Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 13.02.2012 № 553
О проведении аукциона открытого по составу участников и по форме подачи заявок по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного в Канавинском районе города Нижнего Новгорода, в границах улиц Карла Маркса, Волжская набережная, для комплексного освоения в целях жилищного строительства
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 13.02.2012 N 553 О проведении аукциона открытого по составу участников и по форме подачи заявок по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного в Канавинском районе города Нижнего Новгорода, в границах улиц Карла Маркса, Волжская набережная, для комплексного освоения в целях жилищного строительства На основании ст.ст. 38.1 и 38.2 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, ст.43 Устава города Нижнего Новгорода администрациягорода Нижнего Новгорода постановляет: 1. Провести 16 марта 2012 года аукцион открытый по составуучастников и по форме подачи заявок по продаже права на заключениедоговора аренды земельного участка (кадастровый номер52:18:0030404:21, площадь 81870 кв. метров), находящегося вмуниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенногов Канавинском районе города Нижнего Новгорода, в границах улиц КарлаМаркса, Волжская набережная, для комплексного освоения в целяхжилищного строительства (далее - аукцион), определив срок арендыземельного участка, начальную цену и сумму задатка согласноприложению N 1. 2. Утвердить состав аукционной комиссии согласно приложению N2. 3. Департаменту строительства администрации города НижнегоНовгорода (Янченко А.М.) от имени администрации города выступитьорганизатором аукциона. 4. Комитету по управлению городским имуществом и земельнымиресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Бочканова О.С.) порезультатам аукциона от имени администрации города: 4.1. Заключить соглашение о внесении итоговой цены права назаключение договора аренды земельного участка. 4.2. Заключить договор аренды земельного участка (приложение N3). 5. Департаменту общественных отношений и информацииадминистрации города Нижнего Новгорода (Раков С.В.) обеспечитьопубликование в средствах массовой информации настоящегопостановления и извещения о проведении аукциона. 6. Департаменту правового обеспечения администрации городаНижнего Новгорода (Шумило А.А.) обеспечить размещение настоящегопостановления на официальном сайте муниципального образования в сетиИнтернет. 7. Департаменту организационно-кадрового обеспечениядеятельности администрации города Нижнего Новгорода (Гусева О.Ю.)обеспечить размещение извещения о проведении аукциона на официальномсайте муниципального образования в сети Интернет. 8. Контроль за исполнением постановления возложить назаместителя главы администрации города Миронова С.М. Глава администрации города О.А.Кондрашов Приложение N 1 к постановлению администрации города от 13.02.2012 N 553 Срок аренды земельного участка, начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного в Канавинском районе города Нижнего Новгорода, в границахулиц Карла Маркса, Волжская набережная, для комплексного освоения в целях жилищного строительства и сумма задатка+---------------------------------------------------+-----------------------------+| Срок аренды земельного участка | 5 лет |+---------------------------------------------------+-----------------------------+| Начальная цена права на заключение договора | 122 396 000 || аренды земельного участка, руб. | || | |+---------------------------------------------------+-----------------------------+| Сумма задатка, руб. | 122 396 000 || | |+---------------------------------------------------+-----------------------------+ Приложение N 2 к постановлению администрации города от 13.02.2012 N 553 Составаукционной комиссии по определению победителя аукциона открытого по составу участников и по форме подачи заявок по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося вмуниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного в Канавинском районе города Нижнего Новгорода, в границах улиц Карла Маркса, Волжская набережная, для комплексного освоения в целях жилищного строительства+---------------------+---------------------------------------------------------------+| Миронов С.М. | заместитель главы администрации города Нижнего Новгорода - || | председатель комиссии |+---------------------+---------------------------------------------------------------+| Янченко А.М. | директор департамента строительства администрации города || | Нижнего Новгорода - заместитель председателя комиссии |+---------------------+---------------------------------------------------------------+| Дербина Е.