АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

11.02.2016                                                                 № 322

О проведении аукциона,открытого по

составу участников, направо заключения

договора арендыземельного участка,

расположенного в городеНижнем Новгороде,

в Канавинском районе, поул.Электровозная,

(от ул.Декабристов дожелезнодорожных

путей, участок 1), подстроительство

производственно-коммунальныхобъектов

V класса вредности

В соответствии со ст. 448 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, ст.ст. 39.11,39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании ст.43 Устава городаНижнего Новгорода администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1.Провести 18.03.2016 аукцион, открытый по составу участников, на право заключениядоговора аренды земельного участка (категория – земли населенных пунктов,кадастровый номер 52:18:0030337:85, площадь 1139 кв.метров), расположенного вгороде Нижнем Новгороде, в Канавинском районе по ул.Электровозная (отул.Декабристов до железнодорожных путей, участок 1), сроком на 10 лет подстроительство производственно-коммунальных объектов V класса вредности (далее –аукцион), установив начальную цену предмета аукциона (размер ежегодной аренднойплаты) в размере 570000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей, определенном порезультатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом РФ от29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2.Департаменту строительства администрации города Нижнего Новгорода (ЩеголевЮ.М.) от имени администрации города Нижнего Новгорода:

2.1.Выступить организатором аукциона в порядке, установленном ст.39.11 Земельногокодекса Российской Федерации.

2.2.Обеспечить размещение извещения о проведении аукциона на официальном сайтеадминистрации города Нижнего Новгорода – www.нижнийновгород.рф и на официальномсайте Российской Федерации в сети Интернет, определенном ПравительствомРоссийской Федерации для размещения информации о проведении торгов – www.torgi.gov.ru.

3.Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсамиадминистрации города Нижнего Новгорода (Никулина В.С.) по результатам аукционаот имени администрации города заключить договор аренды земельного участка(приложение) с победителем или единственным участником аукциона.

4. Департаментуобщественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода(Раков С.В.):

4.1. Обеспечитьразмещение в официальном печатном средстве массовой информации – газете «Деньгорода. Нижний Новгород» настоящего постановления,

4.2. Обеспечитьразмещение в официальном печатном средстве массовой информации – газете «Деньгорода. Нижний Новгород» не позднее 17.02.2016 извещения о проведении аукциона.

5. Департаменту правовогообеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Филиппова Н.О.) обеспечитьразмещение настоящего постановления на официальном сайте администрации городаНижнего Новгорода в сети Интернет.

6. Контроль за исполнениемпостановления возложить на исполняющего обязанности первого заместителя главыадминистрации города  Нижнего НовгородаМиронова С.М.

Приложение

кпостановлению администрации

города

от 11.02.2016 № 322

ДОГОВОР АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Город Нижний  Новгород                          «____»____________201__ г.

Администрациягорода Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» влице__________________________________________________, действующегона основании доверенности от __. __.201  г. № ________, и_______________, действующий на основании _______________, именуемый вдальнейшем «Арендатор», всоответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ, постановлением администрации города НижнегоНовгорода от ________№______ «О проведении аукциона, открытого посоставу участников, на право заключения договора аренды земельного участка,расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Канавинском районе, поул.Электровозная, (от ул.Декабристов до железнодорожных путей, участок 1), подстроительство производственно-коммунальных объектов V класса вредности», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящийдоговор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 1.1. Наосновании заявки и протокола заседания аукционной комиссии (протоколарассмотрения заявок  на участие в аукционе)от «___» _________ 201__г., Арендодательпередает, а Арендатор принимаетпо акту приема-передачи в пользованиена условиях аренды принадлежащий Арендодателю на праве собственности земельныйучасток:

площадью 1139 кв.м;

кадастровый номер52:18:0030337:85;

категория земель – земли населенных пунктов;

разрешенное использование: под строительствопроизводственно-коммунальных объектов V класса вредности,

расположенный в городе Нижнем Новгороде, вКанавинском районе, по ул.Электровозная, (от ул.Декабристов до железнодорожныхпутей, участок 1) (далее – Участок).

