АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

 

25.02.2016                                                                  № 447

 

 

О проведении аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Приокском районе, в районе пос.Дубенки (участок №5), под строительство торгово-развлекательного центра с прилегающей территорией

 

 

В соответствии со ст.448Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, наосновании ст.43 Устава города Нижнего Новгорода администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1.Провести 01.04.2016 аукцион, открытый по составу участников, на право заключениядоговора аренды земельного участка (категория – земли населенных пунктов; кадастровыйномер 52:18:0080084:137, площадь 25292 кв.метра), расположенного в городеНижнем Новгороде, в Приокском районе, в районе пос.Дубенки (участок №5), срокомна 7 лет под строительство торгово-развлекательного центра с прилегающейтерриторией (далее – аукцион), установив начальную цену предмета аукциона(размер ежегодной арендной платы) в размере 21746467 (двадцать один миллионсемьсот сорок шесть тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей, определенном порезультатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом РФ от29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2. Департаменту строительстваадминистрации города Нижнего Новгорода (Щеголев Ю.М.) от имени администрациигорода Нижнего Новгорода:

2.1. Выступить организаторомаукциона в порядке, установленном ст.39.11 Земельного кодекса РоссийскойФедерации.

2.2. Обеспечить размещениеизвещения о проведении аукциона на официальном сайте администрации городаНижнего Новгорода – www.нижнийновгород.рф и наофициальном сайте Российской Федерации в сети Интернет, определенном ПравительствомРоссийской Федерации для размещения информации о проведении торгов – www.torgi.gov.ru.

3. Комитету по управлениюгородским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода(Никулина В.С.) по результатам аукциона от имени администрации города заключитьдоговор аренды земельного участка (приложение) с победителем или единственнымучастником аукциона.

4. Департаменту общественныхотношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Бадретдинов Р.Р.):

4.1. Обеспечить размещение вофициальном печатном средстве массовой информации – газете «День города. НижнийНовгород» настоящего постановления,

4.2. Обеспечить размещение вофициальном печатном средстве массовой информации – газете «День города. НижнийНовгород» извещения о проведении аукциона не позднее 02.03.2016.

5. Департаменту правовогообеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Филиппова Н.О.) обеспечитьразмещение настоящего постановления на официальном сайте администрации городаНижнего Новгорода в сети Интернет.

6. Контроль за исполнениемпостановления возложить на исполняющего обязанности первого заместителя главыадминистрации города Нижнего Новгорода Миронова С.М.

 

 

 

Глава администрации города

С.В.Белов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение

к постановлению администрации

города

от 25.02.2016  № 447

                                               

 

ДОГОВОРАРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНОГОУЧАСТКА

 

Город Нижний  Новгород                                    «____»_________201__г.

 

Администрация города Нижнего Новгорода, именуемаяв дальнейшем «Арендодатель»,  в лице_________________________________________________, действующего на основании доверенности от __. __. 201  г. №________, и _______________, действующий на основании _______________,именуемый в дальнейшем «Арендатор»,в соответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ, постановлением администрации города НижнегоНовгорода от ________№______ «О проведении аукциона, открытого посоставу участников, на право заключения договора аренды земельного участка, расположенногов городе Нижнем Новгороде, в Приокском районе,  в районе пос.Дубенки(участок №5), под строительство торгово-развлекательного центра с прилегающейтерриторией», вместе именуемые«Стороны»,  заключили настоящий договор онижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. На основании заявки и протокола заседания аукционной комиссии (протокола рассмотрения заявок  на участие в аукционе) от «___» _________201__г., Арендодатель передает,а Арендатор принимает по актуприема-передачи в пользование на условиях аренды принадлежащий Арендодателю направе собственности земельныйучасток:

площадью 25 292 кв.м,

кадастровый номер52:18:0080084:137,

категория земель – земли населенных пунктов,

разрешенное использование: подстроительство торгово-развлекательного центра с прилегающей территорией,

расположенный в городе Нижнем Новгороде, Приокский  район, в районе пос.Дубенки (участок №5) (далее – Участок).

