Постановление Правительства Нижегородской области от 11.04.2013 № 217
О внесении изменений в постановление Правительства Нижегородской области от 29 декабря 2006 года N 453
ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 11 апреля 2013 года N 217 О внесении изменений в постановление Правительства Нижегородской области от 29 декабря 2006 года N 453 В целях оптимизации исполнения функции контроля и надзора вобласти долевого строительства многоквартирных домов и (или) иныхобъектов недвижимости на территории Нижегородской областиПравительство Нижегородской области постановляет: 1. Внести в постановление Правительства Нижегородской областиот 29 декабря 2006 года N 453 "О порядке реализации Федеральногозакона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и овнесении изменений в некоторые законодательные акты РоссийскойФедерации" на территории Нижегородской области" следующие изменения: 1.1. Дополнить постановление пунктом 3-1 следующего содержания: "3-1. Утвердить прилагаемый Перечень сведений и (или)документов, которые необходимы для осуществления контроля и надзорав области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иныхобъектов недвижимости.". 1.2. Абзац первый и подпункт 5.1 пункта 5 изложить в следующейредакции: "5. Во исполнение подпункта 2-3 пункта 2 настоящегопостановления органами местного самоуправления Нижегородской областиежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом,представляются в министерство социальной политики Нижегородскойобласти: 5.1. Сведения о застройщиках, осуществляющих строительствомногоквартирных домов на основании разрешения на строительство,выданного после 1 апреля 2005 года, по форме согласно приложению кнастоящему постановлению.". 1.3. Пункт 7 изложить в следующей редакции: "7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна заместителя Губернатора, заместителя Председателя ПравительстваНижегородской области Д.В.Сватковского.". 1.4. Дополнить постановление Перечнем сведений и (или)документов, которые необходимы для осуществления контроля и надзорав области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иныхобъектов недвижимости в редакции согласно приложению 1 к настоящемупостановлению. 1.5. Дополнить постановление приложением в редакции согласноприложению 2 к настоящему постановлению. 1.6. В Порядке ведения реестра застройщиков Нижегородскойобласти, утвержденном постановлением: 1) пункт 2.1 изложить в следующей редакции: "2.1. Застройщик в течение 14 рабочих дней послегосударственной регистрации федеральным органом в областигосударственной регистрации или его территориальным органом договораучастия в долевом строительстве с первым участником долевогостроительства, представляет реестродержателю копии: - учредительных документов; - свидетельства о постановке на учет в налоговом органе; - выписки из Единого государственного реестра юридических лиц; - договора участия в долевом строительстве с первым участникомдолевого строительства со всеми приложениями к нему и отметкойфедерального органа в области государственной регистрации или еготерриториального органа о государственной регистрации указанногодоговора; - разрешения на строительство; - свидетельства о государственной регистрации прав на земельныйучасток либо договора аренды (субаренды) земельного участка сотметкой федерального органа в области государственной регистрацииили его территориального органа о государственной регистрацииуказанного договора; - проектной декларации."; 2) дополнить Порядок пунктом 2.11 следующего содержания: "2.11. Застройщиком, при внесении изменений в его устав,изменении юридического адреса, смены руководителя либо в случаереорганизации застройщика, в течение 14 рабочих дней с моментагосударственной регистрации указанных изменений в установленномзаконом порядке представляются реестродержателю сведения обуказанных изменениях и копии документов, подтверждающихвышеуказанные изменения.". 2. Аппарату Правительства Нижегородской области обеспечитьопубликование настоящего постановления. Губернатор В.П.Шанцев ПРИЛОЖЕНИЕ 1 к постановлению Правительства Нижегородской области от 11 апреля 2013 года N 217 "УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Нижегородской области от 29 декабря 2006 года N 453 (в редакции постановления Правительства Нижегородской области от 11 апреля 2013 года N 217) ПЕРЕЧЕНЬ сведений и (или) документов, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - Перечень) 1. Копии учредительных и регистрационных документовюридического лица (свидетельство о государственной регистрацииюридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговоморгане, устав и изменения к нему, учредительный договор и измененияк нему). 2. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. 3. Сведения о фирменном наименовании (наименовании), о местенахождения юридического лица (юридический адрес) и его почтовомадресе, а также о режиме его работы. 