Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 07.10.2009 № 5264
Об утверждении Методики расчета размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 07.10.2009 N 5264 Отменено - Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 09.10.2012 г. N 4027 Об утверждении Методики расчета размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования В соответствии с постановлением городской Думы города НижнегоНовгорода от 24.06.2009 N 78 «Об утверждении Положения о порядке иусловиях предоставления жилых помещений муниципального жилищногофонда коммерческого использования по договору найма» администрациягорода Нижнего Новгорода постановляет: 1. Принять прилагаемую Методику расчета размера платы за наемжилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческогоиспользования. 2. Управлению по обеспечению деятельности главы города(Павлова В.В.) опубликовать в средствах массовой информациинастоящее постановление. 3. Контроль за исполнением постановления возложить назаместителя главы администрации города по экономике, городскомуимуществу и градостроительству, вице-мэра Колчина В.С. Глава города В.Е. Булавинов УТВЕРЖДЕНА постановлением администрации города от 07.10.2009 N 5264 Методика расчета размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования 1. Методика расчета размера платы за наем жилого помещениямуниципального жилищного фонда коммерческого использованияразработана на основании Положения о порядке и условияхпредоставления жилых помещений муниципального жилищного фондакоммерческого использования по договору найма, утвержденногопостановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от24.06.2009 N 78, и определяет порядок расчета размера платы за наемпри сдаче жилых помещений муниципального жилищного фондакоммерческого использования в наем гражданам. 2. Расчет размера платы за наем по договору найма производитсяпо следующей формуле: Ап = Сап x Sобщ x Кп x Кз x J, где: Ап - размер платы за наем жилого помещения по договору наймаза месяц в расчетном году, руб.; Сап - размер платы за пользование жилым помещением (плата занаем) для нанимателей жилых помещений по договорам социальногонайма и договорам найма жилых помещений государственного илимуниципального жилищного фонда, установленный администрацией городаНижнего Новгорода; Sобщ - общая площадь предоставляемого в наем жилого помещения; Кп - коэффициент комфортности жилого помещения определяется всоответствии с приложением N 1; Кз - коэффициент зон месторасположения жилого помещенияопределяется в соответствии с приложением N 2; J - предельный максимальный индекс изменения размера платы зажилое помещение, устанавливаемый Региональной службой по тарифамНижегородской области на очередной год. 3. Общая площадь предоставляемого в наем жилого помещения,передаваемого по договору найма, состоит из суммы площади всехчастей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательногоиспользования, предназначенных для удовлетворения гражданамибытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении,за исключением балконов, веранд и террас. 4. Плата за наем жилых помещений муниципального жилищногофонда коммерческого использования зачисляется в доход городскогобюджета в полном объеме. 5. Расчет размера платы за наем жилого помещениямуниципального жилищного фонда коммерческого использованияосуществляется на основании настоящей методики или на основанииотчета независимой оценки стоимости жилого помещения. 6. При наличии отчета независимой оценки о стоимости жилогопомещенияпри передачи его в найм используется наибольшая величина размераплаты. Приложение N 1 к Методике расчета размера платы за наем жилого помещениямуниципального жилищного фонда коммерческого использования Коэффициент комфортности жилого помещения (Кп) Коэффициент комфортности жилого помещения (Кп) вычисляется поформуле: Кп = К1 x К2 x К3 x К4 x К5 +-----+-------------------+-----------------------------------------------+-----------+| | Параметры | Характеристики жилого помещения | Значения || | | | Кп |+-----+-------------------+-----------------------------------------------+-----------+| К1 | Изолированность | Комната изолированная (все комнаты | 1,1 || | комнат | изолированные) | || | +-----------------------------------------------+-----------+| | | Комнаты смежные | 1 |+-----+-------------------+-----------------------------------------------+-----------+| К2 | Кухня | Площадь от 5,5 до 7 кв. м | 1,1 || | +-----------------------------------------------+-----------+| | | Площадь 7 кв. м и более | 1,2 || | +-----------------------------------------------+-----------+| | | Площадь менее 5,5 кв. м | 1 |+-----+-------------------+-----------------------------------------------+-----------+| К3 | Этаж (в трех- и | Любой (кроме 1-го и последнего) | 1,2 || | более этажных | | || | домах) | | || | +-----------------------------------------------+-----------+| | | Первый и последний | 1 |+-----+-------------------+-----------------------------------------------+-----------+| К4 | Наличие | Кладовая или встроенный шкаф | 1,1 || | вспомогательных | | || | помещений | | || | +-----------------------------------------------+-----------+| | | Наличие 2 и более кладовых и (или) встроенных | 1,2 || | | шкафов | || | +-----------------------------------------------+-----------+| | | Отсутствие кладовой или встроенного шкафа | 1 |+-----+-------------------+-----------------------------------------------+-----------+| К5 | Балкон (лоджия) | Балкон и лоджия отсутствуют | 1 || | +-----------------------------------------------+-----------+| | | Наличие балкона и (или) лоджии | 1,2 || | | (непосредственное примыкание к данному жилому | || | | помещению) | |+-----+-------------------+-----------------------------------------------+-----------+ В домах коридорного типа, в домах с частичными удобствами, вдомах ветхого фонда коэффициент комфортности жилого помещения неучитывается. В домах гостиничного и «блочно-секционного» типа К2 неучитывается. В одно- и двухэтажных домах К3 не учитывается. Приложение N 2 к Методике расчета размера платы за наем жилого помещениямуниципального жилищного фонда коммерческого использования Коэффициенты зон месторасположения жилого помещения+------------------------------------------------------------------+------------------+| Районы и улицы города | Коэффициент || | зоны (Кз) |+------------------------------------------------------------------+------------------+| Нижегородский район | |+------------------------------------------------------------------+------------------+| 1. Центр города в границах: Казанский съезд, Нижне-Волжская| 2 || набережная, Похвалинский съезд, внутреннее кольцо трамвайного| || маршрута N 2 от ул.Маслякова до пл. Сенной | |+------------------------------------------------------------------+------------------+| 2. Ул. Белинского | 1,8 |+------------------------------------------------------------------+------------------+| 3. Ул. Родионова | 1,3 |+------------------------------------------------------------------+------------------+| 4. Остальное | 1,5 |+------------------------------------------------------------------+------------------+| Советский район | |+------------------------------------------------------------------+------------------+| 1. Пр. Гагарина, ул. Ванеева, ул. Бекетова, ул. Белинского | 1,3 |+------------------------------------------------------------------+------------------+| 2. Остальное | 1,5 |+------------------------------------------------------------------+------------------+| Приокский район | |+------------------------------------------------------------------+------------------+| 1. Пр. Гагарина | 1,1 |+------------------------------------------------------------------+------------------+| 2. Ул. Ларина | 1 |+------------------------------------------------------------------+------------------+| 3. Остальное | 1,3 |+------------------------------------------------------------------+------------------+| Канавинский район | |+------------------------------------------------------------------+------------------+| 1. Московское шоссе, Комсомольское шоссе | 1 |+------------------------------------------------------------------+------------------+| 2. Ул. Кузбасская, ул. Июльских дней, ул. Акимова | 1 |+------------------------------------------------------------------+------------------+| 3. Остальное | 1 |+------------------------------------------------------------------+------------------+| Ленинский район | |+------------------------------------------------------------------+------------------+| 1. Пр. Ленина, ул. Новикова-Прибоя | 1 |+------------------------------------------------------------------+------------------+| 2. Остальное | 1 |+------------------------------------------------------------------+------------------+| Автозаводский район | |+------------------------------------------------------------------+------------------+| 1. Пр. Ленина, Южное шоссе, ул. Минеева, ул. Патриотов, ул.| 1 || Аркадия Гайдара | |+------------------------------------------------------------------+------------------+| 2. Остальное | 1 |+------------------------------------------------------------------+------------------+| Московский район | |+------------------------------------------------------------------+------------------+| 1. Московское шоссе, Сормовское шоссе, ул. Коминтерна | 1 |+------------------------------------------------------------------+------------------+| 2. Ул. Куйбышева, ул. Рябцева, ул.Ярошенко, пр. Героев | 1 |+------------------------------------------------------------------+------------------+| 3. Остальное | 1 |+------------------------------------------------------------------+------------------+| Сормовский район | |+------------------------------------------------------------------+------------------+| 1. Ул. Коминтерна, ул. Свободы, ул. Хальзовская, ул. КИМа, ул.| 1 || Ясная, ул. Светлоярская, ул. Федосеенко, ул. Циолковского, ул.| || Стрелковая, ул. Ужгородская | |+------------------------------------------------------------------+------------------+| 2. Остальное | 1 |+------------------------------------------------------------------+------------------+