ДОГОВОР

АРЕНДЫЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

город Нижний Новгород                                       «____» _______ 201__        г.

Администрация города Нижнего Новгорода, именуемаяв дальнейшем «Арендодатель»в лице__________________________________________________, действующегона основании доверенности от __. __.201  г. № ________, и_______________, действующий на основании _______________, именуемый вдальнейшем «Арендатор», всоответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ, постановлением администрации города НижнегоНовгорода от ________№______ «О проведении аукциона, открытого посоставу участников, на право заключения договора аренды земельного участка,расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Сормовском районе, ул.Ясная, дом341А, с разрешенным использованием: объекты торговли (торговые центры,торгово-развлекательные центры (комплексы): автосалоны, торгово-выставочныекомплексы», вместе именуемые «Стороны»,заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании заявки ипротокола заседания аукционной комиссии (протокола рассмотрения заявок научастие в аукционе) от «___» _________ 201__г., Арендодатель передает, а Арендаторпринимает по акту приема-передачи впользование на условиях аренды принадлежащий Арендодателю на правесобственности земельный участок:

площадью 1792 кв.м;

кадастровый номер 52:18:0010303:41;

категория земель – земли населенных пунктов;

разрешенное использование: объектыторговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы):автосалоны, торгово-выставочные комплексы ,

расположенный в городе Нижнем Новгороде, Сормовскийрайон, ул.Ясная, дом 341А (далее –Участок).

1.2. ГраницыУчастка обозначены в кадастровой выписке о земельном участке и не могут бытьсамостоятельно изменены Арендатором.К договору прилагается кадастровая выписка о земельном участке (приложение №1).

1.3. Целевое использование Участка: объекты торговли (торговые центры,торгово-развлекательные центры (комплексы): автосалоны, торгово-выставочные комплексы;в соответствии с функциональной зоной ПК-4 (зона производственно-коммунальныхобъектов V класса вредности) согласно генеральному плану города НижнегоНовгорода, утвержденному постановлением городской Думы города Нижнего Новгородаот 17.03.2010 № 22 (с изменениями).

1.4. Арендодательподтверждает, что на дату принятия решения о проведении аукциона на Участок незарегистрированы права третьих лиц. Объекты недвижимости, находящиеся вмуниципальной собственности, на Участке отсутствуют.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок действия настоящегодоговора установлен с «____»________г. до «____»__________г.

2.2. Если установленный в п.2.1настоящего договора срок его действия составляет один год или более, договорвступает в силу и считается заключенным с даты государственной регистрации вуполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, за исключениемслучаев, установленных федеральными законами.

2.3. Условия настоящего договораприменяются к отношениям, возникшим с момента фактического использованияУчастка.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль заиспользованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий договора.

3.1.3. Обращаться в орган,осуществляющий муниципальный земельный контроль, для принятия предусмотренныхдействующим законодательством мер, при использовании Арендатором земельногоучастка с нарушением законодательства, нормативных актов или условий,установленных договором.

3.1.4. Получать компенсацию навозмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель врезультате деятельности Арендатора.

3.1.5. Досрочно расторгнутьнастоящий договор и изъять Участок в случае нарушения Арендатором условий договора, направив не менее чем за 60(шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор c указанием причинрасторжения.

3.1.6. Вносить в договорнеобходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующеезаконодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель,известив Арендатора должнымобразом.

3.1.7. Требовать через судвыполнения Арендатором всехусловий договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок по актуприема-передачи (приложение № 2).

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственнуюдеятельность Арендатора, еслиона не противоречит условиям договора и земельному законодательству РоссийскойФедерации.

3.2.3. В случае изъятия земельногоучастка для государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающийпри этом ущерб.

3.2.4. Письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 60(шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжении договора (или опрекращении договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причинрасторжения.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Самостоятельнохозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка,установленным настоящим договором.

3.3.2. Производить улучшенияземельного Участка с письменного согласия Арендодателя в период действия договора.

3.3.3. На возмещение стоимостиулучшений, произведенных за счет собственных средств, в случае досрочногорасторжения договора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнуть договордосрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней,уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае Арендатор возвращает Участок по актуприема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется домомента приема-передачи земельного участка.

