АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

ПО С Т А Н О В Л Е Н И Е

13.07.2016                                                                 № 2059

О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельногоучастка, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода,расположенного по ул.Автоматная, около жилых домов №№38, 40, 42, 44  в Автозаводском районе города НижнегоНовгорода, для комплексного освоения территории в соответствии с видамиразрешенного использования, установленными для территориальной зоны Ж-2 (зонаиндивидуальной жилой застройки городского типа с участками)

На основании ст.ст. 39.11, 39.12 Земельного кодексаРоссийской Федерации,  ст. 46.4Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 43 Устава города НижнегоНовгорода администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1. Провести 19.08.2016 аукцион на право заключения договорааренды земельного участка (категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 52:18:0000000:12263,площадь 63607 кв.метров),находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода,расположенного по ул.Автоматная, около жилых домов №№38 ,40, 42, 44 в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода, длякомплексного освоения территории в соответствии с видами разрешенногоиспользования, установленными для территориальной зоны Ж-2 (зона индивидуальнойжилой застройки городского типа с участками) (далее – аукцион), определив срокаренды, начальную цену и сумму задатка согласно приложению № 1.

2. Департаменту строительства администрации города НижнегоНовгорода (Щеголев Ю.М.) от имени администрации города Нижнего Новгорода:

2.1. Выступить организатором аукциона.

2.2. Обеспечить размещение извещения о проведении аукциона в сети Интернет на официальном сайтеадминистрации города Нижнего Новгорода и на официальном сайте РоссийскойФедерации в сети Интернет, определенном Правительством Российской Федерации дляразмещения информации о проведении торгов - www.torgi.gov.ru.

2.3. По результатам аукциона от имени администрации городазаключить договор о комплексном освоении территории (приложение № 2).

3. Комитету по управлению городским имуществом и земельнымиресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Никулина В.С.) по результатамаукциона от имени администрации города заключить договор аренды земельногоучастка (приложение № 2).

4. Департаменту общественных отношений и информацииадминистрации города Нижнего Новгорода (Смирнов Д.Е.):

4.1. Обеспечить размещение настоящего постановления вофициальном печатном средстве массовой информации – газете «День города. НижнийНовгород».

4.2. Обеспечить размещение извещения о проведении аукциона в официальном печатном средстве массовойинформации - газете «День города. Нижний Новгород» не позднее 20.07.2016.

5. Департаменту правового обеспечения администрации городаНижнего Новгорода (Евсикова Е.Н.) обеспечить размещение настоящегопостановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода всети Интернет.

6. Контроль за исполнениемпостановления возложить на заместителя главы администрации города НижнегоНовгорода Молева А.В.

Приложение № 1

                к постановлению администрации

                города

                от 13.07.2016  № 2059

Срокаренды,

начальнаяцена предмета аукциона

направо заключения договора аренды земельного участка,

расположенногопо ул.Автоматная, около жилых домов №№38,40,42,44 в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода, длякомплексного освоения  территории всоответствии с видами разрешенного использования, установленными длятерриториальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа сучастками) и сумма задатка

Приложение № 2

                к постановлению администрации

                города

                от 13.07.2016  № 2059

ДОГОВОР

о комплексномосвоении территории

г. Нижний Новгород                                                      «___»._____________   г.

__________________________, влице__________________ действующего  наосновании _________________, именуемая в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и администрация города НижнегоНовгорода, в лице директора департаментастроительства администрации города Нижнего Новгорода Юрия МитрофановичаЩеголева, действующего на основании доверенности  от __.__.201    № ____, именуемая в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, (вместеименуемые «Стороны»), заключили настоящий договор о нижеследующем (далее –договор):

1. Предмет договора

1.1. Настоящий договор заключен Сторонами по результатам аукциона,проведенного на основании постановления администрации города Нижнего Новгородаот __________ № _________ «О проведении аукциона на право заключения  договора аренды земельного участка,находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода,расположенного по ул.Автоматная, около жилых домов№№38, 40, 42, 44 в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода, длякомплексного освоения  территории всоответствии с видами разрешенного использования, установленными длятерриториальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа сучастками)», заявки и протокола заседания аукционнойкомиссии (протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе) от «___»_____________201___г.

1.2. По настоящему договору Сторона 1 вустановленный настоящим договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечениемдругих лиц и (или) средств других лиц обязуется выполнить обязательства покомплексному освоению территории вотношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:12263,площадью 63 607 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов в территориальной зонеЖ-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками) по адресу г. Нижний Новгород, Автозаводскийрайон, ул.Автоматная, около жилых домов №№ 38,40, 42, 44,  в границах согласно кадастровому паспорту,являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, разрешенное использование:для комплексного освоения территории в соответствии с видами разрешенного использования,установленными для территориальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилойзастройки городского типа с участками) (далее – Участок), а Сторона 2 обязуетсясоздать необходимые условия Стороне 1 при исполнении обязательств по настоящемудоговору.