4. Сведения об учредителях (участниках) застройщика, которыеобладают пятью и более процентами голосов в органе управления этогоюридического лица, с указанием фирменного наименования(наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии,имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а такжепроцента голосов, которым обладает каждый такой учредитель(участник) в органе управления этого юридического лица. 5. Копию документа, подтверждающего полномочия руководителя(приказ о назначении на должность руководителя юридического лицалибо иной документ, подтверждающий полномочия руководителя),паспортные данные руководителя (фамилия, имя, отчество; дата и месторождения; серия, номер основного документа, удостоверяющего личностьруководителя, сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшемего органе; адрес регистрации по месту жительства, адресфактического места жительства), документ, подтверждающий полномочияпредставителя юридического лица (доверенность и (или) инойдокумент). 6. Копии документов, подтверждающих полномочия должностных лицюридического лица по составлению и опубликованию (размещению)проектных деклараций, внесению изменений в проектную декларацию и ихопубликование, а также составлению и представлению ежеквартальнойотчетности застройщика (приказы о назначении на должность,должностные инструкции, приказ о назначении ответственным и другиедокументы). 7. Сведения о земельном участке, предоставленном длястроительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объектанедвижимости (далее - Объект) (о правах застройщика на земельныйучасток, о собственнике земельного участка (в случае, еслизастройщик не является собственником земельного участка), окадастровом номере, месте расположения, виде разрешенногопользования и площади земельного участка). 8. Копии документов, подтверждающих права юридического и (или)физического лица на земельный участок, на котором осуществляетсястроительство Объекта, а также копии документов, подтверждающихгосударственную регистрацию права на земельный участок. 9. Копию разрешения на строительство Объекта. 10. Копию проектной документации на Объект, включающую в себявсе изменения, в том числе сводный сметный расчет, календарный планстроительства. 11. Копию заключения государственной экспертизы проектнойдокументации, если проведение такой экспертизы установленофедеральным законодательством, сведения о результатахгосударственной экспертизы проектной документации. 12. Копию технических условий на подключение Объекта к сетямводоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения. 13. Сведения о цели проекта строительства, об этапах и о срокахего реализации, график выполнения работ по завершению строительстваи сдаче в эксплуатацию Объекта. 14. Копию технико-экономического обоснования проектастроительства Объекта. 15. Сведения о планируемой стоимости строительства (создания)Объекта. 16. График финансирования и предполагаемые источникифинансирования по завершению строительства и сдаче в эксплуатациюОбъекта. 17. Сведения о возможных финансовых и прочих рисках приосуществлении проекта строительства и мерах по добровольномустрахованию застройщиком таких рисков. 18. Сведения о способе обеспечения исполнения обязательствзастройщика по договорам участия в долевом строительстве. 19. Сведения о местоположении строящегося (создаваемого)Объекта и о его описании, подготовленном в соответствии с проектнойдокументацией, на основании которой выдано разрешение настроительство; о количестве в составе Объекта строящихся(создаваемых) самостоятельных частей (квартир в многоквартирномдоме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описаниитехнических характеристик указанных самостоятельных частей всоответствии с проектной документацией; о функциональном назначениинежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в составобщего имущества в многоквартирном доме, если строящимся(создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; осоставе общего имущества в Объекте, которое будет находиться в общейдолевой собственности участников долевого строительства послеполучения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Объекта ипередачи объектов долевого строительства участникам долевогостроительства, а также указанные сведения в виде реестра по форме,определяемой в запросе уполномоченным органом исполнительной властиНижегородской области по контролю и надзору в области долевогостроительства многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости на территории Нижегородской области (далее -Контролирующий орган). 20. Сведения о предполагаемом сроке получения разрешения наввод в эксплуатацию Объекта. 21. Проектная декларация и изменения, внесенные в нее. 22. Копию документов, подтверждающих опубликование в средствахмассовой информации и (или) размещение винформационно-телекоммуникационных сетях общего пользованияпроектной декларации и внесенных в нее изменений. 23. Копии документов, подтверждающих основания внесенияизменений в проектную декларацию. 24. Копии договоров участия в долевом строительстве, соглашенийо расторжении договоров участия в долевом строительстве, соглашенийоб уступке права требования, соглашений о переводе долга,дополнительных соглашений к договорам. 