Распоряжение Правительства Нижегородской области от 28.09.2015 № 1802-р

ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 28 сентября 2015 года №1802-р

О внесении изменений враспоряжение Правительства

Нижегородской области от 1сентября 2006 года № 676-р

1. Внести враспоряжение Правительства Нижегородской области от 1сентября 2006 года № 676-р "Об утверждении временной методики расчетакомпенсации затрат за социальную, транспортную и инженернуюинфраструктуру" следующие изменения:

1.1. Преамбулураспоряжения изложить в следующей редакции:

"Всоответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Нижегородскойобласти от 13 декабря 2005 года № 192-З "О регулировании земельныхотношений в Нижегородской области", Законом Нижегородской области от 23декабря 2014 года № 197-З "О перераспределении отдельных полномочий междуорганами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородскойобласти и органами государственной власти Нижегородской области" и воисполнение постановления Правительства Нижегородской области от 15 февраля2006 года № 46 "О мерах по реализации ЗаконаНижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-З "О регулированииземельных отношений в Нижегородской области" при строительстве,реконструкции объектов недвижимости и размещении временных объектов",постановления Правительства Нижегородской области от 31 декабря 2009 года № 983"О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005года № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" в целях реконструкции объектовнедвижимости и достройки объектов незавершенного строительства, использованиядля строительства и размещения временных объектов земельных участков, ранеепредоставленных для эксплуатации объектов недвижимости, использования длястроительства земельных участков, ранее предоставленных под благоустройство ипод иные, не связанные со строительством цели, при наличии возможности ихзастройки, продления срока реализации инвестиционного проекта" для расчетаразмера компенсации затрат за социальную, транспортную и инженернуюинфраструктуру:".

1.2. Пункт 2исключить.

1.3. Пункт 4 изложитьв следующей редакции:

"4. Контроль заисполнением настоящего распоряжения возложить на министерство инвестиций,земельных и имущественных отношений Нижегородской области.".

1.4. Во временнойметодике расчета компенсации затрат за социальную, транспортную и инженернуюинфраструктуру, утвержденной распоряжением:

1.4.1. По текстуВременной методики слова "министерство инвестиционной политикиНижегородской области" в соответствующем падеже заменить словами"министерство инвестиций, земельных и имущественных отношенийНижегородской области" в соответствующем падеже.

1.4.2. В разделе 1"Общие положения":

- впункте 1 слова "постановления Правительства Нижегородской области от 15февраля 2006 года № 46 "О мерах по реализации Закона Нижегородской областиот 13 декабря 2005 года № 192-З "О регулировании земельных отношений вНижегородской области" заменить словами "постановления ПравительстваНижегородской области от 15 февраля 2006 года № 46 "О мерах по реализацииЗакона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" пристроительстве, реконструкции объектов недвижимости и размещении временныхобъектов", постановления Правительства Нижегородской области от 31 декабря2009 года № 983 "О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13декабря 2005 года № 192-З "О регулировании земельных отношений вНижегородской области" в целях реконструкции объектов недвижимости идостройки объектов незавершенного строительства, использования длястроительства и размещения временных объектов земельных участков, ранеепредоставленных для эксплуатации объектов недвижимости, использования длястроительства земельных участков, ранее предоставленных под благоустройство ипод иные, не связанные со строительством цели, при наличии возможности ихзастройки, продления срока реализации инвестиционного проекта" для расчетаразмера компенсации затрат за социальную, транспортную и инженернуюинфраструктуру"";

- абзац первый пункта4 изложить в следующей редакции:

"4. На времясовместной деятельности по строительству, реконструкции, достройке объектовнезавершенного строительства, размещению временных объектов междуПравительством Нижегородской области (далее - Правительство) и застройщиком-инвестором заключается соглашениео реализации инвестиционного проекта (далее также - соглашение, инвестиционноесоглашение) на предоставляемом земельном участке. Соглашением предусматриваютсяимущественные права Правительства на компенсацию затрат за социальную,транспортную и инженерную инфраструктуру в денежном выражении.";

- в пункте 8:

в абзаце третьем:

слова"постановлением Правительства Нижегородской области от 15 февраля 2006года № 46 "О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13декабря 2005 года № 192-З "О регулировании земельных отношений вНижегородской области" заменить словами "постановлением ПравительстваНижегородской области от 15 февраля 2006 года № 46 "О мерах по реализацииЗакона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-З "Орегулировании земельных отношений в Нижегородскойобласти" при строительстве, реконструкции объектов недвижимости иразмещении временных объектов", постановлением Правительства Нижегородскойобласти от 31 декабря 2009 года № 983 "О мерах по реализации ЗаконаНижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-З "О регулированииземельных отношений в Нижегородской области" в целях реконструкцииобъектов недвижимости и достройки объектов незавершенного строительства,использования для строительства и размещения временных объектов земельныхучастков, ранее предоставленных для эксплуатации объектов недвижимости,использования для строительства земельных участков, ранее предоставленных подблагоустройство и под иные, не связанные со строительством цели, при наличиивозможности их застройки, продления срока реализации инвестиционногопроекта" для расчета размера компенсации затрат за социальную,транспортную и инженерную инфраструктуру"";

слова "длястроительства и реконструкции объектов недвижимости, а также установкивременных сооружений" заменить словами "для строительства,реконструкции, достройки объектов незавершенного строительства, размещениявременных объектов";

в абзаце четвертомслова "планируемое к строительству и реконструкции или установке"заменить словами "планируемое к строительству, реконструкции, достройкеобъектов незавершенного строительства, размещения временных объектов";

абзац восьмой изложитьв следующей редакции:

"Объектпромышленного назначения - комплекс, включающий в себя здания, в том числеадминистративные, складские помещения, гаражные боксы, другие строения(постройки), а также территорию, отведенную в целом для хозяйственнойдеятельности. Промышленное назначение строящегося объектаможет быть подтверждено выписками из Единого государственного реестраюридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальныхпредпринимателей содержащими коды видов экономической деятельности согласноразделам С, D, Е постановления Госстандарта Российской Федерации от 6 ноября2001 года № 454-ст "О принятии и введении в действие ОКВЭД".";

абзац двенадцатыйизложить в следующей редакции:

"Обеспечительныйплатеж - способ обеспечения исполнения обязательства по реализацииинвестиционного соглашения, который предусматривает внесениезастройщиком-инвестором денежной суммы, определенной инвестиционным соглашениемв соответствии с настоящей методикой. Обеспечительный платеж засчитывается всчет оплаты компенсации затрат за социальную, транспортную и инженернуюинфраструктуру. При прекращении инвестиционного соглашения обеспечительныйплатеж возврату не подлежит. На сумму обеспечительного платежа, в случаенарушения сроков по его внесению, подлежат начислению пени в соответствии спунктом 3 раздела 3 настоящей методики.";

- абзацы с тринадцатогопо шестнадцатый исключить;

- дополнить разделпунктами 9 - 12 следующего содержания:

"9.Инвестиционные соглашения не заключаются в следующих случаях:

- при реализацииинвестиционных проектов органами государственной власти и органами местного самоуправления;

- при реализацииинвестиционных проектов застройщиками-инвесторами на земельных участках,предоставленных по результатам проведения торгов;

-при реализации застройщиками-инвесторами инвестиционных проектов по жилищномустроительству в соответствии с постановлением Правительства Нижегородскойобласти от 31 декабря 2009 года № 983 "О мерах по реализации ЗаконаНижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-З "О регулированииземельных отношений в Нижегородской области" в целях реконструкцииобъектов недвижимости и достройки объектов незавершенного строительства,использования для строительства и размещения временных объектов земельныхучастков, ранее предоставленных для эксплуатации объектов недвижимости,использования для строительства земельных участков, ранее предоставленных подблагоустройство и под иные, не связанные со строительством цели, при наличиивозможности их застройки, продления срока реализации инвестиционногопроекта";

- при предоставленииземельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, скоторым заключен договор о развитии застроенной территории;

- при предоставленииземельного участка для освоения территории в целях строительства жильяэкономического класса или для комплексного освоения территории в целяхстроительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившемудоговор об освоении территории в целях строительства жилья экономическогокласса или договор о комплексном освоении территории в целях строительстважилья экономического класса;

-при предоставлении земельного участка для освоения территории в целяхстроительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или дляосвоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного домасоциального использования лицу, заключившему договор об освоении территории вцелях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использованияили договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатациинаемного дома социального использования.

