Распоряжение Правительства Нижегородской области от 08.06.2009 № 1244-р
О внесении изменений во временную методику расчета компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, утвержденную распоряжением Правительства Нижегородской области от 1 сентября 2006 года N 676-р
ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 8 июня 2009 года N 1244-р О внесении изменений во временную методику расчета компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, утвержденную распоряжением Правительства Нижегородской области от 1 сентября 2006 года N 676-р Внести во временную методику расчета компенсации затрат засоциальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, утвержденнуюраспоряжением Правительства Нижегородской области от 1 сентября2006 года N 676-р (с изменениями на 18 марта 2009 года), следующиеизменения: 1. Пункт 1 раздела 2 "Величина компенсации затрат засоциальную, транспортную и инженерную инфраструктуру" дополнитьабзацем пятым следующего содержания: "При расчете размера компенсации затрат за социальнуютранспортную и инженерную инфраструктуру на основании рыночнойстоимости 1 кв.м. жилой площади коэффициент рентабельности (1,2) неприменяется.". 2. В пункте 2.1 раздела 3 "Сроки и порядок оплаты компенсациизатрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру"после слов "не может быть менее 3% от стоимости строительстваобъекта" дополнить словами "(при размещении временных объектов отстоимости работ (затрат), необходимых для возведения, сооружениявременных объектов, включая благоустройство)". 3. В разделе 4 "Порядок расчетов компенсации затратзастройщика-инвестора на освобождение и инженерное обустройствоземельного участка": 3.1. Подраздел 1 изложить в следующей редакции: "1. Учет затрат на освобождение земельного участка 1.1. При освобождении и инженерном обустройстве земельногоучастка за счет собственных средств застройщика-инвестора размеркомпенсации затрат за социальную, транспортную и инженернуюинфраструктуру уменьшается на следующих условиях: - засчитывается снос строений и вынос инженерных коммуникаций; - засчитывается величина денежной компенсации, выплаченнаясобственникам нежилых помещений, зарегистрированных в соответствиис законодательством, расположенных на выделенномзастройщику-инвестору земельном участке; - засчитывается величина денежной компенсации снесенныхобъектов и расходы по уборке (вывозу) объектов за пределыпредоставляемого земельного участка, которые не зарегистрированы вустановленном порядке, но выявленные управлением Роснедвижимости поНижегородской области, администрацией муниципального образованияили министерством государственного имущества и земельных отношенийНижегородской области; - засчитываются затраты на оплату услуг, предоставляемыхгосударственным предприятием Нижегородской области "Нижегородскийкапитал" по экспертизе документации; - засчитывается расселение граждан, постоянно проживающих вдомах, включенных в списки по согласованию с муниципальнымобразованием или с министерством социальной политики Нижегородскойобласти; - в зачет затрат на освобождение сносимых (реконструируемых)объектов принимаются произведенные расходы на строительство либоприобретение квартир или осуществленные денежные выплаты исходя изустановленных в Нижегородской области норм предоставления площадижилого помещения: - 18 кв. м на одного члена семьи, состоящей из трех и болеечеловек; - 42 кв. м на семью из двух человек; - 33 кв. м на одиноко проживающего гражданина. 1.2. Общая площадь жилого помещения, предоставляемая длярасселения сверх указанных норм (за исключением увеличения площадипредоставляемого жилья в соответствии с жилищнымзаконодательством), а также иные затраты, связанные с расселением,к зачету не принимаются. 1.3. Расходы на расселение рассчитываются исходя изсреднерыночной стоимости одного квадратного метра общей площадижилья на дату расселения, рассчитанной департаментомградостроительного развития территории Нижегородской области. Расходы на выплату денежных компенсаций собственникам нежилыхпомещений рассчитываются исходя из средней стоимости строительстваодного квадратного метра нежилых помещений, определенной поукрупненным показателям стоимости строительства или расчетнодепартаментом градостроительного развития территории Нижегородскойобласти.". 