Постановление от 24.06.2004 г № 1017-III
О внесении изменений в постановление Законодательного Собрания области «Об арендной плате за землю на территории Нижегородской области»
СОБРАНИЯ ОБЛАСТИ "ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ НА
ТЕРРИТОРИИ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ"
В целях приведения Положения об арендной плате за землю на территории Нижегородской области, утвержденного постановлением Законодательного Собрания области от 28 июля 1998 года N 95, в соответствие с действующим законодательством и упорядочения арендных отношений на землю на территории области Законодательное Собрание области постановляет:
1.Внести в постановление Законодательного Собрания области от 28 июля 1998 года N 95 "Об арендной плате за землю на территории Нижегородской области" (с изменениями, внесенными постановлениями Законодательного Собрания области от 20 июля 1999 года N 216, от 21 июня 2001 года N 207, от 3 июля 2003 года N 570-III) следующие изменения:
1) в Положении об арендной плате за землю на территории Нижегородской области:
а) пункт 1 раздела "Общие положения" изложить в следующей редакции:
"1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 11 октября 1991 года N 1738-1 "О плате за землю", Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.";
б) пункт 1.2 изложить в следующей редакции:
"1.2. Ставки арендной платы устанавливаются в расчете на год на единицу площади земельных участков по видам использования земель не ниже ставки земельного налога, за исключением ставок арендной платы для земель, на которых размещены объекты мобилизационного назначения, мобилизационные мощности, законсервированные и не используемые в текущем производстве, испытательные полигоны и склады для хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов).
В городах и поселках, в которых проведена комплексная экономическая оценка территории, ставка арендной платы по территориально-экономическим зонам должна быть не ниже ставки земельного налога территориально-экономической зоны.";
в) раздел 2 изложить в следующей редакции:
"2. Расчет арендной платы
2.1. Арендная плата рассчитывается по следующей формуле:
A = Са x S,
где:
S - площадь земельного участка, кв. м;
Са - ставка арендной платы, руб./кв. м.
Ставки арендной платы рассчитываются по следующей формуле:
Са = Бсап x Кt x Кк,
где:
Бсап - базовая ставка арендной платы, руб./кв. м;
Кt - территориальный коэффициент;
Кк - корректирующий коэффициент, устанавливаемый по решению органа местного управления на основании пункта 2.7 настоящего Положения.
2.2. Базовые ставки арендной платы рассчитываются с учетом вида разрешенного использования земельных участков, предоставленных в аренду, по следующей формуле:
Бсап = Сзн x Ка,
где:
Бсап - базовая ставка арендной платы, руб./кв. м;
Сзн - ставка земельного налога, руб./кв. м;
Ка - коэффициент, учитывающий виды использования земель.
2.3. При расчете базовой ставки арендной платы за земли, расположенные в черте сельских населенных пунктов и вне черты поселений, в качестве ставки земельного налога применяется ставка налога земель административного центра района. При расчете базовой ставки арендной платы за земли, расположенные в Арзамасском, Большеболдинском, Вадском, Гагинском, Дивеевском, Краснооктябрьском, Починковском, Сеченовском и Спасском районах, применяется ставка налога за земли рабочих поселков.
2.4. Коэффициенты, учитывающие виды использования земель, устанавливаются нормативными актами Правительства Нижегородской области.
Органы местного самоуправления вправе устанавливать коэффициенты, учитывающие виды использования земель, не урегулированные нормативными актами Правительства Нижегородской области, по согласованию с Правительством Нижегородской области.
2.5. Ставки арендной платы для земельных участков, предоставленных в аренду (кроме земельных участков, приобретенных на торгах (конкурсах, аукционах)):
юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям для сельскохозяйственного производства;
гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота;
для разработки карьеров;
занятых индивидуальным жилищным фондом и жилищным фондом предприятий и организаций;
занятых дачными участками, кооперативными гаражами,
устанавливаются в размере ставок земельного налога в соответствии с Законом Российской Федерации "О плате за землю".
Ставки арендной платы для земельных участков, предоставленных в аренду (кроме земельных участков, приобретенных на торгах (конкурсах, аукционах)) для лечебно-профилактических, санаторно-курортных учреждений, учреждений отдыха и туризма, не получающих прибыль от реализации путевок в указанные учреждения, устанавливаются с учетом местоположения участка:
в границах городов и поселков - в размере ставок земельного налога города, поселка;
в черте сельских населенных пунктов и за пределами поселений - в размере ставок земельного налога административного центра района (в Арзамасском, Большеболдинском, Вадском, Гагинском, Дивеевском, Краснооктябрьском, Починковском, Сеченовском и Спасском районах - в размере ставок земельного налога рабочих поселков).
С юридических лиц и граждан, имеющих льготы по арендной плате, при передаче ими земельных участков в субаренду взимается арендная плата в полном объеме с площади, переданной в субаренду.
2.6. Ставки арендной платы за землю индексируются в соответствии с федеральным законодательством.
2.7. Органы местного самоуправления, в ведении которых находятся земельные участки, вправе устанавливать корректирующие коэффициенты к ставкам арендной платы, учитывающие рыночную привлекательность арендуемого участка и близость его к потребителю, за исключением земель, указанных в пункте 2.5 настоящего Положения. Критерии применения и предельные (максимальные и минимальные) значения корректирующих коэффициентов устанавливаются Правительством Нижегородской области.
2.8. Рекомендовать органам местного самоуправления утвердить:
базовые ставки арендной платы по видам использования земель в соответствии с настоящим Положением;
ставку арендной платы за земельные участки, на которых размещены объекты мобилизационного назначения, мобилизационные мощности, законсервированные и не используемые в текущем производстве, испытательные полигоны и склады для хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов).";
2) приложение "Зональные коэффициенты" исключить.
2.Рекомендовать Правительству Нижегородской области:
разработать и утвердить предельные (максимальные и минимальные) значения корректирующих коэффициентов;
создать постоянно действующую комиссию по рассмотрению спорных вопросов, возникающих между арендаторами и органами местного самоуправления при применении корректирующих коэффициентов;
проанализировать доходы от аренды находящихся в государственной собственности земельных участков на территориях городских поселений и в срок до 1 сентября 2004 года представить информацию в Законодательное Собрание области.
Председатель Собрания
Е.Б.ЛЮЛИН