Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 22.07.2014 № 2818
О проведении аукциона открытого по составу участников и по форме подачи заявок по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного в Приокском районе...
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 22.07.2014 N 2818 О проведении аукциона открытого по составу участников и по форме подачи заявок по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного в Приокском районе в районе пос.Дубенки, под строительство жилых домов На основании ст. 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации,в соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации,постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся вгосударственной или муниципальной собственности земельных участковили права на заключение договоров аренды таких земельных участков»,ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода администрация города НижнегоНовгорода постановляет: 1. Провести 29 августа 2014 года аукцион открытый по составуучастников и по форме подачи заявок по продаже права на заключениедоговора аренды земельного участка (кадастровый номер52:18:0080085:736, площадь 20539 кв.м), находящегося в муниципальнойсобственности города Нижнего Новгорода, расположенного в Приокскомрайоне в районе пос.Дубенки, под строительство жилых домов (далее -аукцион), определив срок аренды, начальный размер арендной платы исумму задатка согласно приложению N 1. 2. Утвердить состав аукционной комиссии согласно приложению N2. 3. Департаменту строительства администрации города НижнегоНовгорода (Щеголев Ю.М.) от имени администрации города НижнегоНовгорода: 3.1. Выступить организатором аукциона. 3.2. Обеспечить размещение извещения о проведении аукциона всети Интернет. 4. Комитету по управлению городским имуществом и земельнымиресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Никулина В.С.) порезультатам аукциона от имени администрации города заключить договораренды земельного участка (приложение N 3). 5. Департаменту общественных отношений и информацииадминистрации города Нижнего Новгорода (Раков С.В.) обеспечитьопубликование в средствах массовой информации настоящегопостановления и извещения о проведении аукциона в срок до 25 июля2014 года. 6. Департаменту правового обеспечения администрации городаНижнего Новгорода (Филиппова Н.О.) обеспечить размещение настоящегопостановления на официальном сайте администрации города НижнегоНовгорода в сети Интернет. 7. Контроль за исполнением постановления возложить назаместителя главы администрации города Нижнего Новгорода МироноваС.М. Глава администрации города О.А.Кондрашов Приложение N 1 к постановлению администрации города от 22.07.2014 N 2818 Срок аренды, начальный размер арендной платы земельного участка, расположенного в Приокском районе в районе пос.Дубенки, под строительство жилых домов и сумма задатка+---------------------------------------------------+-----------------------------+| Срок аренды | 2,5 года |+---------------------------------------------------+-----------------------------+| Начальный размер арендной платы (права на | 64 390 000 || заключение договора аренды земельного участка), | || руб. | |+---------------------------------------------------+-----------------------------+| Сумма задатка, руб. | 64 390 000 || | |+---------------------------------------------------+-----------------------------+ Приложение N 2 к постановлению администрации города от 22.07.2014 N 2818 Составаукционной комиссии по определению победителя аукциона открытого по составу участников и по форме подачи заявок по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося вмуниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного в Приокском районе в районе пос.Дубенки, под строительство жилых домов+---------------------+---------------------------------------------------------------+| Миронов С.М. | заместитель главы администрации города Нижнего Новгорода - || | председатель комиссии |+---------------------+---------------------------------------------------------------+| Щеголев Ю.М. | директор департамента строительства администрации города || | Нижнего Новгорода - заместитель председателя комиссии |+---------------------+---------------------------------------------------------------+| Дербина Е.Н. | начальник сектора координации строительства инвестиционных || | объектов департамента строительства администрации города || | Нижнего Новгорода - секретарь комиссии |+---------------------+---------------------------------------------------------------+ Члены комиссии:+---------------------+---------------------------------------------------------------+| Филиппова Н.О. | директор департамента правового обеспечения администрации || | города Нижнего Новгорода |+---------------------+---------------------------------------------------------------+| Никулина В.С. | председатель комитета по управлению городским имуществом и || | земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода |+---------------------+---------------------------------------------------------------+| Шмакова Т.