Закон Нижегородской области от 24.12.2015 № 205-З

 

НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ЗАКОН

от 24 декабря 2015 года №205-З

 

О внесении изменений в Закон

Нижегородской области "Об

организации проведениякапитального ремонта

общего имущества вмногоквартирных домах,

расположенныхна территории

Нижегородской области"

 

 

Принят Законодательным Собранием

17 декабря 2015 года

 

 

Статья 1

 

Внести в ЗаконНижегородской области от 28ноября 2013 года № 159-З "Об организации проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территорииНижегородской области" (с изменениями, внесенными законами области от 30апреля 2014 года № 61-З, от 23 декабря 2014 года № 195-З) следующие изменения:

1) в части 1 статьи 4:

а) в пункте 10 слова"(сроком до трех лет)" исключить;

б) пункт 13 изложить вследующей редакции:

"13) установлениепорядка принятия решения о проведении аудита годовой бухгалтерской (финансовой)отчетности регионального оператора, отбора аудиторской организации (аудитора),утверждения договора с аудиторской организацией (аудитором), установлениепорядка и сроков размещения годового отчета регионального оператора иаудиторского заключения на сайте в информационно-телекоммуникационной сети"Интернет";";

в) пункт 15 признатьутратившим силу;

г) дополнить пунктом17 следующего содержания:

"17)утверждение порядка установления необходимости проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;";

2) часть 6 статьи 5дополнить словами ", за исключением случая, предусмотренного частью 7 статьи 6 настоящего Закона.";

3) в статье 6:

а) в части 1 слова"проценты, уплаченные" заменить словами "пени, уплаченные";

б) часть 2 изложить вследующей редакции:

"2. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества вмногоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищногокооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товариществасобственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решениюсобственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товариществасобственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым всоответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, уставом товариществасобственников жилья, уставом жилищного кооператива, наформирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанностисобственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальныйремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверхформируемой исходя из установленного минимального размера взноса, которая можетиспользоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальномуремонту общего имущества в многоквартирном доме.";

в) пункты 2 и 3 части5 признать утратившими силу;

г) дополнить частями 5 и 5 следующего содержания:

"5. Вслучае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение обопределении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размереминимального размера взноса, установленного Правительством Нижегородскойобласти, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имуществав многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имуществав таком доме определяются в соответствии с программой Нижегородской области покапитальному ремонту. Собственники помещений вмногоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем этоустановлено  программой Нижегородскойобласти по капитальному ремонту, при условии, что на дату принятия данного решениясредств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонтаили выбраны иные способы его финансирования.

5.Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформировании фонда капитального ремонта на специальном счете может бытьопределен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем,чем минимальный размер взноса, установленный Правительством Нижегородскойобласти. В этом случае перечень услуг и (или) работ покапитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемыйрешением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, можетбыть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными программойНижегородской области по капитальному ремонту, а сроки проведения капитальногоремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено программойНижегородской области по капитальному ремонту.";

д)в части 6:

впункте 1 слова ", если данные дома расположены на земельных участках,которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимостидокументами имеют общую границу и в пределах которых имеются сетиинженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которыепредназначены для совместного использования собственниками помещений в данныхдомах" заменить словами "в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи136 Жилищного кодекса Российской Федерации";

в пункте 2 слово"осуществляющие" заменить словом "осуществляющий", слова"или иной специализированный потребительский кооператив" исключить;

пункт 4 после слова"домом" дополнить словами "на основании договорауправления";

е) дополнить частями 6 и 6следующегосодержания:

"6.Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержатьтакже решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлениюплатежных документов, в том числе с использованием государственнойинформационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов накапитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представленияплатежных документов и о размере расходов, связанных с представлениемплатежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выборуполномоченного лица, указанного в настоящей части, осуществляется посогласованию с ним.