1.3. Одновременно сзаключением настоящего договора Стороны заключают договор аренды земельногоучастка, указанного в пункте 1.2 настоящего договора.

1.4. Комплексное освоение территории осуществляется вграницах Участка, или в границах земельных участков, образованных из Участка.

Комплексным освоением Участка является:

Подготовка документации по планировке территории, состоящейиз проекта планировки территории, проекта межевания территории в границахУчастка, ее согласование, а также ее утверждение в установленном порядкеуполномоченным органом.

Образование земельных участков в границах данной территориив соответствии с документацией по планировке территории (далее – Образованныеучастки).

Строительство (создание) на Образованных участках объектов транспортной, социальной и коммунальнойинфраструктур.

Безвозмездная передача объектов коммунальной инфраструктуры в муниципальнуюсобственность либо на возмездной основе в собственность Безвозмездная передача объектов коммунальной инфраструктуры в муниципальную собственность либо на возмездной основе всобственность организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-техническогообеспечения.

Строительство на Участке объектов жилищного строительства и другихобъектов недвижимого имущества, предусмотренных документацией по планировкетерритории.

2. Срок действиядоговора

2.1. Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания.

2.2. Договор действует до полного исполнения Сторонамиобязательств, возложенных на них настоящимдоговором.

2.3. Прекращение существования Участка в связи сего разделом или возникновение у третьих лиц прав на Образованные участки неявляется основанием для прекращения прав и обязанностей, определенных настоящимдоговором.

3. Порядок и сроки комплексногоосвоения территории

3.1. Срок комплексного освоения территории в соответствии сусловиями настоящего договора составляет 10 (десять) лет сдаты заключения настоящего договора.

3.2. Комплексное освоение территории на Участкеосуществляется в следующем порядке:

3.2.1. Подготовка Стороной 1 проекта планировки территории, проектамежевания территории (далее – Документация по планировке территории) иобеспечение ее утверждения уполномоченным органом в порядке, установленномзаконодательством о градостроительной деятельности, – не позднее 1 (одного)года с даты заключения договора.

3.2.2. Рассмотрение и утверждениеуполномоченным органом Документации по планировке территории в порядке,установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, – непозднее 2 (двух) месяцев с датыполучения от Стороны 1 подготовленнойДокументации по планировке территории.

3.2.3. Заключение Сторонами не позднее 3 (трех)месяцев со дня утверждения Документации по планировке территориидополнительного соглашения к настоящему договору, содержащего графикосуществления мероприятий по освоению данной территории (в том числестроительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) вотношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведениясоответствующих работ, ответственность за их неисполнение, а также право на расторжение настоящегодоговора.

3.2.4. Осуществление Стороной 1 образования земельных участков всоответствии с утвержденной Документацией попланировке территории и требованиями, установленными Земельным кодексомРоссийской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «Огосударственном кадастре недвижимости» – не позднее 2 (двух) месяцев с моментаутверждения Документации по планировке территории, в следующем порядке:

обеспечение выполнения в отношении Участка работ, в результате которыхобеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые сведения дляосуществления государственного кадастрового учета Образованных участков (далее– кадастровые работы),

обеспечение осуществления государственного кадастрового учетаОбразованных участков.

3.2.5. Осуществление Стороной 1 мероприятий поосвоению территории, включая строительство и ввод в эксплуатацию наОбразованных участках объектов коммунальной, транспортной и социальнойинфраструктур и иных объектов капитального строительства в соответствии сутвержденной уполномоченным органом Документацией попланировке территории  – непозднее 10 (десяти) лет с даты заключения настоящего договора в соответствии сграфиком осуществления мероприятий по освоению данной территории,дополнительным соглашением, заключенным Сторонами.

4. Права и обязанностиСторон

4.1. Стороны обязуются одновременно сподписанием настоящего договора подписать договор аренды  земельного участка, указанного в п.1.2настоящего договора.

4.2. Сторона 1 имеет право:

4.2.1. Использовать Участок в целях и на условиях, определенных внастоящем  договоре и договоре арендыземельного участка, указанного в п.1.2 настоящего договора.

4.2.2. Присутствовать при проведении Стороной 2 (егопредставителями, в том числе экспертными организациями) проверок, знакомиться срезультатами проверок, представлять возражения относительно результатовпроверок исполнения обязательств по настоящему договору.

4.2.3. Обратиться без доверенности с заявлением огосударственной регистрации муниципальной собственности на земельные участки, образованные из Участка всоответствии с утвержденным проектом межевания территории.

4.2.4. Передавать права и обязанности по договору при условии письменногосогласия Стороны 2 одновременно с передачей прав и обязанностей по договоруаренды Участка.

4.2.5. Сторона 1 вправе исполнить обязательствопо осуществлению проектирования, жилищного и иного строительства досрочно.

4.2.6. Сторона 1 обладаетиными правами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации и настоящимдоговором.

