Приложение к Приказу от 27.06.2007 г № 74 Положение
Методика определения стоимости услуг по оценке объектов оценки, находящихся в собственности нижегородской области
Стоимость услуг по оценке имущества определяется по формуле:
С = (Сн x t x К x Кс + Св) x Кндс, где:
С - стоимость услуг по оценке имущества;
Сн - стоимость одного нормо-часа работы одного оценщика - 300 руб.;
t - время, затраченное на проведение оценки одного объекта;
К - коэффициент стоимости работы, определяется произведением корректирующих коэффициентов (К = Кср x Кд x Кбк);
Кс - повышающий коэффициент на сложность работ;
Св - величина расходов по выезду оценщиков на место (в случае, если оцениваемое имущество расположено за пределами города);
Кндс - коэффициент налога на добавленную стоимость;
Кср - коэффициент срочности 1,5 (применяется в случае, если срочность проведения оценки определяется распорядительным документом или соответствующим поручением);
Кд - коэффициент отсутствия у заказчика необходимой документации по объекту оценки 1,2 - 1,5;
Кбк - понижающий коэффициент при размещении заказа на оценку без конкурса (Кбк=0,85).
Время, необходимое для проведения работы по оценке объектов оценки, определяется исходя из следующего:
| Объект оценки | Рекомендуемые затраты в человекочасах | Повышающий коэффициент на сложность работ |
| Недвижимость: | ||
| Квартиры | 4 | |
| Жилые дома и коттеджи | 12 | |
| Здания и сооружения, завершенные строительством | ||
| менее 100 кв. м | ||
| от 100 до 200 кв. м | ||
| от 200 до 400 кв. м | 30 - 40 | |
| от 400 до 500 кв. м | 40 - 50 | |
| от 500 до 1000 кв. м | 50 - 60 | |
| от 1000 до 3000 кв. м | 60 - 80 | |
| от 3000 до 5000 кв. м | 80 - 90 | |
| более 5000 кв. м | 90 - 200 | |
| Земельные участки: | ||
| городского назначения | 20 | |
| сельхозугодья | 1 | |
| лесные угодья | 2 | |
| иного назначения | 10 | |
| Зеленые насаждения и благоустройство территории | 0,05 | |
| Машины, оборудование и транспортные средства | 10 - 120 | |
| Интеллектуальная собственность | 50 | 3,0 |
| Бизнес | ||
| Действующие предприятия или пакеты некотируемых акций предприятий: | ||
| малые (с объемом выручки от реализации до 50 млн рублей в год) | 50 - 100 | 1,7 |
| средние (с объемом выручки от реализации от 50 млн рублей до 250 млн рублей в год) | 100 - 200 | 1,7 |
| крупные (с объемом выручки от реализации от 250 млн рублей до 700 млн рублей в год) | 200 - 300 | 1,7 |
| крупнейшие (с объемом выручки от реализации более 700 млн рублей в год) | 300 - 600 | 1,7 |
| Банки: | ||
| мелкие (с размером чистых активов до 10 млн рублей) | 100 | 1,7 |
| средние (с размером чистых активов от 10 млн рублей до 1 млрд рублей) | 200 | 1,7 |
| крупные (с размером чистых активов от 1 млрд рублей до 100 млрд рублей) | 300 | 1,7 |
| крупнейшие (с размером чистых активов более 100 млрд рублей) | 400 | 1,7 |