Приложение к Распоряжению от 08.08.2007 г № 1023
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПЕРИОД ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА
с ________ года.
1. Исходные данные:
1.1. Местоположение участка: _________________________________
1.2. Общая площадь земельного участка: _________________ кв. м
1.3. Назначение: _____________________________________________
(вид разрешенного использования)
1.4. Территориально-экономическая зона: ______________________
2. Расчет годовой арендной платы за период фактического
использования:
Арендная плата исчисляется следующим образом:
_________________________________
(формула расчета)
Подлежит оплате:| Направление деятельности | Ежегодная арендная плата (руб.) | Ежемесячная арендная плата (руб.) |
| Итого: |
Платеж вносится Арендатором в течение 90 дней начиная с даты
подписания акта приема-передачи земельного участка по следующим
реквизитам:
Получатель:
УФК по Нижегородской области (министерство государственного
имущества и земельных ресурсов Нижегородской области)
ИНН 5262142192, КПП 526201001
Р/сч. получателя 40101810400000010002
Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской
области, г. Н.Новгород
БИК 042202001
Код бюджетной классификации (КБК) 266 1 11 05011 04 0000 120
ОКАТО 22401000000
Назначение платежа: арендная плата за землю по договору N ____
от __________ за ___________ (указать месяц и год).
Данное приложение является неотъемлемой частью договора.
арендодатель Арендатор
________________________ ________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА
АРЕНДАТОР (СОАРЕНДАТОРЫ): ________________________________________
__________________________________________________________________
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:
Местоположение: ______________________
Площадь: _______________________ кв. м
Кадастровый номер: ___________________
ДОГОВОР N ____________________________
Основание: распоряжение министерства государственного имущества и
земельных ресурсов Нижегородской области от ______ N ______
Срок аренды по "__" __________ 20__ г.
ДОГОВОР N ____
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ
НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА
г. Н.Новгород ___________ 20__ г.
Министерство государственного имущества и земельных ресурсов
Нижегородской области ____________________________________________
(наименование арендодателя)
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________
действующего на основании ________________________________________
__________________________________________________________________
именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и
__________________________________________________________________
(наименование юридического лица или Ф.И.О. гражданина,
__________________________________________________________________
индивидуального предпринимателя)
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
(положения, распоряжения, решения,
_________________________________________________________________,
устава, иного документа)
именуемый в дальнейшем Арендатор (Соарендаторы), с другой стороны,
а вместе именуемые Стороны, заключили договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании распоряжения министерства государственного
имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 200_ г. N
___ Арендодатель передает, а Арендатор (Соарендаторы) принимает по
акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный
участок площадью ______ кв. м, категория земель - ______________,
местоположение земельного участка: ______________________________,
кадастровый номер: ____________________________ (далее - Участок).
1.2. Границы Участка обозначены на кадастровом плане
земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены
Арендатором (Соарендаторами). К договору прилагается световая
копия плана (чертежа) земельного участка (приложение 1 - не
приводится).
1.3. Земельный участок предоставляется для использования его
__________________________________________________________________
(цель использования)1.4.Правообладатели помещений или собственники долей в праве собственности на здание (строение, сооружение), именуемые в дальнейшем Соарендаторы, вправе в любой момент вступить в договор аренды Участка, заключив соглашение о присоединении к вышеуказанному договору с Арендодателем.
1.5.Пользование Участком Арендатором (Соарендаторами) определяется с учетом долей в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площади занимаемых ими помещений в здании (строении, сооружении).
1.6.Участок используется совместно Соарендаторами, цели использования Участка Соарендаторами определяются соглашением о присоединении к договору.
1.7.Любой вид разрешенного использования (за исключением строительства) Участка из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается Арендатором (Соарендаторами) самостоятельно без дополнительных разрешений и процедур согласования. Изменение вида разрешенного использования или цели использования является основанием для изменения величины арендной платы.
2.СРОК ДОГОВОРА
2.1.Срок окончания аренды "__" _________ 20__ г.
2.2.Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента подписания, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Договор, заключенный на срок 1 год и более, вступает в силу с момента государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3.При использовании Участка до заключения договора его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения, с момента фактического использования участка с 20__ г.
3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1.Арендодатель имеет право:
3.1.1.Контролировать и требовать от Арендатора (Соарендаторов) соблюдения условий договора.