Ю. | директор департамента градостроительного развития и || | архитектуры администрации города Нижнего Новгорода |+---------------------+---------------------------------------------------------------+| Каразанов А.Ю. | заместитель директора департамента строительства, начальник || | управления комплексных программ и проектов департамента || | строительства администрации города Нижнего Новгорода |+---------------------+---------------------------------------------------------------+| Кронгина О.А. | заместитель начальника управления комплексных программ и || | проектов, начальник отдела жилищных и комплексных программ || | департамента строительства администрации города Нижнего || | Новгорода |+---------------------+---------------------------------------------------------------+| по согласованию | представитель администрации Приокского района города Нижнего || | Новгорода. |+---------------------+---------------------------------------------------------------+ Приложение N 3 к постановлению администрации города от 22.07.2014 N 2818 ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Город Нижний Новгород «____»____________2014г. Администрация города Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем«Арендодатель» в лице первого заместителя председателя комитета поуправлению городским имуществом и земельными ресурсами администрациигорода Нижнего Новгорода Широкова Михаила Георгиевича, действующегона основании доверенности от __.__.201 N ________, и_______________, действующий на основании _______________, именуемыйв дальнейшем «Арендатор», в соответствии со статьей 260 ГК РФ,статьями 19, 28, 29, 30, 38.1 Земельного кодекса РФ, постановлениемПравительства РФ от 11.11.2002г. N808, постановлением администрациигорода Нижнего Новгорода от ________N______ «О проведении аукционаоткрытого по составу участников и по форме подачи заявок по продажеправа на заключение договора аренды земельного участка, находящегосяв муниципальной собственности города Нижнего Новгорода,расположенного в Приокском районе в районе пос.Дубенки, подстроительство жилых домов», вместе именуемые «Стороны», заключилинастоящий договор о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. На основании заявки и протокола о результатах аукциона от«___» _________ 2014г., согласно которому Арендатор признанпобедителем (единственным участником) данного аукциона, Арендодательпередает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи впользование на условиях аренды земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, расположенный в городе Нижнем Новгороде, Приокском районе врайоне пос.Дубенки, под строительство жилых домов, принадлежащийАрендодателю на праве собственности, площадью 20539 кв. м, кадастровый номер 52:18:0080085:736 (далее - Участок). 1.2. Границы Участка обозначены в кадастровом паспортеземельного участка и не могут быть самостоятельно измененыАрендатором. К Договору прилагается кадастровый паспорт земельногоучастка (приложение N 1). 1.3. Целевое использование Участка: под строительство жилыхдомов в соответствии с функциональной зоной Жсм (зона смешаннойфункционально «жилая-общественная многоквартирная» жилой застройки)согласно генеральному плану города Нижнего Новгорода, утвержденномупостановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010N 22 (с изменениями). 1.4. Арендодатель подтверждает, что на дату принятия решения опроведении аукциона на Участок не зарегистрированы права третьихлиц. Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальнойсобственности, на Участке отсутствуют. 2. СРОК ДОГОВОРА 2.1. Договор вступает в силу с даты государственной регистрациив Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области и действует до "___"_______ г. 2.2. Условия настоящего Договора применяются к отношениям,возникшим до государственной регистрации Договора, с моментафактического использования Участка. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендодатель имеет право: 3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охранойземель, предоставленных в аренду. 3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий договора. 3.1.3. Вносить в государственные органы, осуществляющиегосударственный контроль за использованием и охраной земель,требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором снарушением законодательства, нормативных актов или условий,установленных Договором. 3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненныхухудшением качества арендованных земель в результате деятельностиАрендатора. 3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять Участокв случае нарушения Арендатором условий Договора, направив не менеечем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору онамерении расторгнуть Договор c указанием причин расторжения. 3.1.6. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения вслучае внесения таковых в действующее законодательство илинормативные акты, регулирующие использование земель, известивАрендатора должным образом. 3.1.7. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условийДоговора. 