Н. | начальник сектора координации строительства инвестиционных || | объектов отдела планирования и финансирования объектов || | бюджетного строительства департамента строительства || | администрации города Нижнего Новгорода - секретарь комиссии |+---------------------+---------------------------------------------------------------+ Члены комиссии: +---------------------+---------------------------------------------------------------+| Шумило А.А. | директор департамента правового обеспечения администрации || | города Нижнего Новгорода |+---------------------+---------------------------------------------------------------+| Бочканова О.С. | председатель комитета по управлению городским имуществом и || | земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода |+---------------------+---------------------------------------------------------------+| Романычев М.Ю. | директор департамента градостроительного развития и || | архитектуры администрации города Нижнего Новгорода |+---------------------+---------------------------------------------------------------+| Каразанов А.Ю. | заместитель директора департамента строительства, начальник || | управления комплексных программ и проектов департамента || | строительства администрации города Нижнего Новгорода |+---------------------+---------------------------------------------------------------+| Кронгина О.А. | заместитель начальника управления комплексных программ и || | проектов, начальник отдела жилищных и комплексных программ || | департамента строительства администрации города Нижнего || | Новгорода |+---------------------+---------------------------------------------------------------+| Сатаев Н.П. | глава администрации Канавинского района города Нижнего || | Новгорода. |+---------------------+---------------------------------------------------------------+ Приложение N 3 к постановлению администрации города от 13.02.2012 N 553 ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКАг. Нижний Новгород «____» _______ 2012г. Администрация города Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем«Арендодатель», в лице председателя комитета по управлению городскимимуществом и земельными ресурсами администрации города НижнегоНовгорода Бочкановой Ольги Сергеевны, действующей на основаниидоверенности главы администрации города от __.__.2012 N ___, и______________________________________, действующий на основании_______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в соответствиисо статьей 260 ГК РФ, статьями 19, 28, 29, 30, 38.1, 38.2 Земельногокодекса Российской Федерации, постановлением администрации городаНижнего Новгорода от N ____________ «О проведении аукциона открытогопо составу участников и по форме подачи заявок по продаже права назаключение договора аренды земельного участка, находящегося вмуниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенногов Канавинском районе города Нижнего Новгорода, в границах улиц КарлаМаркса, Волжская набережная, для комплексного освоения в целяхжилищного строительства» вместе именуемые «Стороны», заключилинастоящий договор о нижеследующем (далее - Договор): 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. На основании заявки и протокола о результатах аукциона от«___» __________ 2012 года, согласно которому Арендатор признанпобедителем (единственным участником) данного аукциона, Арендодательпередает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи впользование на условиях аренды земельный участок:категория земель - земли населенных пунктов,местоположение земельного участка: г. Нижний Новгород, Канавинскийрайон города Нижнего Новгорода, в границах улиц Карла Маркса,Волжская набережная, площадь 81870 кв.м, кадастровый номер -52:18:0030404:21 (далее - Участок). 1.2. Границы Участка обозначены в кадастровом паспортеземельного участка и не могут быть самостоятельно измененыАрендатором. К Договору прилагается кадастровый паспорт земельногоучастка (приложение N 1). 1.3. Участок предоставлен и используется в соответствии сфункциональной зоной Жсм - зона смешанной функционально «жилая -общественная многоквартирная» жилой застройки, установленнойгенеральным планом города Нижнего Новгорода, утвержденнымпостановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010N 22, которая соответствует территориальным зонам Ж5 и Ж-6,установленным Правилами землепользования и застройки в городе НижнемНовгороде, утвержденными постановлением городской Думы городаНижнего Новгорода от 15.11.2005 N 89. Целевое использование: для комплексного освоения в целяхжилищного строительства, включающего в себя подготовку документациипо планировке территории, выполнение работ по обустройствутерритории посредством строительства объектов инженернойинфраструктуры, необходимость которых определяется документацией попланировке территории, осуществление жилищного и иного строительствав соответствии с видами разрешенного использования. 1.4. Арендодатель подтверждает, что на дату принятия решения опроведении аукциона на Участок не зарегистрированы права третьихлиц. Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальнойсобственности, на Участке отсутствуют. 