3.2. В подразделе 2: 3.2.1. Наименование подраздела изложить в следующей редакции: "2. Учет затрат на освобождение и инженерное обустройствоземельного участка". 3.2.2. Пункт 2.3 изложить в следующей редакции: "2.3. Застройщик-инвестор с целью уменьшения величиныкомпенсации затрат за социальную, транспортную и инженернуюинфраструктуру имеет право представить в министерствоинвестиционной политики Нижегородской области затраты, которыедолжны быть подтверждены следующим пакетом документов всоответствии с характером произведенных затрат: 1) документы, подтверждающие наличие необходимостиосвобождения и/или инженерного обустройства выделенногозастройщику-инвестору земельного участка: - инвестиционное соглашение; - решение инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородскойобласти (рабочей группы инвестиционного совета при ГубернатореНижегородской области) и распоряжение Правительства Нижегородскойобласти; - соглашение о социально-экономическом участии в развитиигорода Н.Новгорода; - договор аренды земельного участка; - иные документы, подтверждающие обоснованность расходовзастройщика-инвестора, являющиеся основанием получения компенсациизатрат на освобождение и инженерное обустройство земельногоучастка. 2) документы, подтверждающие обоснованные затраты застройщика- инвестора по расселению: - регистрация граждан в расселяемом жилом помещении:заверенные печатью выписки из ЖЭУ, ДЭЗ, домовых книг, лицевыесчета, иные документы; - списки расселяемых, согласованные с отделом учета ираспределения жилой площади районной администрации; - право собственности расселяемых граждан на жилое помещение врасселяемом объекте недвижимости: свидетельство о государственнойрегистрации права собственности, выписка из Единогогосударственного реестра прав. 3) документы, подтверждающие произведенный снос расселяемогообъекта: а) предоставление жилой площади расселяемым гражданам: - договор купли-продажи квартиры, договор долевого участия встроительстве, прошедшие регистрацию в Главном управленииФедеральной регистрационной службы; - акт приема-передачи жилой площади; - свидетельство о регистрации права собственности; - другие документы. б) произведенную денежную компенсацию расселяемым гражданам: - договор компенсации стоимости жилого помещения, подлежащегосносу; - договор купли-продажи жилого помещения; - расходный кассовый ордер; - платежное поручение с отметкой банка; - другие документы, подтверждающие получение расселяемымигражданами денежных средств в качестве компенсации за сносимоежилье (расписка). в) снятие с регистрационного учета расселяемых граждан: - заверенные печатью выписки из ЖЭУ, ДЭЗ, домовых книг,лицевые счета и т.д. 4) документы по освобождению и инженерному обустройствуземельного участка, в том числе: а) подтверждающие затраты, связанные со сносом объектовнедвижимости: - заверенные копии паспортов БТИ на все объекты, подлежащиесносу (снесенные), с отметкой органа технической инвентаризации озавершении работ; - акт об освобождении или обследовании земельного участка; - сметная документация, выполненная в соответствии стребованиями, изложенными в Методике определения стоимостистроительной продукции на территории Российской Федерации МДС81-35.2004, введенной в действие постановлением Госстроя России от5 марта 2004 года N 15/1 (далее - Методика определения стоимостистроительной продукции), и других нормативных и методическихдокументах; - документы, подтверждающие вывоз мусора, его количественныехарактеристики; - договор на услуги сторонних организаций, связанных со сносомобъекта; - акты о приемке выполненных работ по форме КС-2; - справки о стоимости выполненных работ и затрат по формеКС-3; - платежные поручения на сумму выполненных работ, оказанныхуслуг; б) подтверждающие выполнение работ по инженерному обустройствуземельного участка: - сводный сметный расчет стоимости строящегося объекта; - сметная документация, выполненная в соответствии стребованиями, изложенными в Методике определения стоимостистроительной продукции, и других нормативных и методическихдокументах; - технические условия на проектирование инженерных сетей; - справку о выполнении технических