3.2. Арендодатель обязан: 3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи(приложение N 2). 3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,если она не противоречит условиям Договора и земельномузаконодательству Российской Федерации. 3.2.3. Не издавать специальных актов, затрагивающих(ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев,оговоренных в Договоре. 3.2.4. В случае изъятия земельного участка для государственныхи муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объемевозникающий при этом ущерб. 3.2.5. Письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 60(шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжении договора (илио прекращении договора в связи с окончанием срока действия) суказанием причин расторжения. 3.3. Арендатор имеет право: 3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии сцелевым назначением Участка, установленным настоящим договором. 3.3.2. Производить улучшения земельного Участка с письменногосогласия Арендодателя в период действия договора. 3.3.3. На возмещение стоимости улучшений, произведенных за счетсобственных средств, в случае досрочного расторжения договора потребованию Арендодателя. 3.3.4. Расторгнуть договор досрочно, направив Арендодателю непозднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней, уведомление суказанием причин расторжения. В этом случае Арендатор возвращаетУчасток по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплатеарендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельногоучастка. 3.3.5. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторженияДоговора, уведомив об этом Арендодателя, если: Арендодатель создает препятствия в использовании Участка; Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которыене были оговорены Арендодателем при заключении договора, не былизаранее известны Арендатору и не должны были быть обнаруженыАрендатором во время осмотра Участка при подписании актаприема-передачи; Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора,окажется в состоянии, не пригодном для использования по целевомуназначению. В этом случае Арендатор возвращает Участок по актуприема-передачи. 3.3.6. В случае изъятия земельного участка для государственныхи муниципальных нужд требовать досрочного расторжения Договора ивозмещения убытков. 3.3.7. Обратиться в суд при невыполнении Арендодателем условийДоговора. 3.3.8. Арендатор вправе передать земельный участок либо егочасть в субаренду в пределах срока договора аренды только списьменного согласия Арендодателя. Субарендатор в этом случае обязаниспользовать земельный участок в соответствии с его целевымназначением. 3.3.9. Передавать права и обязанности по настоящему договору, втом числе отдавать арендные права земельного участка в залог, внестиих в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товариществаили общества либо паевого взноса в производственный кооператив впределах срока настоящего договора при условии письменного согласияАрендодателя. При этом к новому правообладателю переходятобязанности по выполнению требований, указанных в Договоре. 3.4. Арендатор обязан: 3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи. 3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевымназначением, предусмотренным договором. 3.4.3. Своевременно внести арендную плату, установленнуюдоговором. 3.4.4. Не нарушать права других собственников, арендаторов иземлепользователей. 3.4.5. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями,водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются наУчастке. 3.4.6. Обеспечить Арендодателю и органам государственногоконтроля за использованием и охраной земель доступ на Участок дляобеспечения прав Арендодателя. 3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационныхслужб условия эксплуатации городских подземных и наземныхкоммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствоватьих обслуживанию и ремонту. 3.4.8. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней смомента наступления события (совершения сделки) письменноеуведомление в случаях: а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов; б) изменения организационно-правовой формы, наименованияАрендатора; в) смены руководителя организации и главного бухгалтера сподтверждением полномочий; г) принятия решения о ликвидации Арендатора. Указанные уведомления по подпунктам "а", "б", "в" принимаютсяАрендодателем к сведению, по подпункту "г" - основанием длядосрочного расторжения договора аренды. 3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжениидоговора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 60 календарныхдней. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи. 3.4.10. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание иблагоустройство территории Участка. 3.4.11. При прекращении договора освободить за свой счетУчасток и возвратить его Арендодателю по акту приема-передачи. 3.4.12. Обратиться в уполномоченный орган, осуществляющийгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок сним по Нижегородской области, в месячный срок с момента подписаниядоговора (соглашений) за государственной регистрацией договорааренды земельного участка (соглашений). 