Указанноерешение собственников помещений в многоквартирном доме может содержать такжерешение об определении размера расходов, связанных с открытием и содержаниемспециального счета, начислением взносов на капитальный ремонт и пеней заненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов, приемом платежей ипереводом денежных средств, информационным взаимодействием с организациями,осуществляющими перевод денежных средств, а также условия оплаты этих услуг.

6.Собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитальногоремонта на специальном счете, владельцем которого является региональныйоператор, в отсутствие решения о выборе лица, уполномоченного на оказание услугпо представлению платежных документов, в том числе с использованиемгосударственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, науплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определениипорядка представления платежных документов и о размере расходов,связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплатыэтих услуг обязаны на общем собрании собственников помещений в данноммногоквартирном доме принять указанное решение с учетом положений абзацавторого части 6 настоящей статьи в двухмесячный срок со днявступления в силу настоящей части.

Региональный оператордолжен быть уведомлен о принятом решении путем направления ему копии протоколаобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не позднеепятнадцати дней со дня принятия данного решения. В случаенепредставления копии протокола общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме по истечении установленного срока финансирование расходовна цели, предусмотренные абзацем первым настоящей части, осуществляется путемсписания денежных средств со специального счета на основании порученийрегионального оператора в соответствии со статьей 11 настоящего Закона.";

ж) часть 7 изложить вследующей редакции:

"7. Решение об определении способа формирования фонда капитальногоремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений вмногоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликованияпрограммы Нижегородской области по капитальному ремонту, которая утверждена вустановленном настоящим Законом порядке и в которую включен многоквартирныйдом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования егофонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязанобратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытииспециального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней сдаты уведомления владельца специального счета о его определении вкачестве такового, если более ранний срок не установлен решением общегособрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формированиифонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, есливладельцем специального счета является региональный оператор, считаетсяреализованным при условии открытия специального счета и представлениявладельцем специального счета в орган государственного жилищного надзораНижегородской области документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 Жилищногокодекса Российской Федерации. В целях реализации решения о формировании фондакапитального ремонта на специальном счете, открытом на имя региональногооператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания,обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общегособрания собственников, которым оформлено это решение.";

з)часть 7 изложить в следующей редакции:

"7.Требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме устанавливаются в соответствии с Жилищным кодексомРоссийской Федерации.";

и) дополнить частью 7 следующего содержания:

"7.Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений вмногоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения программыНижегородской области по капитальному ремонту и включенном в программуНижегородской области по капитальному ремонту при ее актуализации, возникает спервого числа календарного месяца, в котором истекает пять лет со дня включенияданного многоквартирного дома в программу Нижегородской области по капитальномуремонту. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонтадолжно быть принято и реализовано собственниками помещений в данноммногоквартирном доме не позднее чем за три месяца довозникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.";

к) в части 8 слова"частью 7" заменить словами "частями 7 и 7";

л) в части 9 первоепредложение изложить в следующей редакции: "В случае,если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленныйчастями 7 и 7 настоящей статьи, не выбрали способ формированияфонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован вустановленный частями 7 и 7 настоящей статьи срок, и в случаях,предусмотренных частью 8 статьи 18 настоящего Закона, орган местногосамоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта вотношении такого дома на счете регионального оператора.";

4) в абзаце первомчасти 3 статьи 7 слова "и ремонт" исключить;

5) в статье 8:

а) в части 3:

в пункте 1 слово"процентов" заменить словом "пеней";

дополнить пунктом 4 следующегосодержания:

"4) кредитах, займах, привлеченных региональным оператором вцелях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки,под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов.";

б) дополнить частью 5следующего содержания:

"5. Отчетрегионального оператора, содержащий сведения, указанные в части 3 настоящейстатьи, размещается ежеквартально на сайте регионального оператора по форме и всроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти,осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики инормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.";

6) в части 1 статьи 9слова ", и копий документов, предусмотренных частью 7 статьи 6 настоящего Закона, подтверждающихитоги голосования на общем собрании (при наличии)" исключить;

7) в статье 10:

а) часть 2 изложить вследующей редакции:

"2. В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеетсяподлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплатеоказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений вмногоквартирном доме решения об изменении способа формирования фондакапитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается приусловии полного погашения такой задолженности.";

б) часть 7 признатьутратившей силу;

в) дополнить частями 8- 11 следующего содержания:

"8. При изменении способа формирования фонда капитального ремонта вслучаях, предусмотренных настоящим Законом, региональный оператор в случаеформирования фонда капитального ремонта на счете, счетах региональногооператора или владелец специального счета в случае формирования фондакапитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцуспециального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиесяу него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитальногоремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом ПравительстваНижегородской области.