3.1.2.Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором (Соарендаторами) с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.
3.1.3.Требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при нарушении Арендатором условий договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области при направлении Арендодателем не менее чем за 30 (тридцать) дней претензии в адрес Арендатора с требованием соблюдения условий договора, нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.
3.1.4.Вносить в договор в одностороннем порядке необходимые изменения в случаях внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Нижегородской области, регулирующие земельные отношения (когда таковые влекут изменения договора), путем направления соответствующего уведомления Арендатору заказным письмом. Указанные уведомления являются обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке.
Договор считается измененным с момента, указанного в уведомлении.
3.1.5.Беспрепятственного доступа на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.
3.1.6.Возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате нарушения Арендатором правового режима использования Участка, а также по иным основаниям, предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.
3.2.Арендодатель обязан:
3.2.1.Передать Арендатору (Соарендаторам) Участок по акту приема-передачи (приложение 2). Права и обязанности Соарендатора возникают с даты подписания Сторонами соглашения о присоединении к настоящему договору.
3.2.2.Выполнять в полном объеме все условия договора.
3.2.3.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора (Соарендаторов), если она не противоречит условиям договора и нормативным правовым актам Российской Федерации и Нижегородской области.
3.2.4.Своевременно уведомлять Арендатора (Соарендаторов) о внесении изменений в договор в порядке, установленном п. 3.1.4.
3.2.5.Уведомлять Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы в порядке, установленном п. 3.1.4.
3.3.Арендатор (Соарендаторы) имеет право:
3.3.1.Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с установленной в п. 1.3 целью использования и видом разрешенного использования Участка (за исключением строительства).
3.3.2.В случае надлежащего исполнения своих обязанностей (условий договора) по истечении срока договора заключить договор на новый срок в преимущественном порядке на согласованных Сторонами условиях, направив Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока действия договора уведомление о желании заключить такой договор.
3.3.3.Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя и при условии соблюдения соответствующих требований законодательства, действующих в период действия договора.
3.3.4.Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с письменного согласия Арендодателя.
3.3.5.Передавать права и обязанности по настоящему договору, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора:
- при условии обязательного уведомления Арендодателя по договору, заключенному на срок более 5 лет;
- при условии письменного согласия Арендодателя по договору, заключенному на срок 5 или менее лет.
3.3.6.Требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при нарушении Арендодателем условий договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области.
3.3.7.Расторгнуть договор (соглашение о присоединении) досрочно, направив Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) дней уведомление с указанием причин расторжения и судьбы объектов, находящихся на земельном участке. В этом случае Арендатор возвращает Участок по акту приема-передачи.
3.4.Арендатор (Соарендаторы) обязан(ы):
3.4.1.Принять Участок по акту приема-передачи.
3.4.2.Выполнять в полном объеме все условия договора.
3.4.3.Использовать Участок в соответствии с целью использования, указанной в п. 1.3, и разрешенным использованием (за исключением строительства).
3.4.4.Своевременно вносить арендную плату, установленную договором.
3.4.5.Обеспечить лицам, уполномоченным Арендодателем, соответствующим органам местного самоуправления и государственным органам, осуществляющим государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требованиями охраны и использования земель, доступ на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.
3.4.6.Не нарушать права других собственников, арендаторов, землепользователей, землевладельцев.
3.4.7.Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.
3.4.8.Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.
3.4.9.Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление с приложением соответствующих документов в следующих случаях:
а) изменения юридического, почтового адресов, банковских реквизитов;
б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора (Соарендаторов);
в) смены руководителя организации (с подтверждением полномочий);
г) изменения цели использования Участка или видов разрешенного использования Участка, произведенного на основании решений уполномоченных органов, а также при изменении Арендатором (Соарендатором) цели использования Участка или вида разрешенного использования на иной вид разрешенного использования, предусмотренный зонированием территорий, в случае, если такие изменения влекут за собой внесение изменений в договор, в том числе изменение величины арендной платы;
д) перехода права собственности на объекты капитального строительства, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;
е) принятия решения о ликвидации Арендатора (Соарендатора). Указанные уведомления по подпункту "в" принимаются Арендодателем к сведению, по подпунктам "а", "б", "г" - являются основанием для внесения изменений в договор, по подпунктам "д" и "е" - основанием для досрочного расторжения договора аренды или подписания соглашения о выходе из договора (соглашения о расторжении соглашения о присоединении к договору).
