Постановление Правительства Нижегородской области от 29.12.2006 № 453
О порядке реализации Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на...
ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 декабря 2006 года N 453 О порядке реализации Федерального закона от 30 декабря 2004 годаN 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на территории Нижегородской области (В редакции Постановлений Правительства Нижегородской области от 23.07.2008 г. N 299; от 22.05.2009 г. N 311; от 16.07.2012 г. N 442) В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ииных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторыезаконодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральныйзакон) и в целях усиления контроля и надзора в области долевогостроительства многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости Правительство Нижегородской области постановляет: 1. Определить министерство социальной политики Нижегородскойобласти: (В редакции Постановлений Правительства Нижегородскойобласти от 12.03.2009 г. N 107) 1.1. Уполномоченным органом по контролю и надзору в областидолевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости на территории Нижегородской области. 1.2. Уполномоченным органом по ведению реестра застройщиковНижегородской области, на отношения которых распространяетсядействие Федерального закона (далее - реестр застройщиковНижегородской области). (В редакции Постановления ПравительстваНижегородской области от 23.07.2008 г. N 299) 2. Министерство социальной политики Нижегородской области, какуполномоченный орган по контролю и надзору в области долевогостроительства многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости на территории Нижегородской области, вправе: (В редакции Постановлений Правительства Нижегородской областиот 12.03.2009 г. N 107) 1) осуществлять контроль за целевым использованиемзастройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевогостроительства по договору, для строительства (создания)многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 2) получать от федерального органа исполнительной власти,уполномоченного на осуществление функций по формированиюофициальной статистической информации, документы и информацию,необходимые для осуществления контроля за деятельностьюзастройщиков, связанной с привлечением денежных средств участниковдолевого строительства для строительства (создания) многоквартирныхдомов и (или) иных объектов недвижимости; 3) ежеквартально получать от застройщиков отчетность обосуществлении деятельности, связанной с привлечением денежныхсредств участников долевого строительства для строительства(создания) многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости, в том числе об исполнении своих обязательств подоговорам по формам и в порядке, которые установлены уполномоченнымПравительством Российской Федерации федеральным органомисполнительной власти; (В редакции Постановления ПравительстваНижегородской области от 22.05.2009 г. N 311) 4) осуществлять контроль за деятельностью застройщиков,связанной с привлечением денежных средств участников долевогостроительства для строительства (создания) многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости; 5) осуществлять контроль за соблюдением положений Федеральногозакона, рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанные снарушениями Федерального закона; 6) направлять застройщикам предписания об устранении нарушенийФедерального закона, нормативных правовых актов ПрезидентаРоссийской Федерации, нормативных правовых актов ПравительстваРоссийской Федерации, нормативных правовых актов уполномоченногофедерального органа исполнительной власти и устанавливать срокиустранения таких нарушений; 7) принимать меры, необходимые для привлечения застройщиков(их должностных лиц) к ответственности, установленной Федеральнымзаконом и законодательством Российской Федерации обадминистративных правонарушениях; 8) обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законныхинтересов участников долевого строительства; 9) осуществлять иные предусмотренные Федеральным закономполномочия. 3. Утвердить прилагаемый Порядок ведения реестра застройщиковНижегородской области. 4. (Исключен - Постановление Правительства Нижегородскойобласти от 23.07.2008 г. N 299) 5. Рекомендовать органам местного самоуправления Нижегородскойобласти представлять в уполномоченный орган по контролю и надзору вобласти долевого строительства многоквартирных домов и (или) иныхобъектов недвижимости на территории Нижегородской области: 5.1. Перечень застройщиков, привлекающих средства дольщиков,получивших разрешение на строительство многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости. 5.2. Перечень застройщиков, которые при осуществлениистроительства жилых домов с привлечением денежных средств гражданне исполняют требования градостроительного законодательства, атакже не выполняют договорные обязательства перед участникамидолевого строительства. 6. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2007года. 7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна заместителя Губернатора, заместителя Председателя ПравительстваНижегородской области Г.А.Суворова. (В редакции ПостановленияПравительства Нижегородской области от 12.03.2009 г. N 107) Губернатор области В.П. Шанцев УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Нижегородской области от 29.12.2006 N 453 ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА ЗАСТРОЙЩИКОВ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - Порядок) (В редакции Постановлений Правительства Нижегородской области от 23.07.2008 г. N 299; от 16.07.2012 г. N 442) 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящий Порядок устанавливает правила ведения единогоучета застройщиков Нижегородской области (далее - застройщики). 1.2. Регистрацию застройщиков в реестре застройщиковНижегородской области (далее - реестр) осуществляет министерствосоциальной политики Нижегородской области (далее -реестродержатель). (В редакции Постановлений ПравительстваНижегородской области от 23.07.2008 г. N 299; от 12.03.2009 г. N107) Реестр является областной информационной системой, котораяведется на русском языке в электронной форме в соответствии стребованиями настоящего Порядка и включает сведения о застройщиках.(Дополнен - Постановление Правительства Нижегородской области от06.07.2007 г. N 224) Реестродержатель обеспечивает через официальный сайтПравительства Нижегородской области в сети Интернет свободный ибесплатный доступ к сведениям из реестра, а также обеспечиваетсистематическое обновление данных сведений. (Дополнен -Постановление Правительства Нижегородской области от 06.07.2007 г.N 224) 1.3. Реестродержатель формирует реестр на основании сведений,которые представляют застройщики. 1.4. Застройщики учитываются и включаются в реестр в порядкепоступления от них сведений к реестродержателю. О каждом застройщике в реестре содержаться следующие сведения: 1) наименование, место нахождения застройщика, а также режимего работы; 2) о государственной регистрации застройщика; 3) об учредителях (участниках) застройщика с указаниемфирменного наименования (наименования) юридического лица учредителя(участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя(участника), а также процента голосов, которым обладает каждыйтакой учредитель (участник) в органе управления этого юридическоголица; 4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иныхобъектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик втечение трех лет, предшествующих подписанию договора участия вдолевом строительстве, с указанием места нахождения указанныхобъектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию всоответствии с проектной документацией и фактических сроков вводаих в эксплуатацию; 5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, срокеее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если виддеятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральнымзаконом и связан с осуществлением застройщиком деятельности попривлечению денежных средств участников долевого строительства длястроительства (создания) многоквартирных домов и (или) иныхобъектов недвижимости; 6) о финансовом результате текущего года; 7) об участниках долевого строительства; 8) об объекте долевого строительства; 9) о договоре участия в долевом строительстве, в том числе: - срок передачи застройщиком объекта долевого строительстваучастнику долевого строительства; - срок и порядок оплаты; - гарантийный срок на объект строительства; - сведения о государственной регистрации договора участия вдолевом строительстве; 10) об исполнении застройщиком договора участия в долевомстроительстве, в том числе сведения о нарушениях. 11) об отнесении застройщика к категории недобросовестных.(Дополнен - Постановление Правительства Нижегородской области от06.07.2007 г. N 224) 1.5. Содержащиеся в реестре сведения используются для: - осуществления надзорных и контрольных функций; - анализа деятельности застройщиков; - мониторинга данных о недобросовестных застройщикахНижегородской области; - защиты прав, законных интересов и имущества участниковдолевого строительства; - обеспечения органов государственной власти необходимойинформацией о застройщиках Нижегородской области. 