4.3. Сторона 1 обязуется:

4.3.1. Обеспечить за свой счетгосударственную регистрацию договора аренды земельного участка и  договоров аренды образуемых участков.

4.3.2. Надлежащим образом и в полном объемевыполнять все условия настоящего договора.

4.3.3. ИспользоватьУчасток исключительно в соответствии с видом разрешенного использованияземельного участка,  договором арендыземельного участка и утвержденной Документацией по планировке территории, атакже выполнить мероприятия по комплексному освоению Участка в сроки, предусмотренныенастоящим договором.

4.3.4. Обеспечитьбезопасность работ по подготовке Участка для его комплексного освоения и работпо комплексному освоению Участка до начала их осуществления.

4.3.5. Подготовить Документацию по планировке территории и обеспечитьее утверждение в уполномоченном органе не позднее 1 (одного) года с даты заключения настоящего договора, а именно:

4.3.5.1. Обеспечить разработку проекта планировкитерритории,  проекта межевания территории(осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельногодокумента).

4.3.5.2. Направить на утверждение в уполномоченный органразработанный проект планировки территории, проект межевания территории(осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельногодокумента).

4.3.5.3. Вслучае направления уполномоченным органом Документации по планировке территориина доработку осуществить доработку и представить уполномоченному органуоткорректированную Документацию по планировке территории.

4.3.6. Подготовить и направить в адрес Стороны 2график осуществления мероприятий по освоению территории в отношении каждогомероприятия, включающий мероприятия по благоустройству, в том числе озеленению,перечень объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур,подлежащих передаче в муниципальную собственность, с указанием сроков начала иокончания выполнения соответствующих работ для заключения дополнительногосоглашения к договору  – не позднее  1 (одного) месяца  со дня утверждения Документации попланировке территории.

4.3.7. Заключить дополнительное соглашение кдоговору, подготовленное и направленное в адрес Стороны 2, содержащее графикосуществления мероприятий по освоению данной территории (в том числестроительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) вотношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведениясоответствующих работ, – в течение 15 (пятнадцати) дней с момента егополучения.

4.3.8. Осуществить образование земельных участков изземельного участка, указанного в п. 1.2 настоящего договора, в соответствии с утвержденным проектом межеваниятерритории, в том числе обеспечить за свой счет выполнение в отношении такихземельных участков в соответствии с требованиями, установленными Федеральнымзаконом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастренедвижимости»,  работ, в результатекоторых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые дляосуществления государственного кадастрового учета сведения о таких земельныхучастках.

Максимальные сроки выполнения – не позднее 2 (двух) месяцев с моментаутверждения Документации по планировке территории.

4.3.9. Уведомить Сторону 2 об осуществлении государственногокадастрового учета Образованных участков с предоставлением кадастровых паспортов-  в течение 14 (четырнадцати)календарных дней после проведения их государственного кадастрового учета.

4.3.10. Уведомить Сторону 2  оподаче заявления о государственной регистрации права муниципальнойсобственности на Образованные участки - в течение 7 (семи) календарных дней с момента подачи заявления.

4.3.11. Осуществить мероприятия по освоениютерритории, включая строительство и ввод в эксплуатацию на Участке или наОбразованных участках объектов коммунальной, транспортной и социальнойинфраструктур и иных объектов капитального строительства в соответствии сутвержденной уполномоченным органом Документацией попланировке территории и настоящим договором, в срок, указанный в пункте3.2.5 договора.

4.3.12. Передать объекты коммунальной, транспортной, социальнойинфраструктур, строительство которых осуществлялось на Участке за счетсобственных средств, в установленном законом и настоящим договором порядке в муниципальную собственность - в течение 4(четырех) месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатациюпостроенных объектов. Стороны вправе согласоватьпередачу сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов,строительство которых  осуществлялось на Участке за счетсобственных средств, в собственность организаций,осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, навозмездной основе.

Перечень объектов, сетей, их элементов, подлежащих передаче всоответствии с абзацем 1 настоящего пункта, определяется Документацией по планировке территории и графикомосуществления мероприятий по освоению территории, согласованном Сторонами.

4.3.13. Обеспечить содержание и эксплуатацию построенных в границахУчастка, Образованных участков объектов коммунальной, транспортной и социальнойинфраструктур до их передачи в установленном порядке в  муниципальную собственность либо на возмезднойоснове в собственность организаций, осуществляющих эксплуатацию сетейинженерно-технического обеспечения.

4.3.14. Обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе обеспечениекоммунальными услугами) возводимых на Участке объектов жилого и иногоназначения до передачи их собственникам или организациям, выбраннымсобственниками для их эксплуатации и обслуживания.

4.3.15. Не допускать действий, нарушающих цели использования Участка,Образованных участков, а также действий, нарушающих права третьих лиц, в т.ч.приводящих к ухудшению экологической и санитарной обстановки на Участке,Образованных участках, смежной и близлежащей территории.