9. В случае, если на основании сведений, полученных в соответствии счастью 2 статьи 9 настоящего Закона, размер фактических поступлений взносов накапитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размерапредставленных к оплате счетов, орган государственного жилищного надзораНижегородской области в письменной форме или с использованием информационнойсистемы жилищно-коммунального хозяйства уведомляет владельца специального счетао необходимости информирования собственников помещений в многоквартирномдоме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности всрок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специальногосчета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзораНижегородской области и о последствиях, предусмотренных Жилищным кодексом РоссийскойФедерации в связи с непогашением задолженности в установленный срок.

10. Владелецспециального счета, получивший уведомление органа государственного жилищногонадзора Нижегородской области, указанное в части 9 настоящей статьи, не позднеечем в течение пяти дней информирует в письменной форме и с использованиеминформационной системы жилищно-коммунального хозяйства собственников помещенийв данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основаниемдля направления указанного уведомления органа государственного жилищногонадзора Нижегородской области, о необходимости погашения задолженности ипредпринимает меры, направленные на ее погашение. В случае отсутствия погашениятакой задолженности за два месяца до истечения срока, установленного всоответствии с частью 9 настоящей статьи, владелец специального счета обязанинициировать проведение общего собрания собственников помещений в данноммногоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашениязадолженности.

11. Еслив течение пяти месяцев с даты получения уведомления, указанного в части 9настоящей статьи, задолженность не была погашена в размере, указанном вуведомлении органа государственного жилищного надзора Нижегородской области, ипоследнему не представлены документы, подтверждающие погашение такойзадолженности, орган государственного жилищного надзора Нижегородской областиуведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяцапринимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счетерегионального оператора и направляет такое решение владельцу специальногосчета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся наспециальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца смомента получения такого решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства,находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок,установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственникпомещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправеобратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальномсчете, с перечислением их на счет регионального оператора. Положения настоящейчасти не применяются в случае наличия займа и (или) кредита за проведенныйкапитальный ремонт, которые не погашены в сроки, установленные договором займаи (или) кредитным договором, и погашение которых осуществляется за счетсредств, поступающих на специальный счет.";

8) статью 11 изложить вследующей редакции:    

"Статья 11.Использование средств фонда капитального ремонта

1. Средствафонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работпо капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектнойдокументации (в случае, если подготовка проектной документации необходима всоответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплатыуслуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных ииспользованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплатыпроцентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов наполучение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределахсуммы, сформированной исходя из минимального размера взноса, могутосуществляться финансирование только услуг и (или) работ, предусмотренныхстатьей 20 настоящего Закона, погашение кредитов, займов, полученных ииспользованных в целях оплаты данных услуг и (или) работ, и уплата процентов запользование этими кредитами, займами.

2. Услугии (или) работы, не предусмотренные статьей 20 настоящего Закона, связанные сформированием средств фонда капитального ремонта на счете региональногооператора и их использованием, включая услуги по начислению взносов накапитальный ремонт и пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплатетаких взносов, приему платежей и переводу денежных средств, представлениюплатежных документов, в том числе с использованием государственной информационнойсистемы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов накапитальный ремонт, информационному взаимодействию с организациями,осуществляющими перевод денежных средств, взысканию задолженности по оплатевзносов на капитальный ремонт, оплачиваются за счет процентов, начисленныхкредитными организациями за пользование денежными средствами, находящимися насчете регионального оператора.

