АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

21.06.2016                                                                 № 1777

О проведении аукциона, открытого по составу участников, направо заключения договора арен-ды земельного участка, расположенного в городеНижнем Новгороде, в Ленинском районе, ул.Героя Попова, напротив дома №7, для строи-тельства офисно-складскогоздания

В соответствии со ст. 448Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 39.11, 39.12 Земельногокодекса Российской Федерации, на основании ст. 43 Устава города НижнегоНовгорода администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1. Провести 05.08.2016 аукцион,открытый по составу участников, на право заключения договора аренды земельногоучастка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Ленинском районе, ул.ГерояПопова, напротив дома № 7 (категория – земли населенных пунктов; кадастровыйномер 52:18:0000000:13531, площадь 2020 кв.метров), сроком на 3,5 года длястроительства офисно-складского здания (далее – аукцион), установив начальнуюцену предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) в размере 693037(шестьсот девяносто три тысячи тридцать семь) рублей, определенном порезультатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом РФ от29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2. Департаменту строительстваадминистрации города Нижнего Новгорода (Щеголев Ю.М.) от имени администрациигорода Нижнего Новгорода:

2.1. Выступить организаторомаукциона в порядке, установленном ст. 39.11 Земельного кодекса РоссийскойФедерации.

2.2. Обеспечить размещениеизвещения о проведении аукциона на официальном сайте администрации городаНижнего Новгорода – www.нижнийновгород.рф и на официальном сайте РоссийскойФедерации в сети Интернет, определенном Правительством Российской Федерации дляразмещения информации о проведении торгов – www.torgi.gov.ru.

3. Комитету по управлениюгородским имуществом и земельными ресурсами администрации города НижнегоНовгорода (Никулина В.С.) по результатам аукциона от имени администрации городазаключить договор аренды земельного участка (приложение) с победителем илиединственным участником аукциона.

4. Департаменту общественныхотношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Смирнов Д.Е.):

4.1. Обеспечить размещение вофициальном печатном средстве массовой информации – газете «День города. НижнийНовгород» настоящего постановления.

4.2. Обеспечить размещение вофициальном печатном средстве массовой информации – газете «День города. НижнийНовгород» извещения о проведении аукциона не позднее 06.07.2016.

5. Департаменту правовогообеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Евсикова Е.Н.) обеспечитьразмещение настоящего постановления на официальном сайте администрации городаНижнего Новгорода в сети Интернет.

6. Контроль за исполнениемпостановления возложить на заместителя главы администрации города НижнегоНовгорода Молева А.В.

Приложение

к постановлению администрации

города

от 21.06.2016  № 1777

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГОУЧАСТКА

г. Нижний  Новгород                                              «____» _______ 201__        г.

Администрация города НижнегоНовгорода, именуемая в дальнейшем «Арендодатель»,  влице_________________________________________________, действующего наосновании доверенности от __. __. 201  г.№ ________, и _______________, действующий на основании _______________,именуемый в дальнейшем «Арендатор», в соответствии со статьей 260 ГК РФ,статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ, постановлением администрациигорода Нижнего Новгорода от ________№______ «О проведении аукциона на правозаключения договора аренды земельного участка, расположенного в городе НижнемНовгороде, в Ленинском районе, ул.Героя Попова, напротив дома № 7, длястроительства офисно-складского здания», вместе именуемые «Стороны», заключилинастоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании заявки ипротокола о результатах аукциона (протокола рассмотрения заявок на участие ваукционе) от «___» _________ 201__г., Арендодатель передает, а Арендаторпринимает по акту приема-передачи в пользование на условиях арендыпринадлежащий Арендодателю на праве собственности земельный участок:

площадью 2020 кв.м;

кадастровый номер52:18:0000000:13531;

категория земель – землинаселенных пунктов;

разрешенное использование: длястроительства офисно-складского здания,

расположенный в городе НижнемНовгороде, Ленинский район, ул.Героя Попова, напротив дома № 7 (далее –Участок).

1.2. Границы Участка обозначены вкадастровом паспорте земельного участка и не могут быть самостоятельно измененыАрендатором. К договору прилагается кадастровый паспорт земельного участка(приложение № 1).