2. ПОРЯДОК УЧЕТА ЗАСТРОЙЩИКОВ 2.1. Не позднее двух недель после получения разрешения настроительство застройщик представляет реестродержателю копии: -учредительных документов; - свидетельства о постановке на учет в налоговом органе; - выписки из Единого государственного реестра юридических лиц; - проекта договора участия в долевом строительстве со всемиприложениями к нему; - разрешения на строительство; - свидетельства о государственной регистрации прав наземельный участок; - проектной дек ларации. (Пункт 2.1 в редакции Постановления ПравительстваНижегородской области от 16.07.2012 г. N 442) 2.2. Застройщик не позднее 30 дней после окончания отчетногоквартала и не позднее 90 дней после окончания IV кварталапредставляет реестродержателю: (В редакции ПостановленияПравительства Нижегородской области от 06.07.2007 г. N 224) - отчетность об осуществлении деятельности, связанной спривлечением денежных средств участников долевого строительства ввиде отчетов по формам, утвержденным постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 27 октября 2005 года N 645. (В редакцииПостановления Правительства Нижегородской областиот 23.07.2008 г. N 299) 2.3. Застройщики представляют копии документов, указанных вп.2.1. Порядка, заверенные печатью и подписью руководителязастройщика. 2.4. (Исключен - Постановление Правительства Нижегородскойобласти от 16.07.2012 г. N 442) 2.5. Реестродержатель, после принятия документов, вносит вреестр сведения о застройщике и присваивает ему реестровый номер. 2.6. Запись о включении застройщика в реестр подтверждаетсявыпиской из него. Выписка из реестра содержит сведения о: - наименовании и месте нахождения застройщика; - реестровом номере застройщика; - дате включения застройщика в реестр. 2.7. Выписка из реестра заверяется печатью реестродержателяили специально предназначенным для этого штампом и подписьюосуществившего учет сотрудника реестродержателя. 2.8. В случае внесения изменений (дополнений) в договоручастия в долевом строительства застройщик не позднее двух недельпосле государственной регистрации указанных изменений (дополнений)представляет реестродержателю дополнительное соглашение, протоколили иной документ о внесении изменений (дополнений) в договоручастия в долевом строительстве со всеми приложениями к нему иподтверждением государственной регистрации. В случае внесения в проектную декларацию изменений, касающихсясведений о застройщике и проекте строительства, а также фактоввнесения изменений в проектную документацию, застройщик в течениепяти рабочих дней со дня изменений соответствующих сведенийпредставляет изменения реестродержателю. (Действие приостановлено -Постановление Правительства Нижегородской области от 06.07.2007 г.N 224) 2.9. Реестродержатель после принятия указанных в пункте 2.8.Порядка документов вносит соответствующие изменения в реестр. При внесении изменений в реестр реестровый номер застройщикане изменяется. 2.10. В случае исполнения обязательств по договору участия вдолевом строительстве между сторонами посредством его исполнения,расторжения или иным основаниям, предусмотренным законодательствомили договором участия в долевом строительстве, застройщик вдвухнедельный срок представляет реестродержателю свидетельствующиеоб этом документы, на основании которых последний вноситсоответствующее изменение в реестр. 3. (Раздел утратил силу - Постановление ПравительстваНижегородской области от 23.07.2008 г. N 299) Приложение к Порядку ведения реестра застройщиков Нижегородской области Перечень договоров участия в долевом строительстве за период с «___»__________ по «___»_______________ +----------------+----------+-------------+---------------+---------------+-----------+----------+-------------------+| Ф.И.О. | N | Дата | Объект | Срок передачи | Сумма | Срок и | Сведения о || (наименование) | договора | заключения | долевого | застройщиком | внесенных | порядок | государственной || участника | | | строительства | объекта | платежей | оплаты | регистрации || долевого | | | | | | по | договора || строительства | | | | | | договору | |+----------------+----------+-------------+---------------+---------------+-----------+----------+-------------------+| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |+----------------+----------+-------------+---------------+---------------+-----------+----------+-------------------+| | | | | | | | |+----------------+----------+-------------+---------------+---------------+-----------+----------+-------------------+| | | | | | | | |+----------------+----------+-------------+---------------+---------------+-----------+----------+-------------------+