АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

23.11.2015                                                                 № 2509

В соответствии со ст. 448 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, ст.ст. 39.11,39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании ст. 43 Уставагорода Нижнего Новгорода администрациягорода Нижнего Новгорода постановляет:

1. Провести 29.12.2015 аукцион, открытый по составу участников,  направо заключения договора аренды земельного участка (кадастровый номер
52:18:04 01 72:0008, площадь 5076,5 кв. метра), расположенного вАвтозаводском районе, пр.Молодежный, дом № 76, сроком на 10 лет подпроектирование и строительство жилого дома (далее – аукцион), установивначальную цену предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) в размере 2907000(два миллиона девятьсот семь тысяч) рублей, определенном по результатамрыночной оценки в соответствии с Федеральным законом РФ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Обоценочной деятельности в Российской Федерации».

2.Департаменту строительства администрации города Нижнего Новгорода (ЩеголевЮ.М.) от имени администрации города Нижнего Новгорода:

2.1.Выступить организатором аукциона в порядке, установленном ст.39.11 Земельного кодексаРоссийской Федерации.

2.2.Обеспечить размещение извещения о проведении аукциона на официальном сайтеадминистрации города Нижнего Новгорода – www.нижнийновгород.рф и на официальномсайте Российской Федерации в сети Интернет, определенном ПравительствомРоссийской Федерации для размещения информации о проведении торгов – www.torgi.gov.ru.

3.Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсамиадминистрации города Нижнего Новгорода (Никулина В.С.) по результатам аукционаот имени администрации города заключить договор аренды земельного участка(приложение) с победителем или единственным участником аукциона.

4. Департаментуобщественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода(Раков С.В.) обеспечить размещение настоящего постановления и извещения опроведении аукциона в официальном печатном издании администрации города НижнегоНовгорода – газете «День города. Нижний Новгород» в срок до 27.11.2015.

5. Департаменту правового обеспеченияадминистрации города Нижнего Новгорода (Филиппова Н.О.) обеспечить размещениенастоящего постановления на официальном сайте администрации города НижнегоНовгорода в сети Интернет.

6. Контроль за исполнениемпостановления возложить на заместителя главы администрации города  Нижнего Новгорода Миронова С.М.

Приложение

к постановлению администрации

города

от 23.11.2015  № 2509

ДОГОВОРАРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНОГОУЧАСТКА

город Нижний Новгород                                     «____»____________201___ г.

Администрация города НижнегоНовгорода, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» в лицеадминистрации города Нижнего Новгорода,действующего на основаниидоверенности от __.__.201  № ________, и_______________, действующий на основании _______________, именуемый вдальнейшем «Арендатор», всоответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ, постановлением администрации города НижнегоНовгорода от ________№______ «Опроведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальнойсобственности города Нижнего Новгорода, расположенного в Автозаводском районе,пр.Молодежный, дом № 76, под проектирование и строительство жилого дома», вместе именуемые «Стороны»,  заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.    На основании заявки и протокола заседанияаукционной комиссии (протокола рассмотрения заявок  на участие в аукционе) от «___» _________2015г., Арендодатель передает, аАрендатор принимает по акту приема-передачи в пользование наусловиях аренды принадлежащий Арендодателю на праве собственности земельныйучасток:

разрешенное использование: под проектирование и строительство жилого дома,

категория земель – землинаселенных пунктов,

расположенный в городе НижнемНовгороде, Автозаводский район, пр.Молодежный, дом № 76, подпроектирование и строительство жилого дома, принадлежащий Арендодателю на праве собственности,

площадью  5076,5 кв. м,

кадастровый номер 52:18:04 01 72:0008 (далее – Участок).

1.2.Границы Участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка и не могутбыть самостоятельно изменены Арендатором.К договору прилагается кадастровый паспорт земельного участка (приложение № 1).

1.3. Целевое использованиеУчастка: под проектирование и строительство жилого дома в соответствии сфункциональной зоной Жсм (зона смешанной функционально  «жилая-общественная многоквартирная» жилойзастройки) согласно генеральному плану города Нижнего Новгорода, утвержденномупостановлением городской Думы  городаНижнего Новгорода от 17.03.2010 № 22 (с изменениями).

