11.02.2016 № 321
О проведении аукциона, открытого по
составу участников, на право заключения
договора аренды земельного участка,
расположенного в городе Нижнем Новгороде,
в Советском районе, ул.Маршала
Малиновского, у дома 12, под строительство
детской юношеской спортивной школы
В соответствии со ст. 448Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 39.11, 39.12 Земельногокодекса Российской Федерации, на основании ст.43 Устава города НижнегоНовгорода администрация города Нижнего Новгорода постановляет:
1. Провести 18.03.2016 аукцион,открытый по составу участников, на право заключения договора аренды земельногоучастка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Советском районе,ул.Маршала Малиновского, у дома 12 (категория – земли населенных пунктов,кадастровый номер 52:18:0070259:4602, площадь 6818 кв.метров), сроком на 10 летпод строительство детской юношеской спортивной школы (далее – аукцион),установив начальную цену предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) вразмере 4059000 (четыре миллиона пятьдесят девять тысяч) рублей, определенномпо результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом РФ от29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
2. Департаменту строительстваадминистрации города Нижнего Новгорода (Щеголев Ю.М.) от имени администрациигорода Нижнего Новгорода:
2.1. Выступить организаторомаукциона в порядке, установленном ст. 39.11 Земельного кодекса РоссийскойФедерации.
2.2. Обеспечить размещениеизвещения о проведении аукциона на официальном сайте администрации городаНижнего Новгорода – www.нижнийновгород.рф и наофициальном сайте Российской Федерации в сети Интернет, определенном ПравительствомРоссийской Федерации для размещения информации о проведении торгов – www.torgi.gov.ru.
3. Комитету по управлениюгородским имуществом и земельными ресурсами администрации города НижнегоНовгорода (Никулина В.С.) по результатам аукциона от имени администрации городазаключить договор аренды земельного участка (приложение) с победителем илиединственным участником аукциона.
4. Департаменту общественныхотношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Раков С.В.):
4.1. Обеспечить размещение вофициальном печатном средстве массовой информации – газете «День города. НижнийНовгород» настоящего постановления,
4.2. Обеспечить размещение вофициальном печатном средстве массовой информации – газете «День города. НижнийНовгород» не позднее 17.02.2016 извещения о проведении аукциона.
5. Департаменту правовогообеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Филиппова Н.О.) обеспечитьразмещение настоящего постановления на официальном сайте администрации городаНижнего Новгорода в сети Интернет.
6. Контроль за исполнениемпостановления возложить на исполняющего обязанности первого заместителя главыадминистрации города Нижнего НовгородаМиронова С.М.
Глава администрации города | С.В.Белов |
Приложение
кпостановлению администрации
города
от 11.02.2016 № 321
ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Город Нижний Новгород «____»____________201__г.
Администрация города Нижнего Новгорода, именуемаяв дальнейшем «Арендодатель»в лице__________________________________________________, действующегона основании доверенности от __. __.201 г. № ________, и_______________, действующий на основании _______________, именуемый вдальнейшем «Арендатор», всоответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ, постановлением администрации города НижнегоНовгорода от ________№______ «О проведении аукциона, открытого посоставу участников, на право заключения договора аренды земельного участка,расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Советском районе, ул.МаршалаМалиновского, у дома 12, под строительство детской юношеской спортивной школы», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании заявки ипротокола заседания аукционной комиссии (протокола рассмотрения заявок научастие в аукционе) от «___» _________ 201__г., Арендодатель передает, а Арендаторпринимает по акту приема-передачи впользование на условиях аренды принадлежащий Арендодателю на праве собственностиземельный участок:
площадью 6818 кв.м;
кадастровый номер52:18:0070259:4602;
категория земель – земли населенных пунктов;
разрешенное использование: под строительство детской юношескойспортивной школы,
расположенный в городе Нижнем Новгороде, Советскийрайон, ул.Маршала Малиновского, у дома 12 (далее – Участок).
1.2. ГраницыУчастка обозначены на кадастровом паспорте земельного участка и не могут бытьсамостоятельно изменены Арендатором.К договору прилагается кадастровый паспорт земельного участка (приложение № 1).