условий от организации ихвыдавшей; - акт сдачи сетей эксплуатирующей организации; - генеральный план; - исполнительные съемки на строения и сети; - проектно-сметная документация на вынос и строительствовнеплощадочных инженерных сетей и освобождение площадкистроительства; - акты о приемке выполненных работ по форме КС-2; - справки о стоимости выполненных работ и затрат по формеКС-3; - лицензии на деятельность по выполнению работ, оказанию услугподрядных организаций; - платежные поручения на сумму выполненных работ, оказанныхуслуг; - расчет стоимости удорожания материалов, учтенных в сметах спредоставлением счетов и платежных поручений, подтверждающихстоимость в текущем периоде.". 3.2.3. Дополнить пунктом 2.4 следующего содержания: "2.4. Проектная и рабочая документация должна быть выполнена иоформлена в соответствии с государственными стандартами системыпроектной документации для строительства (СПДС), а такжегосударственными стандартами единой системы конструкторскойдокументации (ЕСКД) и иными действующими техническимидокументами.". 3.3. Подраздел 3 изложить в следующей редакции: "3. Перерасчет долей в праве общей долевой собственности 3.1. Перерасчет компенсации затрат за социальную, транспортнуюи инженерную инфраструктуру производится до ввода объекта вэксплуатацию. 3.2. Основанием для пересчета является письменное обращениезастройщика-инвестора в министерство инвестиционной политикиНижегородской области с указанием характера затрат, произведенныхна: - освобождение земельного участка от прав третьих лиц; - освобождение земельного участка от строений и сооружений; - строительство (реконструкцию) сетей и сооружений инженернойинфраструктуры, разработку градостроительной документации; - освобождение земельного участка от коммуникаций. В обращении указывается характер произведенных затрат, суммарасходов, а также перечень прилагаемых документов. 3.3. Министерство инвестиционной политики Нижегородскойобласти в срок не позднее 10 рабочих дней рассматривает поступившееобращение. По результатам рассмотрения принимается решение осогласовании направления пакета документов на экспертизу расчетовзатрат застройщика-инвестора в государственное предприятиеНижегородской области "Нижегородский капитал" либо об отказе внаправлении документов. 3.4. Решение о согласовании оформляется письмом на бланкеминистерства инвестиционной политики Нижегородской области инаправляется в государственное предприятие Нижегородской области"Нижегородский капитал". 3.5. Решение об отказе в направлении документов может бытьпринято в случае, если не выполнены требования пункта 2.3подраздела 2 раздела 4 настоящей методики. При этом обращение может быть подано повторно, если устраненынедостатки, явившиеся основанием для отказа. Исчисление сроковподачи обращения начинается с момента регистрации обращения вминистерстве инвестиционной политики Нижегородской области, а вслучае отказа с момента повторного или последующего поступленияобращения. 3.6. Зачет затрат инвестора на строительство объектовсоциальной инфраструктуры и инженерных объектов, подлежащихкомпенсации со стороны Нижегородской области, проводится с учетомтребований пункта 2.1 раздела 3 настоящей методики.". 3.4. В подразделе 4: 3.4.1. Пункт 4.1 дополнить абзацем следующего содержания: "Процедура зачета затрат проводится при условии внесенияпервого взноса, предусмотренного соглашением, согласно требованиямпункта 2 раздела 3 настоящей методики.". 3.4.2. Дополнить пунктом 4.8 следующего содержания: "4.8. Стоимость услуг государственного предприятияНижегородской области "Нижегородский капитал" по договорамвозмездного оказания услуг, заключенным с застройщиком-инвесторомна проведение экспертизы документов, принимаются министерствоминвестиционной политики Нижегородской области к зачету затрат послеоплаты указанных договоров и выполнения предусмотренных имиобязательств в полном объеме. Справка, предоставляемая государственным предприятиемНижегородской области "Нижегородский капитал", включает в себястоимость оказанных услуг. Зачет затрат проводится министерствоминвестиционной политики Нижегородской области в пределахограничений, предусмотренных пунктом 2.1 раздела 3 настоящейметодики.". И.о.Губернатора В.А.Иванов