1.2.Границы Участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка и не могутбыть самостоятельно изменены Арендатором.К договору прилагается кадастровый паспорт земельного участка (приложение № 1).

1.3. Целевое использование Участка: под строительство торгово-развлекательного центра с прилегающейтерриторией в соответствии с функциональной зоной Осп-т  (зона торгово-бытового назначения) согласногенеральному плану города Нижнего Новгорода, утвержденному постановлениемгородской Думы  города Нижнего Новгородаот 17.03.2010 № 22 (с изменениями).

1.4. Арендодатель подтверждает,что на дату принятия решения о проведении аукциона на Участок незарегистрированы права третьих лиц. Объекты недвижимости, находящиеся вмуниципальной собственности, на Участке отсутствуют.

 

2. СРОК ДОГОВОРА

 

2.1. Срок действия настоящегодоговора установлен с «____»________г. до «____»__________г.

2.2 .Если установленный в п.2.1настоящего договора срок его действия составляет один год или более, договорвступает в силу и считается заключенным с даты государственной регистрации вуполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, за исключениемслучаев, установленных федеральными законами.

2.3. Условия настоящего договораприменяются к отношениям, возникшим с момента фактического использования Участка.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. Арендодательимеет право:

3.1.1. Осуществлятьконтроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролироватьсоблюдение Арендатором условийдоговора.

3.1.3. Обращаться ворган, осуществляющий муниципальный земельный контроль, для принятияпредусмотренных действующим законодательством мер, при использованииАрендатором земельного участка с нарушением законодательства, нормативных актовили условий, установленных договором.

3.1.4. Получатькомпенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованныхземель в результате деятельности Арендатора.

3.1.5. Досрочнорасторгнуть настоящий договор и изъять Участок в случае нарушения Арендатором условий договора, направивне менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнутьдоговор c указанием причин расторжения.

3.1.6. Вносить в договорнеобходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующеезаконодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель,известив Арендатора должнымобразом.

 3.1.7. Требоватьчерез суд выполнения Арендаторомвсех условий договора.

3.2. Арендодательобязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок по актуприема-передачи (приложение № 2).

3.2.2. Не вмешиваться вхозяйственную деятельность Арендатора,если она не противоречит условиям договора и земельному законодательствуРоссийской Федерации.

3.2.3. В случае изъятияземельного участка для государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающийпри этом ущерб.

3.2.4. Письменносообщать Арендатору не позднеечем за 60 (шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжении договора (или опрекращении договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причинрасторжения.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Самостоятельнохозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка,установленным настоящим договором.

3.3.2. Производитьулучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя в период действиядоговора.

3.3.3. На возмещениестоимости улучшений, произведенных за счет собственных средств, в случаедосрочного расторжения договора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнутьдоговор досрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней,уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае Арендатор возвращает Участок по актуприема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется домомента приема-передачи земельного участка.

3.3.5. Требовать водностороннем порядке досрочного расторжения договора, уведомив об этом  Арендодателя, если:

Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

Участок имеетпрепятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателемпри заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участкапри подписании акта приема-передачи;

Участок в силуобстоятельств, возникших не по вине Арендатора,окажется в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению. Вэтом случае Арендатор возвращаетУчасток по акту приема-передачи.

3.3.6. В случае изъятияземельного участка для государственных и муниципальных нужд требоватьдосрочного расторжения договора и возмещения убытков.

3.3.7. Обратиться в судпри невыполнении Арендодателемусловий договора.

3.3.8. Арендатор вправе передать земельныйучасток либо его часть в субаренду в пределах срока договора аренды только списьменного согласия Арендодателя. Субарендатор в этом случае обязан использоватьземельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенногоиспользования.

3.3.9. Передавать праваи обязанности по настоящему договору, в том числе отдавать арендные праваземельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капиталхозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственныйкооператив в пределах срока настоящего договора при условии письменногосогласия Арендодателя. При этом к новому правообладателю переходят обязанностипо выполнению требований, указанных в договоре.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участокпо акту приема-передачи.

3.4.2. ИспользоватьУчасток в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования,предусмотренным договором.

