Постановление Правительства Нижегородской области от 02.10.2015 № 630

ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 октября 2015 года № 630

Об утверждении максимальногоразмера

платы за наем жилыхпомещений в расчете

на 1 кв. метр общей площадижилого помещения

по договорам найма жилыхпомещений жилищного

фонда социальногоиспользования в Нижегородской

области и порядкаустановления, изменения и ежегодной

индексации максимальногоразмера такой платы

Всоответствии с частью 3 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, всоответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 12декабря 2014 года № 1356 "О порядке установления, изменения и ежегоднойиндексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещенийжилищного фонда социального использования" и приказом Министерствастроительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14января 2015 года № 4/пр"Об утверждении методических рекомендаций по установлению максимальногоразмера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площадижилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социальногоиспользования, изменению и ежегодной индексации такой платы" ПравительствоНижегородской области постановляет:

1. Утвердитьприлагаемый максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площадижилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социальногоиспользования для муниципальных районов (городских округов) Нижегородскойобласти.

2. Утвердитьприлагаемый порядок установления, изменения и ежегодной индексациимаксимального размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использованияНижегородской области.

3. Настоящеепостановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контрольза исполнением настоящего постановления возложить на заместителяГубернатора, заместителя Председателя Правительства Нижегородской области Д.В.Сватковского.

И.о.Губернатора                                        В.А.Иванов

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Нижегородской области

от 2 октября 2015 года № 630

Максимальный размер платы

за наем жилых помещений врасчете на 1 кв.метр общей площади

жилого помещения по договорамнайма жилых помещений

жилищного фонда социальногоиспользования для муниципальных

районов (городских округов)Нижегородской области

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Нижегородской области

от 2 октября 2015 года № 630

ПОРЯДОК

установления, изменения иежегодной индексации

максимального размераплаты за наем жилых

помещений по договорамнайма жилых помещений

жилищного фондасоциального использования

Нижегородской области

(далее - Порядок)

I. Порядок установлениямаксимального размера платы

за наем жилых помещений врасчете на 1 кв. мобщей

площади жилого помещения подоговорам найма жилых

помещений жилищного фондасоциального использования

Нижегородской области

1. В целяхустановления максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площадижилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социальногоиспользования Нижегородской области (далее - плата за наем) в рамках настоящегоПорядка расчет данной платы осуществляется в следующей последовательности:

1.1. Определяетсяперечень построенных (реконструированных) индивидуальных и многоквартирныхдомов жилищного фонда социального использования на территории муниципальныхрайонов (городских округов) Нижегородской области из числа относящихся к жилымдомам экономического класса (далее - перечень домов).

Для расчета платы занаем применяются основные характеристики индивидуальных и (или) многоквартирныхжилых домов жилищного фонда социального использования, реконструированных или введенныхв эксплуатацию на территории Нижегородской области за три календарных года,предшествующих установлению такой платы. В случае отсутствияхотя бы одного индивидуального и (или) многоквартирного дома данного типа приустановлении платы применяются основные характеристики жилых домов, введенных вэксплуатацию на территории Нижегородской области за три календарных года,предшествующих установлению такой платы, в рамках федеральных программипотечного жилищного кредитования с участием открытого акционерного общества"Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

1.2. Производитсярасчет размера платы за наем для каждого построенного (реконструированного)индивидуального и (или) многоквартирного дома из перечня таких домов (далее -наемный дом социального использования).

Расчет размера платыза наем для каждого дома из перечня домов осуществляется в соответствии сподпунктом "б" пункта 14 Правил установления, изменения и ежегоднойиндексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещенийжилищного фонда социального использования, утвержденных постановлениемПравительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года № 1356.

