270 «О порядке определения арендной платы за земельныеучастки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округгород Нижний Новгород».

4.4.2. Арендная плата за Участок, указанный в настоящем Договоре,начисляется согласно приложению № 2 "Расчет арендной платы",являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.4.3. Арендаторсвоевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, аза 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущийквартал на реквизиты и в сроки, указанные в приложении № 2. Датой оплатысчитается дата зачисления средств на реквизиты Арендодателя.

4.4.4. В случае изменения в установленном законодательством порядке ставокарендной платы Арендодательнаправляет Арендаторууведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные измененияявляются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменениеусловий Договора в одностороннем порядке. Измененные ставки арендной платыдействуют с даты, указанной в уведомлении.

4.4.5. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания актаприема-передачи и подтверждается соглашением о прекращении Договора.

4.5. Не использование Участка Арендатором не может служить основаниемдля не внесения им арендной платы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнениеусловий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае неуплаты Арендаторомарендных платежей в установленные Договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности закаждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения Договора и не возврата Участка по актуприема-передачи Арендатор вноситарендную плату за все время фактического использования Участка.

5.4. Арендаторуплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы в случае:

ухудшения состояния Участка;

передачи АрендаторомУчастка третьему лицу без согласия Арендодателя, если согласие необходимо.

5.5. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2,5.3,5.4 взыскиваютсяв установленном законом порядке.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий и расторжение Договора возможны по письменномусоглашению сторон.

6.2. По требованию Арендодателя  Договор можетбыть расторгнут в одностороннем порядке в случаях:

задолженности по арендной плате за 2 квартала и более;

нарушения земельного законодательства;

нарушения условий Договора и (или) договора о комплексном освоении территории;

неисполнения пп.3.4.13; 3.4.14 Договора;

расторжения, прекращения договора о комплексном освоении территории;

принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятияземельного участка для муниципальных нужд;

систематического захламления, загрязнения, не соблюдения Арендаторомсанитарных правил, требований благоустройства, чистоты и порядка прииспользовании Участка, независимо от соблюдения при этом целевого назначения ивида разрешенного использования;

установки арендатором несанкционированных объектов недвижимого и движимогоимущества, в том числе объектов рекламы.

В этих случаях Арендодатель направляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарныхдней уведомление Арендатору онамерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

6.3. По требованию Арендатора Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке вслучаях:

Арендодатель создает препятствия в использовании Участка.

Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не былиоговорены Арендодателемпри заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участкапри подписании акта приема-передачи.

Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования по целевому назначению. В этом случае Арендатор возвращает Участок по актуприема-передачи.

6.4. Датой прекращения Договора считается дата подписания актаприема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении Договора. Вслучае не подписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебномпорядке.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Закаждый день просрочки исполнения обязательств, указанных в пп. 3.4.13-3.4.14 Арендатором уплачиваетсянеустойка в размере 0,1% от цены права на заключение договора аренды земельногоучастка, установленной по результатам аукциона.

7.2. При обороте земельных участков, предназначенных для жилищного и иногостроительства, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнениютребований, предусмотренные пп. 3.4.14, 3.4.17, 3.4.18 Договора.

7.3. По материалам утвержденного генерального плана города Нижнего Новгорода,земельный участок расположен:

в границах 10-ти, 15-ти, 30-ти километрового радиуса от контрольнойточки аэродрома ОАО «НАЗ «Сокол» и 15-ти, 30-ти километрового радиуса отконтрольной точки аэродрома ОАО «Международный аэропорт Нижний Новгород». Превышение аэродрома ОАО «НАЗ «Сокол» -82,03м; ОАО «Международный  аэропортНижний Новгород» - 78,00 м;

в границах санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлета ипосадки воздушных судов ОАО «Международный аэропорт Нижний Новгород» - зона «Г» и ОАО «НАЗ «Сокол» - зона «А»(санитарно-эпидемиологическое заключение Управления Федеральной службы понадзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека поНижегородской области от 05.09.2013 № 52.НЦ.04.000.Т.001034.09.13; от20.03.2014 № 52.НЦ.04.000.Т.000203.03.14);

в зоне электромагнитных излучений от ПРТО ОАО «НАЗ «Сокол»;

в полосе воздушных подходов к ОАО «Международный  аэропорт Нижний Новгород».

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор составлен в трехэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой изсторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области.

8.2. Окончание срока действия Договора не влечет прекращенияобязательств сторон по настоящему Договору.

8.3. Споры сторон, не урегулированные настоящим Договором, рассматриваютсяв соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуютсязаконодательством РФ.

8.5. Неотъемлемой частью Договора являются приложения №№ 1, 2, 3.

9. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

9.1. Приложение № 1 - Акт приема-передачи земельного участка.

9.2. Приложение № 2  - Расчет арендной платы.

9.3. Приложение № 3 - Сведения об арендаторе.

9.4. Кадастровый паспорт.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДАНИЖНЕГО НОВГОРОДА

603082, город НижнийНовгород, Кремль, корпус 5

УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (Комитет по управлению городскимимуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода, Л/С04323024880)

ИНН 5253000265

КПП 526001001

расч.счет 40101810400000010002

Волго-Вятское ГУ Банка России г.Нижний Новгород

БИК 042202001

КБК 36611105024041000120

ОКТМО 22 701 000

Арендатор:

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель                                              Арендатор

_________________________                  _________________________

            (подпись)                                                (подпись)

М.П.                                                    М.П.