2. СРОК ДОГОВОРА 2.1. Договор вступает в силу с даты государственной регистрациив Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области и действует до "___"______________ г. 2.2. Условия настоящего Договора применяются к отношениям,возникшим до государственной регистрации Договора, с моментафактического использования Участка. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендодатель имеет право: 3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охранойземель, предоставленных в аренду. 3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий Договора. 3.1.3. Вносить в государственные органы, осуществляющиегосударственный контроль за использованием и охраной земель,требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором снарушением законодательства, нормативных актов или условий,установленных Договором. 3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненныхухудшением качества арендованных земель в результате деятельностиАрендатора. 3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять Участокв случае нарушения Арендатором условий Договора, направив не менеечем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору онамерении расторгнуть Договор c указанием причин расторжения. 3.1.6. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения вслучае внесения таковых в действующее законодательство илинормативные акты, регулирующие использование земель, известивАрендатора должным образом. 3.1.7. Требовать в судебном порядке выполнения Арендатором всехусловий Договора. 3.2. Арендодатель обязан: 3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи(приложение N 2). 3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,если она не противоречит условиям Договора и земельномузаконодательству Российской Федерации. 3.2.3. Не издавать специальных актов, затрагивающих(ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев,оговоренных в Договоре. 3.2.4. В случае изъятия земельного участка для государственныхи муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объемевозникающий при этом ущерб. 3.2.5. Письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 60(шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжении Договора (илио прекращении Договора в связи с окончанием срока действия) суказанием причин расторжения. 3.2.6. В трехмесячный срок с момента письменного обращенияарендатора принять в муниципальную собственность объекты инженернойинфраструктуры в сфере водоснабжения, водоотведения и очисткисточных вод в счет исполнения обязательств по Договору, при условиипредоставления разрешений на строительство, разрешений на вводобъектов в эксплуатацию, технических и кадастровых паспортов,справок о финансировании. 3.3. Арендатор имеет право: 3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии сцелевым использованием Участка, установленным настоящим Договором. 3.3.2. Производить улучшения земельного Участка с письменногосогласия Арендодателя в период действия Договора. 3.3.3. На возмещение стоимости улучшений, произведенных за счетсобственных средств, в случае досрочного расторжения Договора потребованию Арендодателя. 3.3.4. Расторгнуть Договор досрочно, направив Арендодателю непозднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней, уведомление суказанием причин расторжения. В этом случае Арендатор возвращаетУчасток по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплатеарендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельногоучастка. 3.3.5. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторженияДоговора, уведомив об этом Арендодателя, если: Арендодатель создает препятствия в использовании Участка; Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которыене были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не былизаранее известны Арендатору и не должны были быть обнаруженыАрендатором во время осмотра Участка при подписании актаприема-передачи; Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора,окажется в состоянии, не пригодном для использования по целевомуназначению. В этом случае Арендатор возвращает Участок по актуприема-передачи. 3.3.6. В случае изъятия земельного участка для государственныхи муниципальных нужд требовать досрочного расторжения Договора ивозмещения убытков. 3.3.7. Обратиться в суд при невыполнении Арендодателем условийДоговора. 3.3.8. После утверждения в установленном порядке документациипо планировке территории и государственного кадастрового учетаземельных участков, предназначенных для жилищного и иногостроительства в соответствии с видами разрешенного использования вграницах ранее предоставленного земельного участка, приобрестиуказанные земельные участки в собственность или в аренду.Собственник или арендатор указанных земельных участков,предназначенных для жилищного и иного строительства, обязанвыполнить требования, предусмотренные п.п.3.4.15 Договора. 