3. Услугии (или) работы, не предусмотренные статьей 20 настоящего Закона, связанные сформированием средств фонда капитального ремонта на специальном счете,владельцем которого определен региональный оператор, и их использованием,включая услуги по открытию и содержанию специального счета, начислению взносовна капитальный ремонт и пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплатетаких взносов, приему платежей и переводу денежных средств, представлениюплатежных документов, в том числе с использованиемгосударственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства,  на уплату взносов на капитальный ремонт наспециальный счет, информационному взаимодействию с организациями,осуществляющими перевод денежных средств, взысканию задолженности по оплатевзносов на капитальный ремонт, оплачиваются за счет средств фонда капитальногоремонта, сформированного на специальном счете исходя из пеней, уплаченныхсобственниками помещений в многоквартирном доме за ненадлежащее исполнение имиобязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также процентов,начисленных кредитной организацией за пользование денежными средствами,находящимися на специальном счете.";

9) в статье 13:

а) часть 1 дополнитьсловами ", контроля своевременности проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах,региональным оператором";

б) в части 2:

пункт 1 изложить вследующей редакции:

"1)перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородскойобласти (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежатодному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных вустановленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными иподлежащими сносу или реконструкции;";

пункт 3 дополнитьсловами ", при этом указанный срок может определяться указанием накалендарный год или не превышающий трех календарных лет период, в течениекоторых должен быть проведен такой ремонт";

в) дополнить частью 2 следующего содержания:

"2. Впрограмму Нижегородской области по капитальному ремонту не включаютсямногоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализациипрограммы Нижегородской области по капитальному ремонту в порядке,установленном нормативным правовым актом Правительства Нижегородской области,приняты решения о сносе или реконструкции.";

г) часть 3 изложить вследующей редакции:

"3. Внесение в программу Нижегородской области по капитальному ремонтуизменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращениеперечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующегорешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заисключением случая, если:

1) сокращение перечняпланируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имуществав многоквартирном доме обусловлено отсутствием конструктивных элементов, вотношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;

2)запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме был проведен ранее и при этом в порядкеустановления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме определено, что повторные оказание таких услуг и (или)выполнение таких работ в срок, установленный программой Нижегородской областипо капитальному ремонту, не требуются;

3) изменение способаформирования фонда капитального ремонта произошло по основаниям,предусмотренным частью 8 статьи 18 настоящего Закона. Срок проведениякапитального ремонта в этом случае определяется в порядке установлениянеобходимости проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме.";

д)часть 4 изложить в следующей редакции:

"4. Решения о внесении изменений в программу Нижегородской области покапитальному ремонту принимаются в соответствии с методическими рекомендациями,утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функциипо выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовомурегулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.";

10) часть 1 статьи 15изложить в следующей редакции:

"1. В целях реализации программы Нижегородской области по капитальномуремонту, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имуществав многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ покапитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определениявидов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитальногоремонта утверждаются краткосрочные планы реализации программы Нижегородскойобласти по капитальному ремонту сроком на три года с распределением погодам в пределах указанного срока. При внесении изменений вкраткосрочный план реализации программы Нижегородской области по капитальномуремонту по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 13 настоящего Закона,согласование с собственниками помещений в многоквартирном доме нетребуется.";

11) в статье 18:

а) часть 2 после слов"регионального оператора" дополнить словами "(в случае, еслисобственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитальногоремонта на счете регионального оператора)";

б) часть 4 изложить вследующей редакции:

"4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем черезтри месяца со дня получения предложений лица, указанного в части 2 настоящейстатьи, о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объемеуслуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансированиякапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другихпредложений, связанных с проведением такого капитального ремонта,обязаны рассмотреть поступившие предложения и принять на общем собрании решениев соответствии с частью 5 настоящей статьи.";

в) в части 5:

пункт 1 изложить вследующей редакции:

"1) переченьуслуг и (или) работ по капитальному ремонту;";

пункт 5 после слов"в приемке" дополнить словами "оказанных услуг и (или)";

г) дополнить частями 7- 9 следующего содержания:

"7. Региональный оператор приступает к организации оказания услуг и(или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фондкапитального ремонта на специальном счете, владельцем которого являетсярегиональный оператор, только при наличии на указанном счете достаточногообъема средств для проведения такого ремонта с учетом мер финансовой поддержкии размера предельной стоимости таких услуг и (или) работ, установленногов соответствии со статьей 21 настоящего Закона.

8. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирномдоме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта наспециальном счете, не проведен в срок, предусмотренный программой Нижегородскойобласти по капитальному ремонту, и при этом в соответствии с порядкомустановления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или)выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных дляэтого многоквартирного дома программой Нижегородской области по капитальномуремонту, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фондакапитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такоерешение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязанперечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет региональногооператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органаместного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этоммногоквартирном доме принимается в соответствии с частями 4 - 6 настоящейстатьи и пунктом 1 части 2 статьи 29 настоящего Закона. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства,находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок,установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственникпомещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправеобратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальномсчете, с перечислением их на счет регионального оператора.

9. Втечение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или)выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирномдоме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управлениеэтим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонтеобщего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметнойдокументации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ покапитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ)и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключениемфинансовых документов.";

12) статью 19 признатьутратившей силу;

13) в статье 20:

а) в части 1:

в пункте 3 слова", в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемуюкрышу, устройство выходов на кровлю" исключить;

пункт 5 изложить вследующей редакции:

"5) ремонт и(или) осуществляемое в соответствии с частью 3 настоящей статьи утеплениефасада;";

пункт 8 изложить вследующей редакции:

"8) разработкупроектной, научно-проектной (применительно к объектам культурного наследия(памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации) документации длякапитального ремонта;";

дополнить пунктом 8 следующего содержания:

"8)проведение экспертизы проектной и (или) сметной документации в соответствии сзаконодательством Российской Федерации;";

дополнить пунктами 14и 15 следующего содержания:

"14) обследованиетехнического состояния многоквартирного дома и (или) элементов многоквартирногодома и (или) инженерных систем многоквартирного дома специализированнойорганизацией;

15) инженерныеизыскания, проводимые специализированной организацией.";

б) дополнить частью 3следующего содержания:

"3. Утепление фасада осуществляется в объеме, необходимом длявосстановления первоначальных свойств ограждающих конструкций многоквартирногодома.";

14) в части 1 статьи21 слова "каждого из видов" исключить;

15) в части 1 статьи22 слова "с учетом требований к таким организациям и в порядке,установленном Правительством Нижегородской области" заменить словами"в порядке, установленном Правительством Российской Федерации";

16) часть 5 статьи 24дополнить словами ", за исключением случаев, предусмотренных частью 4 статьи 178 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации";

17) в статье 25:

а) в пункте 7 части 2слова "в порядке, установленном Правительством Нижегородской области"заменить словами "в порядке и на условиях, которые установлены ПравительствомРоссийской Федерации";

б) части 3 и 4изложить в следующей редакции:

"3. Закупкирегиональным оператором товаров, работ, услуг в целях выполнения функцийрегионального оператора, установленных частью 2 настоящей статьи,осуществляются в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.Информация о закупках региональным оператором товаров, работ, услуг размещаетсяв единой информационной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг дляобеспечения государственных и муниципальных нужд.