1.2. ГраницыУчастка обозначены в кадастровом паспорте земельном участка и не могут бытьсамостоятельно изменены Арендатором.К договору прилагается кадастровый паспорт земельного участка (приложение № 1).

1.3. Целевое использование Участка: под строительство производственно-коммунальныхобъектов V класса вредности в соответствии сфункциональной зоной ПК-4 (зона производственно-коммунальных объектов Vкласса вредности), согласно генеральному плану городаНижнего Новгорода, утвержденному постановлением городской Думы города НижнегоНовгорода от 17.03.2010 № 22 (с изменениями).

Земельный участок расположен:

в границах 10-километрового радиуса от контрольной точкиаэродрома ОАО «НАЗ «Сокол» и 30-километрового радиуса от контрольной точкиаэродрома ОАО «Международный аэропорт «Нижний Новгород». Превышениеаэродромов ОАО «НАЗ «Сокол» - 81.45 м ОАО «Международный аэропорт «Нижний Новгород» - 78,00 м;

в границах санитарного разрывавдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судов (ОАО«Международный аэропорт «Нижний Новгород») - зона «А».

1.4. Арендодательподтверждает, что на дату принятия решения о проведении аукциона на Участок незарегистрированы права третьих лиц. Объекты недвижимости, находящиеся вмуниципальной собственности, на Участке отсутствуют.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок действия настоящегодоговора установлен с «____»________г. до «____»__________г.

2.2. Если установленный в п.2.1настоящего договора срок его действия составляет один год или более, договорвступает в силу и считается заключенным с даты государственной регистрации вуполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, за исключениемслучаев, установленных федеральными законами.

2.3. Условия настоящего договораприменяются к отношениям, возникшим с момента фактического использованияУчастка.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль заиспользованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий договора.

3.1.3. Обращатьсяв орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль, для принятияпредусмотренных действующим законодательством мер, при использованииАрендатором земельного участка с нарушением законодательства, нормативных актовили условий, установленных договором.

3.1.4. Получать компенсацию навозмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель врезультате деятельности Арендатора.

3.1.5. Досрочно расторгнутьнастоящий договор и изъять Участок в случае нарушения Арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят)календарных дней уведомление Арендаторуо намерении расторгнуть договор c указанием причин расторжения.

3.1.6. Вносить в договор необходимыеизменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательствоили нормативные акты, регулирующие использование земель, известив Арендатора должным образом.

3.1.7. Требовать через судвыполнения Арендатором всехусловий договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок по актуприема-передачи (приложение № 2).

3.2.2. Не вмешиваться вхозяйственную деятельность Арендатора,если она не противоречит условиям договора и земельному законодательствуРоссийской Федерации.

3.2.3. В случае изъятия земельногоучастка для государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающийпри этом ущерб.

3.2.4. Письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 60(шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжении договора (или опрекращении договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причинрасторжения.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Самостоятельнохозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка,установленным настоящим договором.

3.3.2. Производить улучшенияземельного Участка с письменного согласия Арендодателя в период действия договора.

3.3.3. На возмещение стоимостиулучшений, произведенных за счет собственных средств, в случае досрочногорасторжения договора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнуть договордосрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней,уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае Арендатор возвращает Участок по актуприема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется домомента приема-передачи земельного участка.

3.3.5. Требовать в одностороннемпорядке досрочного расторжения договора, уведомив об этом  Арендодателя, если:

Арендодатель создает препятствия виспользовании Участка;

Участок имеет препятствующиепользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора,не были заранее известны Арендаторуи не должны были быть обнаружены Арендаторомво время осмотра Участка при подписании акта приема-передачи;

Участок в силу обстоятельств,возникших не по вине Арендатора,окажется в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению. Вэтом случае Арендатор возвращаетУчасток по акту приема-передачи.

3.3.6. В случае изъятия земельногоучастка для государственных и муниципальных нужд требовать досрочногорасторжения договора и возмещения убытков.

3.3.7. Обратиться в суд приневыполнении Арендодателемусловий договора.

3.3.8. Арендатор вправе передать земельный участок либо его часть всубаренду в пределах срока договора аренды только с письменного согласия Арендодателя.Субарендатор в этом случае обязан использовать земельный участок в соответствиис его целевым назначением.