Участок в соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением УправленияФедеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучиячеловека по Нижегородской области от 05.09.2013 №52 НЦ 04.000.Т.001 034.09.13расположен в зоне акустического дискомфорта от аэропорта «Б».

По материалам утвержденного генерального плана города Нижнего Новгородаземельный участок расположен в границах территорий, где действуют особые режимыи правила использования и застройки в соответствии с действующим законодательствомили нормативными требованиями в зоне санитарной охраны источников водоснабжения(III пояс).

Участок частично попадает всанитарно-защитную зону МП «Нижегородэлектротранс»(санитарно-эпидемиологическим заключением Управления Федеральной службы понадзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека поНижегородской области от 06.04.2010  №52/75 04.000.Т.000009.04.10)

Участок попадает всанитарно-защитную зону МОУ ДОД СДЮШОР №8 по футболу (R-300м СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (в редакциипостановления Главного государственного врача РФ от 25.09.2007 №74) раздел7.1.12, класс IIIп.8).

1.4. Арендодатель подтверждает, что на дату принятия решения опроведении аукциона на Участок не зарегистрированы права третьих лиц. Объекты недвижимости,находящиеся в муниципальной собственности, на Участке отсутствуют.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок действия настоящего договора установлен с «____»________г. до«____»__________г.

2.2. Если установленный в п.2.1 настоящего договора срок его действиясоставляет один год или более, договор вступает в силу и считается заключеннымс даты государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющемгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним поНижегородской области, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

2.3. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим смомента фактического использования Участка.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодательимеет право:

3.1.1. Осуществлятьконтроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролироватьсоблюдение Арендатором условийдоговора.

3.1.3. Вносить вгосударственные органы, осуществляющие государственный контроль заиспользованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства,нормативных актов или условий, установленных договором.

3.1.4. Получатькомпенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованныхземель в результате деятельности Арендатора.

3.1.5. Досрочнорасторгнуть настоящий договор и изъять Участок в случае нарушения Арендатором условий договора, направивне менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнутьдоговор c указанием причин расторжения.

3.1.6. Вносить в договорнеобходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующеезаконодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель,известив Арендатора должным образом.

3.1.7. Требовать черезсуд выполнения Арендатором всехусловий договора.

3.2. Арендодательобязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту  приема-передачи  (приложение № 2).

3.2.2. Не вмешиваться вхозяйственную деятельность Арендатора,если она не противоречит условиям договора и земельному законодательствуРоссийской Федерации.

3.2.3. Не издаватьспециальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев, оговоренныхв договоре.

3.2.4. В случае изъятияземельного участка для государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающийпри этом ущерб.

3.2.5. Письменносообщать Арендатору не позднеечем за 60 (шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжении договора (или опрекращении договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причинрасторжения.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Самостоятельнохозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка,установленным настоящим договором.

3.3.2. Производитьулучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя в период действиядоговора.

3.3.3. На возмещениестоимости улучшений, произведенных за счет собственных средств, в случаедосрочного расторжения договора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнутьдоговор досрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней,уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае Арендатор возвращает Участок по актуприема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется домомента приема-передачи земельного участка.

3.3.5. Требовать водностороннем порядке досрочного расторжения договора, уведомив об этом  Арендодателя, если:

Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

Участок имеетпрепятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателемпри заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участкапри подписании акта приема-передачи;

Участок в силуобстоятельств, возникших не по вине Арендатора,окажется в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению. Вэтом случае Арендатор возвращаетУчасток по акту приема-передачи.

3.3.6. В случае изъятияземельного участка для государственных и муниципальных нужд требоватьдосрочного расторжения договора и возмещения убытков.

3.3.7. Обратиться в судпри невыполнении Арендодателемусловий договора.

3.3.8. Арендатор  вправе передать земельный участок либо егочасть в субаренду в пределах срока договора аренды только с письменного согласияАрендодателя.Субарендатор в этом случае обязан использовать земельный участок в соответствиис его целевым назначением.