4. Региональныйоператор открывает счета в российских кредитных организациях, которыесоответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодексаРоссийской Федерации, и отобраны им по результатам конкурса. Порядок проведенияи условия такого конкурса определяются Правительством Российской Федерации.Положения настоящей части также распространяются на открытие региональнымоператором специальных счетов в случаях, если вопрос о выборе российскойкредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, в соответствиис пунктом 5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации считаетсяпереданным на усмотрение регионального оператора.";

в) часть 5 после слов"специальных счетов," дополнить словами"в Управлении Федерального казначейства по Нижегородской областиили";

18) в статье 27:

а) часть 1 изложить вследующей редакции:

"1. Органамиуправления регионального оператора являются правление и генеральный директор.";

б) часть 3 изложить вследующей редакции:

"3.Попечительский совет регионального оператора является органом, осуществляющимнадзор за деятельностью регионального оператора, принятием другими органамирегионального оператора решений и обеспечением их исполнения, использованиемсредств регионального оператора, соблюдением региональным операторомзаконодательства. Порядок формирования и деятельности попечительского советарегионального оператора определяется уставом, утвержденным уполномоченныморганом. Состав попечительского совета утверждается Правительством Нижегородскойобласти.

В составпопечительского совета регионального оператора могут входить ГубернаторНижегородской области, иные лица, замещающие государственные должностиНижегородской области, лица, замещающие муниципальные должности, должностигосударственной гражданской службы Нижегородской области, должностимуниципальной службы, депутаты, а также представители общественных и иныхнекоммерческих организаций.";

в) часть 4 дополнитьсловами ", и должен соответствовать обязательным квалификационнымтребованиям, установленным федеральным органом исполнительной власти,осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики инормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунальногохозяйства";

19) статью 28 изложитьв следующей редакции:

"Статья 28.Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора     

1. Собственникипомещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фондакапитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственникипомещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формированияфонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 9 статьи 6настоящего Закона, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 6статьи 5 и частью 7 статьи 6 настоящего Закона, а региональныйоператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 29настоящего Закона, перечислить в случаях, предусмотренных Жилищным кодексомРоссийской Федерации, денежные средства в размере фонда капитального ремонта наспециальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном домеденежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фондекапитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищнымкодексом Российской Федерации и настоящим Законом.

2. Собственники помещений вмногоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счетерегионального оператора:

1) ежемесячно вносят в установленные всоответствии со статьей 7 настоящего Закона сроки и в полном объеме на счетрегионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи сненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплатевзносов на капитальный ремонт;

2) принимают решения, участвуют впринятии решений, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации,в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в такоммногоквартирном доме;

3) участвуют в осуществлении приемкиоказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в такоммногоквартирном доме;

4) запрашивают и получают предусмотренныеЖилищным кодексом Российской Федерации сведения (информацию) отзаинтересованных лиц;

5) реализуют иные праваи исполняют иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РоссийскойФедерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящимЗаконом, иными нормативными правовыми актами Нижегородской области.

3. Методическое обеспечение деятельностирегионального оператора в части организации его взаимоотношений ссобственниками помещений в многоквартирном доме осуществляется в соответствии сЖилищным кодексом Российской Федерации.

4. Региональный оператор применяетустановленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленныхчастью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме,формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, вслучае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальныйремонт.

5. В случае,если до наступления установленного программой Нижегородской области покапитальному ремонту срока проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполненыотдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данноммногоквартирном доме, предусмотренные программой Нижегородской области по  капитальному ремонту, оплата этих услуг и(или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установлениянеобходимости проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнениеэтих работ в срок, установленный программой Нижегородской области покапитальному ремонту, не требуются, средства в размере, равном стоимости этихуслуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и(или) работ, определенный в соответствии со статьей 21настоящего Закона, засчитываются в порядке, установленном статьей 31 настоящегоЗакона, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов накапитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах,формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах региональногооператора.";

20) в статье 29:

а) абзац первый части 1 дополнить словами", за счет иных не запрещенных законом средств";

б) в части 2:

в абзаце первом слова "выполненияуслуг и (или) работ" заменить словами "оказания услуг и (или)выполнения работ";

пункт 3 дополнить словами ", предусматривающие в том числе установление гарантийногосрока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью неменее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанныхуслуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций поустранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своимисилами";

пункт 5 дополнить словами ", в томчисле обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителейуполномоченного органа, органа государственного жилищного надзора Нижегородскойобласти, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, ипредставителей собственников помещений в многоквартирном доме";