1.3. Целевое использование Участка: под строительство детской юношескойспортивной школы; в соответствии с функциональнойзоной Жм-3 (зона многоквартирной высокоплотной, многоэтажной застройки)согласно генеральному плану города Нижнего Новгорода, утвержденномупостановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 № 22 (сизменениями).
1.4. Арендодательподтверждает, что на дату принятия решения о проведении аукциона на Участок незарегистрированы права третьих лиц. Объекты недвижимости, находящиеся вмуниципальной собственности, на Участке отсутствуют.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Срок действия настоящегодоговора установлен с «____»________г. до «____»__________г.
2.2. Если установленный в п.2.1настоящего договора срок его действия составляет один год или более, договор вступаетв силу и считается заключенным с даты государственной регистрации вуполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, за исключениемслучаев, установленных федеральными законами.
2.3. Условия настоящего договораприменяются к отношениям, возникшим с момента фактического использованияУчастка.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Осуществлять контроль заиспользованием и охраной земель, предоставленных в аренду.
3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий договора.
3.1.3.Обращаться в орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль, дляпринятия предусмотренных действующим законодательством мер, при использовании Арендаторомземельного участка с нарушением законодательства, нормативных актов илиусловий, установленных договором.
3.1.4. Получать компенсацию навозмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель врезультате деятельности Арендатора.
3.1.5. Досрочно расторгнутьнастоящий договор и изъять Участок в случае нарушения Арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят)календарных дней уведомление Арендаторуо намерении расторгнуть договор c указанием причин расторжения.
3.1.6. Вносить в договорнеобходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующеезаконодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель,известив Арендатора должнымобразом.
3.1.7. Требовать через судвыполнения Арендатором всехусловий договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору Участок по актуприема-передачи (приложение № 2).
3.2.2. Не вмешиваться вхозяйственную деятельность Арендатора,если она не противоречит условиям договора и земельному законодательствуРоссийской Федерации.
3.2.3. В случае изъятия земельногоучастка для государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающийпри этом ущерб.
3.2.4. Письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 60(шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжении договора (или опрекращении договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причинрасторжения.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Самостоятельнохозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка,установленным настоящим договором.
3.3.2. Производить улучшенияземельного Участка с письменного согласия Арендодателя в период действия договора.
3.3.3. На возмещение стоимостиулучшений, произведенных за счет собственных средств, в случае досрочногорасторжения договора по требованию Арендодателя.
3.3.4. Расторгнуть договордосрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней,уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае Арендатор возвращает Участок по актуприема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется домомента приема-передачи земельного участка.
3.3.5. Требовать в одностороннемпорядке досрочного расторжения договора, уведомив об этом Арендодателя, если:
Арендодатель создает препятствия виспользовании Участка;
Участок имеет препятствующиепользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора,не были заранее известны Арендаторуи не должны были быть обнаружены Арендаторомво время осмотра Участка при подписании акта приема-передачи;
Участок в силу обстоятельств,возникших не по вине Арендатора,окажется в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению. Вэтом случае Арендатор возвращаетУчасток по акту приема-передачи.
3.3.6. В случае изъятия земельногоучастка для государственных и муниципальных нужд требовать досрочногорасторжения договора и возмещения убытков.
3.3.7. Обратиться в суд приневыполнении Арендодателемусловий договора.
3.3.8. Арендатор вправе передать земельный участок либо его часть всубаренду в пределах срока договора аренды только с письменного согласия Арендодателя.Субарендатор в этом случае обязан использовать земельный участок в соответствиис его целевым назначением.
3.3.9. Передавать права иобязанности по настоящему договору, в том числе отдавать арендные праваземельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капиталхозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственныйкооператив в пределах срока настоящего договора при условии письменногосогласия Арендодателя. При этом к новому правообладателю переходят обязанностипо выполнению требований, указанных в договоре.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Принять Участок по актуприема-передачи.
3.4.2. Использовать Участок всоответствии с целевым назначением, предусмотренным договором.