3.4.13. Арендатор в 10-ти дневный срок с момента регистрациидоговора (соглашений) обязан представить Арендодателю документы,подтверждающие регистрацию. 4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 4.1.Размер арендной платы за 2,5 года установлен по результатамаукциона (в том числе задаток в размере ___________ рублей) исоставляет ____________ (________________) рублей, или (___________)рублей за 1 кв.м. Сумма задатка, предварительно внесенная Арендатором,засчитывается в сумму арендной платы по настоящему Договору. Оставшаяся сумма арендной платы, за вычетом суммы задаткасоставляет ___________ (___________) рублей и перечисляется в срокне позднее 6 месяцев с даты заключения договора аренды земельногоучастка до _____________ на реквизиты: Получатель арендной платы: УФК по Нижегородской области(Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсамиадминистрации города Н.Новгорода, л/сч 04323024880); ИНН - 5253000265; КПП - 526001001. Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской областиг.Нижний Новгород; БИК- 042202001; р/сч.-40101810400000010002; кодОКТМО 22 701 000; Код бюджетной классификации (КБК) - 366 111 05 024 04 1000 120. Назначение платежа: Арендная плата за землю города по договоруN___________ от_________. Примечания: 1. В «Назначении платежа» обязательно указать вид платежа(основной платеж, пени) 2. Код статуса плательщика в платежном поручении - 08. 4.2. Датой оплаты считается дата поступления денежных средствна реквизиты Арендодателя. 4.3.В случае неосуществления строительства до окончания срокадоговора аренды, размер ежегодной арендной платы устанавливается наосновании независимой оценки и вносится в следующем порядке: Арендатор в добровольном порядке ежеквартально не позднее 25числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на реквизиты,указанные в п.4.1 настоящего договора. Размер арендной платы, установленный на основании отчета обоценке, ежегодно подлежит корректировке на процент инфляции запрошедший год, определенный уполномоченным органом, и изменяетсяАрендодателем в одностороннем порядке, путем направления Арендаторусоответствующего уведомления и принимается Арендатором в безусловномпорядке. 4.4.Начисление арендной платы прекращается с даты подписанияакта приема-передачи земельного Участка, являющегося неотъемлемойчастью настоящего договора. 4.5.Не использование Участка Арендатором не может служитьоснованием для не внесения им арендной платы. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образомобязательств по Договору другая сторона направляет нарушившейстороне письменное уведомление c указанием фактов, составляющихоснову нарушений и с требованием либо устранить нарушение, либорасторгнуть Договор. 5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей вустановленные Договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 5.3. В случае прекращения Договора и не возврата Участка поакту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все времяфактического использования Участка. 5.4. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2,5.3 взыскиваются в установленном законом порядке. 6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. Изменение условий и расторжение Договора возможны пописьменному соглашению сторон. 6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочнорасторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ инастоящим Договором. 6.3. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочнорасторгнут в случаях: нарушения земельного законодательства; нарушения условий Договора; принятия решения органами местного самоуправления онеобходимости изъятия земельного участка для государственных имуниципальных нужд. В этих случаях Арендодатель направляет не позднее, чем за 60(шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерениирасторгнуть Договор с указанием причин расторжения. 6.4. Датой прекращения Договора считается дата подписания актаприема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторженииДоговора. В случае не подписания соглашения дата расторженияустанавливается в судебном порядке. 7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 7.1. Арендатору в срок до «___» __________20__г. разработатьпроектную документацию. 7.2. Арендатору в срок до «___» __________20__г. выполнитьработы по обустройству территории посредством строительства за свойсчет объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончаниистроительства передаче в муниципальную собственность города НижнегоНовгорода. Передача объектов производится на безвозмездной основе впорядке, предусмотренном действующим законодательством. 7.3. За каждый день просрочки исполнения обязательств,указанных в п.п. 7.1, 7.2 Арендатором уплачивается неустойка вразмере 0,1% от цены права на заключение договора аренды земельногоучастка, установленной по результатам аукциона. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА 8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и одиндля Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области. 