пункт 6 изложить в следующей редакции:

"6) в случаях, предусмотренныхЖилищным кодексом Российской Федерации, перечислять денежные средства в размерефонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникампомещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долямуказанных собственников в фонде капитального ремонта;";

дополнить пунктами 7 - 12 следующегосодержания:

"7) аккумулировать взносы накапитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирномдоме;

8) вести учет средств,поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальныйремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений вмногоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленныхЖилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актамиРоссийской Федерации, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Нижегородскойобласти;

9) представлять своими силами или силамитретьих лиц, с учетом требований законодательства, регламентирующего порядокобработки персональных данных, собственнику платежные документы для уплатывзносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресунахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общегоимущества в котором вносится взнос;

10) разместить на своемофициальном сайте информацию о правах и об обязанностях собственников помещенийв многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи сисполнением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, настоящегоЗакона и иных нормативных правовых актов Нижегородской области, об организациипроведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которыхопределяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функциипо выработке и реализации государственной политики инормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

11) нести ответственность передсобственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и(или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписаниясоответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в томчисле за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;

12) исполнять иныеобязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иныминормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Законом и иныминормативными правовыми актами Нижегородской области.";

в) часть 4 после слова"бюджетными" дополнить словами "и казенными";

г) дополнить частью 4 следующего содержания:

"4.Привлечение органом местного самоуправления и (или) муниципальным бюджетным,казенным учреждением, осуществляющими функции технического заказчика наосновании договора с региональным оператором, подрядных организаций дляоказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме осуществляется в порядке, установленномПравительством Российской Федерации.";

д) часть 5изложить в следующей редакции:

"5. Региональныйоператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующимифонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, несетответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполненияобязательств по проведению капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме подрядными организациями, привлеченными региональнымоператором.";

21) часть 1 статьи 32 дополнить словами", с учетом остатка средств, не использованных региональным оператором впредыдущем периоде";

22) статью 34 дополнить частью 5 следующего содержания:

"5. Непозднее чем через пять дней со дня представления аудиторского заключения аудиторскойорганизацией (аудитором) региональный оператор обязаннаправить копию аудиторского заключения в уполномоченный орган.".

 

Статья 2

 

1. Настоящий Законвступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования,за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные срокивступления их в силу.

2. Подпункт"а" пункта 1, абзац четвертый подпункта "б" пункта 9 ипункт 10 статьи 1 настоящего Закона вступают в силу с 1 января 2017 года.

3. Положениячастей 3 и 4 статьи 25 Закона Нижегородской области от 28 ноября 2013 года №159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области"(в редакции настоящего Закона) в части закупок региональным оператором товаров,работ, услуг в целях выполнения функций регионального оператора и отборарегиональным оператором по результатам конкурса российских кредитныхорганизаций, соответствующих требованиям части 2 статьи 176 Жилищногокодекса Российской Федерации, в порядке и на условиях, которые определеныПравительством Российской Федерации, применяются по истечении девяноста днейпосле дня вступления в силу соответствующего акта Правительства РоссийскойФедерации.

Доуказанного срока закупки региональным оператором товаров, работ, услуг в целяхвыполнения функций регионального оператора, указанные в части 3 статьи 25Закона Нижегородской области от 28 ноября 2013 года № 159-З "Оборганизации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирныхдомах, расположенных на территории Нижегородской области" (в редакциинастоящего Закона), осуществляются на основе конкурентных процедур всоответствии с положением о закупках региональногооператора; порядок проведения и условия конкурса, указанного в части 4 статьи25 Закона Нижегородской области от 28 ноября 2013 года № 159-З "Оборганизации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирныхдомах, расположенных на территории Нижегородской области" (в редакции настоящегоЗакона), определяются в соответствии с нормативным правовым актом ПравительстваНижегородской области.

 

 

 

Губернатор области

В.П. Шанцев

 

 

 

Нижний Новгород 24 декабря 2015 года № 205-З