Постановление Правительства Нижегородской области от 15.12.2016 № 857

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 декабря 2016года  № 857

 

Об утверждении Порядкавыплаты владельцем специального

счета и (или) региональнымоператором средств фонда

капитального ремонтасобственникам помещений в

многоквартирном доме, атакже порядка использования

средств фонда капитальногоремонта на цели сноса

или реконструкциимногоквартирного дома в случаях,

предусмотренных Жилищнымкодексом Российской Федерации

 

(Вредакции Постановления Правительства Нижегородской области от09.11.2020 г. № 898)

 

В соответствии спунктом 7 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 8части 1 статьи 4 Закона Нижегородской области от28 ноября 2013 г. № 159-З "Об организации проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных натерритории Нижегородской области" Правительство Нижегородскойобласти  постановляет:

1.   Утвердить прилагаемый  Порядок выплаты владельцем специального счета и(или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникампомещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фондакапитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома вслучаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.   Аппарату Правительства Нижегородской области обеспечить опубликованиенастоящего постановления.

3. Контроль за исполнением настоящего постановлениявозложить на заместителя Губернатора Нижегородской области Морозова С.Э. (Вредакции Постановления Правительства Нижегородской области от09.11.2020 г. № 898)

 

 

 

Губернатор                                                                     В.П.Шанцев

 

 

 

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

 Нижегородской области

от 15 декабря 2016 года № 857

 

Порядок

выплаты владельцемспециального счета и (или) региональным

оператором средств фондакапитального ремонта собственникам

помещений вмногоквартирном доме, а также порядок использования

средств фонда капитальногоремонта на цели сноса или реконструкции

многоквартирного дома вслучаях, предусмотренных

 Жилищным кодексомРоссийской Федерации

(далее - Порядок)

 

 (В редакции Постановления Правительства Нижегородской области от09.11.2020 г. № 898)

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящий Порядокразработан в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 167 Жилищного кодексаРоссийской Федерации, пунктом 8 части 1 статьи 4 Закона Нижегородской областиот 28 ноября 2013 г. № 159-З "Об организации проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территорииНижегородской области" и регламентирует выплату владельцем специальногосчета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонтасобственникам помещений в многоквартирном доме, а также использование средствфонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирногодома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

2. Порядок выплаты владельцемспециального счета и (или) региональным

оператором средств фондакапитального ремонта

собственникам помещений вмногоквартирном доме

 

2.1. В случае исключения многоквартирного дома, в которомимеется менее чем пять квартир, из региональной программы капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территорииНижегородской области, и в случае изъятия для государственных или муниципальныхнужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственноизъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключениемжилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации,Нижегородской области или муниципальному образованию Нижегородской области,владелец специального счета и (или) некоммерческая организация "Фондкапитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территорииНижегородской области" (далее - региональный оператор) обязан выплатитьсобственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитальногоремонта (далее - фонд) пропорционально размеру уплаченных ими взносов накапитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующимисобственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме, завычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненныеработы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме.

При этом собственники помещений в многоквартирном домесохраняют право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение и иныепредусмотренные статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации права.

(Пункт 2.1 в редакции Постановления ПравительстваНижегородской области от30.09.2019 г. № 705)

2.2. Для получениясредств фонда собственник помещений в многоквартирном доме направляет владельцуспециального счета и (или) региональному оператору следующие документы:

1) заявление о выплатесредств фонда с указанием реквизитов банковского счета;

2) копию документа,удостоверяющего личность собственника помещения (для физического лица), иливыписку из Единого государственного реестра юридических лиц, выданную налоговыморганом не ранее 10 календарных дней до дня подачи заявления (для юридическоголица);

3) копия уведомления опринятом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органомисполнительной власти Нижегородской области или органом местного самоуправлениямуниципального образования Нижегородской области решении об изъятии длягосударственных или муниципальных нужд земельного участка, на которомрасположен этот многоквартирный дом, и соответственно изъятии каждого жилогопомещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений,принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Нижегородскойобласти или муниципальному образованию Нижегородской области;

4) выписку из Единого государственного реестра недвижимости;(В редакции Постановления Правительства Нижегородской области от17.01.2020 г. № 38)

5) копию документа,удостоверяющего личность представителя собственника помещения, а такжедокумента, подтверждающего полномочия представителя собственника помещенийдействовать от его имени, оформленные в соответствии с действующимзаконодательством (в случае подачи документов представителем собственникапомещения).

2.3. Документы могутбыть представлены собственником лично либо направлены заказным почтовымотправлением с уведомлением о вручении.

От имени собственникамогут выступать представители, действующие в соответствии с законом, инымиправовыми актами и учредительными документами, или на основании доверенности.

Копии документовдолжны быть заверены в установленном законом порядке.

2.4. Заявление сприлагаемыми к нему документами принимаются и регистрируются владельцемспециального счета и (или) региональным оператором в день их поступления.

2.5. Владелецспециального счета и (или) региональный оператор в течение 30 календарных днейсо дня регистрации документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка,рассматривает документы и принимает решение о выплате собственнику помещениясредств фонда или об отказе в такой выплате.