3.3.5. Требовать в одностороннемпорядке досрочного расторжения договора, уведомив об этом Арендодателя,если:

Арендодатель создает препятствия виспользовании Участка.

Участок имеет препятствующиепользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора,не были заранее известны Арендаторуи не должны были быть обнаружены Арендаторомво время осмотра Участка при подписании акта приема-передачи.

Участок в силу обстоятельств,возникших не по вине Арендатора,окажется в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению. Вэтом случае Арендатор возвращаетУчасток по акту приема-передачи.

3.3.6. В случае изъятия земельногоучастка для государственных и муниципальных нужд требовать досрочногорасторжения договора и возмещения убытков.

3.3.7. Обратиться в суд приневыполнении Арендодателемусловий договора.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по актуприема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок всоответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования,предусмотренным договором.

3.4.3. Своевременно внестиарендную плату, установленную договором.

3.4.4. Не нарушать права другихсобственников, арендаторов и землепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядокпользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковыеимеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю иорганам муниципального земельного контроля, государственного земельного надзорадоступ на Участок, в здания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствии стребованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных иназемных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствоватьих обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю втечение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки)письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса,банковских реквизитов;

б) измененияорганизационно-правовой формы, наименования Арендатора;

в) смены руководителя организациии главного бухгалтера с подтверждением полномочий;

г) перехода права собственности настроения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации Арендатора.

Указанные уведомления поподпунктам "а", "б", "в" принимаются Арендодателем ксведению, по подпунктам "г" и "д" - основанием длядосрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю одосрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратитьУчасток по акту приема-передачи.

3.4.10. Обеспечивать надлежащеесанитарное содержание и благоустройство территории Участка.

3.4.11. При прекращении договораосвободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений,принадлежащих Арендатору направе собственности, и возвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи.

3.4.12. Обратиться вуполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, в месячный срок смомента подписания договора (соглашений) за государственной регистрациейдоговора аренды земельного участка (соглашений).

3.4.13. Арендатор в 10-дневныйсрок с момента регистрации договора (соглашений) обязан представитьАрендодателю документы, подтверждающие регистрацию.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Ежегодный размер аренднойплаты установлен по результатам аукциона и составляет__________________________ (_____________________________) рублей, или__________________________ (___________) рублей за 1 кв.м.

Сумма задатка,предварительно внесенная Арендатором, засчитывается в сумму арендной платы понастоящему договору.

4.2. Суммаарендной платы за 3 года, за вычетом суммы задатка в размере___________________(____________________)рублей, составляет ___________(______________________) рублей и перечисляется в следующем порядке:

4.2.1. Сумма арендной платы вразмере _________________ (__________________) рублей (равная сумме аренднойплаты за 1,5 года за вычетом суммы задатка), в срок не позднее 20.12.2016;

4.2.2. Оставшаяся сумма аренднойплаты в размере ___________ (__________________) рублей перечисляется ежеквартально до 25 числа последнего месяцаквартала в сумме _________(____________) рублей (равными частями), начиная с«____»___________20___года (через 1,5 года с даты заключения договора)

на реквизиты:

Получательарендной платы: УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городскимимуществом и земельными ресурсами администрации    города Н.Новгорода, л/сч 04323024880; ИНН -5253000265; КПП – 526001001).

Банкполучателя: Волго-Вятское ГУ Банка России г.Нижний Новгород; БИК-042202001;   р/сч. -40101810400000010002; код ОКТМО 22 701 000; код  бюджетной классификации (КБК) - 366 11105 024 04 1000 120.

Назначение платежа: Арендная платаза землю города по договору №___________ от_________.

Примечание:

в «Назначении платежа» обязательноуказать вид платежа (основной платеж, пени).

4.3. Датой оплаты считается датапоступления денежных средств на реквизиты Арендодателя.

4.4. Начисление арендной платыпрекращается с даты подписания акта приема-передачи земельного Участка,являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

4.5. Не использование УчасткаАрендатором не может служить основанием для не внесения им арендной платы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения однойиз сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляетнарушившей стороне письменное уведомление c указанием фактов, составляющихоснову нарушений и с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнутьдоговор.

5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей вустановленные договором сроки, Арендаторуплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения договораи не возврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все время фактическогоиспользования Участка.