25. Сведения о поименованных в пункте 24 настоящего Перечнядоговорах и соглашениях с указанием их реквизитов и информации одате подписания, дате и номере записи государственной регистрации,данных об объекте долевого строительства, об участнике долевогостроительства (фамилия, имя и отчество гражданина; наименованиеюридического лица), о цене договора, порядке ее оплаты, срокепередачи застройщиком объекта долевого строительства участникудолевого строительства, гарантийном сроке на Объект, причинененадлежащего исполнения застройщиком обязательств (при наличиидоговоров, по которым застройщиком не исполнены обязательства попередаче объектов долевого строительства в установленный договоромсрок), а также указанные сведения в виде реестра по форме,определяемой в запросе Контролирующего органа. 26. Копии иных договоров, на основании которых осуществляется(осуществлялось) привлечение денежных средств граждан и юридическихлиц для строительства (создания) Объектов (кредитные, займа,предварительные договоры и другие). 27. Копии договоров, по которым застройщиком возлагаются наиное юридическое и (или) физическое лицо обязанности осуществленияфункции по привлечению денежных средств участников долевогостроительства (агентский договор, договор комиссии, договор простоготоварищества, договор поручения и другие договоры). 28. Сведения о перечне организаций, осуществляющихстроительно-монтажные и другие работы по строительству (созданию)Объекта. 29. Копии договоров подряда (субподряда), договоров наосуществление функции генерального подрядчика,заказчика-застройщика, технического заказчика. 30. Копии документов и сведения о наличии у индивидуальногопредпринимателя и (или) юридического лица, выполняющего на Объектеработы или контроль работ, поименованных в Перечне видов работ поинженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, построительству, реконструкции, капитальному ремонту объектовкапитального строительства, которые оказывают влияние набезопасность объектов капитального строительства (утвержден приказомМинрегиона РФ от 30 декабря 2009 года N 624), членства всаморегулируемой организации, свидетельства о допуске копределенному виду работ, выданному саморегулируемой организацией вобласти строительства. 31. Сведения о виде лицензируемой деятельности, номерелицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, есливид деятельности подлежит лицензированию в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 32. Копии документов, подтверждающих факты привлечения денежныхсредств граждан и юридических лиц на основании договоров участия вдолевом строительстве и (или) на основании иных договоров,поименованных в пункте 26 настоящего Перечня, а также копиидокументов, подтверждающих факт возврата денежных средств поуказанным в настоящем пункте договорам (приходные кассовые ордера,расходные кассовые ордера, платежные поручения и иные платежныедокументы). 33. Копии договоров и (или) соглашений об исполненииобязательств по договору участия в долевом строительстве и (или) поиным договорам, поименованным в пункте 26 настоящего Перечня,зачетом встречных требований, соглашением о прекращенииобязательства представлением отступного и (или) прекращениемобязательства новацией. 34. Сведения о размере привлеченных и использованных денежныхсредств для строительства Объекта в соответствии с проектнойдокументацией. 35. Копии кредитных договоров и договоров займа, денежныесредства по которым предоставляются для целей строительства Объекта,а также кредитных договоров и договоров займа, исполнениеобязательств по которым обеспечивается договорами, обременяющимиОбъект и (или) земельный участок под Объектом, и договоров,обременяющих Объект и (или) земельный участок. 36. Копии платежных и (или) иных документов, подтверждающихфакт использования денежных средств участников долевогостроительства для целей строительства и возмещения затрат всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 37. Сведения о финансовом результате текущего года, размерахкредиторской и дебиторской задолженности на день опубликованияпроектной декларации, а также на день опубликования изменений впроектную декларацию. 38. Копию приказа об учетной политике, рабочего плана счетовбухгалтерского учета. 39. Копии первичной учетной документации по учету работ вкапитальном строительстве (по формам: КС-2 "Акт о приемкевыполненных работ", КС-3 "Справка о стоимости выполненных работ изатрат", КС-6а "Журнал учета выполненных работ", КС-8 "Акт о сдаче вэксплуатацию временного (нетитульного) сооружения", КС-9 "Акт оразборке временных (нетитульных) сооружений", КС-10 "Акт об оценкеподлежащих сносу (переносу) зданий, строений, сооружений инасаждений", КС-17 "Акт о приостановлении строительства", КС-18 "Акто приостановлении проектно-изыскательских работ по неосуществленномустроительству" и другие), а также иная первичная учетнаядокументация. 40. Копию ведомости учета затрат на строительство Объекта. 41. Копию журнала учета входящих и исходящих счетов фактур. 42. Копии регистров бухгалтерского учета. 43. Копию выписки со счетов в банке. 44. Копию бухгалтерского баланса с расшифровкой строкбухгалтерского баланса. 45. Копии утвержденных годовых отчетов, бухгалтерскойотчетности за три последних года осуществления юридическим лицомпредпринимательской деятельности или при осуществлении такойдеятельности менее чем три года за фактический периодпредпринимательской деятельности либо при применении юридическимлицом упрощенной системы налогообложения книги учета доходов ирасходов юридического лица за указанный период. 