2.6. Владелецспециального счета и (или) региональный оператор отказывает собственникупомещения в выплате средства фонда в случае непредставления (представления не вполном объеме) документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, илипредставления недостоверных сведений, а также в случае представлениядокументов, незаверенных в установленном законом порядке (при направлениидокументов почтовым отправлением, либо представлении документов при отсутствииоригиналов).

2.6-1. Региональный оператор отказывает собственникупомещения в выплате средств фонда в случае, если многоквартирный дом исключениз региональной программы капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, впорядке, установленном частью 2-4 статьи 13 Закона Нижегородской области от 28ноября 2013 г. № 159-З "Об организации проведения капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территорииНижегородской области". (Дополнен - Постановление ПравительстваНижегородской области от09.11.2020 г. № 898)

2.7. Решение о выплатесобственнику помещения средств фонда или об отказе в такой выплате направляетсявладельцем специального счета и (или) региональным оператором в адрессобственника помещения, указанный в заявлении, заказным почтовым отправлением суведомлением о вручении в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения.

В случае принятиярешения об отказе в выплате собственнику помещения средств фонда собственникпомещения уведомляется о причинах отказа.

Отказ в выплатесобственнику помещения средств фонда не лишает права заявителя обратитьсяповторно после устранения обстоятельств, послуживших основанием для отказа.

2.8. В случае принятиярешения о выплате собственнику помещения средств фонда владелец специальногосчета и (или) региональный оператор в течение 5 календарных дней направляетпринятое решение и платежное поручение в банк, в котором открыт специальныйсчет и (или) счет регионального оператора, о перечислении  денежныхсредств на указанный в заявлении счет.

В случае, если счетрегионального оператора открыт в управлении Федерального казначейства поНижегородской области или в финансовых органах Нижегородской области,региональный оператор, при принятии решения о выплате собственнику помещениясредств фонда, в течение 5 календарных дней направляет принятое решение изаявку на оплату расходов в Управление Федерального казначейства поНижегородской области или в соответствующий финансовый орган Нижегородскойобласти.

2.9. Владелецспециального счета после перечисления денежных средств собственникам помещенийв многоквартирном доме в полном объеме обязан в течение 5 рабочих дней закрытьспециальный счет.

Региональный операторпосле перечисления денежных средств собственникам помещений в многоквартирномдоме в полном объеме обязан в течение 5 рабочих дней закрыть лицевые счетасобственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме.

 

3. Порядок использованиясредств фонда капитального ремонта

на цели сноса илиреконструкции многоквартирного дома в случаях,

предусмотренных Жилищнымкодексом Российской Федерации

 

3.1. В случаепризнания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкциивладелец специального счета и (или) региональный оператор обязан направитьсредства фонда на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома всоответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерациина основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о егосносе или реконструкции по заявлению лица, уполномоченного собственникамипомещений данного дома на общем собрании (далее - заявитель).

3.2. Для направлениясредств фонда на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома заявительпредставляет владельцу специального счета и (или) региональному операторуследующие документы:

1) заявление;

2) копия решения,принятого соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органомисполнительной власти Нижегородской области, органом местного самоуправлениямуниципального образования Нижегородской области о признании многоквартирногодома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

3) копию заключениямежведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным иподлежащим сносу или реконструкции (при наличии у заявителя);

4) копия требованияуполномоченного органа, принявшего решение о признании  многоквартирногодома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещенийв указанном доме о его сносе или реконструкции в разумный срок;

5) копию протоколаобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сносе илиреконструкции многоквартирного дома;

6) копии договора(договоров) на выполнение работ, оказание услуг по сносу или реконструкциимногоквартирного дома, документов на оплату авансового платежа за выполнениеработ, оказание услуг (счет, счет-фактура, акты выполненных работ);

7) копию документа,удостоверяющего личность заявителя, а также документа, подтверждающего егополномочия.

3.3. Заявление сприлагаемыми к нему документами принимаются и регистрируются владельцемспециального счета и (или) региональным оператором в день их поступления.

3.4. Протокол общегособрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанный в подпункте5 пункта 3.2 настоящего Порядка, может содержать сведения о сроках проведениясноса или реконструкции многоквартирного дома, о перечне и об объеме услуг и(или) работ, их стоимости, включая разработку проектно-сметной документации, опорядке и об источниках финансирования.

3.5. Документы могутбыть представлены заявителем лично либо направлены заказным почтовымотправлением с уведомлением о вручении.

Копии документовдолжны быть заверены в установленном законом порядке.

3.6. Средства фонда,находящиеся на специальном счете и (или) счете регионального оператора, вслучае, предусмотренном пунктом 3.1 настоящего Порядка, в соответствии сдействующим законодательством используются на цели сноса или реконструкциимногоквартирного дома, в том числе на инженерные изыскания для подготовкипроектной документации, разработку проектной документации по сносу илиреконструкции многоквартирного дома, проведение экспертизы (государственнойэкспертизы) проектной документации и результатов инженерных изысканий всоответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительнойдеятельности, на выплату авансового платежа, установленного договором,проведение работ по сносу или реконструкции многоквартирного дома.