При расчетемаксимального размера платы за наем жилых помещений в наемном доме социальногоиспользования учитываются следующие характеристики наемного дома социальногоиспользования и показатели:

а) суммаинвестиционных расходов за вычетом суммы основного долга по кредитам (займам),привлеченным на цели финансирования инвестиционных расходов (в случаепривлечения таких кредитов (займов)) (далее - собственные инвестиционныерасходы);

б) общая площадь всехжилых и нежилых помещений в наемном доме социального использования;

в) сумма расходов наобустройство за вычетом суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченнымна цели финансирования расходов на обустройство (в случае привлечения такихкредитов (займов)) (далее - собственные расходы на обустройство);

г) общая площадь всехжилых помещений в наемном доме социального использования;

д)сумма текущих расходов в отношении наемного дома социального использования ирасходов на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам),привлеченным на цели финансирования указанных текущих расходов и инвестиционныхрасходов (в случае привлечения таких кредитов (займов));

е) сумма текущихрасходов в отношении жилых помещений в наемном доме социального использования ирасходов на погашение суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченнымна цели финансирования указанных текущих расходов и расходов на благоустройство(в случае привлечения таких кредитов (займов));

ж) планируемаядоходность собственных инвестиционных расходов и собственных расходов наобустройство за весь срок окупаемости, не превышающая средневзвешеннуюпроцентную ставку кредитных организаций по депозитным операциям сроком свыше 1года для нефинансовых организаций по данным Центрального банка РоссийскойФедерации;

з)планируемый срок окупаемости собственных инвестиционных расходов, составляющийне менее 360 месяцев и установленный исходя из срока полезного использованияжилых зданий в соответствии с классификацией основных средств, включаемых вамортизационные группы, утвержденной постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 1 января 2002 года № 1;

и) планируемый срококупаемости собственных расходов на обустройство, составляющий не менее 360месяцев и установленный исходя из срока полезного использования жилых зданий всоответствии с классификацией основных средств, включаемых в амортизационныегруппы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 1января 2002 года № 1.

1.3. Определяютсяпоказатели дифференциации муниципальных районов (городских округов)Нижегородской области и показатели дифференциации в зависимости отместорасположения домов социального использования на территории муниципальныхрайонов (городских округов) Нижегородской области.

1.3.1. За основу показателей дифференциации для муниципальных районов(городских округов) Нижегородской области принимается средняя рыночнаястоимость 1 кв. метрана вторичном рынке жилья на территориях городских округов и муниципальныхрайонов (административных центров) Нижегородской области по данным департаментаградостроительного развития территории Нижегородской области за квартал,предшествующий кварталу, в котором утверждается максимальный размер платы занаем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фондасоциального использования Нижегородской области.

Расчет коэффициентадифференциации муниципальных районов (городских округов) Нижегородской областиосуществляется по следующей формуле:

где:

-коэффициент дифференциации муниципальных районов (городских округов) Нижегородскойобласти;

  - средняя рыночнаястоимость 1 кв. метрана вторичном рынке жилья на территориях городских округов и муниципальныхрайонов (административных центров) Нижегородской области по данным департаментаградостроительного развития территории Нижегородской области за квартал,предшествующий кварталу, в котором утверждается максимальный размер платы занаем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фондасоциального использования Нижегородской области;

 - максимальное значение изсредних рыночных стоимостей 1 кв. метра на вторичном рынке жилья на территорияхгородских округов и муниципальных районов (административных центров)Нижегородской области по данным департамента градостроительного развитиятерритории Нижегородской области за квартал, предшествующий кварталу, в которомутверждается максимальный размер платы за наем жилых помещений по договорамнайма жилых помещений жилищного фонда социального использования Нижегородскойобласти.

1.3.2. За основу показателей дифференциации местоположения наемных домовсоциального использования на территориях муниципальных районов (городскихокругов) Нижегородской области принимается средняя фактическая стоимостьстроительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих зданийжилого назначения квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенныхпомещений по Нижегородской области без учета индивидуальных жилых домов,построенных населением за счет собственных и заемных средств, и раздельно длясельских и городских населенных пунктовсогласно данных Федеральной службы государственной статистики за год,предшествующий году, в котором осуществляется расчет.

Расчет коэффициентадифференциации местоположения наемных домов на территориях муниципальныхрайонов (городских округов) Нижегородской области осуществляется по следующейформуле:

Кдмп= Ссп / Сгп,

где:

Кдмп- коэффициент дифференциации местоположения наемных домов на территорияхмуниципальных районов (городских округов) Нижегородской области;

Ссп- средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общейплощади отдельно стоящих зданий жилого назначения квартирного типа безпристроек, надстроек и встроенных помещений в сельских населенных пунктах поНижегородской области;

Сгп- средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общейплощади отдельно стоящих зданий жилого назначения квартирного типа безпристроек, надстроек и встроенных помещений в городских населенных пунктах поНижегородской области.

