Постановление Правительства Нижегородской области от 28.09.2016 № 664

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 сентября 2016 года №664

 

Утратилосилу - Постановление Правительства Нижегородской области

 от 24.07.2019 г. № 493

О внесении изменений впостановление

Правительства Нижегородскойобласти

от 1 сентября 2014 года №596

 

 

ПравительствоНижегородской области постановляет:

1. Внести в постановлениеПравительства Нижегородской области от 1сентября 2014 года № 596 "О порядке проведения отбораземельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства дляреализации программы "Жилье для российской семьи" врамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечениедоступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РоссийскойФедерации" на территории Нижегородской области" следующиеизменения:

1.1. Порядокпроведения отбора земельных участков, застройщиков и проектов жилищногостроительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" врамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечениедоступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РоссийскойФедерации" на территории Нижегородской области, утвержденныйпостановлением, изложить в новой редакции согласно приложению 1 к настоящемупостановлению.

1.2. Положение окомиссии по отбору земельных участков, застройщиков и проектов жилищногостроительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" врамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечениедоступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РоссийскойФедерации", утвержденное постановлением, изложить в новой редакциисогласно приложению 2 к настоящему постановлению.

2. АппаратуПравительства Нижегородской области обеспечить опубликование настоящегопостановления.

 

 

 

Губернатор                                                                             В.П.Шанцев

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к постановлению Правительства

Нижегородской области

от 28 сентября 2016 года № 664

 

"УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Нижегородской области

от 1 сентября 2014 года № 596

(в редакции постановления Правительства

 Нижегородской области

от 28 сентября 2016 года № 664)

 

ПОРЯДОК

проведения отбораземельных участков, застройщиков

 и проектов жилищногостроительства для реализации

программы "Жилье дляроссийской семьи" в рамках

государственной программыРоссийской Федерации

"Обеспечениедоступным и комфортным жильем

и коммунальными услугамиграждан

Российской Федерации"на территории

Нижегородской области

(далее - Порядок)

 

I. Общие положения

 

1. Настоящий Порядокразработан в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерацииот 5 мая 2014 года № 404 "О некоторых вопросах реализации программы"Жилье для российской семьи" в рамках государственной программыРоссийской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем икоммунальными услугами граждан Российской Федерации" (далее -постановление Правительства) и регламентирует отбор земельных участков,застройщиков и проектов жилищного строительства для реализации программы"Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы РоссийскойФедерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальнымиуслугами граждан Российской Федерации" (далее - отбор).

2. Настоящим Порядкомустанавливаются:

- порядок проведенияотбора земельных участков, которые находятся в собственности или в аренде узастройщиков, таких застройщиков и реализуемых ими проектов жилищногостроительства в рамках Программы на территории Нижегородской области (раздел IIнастоящего Порядка);

- порядок проведенияотбора земельных участков, которые не предоставлены в пользование и (или) вовладение гражданам или юридическим лицам, не обременены правами третьих лиц инаходятся в государственной собственности Нижегородской области, или находятсяв федеральной собственности и полномочия Российской Федерации по управлению ираспоряжению такими земельными участками переданы органам государственнойвласти Нижегородской области, или находятся в муниципальной собственности либогосударственная собственность на такие земельные участки не разграничена(раздел III настоящего Порядка).

3. Предметом отбораявляется определение земельных участков, застройщиков (далее - участники) ипроектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье дляроссийской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечениедоступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РоссийскойФедерации" (далее - Программа), отвечающих критериям и требованиям отбораземельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства дляреализации Программы, утвержденных постановлением Правительства (далее -Критерии и требования отбора).

4. Функции поорганизации отбора возлагаются на министерство строительства Нижегородскойобласти (далее - организатор отбора), которое располагается по адресу: 603115, г. Нижний Новгород, ул. Ошарская, д. 63 (e-mail: official@minstr.kreml.nnov.ru); телефон(439-04-32), факс (419-73-01).

5. Организатор отбора:

5.1. Размещаетнастоящий Порядок на официальном сайте министерства строительства Нижегородскойобласти в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее -Сайт).

5.2. Информирует опроведении отбора путем размещения информации на Сайте.

5.3. Размещает наСайте протоколы:

- о принятии к отборузаявок (предложений) или об отказе в принятии к отбору заявок (предложений);

- об отборе земельныхучастков, застройщиков и проектов жилищного строительства или об отказе вотборе земельных участков застройщиков и проектов жилищного строительства;

- об исключении изПрограммы ранее отобранных земельных участков, которые находятся в собственностиили аренде у застройщиков, таких застройщиков и реализуемых ими проектовжилищного строительства.

5.4. Обеспечиваетприем, учет, хранение документов, поступивших от участников.

5.5. Проверяет полнотупредставленных участниками документов, входящих в состав комплекта документовдля участия в отборе.

5.6. Готовит ипредставляет комиссии заключение:

об оценкепотенциального объема спроса граждан на жилье экономического класса науказанных земельных участках в соответствии с Методическими рекомендациями пооценке потенциального объема спроса на жилые помещения при реализации программы"Жилье для российской семьи" в рамках государственной программыРоссийской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем икоммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденнымиприказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйстваРоссийской Федерации от 10 июня 2014 года № 285/пр;

готовит и представляеткомиссии заключение об оценке обоснованности (положительное заключение) илинеобоснованности (отрицательное заключение) указанных в предложениях на отборрешений по обеспечению объектов капитального строительства, которые будутпостроены на указанных земельных участках, водоснабжением, водоотведением,теплоснабжением, электроснабжением и газоснабжением (при необходимостиобеспечения газоснабжением), наличия источников финансирования в необходимыхобъемах затрат на подключение (технологическое присоединение) таких объектов ксетям инженерно-технического обеспечения.

5.7. Представляетотчет о результатах отбора в Министерство строительства и жилищно-коммунальногохозяйства Российской Федерации.

5.8. Оказываетконсультативную помощь участнику, которому необходимы разъяснения по содержаниюподаваемых документов и требованиям, установленным настоящим Порядком, и/или поинформации, содержащейся в сообщении о начале проведения отбора.

5.9. Осуществляет иныефункции, предусмотренные настоящим Порядком.

6. Проведение отбора,а также исключение отобранных земельных участков, которые находятся в собственностиили аренде у застройщиков, таких застройщиков и реализуемых ими проектовжилищного строительства из Программы, осуществляется комиссией по отборуземельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства дляреализации программы "Жилье для российской семьи" в рамкахгосударственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным икомфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"(далее - комиссия) в соответствии с Критериями и требованиями отбора.

Положение о комиссииутверждается Правительством Нижегородской области. Состав комиссии утверждаеторганизатор отбора.

7. Протокольныерешения организатора отбора и комиссии могут быть обжалованы участниками путемнаправления в адрес организатора отбора письма в 5-дневный срок послеразмещения протокола на Сайте либо в судебном порядке в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.

 

II. Порядок отбора земельныхучастков,

которые находятся всобственности или в аренде

 у застройщиков, такихзастройщиков и реализуемых

 ими проектов жилищногостроительства в рамках

программы на территорииНижегородской области

 

8. Информация о началепроведения отбора (далее - извещение) доводится организатором отбора досведения участников посредством размещения на Сайте не позднее 10 рабочих днейдо дня начала приема заявок на участие в отборе.

9. Заявки на участие вотборе принимаются в течение 15 рабочих дней со дня начала приема таких заявок,указанного в извещении о проведении отбора.

10. Извещение содержитследующие сведения:

- наименование и адресорганизатора отбора;

- необходимуюконтактную информацию;

- наименованиеПрограммы;

- место представления,дату, время начала и окончания приема заявок на отбор;

- требования к формеподачи заявок на участие в отборе;

- переченьпредставляемых заявителем документов в составе заявки на участие в отборе итребования к таким документам;

- адрес места и времявскрытия конвертов с заявками на участие в отборе;

- срок окончанияпроведения отбора (принятия решения об отборе или об отказе в отборе);

- о способах и размереобеспечения исполнения заявителем обязательств, указанных в его заявке научастие в отборе, в соответствии с пунктами 7 и 8 Критериев и требованийотбора, в случае отбора застройщика, земельного участка и проекта жилищногостроительства, а также заключения договора, указанного в пункте 25 настоящегоПорядка;

- проект указанного впункте 25 настоящего Порядка договора, заключаемого организатором отбора сзастройщиками, отобранными для реализации Программы.

11. Для участия вотборе участники в срок, указанный в извещении, представляют следующий комплектдокументации:

11.1. Заявку научастие в отборе, оформленную в соответствии с приложением 1 к настоящемуПорядку.

11.2. Декларациюзастройщика, оформленную в соответствии с приложением 2 к настоящему Порядку.

11.3. Краткое описаниепланируемых к строительству объектов с указанием их основных параметров, точекприсоединения к сетям инженерной, дорожной инфраструктуры и необходимых дляприсоединения к сетям инженерных сооружений.

11.4. Копию (копии)кадастрового паспорта (паспортов) земельного участка (участков), на котором (накоторых) планируется реализация проекта жилищного строительства, заверенную(заверенные) участником.

11.5. Выписку изЕдиного государственного реестра юридических лиц или индивидуальныхпредпринимателей, полученную не ранее чем за один месяц до даты размещения наСайте извещения о проведении отбора, или нотариально заверенную копию такойвыписки (для юридических лиц или индивидуальных предпринимателей).

11.6. Документ,подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя -юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо копияприказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которымитакое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя бездоверенности (далее - руководитель)). В случае, если от имени заявителядействует иное лицо, заявка на участие в отборе должна содержать такжедоверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатьюзаявителя и подписанную руководителем (для юридического лица) илиуполномоченным руководителем лицом либо засвидетельствованную в нотариальномпорядке копию указанной доверенности. В случае, если указанная доверенностьподписана лицом, уполномоченным руководителем, заявка на участие в отборедолжна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица.

11.7. Копии разрешенийна ввод многоквартирных домов или жилых домов в эксплуатацию, копии актовприемки таких объектов капитального строительства (за исключением случая, еслизаявитель или учредитель организации, выступающий заявителем, является лицом,осуществляющим строительство) за последние два года, предшествующие дате подачизаявки на участие в отборе, копии документов, подтверждающих ввод такихобъектов капитального строительства в эксплуатацию, по установленной всоответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2007 года N 282-ФЗ "Обофициальном статистическом учете и системе государственной статистики в РоссийскойФедерации" форме федерального статистического наблюдения, подтверждающихналичие у заявителя или учредителей организации, выступающей заявителем, опытаработы в качестве застройщика не менее чем 2 года и ввода в эксплуатациюмногоквартирных домов или жилых домов за последние 2 года, предшествующие датеподачи заявки на участие в отборе, не менее 10 тыс. кв. метров общей площадижилых помещений. В случае, если указанный опыт подтверждается в отношенииучредителей организации, выступающей заявителем, в отношении таких учредителейтакже представляются документы, указанные в подпункте 11.5 пункта 11 настоящегоПорядка.

