АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

 

13 .12. 2016                                                                  № 4191

 

 

О проведении аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Московском районе, проспект Героев, дом 30А, с разрешенным использованием: среднеэтажная жилая застройка: размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома); размещение жилых домов со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения)

 

 

В соответствии со ст. 448 Гражданскогокодекса Российской Федерации, ст.ст. 39.11, 39.12 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, на основании ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода администрациягорода Нижнего Новгорода постановляет:

1. Провести 13.01.2017 аукцион, открытый посоставу участников, на право заключения договора аренды земельного участка,расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Московском районе, проспект Героев,дом 30А (категория – земли населенных пунктов, кадастровый номер52:18:0020089:766, площадь 4920 кв.метров), сроком на 4,5 года с разрешеннымиспользованием: среднеэтажная жилая застройка: размещение жилых домов,предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна дляпроживания (многоквартирные дома); размещение жилых домов со встроенными,пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения,предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна дляпроживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными ивстроенно-пристроенными помещениями общественного назначения) (далее –аукцион), установив начальную цену предмета аукциона (размер ежегодной аренднойплаты) в размере 6200701 (шесть миллионов двести тысяч семьсот один) рубль,определенном по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральнымзаконом РФ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2. Департаменту строительства администрациигорода Нижнего Новгорода (Щеголев Ю.М.) от имени администрации города НижнегоНовгорода:

2.1. Выступить организатором аукциона впорядке, установленном ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.2. Обеспечить размещение извещения опроведении аукциона на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода– www.нижнийновгород.рф и на официальном сайтеРоссийской Федерации в сети Интернет, определенном Правительством РоссийскойФедерации для размещения информации о проведении торгов – www.torgi.gov.ru.

3. Комитету по управлению городскимимуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода(Никулина В.С.) по результатам аукциона от имени администрации города НижнегоНовгорода заключить договор аренды земельного участка (приложение) спобедителем или единственным участником аукциона.

4. Департаменту общественных отношений иинформации администрации города Нижнего Новгорода (Смирнов Д.Е.):

4.1. Обеспечить опубликование в официальномпечатном средстве массовой информации – газете «День города. Нижний Новгород»настоящего постановления.

4.2. Обеспечить опубликование в официальномпечатном средстве массовой информации – газете «День города. Нижний Новгород»извещение о проведении аукциона не позднее 14.12.2016.

5. Департаменту правового обеспеченияадминистрации города Нижнего Новгорода (Евсикова Е.Н.) обеспечить размещениенастоящего постановления на официальном сайте администрации города НижнегоНовгорода в сети Интернет.

6. Контроль за исполнением постановлениявозложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода МолеваА.В.

 

 

 

Исполняющий обязанности главы администрации города

С.М.Миронов

 

 

Приложение

кпостановлению

 администрации

города

от 13.12.2016 № 4191

 

ДОГОВОР

АРЕНДЫЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

город Нижний Новгород                                         «____» _______ 201__   г.

 

Администрация городаНижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» влице__________________________________________________, действующегона основании доверенности от __. __.201  г. № ________, и_______________, действующий на основании _______________, именуемый вдальнейшем «Арендатор», всоответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ, постановлением администрации города НижнегоНовгорода от __.__.2016 № ______ «О проведении аукциона, открытого по составуучастников, на право заключения договора аренды земельного участка,расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Московском районе, проспект Героев,дом 30А, с разрешенным использованием: среднеэтажная жилая застройка:размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая изкоторых пригодна для проживания (многоквартирные дома); размещение жилых домовсо встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениямиобщественного назначения, предназначенных для разделения на квартиры, каждая изкоторых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными,пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения)», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящийдоговор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. На основании заявки и протокола заседания аукционной комиссии(протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе) от «___» _________201__г., Арендодатель передает,а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование наусловиях аренды принадлежащий Арендодателю на праве собственности земельныйучасток:

площадью 4920 кв.м;

кадастровый номер 52:18:0020089:766;

категория земель – землинаселенных пунктов;

разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка: размещение жилыхдомов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригоднадля проживания (многоквартирные дома); размещение жилых домов со встроенными,пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения,предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна дляпроживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными ивстроенно-пристроенными помещениями общественного назначения),

расположенный в городе НижнемНовгороде, Московский район, проспект Героев, дом 30А (далее – Участок).