3.7. Владелецспециального счета и (или) региональный оператор в течение 30 календарных днейсо дня регистрации документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Порядка,принимает решение о выплате (об отказе в выплате) средств фонда на цели сносаили реконструкции многоквартирного дома и, в случае принятия решения о выплате,направляет платежное поручение в банк, в котором открыт специальный счет (счетрегионального оператора).

В случае, если счетрегионального оператора открыт в управлении Федерального казначейства поНижегородской области или в финансовых органах Нижегородской области,региональный оператор,  при принятия решения о выплате средств фонда нацели сноса или реконструкции многоквартирного дома, направляет принятое решениеи заявку на оплату расходов в управление Федерального казначейства поНижегородской области или в соответствующий финансовый орган Нижегородскойобласти.

3.8. Владелецспециального счета и (или) региональный оператор отказывает собственникупомещения в выплате средств фонда на цели сноса или реконструкциимногоквартирного дома в случае непредставления (представления не в полномобъеме) документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Порядка, илипредставления недостоверных сведений, а также в случае представлениядокументов, незаверенных в установленном законом порядке (при направлениидокументов почтовым отправлением, либо представлении документов при отсутствииоригиналов).

3.9. Решение о выплатесобственнику помещения средств фонда на цели сноса или реконструкциимногоквартирного дома или об отказе в такой выплате направляется владельцемспециального счета и (или) региональным оператором в адрес заявителя, указанныйв заявлении, заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении в течение10 рабочих дней со дня принятия решения.

В случае принятиярешения об отказе в выплате собственнику помещения средств фонда на цели сносаили реконструкции собственник помещения уведомляется о причинах отказа.

Отказ в выплатесобственнику помещения средств фонда на цели сноса или реконструкции не лишаетправа заявителя обратиться повторно после устранения обстоятельств, послужившихоснованием для отказа.

3.10. Владелецспециального счета и (или) региональный оператор в соответствии с условиямидоговора о выполнении работ и (или) оказании услуг по сносу или реконструкциимногоквартирного дома в установленном таким договором порядке в счет исполненияобязательств собственников помещений по оплате выполненных работ и (или)оказанных услуг по сносу или реконструкции многоквартирного дома перечисляют поуказанным в договоре банковским реквизитам средства фонда в полном объеме, еслицена договора больше или равна размеру фонда, и в размере, равном ценедоговора, если цена договора меньше размера фонда.

3.11. Договор овыполнении работ и (или) оказании услуг по сносу или реконструкциимногоквартирного дома должен устанавливать порядок расчетов по договору,предусматривающий условие о выполнении владельцем специального счета и (или)региональным оператором обязательств по оплате выполненных по договору работ и(или) оказании услуг по сносу или реконструкции многоквартирного дома впределах размера фонда.

3.12. Информация оразмере фонда капитального ремонта для определения объема финансированиямероприятий, указанных в пункте 3.6 настоящего Порядка, предоставляетсявладельцем специального счета и (или) региональным оператором в соответствии счастью 3 статьи 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 8 ЗаконаНижегородской области от 28 ноября 2013 г. № 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,расположенных на территории Нижегородской области".

3.13. Банк, в которомоткрыт специальный счет (счет регионального оператора), на основаниипредставленных документов, оформленных владельцем специального счета и (или)региональным оператором в соответствии с банковскими правилами и договоромспециального счета, перечисляет денежные средства на счет организации,выполнившей работы, оказавшей услуги, указанный в договоре (договорах).

В случае, если счетрегионального оператора открыт в управлении Федерального казначейства поНижегородской области или в финансовых органах Нижегородской области,управление Федерального казначейства по Нижегородской области илисоответствующий финансовый орган Нижегородской области в течение 5 календарныхдней на основании представленных документов, оформленных региональным операторомв соответствии с требованиями действующего законодательства, перечисляетденежные средства на счет организации, выполнившей работы, оказавшей услуги,указанный в договоре (договорах).

3.14. В случае, если на специальном счете, лицевых счетахсобственников помещений в подлежащем сносу многоквартирном доме, формирующихфонд капитального ремонта на счете регионального оператора, после оплатывыполненных работ по сносу многоквартирного дома и оказанных услуг и (или)выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в этоммногоквартирном доме до принятия в установленном Правительством РоссийскойФедерации порядке решения о признании такого дома аварийным и подлежащем сносуостанутся денежные средства, такие средства подлежат выплате собственникам помещенийв этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных каждымсобственником взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт,уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

(Пункт в редакции Постановления Правительства Нижегородскойобласти от30.09.2019 г. № 705)

3.15. Для перечисленияденежных средств, указанных в пункте 3.14 настоящего Порядка, собственникампомещений необходимо представить владельцу специального счета и (или)региональному оператору документы, указанные вподпунктах 1, 2, 4, 5 пункта 2.2 настоящего Порядка.  (В редакции Постановления Правительства Нижегородскойобласти от30.09.2019 г. № 705)

3.16. Владелецспециального счета и (или) региональный оператор рассматривает документы ипринимает решение о выплате собственнику помещения средств фонда капитальногоремонта или об отказе в такой выплате в порядке, предусмотренном пунктами2.3-2.9 настоящего Порядка.