3.4.10.Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении договора (соглашения о присоединении к договору) по инициативе Арендатора не позднее чем за 30 (тридцать) дней до момента расторжения. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента возврата земельного участка по акту приема-передачи (обязанность Соарендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента подписания Сторонами соглашения о расторжении соглашения о присоединении или соглашения о выходе из договора).
3.4.11.Обеспечивать надлежащее санитарное состояние и благоустройство территории Участка. Поддерживать надлежащее состояние фасадов объектов капитального строительства, расположенных на Участке, своевременно производить их ремонт.
3.4.12.Заключить договоры по санитарной очистке и благоустройству территории, в том числе прилегающей, договоры на вывоз мусора и бытовых отходов с организациями, ответственными за обеспечение указанных мероприятий.
3.4.13.Обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в месячный срок с момента подписания договора (соглашений) за государственной регистрацией договора аренды (соглашений), если необходимость такой регистрации предусмотрена законодательством.
3.4.14.Арендатор (Соарендатор) в 10-дневный срок с момента регистрации договора (соглашений) обязан представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию.
3.4.14.При прекращении или расторжении договора освободить за свой счет Участок от временных объектов или самовольно возведенных объектов и возвратить Участок по акту приема-передачи.
3.4.15.Представлять Арендодателю (его полномочным представителям) необходимые, достоверные сведения, касающиеся использования Участка, и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.
4.ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1.Арендная плата за пользование земельным участком устанавливается с учетом долей Арендатора (Соарендаторов) в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площади занимаемых им (ими) помещений в здании (строении, сооружении) (приложение 3) и исчисляется следующим образом:
АПi = Ci x SY x Pi x ki, где:
АПi - годовой размер арендной платы для i-го Арендатора (Соарендатора);
Ci - ставка арендной платы за 1 кв. м в год для i-го Арендатора (Соарендатора), установленная договором;
SY - общая площадь земельного участка;
Pi - параметр для i-го Арендатора (Соарендатора), определенный в соответствии с нижеописанными случаями;
ki - произведение коэффициентов (коэффициент индексации, повышающие или понижающие коэффициенты, установленные в соответствии с действующим законодательством) для i-го Арендатора (Соарендатора).
Параметр Pi определяется с учетом долей Арендаторов (Соарендаторов) в праве собственности на здание (помещения в здании) или пропорционально площадям занимаемых Арендатором (Соарендаторами) помещений:
1) в случае, когда у Арендатора (Соарендатора) зарегистрирована доля в праве собственности на здание, расположенное на арендуемом земельном участке, параметр Pi принимается равным указанной доле;
2) в случае, когда у Арендатора (Соарендатора) зарегистрировано право собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:
Si
Pi = ----, где:
SPi - параметр для i-го Арендатора (Соарендатора);
Si - площадь помещений в здании, на которые зарегистрировано право собственности i-го Арендатора (Соарендатора);
S - общая площадь здания, кв. м;
3) в случае, когда у Арендатора (Соарендатора) зарегистрированы доли в праве собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:
n доляij x Sj
Pi = SUM -------------, где:
j(1->n) SPi - параметр для i-го Арендатора (Соарендатора);
доляij - доля в праве собственности i-го Арендатора (Соарендатора) в j-м помещении здания;
Sj - площадь j-го помещения в здании;
S - общая площадь здания, кв. м;
n - общее количество помещений в здании.
4.2.Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи Участка.
В случае применения п. 2.3 договора производится расчет арендной платы за фактическое использование Участка (приложение 4).
4.3.Арендная плата за пользование Участком для Соарендаторов, вступающих в настоящий договор, устанавливается соответствующим соглашением о присоединении к договору.
4.4.Арендатор (Соарендаторы) своевременно ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет управления Федерального казначейства по Нижегородской области в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет управления Федерального казначейства по Нижегородской области по соответствующему коду бюджетной классификации.
Арендодатель не несет ответственности за неправильное оформление Арендатором платежных документов и неверные действия управления Федерального казначейства по Нижегородской области.