46. Копию аудиторского заключения за последний годосуществления предпринимательской деятельности. 47. Копию разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. 48. Копии документов, подтверждающих исполнение застройщикомобязательств перед участниками долевого строительства (подписанныесторонами по договору акты приема-передачи, иные документы опередаче объекта долевого строительства). 49. Копии документов, подтверждающих уведомление(информирование) участников долевого строительства о завершениистроительства Объекта и о готовности Объекта к передаче. 50. Копии документов, подтверждающих уведомление(информирование) участников долевого строительства о невозможностизавершения строительства Объекта в предусмотренный договором срок спредложением об изменении договора. 51. Сведения о проектах строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участиезастройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованиюпроектной декларации, с указанием места нахождения указанныхобъектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствиис проектной документацией и фактических сроков ввода их вэксплуатацию. Документы, поименованные в настоящем Перечне, при представлениив Контролирующий орган лицами, деятельность которых связана спривлечением денежных средств граждан и юридических лиц длястроительства Объекта, заверяются подписью руководителя и печатьююридического лица. Сведения, представляемые Контролирующему органу в соответствиис пунктами 25 и 42 настоящего Перечня, дублируются на электронномносителе.". ПРИЛОЖЕНИЕ 2 к постановлению Правительства Нижегородской области от 11 апреля 2013 года N 217 "ПРИЛОЖЕНИЕ к постановлению Правительства Нижегородской области от 29 декабря 2006 года N 453 (в редакции постановления Правительства Нижегородской области от 11 апреля 2013 года N 217) Сведения о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов на основании разрешения на строительство, выданного после 1 апреля 2005 года, по состоянию на "___" квартал 20 ___ года*+----------+-----+-------------------------------------+--------------------------------+----------------------------------------------------------------------+----------------------------------------------------------+| Наиме- | N | Сведения о застройщике | Информация о разрешении на | Правоустанавливающие документы на земельный участок | Сведения об объекте строительства || нование | п/п | | строительство многоквартирного | | || муници- | | | дома | | || пального | | | | | || | +-------------+-----------+-----------+--------+------------+----------+-------+-----------+-------------+----------+------------+------------+---------+---------+---------+---------------+------------+| образо- | | | Адрес | Ф.И.О. | Кем и | N доку- | Срок | Кем и | N доку- | Срок дейст- | Место- | Кадаст- | Сведе- | Место- | Этаж- | Проект- | Стадия строи- | Срок ввода || вания | | | место- | руково- | когда | мента | дейст- | когда | мента | вия право- | располо- | ровый | ния о | поло- | ность и | ная | тельства (% | объекта в || Нижего- | | Полное | нахож- | дителя | выдано | (разре- | вия | выдан | (свиде- | устанав- | жение | номер | госу- | жение | коли- | площадь | готов- | эксплу- || родской | | наиме- | дения | застрой- | | шения или | разре- | | тельство, | ливаю- | земель- | земель- | дарст- | объекта | чество | объекта | ности, в т.ч. | атацию || области | | нование | застрой- | щика | | иного | шения | | договор | щего доку- | ного | ного | венной | (строи- | секций | (кв.м) | инже- | || | | застрой- | щика | (Кон- | | доку- | | | или др.) | мента | участка | участка | регист- | тельный | в | | нерная | || | | щика (в | (юриди- | тактные | | мента) | | | | | (границы | | рация | адрес) | объекте | | обеспе- | || | | т.ч. ИНН, | ческий и | телефоны, | | | | | | | земель- | | права | | | | ченность) | || | | ОГРН) | факти- | если | | | | | | | ного | | (суб-) | | | | | || | | | ческий, | имеются | | | | | | | участка) | | аренды | | | | | || | | | контакт- | сведения) | | | | | | | | | (дата, | | | | | || | | | ные | | | | | | | | | | номер) | | | | | || | | | телефоны, | | | | | | | | | | | | | | | || | | | факс, | | | | | | | | | | | | | | | || | | | электрон- | | | | | | | | | | | | | | | || | | | ная | | | | | | | | | | | | | | | || | | | почта) | | | | | | | | | | | | | | | |+----------+-----+-------------+-----------+-----------+--------+------------+----------+-------+-----------+-------------+----------+------------+------------+---------+---------+---------+---------------+------------+| | | | | | | | | | | | | | | | | | | |+----------+-----+-------------+-----------+-----------+--------+------------+----------+-------+-----------+-------------+----------+------------+------------+---------+---------+---------+---------------+------------+ __________________ * Указанные сведения необходимо представлять с нарастающимитогом и только относительно многоквартирных домов, не введенных вэксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации.".