8.2. Окончание срока действия Договора не влечет прекращенияобязательств сторон по настоящему Договору. 8.3. Споры сторон, не урегулированные настоящим Договором,рассматриваются в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации. 8.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороныруководствуются Законодательством РФ. 8.5.Неотъемлемой частью Договора являются приложения NN 1, 2,3. 9. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ: 9.1. Приложение N 1 - Кадастровый паспорт земельного участка. 9.2. Приложение N 2 - Акт приема-передачи Участка. 9.3. Приложение N 3 - Сведения об арендаторе. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: А Р Е Н Д О Д А Т Е Л Ь : АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ ИЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ Телефон:435 22 50 (ПРИЕМНАЯ), ФАКС-(831) 435 22 42 Юридический адрес: 603082 Н.НОВГОРОД, КРЕМЛЬ, КОРПУС5 Получатель арендной платы: УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (Комитет по управлениюгородским Имуществом и земельными ресурсами администрации г.НижнегоНовгорода, л/с 04323024880) И Н Н......5253000265 К П П......526001001 Банк.......ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛ.г.НИЖНИЙ НОВГОРОД Б И К......042202001 расч.счет..40101810400000010002 КБК +...366 111 05024 04 1000 120 ОКТМО 22 701 000 А Р Е Н Д А Т О Р : ________________________________ Юридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:_________________________________________ Телефон:_____________________________________________________ Банк:_______________________________________________________ Б И К_________________________________________________ Корр.счет_____________________________________________ Расч.счет_____________________________________________ И Н Н________________________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: Арендодатель Арендатор ____________________ ________________________ (подпись) (подпись) Широков Михаил Георгиевич С О Г Л А С О В А Н О: Начальник управления земельными ресурсами города КУГИиЗР О.А.Гладышева Начальник юридического управления КУГИиЗР В.С.Щеголев Приложение N 2 к договору аренды N _________ от___________ А К Т ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ________________________ город Нижний Новгород АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельныйучасток, находящийся в муниципальной собственности, со следующимихарактеристиками: 1.Район............... 2.Адрес точный++ 3.Площадь зем. уч-ка... 4.Границы N чертежа... кадастровый паспорт дата.......... 5.Экономическая зона.. 6.Ландшафт участка.... рельеф ровный 7.Категория земель....ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ 8. Кадастровый номер земельного участка ____________________ На земельном участке имеются: КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ+------------+-----------+---------------+------------+------------+-------------+| Инв. N | Литер | Назначение | Год постр. | Этаж | Материал || БТИ | | строения | | | стен |+------------+-----------+---------------+------------+------------+-------------+| | | | | | || | | | | | |+------------+-----------+---------------+------------+------------+-------------+ ПРОЧИЕ+-----------------------+------------------------+-------------------+----------------+| Раздел | Площадь (кв.м) | Содержание | Основание |+-----------------------+------------------------+-------------------+----------------+| | | | |+-----------------------+------------------------+-------------------+----------------+ На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участокнаходится в состоянии, пригодном для использования его по целевомуназначению. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора. Арендодатель Арендатор _________________________ _________________________ (подпись) (подпись) Широков Михаил Георгиевич Приложение N 3 к договору аренды N________ от " " 20 г. СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ Наименование организации______________________________________ Организационно-правовая форма_________________________________ Форма собственности___________________________________________ Коды ОКПО_________________ОКВЭД_______________________________ Юрид. адрес____________________________________________________ Конт.адрес ___________________________________________________ Руководитель Ф И О ______________________________________________________ Должность______________________________________________________ Телефоны ______________________________________________________ Действует на основании_________________________________________ Основной гос. регистрационный N _____________________ дата________ Банк___________________________________________________________ Б И К _________________________________________________________ Корр.счет _____________________________________________________ Расч.счет _____________________________________________________ И Н Н__________________________________________________________ Правильность указанных в настоящей справке данных подтверждаю. __________________ ____________________ (подпись) (ФИО) М.П.