3.3.9. Передавать права иобязанности по настоящему договору, в том числе отдавать арендные праваземельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капиталхозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственныйкооператив в пределах срока настоящего договора при условии письменногосогласия Арендодателя. При этом к новому правообладателю переходят обязанностипо выполнению требований, указанных в договоре.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по актуприема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок всоответствии с целевым назначением, предусмотренным договором.

3.4.3. Своевременно внестиарендную плату, установленную договором.

3.4.4. Не нарушать права другихсобственников, арендаторов и землепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядокпользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, еслитаковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю иорганам муниципального земельного контроля, государственного земельного надзорадоступ на Участок, в здания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствии стребованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных иназемных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствоватьих обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю втечение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки)письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса,банковских реквизитов;

б) измененияорганизационно-правовой формы, наименования Арендатора;

в) смены руководителя организациии главного бухгалтера с подтверждением полномочий;

г) перехода права собственности настроения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации Арендатора.

Указанные уведомления по подпунктам"а", "б", "в" принимаются Арендодателем к сведению, поподпунктам "г" и "д" - основанием для досрочного расторжениядоговора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю одосрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратитьУчасток по акту приема-передачи.

3.4.10. Обеспечивать надлежащеесанитарное содержание и благоустройство территории Участка.

3.4.11. При прекращении договораосвободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений,принадлежащих Арендатору направе собственности, и возвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи.

3.4.12. Обратиться вуполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, в месячный срок смомента подписания договора (соглашений) за государственной регистрациейдоговора аренды земельного участка (соглашений).

3.4.13. Арендатор в 10-дневныйсрок с момента регистрации договора (соглашений) обязан представитьАрендодателю документы, подтверждающие регистрацию.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1.Ежегодный размер аренднойплаты установлен по результатам аукциона и составляет  __________________________(_____________________________ ) рублей, или __________________________(___________) рублей за 1 кв.м.

Сумма задатка,предварительно внесенная Арендатором, засчитывается в сумму арендной платы по настоящему договору.

4.2.Суммаарендной платы за 10 лет, за вычетом суммы задатка в размере___________________(____________________)рублей, составляет ___________(______________________)  рублей иперечисляется в следующем порядке:

4.2.1.Сумма арендной платы вразмере _________________ (__________________) рублей (равная сумме аренднойплаты за 5 лет за вычетом суммы задатка), в срок не позднее 6 месяцев с датызаключения договора аренды земельного участка, до _____________ .

4.2.2.Оставшаяся сумма аренднойплаты в размере ___________ (__________________)  рублей перечисляетсяежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала  в сумме _________(____________) рублей(равными частями), начиная с «____»___________20___года (через пять лет с датызаключения договора)

на реквизиты:

Получательарендной платы: УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городским имуществоми земельными ресурсами администрации    городаН.Новгорода, л/сч 04323024880; ИНН - 5253000265; КПП – 526001001).

Банкполучателя: Волго-Вятское ГУ Банка России г.Нижний Новгород; БИК-042202001;   р/сч. -40101810400000010002; код ОКТМО 22701 000; код  бюджетной классификации (КБК) - 366 11105 024 04 1000 120.

Назначение платежа: Арендная платаза землю города по договору №___________ от_________.                             

Примечание:

в «Назначении платежа» обязательноуказать вид платежа (основной платеж, пени).

4.3. Датой оплаты считается датапоступления денежных средств на реквизиты Арендодателя.

4.4. Начисление арендной платыпрекращается с даты подписания акта приема-передачи земельного Участка,являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

4.5. Не использование УчасткаАрендатором не может служить основанием для не внесения им арендной платы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения однойиз сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляетнарушившей стороне письменное уведомление c указанием фактов, составляющихоснову нарушений и с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнутьдоговор.

5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей вустановленные договором сроки, Арендаторуплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения договораи не возврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все время фактическогоиспользования Участка.

5.4. Предусмотренные неустойки(штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3 взыскиваются в установленном закономпорядке.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий ирасторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторондоговор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренныхзаконодательством РФ и настоящим договором.