4.3.16. С момента подписания договора обеспечитьСтороне 2 свободный доступ на Участок, Образованные участки для осмотра ипроверки соблюдения условий договора и договора аренды Участка в присутствиипредставителя Стороны 1, а также уполномоченным органам государственной власти,органам местного самоуправления, в т.ч. органам государственного имуниципального контроля и надзора, для осуществления своих полномочий впределах их компетенции.

4.3.17. Выполнять на Участке в соответствии с требованиямиэксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации подземных и наземныхинженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствоватьих обслуживанию.

4.3.18. Осуществить в полном объеме комплексное освоение территорииУчастка, обеспечить строительство на Образованных участках объектовкапитального строительства, предусмотренных утвержденной Документацией попланировке территории и настоящим договором.

Привлечение третьих лиц к строительству объектов жилого и иногоназначения, коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числеграждан в рамках участия в долевом строительстве, не влечет перехода к ним прави обязанностей Стороны 1 по договору.

4.3.19. Заключить в установленном порядке с организациями,осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, договорыо подключении (присоединении) объектов коммунальной, транспортной и социальнойинфраструктур и иных объектов капитального строительства, строительство которыхосуществлено в соответствии с п. 4.3.11 договора, к сетяминженерно-технического обеспечения.

4.3.20. Выполнить предусмотренные договором мероприятия по  благоустройству (в том числе озеленению)территории в соответствии сутвержденным проектом планировки территории в соответствии с графикомосуществления мероприятий по освоению территории, согласованном Сторонами.

4.3.21. Направить в десятидневный срок Стороне 2 письменное уведомлениев случаях принятия решения о ликвидации или реорганизации Стороны 1, измененияюридического адреса и (или) своего фактического местонахождения,организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов.

4.3.22. После заключения договора ежегодно непозднее 15-го февраля, следующего за отчетным годом, представлять Стороне 2информацию об исполнении обязательств по договору, а также о проведенныхмероприятиях в соответствии с графиком осуществления мероприятий по освоениютерритории с приложением копий подтверждающих документов.

4.3.23. В соответствии со статьей 36 Федеральногозакона от 25 июня 2002 г.№ 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народовРоссийской Федерации» в случае обнаружения при производстве земляных работобъектов археологического наследия или иных недвижимых объектовисторико-культурного наследия Застройщик обязан сообщить об этом в адрес уполномоченного органа и  приостановить дальнейшее проведение работ доспециального разрешения.

4.4. Сторона 2 имеет право:

4.4.1. На беспрепятственный доступ на территориюУчастка с момента заключения договора с целью его осмотра на предметсоблюдения Стороной 1 требований по использованию Участка по целевомуназначению и в соответствии с видом разрешенного использования, договоромаренды и настоящим договором.

4.4.2. Требовать от Стороны 1 устранения нарушений, связанных сиспользованием Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающимвиду его разрешенного использования и договору аренды, а также прекращенияприменения способов использования, приводящих к его порче.

4.4.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качествапредоставленных по договору земель и экологической обстановки в результатедеятельности Стороны 1, а также по иным основаниям, предусмотреннымзаконодательством Российской Федерации.

4.4.4. Требовать досрочного расторжения договора в случаях, указанных в разделе 6 настоящего договора.

4.4.5. Осуществлять мониторинг за ходом освоения Участка в соответствиис графиком осуществления мероприятий по освоению территории Участка.

4.4.6. Сторона 2 обладает иными правами, предусмотренными действующимзаконодательством Российской Федерации и договором.

4.5. Сторона 2обязуется:

4.5.1. Обеспечить передачу Участка Стороне 1.

4.5.2. Предоставить в соответствии с земельнымзаконодательством Стороне 1 Образованные участки в аренду или собственность безпроведения торгов в соответствии с действующим земельным законодательством.

4.5.3. Соблюдать при проведении проверок законодательствоРоссийской Федерации, а также права и законные интересы Стороны 1,  не требовать от Стороны 1   представления документов и сведений, неотносящихся к предмету проверки.

4.5.4. Обеспечить рассмотрение и утверждение Документациипо планировке территории в порядке, установленном Градостроительным кодексомРоссийской Федерации, в сроки, указанные в настоящем договоре.

4.5.5. На основании представленного в соответствии сп.4.3.6 Стороной 1 графика осуществления мероприятий по освоению даннойтерритории подготовить  и направить вадрес Стороны 1 дополнительное соглашение к договору, содержащее графикосуществления мероприятий по освоению данной территории (в том числестроительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) вотношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведениясоответствующих работ, ответственность за  их неисполнение, а также право на расторжениенастоящего договора, – в срок не позднее 1 (одного) месяца с момента полученияграфика от Стороны 1.

В случае нарушения Стороной 1 сроков направления Стороне 2 графика всоответствии с п.4.3.6 ответственность за нарушение сроков выполнениямероприятия по комплексному освоению территории, предусмотренного п.3.2.3,несет Сторона 1.