4.5.Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год, за исключением случаев: изменения Арендатором (Соарендатором) вида разрешенного использования Участка на иной вид разрешенного использования; использования Арендатором (Соарендатором) Участка с целью, не соответствующей цели использования, указанной в п. 1.3 настоящего договора.
Основанием для изменения величины арендной платы при изменении вида разрешенного использования являются:
- уведомление Арендатора (Соарендатора);
- акты обследования Участка, составленные Арендодателем;
- иные акты уполномоченных органов, в том числе соответствующих органов местного самоуправления, устанавливающие, что вид разрешенного использования Участка изменился.
В случае изменения величины арендной платы по основаниям, указанным в настоящем пункте, в адрес Арендатора (Соарендатора) направляется соответствующее уведомление в порядке, установленном пунктом 3.1.4 договора.
4.6.Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи, подтверждающего возврат земельного участка Арендодателю, либо с момента подписания соглашения о выходе из договора (соглашения о расторжении соглашения о присоединении к договору).
4.7.Неиспользование Участка Арендатором (Соарендатором) не может служить основанием для невнесения им арендной платы.
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.В случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств по договору другая Сторона направляет нарушившей Стороне письменное уведомление (претензию) с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием соблюдения условий договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.
5.2.В случае неуплаты Арендатором (Соарендатором) арендных платежей в установленный договором срок Арендатор (Соарендатор) уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
5.3.В случае прекращения договора и невозврата Участка по акту приема-передачи Арендатор (Соарендатор) вносит арендную плату за все время невозврата Участка.
5.4.Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2 взыскиваются в установленном законом порядке.
6.ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. ВЫХОД ИЗ ДОГОВОРА
6.1.Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.1.4 и 4.5 договора.
6.2.По требованию одной из Сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ, договором.
6.3.Датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная соглашением о расторжении договора.
6.4.По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях:
- задолженности по арендной плате за 2 месяца и более;
- нарушения земельного законодательства;
- существенного нарушения условий договора;
- принятия решения уполномоченным органом об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
6.5.При возникновении разногласий по исполнению настоящего договора споры рассматриваются в Арбитражном суде Нижегородской области.
6.6.В случае перехода права собственности на здания, строения и сооружения, расположенные на Участке, от Арендатора или кого-либо из Соарендаторов к третьим лицам Арендатор (Соарендатор) имеет право на выход из настоящего договора путем заключения с Арендодателем соответствующего соглашения.
Правила настоящей статьи договора применяются в случае, когда после заключения соглашения о выходе из договора на стороне Арендатора остаются один или более пользователей Участка.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
__________________________________________________________________
(указываются ограничения (обременения) в отношении земельного
__________________________________________________________________
участка, иные особые условия)8.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
8.1.Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.
8.2.В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством РФ.
8.3.Неотъемлемой частью договора являются приложения 1, 2, 3, 4.
9.ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
9.1.Приложение 1 - световая копия плана (чертежа) земельного участка.
9.2.Приложение 2 - акт приема-передачи земельного участка.
9.3.Приложение 3 - расчет арендной платы.
9.4.Приложение 4 - расчет арендной платы за период фактического использования Участка.
10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ: министерство государственного имущества и
земельных ресурсов Нижегородской области
Адрес: М.Ямская ул., 78, г. Нижний Новгород, 603022
Телефон: 30-39-98 (приемная), факс: 34-51-30
Электронная почта: official@gosim.kreml.nnov.ru
Получатель: УФК по Нижегородской области (министерство
государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской
области)
ИНН 5262142192, КПП 526201001
Р/сч. получателя 40101810400000010002
Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской
области, г. Н.Новгород
БИК 042202001
Код бюджетной классификации (КБК) 266 1 11 05011 04 0000 120
ОКАТО 22401000000
АРЕНДАТОР (СОАРЕНДАТОРЫ): ____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный
реестр юридических лиц: серия ____________ N _______ от 20__ г.
Адрес: _______________________________________________________
__________________________________________________________________
ИНН _______________, ОКПО _________________, ОКВЭД ______________,
ОГРН ______________
Расчетный счет: ______________________________________________
в ________________________________________________, БИК _________,
кор./счет _______________________________, ОКАТО _________________
Телефон: ________________, факс: ____________________
Электронная почта: __________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
____________________ ___________________
М.П. М.П.