5.4. Предусмотренные неустойки(штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3 взыскиваются в установленном законом порядке.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий ирасторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторондоговор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренныхзаконодательством РФ и настоящим договором.

6.3. По требованию Арендодателя  договор может быть досрочно расторгнут вслучаях:

нарушения земельногозаконодательства;

нарушения условий договора;

принятия решения органами местногосамоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных имуниципальных нужд;

систематического захламления,загрязнения, не соблюдения Арендатором санитарных правил, требованийблагоустройства, чистоты и порядка при использовании Участка, независимо отсоблюдения при этом целевого назначения и вида разрешенного использования;

установки Арендаторомнесанкционированных объектов недвижимого и движимого имущества, в том числеобъектов рекламы.

В этих случаях Арендодательнаправляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнутьдоговор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения договорасчитается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная всоглашении о расторжении договора. В случае не подписания соглашения датарасторжения устанавливается в судебном порядке.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящийдоговор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, поодному для каждой из сторон и один для Управления Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

7.2. Окончание срока действиядоговора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.

7.3. Споры сторон, неурегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации.

7.4. В случаях, не предусмотренныхнастоящим договором, стороны руководствуются Законодательством РФ.

7.5. Неотъемлемой частью договораявляются приложения №№ 1, 2, 3.

8. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

8.1. Приложение № 1 – Кадастровая выпискао земельном участке.

8.2. Приложение № 2 - Актприема-передачи земельного участка.

8.3. Приложение № 3 - Сведения обарендаторе.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫСТОРОН:

А Р Е Н Д О Д А Т Е Л Ь :

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГОНОВГОРОДА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ

Телефон:435 22 50 (ПРИЕМНАЯ),ФАКС-(831) 435 22 42

Юридический  адрес: 603082 Н.НОВГОРОД, КРЕМЛЬ, КОРПУС 5

Получатель арендной платы:

УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ(Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсамиадминистрации г.Нижнего Новгорода, Л/С 04323024880)

ИНН 5253000265

КПП 526001001

Банк получателя: Волго-Вятское ГУБанка России  г.Нижний Новгород

БИК 042202001

расч.счет 40101810400000010002

КБК 36611105024041000120

ОКТМО  22 701 000

А Р Е Н Д А Т О Р : ________________________________________________

Юридический адрес  _______________________________________________

Почтовый адрес  ___________________________________________________

Телефон__________________________________________________________

Банк     ___________________________________________________________

БИК   ____________________________________________________________

Корр.счет_________________________________________________________

Расч.счет _________________________________________________________

ИНН    ___________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

           Арендодатель                                                     Арендатор

 _________________________                      _________________________

               (подпись)                                                            (подпись)

Приложение№2

к договоруаренды № _______

от «____»___________201__г.

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

_________________                            город НижнийНовгород

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельныйучасток, находящийся в муниципальной собственности, со следующими характеристиками:

1. Район___________________________________________________________

2. Адрес точный____________________________________________________

3. Площадь земельногоучастка ______________________________________

4. Границы №чертежа__________________кадастровый паспорт___________

дата______________________________________________________________

5. Экономическаязона_______________________________________________

6. Ландшафт участка - рельефровный.

7. Категория земель – землинаселенных пунктов.

8. Кадастровый номерземельного участка  _____________________________

На земельном участке имеются:

КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

ПРОЧИЕ

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находитсяв состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

             Арендодатель                                                            Арендатор

_______________________                                   _________________________

                  (подпись)                                                                     (подпись)

Приложение№ 3

к договоруаренды № _______

от «____»___________201__г.

СВЕДЕНИЯОБ АРЕНДАТОРЕ

Наименование организации___________________________________________

Организационно-правовая форма______________________________________

Форма собственности _______________________________________________

Коды ОКПО: ____________ ОКВЭД:__________________________________

Юрид. адрес_______________________________________________________

Конт. адрес________________________________________________________

Руководитель

Ф  И   О  __________________________________________________________

Должность__________________________________________________________

Телефоны__________________________________________________________

Действует на основании______________________________________________

Основной гос. регистрационный№  _________________________ дата ______

Банк_______________________________________________________________

___________________________________________________________________

Б И К          _________________________________________________________

Корр. счет _________________________________________________________

Расч. счет  _________________________________________________________

И Н Н        _________________________________________________________

Правильность указанных в настоящейсправке данных подтверждаю.