3.3.9.Передавать права иобязанности по настоящему договору, в том числе отдавать арендные права земельногоучастка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственноготоварищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив впределах срока настоящего договора при условии письменного согласияАрендодателя. При этом к новому правообладателю переходят обязанности повыполнению требований,  указанных в договоре.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участокпо акту приема-передачи.

3.4.2. ИспользоватьУчасток в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором.

3.4.3. Своевременновнести арендную плату, установленную договором.

3.4.4. Не нарушать правадругих собственников, арендаторов и землепользователей.

3.4.5. Не нарушатьпорядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами,если таковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю иорганам государственного контроля за использованием и охраной земель доступ наУчасток, в здания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствии стребованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных иназемных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствоватьих обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю втечение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки)письменное уведомление в случаях:

а) измененияюридического адреса, банковских реквизитов;

б) измененияорганизационно-правовой формы, наименования Арендатора;

в) смены руководителяорганизации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;

г) перехода правасобственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, кдругим лицам;

д) принятия решения оликвидации Арендатора.

Указанные уведомления поподпунктам "а", "б", "в" принимаются Арендодателем ксведению, по подпунктам "г" и "д" - основанием длядосрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменносообщать Арендодателюо досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратитьУчасток по акту приема-передачи.

3.4.10. Обеспечиватьнадлежащее санитарное содержание и благоустройство территории Участка.

3.4.11. При прекращениидоговора освободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений,принадлежащих Арендатору направе собственности, и возвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи. 

3.4.12. Обратиться вуполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, в месячный срок смомента подписания договора (соглашений) за государственной регистрациейдоговора аренды земельного участка (соглашений).

3.4.13. Арендатор в 10дневный срок с момента регистрации договора (соглашений) обязан представитьАрендодателю документы, подтверждающие регистрацию.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1.Ежегодный размер арендной платы установлен по результатам аукционаи составляет __________________________ (_____________________________ ) рублей,или __________________________ (___________) рублей за 1 кв.м.

Сумма задатка, предварительно внесеннаяАрендатором,  засчитывается в суммуарендной платы  по настоящему договору.

4.2.Сумма арендной платы за 10 лет, завычетом суммы задатка в размере___________________(____________________)рублей, составляет ___________(______________________)  рублей иперечисляется в следующем порядке:

4.2.1.Сумма арендной платы в размере _________________(__________________) рублей (равная сумме арендной платы за 5 лет за вычетомсуммы задатка), в срок не позднее 6 месяцев с даты заключения договора арендыземельного участка, до _____________ ;

4.2.2.Оставшаяся сумма арендной платы в размере ___________(__________________) рублейперечисляется ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала  в сумме _________(____________) рублей(равными частями), начиная с «____»___________20___года (через пять лет с датызаключения договора)

на реквизиты:

Получатель арендной платы: УФК поНижегородской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельнымиресурсами администрации    городаН.Новгорода, л/сч 04323024880; ИНН - 5253000265; КПП – 526001001).

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ БанкаРоссии г.Нижний Новгород; БИК- 042202001; р/сч. - 40101810400000010002; код ОКТМО 22 701 000; код  бюджетной классификации (КБК) - 366 11105 024 04 1000 120.

Назначение платежа: Арендная плата за землю города по  договору №___________ от _________.                             

Примечание:

в «Назначении платежа» обязательно указать вид платежа (основнойплатеж, пени).

4.3. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на реквизитыАрендодателя.

4.4. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания актаприема-передачи земельного Участка, являющегося неотъемлемой частью настоящегодоговора.

4.5. Не использованиеУчастка Арендатором не может служить основанием для не внесения им аренднойплаты.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случаенеисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другаясторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление c указаниемфактов, составляющих основу нарушений и с требованием либо устранить нарушение,либо расторгнуть договор.

5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей вустановленные договором сроки, Арендаторуплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. В случаепрекращения договора и не возврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за всевремя фактического использования Участка.