11.8. Выписку изреестра членов саморегулируемой организации, членом которой является заявительили технический заказчик, если заявитель не выполняет функции техническогозаказчика самостоятельно, с указанием сведений о наличии у заявителя илитехнического заказчика свидетельства о допуске к работам по организациистроительства (реконструкции) многоквартирных домов или жилых домов, которыеоказывают влияние на безопасность таких объектов капитального строительства. Вслучае, если указанный допуск имеет технический заказчик, в отношении такоготехнического заказчика также представляются документы, указанные в подпункте11.5 пункта 11 настоящего Порядка.

11.9. Выписку изЕдиного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,выданную не ранее чем за 2 месяца до даты размещения на Сайте извещения опроведении отбора, о праве собственности или аренды заявителя на указанный взаявке на участие в отборе земельный участок, о наличии или отсутствии залогатакого земельного участка или права по договору аренды такого земельногоучастка, о наличии или отсутствии принятого в отношении такого земельногоучастка или прав по договору аренды такого земельного участка решения(определения, постановления) о наложении ареста или запрета совершатьопределенные действия либо об избрании в качестве меры пресечения залога такогоземельного участка или прав по договору аренды такого земельного участка.

11.10. Выписку изгосударственного кадастра недвижимости о постановке указанного в заявке научастие в отборе земельного участка на государственный кадастровый учет,выданную не ранее чем за 2 месяца до даты размещения на Сайте извещения опроведении отбора.

11.11. Отчет оценщикаоб оценке рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья экономического класса, подлежащего строительству в соответствии с заявкой на участие вотборе.

11.12. Заключениезаявителя или эксперта, привлеченного заявителем, содержащее выводы о наличиипотенциального спроса граждан на жилые помещения, которые могут быть построенына представленном к отбору земельном участке и проданы по рыночной цене, собязательным отражением в нем общей площади и количества жилых помещений,которые могут быть построены на таком земельном участке и на которые есть спросграждан по рыночной цене.

11.13. Планы, эскизы ииные материалы, описывающие или иллюстрирующие преимущества проекта жилищногостроительства и представляемые по желанию заявителя.

12. В случае, еслизаявителем является лицо, выступающее стороной договора простого товарищества,заявка на участие в отборе должна содержать засвидетельствованную внотариальном порядке копию такого договора простого товарищества, а в отношениикаждого лица, выступающего стороной договора простого товарищества, должны бытьпредставлены документы, указанные в подпунктах 11.5 пункта 11 настоящегоПорядка, а также документы, указанные в подпунктах 11.8 или 11.9 пункта 11настоящего Порядка.

13. В каждой заявке научастие в отборе указывается один подлежащий отбору застройщик, один подлежащийотбору земельный участок, принадлежащий такому застройщику на правесобственности или на праве аренды, и один подлежащий отбору проект жилищногостроительства, реализуемый или планируемый к реализации таким застройщиком натаком земельном участке.

14. Заявитель вправеподать любое количество заявок на участие в отборе при условии, что каждойтакой заявке соответствуют разные представляемые к отбору земельный участок ипроект жилищного строительства на таком земельном участке.

15. Заявки на участиев отборе подаются в письменной форме в запечатанном конверте.

Заявка на участие вотборе и прилагаемые к ней документы должны быть сшиты, пронумерованы изаверены печатью заявителя.

Подача заявок научастие в отборе осуществляется по адресу: 603115, г. Нижний Новгород, ул. Ошарская, д. 63, каб. 212.

Материалы в составезаявки на участие в отборе, указанные в подпункте 11.13 пункта 11 настоящегоПорядка и представляемые по желанию заявителя, представляются на бумажныхносителях или на электронных носителях.

16. Каждый конверт сзаявкой на участие в отборе, поступивший в установленный извещением опроведении отбора срок, регистрируется организатором отбора в журналерегистрации заявок на участие в отборе в день его поступления.

Запись о регистрациизаявки на участие в отборе включает регистрационный номер заявки, дату и времяполучения конверта с такой заявкой.

Представленные заявкина участие в отборе не возвращаются заявителям.

17. Заявитель можетвнести изменения в свою заявку на участие в отборе или отозвать ее при условии,что организатор отбора получил соответствующее письменное уведомление доистечения установленного срока подачи заявок.

Уведомление заявителяо внесении изменений или отзыве заявки на участие в отборе должно бытьнаправлено организатору отбора в соответствии с настоящим Порядком.

На уведомлении должнобыть дополнительно указано "Внесение изменений в заявку на участие вотборе" или "Отзыв заявки на участие в отборе".

18. Изменения к заявкена участие в отборе оформляются аналогично основной заявке и являются еенеотъемлемой частью.

19. При неоднократномвнесении изменений в заявку на участие в отборе все изменения должны бытьпронумерованы по порядку возрастания номеров. В случае возникновениярасхождений преимущество имеет изменение с большим порядковым номером.

20. По истеченииустановленного извещением срока подачи заявок на участие в отборе внесение вних изменений не допускается.

21. Организатор отборане позднее 1 рабочего дня со дня завершения приема заявок на участие в отборе:

- проводит вскрытиеконвертов с заявками на участие в отборе;

- определяетсоответствие заявок на участие в отборе требованиям к составу документов,предусмотренным пунктом 11 настоящего Порядка;

- проверяетдостоверность информации, указанной в заявках на участие в отборе.

Установлениеорганизатором отбора недостоверности информации, содержащейся в документах,представленных участником в соответствии с пунктом 11 настоящего Порядка,является основанием для отклонения заявки и исключения такой заявки из отборана любом этапе его проведения.

Конверт с заявкой научастие в отборе, поступивший после истечения установленного извещением срокаподачи заявок на участие в отборе, не вскрывается.

Участники имеют правоприсутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в отборе.

22. По результатамвскрытия конвертов с заявками на участие в отборе организатор отбора составляетпротокол о принятии к отбору заявок, соответствующих требованиям к составусведений и документов, предусмотренным пунктом 11 настоящего Порядка, или оботказе в принятии к отбору заявок, не соответствующих указанным требованиям.Отказ в принятии заявки на участие в отборе по иным основаниям, кроме указанныхв настоящем пункте, не допускается.

23. Не позднее дня,следующего за днем составления протокола о принятии к отбору заявок или оботказе в принятии к отбору заявок:

- указанный протоколразмещается на Сайте;

- принятые к отборузаявки передаются организатором отбора в комиссию для оценки указанных в такихзаявках земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства всоответствии с критериями, указанными в подпункте "а" пункта 2 ипунктах 3 - 23 Критериев и требований отбора.

24. Организатор отборав течение 1 рабочего дня, следующего за днем принятия комиссией решения оботборе или об отказе в отборе, информирует участников путем размещенияпротокола результатов отбора на Сайте.

25. По итогам отбораорганизатор отбора и участник - победитель отбора не позднее 10 рабочих дней содня размещения на Сайте протокола результатов отбора заключают договор,содержащий:

1) обязательствазастройщика в соответствии с пунктами 7 - 8 Критериев и требований отбора ипредставленной таким застройщиком заявкой на отбор.

2) обязательстваорганизатора отбора по обеспечению выполнения условий подключения(технологического присоединения) объектов капитального строительства, которыебудут построены на земельном участке, к сетям инженерно-техническогообеспечения в соответствии с пунктом 5 Критериев и требований отбора ипредставленной указанным застройщиком заявкой на отбор, а в случае, есливыполнение указанных обязательств не входит в полномочия организатора отбора,то обязательства по обеспечению выполнения указанных условий подключения(технологического присоединения) обязательства иного уполномоченного органаисполнительной власти Нижегородской области, имеющего полномочия по выполнениютаких обязательств и выступающего в этом случае третьей стороной данногодоговора.

3) параметрыземельного участка и проекта жилищного строительства в соответствии с разделамиII и IV Критериев и требований отбора и представленной таким застройщикомзаявкой на отбор.

4) условие о долеввода жилья экономического класса в общей площади введенных в эксплуатацию до31 декабря 2017 года многоквартирных домов или жилых домов в рамках проектажилищного строительства в случае, если такое условие указано в заявке на отборзастройщиком в качестве его преимущества.

26. До заключениядоговора, указанного в пункте 25 настоящего Порядка, участник - победительотбора должен предоставить обеспечение исполнения указанных в его заявке наотбор в соответствии с пунктами 7 и 8 Критериев и требований отбораобязательств в соответствии со способом и размером обеспечения,предусмотренными в извещении о проведении отбора, а в случае, если впредставленной таким застройщиком заявке на отбор в качестве преимущества былпредложен размер обеспечения, превышающий указанный в извещении о проведенииотбора размер, то в соответствии с размером обеспечения, предложенным в такойзаявке на отбор.

27. В случае нарушенияучастниками сроков строительства жилых домов согласно план-графикам выполненияработ по реализации проектов жилищного строительства, являющимися приложением кдоговорам о взаимодействии по обеспечению строительства жилья экономическогокласса в соответствии с программой "Жилье для российской семьи",заключенным организатором отбора с застройщиками, отобранными для реализацииПрограммы:

- отобранные земельныеучастки, которые находятся в собственности или аренде у застройщиков, такиезастройщики и реализуемые ими проекты жилищного строительства исключаются изПрограммы;

- организатор отбора сзастройщиком заключает соглашение о расторжении договора о взаимодействии.

28. В случае внесенияПравительством Российской Федерации изменений в условия реализации Программы,действие которых распространяется на ранее проведенные отборы земельныхучастков, застройщиков и проектов жилищного строительства, внесение изменений вдоговоры о взаимодействии по обеспечению строительства жилья экономическогокласса в соответствии с программой "Жилье для российской семьи" вчасти обязательств сторон допускается на основании положительного решениякомиссии.

 

III. Порядок отбора земельныхучастков, которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданамили юридическим лицам, не обременены правами третьих лиц и находятся вгосударственной собственности Нижегородской области, или находятся вфедеральной собственности и полномочия Российской Федерации по управлению ираспоряжению такими земельными участками переданы органам государственнойвласти Нижегородской области, или находятся в муниципальной собственности либогосударственная собственность на такие земельные участки не разграничена

 

29. Информация оначале проведения отбора (далее - извещение) доводится организатором отбора досведения участников посредством публикации на Сайте. День размещения такойинформации считается днем начала приема предложений на участие в отбореземельных участков.

30. Предложения научастие в отборе принимаются в течение 30 рабочих дней со дня начала приематаких предложений.

31. Извещение содержитследующие сведения:

- наименование и адресорганизатора отбора;

- необходимуюконтактную информацию;

- наименованиеПрограммы;

- место представления,дату, время начала и окончания приема предложений на участие в отборе;

- требования к формеподачи предложений на участие в отборе;

- переченьпредставляемых участником документов в составе предложения на участие в отбореи требования к таким документам;

- адрес места и времявскрытия конвертов с предложениями на участие в отборе;

- срок окончанияпроведения отбора (принятия решения об отборе или об отказе в отборе).

32. Для участия вотборе участники в срок, указанный в извещении, представляют следующий комплектдокументации:

32.1. Сведения обучастнике.