4.5.6. В трехмесячный срок с моментаписьменного обращения Стороны 1 принять в муниципальную собственность объекты коммунальной, транспортной исоциальной инфраструктур по настоящему договору, при условии предоставленияразрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию,кадастровых паспортов, справок о финансировании. Конкретный перечень итехнические характеристики подлежащих передаче в муниципальную собственностьобъектов определяется Сторонами в дополнительном соглашении к договору,заключаемом Сторонами в соответствии с п.3.2.3 настоящего договора.

5. ОтветственностьСторон

Стороны несутответственность за невыполнение либо ненадлежащее исполнениеусловий настоящего договора, в том числе нарушение графика осуществлениямероприятий по освоению территории, в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации.

6.Порядок внесения изменений,

прекращениядействия и расторжения договора

6.1. Любые изменения и дополненияк настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителямиСторон.

При этом любые изменения идополнения, вносимые в настоящий договор, являются его неотъемлемой частью.

6.2. Настоящий договор прекращаетсвое действие после выполнения Сторонами обязательств, а также в случаедосрочного расторжения договора аренды земельного участка, указанного вп.1.2  настоящего договора.

6.3. Настоящий договорможет быть расторгнут досрочно:

6.3.1. по соглашению Сторон.

6.3.2. по требованию одной изСторон – в судебном порядке в случаях, установленных законодательствомРоссийской Федерации и настоящим договором.

6.3.3. по требованию одной изСторон  в одностороннем порядке вслучаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации инастоящим договором.

6.4. При расторжении договораСтороны обязаны определить судьбу имущества, расположенного на Участках,Образованных участках (при наличии такого имущества).

6.5. Сторона 2 имеет право требовать досрочного расторжениядоговора в случаях:

6.5.1. Неисполнения Стороной 1 обязанности по разработке и утверждению документации попланировке территории. Сторона 1 считается не исполнившей обязанность по разработке иобеспечению утверждения Документации по планировке территории в случае, если втечение срока, указанного в пункте 4.3.5 настоящего договора, Документация попланировке территории не будет утверждена уполномоченным органом, в томчисле  по причине полного или частичногонесоответствия указанной документации действующему законодательству РоссийскойФедерации.

6.5.2. Неисполнения  либо ненадлежащего исполнения Стороной1 п.4.3.7 настоящего договора.

6.5.3. Неисполнения либо ненадлежащегоисполнения Стороной 1 обязательств по осуществлению мероприятий поосвоению территории, в том числе строительству и вводу в эксплуатацию объектовкапитального строительства в соответствии с утвержденным графиком осуществления мероприятия по освоению территории,согласованного Сторонами.

6.5.4. В случае прекращения прав Сторон наОбразованные участки (за исключением случаев прекращения прав в связи сзавершением строительства объектов капитального строительства в соответствии снастоящим договором).

6.6. Сторона 1 имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора в случаенеисполнения Стороной 2 обязанности, предусмотренной п.4.5.1 настоящегодоговора, либо создания Стороной 2 препятствий в пользовании Участком в соответствии с условиями настоящегодоговора, договора аренды или назначением Участка.

6.7. Прекращение существования земельного Участка,в отношении которого заключен договор, в связи с его разделом или возникновениеу третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельногоучастка, в связи со строительством объектов капитального строительства всоответствии с настоящим договором, не является основанием для прекращения прави обязанностей, определенных договором.

6.8. В случае досрочного расторжениядоговора по требованию Стороны 2 в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением)Стороной 1 условий договора Сторона 1 обязана передать в муниципальнуюсобственность результаты работ по строительствуобъектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур, выполненных к моменту расторжения договора.

7. Иные условия

7.1. Все споры и разногласия по настоящемудоговору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения соглашенияСторонами споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Нижегородской области.

7.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор),т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств:наводнения, пожара, землетрясения, эпидемии, военных конфликтов, военныхпереворотов, террористических актов, гражданских волнений, забастовок или иныхобстоятельств вне разумного контроля Сторон, сроки выполнения обязательствСторон по настоящему договору соразмерно отодвигаются на время действия этихобстоятельств, если они значительно влияют на сроки договора или той егочасти, которая подлежит выполнению после наступления обстоятельств форс-мажора.

Сторона, ссылающаяся на форс-мажорныеобстоятельства, обязана предоставить для их подтверждения документкомпетентного органа.

7.3. Настоящий договор составлен в 2-хэкземплярах, идентичных по содержанию, имеющих одинаковую юридическую силу, поодному экземпляру для каждой из Сторон.

8. Приложения кдоговору.

8.1. Приложение № 1. Копия кадастрового паспорта земельного участка, указанного в разделе 1настоящего договора.

.

9. Реквизиты иподписи Сторон

Приложение№ 3

кпостановлению администрации

города

от13.07.2016  № 2059

ДОГОВОР

АРЕНДЫЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Нижний Новгород                                             «____» _______ 201__        г.