3.3.9. Передавать права и обязанности по настоящему договору, втом числе отдать арендные права земельного участка в залог, внестиих в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товариществаили общества либо паевого взноса в производственный кооператив впределах срока настоящего договора при условии письменного согласияАрендодателя. При этом использование земельного участкаосуществляется в соответствии с его целевым назначением. При этом кновому правообладателю переходят обязанности по выполнениютребований, указанных в п.п.3.4.13-3.4.16 Договора. 3.4. Арендатор обязан: 3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи. 3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевымиспользованием, предусмотренным Договором. 3.4.3. Своевременно вносить арендную плату, установленнуюДоговором. 3.4.4. Не нарушать права других собственников, арендаторов иземлепользователей. 3.4.5. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями,водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются наУчастке. 3.4.6. Обеспечить Арендодателю и органам государственногоконтроля за использованием и охраной земель доступ на Участок, вздания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя. 3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационныхслужб условия эксплуатации городских подземных и наземныхкоммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствоватьих обслуживанию и ремонту. 3.4.8. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней смомента наступления события (совершения сделки) письменноеуведомление в случаях: а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов; б) изменения организационно-правовой формы, наименованияАрендатора; в) смены руководителя организации и главного бухгалтера сподтверждением полномочий; г) перехода права собственности на строения и сооружения,расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам; д) принятия решения о ликвидации Арендатора. Указанные уведомления по подпунктам "а", "б", "в" принимаютсяАрендодателем к сведению, по подпунктам "г" и "д" - основанием длядосрочного расторжения договора аренды. 3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторженииДоговора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 60 календарныхдней. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи. 3.4.10. При прекращении Договора освободить за свой счетУчасток от временных строений и сооружений, принадлежащих Арендаторуна праве собственности, и возвратить Участок Арендодателю по актуприема-передачи. 3.4.11. Обратиться в уполномоченный орган, осуществляющийгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок сним по Нижегородской области, в месячный срок с момента подписанияДоговора за государственной регистрацией договора аренды земельногоучастка. 3.4.12. Арендатор в 10-дневный срок с момента регистрацииДоговора обязан представить Арендодателю документы, подтверждающиерегистрацию. 3.4.13. В срок до «___» __________20__г. выполнить проектпланировки и межевания территории в границах Участка. 3.4.14. В срок до «___» __________20__г. выполнить работы пообустройству территории посредством строительства объектовинженерной инфраструктуры в сфере водоснабжения, водоотведения иочистки сточных вод, подлежащих по окончании строительства передачев муниципальную собственность в счет исполнения обязательств поДоговору. Допускается передача указанных объектов частями, приусловии полной готовности последних к передаче. 3.4.15. В срок до «___» __________20__г. осуществить жилищноестроительство и иное строительство в соответствии с видамиразрешенного использования земельного участка. 3.4.16.Обеспечить содержание и эксплуатацию построенных вграницах Участка объектов инженерной инфраструктуры в сфереводоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод до их передачи вустановленном порядке в муниципальную собственность. 4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 4.1. Размер арендной платы за Участок, указанный в настоящемДоговоре, в расчете на единицу площади в год составляет 43,24 руб.за 1 кв.м в год (установлена на основании постановленияадминистрации города Нижнего Новгорода от 26.12.2011 N5572«О порядкерасчета арендной платы за земельные участки, находящиеся всобственности муниципального образования городской округ городНижний Новгород, в 2012 году»). Годовой размер арендной платы за Участок составляет _________(_____________) рублей. 4.2. Арендная плата за Участок, указанный в настоящем Договоре,начисляется согласно приложению N 3 "Расчет арендной платы",являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора. 4.3. Арендная плата начисляется с даты подписания актаприема-передачи земельного Участка, являющегося неотъемлемой частьюнастоящего Договора. 4.4. Арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числапоследнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноябряперечисляет арендную плату за текущий квартал на реквизиты и всроки, указанные в приложении N 3. Датой оплаты считается датазачисления средств на реквизиты Арендодателя. 