32.2. Сведения оЗемельном участке, указанные в приложении 3 к настоящему Порядку, в том числеподтверждение возможности строительства на таком Земельном участке всоответствии с установленным градостроительным регламентом или проектомпланировки территории (при наличии) не менее 10 тыс. кв. метров общей площадижилья экономического класса.

32.3. Сведения орыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья экономического класса вмуниципальном образовании, на территории которого расположен земельный участок,по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистикипо Нижегородской области (Нижегородстата).

32.4. Заключениеучастника или эксперта, привлеченного участником, содержащее выводы о наличиипотенциального спроса граждан на жилые помещения, которые могут быть построенына представленном к отбору земельном участке и проданы по рыночной цене, собязательным отражением в нем общей площади и количества жилых помещений,которые могут быть построены на таком земельном участке и на которые есть спросграждан по рыночной цене.

33. В каждомпредложении на участие в отборе указывается один подлежащий отбору земельныйучасток.

34. Участник вправеподать любое количество предложений на участие в отборе при условии, что каждоетакое предложению представлено в отношении разных земельных участков.

35. Предложение научастие в отборе может быть представлено органом исполнительной властиНижегородской области или органом местного самоуправления Нижегородскойобласти, уполномоченными на предоставление земельных участков, которыенаходятся в государственной собственности Нижегородской области, или находятсяв федеральной собственности и полномочия Российской Федерации по управлению ираспоряжению такими земельными участками переданы органам государственнойвласти Нижегородской области, или находятся в муниципальной собственности либогосударственная собственность на такие земельные участки не разграничена (далеев настоящем разделе - Земельные участки), в том числе организатором отбора,если он является указанным органом государственной власти Нижегородской области(далее - Заявитель).

36. Предложение научастие в отборе подается по выбору Заявителя в письменной форме в запечатанномконверте или в электронной форме.

Подача предложений научастие в отборе в электронной форме осуществляется по e-mail:official@minstr.kreml.nnov.ru

Подача предложений научастие в отборе в письменной форме осуществляется по адресу: 603115, г. Нижний Новгород, ул. Ошарская, д. 63, каб. 212.

Предложение на участиев отборе и прилагаемые к нему документы должны быть сшиты, пронумерованы изаверены печатью заявителя.

37. Все поступившиепредложения на участие в отборе регистрируются организатором отбора в журналерегистрации предложений на участие в отборе в день их поступления.

Запись о регистрациипредложения на участие в отборе включает его регистрационный номер, дату ивремя получения данного предложения.

Представленныепредложения на участие в отборе не возвращаются Заявителям.

38. Заявитель можетвнести изменения в свое предложение на участие в отборе или отозвать его приусловии, если организатор отбора получил соответствующее письменное уведомлениедо истечения установленного срока подачи предложения на отбор.

Уведомление заявителяо внесении изменений или отзыве предложения на участие в отборе должно бытьнаправлено организатору отбора в соответствии с настоящим Порядком.

На уведомлении должнобыть дополнительно указано "Внесение изменений в предложение на участие вотборе" или "Отзыв предложения на участие в отборе".

39. Изменения впредложение на участие в отборе оформляются аналогично основному предложению научастие в отборе и являются его неотъемлемой частью.

40. При неоднократномвнесении изменений в предложение на участие в отборе все изменения должны бытьпронумерованы по порядку возрастания номеров. В случае возникновениярасхождений преимущество имеет изменение с большим порядковым номером.

41. По истеченииустановленного извещением срока подачи предложений на участие в отборе внесениеизменений в них не допускается.

42. Организатор отборане позднее 1 рабочего дня со дня получения предложения на участие в отборе:

- определяет егосоответствие требованиям к составу сведений и документов, предусмотреннымпунктом 32 настоящего Порядка;

- проверяетдостоверность информации, указанной в предложениях на участие в отборе.

В случае выявленияорганизатором отбора несоответствия предложения на участие в отборе указаннымтребованиям организатор отбора в течение 3 рабочих дней со дня полученияданного предложения уведомляет Заявителя о необходимости представлениянедостающих документов и (или) уточнения содержащихся в них сведений.

В уведомлении онеобходимости представления недостающих документов и (или) уточнениясодержащихся в документах сведений организатором отбора указывается переченьнедостающих документов и сведений, которые необходимо уточнить.

Заявитель имеет правопредставить организатору отбора необходимые сведения и документы до дняокончания приема предложений на участие в отборе.

Предложения на участиев отборе, поступившие после истечения установленного извещением срока подачипредложений на участие в отборе, не рассматриваются.

43. Не позднее 15рабочих дней со дня завершения приема предложений на участие в отбореорганизатор отбора составляет протокол о принятии к отбору предложений,соответствующих требованиям к составу сведений и документов, предусмотреннымпунктом 32 настоящего Порядка, или об отказе в принятии к отбору предложений наотбор, не соответствующих указанным требованиям. Отказ в принятии к отборупредложений на отбор по иным основаниям, кроме указанных в настоящем пункте, недопускается.

44. Не позднее дня,следующего за днем составления протокола о принятии к отбору предложений или оботказе в принятии к отбору предложений:

- указанный протоколразмещается на Сайте;

- принятые к отборупредложения передаются организатором отбора в комиссию для оценки указанных втаких предложениях земельных участков, застройщиков и проектов жилищногостроительства в соответствии с критериями, указанными в подпункте "б"пункта 2 и пунктах 3 - 6 Критериев и требований отбора.

45. О принятомкомиссией решении организатор отбора в течение рабочего дня, следующего за днемпринятия решения об отборе или об отказе в отборе, информирует участников путемразмещения протокола результатов отбора на Сайте.

46. Отобранные дляреализации Программы земельные участки предоставляются министерствоминвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области иорганами местного самоуправления Нижегородской области, уполномоченными напредоставление таких земельных участков, для освоения территории в целяхстроительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территориив целях строительства жилья экономического класса в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.

47. Застройщики,реализующие в рамках Программы проекты жилищного строительства на земельныхучастках, предоставленных в соответствии с пунктом 46 настоящего Порядка, итакие проекты жилищного строительства должны соответствовать критериям,установленным соответственно пунктами 7 - 16 и 18 - 22 Критериев и требованийотбора.

 

 

 

Приложение 1

к Порядку

проведения отбора земельныхучастков, застройщиков

и проектов жилищногостроительства для реализации

программы "Жилье дляроссийской семьи" в рамках

государственной программыРоссийской Федерации

"Обеспечение доступным икомфортным жильем

и коммунальными услугамиграждан Российской

Федерации" на территорииНижегородской области

    

    

ЗАЯВКА

на участие в отборе

_________________________________________________

(наименование юридическоголица)

 

заявляет  на  участие  в  отбореземельных участков, застройщиков, проектов жилищного  строительства  при реализации  программы  "Жилье для российской семьи" проект___________________________________________, расположенный по адресу: __________________________________________, со сроком реализации -___________________, включающий строительство жилья экономического класса вобъеме ____________ кв. м общей площади.

 

Руководитель юридического лица______________ ______________________

(подпись, дата)    (расшифровка подписи)

 

М.П.

 

 

 

Приложение 2

к Порядку

проведения отбора земельныхучастков, застройщиков

и проектов жилищногостроительства для реализации

программы "Жилье дляроссийской семьи" в рамках

государственной программыРоссийской Федерации

"Обеспечение доступным икомфортным жильем

и коммунальными услугамиграждан Российской

Федерации" на территорииНижегородской области

    

    

ДЕКЛАРАЦИЯ ЗАСТРОЙЩИКА

на участие в отборе земельныхучастков, принадлежащих

застройщикам на правесобственности или на праве аренды,

таких застройщиков иреализуемых ими проектов жилищного

строительства в рамках программы"Жилье для российской

семьи" на территорииНижегородской области

    

I. Общие положения

 

1. НастоящаяДекларация подготовлена застройщиком _______ (указать) (далее - Застройщик) вцелях участия в отборе земельных участков, принадлежащих застройщикам на правесобственности или на праве аренды, таких застройщиков и реализуемых имипроектов жилищного строительства в рамках программы "Жилье для российскойсемьи" на территории субъекта Российской Федерации, который проводится всоответствии с критериями и требованиями отбора земельных участков,застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы"Жилье для российской семьи" в рамках государственной программыРоссийской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем икоммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденнымипостановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года № 404(далее - Критерии и требования отбора), и Порядком отбора земельных участковзастройщиков и проектов жилищного строительства для реализации программы"Жилье для российской семьи" в рамках государственной программыРоссийской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем икоммунальными услугами граждан Российской Федерации" на территорииНижегородской области, утвержденным постановлением Правительства Нижегородскойобласти от 1 сентября 2014 года № 596.

2. Все сведения,указанные в разделах II - V настоящей Декларации, являются достовернымипостольку, поскольку они известны и могут быть известны Застройщику на моментсоставления Декларации.

3. Застройщикобязуется незамедлительно предоставить организатору отбора информацию обизменении сведений, указанных в разделах II - V настоящей Декларации, кактолько такие изменения станут известны Застройщику.

 

II. Сведения о застройщике

 

4. Наименование,фирменное наименование (при наличии), место нахождения, почтовый адрес (дляюридического лица), идентификационный номер налогоплательщика (при наличии)учредителей, членов коллегиального исполнительного органа, лица, исполняющегофункции единоличного исполнительного органа заявителя, фамилия, имя, отчество(при наличии), паспортные данные, место жительства (для физического лица),номер контактного телефона: _____________ (указать в случае, если Застройщикявляется лицом, выступающим стороной договора простого товарищества, такиесведения указываются в отношении каждого лица, выступающего стороной договорапростого товарищества).

5.Застройщик/учредители организации, выступающей застройщиком (указатьсоответствующее), имеет/имеют опыт работы в качестве застройщика не менее чем 2года. При этом совокупный объем ввода в эксплуатацию многоквартирных домов илижилых домов за последние 2 года, предшествующие дате отбора, составляет неменее 10 тыс. кв. метров общей площади жилых помещений, что подтверждаетсяпредставленными в заявке документами. (В случае, если застройщиком являетсялицо, выступающее стороной договора простого товарищества, декларируетсясоответствие каждого лица, являющегося стороной договора простого товарищества,либо требованиям, указанным в пункте 7 настоящей Декларации.)

6.Застройщик/технический заказчик, если застройщик не выполняет функциитехнического заказчика самостоятельно (указать соответствующее), имеетполученный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельностидопуск к работам по организации строительства (реконструкции) многоквартирныхдомов или жилых домов, которые оказывают влияние на безопасность таких объектовкапитального строительства, что подтверждается представленными в заявке на отбордокументах. (В случае если застройщиком является лицо, выступающее сторонойдоговора простого товарищества, декларируется соответствие каждого лица,являющегося стороной договора простого товарищества, либо указаннымтребованиям, либо требованиям, указанным в пункте 5 настоящей Декларации.)

7. Застройщиксоответствует требованиям, установленным пунктами 12 - 15 Критериев итребований отбора. При этом соответствие заявителя требованию, предусмотренномупунктом 12 Критериев и требований отбора, декларируется в части подтвержденияотсутствия решения арбитражного суда о введении внешнего управления или опродлении его срока, о признании застройщика - юридического лицанесостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства. (В случае,если застройщиком является лицо, выступающее стороной договора простоготоварищества, декларируется соответствие указанным требованиям каждого лица,являющегося стороной договора простого товарищества.)

