АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

 

28.11.2016                                                                  № 3972

 

 

О проведенииаукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора арендыземельного участка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Советскомрайоне, проспект Гагарина, дом 21, корпус 21, с разрешенным использованием:строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой №8 (по генплану)

 

В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации,ст.ст. 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании ст.43 Устава города Нижнего Новгорода администрация города Нижнего Новгородапостановляет:

1. Провести 30.12.2016 аукцион, открытый по составу участников, направо заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городеНижнем Новгороде, в Советском районе, проспект Гагарина, дом 21, корпус 21(категория – земли населенных пунктов, кадастровый номер 52:18:0070045:199,площадь 4114 кв.метров), сроком на 4,5 года с разрешенным использованием:строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой №8 (погенплану) (далее – аукцион), установив начальную цену предмета аукциона (размережегодной арендной платы) в размере 10186778 (десять миллионов сто восемьдесятшесть тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей, определенную по результатамрыночной оценки в соответствии с Федеральным законом РФ от 29.07.1998 №135-ФЗ«Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2. Департаменту строительства администрации города Нижнего Новгорода(Щеголев Ю.М.) от имени администрации города Нижнего Новгорода:

2.1. Выступить организатором аукциона в порядке, установленном ст.39.11Земельного кодекса Российской Федерации.

2.2. Обеспечить размещение извещения о проведении аукциона на официальномсайте администрации города Нижнего Новгорода – www.нижнийновгород.рфи на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет, определенном ПравительствомРоссийской Федерации для размещения информации о проведении торгов – www.torgi.gov.ru.

3. Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсамиадминистрации города Нижнего Новгорода (Никулина В.С.) по результатам аукционаот имени администрации города Нижнего Новгорода заключить договор арендыземельного участка (приложение) с победителем или единственным участником аукциона.

4. Департаменту общественных отношений и информации администрации городаНижнего Новгорода (Смирнов Д.Е.):

4.1. Обеспечить опубликование в официальном печатном средстве массовойинформации – газете «День города. Нижний Новгород» настоящего постановления.

4.2. Обеспечить опубликование в официальном печатном средстве массовойинформации – газете «День города. Нижний Новгород» извещения о проведении аукционане позднее 30.11.2016.

5. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода(Евсикова Е.Н.) обеспечить размещение настоящего постановления на официальномсайте администрации города Нижнего Новгорода в сети Интернет.

6. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главыадминистрации города Нижнего Новгорода Молева А.В.

 

 

 

Глава администрации города

С.В.Белов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение

кпостановлению администрации

города

от 28.11.2016 № 3972

 

ДОГОВОР

АРЕНДЫЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

город Нижний Новгород                                       «____» _______ 201__  г.

 

Администрация городаНижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем «Арендодатель»,   влице_________________________________________________, действующегона основании доверенности от __. __.201  г. № ________, и_______________, действующий на основании _______________, именуемый вдальнейшем «Арендатор», всоответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ, постановлением администрации города НижнегоНовгорода от __________ № _________ «О проведении аукциона, открытого посоставу участников, на право заключения договора аренды земельного участка,расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Советском районе, проспект Гагарина,дом 21, корпус 21, с разрешенным использованием: строительство многоквартирногожилого дома с подземной автостоянкой №8 (по генплану)», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор онижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. На основании заявки и протокола заседанияаукционной комиссии (протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе) от«___» _________ 201__г., Арендодательпередает, а Арендатор принимаетпо акту приема-передачи в пользованиена условиях аренды принадлежащий Арендодателю на праве собственности земельныйучасток:

площадью 4114 кв.м;

кадастровый номер 52:18:0070045:199;

категория земель – земли населенных пунктов;

разрешенное использование: строительство многоквартирного жилого дома сподземной автостоянкой №8 (по генплану),

расположенный в городе Нижнем Новгороде, в Советском районе, проспект Гагарина,дом 21, корпус 21 (далее – Участок).

1.2. Границы Участка обозначены в кадастровомпаспорте земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. К договору прилагаетсякадастровый паспорт земельного участка (приложение № 1).

1.3. Целевоеиспользование Участка: строительство многоквартирного жилого дома сподземной автостоянкой, в соответствии сфункциональной зоной Жсм (зона смешанной функционально - «жилая - общественнаямногоквартирная» жилой застройки), согласногенеральному плану города Нижнего Новгорода, утвержденному постановлениемгородской Думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 № 22 (с изменениями).

1.4. Арендодатель подтверждает, что на датупринятия решения о проведении аукциона на Участок не зарегистрированы праватретьих лиц. Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности,на Участке отсутствуют.

 

2. СРОК ДОГОВОРА

 

2.1. Срок действия настоящего договора установлен с «____»________г. до«____»__________г.

2.2. Если установленный в п.2.1 настоящего договора срок его действия составляетодин год или более, договор вступает в силу и считается заключенным с датыгосударственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющем государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородскойобласти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

2.3. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим смомента фактического использования Участка.