10. В случае предоставленияземельных участков на основании распорядительных актов органов местногосамоуправления, без рассмотрения заявления о реализации инвестиционного проектана заседании инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области(рабочей группы инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области),инвестиционные соглашения не заключаются. 

На основании обращенияот застройщика-инвестора, содержащего параметры реализуемого инвестиционногопроекта, Правительство Нижегородской области заключает инвестиционноесоглашение.

11. Основаниямидосрочного расторжения инвестиционного соглашения, включенными в текстинвестиционного соглашения, являются:

- возникновениеобстоятельств, не зависящих от воли сторон;

- расторжение договорааренды земельного участка, прекращение права безвозмездного пользованияземельным участком, прекращение права постоянного (бессрочного) пользованияземельным участком;

- отсутствие договорааренды земельного участка;

- нарушение условийреализации инвестиционного проекта;

- соглашение сторонинвестиционного соглашения;

- решение суда,вступившее в законную силу;

- передача прав подоговору аренды земельного участка без согласования Правительства Нижегородскойобласти;

- вынесение вотношении застройщика-инвестора решения арбитражного суда о признании егонесостоятельным (банкротом).

В случае ликвидациизастройщика-инвестора в соответствии с действующим законодательством(исключения из Единого государственного реестра юридических лиц, из Единогогосударственного реестра индивидуальных предпринимателей) соглашение подлежитпрекращению.

Расторжение соглашенияо реализации инвестиционного проекта не влечет прекращения обязательствзастройщика-инвестора, возникших до расторжения соглашения.

12. Длясоглашений о реализации инвестиционных проектов с общим объемом инвестиций 300миллионов рублей и выше, указанным застройщиком-инвестором в заявке нареализацию инвестиционного проекта, по обоюдной договоренности сторон всоглашениях о реализации инвестиционных проектов предусматривается разделстрахования и (или) предоставления банковской гарантии, обеспечивающийисполнение обязательств по реализации инвестиционного проекта застройщиком -инвестором, предусмотренных соглашением.".

1.4.3. В разделе 2"Величина компенсации затрат за социальную, транспортную и инженернуюинфраструктуру":

- в пункте 1:

абзацы тринадцатый ичетырнадцатый изложить в следующей редакции:

"Пристроительстве (реконструкции) капитальных объектов при расчете размеракомпенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктурупринимается во внимание заявленный объем инвестиций в строительство(реконструкцию), указанный в заявке на реализацию инвестиционного проекта, апри размещении временного объекта общий объем инвестиций, указанный в заявке нареализацию инвестиционного проекта, рассмотренной на заседании инвестиционногосовета при Губернаторе Нижегородской области (рабочей группы инвестиционногосовета при Губернаторе Нижегородской области). Вслучае принятия инвестиционным советом при Губернаторе Нижегородской области(рабочей группой инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области)решения об уточнении инвестором объема инвестиций по проекту и внесениюсоответствующих изменений в инвестиционную заявку, министерство инвестиций,земельных и имущественных отношений Нижегородской области после предоставленияинвестором информации об уточненном объеме инвестиций, согласовывает ее сдепартаментом градостроительного развития территории Нижегородской области.После получения согласования министерство инвестиций, земельных и имущественныхотношений Нижегородской области вносит соответствующие изменения в заявку.Заявка в данном случае повторно на рассмотрение инвестиционным советом приГубернаторе Нижегородской области (рабочей группой инвестиционного совета приГубернаторе Нижегородской области) не выносится. Инвестиционное соглашениезаключается с уточненным объемом инвестиций.