 

III. Сведения о земельномучастке

 

8. Кадастровый номер иплощадь земельного участка: (указать). Реквизиты утвержденной документации попланировке территории (указать при наличии).

9. Земельный участокна день представления заявки на отбор принадлежит застройщику на правесобственности/находится в собственности (указать собственника) и принадлежитзастройщику на праве аренды (указать соответствующее).

10. Для строительствамногоквартирных домов на земельном участке не привлечены средства участниковдолевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ииных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательныеакты Российской Федерации" либо в многоквартирных домах, заявляемых наотбор, не более 30% квартир являются объектами долевого строительства приусловии, что объем привлеченных средств участников долевого строительства вкаждом из таких проектов жилищного строительства соответствует стоимостивыполненных работ и понесенным по ним затратам (копии подтверждающих документовприлагаются).

11. Земельный участокили право по договору аренды такого земельного участка не находится в залоге,за исключением залога в обеспечение кредита, предоставленного в целяхреализации представленного на отбор проекта жилищного строительства на такомземельном участке.

12. В отношенииземельного участка или прав по договору аренды земельного участка не приняторешение (определение, постановление) о наложении ареста или запрета совершатьопределенные действия либо об избрании в качестве меры пресечения залога такогоземельного участка или прав по договору аренды такого земельного участка.

13. Земельный участокрасположен (указать соответствующее):

1) в границахнаселенного пункта _______________ (указать населенный пункт);

2) на территориигородского округа, городского поселения, сельского поселения (указатьмуниципальное образование) и за границами населенного пункта в пределах хотя быодного из следующих значений:

30 километров от границы населенного пункта с численностью населения более 1 млн. человек________________ (указать населенный пункт);

15 километров от границы населенного пункта с численностью населения от 100 тыс. человек до 1 млн.человек __________________ (указать населенный пункт);

5 километров от границы населенного пункта с численностью населения до 100 тыс. человек_______________ (указать населенный пункт).

14. Земельный участокрасположен на территории городского округа, городского поселения, сельскогопоселения (указать муниципальное образование):

1) органами местногосамоуправления которого утвержден генеральный план и правила землепользования изастройки, при этом (указать соответствующее):

а) на земельныйучасток распространяются требования генерального плана и правилземлепользования и застройки;

б) градостроительныйрегламент предусматривает жилищное строительство или жилищное строительство ииное строительство на земельном участке;

в) земельный участоквключен в границы населенного пункта и вид разрешенного использованияземельного участка установлен в соответствии с Федеральным законом "Овведении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации";

2) органами местногосамоуправления которого утверждены (указать соответствующее):

а) местные нормативыградостроительного проектирования;

б) расчетныепоказатели обеспечения территории, на которой расположен земельный участок,объектами социального и коммунально-бытового назначения, а также объектамиинженерно-технического обеспечения (при отсутствии местных нормативовградостроительного проектирования);

3) в границах субъектаРоссийской Федерации, в отношении которого утверждены (указатьсоответствующее):

а) схема и программаперспективного развития электроэнергетики субъекта Российской Федерации;

б) схема газоснабжениясубъекта Российской Федерации (при необходимости обеспечения объектовкапитального строительства, которые будут построены на земельном участке,газоснабжением);

4) эксплуатациюобъектов инженерно-технического обеспечения и поставку (передачу) коммунальныхресурсов (услуг) в сфере водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения,электроснабжения и газоснабжения (при необходимости обеспечения объектовкапитального строительства, которые будут построены на земельном участке,газоснабжением) в которых осуществляют ресурсоснабжающие организации, имеющиеутвержденные инвестиционные программы.

15. На жилыепомещения, которые могут быть построены на представленном к отбору земельномучастке и проданы по рыночной цене, есть потенциальный спрос граждан в объеме_______________________ (указать общую площадь и количество жилых помещений),что подтверждается представленным в заявке документом.

16. В соответствии сустановленным градостроительным регламентом/проектом планировкитерритории/проектной документацией (указать соответствующее) в отношении земельногоучастка:

1) определенытехнические условия подключения (технологического присоединения) объектовкапитального строительства, которые будут построены на земельном участке, ксетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (технологическоеприсоединение) к таким сетям;

2) выбрано решение пообеспечению объектов капитального строительства, которые будут построены наземельном участке, водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением,электроснабжением и газоснабжением (при необходимости обеспечениягазоснабжением), которое предусматривает минимальную величину общего объемазатрат на подключение (технологическое присоединение) к сетяминженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства вразмере _______________ (указать величину общего объема затрат на подключение(технологическое присоединение), в том числе в разбивке по сетям водоснабжения,водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения (принеобходимости обеспечения газоснабжением), а также величину общего объемазатрат на подключение (технологическое присоединение) в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья, которое планируется построить на таком земельном участке);

3) определеныисточники финансирования таких затрат в соответствии с законодательством ииными нормативными правовыми актами Российской Федерации (указатьсоответствующие источники из числа указанных в подпунктах "а" -"е" пункта 5 Критериев и требований отбора и объемы финансирования изтаких источников, всего и по видам обеспечения водоснабжением, водоотведением,теплоснабжением, электроснабжением и газоснабжением (при необходимостиобеспечения газоснабжением)).

В случае указанияодним из источников финансирования затрат на подключение (технологическоеприсоединение) источника, указанного в подпункте "в" пункта 5Критериев и требований отбора, объем финансирования выкупа объектовинженерно-технического обеспечения, построенных в целях обеспечениястроительства жилья экономического класса на земельном участке, должен бытьпредварительно согласован с ОАО "Агентство финансирования жилищногостроительства" или ОАО "Агентство по ипотечному жилищномукредитованию".

 

IV. Сведения о проектежилищного строительства

 

17. Общиехарактеристики проекта жилищного строительства (далее в настоящем разделе - проект):

1) стадия реализациипроекта (указать соответствующее):

а)разрабатывается/утвержден проект планировки;

б)разрабатывается/утвержден проект межевания;

в) получено разрешениена строительство;

г)разрабатывается/проведена экспертиза (при необходимости) проектнойдокументации;

д) начатостроительство;

2) планируемый срокреализации проекта _______________ (указать начало и окончание срока реализациипроекта);

3) площадь всех жилыхи нежилых зданий, которые планируется ввести в эксплуатацию в рамках проекта, втом числе до 31 декабря 2017 года, составляет (указать: всего, в том числе до31 декабря 2017 года);

4) общая площадьмногоквартирных домов и (или) жилых домов, которые планируется ввести вэксплуатацию в рамках проекта, в том числе до 31 декабря 2017 года, составляет___________ (указать: всего, в том числе до 31 декабря 2017 года);

5) общая площадь жильяэкономического класса в многоквартирных домах и (или) жилых домах, которыепланируется ввести в эксплуатацию в рамках проекта, в том числе до 31 декабря2017 года, составляет (указать: всего, в том числе до 31 декабря 2017 года);

6) доля площадинежилых зданий и нежилых помещений в жилых зданиях, которые планируетсяпостроить в рамках проекта (за исключением зданий социального икоммунально-бытового назначения, зданий, относящихся к объектаминженерно-технического обеспечения, а также помещений общего пользования,социального и коммунально-бытового назначения в многоквартирных домах), вплощади всех жилых и нежилых зданий, которые планируется построить в рамкахпроекта, составляет ____ процентов (указать).

18. Проект (указатьсоответствующее):

1) соответствуеттребованиям генерального плана и правил землепользования и застройки вотношении территории, в границах которой расположен указанный земельныйучасток;

2) соответствует видуразрешенного использования земельного участка, установленному в соответствии сФедеральным законом "О введении в действие Градостроительного кодексаРоссийской Федерации";

3) соответствуетрегиональным и (или) местным нормативам градостроительного проектирования;

4) соответствуетутвержденным расчетным показателям обеспечения территории застройки объектамисоциального и коммунально-бытового назначения, а также объектамиинженерно-технического обеспечения (при отсутствии региональных и (или) местныхнормативов градостроительного проектирования).

19. При строительствев рамках проекта предусмотрено/будет предусмотрено (указать соответствующее)применение экологически чистых, энергоэффективных материалов и технологий всоответствии с требованиями, предусмотренными законодательством РоссийскойФедерации.

20. При проектированиии строительстве в рамках проекта предусмотрено/будет предусмотрено (указатьсоответствующее) обеспечение доступности зданий и сооружений для маломобильных группнаселения в соответствии с установленными требованиями.

 

V. Дополнительные сведениядля оценки преимуществ

застройщика, земельногоучастка, проекта

жилищного строительства

 

21. Застройщик беретна себя следующее дополнительное обязательство:

доля ввода жильяэкономического класса в общей площади введенных в эксплуатацию до 31 декабря2017 года многоквартирных домов или жилых домов в рамках проекта жилищногостроительства составит не менее чем ___________ процентов (указать).

22. Земельный участокимеет следующие преимущества (указать соответствующие):

1) расположен натерритории городского округа, городского поселения, сельского поселения__________ (указать муниципальное образование), в отношении которой утвержденысхемы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

2) расположен натерритории городского округа, городского поселения, сельского поселения(указать муниципальное образование), в отношении которой утверждена программакомплексного развития систем коммунальной инфраструктуры.

23. Проект жилищногостроительства имеет следующие преимущества (указать соответствующие):

1) стоимостьпредоставления всех коммунальных услуг в расчете на 1 кв. метр общей площади построенного в рамках проекта жилищного строительства жилья экономическогокласса в первый год после ввода в эксплуатацию многоквартирных домов и (или)жилых домов составит (указать);

2) проект непредусматривает обязательств третьих лиц по выкупу у застройщика жильяэкономического класса, которое будет построено в рамках проекта жилищного строительстваи не будет приобретено гражданами - участниками программы "Жилье дляроссийской семьи", органами государственной власти или органами местногосамоуправления на условиях и в сроки, которые указаны в подпункте 2 пункта 24настоящей Декларации;

3) проектпредусматривает предоставление обязательств третьих лиц по выкупу у застройщикажилья экономического класса, которое будет построено в рамках проекта жилищногостроительства и не будет приобретено гражданами - участниками программы"Жилье для российской семьи", органами государственной власти илиорганами местного самоуправления на условиях и в сроки, которые указаны вподпункте 2 пункта 24 настоящей Декларации, в размере (указать размеробязательств третьих лиц);

4) проектпредусматривает лучшие показатели экологической чистоты и энергоэффективностиприменяемых при строительстве жилья экономического класса материалов итехнологий по сравнению с требованиями, предусмотренными законодательствомРоссийской Федерации: ____________ (указать показатели);

5) при реализациипроекта используется/будет использована (указать) переданная Федеральным фондомсодействия развитию жилищного строительства типовая проектная документациямалоэтажных многоквартирных домов экономического класса и малоэтажных жилыхдомов экономического класса либо право ее использования (указать, какаядокументация);

6) проектпредусматривает малоэтажную (многоквартирные дома не более 3 этажей, коттеджнаязастройка, блокированная застройка) или смешанную застройку и (или) имеет иныепреимущества в части градостроительных и архитектурно-строительных решенийиндустриального домостроения в сегменте жилья экономического класса,энергоэффективных, экологически безопасных и комфортных жилых помещений свозможностью доступа к телекоммуникационным и информационным услугам: (указатьпреимущества. По желанию застройщика в заявку могут быть включены планы, эскизыи иные материалы, описывающие или иллюстрирующие такие преимущества).