1.3. Целевое использованиеУчастка: для строительства офисно-складского здания; в соответствии сфункциональной зоной ПК-0 (зона коммунально-обслуживающих объектов,предусматривающих небольшие посетительские потоки, V класса вредности) согласногенеральному плану города Нижнего Новгорода, утвержденному постановлениемгородской Думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 № 22 (с изменениями).

Земельный участок расположен вграницах:

30-километрового радиуса отконтрольной точки аэродромов ОАО «НАЗ «Сокол» и 10-километрового радиуса отконтрольной точки ОАО «Международный аэропорт «Нижний Новгород». Превышениеаэродромов ОАО «НАЗ «Сокол» - 81,45 м, ОАО «Международный аэропорт «Нижний Новгород» - 78,00 м;

санитарных разрывов вдольстандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судов: ОАО «Международныйаэропорт «Нижний Новгород» - зона «А», ОАО «НАЗ «Сокол»- зона «А»;

зоны санитарной охраны источниковводоснабжения (III пояс).

Участок расположен:

в санитарно-защитной зоне ОАО«ГАЗ» (головная промплощадка);

частично в санитарно-защитной зонеавтомойки ООО «АндМар».

1.4. Арендодатель подтверждает,что на дату принятия решения о проведении аукциона на Участок не зарегистрированы права третьих лиц. Объектынедвижимости, находящиеся в муниципальной собственности, на Участкеотсутствуют.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок действия настоящегодоговора установлен с «____»________г. до «____»__________г.

2.2. Если установленный в п.2.1настоящего договора срок его действия составляет один год или более, договорвступает в силу и считается заключенным с даты государственной регистрации вуполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, за исключениемслучаев, установленных федеральными законами.

2.3. Условия настоящего договораприменяются к отношениям, возникшим с момента фактического использованияУчастка.

3. ПРАВА ИОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль заиспользованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдениеАрендатором условий договора.

3.1.3. Обращаться в орган,осуществляющий муниципальный земельный контроль, для принятия предусмотренныхдействующим законодательством мер, при использовании Арендатором земельногоучастка с нарушением законодательства, нормативных актов или условий,установленных договором.

3.1.4. Получать компенсацию навозмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель врезультате деятельности Арендатора.

3.1.5. Досрочно расторгнутьнастоящий договор и изъять Участок в случае нарушения Арендатором условийдоговора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомлениеАрендатору о намерении расторгнуть договор c указанием причин расторжения.

3.1.6. Вносить в договорнеобходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующеезаконодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель,известив Арендатора должным образом.

3.1.7. Требовать через судвыполнения Арендатором всех условий договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участокпо акту приема-передачи (приложение № 2).

3.2.2. Не вмешиваться вхозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиямдоговора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.3. В случае изъятия земельногоучастка для государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору в полномобъеме возникающий при этом ущерб.

3.2.4. Письменно сообщатьАрендатору не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней о досрочномрасторжении договора (или о прекращении договора в связи с окончанием срокадействия) с указанием причин расторжения.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Самостоятельнохозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка,установленным настоящим договором.

3.3.2. Производить улучшенияземельного Участка с письменного согласия Арендодателя в период действиядоговора.

3.3.3. На возмещение стоимостиулучшений, произведенных за счет собственных средств, в случае досрочногорасторжения договора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнуть договордосрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарныхдней, уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае Арендаторвозвращает Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплатеарендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

3.3.5. Требовать в одностороннемпорядке досрочного расторжения договора, уведомив об этом Арендодателя, если:

Арендодатель создает препятствия виспользовании Участка.

Участок имеет препятствующиепользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем призаключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были бытьобнаружены Арендатором во время осмотра Участка при подписании актаприема-передачи.

Участок в силу обстоятельств,возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном дляиспользования по целевому назначению. В этом случае Арендатор возвращаетУчасток по акту приема-передачи.

3.3.6. В случае изъятия земельногоучастка для государственных и муниципальных нужд требовать досрочногорасторжения договора и возмещения убытков.