1.2. Границы Участка обозначены в кадастровомпаспорте земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. К договору прилагаетсякадастровый паспорт земельного участка (приложение № 1).

1.3. Целевоеиспользование Участка: сразрешенным использованием: среднеэтажная жилая застройка: размещение жилыхдомов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригоднадля проживания (многоквартирные дома); размещение жилых домов со встроенными,пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения,предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна дляпроживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными ивстроенно-пристроенными помещениями общественного назначения); в соответствии с функциональной зоной Жсм (зона смешаннойфункционально – «жилая – общественная многоквартирная» жилой застройки), согласногенеральному плану города Нижнего Новгорода, утвержденному постановлениемгородской Думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 № 22 (с изменениями).

1.4. Арендодатель подтверждает, что на датупринятия решения о проведении аукциона на Участок не зарегистрированы праватретьих лиц. Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности,на Участке отсутствуют.

 

2. СРОК ДОГОВОРА

 

2.1. Срок действия настоящего договора установлен с «____»________г. до«____»__________г.

2.2. Если установленный в п.2.1 настоящего договора срок его действиясоставляет один год или более, договор вступает в силу и считается заключеннымс даты государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющемгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним поНижегородской области, за исключением случаев, установленных федеральнымизаконами.

2.3. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим смомента фактического использования Участка.

 

3. ПРАВА ИОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. Арендодательимеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель,предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий договора.

3.1.3. Обращаться в орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль,для принятия предусмотренных действующим законодательством мер, прииспользовании Арендатором земельного участка с нарушением законодательства,нормативных актов или условий, установленных договором.

3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшениемкачества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий договор и изъять Участок в случаенарушения Арендатором условийдоговора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомлениеАрендатору о намерениирасторгнуть договор c указанием причин расторжения.

3.1.6. Вносить в договор необходимые изменения и уточнения в случаевнесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующиеиспользование земель, известив Арендаторадолжным образом.

3.1.7. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий договора.

3.2. Арендодательобязан:

3.2.1. Передать АрендаторуУчасток по акту приема-передачи (приложение № 2).

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречитусловиям договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.3. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальныхнужд возместить Арендатору вполном объеме возникающий при этом ущерб.

3.2.4. Письменно сообщать Арендаторуне позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжениидоговора (или о прекращении договора в связи с окончанием срока действия) суказанием причин расторжения.

3.3. Арендатор имеетправо:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевымназначением Участка, установленным настоящим договором.

3.3.2. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя впериод действия договора.

3.3.3. На возмещение стоимости улучшений, произведенных за счет собственныхсредств, в случае досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнуть договор досрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 60(шестьдесят) календарных дней, уведомление с указанием причин расторжения. Вэтом случае Арендатор возвращаетУчасток по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате аренднойплаты сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

3.3.5. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжениядоговора, уведомив об этом Арендодателя, если:

Арендодатель создает препятствия в использовании Участка.

Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не былиоговорены Арендодателемпри заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участкапри подписании акта приема-передачи.

Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования по целевому назначению. В этом случае Арендатор возвращает Участок по актуприема-передачи.

3.3.6. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальныхнужд требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

3.3.7. Обратиться в суд при невыполнении Арендодателем условий договора.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением ивидом разрешенного использования, предусмотренным договором.

3.4.3. Своевременно внести арендную плату, установленную договором.

3.4.4. Не нарушать права других собственников, арендаторов иземлепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другимиприродными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю и органам муниципального земельного контроля,государственного земельного надзора доступ на Участок, в здания и сооружениядля обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условияэксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог,проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступлениясобытия (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора;

в) смены руководителя организации и главного бухгалтера сподтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенныена арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации Арендатора.