 

VI. Обязательства застройщика

 

24. В случае еслизастройщик, земельный участок и проект жилищного строительства будут отобраныдля реализации программы "Жилье для российской семьи" на территорииНижегородской области, застройщик берет на себя обязательства:

1) ввести вэксплуатацию до 31 декабря 2017 года многоквартирные дома и (или) жилые дома,общая площадь жилья экономического класса в которых составляет ____________(указать общую площадь, которая не может составлять менее 10 тыс. кв. метров);

2) заключить в периодстроительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РоссийскойФедерации" договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домовв отношении объектов долевого строительства, относящихся к жилью экономическогокласса, или заключить в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатациюмногоквартирного дома или жилого дома, в котором расположены жилые помещения, относящиесяк жилью экономического класса, договоры купли-продажи в отношении таких жилыхпомещений с гражданами - участниками программы "Жилье для российскойсемьи", реализуемой на территории субъекта Российской Федерации,государственные (муниципальные) контракты на приобретение жилья экономическогокласса с органами государственной власти, органами местного самоуправления поцене, не превышающей (указать предложение застройщика по цене жильяэкономического класса в расчете на 1 кв. метр общей площади такого жилья). Указанная цена не превышает установленную максимальную цену жилья экономическогокласса, что подтверждается представленным в заявке отчетом оценщика об оценкерыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья экономического класса;

3) заключить сорганизатором отбора не позднее 10 рабочих дней со дня размещения наофициальном сайте протокола результатов отбора договор, содержащий:

а) обязательствазастройщика, указанные в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта в соответствии спунктами 7 - 8 Критериев и требований отбора;

б) обязательстваорганизатора отбора по обеспечению выполнения условий подключения(технологического присоединения) объектов капитального строительства, которыебудут построены на земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспеченияв соответствии с пунктом 5 Критериев и требований отбора и сведениями оземельном участке, указанными в пункте 16 настоящей Декларации, а в случае,если выполнение указанных обязательств не входит в полномочия организатораотбора, то обязательства по обеспечению выполнения указанных условийподключения (технологического присоединения) иного уполномоченного органаисполнительной власти Нижегородской области, имеющего полномочия по выполнениютаких обязательств и выступающего в этом случае третьей стороной данногодоговора;

в) параметрыземельного участка и проекта жилищного строительства, указанные в разделах III- V настоящей Декларации в соответствии с разделами II и IV Критериев итребований отбора;

г) условие о долеввода жилья экономического класса в общей площади введенных в эксплуатацию до31 декабря 2017 года, многоквартирных домов или жилых домов в рамках проектажилищного строительства, указанной в пункте 21 настоящей Декларации(указывается в случае, если такое преимущество указано Застройщиком в пункте 21настоящей Декларации);

4) предоставить дозаключения договора с организатором отбора обеспечение исполнения обязательств,указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта в соответствии с пунктами 7 - 8Критериев и требований отбора, в соответствии (указать соответствующее):

- со способом иразмером обеспечения, предусмотренным в сообщении о проведении отбора;

- со способомобеспечения, предусмотренным в сообщении о проведении отбора, в размере(указать размер, превышающий размер, указанный в сообщении о проведенииотбора).

 

Достоверность иполноту сведений, указанных в настоящей Декларации, подтверждаю,

Ф.И.О., должностьлица, уполномоченного на осуществление действий от имени застройщика,

подпись, печать (дляЗастройщика - юридического лица)

Ф.И.О., подпись (дляЗастройщика - индивидуального предпринимателя)

 

/Дата составления настоящейДекларации/

    

    

    

Приложение 3

к Порядку

проведения отбора земельныхучастков, застройщиков

и проектов жилищногостроительства для реализации

программы "Жилье дляроссийской семьи" в рамках

государственной программыРоссийской Федерации

"Обеспечение доступным икомфортным жильем

и коммунальными услугамиграждан Российской

Федерации" на территорииНижегородской области

    

    

СВЕДЕНИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ,

который не предоставлен впользование и (или) во владение

гражданам или юридическимлицам, не обременен правами

третьих лиц и находится вгосударственной собственности

Нижегородской области, илинаходится в федеральной

собственности и полномочияРоссийской Федерации

по управлению и распоряжениютаким земельным участком

переданы органамгосударственной власти Нижегородской

области, или находится вмуниципальной собственности

либо государственнаясобственность на такой земельный

участок не разграничена

 

1. Кадастровый номер иплощадь земельного участка: _____________ (указать). Реквизиты утвержденнойдокументации по планировке территории (указать при наличии).

2. Земельный участокна день представления предложения к отбору не предоставлен в пользование и(или) во владение гражданам или юридическим лицам, не обременен правами третьихлиц и находится в государственной собственности Нижегородской области, илинаходится в федеральной собственности и полномочия Российской Федерации поуправлению и распоряжению таким земельным участком переданы органамгосударственной власти Нижегородской области, или находится в муниципальнойсобственности либо государственная собственность на такой земельный участок неразграничена (указать соответствующее).

3. Полномочие пораспоряжению земельным участком осуществляет (указать).

4. Земельный участокрасположен (указать соответствующее):

1) в границахнаселенного пункта __________ (указать населенный пункт);

2) на территориигородского округа, городского поселения, сельского поселения __________(указать муниципальное образование) и за границами населенного пункта впределах хотя бы одного из следующих значений:

30 километров от границы населенного пункта с численностью населения более 1 млн. человек__________________ (указать населенный пункт);

15 километров от границы населенного пункта с численностью населения от 100 тыс. человек до 1 млн.человек ___________ (указать населенный пункт);

5 километров от границы населенного пункта с численностью населения до 100 тыс. человек________________ (указать населенный пункт).

5. Земельный участокрасположен на территории городского округа, городского поселения, сельскогопоселения _____________ (указать муниципальное образование):

1) органами местногосамоуправления которого утвержден генеральный план и правила землепользования изастройки, при этом (указать соответствующее):

а) на земельныйучасток распространяются требования генерального плана и правилземлепользования и застройки;

б) градостроительныйрегламент предусматривает жилищное строительство или жилищное строительство ииное строительство на земельном участке;

в) земельный участоквключен в границы населенного пункта и вид разрешенного использованияземельного участка установлен в соответствии с Федеральным законом "О введениив действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".

2) органами местногосамоуправления которого утверждены (указать соответствующее):

а) местные нормативыградостроительного проектирования;

б) расчетныепоказатели обеспечения территории, на которой расположен земельный участок,объектами социального и коммунально-бытового назначения, а также объектамиинженерно-технического обеспечения (при отсутствии местных нормативовградостроительного проектирования);

3) в границахНижегородской области, в отношении которого утверждены (указатьсоответствующее):

а) схема и программаперспективного развития электроэнергетики субъекта Российской Федерации;

б) схема газоснабжениясубъекта Российской Федерации (при необходимости обеспечения объектов капитальногостроительства, которые будут построены на земельном участке, газоснабжением);

4) эксплуатациюобъектов инженерно-технического обеспечения и поставку (передачу) коммунальныхресурсов (услуг) в сфере водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабженияи газоснабжения (при необходимости обеспечения объектов капитальногостроительства, которые будут построены на земельном участке, газоснабжением) вкоторых осуществляют ресурсоснабжающие организации, имеющие утвержденныеинвестиционные программы.

6. На жилые помещения,которые могут быть построены на представленном к отбору земельном участке ипроданы по рыночной цене, есть потенциальный спрос граждан в объеме____________ (указать общую площадь и количество жилых помещений), чтоподтверждается представленным в заявке документом.

7. На земельномучастке в соответствии с установленным градостроительным регламентом илипроектом планировки территории (указать соответствующее) может быть построено___________ тыс. кв. метров жилья экономического класса (указать, объемстроительства жилья экономического класса не может составлять менее 10 тыс. кв.метров).

8. В соответствии сустановленным градостроительным регламентом/проектом планировкитерритории/проектной документацией (указать соответствующее) в отношенииземельного участка:

1) определенымероприятия по подключению (технологическому присоединению) объектовкапитального строительства, которые будут построены на указанном земельномучастке, к сетям инженерно-технического обеспечения и примерные затраты напроведение таких мероприятий;

2) выбрано решение пообеспечению объектов капитального строительства, которые будут построены наземельном участке, водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением,электроснабжением и газоснабжением (при необходимости обеспечениягазоснабжением), которое предусматривает минимальную величину общего объемазатрат на подключение (технологическое присоединение) к сетяминженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства вразмере _______ (указать величину общего объема затрат на подключение(технологическое присоединение), в том числе в разбивке по сетям водоснабжения,водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения (принеобходимости обеспечения газоснабжением), а также величину общего объемазатрат на подключение (технологическое присоединение) в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья, которое планируется построить на таком земельном участке);

3) определеныисточники финансирования таких затрат в соответствии с законодательством ииными нормативными правовыми актами Российской Федерации ______________(указать соответствующие источники из числа указанных в подпунктах"а" - "е" пункта 5 Критериев и требований отбора и объемыфинансирования из таких источников, всего и по видам обеспеченияводоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, электроснабжением игазоснабжением (при необходимости обеспечения газоснабжением).".

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

к постановлению Правительства

Нижегородской области

от 28 сентября 2016 года № 664

 

"УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Нижегородской области

от 1 сентября 2014 года № 596

(в редакции постановленияПравительства

Нижегородской области

от 28 сентября 2016 года № 664)

 

    

ПОЛОЖЕНИЕ

о комиссии по отборуземельных участков, застройщиков

 и проектов жилищногостроительства для реализации

программы "Жилье дляроссийской семьи" в рамках

государственной программыРоссийской Федерации

"Обеспечениедоступным и комфортным жильем и

коммунальными услугамиграждан Российской Федерации"

(далее - Положение)

 

 

I. Общие положения

 

1. Настоящее Положениеопределяет порядок работы и принятия решений комиссии по отбору земельныхучастков, застройщиков и проектов жилищного строительства для реализациипрограммы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программыРоссийской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем икоммунальными услугами граждан Российской Федерации" (далее - комиссия).

2. Комиссия являетсякоординационным органом, образованным в целях проведения отбора земельныхучастков, застройщиков и проектов жилищного строительства в рамках программы"Жилье для российской семьи" государственной программы РоссийскойФедерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальнымиуслугами граждан Российской Федерации" (далее - Программа).

3. Комиссияруководствуется в своей деятельности Конституцией Российской Федерации,федеральными конституционными законами, федеральными законами, нормативнымиправовыми актами Президента Российской Федерации и Правительства РоссийскойФедерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом изаконами Нижегородской области, иными нормативными правовыми актамиНижегородской области, а также настоящим Положением.