3.4.3. Своевременно внестиарендную плату, установленную договором.
3.4.4. Не нарушать права другихсобственников, арендаторов и землепользователей.
3.4.5. Не нарушать порядокпользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, еслитаковые имеются на Участке.
3.4.6. Обеспечить Арендодателю иорганам муниципального земельного контроля, государственного земельного надзорадоступ на Участок, в здания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя.
3.4.7. Выполнять в соответствии стребованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных иназемных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствоватьих обслуживанию и ремонту.
3.4.8. Направить Арендодателю втечение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки)письменное уведомление в случаях:
а) изменения юридического адреса,банковских реквизитов;
б) измененияорганизационно-правовой формы, наименования Арендатора;
в) смены руководителя организациии главного бухгалтера с подтверждением полномочий;
г) перехода права собственности настроения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;
д) принятия решения о ликвидации Арендатора.
Указанные уведомления поподпунктам "а", "б", "в" принимаются Арендодателем ксведению, по подпунктам "г" и "д" - основанием длядосрочного расторжения договора аренды.
3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю одосрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратитьУчасток по акту приема-передачи.
3.4.10. Обеспечивать надлежащеесанитарное содержание и благоустройство территории Участка.
3.4.11. При прекращении договораосвободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений,принадлежащих Арендатору направе собственности, и возвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи.
3.4.12. Обратиться вуполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, в месячный срок смомента подписания договора (соглашений) за государственной регистрациейдоговора аренды земельного участка (соглашений).
3.4.13. Арендатор в 10-дневныйсрок с момента регистрации договора (соглашений) обязан представитьАрендодателю документы, подтверждающие регистрацию.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1.Ежегодный размер аренднойплаты установлен по результатам аукциона и составляет __________________________(_____________________________ ) рублей, или __________________________(___________) рублей за 1 кв.м.
Сумма задатка,предварительно внесенная Арендатором, засчитывается в сумму арендной платы по настоящему договору.
4.2.Суммаарендной платы за 10 лет, за вычетом суммы задатка в размере___________________(____________________)рублей, составляет ___________(______________________) рублей иперечисляется в следующем порядке:
4.2.1.Сумма арендной платы вразмере _________________ (__________________) рублей (равная сумме аренднойплаты за 5 лет за вычетом суммы задатка), в срок не позднее 6 месяцев с датызаключения договора аренды земельного участка, до _____________ .
4.2.2.Оставшаяся сумма аренднойплаты в размере ___________ (__________________) рублей перечисляетсяежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала в сумме _________(____________) рублей(равными частями), начиная с «____»___________20___года (через пять лет с датызаключения договора)
на реквизиты:
Получатель аренднойплаты: УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городским имуществоми земельными ресурсами администрации городаН.Новгорода, л/сч 04323024880; ИНН - 5253000265; КПП – 526001001).
Банкполучателя: Волго-Вятское ГУ Банка России г.Нижний Новгород; БИК-042202001; р/сч. -40101810400000010002; код ОКТМО 22 701 000; код бюджетной классификации (КБК) - 366 11105 024 04 1000 120.
Назначение платежа: Арендная платаза землю города по договору №___________от_________.
Примечание:
в «Назначении платежа» обязательноуказать вид платежа (основной платеж, пени).
4.3. Датой оплаты считается датапоступления денежных средств на реквизиты Арендодателя.
4.4. Начисление арендной платыпрекращается с даты подписания акта приема-передачи земельного Участка,являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
4.5. Не использование УчасткаАрендатором не может служить основанием для не внесения им арендной платы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения однойиз сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляетнарушившей стороне письменное уведомление c указанием фактов, составляющихоснову нарушений и с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнутьдоговор.
5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей вустановленные договором сроки, Арендаторуплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.3. В случае прекращения договораи не возврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все время фактическогоиспользования Участка.
5.4. Предусмотренные неустойки(штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3 взыскиваются в установленном закономпорядке.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Изменение условий и расторжениедоговора возможны по письменному соглашению сторон.
