Постановление Правительства Нижегородской области от 23.09.2014 № 652
О внесении изменений в Порядок осуществления государственного жилищного надзора на территории Нижегородской области, утвержденный постановлением Правительства Нижегородской области от 6 сентября 2013 года N 624
ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 сентября 2014 года N 652 О внесении изменений в Порядок осуществления государственного жилищного надзора на территории Нижегородской области, утвержденный постановлением Правительства Нижегородской области от 6 сентября 2013 года N 624 В целях приведения в соответствие с действующимзаконодательством Правительство Нижегородской области постановляет: 1. Внести в Порядок осуществления государственного жилищногонадзора на территории Нижегородской области, утвержденныйпостановлением Правительства Нижегородской области от 6 сентября2013 года N 624, следующие изменения: 1) пункт 3 изложить в следующей редакции: "3. Региональный государственный жилищный надзор осуществляетсяв соответствии с требованиями Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, Кодекса Российской Федерации об административныхправонарушениях, Федерального закона от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ"Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и овнесении изменений в отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации", Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Обобщих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации, Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "Озащите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей приосуществлении государственного контроля (надзора) и муниципальногоконтроля" (далее - Федеральный закон N 294-ФЗ), Закона Нижегородскойобласти от 7 сентября 2007 года N 123-З "О жилищной политике вНижегородской области" и иными нормативными правовыми актамиРоссийской Федерации и Нижегородской области."; 2) подпункт 5.1 пункта 5 дополнить абзацами четвертым и пятымследующего содержания: "ограничениям изменения размера вносимой гражданами платы закоммунальные услуги; предоставлению жилых помещений в наемных домах социальногоиспользования."; 3) в пункте 6: подпункт 6.2 изложить в следующей редакции: "6.2. Беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверенияи копии приказа руководителя (заместителя руководителя)Госжилинспекции о назначении проверки посещать территорию ирасположенные на ней многоквартирные дома, наемные дома социальногоиспользования, помещения общего пользования в многоквартирных домах;с согласия собственников помещений в многоквартирном доме посещатьжилые помещения и проводить их обследования; проводить исследования,испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия поконтролю, проверять соблюдение наймодателями жилых помещений внаемных домах социального использования обязательных требований кнаймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, кзаключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищногофонда социального использования и договоров найма жилых помещений,соблюдение лицами, предусмотренными в соответствии с частью 2 статьи91.18 Жилищного кодекса Российской Федерации, требований кпредставлению документов, подтверждающих сведения, необходимые дляучета в муниципальном реестре наемных домов социальногоиспользования; проверять соответствие устава товариществасобственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иногоспециализированного потребительского кооператива, внесенных в уставтакого товарищества или такого кооператива изменений требованиямзаконодательства Российской Федерации; по заявлениям собственниковпомещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятияобщим собранием собственников помещений в многоквартирном домерешения о создании товарищества собственников жилья, правомерностьизбрания общим собранием членов товарищества собственников жилья,жилищного, жилищно-строительного или иного специализированногопотребительского кооператива правления товарищества собственниковжилья, жилищного, жилищно-строительного или иногоспециализированного потребительского кооператива, правомерностьизбрания общим собранием членов товарищества собственников жилья илиправлением товарищества собственников жилья председателя правлениятакого товарищества, правомерность избрания правлением жилищного,жилищно-строительного или иного специализированного потребительскогокооператива председателя правления такого кооператива, правомерностьпринятия общим собранием собственников помещений в многоквартирномдоме решения о выборе управляющей организации в целях заключения сней договора управления многоквартирным домом в соответствии состатьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомерностьутверждения условий этого договора и его заключения, правомерностьзаключения с управляющей организацией договора оказания услуг и(или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, правомерность заключения с указанными в части1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами договоровоказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонтуобщего имущества в многоквартирном доме, правомерность утвержденияусловий данных договоров."; абзац четвертый подпункта 6.3 после слов "товариществасобственников жилья," дополнить словами "жилищного,жилищно-строительного или иного специализированного потребительскогокооператива,"; 4) подпункт 9.1 пункта 9 изложить в следующей редакции: "9.1. Вправе обратиться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собраниемсобственников помещений в многоквартирном доме либо общим собраниемчленов товарищества собственников жилья, жилищного,жилищно-строительного или иного специализированного потребительскогокооператива с нарушением требований Жилищного кодекса РоссийскойФедерации; о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного,жилищно-строительного или иного специализированного потребительскогокооператива в случае неисполнения в установленный срок предписанияоб устранении