Приложение к Приказу от 27.06.2007 г № 74 Положение
Положение об организации оценочных работ объектов государственной собственности в министерстве государственного имущества и земельных ресурсов нижегородской области
1.Настоящее положение устанавливает порядок организации оценочных работ, проводимых за счет средств областного бюджета, заказчиком которых в соответствии с законодательством Российской Федерации является министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.
Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Нижегородской области, а также объектов, распоряжение которыми осуществляет министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, в том числе:
- при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Нижегородской области, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
- при использовании объектов оценки, принадлежащих Нижегородской области, в качестве предмета залога;
- при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Нижегородской области;
- при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Нижегородской области;
- при передаче объектов оценки, принадлежащих Нижегородской области, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки;
- при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
- при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
2.Основанием для организации оценочных работ в отношении конкретного объекта оценки является служебная записка соответствующего управления, завизированная руководителем министерства, содержащая описание объекта оценки, сведения о планируемой сделке с объектом оценки, предложения по дате, на которую должна быть проведена оценка, срокам проведения оценочных работ, источникам их финансирования, специальным требованиям к оценщику (например, наличие лицензии на проведение работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну), а также копии документов, на основании которых министерство выступает одной из сторон сделки с объектом оценки, необходимость срочного выполнения оценочных работ также отражается в служебной записке.
3.Определение оценщика - исполнителя работ осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" N 94-ФЗ от 21.07.2005 и Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" N 135-ФЗ.
Порядок определения начальной (максимальной стоимости) контракта устанавливается в соответствии с прилагаемой Методикой (приложение).
4.Требования к организации, осуществляющей оценку объектов оценки, также устанавливаются Федеральным законом "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" N 94-ФЗ от 21.07.2005, а также Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" N 135-ФЗ.
5.Сектор продажи и оценки управления приватизации и продажи имущества, а также заинтересованное в осуществлении оценки управление оказывают необходимое содействие оценщику, с которым заключен договор на выполнение работ по оценке, в получении необходимой информации об объекте оценки.
Процедура проведения оценки рыночной стоимости объектов оценки регулируется требованиями Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской федерации" N 135-ФЗ.
6.После представления оценщиком в министерство отчета об оценке сектор оценки и продаж управления приватизации и продажи имущества в двухнедельный срок организует проведение его экспертизы, и после устранения оценщиком возможных замечаний управление направляет руководству министерства информацию о результатах оценочных работ, а также акт сдачи-приема работ, подписанный оценщиком. В случае ненадлежащего исполнения оценщиком обязательств по договору об оценке (не устранены выявленные в ходе экспертизы замечания) акт сдачи-приема работ не подписывается, оплата по договору не производится. Расторжение договора об оценке производится либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.
7.Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, определенная в отчете об оценке объекта оценки, может быть рекомендована для целей совершения сделки, если с момента составления отчета прошло не более шести месяцев. Корректировка стоимости объекта оценки в связи с истечением данного срока возможна на основании нового договора об оценке с независимым оценщиком.
8.Повторная оценка объекта оценки допускается не ранее шести месяцев с даты составления предыдущего отчета об оценке.