Указанные уведомления по подпунктам "а", "б","в" принимаются Арендодателем к сведению, по подпунктам "г" и"д" - основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении договорапо инициативе Арендатора непозднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.10. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание и благоустройствотерритории Участка.

3.4.11. При прекращении договора освободить за свой счет Участок отвременных строений и сооружений, принадлежащих Арендатору на праве собственности, и возвратить Участок Арендодателю поакту приема-передачи.

3.4.12. Обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородскойобласти, в месячный срок с момента подписания договора (соглашений) за государственнойрегистрацией договора аренды земельного участка (соглашений).

3.4.13. Арендатор в 10-дневный срок с момента регистрации договора(соглашений) обязан представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию.

3.4.14. Обеспечить беспрепятственный доступ к участку владельцам инженерныхкоммуникаций для их обслуживания.

 

 

 

 

 

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

4.1.Ежегодный размер аренднойплаты установлен по результатам аукциона и составляет__________________________ (_____________________________) рублей, или__________________________ (___________) рублей за 1 кв.м.

Сумма задатка,предварительно внесенная Арендатором, засчитывается в сумму арендной платы понастоящему договору.

4.2.Суммаарендной платы за 4,5 года, за вычетом суммы задатка в размере___________________(____________________)рублей, составляет ___________(______________________) рублей и перечисляется в следующем порядке:

4.2.1.Сумма арендной платы вразмере _________________ (__________________) рублей (равная сумме аренднойплаты за 2 года за вычетом суммы задатка), в срок не позднее 01.03.2017;

4.2.2.Оставшаяся сумма аренднойплаты в размере ___________ (__________________) рублей перечисляется ежеквартально до 25 числа последнего месяцаквартала в сумме _________(____________) рублей (равными частями), начиная с«____»___________20___года (через 2 года с даты заключения договора)

на реквизиты:

Получатель арендной платы: УФК поНижегородской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельнымиресурсами администрации    городаН.Новгорода, л/сч 04323024880; ИНН - 5253000265; КПП – 526001001).

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ БанкаРоссии г.Нижний Новгород; БИК- 042202001;  р/сч. - 40101810400000010002; код ОКТМО 22 701 000; код  бюджетной классификации (КБК) - 366 11105 024 04 1000 120.

Назначение платежа: Арендная плата за землю города по договору№___________ от_________.

Примечание:

в «Назначении платежа» обязательно указать вид платежа (основнойплатеж, пени).

4.3. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств нареквизиты Арендодателя.

4.4. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания актаприема-передачи земельного Участка, являющегося неотъемлемой частью настоящегодоговора.

4.5. Не использование Участка Арендатором не может служить основаниемдля не внесения им арендной платы.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬСТОРОН

 

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательствпо договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомлениеc указанием фактов, составляющих основу нарушений и с требованием либо устранитьнарушение, либо расторгнуть договор.

5.2. В случае неуплаты Арендаторомарендных платежей в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности закаждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения договора и не возврата Участка по актуприема-передачи Арендатор вноситарендную плату за все время фактического использования Участка.

5.4. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3 взыскиваютсяв установленном законом порядке.

 

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕДОГОВОРА

 

6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменномусоглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочнорасторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящимдоговором.

6.3. По требованию Арендодателя  договор можетбыть досрочно расторгнут в случаях:

нарушения земельного законодательства;

нарушения условий договора;

принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятияземельного участка для государственных и муниципальных нужд;

систематического захламления, загрязнения, не соблюдения Арендатором санитарныхправил, требований благоустройства, чистоты и порядка при использованииУчастка, независимо от соблюдения при этом целевого назначения и вида разрешенногоиспользования;

установки Арендатором несанкционированных объектов недвижимого и движимогоимущества, в том числе объектов рекламы.