5.4. Предусмотренныенеустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3 взыскиваются в установленномзаконом порядке.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий ирасторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию однойиз сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренныхзаконодательством РФ и настоящим договором.

6.3. По требованию Арендодателя  договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

нарушения земельногозаконодательства;

нарушения условийдоговора;

принятия решения органамиместного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка длягосударственных и муниципальных нужд.

В этих случаях Арендодательнаправляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнутьдоговор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращениядоговора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденнаяв соглашении о расторжении договора. В случае не подписания соглашения датарасторжения устанавливается в судебном порядке.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах,имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один дляУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Нижегородской области.

7.2. Окончание срокадействия договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящемудоговору.

7.3. Споры сторон, неурегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации.

7.4. В случаях, непредусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются ЗаконодательствомРФ.

7.5.Неотъемлемой частьюдоговора являются приложения №№ 1, 2, 3.

8. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

8.1. Приложение № 1 – Кадастровый паспортземельного участка.

8.2. Приложение № 2 - Акт приема-передачиУчастка.

8.3. Приложение № 3 - Сведения об арендаторе.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫСТОРОН:

А Р Е Н Д О Д А Т Е Л Ь :

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ ИЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ

Телефон:435 22 50 (ПРИЕМНАЯ), ФАКС-(831) 435 2242

Юридический адрес: 603082 Н.НОВГОРОД, КРЕМЛЬ, КОРПУС 5

Получатель арендной платы:

УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙОБЛАСТИ (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрацииг.Нижнего Новгорода, л/с 04323024880)

ИНН 5253000265

КПП 526001001

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ БанкаРоссии  г.Нижний Новгород

БИК 042202001

расч.счет 40101810400000010002

КБК 36611105024041000120

ОКТМО 22 701 000

А Р Е Н Д А Т О Р :  ________________________________________________

Юридический адрес  _______________________________________________

Почтовый адрес ___________________________________________________

Телефон__________________________________________________________

Банк     ___________________________________________________________

БИК   ____________________________________________________________

Корр.счет_________________________________________________________

Расч.счет _________________________________________________________

ИНН    ___________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

          Арендодатель                                                     Арендатор

 _________________________                      _________________________

                    (подпись)                                                                         (подпись)

Приложение № 2

к договору аренды №______

от ______

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

_________________                            город НижнийНовгород

АРЕНДОДАТЕЛЬ  передает, а  АРЕНДАТОР  принимает в аренду земельный участок,находящийся в муниципальной собственности, со следующими характеристиками:

1.Район___________________________________________________________

2. Адрес точный ____________________________________________________

3. Площадь земельногоучастка ______________________________________

4. Границы №чертежа__________________кадастровый паспорт___________

дата______________________________________________________________

5. Экономическая зона_______________________________________________

6. Ландшафт участка -рельеф ровный.

7. Категория земель –земли населенных пунктов.

8. Кадастровый номерземельного участка _____________________________   

На земельном участкеимеются:

КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ ИСООРУЖЕНИЯ

ПРОЧИЕ

На моментподписания  акта сдаваемый в арендуземельный участок находится в состоянии, пригодном  для использования его по целевому назначению.

Настоящий акт являетсянеотъемлемой частью договора.

             Арендодатель                                                           Арендатор

_______________________                                    _________________________

                (подпись)                                                                                       (подпись)

Приложение № 3

к договору аренды №______

от ______

СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ

Наименование организации___________________________________________

Организационно-правоваяформа______________________________________

Форма собственности________________________________________________

КодыОКПО_________________ОКВЭД________________________________

Юрид. адрес_______________________________________________________

Конт.адрес________________________________________________________

Руководитель

Ф  И  О___________________________________________________________

Должность_________________________________________________________

Телефоны_________________________________________________________

Действует на основании______________________________________________

Основной гос.регистрационный № _____________________ дата __________

Банк______________________________________________________________

БИК______________________________________________________________

Корр.счет_________________________________________________________

Расч.счет__________________________________________________________

ИНН_____________________________________________________________

Правильность указанных внастоящей справке данных подтверждаю.

            __________________                                ____________________

                        (подпись)                                                                       (ФИО)

                        М.П.