 

II. Задачи и функции комиссии

 

4. К основным задачами функциям комиссии относятся:

1) рассмотрениепоступивших заявок (предложений) и оценка их в соответствии с Порядкомпроведения отбора земельных участков, застройщиков и проектов жилищногостроительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" врамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечениедоступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РоссийскойФедерации" на территории Нижегородской области, утвержденнымпостановлением Правительства Нижегородской области (далее - Порядок), и скритериями и требованиями отбора земельных участков, застройщиков, проектовжилищного строительства для реализации Программы, утвержденными постановлениемПравительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года № 404 (далее - Критерии итребования отбора);

2) принятие решения опредварительном отборе (отказе в предварительном отборе) земельного участка,застройщика и проекта жилищного строительства;

3) принятие решения оботборе (отказе в отборе) земельных участков, застройщиков и проектов жилищногостроительства;

4) рассмотрениеслучаев нарушения застройщиками сроков строительства жилых домов согласноплан-графикам выполнения работ по реализации проектов жилищного строительства,являющимися приложением к договорам о взаимодействии по обеспечению строительстважилья экономического класса в соответствии с программой "Жилье дляроссийской семьи", заключенным организатором отбора с застройщиками,отобранными для реализации Программы, и принятие решения об исключении изПрограммы ранее отобранных земельных участков, которые находятся всобственности или аренде у застройщиков, таких застройщиков и реализуемых имипроектов жилищного строительства;

5) организациявзаимодействия органов исполнительной власти Нижегородской области,территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, органовместного самоуправления, организаций.

5. В случае внесенияПравительством Российской Федерации изменений в условия реализации Программы,действие которых распространяется на ранее проведенные отборы земельных участков,застройщиков и проектов жилищного строительства, комиссией  принимается решениео внесении соответствующих изменений в договоры о взаимодействии по обеспечениюстроительства жилья экономического класса в соответствии с программой"Жилье для российской семьи" в части обязательств сторон.

 

III. Регламент деятельностикомиссии

 

6. Состав комиссииутверждается актом министерства строительства Нижегородской области (далее -организатор отбора).

7. Количество членовкомиссии не может составлять менее пяти человек. В состав комиссииорганизатором отбора включаются представители органов исполнительной властиНижегородской области, органов местного самоуправления Нижегородской области,ресурсоснабжающих организаций, независимые эксперты. В состав комиссии не могутвходить представители застройщиков и строительных организаций, как являющихся,так и не являющихся заявителями. Председателем комиссии является руководительили заместитель руководителя организатора отбора.

8. Деятельностьюкомиссии руководит председатель комиссии.

9. Комиссияосуществляет свою деятельность в виде заседаний. Заседания комиссии проводятсяпо мере поступления заявок от юридических лиц и индивидуальных предпринимателейи предложений органов исполнительной власти Нижегородской области или органовместного самоуправления Нижегородской области.

10. Заседание комиссииправомочно, если на нем присутствует не менее двух третей членов комиссии.Председатель, члены комиссии не принимают участия в голосовании при оценкезаявок (предложений), представленных к отбору заявителями, представителямикоторых являются председатель или такие члены комиссии.

Члены комиссиипринимают личное участие в заседаниях комиссии.

В случае если членкомиссии не может принять личное участие в заседании, он имеет право направитьсвоего представителя по доверенности и (или) представить письменное мнение покаждому из вопросов повестки заседания комиссии.

11. Решения комиссиипринимаются большинством голосов членов комиссии (их представителей),присутствующих на заседании, и в течение 1 рабочего дня оформляются протоколомзаседания, который подписывает председательствующий на заседании. При равенствеголосов членов комиссии голос председательствующего на заседании являетсярешающим.

12.Организационно-техническое обеспечение деятельности комиссии, в том числеподготовку материалов (повестки заседаний, протоколы) и проведение заседанийосуществляет министерство строительства Нижегородской области.

13. Комиссияпрекращает свою деятельность по решению Правительства Нижегородской области.

 

IV. Отбор земельных участков,которые находятся в собственности или в аренде у застройщиков, такихзастройщиков и реализуемых ими проектов жилищного строительства в рамкахпрограммы на территории Нижегородской области

 

14. Рассмотрениезаявок для участия в отборе, переданных организатором отбора в комиссию всоответствии с пунктом 23 Порядка, осуществляется на заседании комиссии непозднее 15 рабочих дней со дня составления организатором отбора протокола опринятии заявок к отбору.

15. Земельные участки,проекты и застройщики, допущенные к участию в отборе, комиссией оцениваются:

1) на соответствиекритериям, установленным в подпункте "а" пункта 2, пунктах 3 - 5, 7 -16, 18 - 22 Критериев и требований отбора, с учетом значения критерия,предусмотренного в пункте 20 Критериев и требований отбора, и требования,указанного в пункте 16 настоящего Положения;

2) на наличиепреимуществ, которые должны быть учтены при оценке в соответствии с критериями,указанными в пунктах 6, 17, 23 Критериев и требований отбора, и ранжирование всоответствии с указанными преимуществами.

16. В целях оценкипроектов жилищного строительства в соответствии с критерием, предусмотреннымпунктом 20 Критериев и требований отбора, устанавливается, что доля площадинежилых зданий и нежилых помещений в жилых зданиях, которые планируетсяпостроить в рамках проекта (за исключением зданий социального икоммунально-бытового назначения, зданий, относящихся к объектаминженерно-технического обеспечения, а также помещений общего пользования, социальногои коммунально-бытового назначения в многоквартирных домах), в площади всехжилых и нежилых зданий, которые планируется построить в рамках проекта, неможет составлять более 13%.

17. В случаесоответствия указанных в заявке на отбор земельного участка, застройщика ипроекта жилищного строительства критериям, установленным в подпункте"а" пункта 2, пунктах 3, 7 - 16, 18 - 22 Критериев и требованийотбора, комиссия принимает решение о предварительном отборе такого земельногоучастка, застройщика и проекта жилищного строительства.

В случаенесоответствия указанных в заявке на отбор земельного участка, застройщика ипроекта жилищного строительства хотя бы одному критерию из числа критериев,установленных в подпункте "а" пункта 2, пунктах 3, 7 - 16, 18 - 22Критериев и требований отбора, комиссия принимает решение об отказе в отборетакого земельного участка, застройщика и проекта жилищного строительства.

18. В целях оценкисоответствия предварительно отобранных земельных участков критерию, указанномув пункте 4 Критериев и требований отбора комиссия:

18.1. Проводит оценкупреимуществ указанных земельных участков, а также соответствующих застройщикови проектов жилищного строительства в соответствии с критериями, указанными впунктах 6, 17, 23 Критериев и требований отбора, и ранжирование заявок наотбор, в которых указаны такие земельные участки, застройщики и проектыжилищного строительства, в соответствии с их преимуществами с использованиемметодики, приведенной в приложении 1 к настоящему Положению.

18.2. На основаниипредставленного организатором отбора заключения об оценке потенциального объемаспроса граждан на жилье экономического класса на указанных земельных участках всоответствии с Методическими рекомендациями по оценке потенциального объема спросана жилые помещения при реализации программы "Жилье для российскойсемьи" в рамках государственной программы Российской Федерации"Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугамиграждан Российской Федерации", утвержденными приказом Министерствастроительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10 июня2014 года № 285/пр, принимает решения о соответствии или о несоответствиипредварительно отобранных земельных участков критерию, указанному в пункте 4Критериев и требований отбора, в следующем порядке:

1) в случае, если всоответствии с заключением организатора отбора потенциальный объем спросаграждан на жилье экономического класса на территории, образующей локальныйрынок жилья, превышает общий объем строительства жилья экономического класса,планируемый на предварительно отобранных земельных участках, которыерасположены на такой территории, комиссия принимает решение о соответствии всехтаких предварительно отобранных земельных участков критерию, указанному в пункте4 Критериев и требований отбора.

2) в случае, если всоответствии с заключением организатора отбора потенциальный объем спросаграждан на жилье экономического класса на территории, образующей локальныйрынок жилья, меньше общего объема строительства жилья экономического класса,планируемого на предварительно отобранных земельных участках, которыерасположены на такой территории, то из таких земельных участков комиссиейотбираются земельные участки, указанные в заявках на отбор, получившиенаибольший ранг по результатам ранжирования заявок в соответствии с подпунктом18.1 пункта 18 настоящего Положения, и на которых запланирован общий объемстроительства жилья экономического класса, не превышающий потенциальный объемспроса граждан на жилье экономического класса на соответствующей территории,образующей локальный рынок жилья. Комиссией принимается решение о соответствииотобранных таким образом земельных участков критерию, указанному в пункте 4Критериев и требований отбора, или о несоответствии указанному критерию иныхземельных участков.

19. В целях оценкисоответствия критерию, указанному в пункте 5 Критериев и требований отбора,предварительно отобранных земельных участков, которые соответствуют критерию,указанному в пункте 4 Критериев и требований отбора, комиссия рассматриваетпредставленное организатором отбора заключение об оценке обоснованности(положительное заключение) или необоснованности (отрицательное заключение)указанных в заявках на отбор решений по обеспечению объектов капитального строительства,которые будут построены на указанных земельных участках, водоснабжением,водоотведением, теплоснабжением, электроснабжением и газоснабжением (принеобходимости обеспечения газоснабжением), наличия источников финансирования внеобходимых объемах затрат на подключение (технологическое присоединение) такихобъектов к сетям инженерно-технического обеспечения,  и принимает решение осоответствии критерию, указанному в пункте 5 Критериев и требований отбора,предварительно отобранных земельных участков, которые соответствуют критерию,указанному в пункте 4 Критериев и требований отбора, при условии положительногозаключения организатора отбора или о несоответствии указанных земельныхучастков такому критерию при условии отрицательного заключения организатораотбора.

20. Решение комиссииоб отборе земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства иоб отказе в отборе земельных участков, застройщиков и проектов жилищногостроительства оформляется протоколом результатов отбора, в котором указываются:

1) сведения о месте,дате и времени проведения отбора;

2) сведения о заявкахна отбор, принятых к отбору;

3) сведения о заявкахна отбор, не принятых к отбору в соответствии с пунктом 22 Порядка с указаниемоснований принятия решений о непринятии к отбору;

4) решения об отбореземельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства;

5) решения об отказе вотборе земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства суказанием оснований отказа ввиду несоответствия указанных в заявке на отборземельного участка, застройщика и проекта жилищного строительства одному илинескольким критериям из числа критериев, установленных в подпункте"а" пункта 2, пунктах 3 - 5, 7 - 16, 18 - 22 Критериев и требованийотбора.

21. Принятие комиссиейрешения об отказе в отборе земельного участка, застройщика, проекта жилищногостроительства, указанных в заявках на отбор, принятых к отбору, по основаниям,не указанным в подпункте 5 пункта 20 настоящего Положения, не допускается.