В этих случаях Арендодатель направляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарныхдней уведомление Арендатору о намерениирасторгнуть договор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения договора считается дата подписания актаприема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении договора. Вслучае не подписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебномпорядке.

 

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯДОГОВОРА

 

7.1. Настоящий договор составлен в трехэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой изсторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастраи картографии по Нижегородской области.

7.2. Окончание срока действия договора не влечет прекращенияобязательств сторон по настоящему договору.

7.3. Споры сторон, не урегулированные настоящим договором, рассматриваютсяв соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуютсяЗаконодательством РФ.

7.5. Неотъемлемой частью договора являются приложения №№ 1, 2, 3.

 

 

 

8. ПРИЛОЖЕНИЯ КНАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

 

8.1. Приложение № 1 – Кадастровый паспорт земельного участка.

8.2. Приложение № 2 - Акт приема-передачи земельного участка.

8.3. Приложение № 3 - Сведения об арендаторе.

 

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

 

А Р Е Н Д О Д А Т Е Л Ь :

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ

Телефон:435 22 50 (ПРИЕМНАЯ), ФАКС-(831) 435 22 42

Юридический  адрес: 603082Н.НОВГОРОД, КРЕМЛЬ, КОРПУС 5

Получатель арендной платы:

УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (Комитет по управлению городскимимуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода, Л/С04323024880)

ИНН 5253000265

КПП 526001001

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России  г.Нижний Новгород

БИК 042202001

расч.счет 40101810400000010002

КБК 36611105024041000120

ОКТМО  22 701 000

 

  

 

 

А Р Е Н Д А Т О Р : ________________________________________________

 

Юридический адрес  _______________________________________________

Почтовый адрес ___________________________________________________

Телефон __________________________________________________________

Банк     ___________________________________________________________

БИК   ____________________________________________________________

Корр.счет _________________________________________________________

Расч.счет _________________________________________________________

ИНН    ___________________________________________________________

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

  

           Арендодатель                                                     Арендатор

         

  _________________________                      _________________________

               (подпись)                                                            (подпись)

Приложение№ 2

к договоруаренды № _______

от «____»___________201__г.

 

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

_________________                            город НижнийНовгород

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельныйучасток, находящийся в муниципальной собственности, со следующими характеристиками:

1. Район___________________________________________________________

2. Адрес точный____________________________________________________

3. Площадь земельногоучастка ______________________________________

4. Границы №чертежа__________________кадастровый паспорт___________

дата ______________________________________________________________

5. Экономическаязона_______________________________________________

6. Ландшафт участка - рельефровный.

7. Категория земель – землинаселенных пунктов.

8. Кадастровый номерземельного участка  _____________________________

На земельном участке имеются:

 

КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Инв. номер БТИ	Литера	Назначение строения	Год постр.	Этаж	Материал стен

 

ПРОЧИЕ

Раздел	Площадь (кв.м)	Содержание	Основание

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находитсяв состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

 

             Арендодатель                                                            Арендатор

                                                           

_______________________                                   _________________________

                  (подпись)                                                                     (подпись)

 

 

Приложение№ 3

к договоруаренды № _______

от «____»___________201__г.

 

 

СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ

 

Наименование организации___________________________________________

Организационно-правовая форма______________________________________

Форма собственности_______________________________________________

Коды ОКПО: ____________ ОКВЭД:__________________________________

Юрид. адрес_______________________________________________________

Конт. адрес________________________________________________________

Руководитель

Ф  И   О  __________________________________________________________

Должность __________________________________________________________

Телефоны __________________________________________________________

Действует на основании______________________________________________

Основной гос. регистрационный№  _________________________ дата ______

Банк_______________________________________________________________

___________________________________________________________________

Б И К          _________________________________________________________

Корр. счет _________________________________________________________

Расч. счет  _________________________________________________________

И Н Н        _________________________________________________________

 

Правильность указанных в настоящейсправке данных подтверждаю.

 

 

__________________________ (подпись)                      М.П.

____________________________ (ФИО)