Послезаключения инвестиционного соглашения в случае необходимости изменения(уменьшения либо увеличения) заявленного объема инвестиций в проектзастройщик-инвестор вправе обратиться в министерство инвестиций, земельных иимущественных отношений Нижегородской области с заявлением о внесении измененийв заявку на реализацию инвестиционного проекта с указанием показателей, необходимыхдля определения размера затрат застройщика-инвестора, а также причин, в связи скоторыми показатели подлежат изменению. Перечень изменяемых показателейопределен приложением 4 к настоящей методике.";

в абзаце восемнадцатомслова "инвестиционным советом (рабочей группой)" заменить словами"инвестиционным советом при Губернаторе Нижегородской области (рабочейгруппой инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области)";

в абзаце двадцатомслова "Положения абзацев тринадцатого-восемнадцатого" заменитьсловами "Положения абзацев пятнадцатого-восемнадцатого";

- в абзаце шестомпункта 3 слова "рассмотренный на заседании"заменить словами "рассмотренной на заседании".

1.4.4. В разделе 3"Сроки и порядок оплаты компенсации затрат за социальную, транспортную иинженерную инфраструктуру":

- абзац первый пункта1 изложить в следующей редакции:

"1.Инвестиционным соглашением предусматриваются сроки и порядок оплаты компенсациизатрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру.";

- пункт 3 изложить вследующей редакции:

"3. Принесоблюдении застройщиком-инвестором сроков внесения платежей, в том числеобеспечительного платежа, застройщик-инвестор выплачивает пени в размере 1/365ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый деньпросрочки платежа (включая день платежа), начисляемых на остаток невыплаченныхсредств.";

- пункт 4 дополнитьпредложением следующего содержания:

"Первый платежвносится в течение 30 календарных дней с даты подписания инвестиционного соглашения.";

- в пункте 5:

слова"безвозмездного срочного пользования" заменить словами"безвозмездного пользования";

послеслов "автомобильных газонаполнительных компрессорных станций"дополнить словами ", а также индивидуальных жилых домов, многоквартирныхдомов, передаваемых в собственность или социальный наем гражданам, лишившимсяжилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций, и гражданам, являющимисяучастниками государственных программ Нижегородской области, направленных наулучшение жилищных условий граждан,";

- пункт 8 после абзацавторого дополнить абзацами следующего содержания:

"Обеспечительныйплатеж в размере 1% от заявленного объема инвестиций в строительство объектавносится не позднее 90 календарных дней даты заключения соглашения.

В случае общего объемаинвестиций 300 миллионов рублей и выше, указанного застройщиком-инвестором взаявке на реализацию инвестиционного проекта, обеспечительный платеж в размере1% от заявленного объема инвестиций в строительство объекта вносится не позднее12 месяцев с момента заключения соглашения.

Компенсация затрат засоциальную, транспортную и инженерную инфраструктуру оплачиваетсязастройщиком-инвестором в срок до 5-ти лет со дня заключения соглашения (длясоглашений с объемом инвестиций менее 300 миллионов рублей до 3-х лет), но неболее срока действия договора аренды земельного участка. Оплаченный ранееобеспечительный платеж засчитывается в счет оплаты компенсации затрат засоциальную, транспортную и инженерную инфраструктуру.";

- пункт 9 изложить вследующей редакции:

"9. На основаниираспоряжений Правительства Нижегородской области о продлении срока реализацииинвестиционного проекта министерством инвестиций, земельных и имущественныхотношений Нижегородской области осуществляется подготовка проекта дополнительногосоглашения к соглашению о реализации инвестиционного проекта,предусматривающего необходимые изменения в части продления сроков реализациипроекта.

Ранее утвержденныйграфик платежей остается неизменным (если инвестиционным советом (рабочейгруппой) при Губернаторе Нижегородской области не принято решение о переносесроков платежей) за исключением последнего платежа, срок оплаты которогоустанавливается в соответствии с абзацами третьим, девятым пункта 2,  абзацем вторым пункта 8 раздела 3 настоящей  методики.