 

V. Отбор земельных участков,которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам илиюридическим лицам, не обременены правами третьих лиц и находятся вгосударственной собственности Нижегородской области, или находятся вфедеральной собственности и полномочия Российской Федерации по управлению ираспоряжению такими земельными участками переданы органам  государственнойвласти Нижегородской области, или находятся в муниципальной собственности либогосударственная собственность на такие земельные участки не разграничена

 

22. Рассмотрениепредложений для участия в отборе, переданных организатором отбора в комиссию всоответствии с пунктом 44 Порядка осуществляется на заседании комиссии непозднее 15 рабочих дней со дня составления организатором отбора протокола опринятии заявок к отбору.

23. Земельные участки,допущенные к участию в отборе, комиссией оцениваются:

1) на соответствиекритериям, установленным в подпункте "б" пункта 2 и пунктах 3 - 5Критериев и требований отбора;

2) на наличиепреимуществ, которые должны быть учтены при оценке, в соответствии скритериями, указанными в пункте 6 Критериев и требований отбора, и ранжированиев соответствии с указанными преимуществами.

24. В случаесоответствия указанного в предложении на отбор земельного участка критериям,установленным в подпункте "б" пункта 2 и в пункте 3 Критериев итребований, комиссия принимает решение о предварительном отборе такогоземельного участка.

В случаенесоответствия указанного в предложении на отбор земельного участка хотя быодному критерию из числа критериев, установленных в подпункте "б"пункта 2 и в пункте 3 Критериев и требований отбора, комиссия принимает решениеоб отказе в отборе такого земельного участка.

25. В целях оценкисоответствия предварительно отобранных земельных участков критерию, указанномув пункте 4 Критериев и требований отбора комиссия:

25.1. Проводит оценкупреимуществ указанных земельных участков в соответствии с критериями,указанными в пункте 6 Критериев и требований отбора, и ранжирование предложенийна отбор, в которых указаны такие земельные участки, в соответствии с ихпреимуществами с использованием методики, приведенной в приложении 2 кнастоящему Положению.

25.2. На основаниипредставленного организатором отбора заключения об оценке потенциального объемаспроса граждан на жилье экономического класса на указанных земельных участках всоответствии с Методическими рекомендациями по оценке потенциального объемаспроса на жилые помещения при реализации программы "Жилье для российскойсемьи" в рамках государственной программы Российской Федерации"Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугамиграждан Российской Федерации", утвержденными приказом Министерствастроительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10 июня2014 года № 285/пр, принимает решения о соответствии или о несоответствиипредварительно отобранных земельных участков критерию, указанному в пункте 4Критериев и требований отбора, в следующем порядке:

1) в случае, если всоответствии с заключением организатора отбора потенциальный объем спросаграждан на жилье экономического класса на территории, образующей локальныйрынок жилья, превышает общий объем строительства жилья экономического класса,планируемый на предварительно отобранных земельных участках, которыерасположены на такой территории, комиссия принимает решение о соответствии всехтаких предварительно отобранных земельных участков критерию, указанному впункте 4 Критериев и требований отбора.

2) в случае, если всоответствии с заключением организатора отбора потенциальный объем спросаграждан на жилье экономического класса на территории, образующей локальныйрынок жилья, меньше общего объема строительства жилья экономического класса,планируемого на предварительно отобранных земельных участках, которыерасположены на такой территории, то из таких земельных участков комиссиейотбираются земельные участки, указанные в предложениях на отбор, получившихнаибольший ранг по результатам ранжирования предложений в соответствии сподпунктом 25.1 пункта 25 настоящего Положения, и на которых запланирован общийобъем строительства жилья экономического класса, не превышающий потенциальныйобъем спроса граждан на жилье экономического класса на соответствующейтерритории, образующей локальный рынок жилья. Комиссией принимается решение осоответствии отобранных таким образом земельных участков критерию, указанному впункте 4 Критериев и требований отбора, или о несоответствии указанномукритерию иных земельных участков.

26. В целях оценкисоответствия критерию, указанному в пункте 5 Критериев и требований отбора,предварительно отобранных земельных участков, которые соответствуют критерию,указанному в пункте 4 Критериев и требований отбора, комиссия рассматриваетпредставленное организатором отбора заключение об оценке обоснованности(положительное заключение) или необоснованности (отрицательное заключение)указанных в предложениях на отбор решений по обеспечению объектов капитальногостроительства, которые будут построены на указанных земельных участках,водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, электроснабжением игазоснабжением (при необходимости обеспечения газоснабжением), наличияисточников финансирования в необходимых объемах затрат на подключение(технологическое присоединение) таких объектов к сетям инженерно-техническогообеспечения и принимает решение о соответствии критерию, указанному в пункте 5Критериев и требований отбора, предварительно отобранных земельных участков,которые соответствуют критерию, указанному в пункте 4 Критериев и требований отбора,при условии положительного заключения организатора отбора или о несоответствииуказанных земельных участков такому критерию при условии отрицательногозаключения организатора отбора.

27. Решение комиссииоб отборе земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства иоб отказе в отборе земельных участков оформляется протоколом результатовотбора, в котором указываются:

1) сведения о месте,дате и времени проведения отбора;

2) сведения опредложениях на отбор, принятых к отбору;

3) сведения опредложениях на отбор, не принятых к отбору в соответствии с пунктом 43 Порядкаили исключенных из отбора в соответствии с пунктом 42 Порядка, с указаниемоснований принятия решений о непринятии к отбору или об исключении из отбора;

4) решения об отбореземельных участков;

5) решения об отказе вотборе земельных участков с указанием оснований отказа ввиду несоответствияуказанного в заявке на отбор земельного участка одному или нескольким критериямиз числа критериев, установленных в подпункте "б" пункта 2 и пунктах3 - 5 Критериев и требований отбора.

28. Принятие комиссиейрешения об отказе в отборе земельного участка, указанного в предложении наотбор, принятого к отбору, по основаниям, не указанным в 27 настоящегоПоложения, не допускается.

 

VI. Исключение из Программыранее отобранных земельных участков, которые находятся в собственности илиаренде у застройщиков, таких застройщиков и реализуемых ими проектов жилищногостроительства

 

29. В случае нарушениязастройщиками сроков строительства жилых домов согласно план-графикамвыполнения работ по реализации проектов жилищного строительства, являющимисяприложением к договорам о взаимодействии по обеспечению строительства жильяэкономического класса в соответствии с программой "Жилье для российской семьи",заключенным организатором отбора с застройщиками, отобранными для реализацииПрограммы (далее - договор о взаимодействии) комиссия принимает решение обисключении из Программы ранее отобранных земельных участков, которые находятсяв собственности или аренде у застройщиков, таких застройщиков и реализуемых имипроектов жилищного строительства.

30. Решение обисключении из Программы ранее отобранных земельных участков, которые находятсяв собственности или аренде у застройщиков, таких застройщиков и реализуемых имипроектов жилищного строительства, оформляется протоколом с указанием основанийисключения ввиду нарушения застройщиками сроков строительства жилых домовсогласно план-графикам выполнения работ по реализации проектов жилищногостроительства, являющимися приложением к договорам о взаимодействии.".

 

 

 

Приложение 1

к Положению

 о комиссии по отбору земельныхучастков, застройщиков

и проектов жилищногостроительства для реализации

программы "Жилье дляроссийской семьи" в рамках

государственной программыРоссийской Федерации

"Обеспечение доступным икомфортным жильем и

коммунальными услугами гражданРоссийской Федерации"

 

 

Методика

оценки преимуществземельных участков, принадлежащих

застройщикам на правесобственности или на праве аренды,

таких застройщиков иреализуемых ими проектов жилищного

строительства в рамкахпрограммы "Жилье для российской

семьи" на территорииНижегородской области

 

1. Настоящая Методикаприменяется комиссией при проведении оценки преимуществ земельных участков,застройщиков и проектов жилищного строительства в соответствии с критериями,указанными в пунктах 6, 17, 23 Критериев и требований отбора, и ранжированиизаявок на отбор, в которых указаны такие земельные участки, застройщики ипроекты жилищного строительства, в соответствии с их преимуществами всоответствии с подпунктом 18.1 пункта 18 Положения о комиссии по отборуземельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства дляреализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственнойпрограммы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильеми коммунальными услугами граждан Российской Федерации".

2. В Таблице 1настоящей Методики приведены критерии оценки преимуществ земельных участков,застройщиков и проектов жилищного строительства и значимость таких критериевпри проведении оценки преимуществ. Земельные участки, застройщики, проектыжилищного строительства, указанные в заявках на отбор (далее - заявки),оцениваются по критериям, указанным в пунктах 1 - 13 Таблицы 1 настоящейМетодики, путем присвоения баллов каждой заявке по каждому такому критериюоценки.

3. Количество баллов,присуждаемых каждой заявке по каждому из критериев оценки, а также общееколичество баллов, присуждаемых заявке по всем критериям оценки, не могутпревышать 100 баллов.

4. В случае, если взаявке не указано преимущество по оцениваемому критерию, заявке присуждается 0баллов по такому критерию.

5. Общее количествобаллов, присуждаемое заявке, рассчитывается как сумма произведения количествбаллов, полученных заявкой по каждому критерию оценки, и соответствующих такимкритериям коэффициентов значимости, указанных в таблице 1 настоящей Методики.Заявке, в которой не указано ни одно из преимуществ по оцениваемым критериям,присуждается общее количество баллов, равное 0.

6. Заявки ранжируютсяв соответствии с общим количеством баллов в порядке снижения значения общегоколичества баллов. Заявки, имеющие больший ранг, имеют большие преимущества приотборе.

7. Количество баллов,присуждаемых заявке по критериям оценки, указанным в пунктах 1 и 2 Таблицы 1настоящей Методики, определяется по следующему правилу:

а) 100 баллов - приналичии указанных в критериях документов;

б) 0 баллов - приотсутствии указанных в критериях документов.

8. Количество баллов,присуждаемых заявке по критериям оценки, указанным в пунктах 3, 5, 9 и 10Таблицы 1 настоящей Методики, определяется по формуле:

 

 

 

где:

Кmax - максимальноезначение критерия из всех заявок;

Кmin - минимальноезначение критерия из всех заявок;

Кi - значение критерияв оцениваемой заявке.

9. Количество баллов,присуждаемых заявке по критериям оценки, указанным в пунктах 6 - 8 Таблицы 1настоящей Методики, определяется по формуле:

 

 

 

где:

Кmax - максимальноезначение критерия из всех заявок;

Кmin - минимальноезначение критерия из всех заявок;

Кi - значение критерияв оцениваемой заявке.