несоответствия устава такого товарищества или такогокооператива, внесенных в устав такого товарищества или такогокооператива изменений требованиям Жилищного кодекса РоссийскойФедерации либо в случае выявления нарушений порядка создания такоготоварищества или такого кооператива, если эти нарушения носятнеустранимый характер; о признании договора управления многоквартирным домом, договораоказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонтуобщего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услугпо содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества вмногоквартирном доме недействительными в случае неисполнения вустановленный срок предписания об устранении нарушений требованийЖилищного кодекса Российской Федерации о выборе управляющейорганизации, об утверждении условий договора управлениямногоквартирным домом и о его заключении, о заключении договораоказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонтуобщего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услугпо содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров; в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей идругих пользователей жилых помещений по их обращению или в защитуправ, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случаевыявления нарушения обязательных требований; о признании договора найма жилого помещения жилищного фондасоциального использования недействительным в случае неисполнения вустановленный срок предписания об устранении несоответствия данногодоговора обязательным требованиям, установленным Жилищного кодексаРоссийской Федерации."; 5) в пункте 10: подпункт 10.1 дополнить абзацем следующего содержания: "постановки на учет в муниципальном реестре наемных домовсоциального использования первого наемного дома социальногоиспользования, наймодателем жилых помещений в котором является лицо,деятельность которого подлежит проверке."; подпункт 10.2 изложить в следующей редакции: "10.2. Основанием для проведения внеплановой проверки наряду соснованиями, указанными в части 2 статьи 10 Федерального закона N294-ФЗ, является поступление в Госжилинспекцию обращений и заявленийграждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридическихлиц, информации от органов государственной власти, органов местногосамоуправления о фактах нарушения требований к порядку созданиятоварищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительногоили иного специализированного потребительского кооператива, уставутоварищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительногоили иного специализированного потребительского кооператива и порядкувнесения изменений в устав такого товарищества или такогокооператива, порядку принятия собственниками помещений вмногоквартирном доме решения о выборе юридического лица независимоот организационно-правовой формы или индивидуальногопредпринимателя, осуществляющих деятельность по управлениюмногоквартирным домом (далее - управляющая организация), в целяхзаключения с управляющей организацией договора управлениямногоквартирным домом, решения о заключении с управляющейорганизацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ посодержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,решения о заключении с указанными в части 1 статьи 164 Жилищногокодекса Российской Федерации лицами договоров оказания услуг посодержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, порядку утверждения условий этих договоров иих заключения, порядку содержания общего имущества собственниковпомещений в многоквартирном доме и осуществления текущего икапитального ремонта общего имущества в данном доме, о фактахнарушения управляющей организацией обязательств, предусмотренныхчастью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, о фактахнарушения в области применения предельных (максимальных) индексовизменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги,о фактах нарушения наймодателями жилых помещений в наемных домахсоциального использования обязательных требований к наймодателям инанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнениюдоговоров найма жилых помещений жилищного фонда социальногоиспользования и договоров найма жилых помещений. Внеплановаяпроверка по указанным основаниям проводится без согласования сорганами прокуратуры и без предварительного уведомления проверяемойорганизации о проведении внеплановой проверки."; дополнить подпунктом 10.4 следующего содержания: "10.4. Плановые проверки деятельности органов местногосамоуправления и должностных лиц местного самоуправления проводятсяГосжилинспекцией на основании ежегодного плана проведения проверок,сформированного и согласованного прокуратурой Нижегородской области.При этом плановая проверка одного и того же органа местногосамоуправления или должностного лица местного самоуправленияпроводится не чаще одного раза в два года."; 6) пункт 11 дополнить абзацем вторым следующего содержания: "К отношениям, связанным с осуществлением государственногожилищного надзора в отношении органов местного самоуправления,организацией и проведением их проверок, применяются также положенияФедерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации."; 7) пункт 16 изложить в следующей редакции: "16. Госжилинспекция размещает на своем официальном сайте винформационно-телекоммуникационной сети "Интернет": 16.1. Ежегодный план проведения плановых проверок - в срок до31 декабря текущего года. 16.2. Сведения о результатах плановых и внеплановых проверок (сучетом требований законодательства Российской Федерации о защитеперсональных данных) - ежеквартально. 16.3. Ежегодные доклады об осуществлении региональногогосударственного жилищного надзора и эффективности такого надзора -в срок до 15 марта года, следующего за отчетным. 16.4. Тексты рекомендаций и информацию, которые содействуютвыполнению обязательных требований - в срок до 31 декабря текущегогода.". 2. Аппарату Правительства Нижегородской области обеспечитьопубликование настоящего постановления. ВРИО Губернатора В.П.Шанцев