Срок ввода объекта вэксплуатацию, указанный в соглашении, устанавливается на основании сроков,определенных распоряжением Правительства Нижегородской области "Опродлении срока реализации инвестиционного проекта".";

- дополнить раздел пунктами10 - 13 следующего содержания:

"10. В случаенесоблюдения инвестором-застройщиком сроков реализации инвестиционного проекта,определенных соглашением, Правительство Нижегородской области взыскивает с негонеустойку за каждый день просрочки в размере, определенном соглашением ореализации инвестиционного проекта.

Расчет неустойки занесоблюдение сроков реализации проекта производится согласно условиямзаключенных соглашений о реализации инвестиционных проектов.

Расчет неустойки отсуммы не поступившего объема инвестиций производится на основании отчетов,предоставленных застройщиками-инвесторами. Форма отчета утверждается приказомминистерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородскойобласти. Отчеты предоставляются инвестором не позднее 15 числа месяцаследующего за отчетным кварталом. При предоставлении отчетов позднееустановленного срока, сведения, содержащиеся в отчете, при расчете неустойки неучитываются.

При подаче инвесторомзаявления о продлении срока реализации инвестиционного проекта расчет неустойкипроизводится на дату его регистрации в структурном подразделении аппаратаПравительства Нижегородской области, ответственном за прием данных заявлений.

Вслучае завершения реализации проекта до рассмотрения заявления на заседанииинвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области (рабочей группыинвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области), досчет неустойки на дату получения подтверждающихдокументов (по объектам капитального строительства - разрешения на ввод объектав эксплуатацию, свидетельства о государственной регистрации права на объект, повременным объектам - документа, подтверждающего его размещение) непроизводится.

В случае отказарешением инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области (рабочейгруппы инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области) впродлении срока реализации проекта досчет неустойкипроизводится до даты расторжения договора аренды земельного участка.

При отсутствиизарегистрированного заявления о продлении сроков реализации проекта, в случаенарушения сроков реализации проекта, и при поступлении соответствующихдокументов в министерство инвестиций, земельных и имущественных отношенийНижегородской области, расчет неустойки производится:

- на дату полученияразрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пообъектам капитального строительства);

- на дату документа овводе (приемке) объекта в эксплуатацию или на основании информации о вводеобъекта в эксплуатацию, предоставляемой по форме ежеквартального отчета овыполненных мероприятиях (по временным объектам);

- на дату расторжениядоговора аренды.

11. Положение онеустойке не включается в следующий перечень соглашений:

- при строительстве(реконструкции) объектов финансируемых за счет бюджетных средств, в том числегосударственных внебюджетных фондов, определенных Бюджетным кодексом РоссийскойФедерации;

- при строительствеобъектов религиозного назначения;

- при строительстве,реконструкции (размещении) объектов предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов,железнодорожных и автомобильных линий (дорог), канатных дорог, фуникулеров,трамвайных линий, берегоукрепительных сооружений;

-при строительстве индивидуальных жилых домов, многоквартирных домов,передаваемых в собственность или социальный наем гражданам, лишившимся жилогопомещения в результате чрезвычайных ситуаций, и гражданам, являющимисяучастниками государственных программ Нижегородской области, направленных наулучшение жилищных условий граждан;

- при строительствезданий и сооружений объектов, предназначенных для производствасельскохозяйственной продукции.

12. В случае нереализации инвестиционного проекта в срок, установленный соглашением, взимаетсяштраф в размере 5% от ориентировочного объема инвестиций, указанного всоглашении.

Штраф не взимается призаключении соглашений в следующих случаях:

- при строительстве(реконструкции) объектов финансируемых за счет бюджетных средств, в том числегосударственных внебюджетных фондов, определенных Бюджетным кодексом РоссийскойФедерации;

- при строительствеобъектов религиозного назначения;

- при строительстве,реконструкции (размещении) объектов предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов,железнодорожных и автомобильных линий (дорог), канатных дорог, фуникулеров,трамвайных линий, берегоукрепительных сооружений;

-при строительстве индивидуальных жилых домов, многоквартирных домов, передаваемыхв собственность или социальный наем гражданам, лишившимся жилого помещения врезультате чрезвычайных ситуаций, и гражданам, являющимися участникамигосударственных программ Нижегородской области, направленных на улучшениежилищных условий граждан;

- при строительствезданий и сооружений объектов, предназначенных для производствасельскохозяйственной продукции.