6.3. По требованию Арендодателя  договор может быть досрочно расторгнут вслучаях:

нарушения земельногозаконодательства;

нарушения условий договора;

принятия решения органами местногосамоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных имуниципальных нужд.

В этих случаях Арендодательнаправляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнутьдоговор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения договорасчитается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная всоглашении о расторжении договора. В случае не подписания соглашения датарасторжения устанавливается в судебном порядке.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор составлен в трехэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой изсторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области.

7.2. Окончание срока действиядоговора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.

7.3. Споры сторон, неурегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации.

7.4. В случаях, не предусмотренныхнастоящим договором, стороны руководствуются Законодательством РФ.

7.5.Неотъемлемой частью договораявляются приложения №№ 1, 2, 3.

8. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

8.1. Приложение № 1 – Кадастровый паспортземельного участка.

8.2. Приложение № 2 - Акт приема-передачиУчастка.

8.3. Приложение № 3 - Сведения об арендаторе.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫСТОРОН:

А Р Е Н Д О Д А Т Е Л Ь :

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ ИЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ

Телефон:435 22 50 (ПРИЕМНАЯ), ФАКС-(831) 435 2242

Юридический адрес: 603082 Н.НОВГОРОД, КРЕМЛЬ, КОРПУС 5

Получатель арендной платы:

УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙОБЛАСТИ (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсамиадминистрации г.Нижнего Новгорода, Л/С 04323024880)

ИНН 5253000265

КПП 526001001

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России  г.Нижний Новгород

БИК 042202001

расч.счет 40101810400000010002

КБК 36611105024041000120

ОКТМО  22 701 000

А Р Е Н Д А Т О Р :  ________________________________________________

Юридический адрес   _______________________________________________

Почтовый адрес  ___________________________________________________

Телефон __________________________________________________________

Банк      ___________________________________________________________

БИК    ____________________________________________________________

Корр.счет_________________________________________________________

Расч.счет  _________________________________________________________

ИНН     ___________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

          Арендодатель                                                    Арендатор

 _________________________                       _________________________

               (подпись)                                                             (подпись)

Приложение № 2

к договору аренды №______

от ______

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

_________________                            город Нижний Новгород

АРЕНДОДАТЕЛЬ  передает, а  АРЕНДАТОР  принимает в аренду земельный участок,находящийся в муниципальной собственности, со следующими характеристиками:

1.Район­­­­­­­­­­___________________________________________________________

2.Адрес точный ____________________________________________________

3.Площадь земельного участка ______________________________________

4.Границы № чертежа__________________кадастровый паспорт___________

дата______________________________________________________________

5.Экономическая зона_______________________________________________

6.Ландшафт участка - рельеф ровный.

7.Категория земель – земли населенных пунктов.

8.Кадастровый номер земельного участка  _____________________________   

На земельном участкеимеются:

КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ ИСООРУЖЕНИЯ

ПРОЧИЕ

На моментподписания  акта сдаваемый в аренду земельныйучасток находится в состоянии, пригодном для использования его по целевомуназначению.

Настоящий акт являетсянеотъемлемой частью договора.

             Арендодатель                                                           Арендатор

_______________________                                   _________________________

                 (подпись)                                                                     (подпись)

Приложение № 3

к договору аренды №______

от ______

СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ

Наименованиеорганизации___________________________________________

Организационно-правоваяформа______________________________________

Формасобственности________________________________________________

КодыОКПО_________________ОКВЭД________________________________

Юрид.адрес_______________________________________________________

Конт.адрес________________________________________________________

Руководитель

Ф  И  О___________________________________________________________

Должность_________________________________________________________

Телефоны_________________________________________________________

Действуетна основании______________________________________________

Основнойгос. регистрационный № _____________________ дата __________

Банк______________________________________________________________

БИК______________________________________________________________

Корр.счет_________________________________________________________

Расч.счет__________________________________________________________

ИНН_____________________________________________________________

Правильность указанных внастоящей справке данных подтверждаю.

            __________________                                 ____________________

                     (подпись)                                                           (ФИО)

                          М.П.