1.4. Определяетсямаксимальный размер платы за наем жилых помещений в наемныхдомах социального использования на территории Нижегородской области наосновании рассчитанных размеров платы за наем для каждого наемного домасоциального использования и показателей дифференциации.

Максимальный размерплаты за наем жилых помещений в наемных домах социального использования натерритории Нижегородской области определяется как среднее значение показателейплаты за наем, рассчитанных для каждого наемного дома социального использованияс учетом коэффициента дифференциации муниципальных районов (городских округов)Нижегородской области, по следующей формуле:

где:

-максимальный размер платы за наем жилых помещений на территории Нижегородскойобласти;

  - рассчитанный размер платы за наем дляотдельного наемного дома социального использования, выполненный в соответствиис пунктом 1.2 настоящего Порядка;

-коэффициент дифференциации муниципальных районов (городских округов)Нижегородской области и районов города Нижнего Новгорода, на территории которыхрасположены наемные дома социального использования, в отношении которыхпроизведен расчет размера платы за наем в соответствии с пунктом 1.2 настоящегоПорядка;

 - количество наемных домов социальногоиспользования, в отношении которых произведен расчет размера платы за наем.

1.5. Определяютсямаксимальные размеры платы за наем для каждого муниципального района(городского округа) Нижегородской области с учетом показателей дифференциации взависимости от месторасположения наемных домов социального использования.

1.5.1. Максимальныйразмер платы за наем для каждого муниципального района (городского округа)Нижегородской области определяется как произведение максимального размера платыза наем жилых помещений в наемных домах социального использования на территорииНижегородской области и коэффициента дифференциации муниципальных районов(городских округов) Нижегородской области:

Rj= Rмакс * Кдj ;

Где:

Rj- максимальный размер платы за наем для каждого муниципального района(городского округа) Нижегородской области;

Rмакс - максимальный размер платы за наем жилыхпомещений в наемных домах социального использования на территории Нижегородскойобласти;

Кдj - коэффициент дифференциации муниципальных районов(городских округов) Нижегородской области.

1.5.2. Максимальный размерплаты за наем с учетом местоположения наемных домов социального использованияна территориях муниципальных районов (городских округов) Нижегородской областиопределяется как произведение максимальный размер платы за наем для каждогомуниципального района (городского округа) Нижегородской области и коэффициентадифференциации местоположения наемных домов на территориях муниципальныхрайонов (городских округов) Нижегородской области:

Rjмп= Rj * Кдмп ;

Где:

Rjмп - максимальный размер платы за наем для каждогомуниципального района (городского округа) Нижегородской области раздельно длясельской местности и городов и поселков городского типа;

Rj- максимальный размер платы за наем для каждого муниципального района(городского округа) Нижегородской области;

Кдмп- коэффициент дифференциации местоположения наемных домов социальногоиспользования на территориях муниципальных районов (городских округов)Нижегородской области.

II. Порядок изменения ииндексации максимального размера

платы за наем жилых помещений

Максимальный размерплаты за наем жилых помещений подлежит ежегодной индексации не позднее 1 мартатекущего года исходя из индекса потребительских цен в Нижегородской области (всреднем за отчетный календарный год к предыдущему календарному году) по даннымФедеральной службы государственной статистики, с учетом положений пункта 2.2настоящего Порядка.

Изменениемаксимального размера платы за наем жилых помещений осуществляется один раз втри года по состоянию на 1 января календарного года и устанавливается вчетвертом квартале года, предшествующего году изменения размера такой платы.

Вслучае принятия в текущем году решения об изменении максимального размера платыза наем жилого помещения индексация максимального размера платы за наемжилого помещения не производится.

III. Порядок опубликованиярешений об установлении,

изменениии ежегодной индексации максимального размера

платы за наем жилых помещений

Решения обустановлении, изменении и ежегодной индексации максимального размера платы занаем жилых помещений в расчете на 1 кв.м общей площадижилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социальногоиспользования Нижегородской области принимаются нормативным правовым актомПравительства Нижегородской области и подлежат обязательному опубликованию вустановленном порядке.

____________________