6.2. По требованию одной из сторондоговор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренныхзаконодательством РФ и настоящим договором.
6.3. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут вслучаях:
нарушения земельногозаконодательства;
нарушения условий договора;
принятия решения органами местногосамоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных имуниципальных нужд.
В этих случаях Арендодательнаправляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнутьдоговор с указанием причин расторжения.
6.4. Датой прекращения договорасчитается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная всоглашении о расторжении договора. В случае не подписания соглашения датарасторжения устанавливается в судебном порядке.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящийдоговор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, поодному для каждой из сторон и один для Управления Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
7.2. Окончание срока действиядоговора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.
7.3. Споры сторон, неурегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации.
7.4. В случаях, не предусмотренныхнастоящим договором, стороны руководствуются Законодательством РФ.
7.5.Неотъемлемой частью договораявляются приложения №№ 1, 2, 3.
8. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:
8.1. Приложение № 1 – Кадастровый паспортземельного участка.
8.2. Приложение № 2 - Акт приема-передачиУчастка.
8.3. Приложение № 3 - Сведения об арендаторе.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫСТОРОН:
А Р Е Н Д О Д А Т Е Л Ь :
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ ИЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ
Телефон:435 22 50 (ПРИЕМНАЯ), ФАКС-(831) 435 2242
Юридический адрес: 603082 Н.НОВГОРОД, КРЕМЛЬ, КОРПУС 5
Получатель арендной платы:
УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙОБЛАСТИ (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсамиадминистрации г.Нижнего Новгорода, Л/С 04323024880)
ИНН 5253000265
КПП 526001001
Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России г.Нижний Новгород
БИК 042202001
расч.счет 40101810400000010002
КБК 36611105024041000120
ОКТМО 22 701 000
А Р Е Н Д А Т О Р : ________________________________________________
Юридический адрес _______________________________________________
Почтовый адрес ___________________________________________________
Телефон __________________________________________________________
Банк ___________________________________________________________
БИК ____________________________________________________________
Корр.счет_________________________________________________________
Расч.счет _________________________________________________________
ИНН ___________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель Арендатор
_________________________ _________________________
(подпись) (подпись)
Приложение № 2
к договору аренды №______
от ______
А К Т
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
_________________ город НижнийНовгород
АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельный участок,находящийся в муниципальной собственности, со следующими характеристиками:
1.Район___________________________________________________________
2.Адрес точный ____________________________________________________
3.Площадь земельного участка ______________________________________
4.Границы № чертежа__________________кадастровый паспорт___________
дата______________________________________________________________
5.Экономическая зона_______________________________________________
6.Ландшафт участка - рельеф ровный.
7.Категория земель – земли населенных пунктов.
8.Кадастровый номер земельного участка _____________________________
На земельном участкеимеются:
КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ ИСООРУЖЕНИЯ
Инв. номер БТИ | Литер | Назначение строения | Год постр. | Этаж | Материал стен |
| | | | | |
ПРОЧИЕ
Раздел | Площадь (кв.м) | Содержание | Основание |
| |
| |
На моментподписания акта сдаваемый в арендуземельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению.
Настоящий акт являетсянеотъемлемой частью договора.
Арендодатель Арендатор
_______________________ _________________________
(подпись) (подпись)
Приложение № 3
кдоговору аренды №______
от ______
СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ
Наименованиеорганизации___________________________________________
Организационно-правоваяформа______________________________________
Формасобственности________________________________________________
КодыОКПО_________________ОКВЭД________________________________
Юрид.адрес_______________________________________________________
Конт.адрес________________________________________________________
Руководитель
Ф И О___________________________________________________________
Должность_________________________________________________________
Телефоны_________________________________________________________
Действуетна основании______________________________________________
Основнойгос. регистрационный № _____________________ дата __________
Банк______________________________________________________________
БИК______________________________________________________________
Корр.счет_________________________________________________________
Расч.счет__________________________________________________________
ИНН_____________________________________________________________
Правильность указанных внастоящей справке данных подтверждаю.
__________________ ____________________
(подпись) (ФИО)
М.П.