10. Количество баллов,присуждаемых заявке по критерию оценки, указанному в пункте 4 Таблицы 1настоящей Методики, определяется по следующей шкале:

1) заявке присуждается100 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение(технологическое присоединение) объектов капитального строительствапредусмотрен из средств, предусмотренных инвестиционными программамиресурсоснабжающих организаций (с учетом таких затрат при определениирегулируемых тарифов таких организаций);

2) заявке присуждается85 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение(технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрениз средств застройщика, реализующего проект жилищного строительства наземельном участке (в том числе от продажи построенных в рамках проектажилищного строительства жилых помещений, не относящихся к жилью экономическогокласса, иных объектов капитального строительства), в случае строительства(реконструкции) застройщиком объектов инженерно-технического обеспечения и(или) внесения застройщиком платы за подключение (технологическоеприсоединение) к таким сетям инженерно-технического обеспечения;

3) заявке присуждается65 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение(технологическое присоединение) объектов капитального строительствапредусмотрен из средств от продажи (с учетом соблюдения сроков ввода вэксплуатацию жилья экономического класса) объектов инженерно-техническогообеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) ксетям инженерно-технического обеспечения, специализированным обществампроектного финансирования организацией, осуществившей за счет собственных и(или) привлеченных средств строительство таких объектов;

4) заявке присуждается50 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение(технологическое присоединение) объектов капитального строительствапредусмотрен из средств ресурсоснабжающих организаций, получаемых от оплаты подоговорам поставки коммунальных ресурсов и предоставления коммунальных услуг всоответствии с тарифами, установленными для потребителей коммунальных ресурсови услуг в созданных на указанном земельном участке объектах жилищногостроительства и иных объектах;

5) заявке присуждается35 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение(технологическое присоединение) объектов капитального строительствапредусмотрен из средств других внебюджетных источников;

6) заявке присуждается15 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение(технологическое присоединение) объектов капитального строительствапредусмотрен из средств областного бюджета и (или) бюджета муниципального образования,на территориях которых расположен указанный земельный участок.

11. Оценка заявок покритериям, указанным в пунктах 11 - 13 Таблицы 1 настоящей Методики,производится одновременно путем голосования членов комиссии, если иное непредусмотрено настоящим пунктом.

В рамках голосованиякаждый член комиссии оценивает заявку по данным критериям от 0 до 100 баллов последующей шкале:

а) от 80 до 100 баллов- высокая оценка;

б) от 50 до 79 баллов- средняя оценка;

в) от 0 до 49 баллов -низкая оценка.

Количество баллов,присуждаемых по таким критериям оценки, определяется как среднее арифметическоезначение оценок всех членов комиссии.

При оценке по даннымкритериям проектов, при реализации которых используется переданная Федеральнымфондом содействия развитию жилищного строительства типовая проектнаядокументация малоэтажных многоквартирных домов экономического класса ималоэтажных жилых домов экономического класса либо право ее использования,голосование не проводится. Таким проектам при оценке по указанным критериямприсваивается 100 баллов.

 

Таблица 1. Критерии оценкипреимуществ земельных участков,

застройщиков и проектовжилищного строительства

и коэффициенты значимостикритериев оценки

 

N п/п	Критерий оценки	Коэффициент значимости
Критерии оценки преимуществ земельных участков
1.	Земельный участок расположен на территории городского округа, городского или сельского поселения, в отношении которой утверждены схемы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения	0,05
2.	Земельный участок расположен на территории городского округа, городского или сельского поселения, в отношении которой утверждена программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры	0,05
3.	Земельный участок предусматривает наименьший объем затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, в расчете на 1 кв. м общей площади жилья	0,20
4.	Источники финансирования затрат, на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, указанные в порядке убывания преимущества в подпунктах "а" - "е" пункта 5 Критериев и требований отбора	0,15
Критерии оценки преимуществ застройщиков
5.	Цена продажи 1 кв. м жилья экономического класса	0,05
6.	Объем ввода жилья экономического класса до 1 декабря 2017 года	0,05
7.	Доля ввода жилья экономического класса в общей площади введенных в эксплуатацию до 31 декабря 2017 года многоквартирных домов или жилых домов в рамках проекта жилищного строительства	0,05
8.	Размер обеспечения выполнения обязательств застройщика, указанных в пунктах 7 и 8 Критериев и требований отбора	0,20
Критерии оценки преимуществ проектов жилищного строительства
9.	Наименьшая стоимость предоставления всех коммунальных услуг в расчете на 1 кв. метр общей площади построенного в рамках проекта жилья экономического класса в первый год после ввода в эксплуатацию многоквартирных домов и (или) жилых домов, в которых расположено такое жилье	0,05
10.	Проект не предусматривает или предусматривает наименьший размер обязательств третьих лиц по выкупу у застройщика жилья экономического класса, которое будет построено в рамках проекта и не будет приобретено гражданами - участниками программы, органами государственной власти или органами местного самоуправления на условиях и в сроки, которые указаны в пункте 8 Критериев и требований отбора (критерий используется в случае предоставления таких обязательств третьими лицами)	0,05
11.	Проект имеет лучшие показатели экологической чистоты и энергоэффективности применяемых при строительстве жилья экономического класса материалов и технологий по сравнению с требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации	0,10
12.	Проект получил наилучшие оценки градостроительных и архитектурно-строительных решений индустриального домостроения в сегменте жилья экономического класса энергоэффективных, экологически безопасных и комфортных жилых помещений с возможностью доступа к телекоммуникационным и информационным услугам, в том числе проекты малоэтажной (многоквартирные дома не более 3 этажей, коттеджная застройка, блокированная застройка) или смешанной застройки
13.	При реализации проекта используется переданная Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства типовая проектная документация малоэтажных многоквартирных домов экономического класса и малоэтажных жилых домов экономического класса либо право ее использования

Приложение 2

к Положению

 о комиссии по отбору земельныхучастков, застройщиков

и проектов жилищногостроительства для реализации

программы "Жилье дляроссийской семьи" в рамках

государственной программыРоссийской Федерации

"Обеспечение доступным икомфортным жильем и

коммунальными услугами гражданРоссийской Федерации"

    

    

Методика

оценки преимуществземельных участков, которые

не предоставлены впользование и (или) во владение гражданам

или юридическим лицам, необременены правами третьих лиц

и находятся вгосударственной собственности Нижегородской

области, или находятся вфедеральной собственности

и полномочия РоссийскойФедерации по управлению

и распоряжению такимиземельными участками переданы

органам государственнойвласти Нижегородской области,

или находятся вмуниципальной собственности либо

государственнаясобственность на такие земельные

участки не разграничена

 

1. Настоящая Методикаприменяется комиссией при проведении оценки преимуществ земельных участков всоответствии с критериями, указанными в пункте 6 Критериев и требований отбора,и ранжировании земельных участков в соответствии с их преимуществами всоответствии с подпунктом 25.1 пункта 25 Положения о комиссии по отборуземельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства дляреализации программы "Жилье для российской семьи" в рамкахгосударственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным икомфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации".

2. В Таблице 1настоящей Методики приведены критерии оценки преимуществ земельных участков изначимость таких критериев при проведении оценки преимуществ. Земельные участкиоцениваются по критериям, указанным в пунктах 1 - 4 Таблицы 1 настоящей Методики,путем присвоения баллов каждому земельному участку по каждому такому критериюоценки.

3. Количество баллов,присуждаемых каждому предложению по каждому из критериев оценки, а также общееколичество баллов, присуждаемых предложению по всем критериям оценки, не могутпревышать 100 баллов.

4. В случае если впредложении не указано преимущество по оцениваемому критерию, заявкеприсуждается 0 баллов по такому критерию.

5. Общее количествобаллов, присуждаемое предложению, рассчитывается как сумма произведенияколичеств баллов, полученных предложением по каждому критерию оценки, исоответствующих таким критериям коэффициентов значимости, указанных в таблице 1настоящей Методики. Предложению, в котором не указано ни одно из преимуществ пооцениваемым критериям, присуждается общее количество баллов, равное 0.

6. Предложенияранжируются в соответствии с общим количеством баллов в порядке снижениязначения общего количества баллов. Предложения, имеющие больший ранг, имеютбольшие преимущества при отборе.

7. Количество баллов,присуждаемых предложению по критерию оценки, указанному в пунктах 1 и 2 Таблицы1 настоящей Методики, определяется по следующему правилу:

а) 100 баллов - приналичии указанных в критериях документов;

б) 0 баллов - приотсутствии указанных в критериях документов.

8. Количество баллов,присуждаемых предложению по критериям оценки, указанным в пункте 3 Таблицы 1настоящей Методики, определяется по формуле:

 

 

 

где:

Кmax - максимальноезначение критерия из всех предложений;

Кmin - минимальноезначение критерия из всех предложений;

Кi - значение критерияв оцениваемом предложении.

9. Количество баллов,присуждаемых предложению по критерию оценки, указанному в пункте 4 Таблицы 1настоящей Методики, определяется по следующей шкале:

1) предложениюприсуждается 100 баллов, если наибольший объем финансирования затрат наподключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительствапредусмотрен из средств, предусмотренных инвестиционными программамиресурсоснабжающих организаций (с учетом таких затрат при определениирегулируемых тарифов таких организаций);

2) предложениюприсуждается 85 баллов, если наибольший объем финансирования затрат наподключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительствапредусмотрен из средств застройщика, реализующего проект жилищногостроительства на земельном участке (в том числе от продажи построенных в рамкахпроекта жилищного строительства жилых помещений, не относящихся к жильюэкономического класса, иных объектов капитального строительства), в случаестроительства (реконструкции) застройщиком объектов инженерно-техническогообеспечения и (или) внесения застройщиком платы за подключение (технологическоеприсоединение) к таким сетям инженерно-технического обеспечения;

3) предложениюприсуждается 65 баллов, если наибольший объем финансирования затрат наподключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительствапредусмотрен из средств от продажи (с учетом соблюдения сроков ввода вэксплуатацию жилья экономического класса) объектов инженерно-техническогообеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) ксетям инженерно-технического обеспечения, специализированным обществампроектного финансирования организацией, осуществившей за счет собственных и(или) привлеченных средств строительство таких объектов;

4) предложениюприсуждается 50 баллов, если наибольший объем финансирования затрат наподключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительствапредусмотрен из средств ресурсоснабжающих организаций, получаемых от оплаты подоговорам поставки коммунальных ресурсов и предоставления коммунальных услуг всоответствии с тарифами, установленными для потребителей коммунальных ресурсови услуг в созданных на указанном земельном участке объектах жилищногостроительства и иных объектах;

5) предложениюприсуждается 35 баллов, если наибольший объем финансирования затрат наподключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительствапредусмотрен из средств других внебюджетных источников;

6) предложениюприсуждается 15 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение(технологическое присоединение) объектов капитального строительствапредусмотрен из средств областного бюджета и (или) бюджета муниципальногообразования, на территориях которых расположен указанный земельный участок.

 

Таблица 1. Критерии оценки преимуществземельных участков

и коэффициенты значимостикритериев оценки

 

N п/п	Критерий оценки	Коэффициент значимости
Критерии оценки преимуществ земельных участков
1.	Земельный участок расположен на территории городского округа, городского или сельского поселения, в отношении которой утверждены схемы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения	0,15
2.	Земельный участок расположен на территории городского округа, городского или сельского поселения, в отношении которой утверждена программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры	0,15
3.	Земельный участок предусматривает наименьший объем затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья	0,4
4.	Источники финансирования затрат, на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, указанные в порядке убывания преимущества в подпунктах "а" - "е" пункта 5 Критериев и требований отбора	0,3

".