4.5. В случае изменения в установленном законодательствомпорядке ставок арендной платы Арендодатель направляет Арендаторууведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанныеизменения являются обязательными для сторон и не могутрассматриваться как изменение условий Договора в одностороннемпорядке. Измененные ставки арендной платы действуют с даты,указанной в уведомлении. 4.6. Начисление арендной платы прекращается с даты подписанияакта приема-передачи и подтверждается соглашением о прекращенииДоговора. 4.7. В случае неосуществления строительства до окончания срокадоговора аренды, размер ежегодной арендной платы устанавливается наосновании независимой оценки и вносится Арендатором в сроки и впорядке, определенными в соответствии с п.4.4 настоящего Договора.Размер арендной платы, установленный на основании отчета об оценке,ежегодно подлежит корректировке на процент инфляции за прошедшийгод, определенный уполномоченным органом, и изменяется Арендодателемв одностороннем порядке, путем направления Арендаторусоответствующего уведомления и принимается Арендатором в безусловномпорядке. 4.8. Не использование Участка Арендатором не может служитьоснованием для не внесения им арендной платы. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образомобязательств по Договору другая сторона направляет нарушившейстороне письменное уведомление c указанием фактов, составляющихоснову нарушений и с требованием либо устранить нарушение, либорасторгнуть Договор. 5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей вустановленные Договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 5.3. В случае прекращения Договора и не возврата Участка поакту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все времяфактического использования Участка. 5.4. Арендатор уплачивает штраф в размере годовой суммыарендной платы в случае: ухудшения состояния Участка; передачи Арендатором Участка третьему лицу без согласияАрендодателя, если согласие необходимо. 5.5. При нарушении иных условий Договора, предусмотренныхподпунктами 3.4.7, 3.4.9, 3.4.10 начисляется неустойка в размере 5%от суммы годовой арендной платы. 5.6. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2,5.3, 5.4, 5.5 взыскиваются в установленном законом порядке. 6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. Изменение условий и расторжение Договора возможны пописьменному соглашению сторон. 6.2. По требованию одной из сторон Договор может быть досрочнорасторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ инастоящим Договором. 6.3. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочнорасторгнут в случаях: задолженности по арендной плате за 2 квартала и более; нарушения земельного законодательства; нарушения условий Договора; принятия решения органами местного самоуправления онеобходимости изъятия земельного участка для муниципальных нужд. В этих случаях Арендодатель направляет не позднее, чем за 60(шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерениирасторгнуть Договор с указанием причин расторжения. 6.4. Датой прекращения Договора считается дата подписания актаприема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторженииДоговора. В случае не подписания соглашения дата расторженияустанавливается в судебном порядке. 7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 7.1. За каждый день просрочки исполнения обязательств,указанных в п.п. 3.4.13- 3.4.15 Арендатором уплачивается неустойка вразмере 0,1% от цены права на заключение договора аренды земельногоучастка, установленной по результатам аукциона. 7.2. При обороте земельных участков, предназначенных дляжилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходятобязанности по выполнению требований, предусмотренные п.3.4.15Договора. 7.3. Участок частично расположен в границах водооохранной зоныр.Волга (R = 200 м) и зоны санитарной охраны источниковводоснабжения (II пояс). Арендатору обеспечить безусловноесоблюдение режимов ограничений, установленных Водным кодексомРоссийской Федерации от 03.06.2006 N74-ФЗ. 8. СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ АРЕНДАТОРА 8.1. Арендатор в течение 30 календарных дней с даты заключенияДоговора обязан предоставить Арендодателю в форме безотзывнойбанковской гарантии (оригинал) обеспечение исполнения обязательствпо комплексному освоению Участка в целях жилищного строительства вчасти выполнения проекта планировки и межевания в границах Участка(пункт 3.4.13 Договора). Размер гарантийной суммы составляет 30 000000 рублей. Срок действия банковской гарантии - 10 месяцев с моментазаключения Договора. 