Администрация города Нижнего Новгорода, именуемая вдальнейшем «Арендодатель», в лице первого заместителя председателя комитета по управлению городскимимуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода _____________________, действующего на основании доверенности от __.__.201__ № ___, и _____________________________,в лице__________________, действующего на основании_______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в соответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями 39.11,39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением администрациигорода Нижнего Новгорода от__________________ «О проведении аукционана право заключения  договора аренды земельного участка,находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода,расположенного по ул.Автоматная, около жилых домов с№№ 38, 40, 42, 44 в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода, длякомплексного освоения  территории всоответствии с видами разрешенного использования, установленными длятерриториальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа сучастками)» вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договоро нижеследующем (далее - Договор):

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании заявки и протоколазаседания аукционной комиссии (протокола рассмотрения заявок на участиев аукционе) от «___»_____________201__г., Арендодатель передает, а Арендаторпринимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельныйучасток:

категория земель – землинаселенных пунктов;

местоположение земельного участка: г. Нижний Новгород, Автозаводскийрайон, ул.Автоматная, около жилых домов №№ 38,40, 42, 44;

площадь 63 607 кв.м;

кадастровый номер 52:18:0000000:12263;

разрешенное использование для комплексного освоения  территории в соответствии с видамиразрешенного использования, установленными для территориальной зоны Ж-2 (зонаиндивидуальной жилой застройки городского типа с участками) (далее – Участок).

1.2. Границы Участка обозначены в кадастровомпаспорте земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. Кадастровый паспортземельного участка является обязательным дополнением к Договору.

1.3. Участок предоставлен для комплексного освоениятерритории в соответствии с видами разрешенного использования, установленнымидля территориальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городскоготипа с участками), включающего в себя подготовку документации по планировкетерритории, выполнение работ по обустройству территории посредствомстроительства объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, атакже иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

Комплексное освоение территории осуществляется в порядке ив сроки, установленные договором о комплексном освоении территории, заключеннымс Арендатором.

1.4. Арендодатель подтверждает, что на дату принятия решения о проведении аукциона на Участок не зарегистрированы права третьихлиц.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации вУправлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Нижегородской области и действует до «___» ______________ г.

2.2. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим догосударственной регистрации Договора, с момента фактического использованияУчастка.

3. ПРАВА ИОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодательимеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованиеми охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий Договора.

3.1.3. Обращаться в орган, осуществляющий муниципальный земельныйконтроль, для принятия предусмотренных действующим законодательством мер, прииспользовании Арендатором земельного участка с нарушением законодательства,нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненныхухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять Участок вслучаях:

3.1.5.1. Нарушения Арендаторомусловий Договора и(или) договора о комплексномосвоении территории.

3.1.5.2. Расторжения договора о комплексном освоении территории.

3.1.5.3. Использования земельного участка с грубым нарушением правилрационального использования земли, в том числе еслиучасток используется не в соответствии с его целевым назначением или егоиспользование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственныхземель или значительному ухудшению экологической обстановки,

3.1.5.4. Порчи земель.

3.1.6. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случаевнесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты,регулирующие использование земель, известив Арендатора должным образом.

3.1.7. Требовать в судебном порядке выполнения Арендатором всех условий Договора.

3.2. Арендодательобязан:

3.2.1. Передать АрендаторуУчасток по акту приема-передачи (приложение № 1).

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречитусловиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.3. В случае изъятия земельного участка для государственных имуниципальных нужд возместить Арендаторув полном объеме возникающий при этом ущерб.

3.2.4. Письменно сообщать Арендаторуне позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней одосрочном расторжении Договора (или о прекращении Договора в связи с окончаниемсрока действия) с указанием причин расторжения.

3.2.5. В трехмесячный срок с момента письменного обращения арендаторапринять в  муниципальную собственностьобъекты  коммунальной инфраструктуры всфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод в счет  исполнения обязательств по Договору, приусловии предоставления разрешений на строительство, разрешений на ввод объектовв эксплуатацию, технических и кадастровых паспортов, справок о финансировании.

3.3. Арендатор имеетправо:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевымиспользованием Участка, установленным настоящим Договором.

3.3.2. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя впериод действия Договора.

3.3.3. На возмещение стоимости улучшений, произведенных за счетсобственных средств, в случае досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнуть Договор досрочно направив Арендодателю непозднее, чем за 60(шестьдесят) календарных дней, уведомление с указанием причинрасторжения. В этом случае Арендаторвозвращает Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплатеарендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

3.3.5. В случае изъятия земельного участка для государственных имуниципальных нужд требовать досрочного расторжения Договора и возмещенияубытков.

3.3.6. Обратиться в суд при невыполнении Арендодателем условий Договора.