3.3.7. Обратиться в суд приневыполнении Арендодателем условий договора.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по актуприема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок всоответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования,предусмотренным договором.

3.4.3. Своевременно внестиарендную плату, установленную договором.

3.4.4. Не нарушать права другихсобственников, арендаторов и землепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядокпользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, еслитаковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю иорганам муниципального земельного контроля, государственного земельного надзорадоступ на Участок, в здания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствии стребованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных иназемных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствоватьих обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю втечение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки)письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса,банковских реквизитов;

б) измененияорганизационно-правовой формы, наименования Арендатора;

в) смены руководителя организациии главного бухгалтера с подтверждением полномочий;

г) перехода права собственности настроения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидацииАрендатора.

Указанные уведомления поподпунктам "а", "б", "в" принимаются Арендодателемк сведению, по подпунктам "г" и "д" - основанием длядосрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменно сообщатьАрендодателю о досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее,чем за 60 календарных дней. При этом возвратить Участок по актуприема-передачи.

3.4.10. Обеспечивать надлежащеесанитарное содержание и благоустройство территории Участка.

3.4.11. При прекращении договораосвободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений,принадлежащих Арендатору на праве собственности, и возвратить УчастокАрендодателю по акту приема-передачи.

3.4.12. Обратиться вуполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, в месячный срок смомента подписания договора (соглашений) за государственной регистрациейдоговора аренды земельного участка (соглашений).

3.4.13. Арендатор в 10-дневныйсрок с момента регистрации договора (соглашений) обязан представитьАрендодателю документы, подтверждающие регистрацию.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Ежегодный размер аренднойплаты установлен по результатам аукциона и составляет  __________________________(_____________________________ ) рублей, или __________________________(___________) рублей за 1 кв.м.

Сумма задатка, предварительновнесенная Арендатором, засчитывается в сумму арендной платы  по настоящему договору.

4.2. Сумма арендной платы за 3,5года, за вычетом суммы задатка в размере ___________________(____________________)рублей, составляет ___________ (______________________)  рублей и перечисляется в следующем порядке:

4.2.1. Сумма арендной платы вразмере _________________ (__________________) рублей (равная сумме аренднойплаты за 1,5 года за вычетом

суммы задатка), в срок до20.12.2016 .

4.2.2. Оставшаяся сумма аренднойплаты в размере ___________ (__________________)  рублей перечисляется ежеквартально до 25числа последнего месяца квартала  в сумме_________(____________) рублей (равными частями), начиная с«____»___________20___года (через 1,5 года с даты заключения договора)

на реквизиты:

Получатель арендной платы: УФК поНижегородской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельнымиресурсами администрации города Н.Новгорода, л/сч 04323024880; ИНН - 5253000265;КПП – 526001001).

Банк получателя: Волго-Вятское ГУБанка России г.Нижний Новгород; БИК- 042202001; р/сч. - 40101810400000010002; код ОКТМО 22701000; код бюджетнойклассификации (КБК) - 366 111 05 024 04 1000 120.

Назначение платежа: Арендная платаза землю города по договору №___________ от_________.

Примечание:

в «Назначении платежа» обязательноуказать вид платежа (основной платеж, пени).

4.3. Датой оплаты считается датапоступления денежных средств на реквизиты Арендодателя.

4.4. Начисление арендной платыпрекращается с даты подписания акта приема-передачи земельного Участка,являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

4.5. Не использование УчасткаАрендатором не может служить основанием для не внесения им арендной платы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬСТОРОН

5.1. В случае неисполнения однойиз сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляетнарушившей стороне письменное уведомление c указанием фактов, составляющихоснову нарушений и с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнутьдоговор.

5.2. В случае неуплаты Арендаторомарендных платежей в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает пени вразмере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения договораи не возврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную платуза все время фактического использования Участка.

5.4. Предусмотренные неустойки(штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3 взыскиваются в установленном законом порядке.

6. ИЗМЕНЕНИЕ ИРАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий ирасторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторондоговор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренныхзаконодательством РФ и настоящим договором.