При подаче заявления опродлении срока реализации инвестиционного проекта до истечения его сроканачисление штрафа приостанавливается.

В случае отказарешением инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области (рабочейгруппы инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области) впродлении срока реализации проекта, а также при подаче заявления о продлениисрока реализации инвестиционного проекта после истечения срока взимается штраф.

13. Период реализацииинвестиционного проекта при строительстве капитальных объектов определяется наосновании заключения департамента градостроительного развитиятерритории Нижегородской области.

Длявременных объектов срок реализации инвестиционного проекта определяется равнымокончанию предполагаемого периода строительства, указанному в заявке нареализацию инвестиционного проекта, рассмотренной на заседании инвестиционногосовета при Губернаторе Нижегородской области.

Начало срока периодареализации инвестиционного проекта (в том числе в случае продления срокареализации инвестиционного проекта) начинается с датыподписания акта приема-передачи земельного участка.

Реализацияинвестиционного проекта завершается получением застройщиком - инвесторомдокументов, подтверждающих реализацию инвестиционного проекта.".

1.4.5. В разделе 4"Порядок расчетов компенсации затрат застройщика-инвестора на освобождениеи инженерное обустройство земельного участка":

- в абзаце четвертомслова "или министерством государственного имущества и земельных отношенийНижегородской области" заменить словами "или министерствоминвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области";

- в подпункте 4 пункта2.3:

абзац первый подпункта"а" изложить в следующей редакции:

"а)подтверждающие затраты на освобождение земельного участка от строений, объектовнедвижимости, сооружений и зеленых насаждений:";

подпункт "а"дополнить абзацами следующего содержания:

"- расчеткомпенсационной стоимости сносимых зеленых насаждений;

- документы покомпенсационному  озеленению;";

подпункт "б"изложить в следующей редакции:

"б)подтверждающие выполнение работ по инженерным изысканиям и проектированию;освобождению земельного участка от инженерных коммуникаций; строительству(новое строительство, реконструкция, расширение) внеквартальныхинженерных сетей и объектов инженерной инфраструктуры; инженерномуобустройству земельного участка, а именно: выполнению комплекса противооползневыхи инженерных мероприятий, защите территории строительного комплекса (объекта)от воздействия поверхностного стока и влияния грунтовых вод, засыпке оврагов под строительной площадкой исключающей подтоплениегрунтовыми водами; строительству берегоукрепительных сооружений, строительствуобъектов транспортной инфраструктуры, а именно: строительства, реконструкциидорог регионального, межмуниципального и местного значения, местных проездов,пешеходных дорожек, в том числе при выносе с территории земельного участка,устройству светофорных групп, устройству сетей наружного освещения, устройствуи/или переносу остановочных павильонов, устройству водопропускных труб иводоотводных сооружений:

- разрешение настроительство;

- положительноезаключение экспертизы по проектной документации на строительство объекта;

- сводный сметныйрасчет стоимости строительства объекта;

- ситуационный планземельного участка;

- градостроительныйплан земельного участка;

- распорядительныйдокумент об утверждении градостроительного плана земельного участка;

- технические условия;

- справка о выполнениитехнических условий от организации их выдавшей;

- договоринвестирования с сетевой организацией для создания возможности подключения иполучения технических условий и документы, подтверждающие данные затраты;

- согласованная иутвержденная в установленном порядке проектная документация на вынос истроительство инженерных сетей, обустройство земельного участка и транспортнуюинфраструктуру;

- договор на услугиподрядных сторонних организаций;

- свидетельство СРО одопуске к проектным и строительным работам, которые оказывают влияние набезопасность объектов капитального строительства;

- генеральный планстроительного объекта;

- сметнаядокументация, выполненная в соответствии с требованиями, изложенными в Методикеопределения стоимости строительной продукции, и действующей территориальнойсметно-нормативной базой Нижегородской области. Сметная стоимость объектастроительства в текущем уровне цен определяется базисно-индекснымметодом;