 

3. ПРАВА ИОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. Арендодательимеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель,предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий договора.

3.1.3. Обращаться в орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль,для принятия предусмотренных действующим законодательством мер, при использованииАрендатором земельного участка с нарушением законодательства, нормативных актовили условий, установленных договором.

3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшениемкачества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий договор и изъять Участок в случаенарушения Арендатором условийдоговора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомлениеАрендатору о намерении расторгнутьдоговор c указанием причин расторжения.

3.1.6. Вносить в договор необходимые изменения и уточнения в случаевнесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующиеиспользование земель, известив Арендаторадолжным образом.

3.1.7. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий договора.

3.2. Арендодательобязан:

3.2.1. Передать АрендаторуУчасток по акту приема-передачи (приложение № 2).

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречитусловиям договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.3. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальныхнужд возместить Арендатору вполном объеме возникающий при этом ущерб.

3.2.4. Письменно сообщать Арендаторуне позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжениидоговора (или о прекращении договора в связи с окончанием срока действия) суказанием причин расторжения.

3.3. Арендатор имеетправо:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевымназначением Участка, установленным настоящим договором.

3.3.2. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя впериод действия договора.

3.3.3. На возмещение стоимости улучшений, произведенных за счет собственныхсредств, в случае досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнуть договор досрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 60(шестьдесят) календарных дней, уведомление с указанием причин расторжения. В этомслучае Арендатор возвращаетУчасток по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате аренднойплаты сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

3.3.5. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжениядоговора, уведомив об этом Арендодателя, если:

Арендодатель создает препятствия в использовании Участка.

Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не былиоговорены Арендодателемпри заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участкапри подписании акта приема-передачи.

Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования по целевому назначению. В этом случае Арендатор возвращает Участок по актуприема-передачи.

3.3.6. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальныхнужд требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

3.3.7. Обратиться в суд при невыполнении Арендодателем условий договора.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением ивидом разрешенного использования, предусмотренным договором.

3.4.3. Своевременно внести арендную плату, установленную договором.

3.4.4. Не нарушать права других собственников, арендаторов иземлепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другимиприродными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю и органам муниципального земельного контроля,государственного земельного надзора доступ на Участок, в здания и сооружениядля обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условияэксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог,проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступлениясобытия (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора;

в) смены руководителя организации и главного бухгалтера сподтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенныена арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации Арендатора.

Указанные уведомления по подпунктам "а", "б","в" принимаются Арендодателем к сведению, по подпунктам "г" и"д" - основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении договорапо инициативе Арендатора непозднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратить Участок по актуприема-передачи.

3.4.10. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание и благоустройствотерритории Участка.

3.4.11. При прекращении договора освободить за свой счет Участок отвременных строений и сооружений, принадлежащих Арендатору на праве собственности, и возвратить Участок Арендодателю поакту приема-передачи.

3.4.12. Обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородскойобласти, в месячный срок с момента подписания договора (соглашений) за государственнойрегистрацией договора аренды земельного участка (соглашений).

3.4.13. Арендатор в 10-дневный срок с момента регистрации договора(соглашений) обязан представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию.

3.4.14. Обеспечить беспрепятственный доступ к участку владельцам инженерныхкоммуникаций для их обслуживания.

 

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

4.1.Ежегодный размер аренднойплаты установлен по результатам аукциона и составляет__________________________ (_____________________________) рублей, или__________________________ (___________) рублей за 1 кв.м.

Сумма задатка,предварительно внесенная Арендатором, засчитывается в сумму арендной платы понастоящему договору.

4.2.Суммаарендной платы за 4,5 года, за вычетом суммы задатка в размере___________________(____________________)рублей, составляет ___________(______________________) рублей и перечисляется в следующем порядке:

4.2.1.Сумма арендной платы вразмере _________________ (__________________) рублей (равная сумме арендной платыза 1,5 года за вычетом суммы задатка), в срок не позднее 01.03.2017;

4.2.2.Оставшаяся сумма аренднойплаты в размере ___________ (__________________) рублей перечисляется ежеквартально до 25 числа последнего месяцаквартала в сумме _________(____________) рублей (равными частями), начиная с«____»___________20___года (через 1,5 года с даты заключения договора)

на реквизиты:

Получатель арендной платы: УФК поНижегородской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельнымиресурсами администрации города Н.Новгорода, л/сч 04323024880; ИНН - 5253000265;КПП – 526001001).

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ БанкаРоссии г.Нижний Новгород; БИК- 042202001; р/сч. - 40101810400000010002; код ОКТМО 22701000; код бюджетнойклассификации (КБК) - 366 111 05 024 04 1000 120.

Назначение платежа: Арендная плата за землю города по договору№___________ от_________.

Примечание:

в «Назначении платежа» обязательно указать вид платежа (основнойплатеж, пени).

4.3. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств нареквизиты Арендодателя.

4.4. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания актаприема-передачи земельного Участка, являющегося неотъемлемой частью настоящегодоговора.