6.3. По требованию Арендодателядоговор может быть досрочно расторгнут в случаях:

нарушения земельногозаконодательства;

нарушения условий договора;

принятия решения органами местногосамоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных имуниципальных нужд;

систематического захламления,загрязнения, не соблюдения Арендатором санитарных правил, требованийблагоустройства, чистоты и порядка при использовании Участка, независимо отсоблюдения при этом целевого назначения и вида разрешенного использования;

установки Арендаторомнесанкционированных объектов недвижимого и движимого имущества, в том числеобъектов рекламы.

В этих случаях Арендодательнаправляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомлениеАрендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения договорасчитается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная всоглашении о расторжении договора. В случае не подписания соглашения датарасторжения устанавливается в судебном порядке.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор составлен втрех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой изсторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области.

7.2. Окончание срока действиядоговора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.

7.3. Споры сторон, неурегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации.

7.4. В случаях, не предусмотренныхнастоящим договором, стороны руководствуются Законодательством РФ.

7.5. Неотъемлемой частью договораявляются приложения №№ 1, 2, 3.

8.ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

8.1. Приложение № 1 – Кадастровыйпаспорт земельного участка.

8.2. Приложение № 2 - Актприема-передачи земельного участка.

8.3. Приложение № 3 - Сведения обарендаторе.

АДРЕСАИ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

А Р Е Н Д О Д А Т Е Л Ь :

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГОНОВГОРОДА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ

Телефон:435 22 50 (ПРИЕМНАЯ),ФАКС-(831) 435 22 42

Юридический  адрес: 603082 Н.НОВГОРОД, КРЕМЛЬ, КОРПУС 5

Получатель арендной платы:

УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (Комитетпо управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрацииг.Нижнего Новгорода, Л/С 04323024880)

ИНН 5253000265

КПП 526001001

Банк получателя: Волго-Вятское ГУБанка России  г.Нижний Новгород

БИК 042202001

расч.счет 40101810400000010002

КБК 36611105024041000120

ОКТМО 22 701 000

А Р Е Н Д А Т О Р : ________________________________________________

Юридический адрес  _______________________________________________

Почтовый адрес ___________________________________________________

Телефон__________________________________________________________

Банк     ___________________________________________________________

БИК   ____________________________________________________________

Корр.счет_________________________________________________________

Расч.счет _________________________________________________________

ИНН    ___________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

           Арендодатель                                                    Арендатор

 _________________________                      _________________________

               (подпись)                                                            (подпись)

Приложение№2

к договоруаренды № _______

от «____»___________201__г.

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

_________________                            город НижнийНовгород

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельныйучасток, находящийся в муниципальной собственности, со следующими характеристиками:

1.Район___________________________________________________________

2. Адрес точный____________________________________________________

3. Площадь земельногоучастка ______________________________________

4. Границы №чертежа__________________кадастровый паспорт___________

дата______________________________________________________________

5. Экономическаязона_______________________________________________

6. Ландшафт участка - рельефровный.

7. Категория земель – землинаселенных пунктов.

8. Кадастровый номерземельного участка  _____________________________

На земельном участке имеются:

КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

ПРОЧИЕ

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находитсяв состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

             Арендодатель                                                            Арендатор

_______________________                                   _________________________

                  (подпись)                                                                     (подпись)

Приложение№ 3

к договоруаренды № _______

от «____»___________201__г.

СВЕДЕНИЯОБ АРЕНДАТОРЕ

Наименование организации___________________________________________

Организационно-правовая форма______________________________________

Форма собственности_______________________________________________

Коды ОКПО: ____________ ОКВЭД:__________________________________

Юрид. адрес_______________________________________________________

Конт. адрес________________________________________________________

Руководитель

Ф  И   О  __________________________________________________________

Должность__________________________________________________________

Телефоны__________________________________________________________

Действует на основании______________________________________________

Основной гос. регистрационный№  _________________________ дата ______

Банк_______________________________________________________________

___________________________________________________________________

Б И К          _________________________________________________________

Корр. счет _________________________________________________________

Расч. счет  _________________________________________________________

И Н Н        _________________________________________________________

Правильность указанных в настоящейсправке данных подтверждаю.