- акты о приемкевыполненных работ (по форме КС-2 при строительных работах);

- справки о стоимостивыполненных работ и затрат по форме КС-3;

- акт сдачи сетейэксплуатирующей организации;

- справки (акт ввода)о сдаче объектов в эксплуатацию (или справки о подключении сетей);

- акт разграничениябалансовой принадлежности;

- акт разграниченияэксплуатационной ответственности;

- исполнительныесъемки на сооружения и сети;

- счета-фактуры наматериалы, включенные в акты выполненных работ в текущем уровне цен;

- платежные порученияс отметкой банка (на сумму выполненных работ в соответствии со справкой остоимости выполненных работ КС-3 при строительных работах);

- исполнительнаядокументация;";

дополнить подпунктом"в" следующего содержания:

"в)подтверждающие выполнение работ в соответствии с инвестиционными соглашениями,заключенными с органами местного самоуправления:

- инвестиционноесоглашение, заключенное с органом местного самоуправления;

- документы,подтверждающие исполнение условий инвестиционного соглашения;

- платежные порученияс отметкой банка;

- положительноезаключение государственной экспертизы по проектной документации настроительство объекта;

- сводный сметныйрасчет стоимости строительства объекта ;

- градостроительныйплан земельного участка;

- распорядительныйдокумент об утверждении градостроительного плана земельного участка;

- разрешение настроительство;

- технические условия;

- справка о выполнениитехнических условий;

- исполнительнаясъемка;

- акт о сдаче объектав эксплуатацию.";

- в пункте 4.1:

в абзаце третьем слова"согласно требований пункта 8 раздела 3 настоящейметодики" заменить словами "согласно требованиям абзаца первогопункта 8 раздела 3 настоящей методики";

дополнить абзацемследующего содержания:

"Процедура зачетазатрат проводится при условии внесения обеспечительного платежа,предусмотренного соглашением, согласно требованиям абзацев третьего ичетвертого пункта 8 раздела 3 настоящей методики.".

1.4.6. Абзацы второй -четвертый подпункта 2 пункта 8 раздела 5 "Порядок определения доли вобъекте строительства (многоквартирном доме) в форме предоставления жилыхпомещений, подлежащих передаче Нижегородской области с корректировкой размеракомпенсации затрат за социальную, транспортную и инженернуюинфраструктуру" изложить в следующей редакции:

"1-комнатная - от30 до 63 кв.м;

2-комнатная - от 42 до81 кв.м;

3-комнатная - от 54кв.м. до 108 кв.м;".

1.4.7. Пункты II - IIIприложения 1 "Усредненная доля компенсации затрат за социальную,транспортную и инженерную инфраструктуру, приходящаяся на 1 (один) кв.м общей площади объекта на территории соответствующегомуниципального образования (К)" к временной методике  изложить в следующей редакции:

"

                              ".

1.4.8. Приложение 3"Требования к внутренней отделке и оборудованию жилых помещений"к Временной методике изложить в следующей редакции:

"ПРИЛОЖЕНИЕ 3

 к Временной методике расчета

компенсации затрат за социальную,

транспортную и инженерную

инфраструктуру

ТРЕБОВАНИЯ

К ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКЕ ИОБОРУДОВАНИЮ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

                                            ".

2. Настоящеераспоряжение вступает в силу со дня его подписания.

Действие пункта 10раздела 1 "Общие положения" Временной методики с учетом изменений,внесенных в нее настоящим распоряжением, распространяется на правоотношения,возникшие с 1 января 2015 года.

Действиепунктов 10, 11 раздела 3 "Сроки и порядок оплаты компенсации затрат насоциальную, транспортную и инженерную инфраструктуру" Временной методики сучетом изменений, внесенных в нее настоящим распоряжением, распространяется наинвестиционные соглашения, заключенные до дня вступления в силу настоящегораспоряжения, и не применяется к инвестиционным соглашениям, заключаемым со днявступления в силу настоящего распоряжения.

3. АппаратуПравительства Нижегородской области обеспечить опубликование настоящегораспоряжения.

Губернатор                                                          В.П.Шанцев