3.3.7. После утверждения в установленном порядке документации попланировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков,предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видамиразрешенного использования в границах ранее предоставленного земельногоучастка, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.Собственник или арендатор указанных земельных участков, предназначенных дляжилищного и иного строительства, обязан выполнить требования,предусмотренные  Договором и договором окомплексном освоении территории.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым использованием ивидом разрешенного использования, предусмотренным Договором.

3.4.3. Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

3.4.4. Не нарушать права других собственников, арендаторов иземлепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными идругими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю и органам муниципального земельного контроля,государственного земельного надзора доступ на Участок, в здания и сооружениядля обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных службусловия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений,дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступлениясобытия (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора;

в) смены руководителя организации и главного бухгалтера сподтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенныена арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации Арендатора.

Указанные уведомления по подпунктам «а», «б»,«в» принимаются Арендодателемк сведению, по подпунктам «г» и «д» - основанием длядосрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении Договорапо инициативе Арендатора непозднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратить Участок по актуприема-передачи.

3.4.10. При прекращении Договора освободить за свой счет Участок отвременных строений и сооружений, принадлежащих Арендатору на праве собственности, и возвратить Участок Арендодателю поакту приема-передачи.

3.4.11. Обратиться в уполномоченный орган, осуществляющийгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним поНижегородской области, в месячный срок с момента подписания Договора загосударственной регистрацией договора аренды земельного участка.

3.4.12. Арендатор в 10-дневный срок с момента регистрации Договораобязан представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию.

3.4.13. Выполнить работы пообустройству территории Участка (или образованных из него участков) посредствомстроительства объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур,подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственностьбезвозмездно либо на возмездной основе в собственность ресурсоснабжающихили иных организаций, а также выполнить условия такой передачи в сроки,предусмотренные графиком осуществления мероприятий по освоению Участка (илиобразованных из него участков) и договором о комплексном освоении территории.

3.4.14. Осуществить наУчастке (или образованных из него участках) жилищное строительство и иноестроительство в соответствии с видом разрешенного использования Участка (илиобразованных из него участков), в том числе ввод в эксплуатацию, в сроки,предусмотренные графиком осуществления мероприятий по освоению Участка (илиобразованных из него участков) и договором о комплексном освоении территории.

3.4.15. Обеспечить содержание и эксплуатацию построенных в границахУчастка объектов коммунальной инфраструктуры в сфере водоснабжения,водоотведения и очистки сточных вод до их передачи в установленном 3.4.13Договора порядке в муниципальную собственность.

3.4.16. В десятидневный срок с момента получения разрешений на ввод вэксплуатацию объектов, предусмотренных пунктом 3.4.15 договора, направить вадрес Арендодателя проекты актов приема-передачи указанных объектов вмуниципальную собственность с приложением предусмотренных пунктом 3.2.6Договора документов. Обязательства по передаче указанных объектов будутсчитаться исполненными с даты подписания сторонамиДоговора актов приема-передачи.

3.4.17. В случае необходимости переноса сетей инженерной инфраструктуры,расположенных в границах Участка, получить согласие собственников.

3.4.18. Обеспечить доступ к сетям инженерной инфраструктуры,расположенным в границах земельного участка, для их обслуживания.

3.4.19. Обеспечить надлежащее санитарное содержание и благоустройствотерритории Участка.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата начисляется с даты подписанияакта приема-передачи земельного Участка, являющегося неотъемлемой частьюнастоящего Договора.

4.2. Сумма первого арендного платежа установлена по результатам аукциона и составляет__________________________ (_____________________________ ) рублей, или(___________) рублей за 1 кв.м.

Сумма задатка, предварительно внесеннаяАрендатором, засчитывается в сумму арендной платы  по настоящему Договору.

4.3. Сумма первого арендного платежа за вычетом суммы задатка в размере (____________________) рублей,составляет ___________ (___________) рублей и перечисляется в срок не позднее20.12.2016.

4.4. Порядок внесения периодических арендных платежей:

4.4.1. Размер арендной платыза Участок, указанный в настоящем Договоре, в расчете на единицу площади в годсоставляет 37,95 руб. за 1 кв.м в год (рассчитан всоответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от04.02.2016  №270 «О порядке определенияарендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципальногообразования городской округ город Нижний Новгород».

Годовой размер арендной платы за Участоксоставляет _________ (_____________) рублей.

4.4.2. Арендная плата за Участок, указанный в настоящем Договоре,начисляется согласно приложению № 2 "Расчет арендной платы",являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.4.3. Арендаторсвоевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, аза 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущийквартал на реквизиты и в сроки, указанные в приложении № 2. Датой оплатысчитается дата зачисления средств на реквизиты Арендодателя.

4.4.4. В случае изменения в установленном законодательством порядкеставок арендной платы Арендодатель направляет Арендаторууведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные измененияявляются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменениеусловий Договора в одностороннем порядке. Измененные ставки арендной платыдействуют с даты, указанной в уведомлении.