3.4.3. Своевременновнести арендную плату, установленную договором.

3.4.4. Не нарушать правадругих собственников, арендаторов и землепользователей.

3.4.5. Не нарушатьпорядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами,если таковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю иорганам муниципального земельного контроля, государственного земельного надзорадоступ на Участок, в здания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствиис требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземныхи наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствоватьих обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю втечение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки)письменное уведомление в случаях:

а) измененияюридического адреса, банковских реквизитов;

б) измененияорганизационно-правовой формы, наименования Арендатора;

в) смены руководителяорганизации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;

г) перехода правасобственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, кдругим лицам;

д) принятия решения оликвидации Арендатора.

Указанные уведомления поподпунктам "а", "б", "в" принимаются Арендодателем ксведению, по подпунктам "г" и "д" - основанием длядосрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменносообщать Арендодателюо досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратитьУчасток по акту приема-передачи.

3.4.10. Обеспечиватьнадлежащее санитарное содержание и благоустройство территории Участка.

3.4.11. При прекращениидоговора освободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений,принадлежащих Арендатору направе собственности, и возвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи.

3.4.12. Обратиться вуполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, в месячный срок смомента подписания договора (соглашений) за государственной регистрациейдоговора аренды земельного участка (соглашений).

3.4.13. Арендатор в10-дневный срок с момента регистрации договора (соглашений) обязан представитьАрендодателю документы, подтверждающие регистрацию.

 

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

4.1.Ежегодный размер аренднойплаты установлен по результатам аукциона и составляет  __________________________(_____________________________ ) рублей, или __________________________(___________) рублей за 1 кв.м.

Сумма задатка,предварительно внесенная Арендатором, засчитывается в сумму арендной платы по настоящему договору.

4.2.Суммаарендной платы за 7 лет, за вычетом суммы задатка в размере___________________(____________________)рублей, составляет ___________(______________________)  рублей иперечисляется в следующем порядке:

4.2.1.Сумма арендной платы вразмере _________________ (__________________) рублей (равная сумме аренднойплаты за 3,5 года за вычетом суммы задатка), в срок не позднее 6 месяцев с датызаключения договора аренды земельного участка, до _____________ ;

4.2.2.Оставшаяся сумма аренднойплаты в размере ___________ (__________________)  рублей перечисляетсяежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала  в сумме _________(____________) рублей(равными частями), начиная с «____»___________20___года (через 3,5 года с датызаключения договора)

нареквизиты:

Получательарендной платы: УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городскимимуществом и земельными ресурсами администрации    города Н.Новгорода, л/сч 04323024880; ИНН -5253000265; КПП – 526001001).

Банкполучателя: Волго-Вятское ГУ Банка России г.Нижний Новгород; БИК-042202001;   р/сч. - 40101810400000010002;код ОКТМО 22 701 000; код бюджетной классификации (КБК) - 366 111 05 024 04 1000 120.

Назначение платежа: Арендная платаза землю города по договору №___________ от_________.                             

Примечание:

в «Назначении платежа» обязательноуказать вид платежа (основной платеж, пени).

4.3. Датой оплаты считается датапоступления денежных средств на реквизиты Арендодателя.

4.4. Начисление арендной платыпрекращается с даты подписания акта приема-передачи земельного Участка,являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

4.5. Не использованиеУчастка Арендатором не может служить основанием для не внесения им аренднойплаты.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1. В случаенеисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другаясторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление c указаниемфактов, составляющих основу нарушений и с требованием либо устранить нарушение,либо расторгнуть договор.

5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей вустановленные договором сроки, Арендаторуплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. В случаепрекращения договора и не возврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за всевремя фактического использования Участка.

5.4. Предусмотренныенеустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3 взыскиваются в установленномзаконом порядке.

 

 

 

 

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

6.1. Изменение условий ирасторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию однойиз сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательствомРФ и настоящим договором.

6.3. По требованию Арендодателя  договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

нарушения земельногозаконодательства;

нарушения условий договора;

принятия решения органамиместного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка длягосударственных и муниципальных нужд.