8.2. Безотзывная банковская гарантия принимается Арендодателемв качестве обеспечения исполнения обязательств, указанных в пункте8.1 Договора, при условии ее соответствия требованиям действующегозаконодательства Российской Федерации, соответствия срока еедействия сроку действия обязательств, указанных в пункте 8.1Договора, а также при условии наличия в ней: 8.2.1. Указания на сумму, в пределах которой банк гарантируетисполнение обязательств по Договору и которая не может быть меньшесуммы, определяемой в соответствии с пунктом 8.1 Договора. 8.2.2. Ссылки на Договор, включая указание на Стороны, предмет,основание заключения, указанное в преамбуле Договора. 8.2.3. Указание на согласие банка с тем, что изменения идополнения, внесенные в Договор не освобождают его от обязательствпо соответствующей безотзывной банковской гарантии. 8.3. Арендатор вправе обеспечить исполнение обязательств,указанных в пункте 8.1 Договора, последовательными безотзывнымибанковскими гарантиями в течение 10 месяцев с момента заключенияДоговора. В случае обеспечения исполнения обязательств последовательнымибезотзывными банковскими гарантиями Арендатор обязан представитьАрендодателю оригинал безотзывной банковской гарантии не позднее 30календарных дней до истечения срока действия предыдущей безотзывнойбанковской гарантии. 8.4. В случае прекращения безотзывной банковской гарантии всвязи с ликвидацией гаранта, невозможностью исполнения безотзывнойбанковской гарантии или по иным причинам, за которые ни одна изсторон банковской гарантии не отвечает, Арендатор обязан представитьАрендодателю новую безотзывную банковскую гарантию, срок действиякоторой должен начинаться не позднее дня прекращения действиябезотзывной банковской гарантии. Иные условия новой безотзывнойбанковской гарантии должны быть идентичны условиям или лучше условийпрекращенной безотзывной банковской гарантии. 8.5. Если банковская гарантия прекращена в связи с совершениемАрендатором сделки, влекущей передачу прав и обязанностей поДоговору, арендатор , к которому перешли такие права и обязанности,обязан обеспечить их исполнение новой безотзывной банковскойгарантией, на условиях, предусмотренных п.8.2 Договора, в течениеодного месяца с даты государственной регистрации перехода прав иобязанностей по Договору в органе, осуществляющем регистрацию правна недвижимое имущество и сделок с ним. 9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА 9.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах,имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторони один для Управления Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. 9.2. Окончание срока действия Договора не влечет прекращенияобязательств сторон по настоящему Договору. 9.3. Споры сторон, не урегулированные настоящим Договором,рассматриваются в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации. 9.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороныруководствуются законодательством РФ. 9.5.Неотъемлемой частью Договора являются приложения NN 1, 2,3, 4. 10. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ: 10.1. Приложение N 1 - Кадастровый паспорт земельного участка. 10.2. Приложение N 2 - Акт приема-передачи Участка. 10.3. Приложение N 3 - Расчет арендной платы. 10.4. Приложение N 4 - Сведения об арендаторе. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:Арендодатель:АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДААрендатор: ПОДПИСИ СТОРОН:Арендодатель Арендатор_________________________ _________________________ (подпись) (подпись)М.П. М.П. Приложение N2 к договору аренды N __ от «____» ___________2012г. А К Т ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА«________» _______________________2012 г. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельныйучасток со следующими характеристиками:1. Местоположение - г. Нижний Новгород, Канавинский район городаНижнего Новгорода, в границах улиц Карла Маркса, Волжскаянабережная.2. Категория земель - земли населенных пунктов.3. Площадь земельного участка - 81 870 кв.м.4. Кадастровый номер - 52:18:0030404:21.На земельном участке имеются:+---------+------------------+-----------+---------+--------------+------------------+| Инв. N, | Назначение | Материал | Площадь | Этажность | Год постройки || литера | объекта | стен | | | |+---------+------------------+-----------+---------+--------------+------------------+| | | | | | |+---------+------------------+-----------+---------+--------------+------------------+| | | | | | |+---------+------------------+-----------+---------+--------------+------------------+Прочие+-------------------------+------------+------------------+--------------------+| Назначение | Материал | Площадь | Основание || | стен | | |+-------------------------+------------+------------------+--------------------+| | | | |+-------------------------+------------+------------------+--------------------+| | | | |+-------------------------+------------+------------------+--------------------+ На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участокнаходится в состоянии, пригодном для использования его по целевомуназначению и виду разрешенного использования. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора арендыземельного участка от __.__.2012г. N_______.+--------------------------------------+----------------------------------------+| Арендодатель | Арендатор || | || __________________/____________/ | __________________/_______________/ || М.П. | М.П. |+--------------------------------------+----------------------------------------+ Приложение N 3 к договору аренды N __ от «____» ___________2012г. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 1. Исходные данные: 1.1. Местоположение участка: Канавинский район города НижнегоНовгорода, в границах улиц Карла Маркса, Волжская набережная_________________________________________________________________________________________________ 1.2. Общая площадь земельного участка 81 870кв.м_________________ 1.3. Назначение____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 1.4. Территориально-экономическая зона КН-3 2. Расчет годовой арендной платы: с _____/________/_________+-------------------+-------------+-----------+----------------------+------------------------------------+| Направление | Площадь | Ставка | Корректирующие | Арендная плата (руб.) || деятельности | (кв. м) | ар. платы | коэффициенты | || | | руб/м2 | | |+-------------------+-------------+-----------+----------------------+-------------+----------------------+| | | | | ежегодно | ежеквар-тально |+-------------------+-------------+-----------+----------------------+-------------+----------------------+| | | | | | |+-------------------+-------------+-----------+----------------------+-------------+----------------------+| ИТОГО: | | | | | |+-------------------+-------------+-----------+----------------------+-------------+----------------------+ Арендная плата начисляется с даты подписания актаприема-передачи и прекращается с даты, указанной в соглашении опрекращении договора. Арендатор в добровольном порядке ежеквартальноне позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал непозднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал насчет: Получатель - УФК по Нижегородской области (Комитет поуправлению городским имуществом и земельными ресурсами администрациигорода Нижнего Новгорода),ИНН - 5253000265, КПП - 526001001,р/счет - 40101810400000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России поНижегородской обл., г. Нижний Новгород, БИК-042202001,КБК-36611105024041000120, ОКАТО-22401000000. В поле «Назначение платежа» указать: Арендная плата за землюгорода по договору N от «___» ___________ _____ г. В случае неуплаты с Арендатора взимается пени в размере 0,1% отнеуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендная плата за квартал, в котором подписан актприема-передачи земельного участка, перечисляется в срок до «___»____________ ____г. Данное приложение является неотъемлемой частью договора.+----------------------------------------+----------------------------------------+| Арендодатель | Арендатор || | || ______________________ | ________________________ || (подпись) | (подпись) || Бочканова Ольга Сергеевна | |+----------------------------------------+----------------------------------------+ Приложение N 4 к договору аренды N __ от «____» ___________2012г. СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕНаименование организации __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Организационно-правовая форма___________________________________________________________________________________________________________Форма собственности_________________________________________________Коды ОКПО: ____________ ОКОНХ: ___________________________________Юрид. адрес_________________________________________________________Конт. адрес_________________________________________________________РуководительФ И О - _____________________________________________________должность_____________________________________________________________________Телефоны______________________________________________________________________Действует на основании__________________________________________________________________________________________________________________Основной гос. регистрационный N _________________________ дата______Банк ___________________________________________________________________________________________________________________________________Б И К _________________________________________________________Корр. счет _________________________________________________________Расч. счет__________________________________________________________И Н Н __________________________________________________________Правильность указанных в настоящей справке данных подтверждаю.+------------------------------------------+-------------------------------------------+| _______________________ | ____________________________ || (подпись) | (ФИО) || м.п. | |+------------------------------------------+-------------------------------------------+