4.4.5. Начисление арендной платы прекращается с датыподписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением опрекращении Договора.

4.5. Не использование Участка Арендатором не может служить основаниемдля не внесения им арендной платы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬСТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащеевыполнение условий договора в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации.

5.2. В случае неуплаты Арендаторомарендных платежей в установленные Договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере 0.1% от суммы задолженности закаждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения Договора и не возврата Участка по актуприема-передачи Арендатор вноситарендную плату за все время фактического использования Участка.

5.4. Арендаторуплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы в случае:

ухудшения состояния Участка;

передачи АрендаторомУчастка третьему лицу без согласия Арендодателя, если согласие необходимо.

5.5. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3, 5.4взыскиваются в установленном законом порядке.

6. ИЗМЕНЕНИЕ ИРАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий и расторжение Договора возможны по письменному соглашениюсторон.

6.2. По требованию Арендодателя Договор может бытьрасторгнут в одностороннем порядке в случаях:

задолженности по арендной плате за 2 квартала и более;

нарушения земельного законодательства;

нарушения условий Договора и (или) договора о комплексном освоениитерритории;

неисполнения пп.3.4.13, 3.4.14 Договора;

расторжения, прекращения договора о комплексном освоении территории;

принятия решения органами местного самоуправления о необходимостиизъятия земельного участка для муниципальных нужд;

систематического захламления, загрязнения, не соблюдения Арендаторомсанитарных правил, требований благоустройства, чистоты и порядка прииспользовании Участка, независимо от соблюдения при этом целевого назначения ивида разрешенного использования;

установки арендатором несанкционированных объектов недвижимого идвижимого имущества, в том числе объектов рекламы.

В этих случаях Арендодатель направляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят)календарных дней уведомление Арендаторуо намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

6.3. По требованию Арендатора Договор может быть расторгнутв одностороннем порядке в случаях:

Арендодатель создает препятствия в использовании Участка.

Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не былиоговорены Арендодателемпри заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участкапри подписании акта приема-передачи.

Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования по целевому назначению. В этом случае Арендатор возвращает Участок по актуприема-передачи.

6.4. Датой прекращения Договора считается дата подписания актаприема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении Договора. Вслучае не подписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебномпорядке. 

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Закаждый день просрочки исполнения обязательств, указанных в п.п. 3.4.13-3.4.14 Арендатором уплачивается неустойкав размере 0,1% от цены права на заключение договора аренды земельного участка,установленной по результатам аукциона.

7.2. При обороте земельных участков, предназначенных для жилищного ииного строительства, к новым правообладателям переходят обязанности повыполнению требований, предусмотренные п. п.3.4.14, 3.4.17, 3.4.18 Договора.

7.3. По материалам утвержденного генерального плана города НижнегоНовгорода, земельный участок расположен в границах территорий, где действуютособые режимы и правила использования и застройки в соответствии с действующимзаконодательством или нормативными требованиями в зоне санитарной охраныисточников водоснабжения (IIIпояс).

Участок частично попадает в границы территории, по которой выполненпроект планировки в границах улиц Ковпака, Мокшинская,Лагерная, Алма-Атинская, Асакова в Ленинском и Автозаводском районах города НижнегоНовгорода, утвержденный постановлением администрации города Нижнего Новгородаот 13.12.2011 №5255.

Земельный участок расположен в границах санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлета и посадкивоздушных судов (ОАО «Международный аэропорт Нижний Новгород») - зонаакустического дискомфорта «А» (санитарно-эпидемиологическое заключениеУправления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей иблагополучия человека по Нижегородской области от 05.09.2013 №52 НЦ04.000.Т.001034.09.13).

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор составлен в трехэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой изсторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области.

8.2. Окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему Договору.

8.3. Споры сторон, не урегулированные настоящим Договором,рассматриваются в соответствии с действующим законодательством РоссийскойФедерации.

8.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороныруководствуются законодательством РФ.

8.5. Неотъемлемой частью Договора являются приложения №№ 1, 2, 3.

9. ПРИЛОЖЕНИЯ КНАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

9.1. Приложение № 1 - Акт приема-передачи земельного участка.

9.2. Приложение № 2  - Расчет арендной платы.

9.3. Приложение № 3 - Сведения об арендаторе.

9.4. Кадастровый паспорт.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

603082, город Нижний Новгород, Кремль, корпус 5

УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (Комитет по управлению городскимимуществом и земельными ресурсами администрации г.НижнегоНовгорода, Л/С 04323024880)

ИНН 5253000265

КПП 526001001

расч.счет 40101810400000010002

Волго-Вятское ГУ Банка России  г.Нижний Новгород

БИК 042202001

КБК 36611105024041000120

ОКТМО  22 701 000

Арендатор:

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель                                              Арендатор

_________________________                   _________________________

            (подпись)                                                (подпись)

М.П.                                                   М.П.