4.5. Не использование Участка Арендатором не может служить основаниемдля не внесения им арендной платы.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬСТОРОН

 

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательствпо договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомлениеc указанием фактов, составляющих основу нарушений и с требованием либо устранитьнарушение, либо расторгнуть договор.

5.2. В случае неуплаты Арендаторомарендных платежей в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности закаждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения договора и не возврата Участка по актуприема-передачи Арендатор вноситарендную плату за все время фактического использования Участка.

5.4. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3 взыскиваютсяв установленном законом порядке.

 

6. ИЗМЕНЕНИЕ ИРАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменномусоглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочнорасторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящимдоговором.

6.3. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

нарушения земельного законодательства;

нарушения условий договора;

принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятияземельного участка для государственных и муниципальных нужд;

систематического захламления,загрязнения, не соблюдения Арендатором санитарных правил, требованийблагоустройства, чистоты и порядка при использовании Участка, независимо отсоблюдения при этом целевого назначения и вида разрешенного использования;

установки Арендаторомнесанкционированных объектов недвижимого и движимого имущества, в том числеобъектов рекламы.

В этих случаях Арендодатель направляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарныхдней уведомление Арендатору онамерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения договора считается дата подписания актаприема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении договора. Вслучае не подписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебномпорядке.

 

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯДОГОВОРА

 

7.1. Настоящий договор составлен в трехэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой изсторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области.

7.2. Окончание срока действия договора не влечет прекращенияобязательств сторон по настоящему договору.

7.3. Споры сторон, не урегулированные настоящим договором, рассматриваютсяв соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуютсяЗаконодательством РФ.

7.5. Неотъемлемой частью договора являются приложения №№ 1, 2, 3.

 

8. ПРИЛОЖЕНИЯ КНАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

 

8.1. Приложение № 1 – Кадастровый паспорт земельного участка.

8.2. Приложение № 2 - Акт приема-передачи земельного участка.

8.3. Приложение № 3 - Сведения об арендаторе.

 

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

 

А Р Е Н Д О Д А Т Е Л Ь :

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ

Телефон:435 22 50 (ПРИЕМНАЯ), ФАКС-(831) 435 22 42

Юридический  адрес: 603082Н.НОВГОРОД, КРЕМЛЬ, КОРПУС 5

Получатель арендной платы:

УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (Комитет по управлению городскимимуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода, Л/С04323024880)

ИНН 5253000265

КПП 526001001

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России г.Нижний Новгород

БИК 042202001

расч.счет 40101810400000010002

КБК 36611105024041000120

ОКТМО 22 701 000

 

А Р Е Н Д А Т О Р : ________________________________________________

 

Юридический адрес  _______________________________________________

Почтовый адрес ___________________________________________________

Телефон __________________________________________________________

Банк     ___________________________________________________________

БИК   ____________________________________________________________

Корр.счет _________________________________________________________

Расч.счет _________________________________________________________

ИНН    ___________________________________________________________

 

 

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

 

           Арендодатель                                                    Арендатор

         

  _________________________                      _________________________

               (подпись)                                                            (подпись)

Приложение№ 2

к договоруаренды № _______

от «____»___________201__г.

 

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

_________________                            город НижнийНовгород

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельныйучасток, находящийся в муниципальной собственности, со следующими характеристиками:

1.Район___________________________________________________________

2. Адрес точный____________________________________________________

3. Площадь земельногоучастка ______________________________________

4. Границы №чертежа__________________кадастровый паспорт___________

дата______________________________________________________________

5. Экономическаязона_______________________________________________

6. Ландшафт участка - рельефровный.

7. Категория земель – землинаселенных пунктов.

8. Кадастровый номерземельного участка  _____________________________

На земельном участке имеются:

 

КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Инв. номер БТИ	Литера	Назначение строения	Год постр.	Этаж	Материал стен

 

ПРОЧИЕ

Раздел	Площадь (кв.м)	Содержание	Основание

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находитсяв состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

 

             Арендодатель                                                            Арендатор

                                                           

_______________________                                   _________________________

                  (подпись)                                                                     (подпись)

 

 

Приложение№ 3

к договоруаренды № _______

от «____»___________201__г.

 

 

СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ

 

Наименование организации___________________________________________

Организационно-правовая форма______________________________________

Форма собственности_______________________________________________

Коды ОКПО: ____________ ОКВЭД:__________________________________

Юрид. адрес_______________________________________________________

Конт. адрес________________________________________________________

Руководитель

Ф  И   О  __________________________________________________________

Должность__________________________________________________________

Телефоны__________________________________________________________

Действует на основании ______________________________________________

Основной гос. регистрационный№  _________________________ дата ______

Банк_______________________________________________________________

___________________________________________________________________

Б И К          _________________________________________________________

Корр. счет _________________________________________________________

Расч. счет  _________________________________________________________

И Н Н         _________________________________________________________

 

Правильность указанных в настоящейсправке данных подтверждаю.

 

 

__________________________ (подпись)                      М.П.

____________________________ (ФИО)