В этих случаях Арендодательнаправляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договорс указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения договорасчитается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная всоглашении о расторжении договора. В случае не подписания соглашения датарасторжения устанавливается в судебном порядке.

 

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

 

7.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах,имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один дляУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Нижегородской области.

7.2. Окончание срокадействия договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.

7.3. Споры сторон, неурегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации.

7.4. В случаях, непредусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются ЗаконодательствомРФ.

7.5.Неотъемлемой частьюдоговора являются приложения №№ 1, 2, 3.

 

8. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

 

8.1. Приложение № 1 – Кадастровый паспортземельного участка.

8.2. Приложение № 2 - Акт приема-передачиУчастка.

8.3. Приложение № 3 - Сведения об арендаторе.

 

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫСТОРОН:

А Р Е Н Д О Д А Т Е Л Ь :

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ ИЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ

Телефон:435 22 50 (ПРИЕМНАЯ), ФАКС-(831) 435 2242

Юридический адрес: 603082 Н.НОВГОРОД, КРЕМЛЬ, КОРПУС 5

Получатель арендной платы:

УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙОБЛАСТИ (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрацииг.Нижнего Новгорода, Л/С 04323024880)

ИНН 5253000265

КПП 526001001

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России  г.Нижний Новгород

БИК 042202001

расч.счет 40101810400000010002

КБК 366111050240400120

ОКТМО  22 701 000

 

 

 

 

 

А Р Е Н Д А Т О Р :  ________________________________________________

 

Юридический адрес   _______________________________________________

Почтовый адрес  ___________________________________________________

Телефон __________________________________________________________

Банк      ___________________________________________________________

БИК    ____________________________________________________________

Корр.счет_________________________________________________________

Расч.счет  _________________________________________________________

ИНН     ___________________________________________________________

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

 

          Арендодатель                                                    Арендатор

         

 _________________________                       _________________________

               (подпись)                                                             (подпись)

Приложение № 2

к договору аренды №______

от _________  

 

 

АК Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

________________                                             город Нижний Новгород

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ  передает, а  АРЕНДАТОР  принимает в  аренду   земельный участок, находящийся вмуниципальной собственности,    соследующими характеристиками:

 

1. Район______________________________________________________________________

2. Адресточный______________________________________________________________

3. Площадьзем. уч-ка_________________________________________________________  

4. Границы№ чертежа___________ кадастровыйпаспорт ___________________

дата____________

5. Экономическаязона________________________________________________________

6. Ландшафтучастка - рельеф ровный

7. Категорияземель - ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

8.Кадастровый номер земельного участка     _____________________________

 

Наземельном участке имеются:

 

КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ ИСООРУЖЕНИЯ

Инв. № БТИ	Литер	Назначение строения	Год постр.	Этаж	Материал стен

 

ПРОЧИЕ

Раздел	Площадь (кв.м)	Содержание	Основание

На моментподписания  акта сдаваемый в арендуземельный участок находится в состоянии, пригодном  для использования его по целевому назначению.

Настоящий акт являетсянеотъемлемой частью договора.

 

                   Арендодатель                                                    Арендатор

 

            _________________                                         __________________

                    (подпись)                                                            (подпись)

 

 

 

 

 

Приложение№ 3

к договоруаренды № ________

от «  »  20  г.

 

СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ

 

Наименование организации____________________________________________

 

Организационно-правоваяформа_______________________________________

 

Форма собственности_________________________________________________

Коды ОКПО___________ОКВЭД_______________________________________

Юрид. Адрес________________________________________________________

 

Конт.адрес __________________________________________________________

 

Руководитель

Ф  И  О _____________________________________________________________

Должность__________________________________________________________

Телефоны __________________________________________________________

Действует на основании_______________________________________________

 

Основной гос.регистрационный № __________________ дата ______________

      

Банк________________________________________________________________

 

Б И К ______________________________________________________________    

Корр.счет __________________________________________________________

Расч.счет ___________________________________________________________

И Н Н 07____________________________________________________________

 

Правильность указанных внастоящей справке данных подтверждаю.

             ______________                  ________________

                 (подпись)                                     (ФИО)

                    М.П.